Guia da Costa del Sol
Marbella
Marbella tem o mercado imobiliário mais caro e mais líquido desta costa. Um só nome reúne vida de luxo, golfe, alta gastronomia e uma costa tranquila, adequada a famílias.
Preço médio por m25.950 EURJulho de 2026.
Transfer do aeroporto35 a 45 minDe carro até Málaga, pela AP-7 com portagem.
População166.999Registo municipal, final de 2024.
Arrendamento curtoAllowedCom registo e regras do condomínio desde 2025.
Quem compra aqui
Para quem é Marbella
Marbella não é um só mercado. Inclui uma costa glamorosa, um subúrbio de golfe e uma costa familiar tranquila. Cada zona é adequada a um comprador diferente. Estes são os quatro tipos de compradores que mais ajudamos aqui. Se um deles o descreve, Marbella será provavelmente adequada para si.
Second home buyersProcura uma casa que possa fechar e deixar, chegando depois facilmente de avião. Marbella tem um autocarro direto para o aeroporto em menos de uma hora. O centro histórico e a frente marítima oferecem apartamentos que exigem menos manutenção do que as moradias. Atualmente, mais compradores deste nível utilizam a casa durante uma parte significativa do ano, e não apenas durante duas semanas em agosto.Compradores que procuram golfe, praias e excelente gastronomiaMarbella reúne, numa só localidade, mais campos de golfe, clubes de praia e restaurantes de nível Michelin do que qualquer outro lugar desta costa. Paga um preço premium por esta concentração.Compradores de topo que procuram privacidadeSierra Blanca fica na encosta acima da Golden Mile. Tem algumas das ruas mais caras de Espanha e é muito tranquila. Os compradores desta zona consideram frequentemente também La Zagaleta, logo do outro lado da fronteira, pela mesma privacidade exclusiva, num empreendimento fechado e vigiado. A maioria dos compradores acima de 2 milhões de EUR paga a pronto. Compram tanto pela segurança e exclusividade como pela vista.Famílias que se mudam com filhos em idade escolarMarbella já dispõe de escolas e cuidados pediátricos. Não precisa de criar estes serviços de raiz. Nueva Andalucia, San Pedro e Marbella East ficam todos perto de uma escola internacional.Marbella não é para si se procura o preço de entrada mais baixo desta costa ou uma sensação tranquila e pouco turística de "Espanha real" durante todo o ano. É fácil encontrar ambas as coisas noutras localidades próximas, e nós dizê-lo-emos.
Preços e evolução
Os preços em Marbella são os mais elevados desta costa e continuam a subir.O mercado imobiliário de Marbella
Preço por m2, todo o município5.950 EURJulho de 2026. Mais 4,6% que em julho de 2025.
Perspetiva a 5 anos
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Apenas dois pontos de dados, 2019 e 2026. A linha entre eles não é medida ano a ano.Quota de vendas de imóveis novos
7.94 por cento92.06 por cento de revenda
A maior parte do mercado é composta por imóveis usados. A oferta de construções novas é escassa.Os preços em Marbella são agora aproximadamente o dobro da média nacional espanhola. Continuam a subir depois de uma forte escalada desde a pandemia. Só em 2024, aumentaram cerca de 12,6 por cento. O relatório de mercado de 2026 prevê que o crescimento continue, embora a um ritmo mais lento.Marbella é sobretudo um mercado de imóveis usados. As casas novas representam menos de 8 por cento das vendas. A maioria dos compradores escolhe imóveis existentes em vez de uma construção nova. Entre os poucos grandes projetos novos em curso encontram-se Design Hills Marbella, as residências privadas Four Seasons, Epic Marbella e Karl Lagerfeld Villas. A maioria tem datas de outorga da escritura previstas para daqui a vários anos.A oferta de moradias concentra-se em Nueva Andalucia, Sierra Blanca e nas colinas acima de Benahavis. Os empreendimentos "consolidados" da Golden Mile variam entre 5.500 e 6.000 EUR/m2. Alguns endereços à beira-mar atingem valores muito mais elevados.
Dentro de Marbella
As microzonas de Marbella
1 / 8
Golden MileUltra prime
O endereço mais famoso de Marbella. Moradias imponentes e apartamentos à beira-mar entre a localidade e Puerto Banus. Os endereços à beira-mar mais exclusivos chegam a 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Ver imóveis
Sierra BlancaUltra prime
Tranquilidade nas colinas acima da Golden Mile. Algumas das ruas mais caras de Espanha ficam aqui.Ver imóveis
NaguelesPrime
Agrupada com a Golden Mile na maioria dos dados de preços. As moradias ficam na encosta, perto da praia e da localidade.Ver imóveis
Nueva AndaluciaPrime
O "Golf Valley". Moradias familiares e apartamentos modernos em torno de quatro campos de golfe, a 4 km de Puerto Banus.4.225 EUR/m2Ver imóveis
Puerto BanusPrime
A marina. Lojas de designers, super iates e uma vida social intensa, em vez de uma base familiar.4.225 EUR/m2Movimentada e barulhenta no verão. Adequada para férias, mas menos indicada para a vida familiar quotidiana.Ver imóveis
San Pedro de AlcantaraMelhor relação qualidade-preço
Uma verdadeira localidade espanhola, integrada na grande Marbella. É o ponto de entrada mais acessível.3.734 EUR/m2Ver imóveis
Elviria e Marbella EastPrime
Uma costa mais tranquila e orientada para famílias, com boas praias de areia. Popular entre famílias do Norte da Europa.3.388 EUR/m2Ver imóveis
Centro históricoMelhor relação qualidade-preço
Ruas andaluzas tradicionais em redor da Plaza de los Naranjos. Percorrível a pé e popular entre casais que procuram uma casa fácil de fechar e deixar.3.967 EUR/m2Ver imóveisNo mercado
Tipos de imóveis em Marbella
Consulte o que está atualmente disponível no mercado em Marbella, pelo tipo de casa que pretende.
Todos os imóveis em MarbellaTodos os apartamentos, casas e moradias atualmente anunciados em Marbella, num só lugar.Ver imóveis
ApartamentosA vista para o mar, a proximidade da praia e um terraço virado a sul influenciam o preço muito mais do que a área.Ver imóveis
Casas e moradiasA maior amplitude de preços da costa. O terreno, a vista e a privacidade determinam o preço.Ver imóveis
Construções novasHá pouca oferta aqui. Os melhores projetos vendem-se em planta, com pagamentos faseados garantidos pelo banco.Ver imóveisAtualmente anunciados em Marbella
Marbella Apartamento
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Quartos 2-5 Casas de banho 130-284 m²
Construção nova · Pronto em 2027
Marbella Apartamento
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Quartos 4-6 Casas de banho 173-421 m²
Construção nova · Pronto em 2028
Marbella Apartamento
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Quartos 4 Casas de banho 440 m²
Imóvel usado
Marbella Apartamento
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Quartos 4-6 Casas de banho 216-378 m²
Construção nova · Pronto no T2 de 2028
Marbella Moradia
4.139.500 €
4 Quartos 5 Casas de banho 397 m²
Construção nova · Pronto no T3 de 2026
Marbella Apartamento
5.200.000 €
3 Quartos 4 Casas de banho 286 m²
Construção nova · Pronto no T3 de 2026
Arrendar um imóvel em MarbellaRegisto nacional Obrigatório desde 1 julho 2025Todo o arrendamento de curta duração precisa de um número de registo antes de poder ser anunciado no Airbnb, Booking ou Vrbo. Anunciar sem esse número pode resultar numa multa de até 30.000 EUR. Veto do condomínio Uma maioria de 3/5 pode bloquear ou aprovarDesde abril de 2025, um novo arrendamento de curta duração num prédio de apartamentos precisa de uma votação favorável por maioria de 3/5 dos proprietários. As licenças existentes que já estejam em vigor não são afetadas. Quão comum já é Cerca de 15.418 arrendamentos registadosAproximadamente 10 por cento de todos os arrendamentos de curta duração na Andaluzia encontram-se em Marbella, uma das maiores concentrações da região.
Pode arrendar o seu imóvel em Marbella?
Sim, pode arrendar um imóvel em Marbella para arrendamento de curta duração, mas as regras mudaram em 2025. Deve verificá-las antes de comprar, não depois.O que verificamos por siAntes de comprar para arrendar em Marbella, verificamos as regras do condomínio, se a unidade já tem uma licença válida e se o número de registo está disponível. Fazemos isto antes de assinar, não depois.
Viver aqui
Como é realmente viver em Marbella
Marbella não é uma única cidade. Tem uma faixa de micromercados muito diferentes sob o mesmo nome. Puerto Banus oferece glamour, San Pedro é uma cidade espanhola comum e a zona leste é uma costa tranquila, orientada para famílias.Estima-se que cerca de um terço dos residentes de Marbella tenha nascido no estrangeiro, embora não tenha sido encontrada nenhuma repartição oficial por nacionalidade. As nacionalidades mais frequentemente mencionadas são a britânica, russa, ucraniana, escandinava e, no topo do mercado, compradores do Médio Oriente.
A época alta é julho e agosto. As praias, os restaurantes e as estradas ficam muito movimentados, e Puerto Banus é a zona mais barulhenta da cidade à noite. O inverno é ameno, com cerca de 16C, mas muitas casas não têm aquecimento central, o que surpreende os compradores do Norte da Europa.Fora do centro histórico e da marginal, precisa de um carro. Os autocarros cobrem apenas as principais rotas e não existe estação ferroviária na própria Marbella.Obter o seu NIE e a residência exige tempo e paciência, embora se fale inglês praticamente em todo o lado, incluindo na câmara municipal.Várias agências imobiliárias de língua estrangeira vendem imóveis em Marbella. Isto demonstra uma procura real por parte de compradores estrangeiros. Não encontrámos provas da existência aqui de um clube, igreja ou escola organizado para residentes checos ou polacos. Se essa comunidade for importante para si, pergunte-nos antes de se comprometer com esta cidade.Os clubes de golfe de Nueva Andalucia funcionam como clubes sociais internacionais informais, além de serem instalações desportivas.
A costa
Marbella tem pelo menos 17 praias identificadas ao longo dos seus cerca de 27 km de costa. Cerca de 8 a 9 delas têm o estatuto de Bandeira Azul este ano. Este estatuto é recertificado anualmente, por isso considere o número aproximado para qualquer época específica.Praias em Marbella
Puerto BanusEm frente à marina, restaurantes próximos.Bandeira Azul
Playa CasablancaPerto dos campos de golfe e dos hotéis.
Puente Romano e NaguelesFrente à praia da Golden Mile, com vários chiringuitos.Bandeira Azul
La FontanillaCentral, com bares de praia tradicionais.Bandeira Azul
Playa de VenusCentral, perto do centro histórico.Bandeira Azul
El FaroDois chiringuitos identificados mesmo na areia.Bandeira Azul
La BajadillaPerto do antigo porto de pesca.Bandeira Azul
San Pedro de AlcantaraZona descontraída de chiringuitos.Bandeira Azul
Las ChapasMarbella Este, com vários restaurantes de peixe fresco.
Los MonterosNova Bandeira Azul atribuída para 2025, clubes de praia de luxo.
CabopinoNo extremo leste, protegido por um sistema natural de dunas, e não por um passeio marítimo.Bandeira Azul1 / 11
O vale do golfe
Marbella tem um dos maiores aglomerados de campos de golfe da Europa. Um guia turístico contabiliza 19 campos no município. A maioria situa-se na "Golf Valley", em redor de Nueva Andalucia.Golfe em Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Projetado por Robert Trent Jones, inaugurado em 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Um dos clubes mais prestigiados da costa.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Acolheu o Open da Andaluzia três vezes.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Comer fora
Gastronomia em Marbella
Marbella tem cinco restaurantes com estrelas Michelin. O Skina tem duas estrelas. Nintai, Messina, El Lago e Back têm uma cada.O Puente Romano, na Golden Mile, é um distrito gastronómico próprio, com mais de 20 restaurantes, incluindo Nobu, Cipriani e COYA.Comer junto à praia é uma cultura própria aqui. Os chiringuitos, grelhadores e bares de tapas ao longo das principais praias, aproximadamente a cada 100 metros durante a época, estão separados da restauração requintada.
- Skina2 estrelas
- Nintai1 estrela
- Messina1 estrela
- El Lago1 estrela
- Back1 estrela
Para famílias
Escolas em Marbella
Aloha College MarbellaCurrículo Nacional de Inglaterra, IGCSE, A Levels, Diploma IBNueva Andalucia. Dos 3 aos 18 anos. A primeira escola totalmente bilingue de Marbella, fundada em 1982.
Swans International SchoolCurrículo britânico, GCSE/IGCSE, opção de Diploma IBSierra Blanca. Dos 3 aos 18 anos.
Laude San Pedro International CollegeCurrículo Nacional de Inglaterra, além de qualificações espanholas e IBSan Pedro de Alcantara. Mais de 50 nacionalidades. Eleita uma das melhores escolas de Espanha pela Forbes em 2025.
English International CollegeCurrículo britânico, GCSE, A LevelsMarbella Este, zona de Las Chapas e Elviria.
A Escola Internacional Britânica de MarbellaCurrículo Nacional InglêsRocio de Nagueles, na Golden Mile.
Colegio AlboranCurrículo Nacional Espanhol, além do percurso Cambridge EnglishMarbella Este, zona de Las Chapas e Elviria.
Colegio San JoseCurrículo Nacional Espanhol, além do Diploma IBCampus em San Pedro de Alcantara e Estepona.
MarbellaSaúde
Cuidados de saúde em Marbella
Hospital Costa del SolHospital público, urgências 24 horasA cerca de 7 km a leste do centro, na estrada costeira. Cerca de 400 camas.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivado, 66 camas, 32 especialidadesMarbella central, acima do antigo porto de pesca.
HC Marbella International HospitalPrivado, 12 quartos, unidade de oncologiaA oeste do centro da cidade, na N-340.
Hospital OchoaPrivado, 36 especialidadesMarbella central, junto ao passeio marítimo.
Helicopteros SanitariosServiço privado de médico ao domicílio e ambulância 24 horasServiço multilíngue de visitas ao domicílio, em funcionamento em Marbella desde 1988.
Acessos
Chegar a Marbella e deslocar-se
De carro, do aeroporto de Malaga35 a 45 minutosA mais rápida pela autoestrada com portagem AP-7. A estrada costeira A-7, gratuita, é mais lenta.
De autocarro do aeroportoCerca de 45 minutos, cerca de 8 EURAutocarro direto da Avanza, aproximadamente a cada 30 minutos, das 9am às 10pm.
De comboioNão há estação em MarbellaO acesso ferroviário mais próximo é a linha para Fuengirola. Ainda precisa de um autocarro ou táxi para prosseguir.
No dia a diaPrecisa de um carroOs autocarros cobrem apenas as principais rotas. Só o centro histórico e a marginal são verdadeiramente acessíveis a pé.
O que deve saber
Vantagens e desvantagens honestas de Marbella
Vantagens
- Esta localidade tem a maior concentração de restaurantes com estrelas Michelin da costa. Cinco restaurantes daqui têm uma estrela, mais do que em qualquer outra localidade da Costa del Sol.
- A maior concentração de campos de golfe da costa, sobretudo no Golf Valley, em redor de Nueva Andalucia.
- O mercado de imóvel usado mais líquido e servido profissionalmente desta costa, com agentes, advogados e notários habituados a compradores estrangeiros.
- Já existem muitas escolas internacionais e hospitais, pelo que uma família não tem de construir tudo de raiz.
- Atualmente, mais compradores escolhem Marbella para viver durante todo o ano, em vez de apenas adquirirem uma casa de férias, e o mercado está a adaptar-se.
Desvantagens
- Muitos restaurantes são caros e, sem conhecimento local, é fácil pagar demasiado numa armadilha para turistas.
- A localidade mais cara desta costa, tanto em termos imobiliários como de custos diários.
- A oferta de construção nova é escassa. Menos de 8 por cento das vendas correspondem a construção nova, pelo que a maioria dos compradores escolhe imóveis usados.
- O rendimento de arrendamentos de curta duração já não é automático. Os proprietários do edifício podem agora votar para o impedir, e todos os anúncios precisam de um número de registo nacional.
- Grande afluência de visitantes e trânsito no verão, sobretudo em torno de Puerto Banus em julho e agosto.
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Ligações úteis sobre Marbella
Antes de decidir
Perguntas frequentes sobre Marbella
Posso arrendar a minha propriedade em Marbella por curta duração?
Sim, mas precisa de um número de registo nacional, emitido desde julho de 2025. Em muitos edifícios de apartamentos, os restantes proprietários podem agora votar para impedir novos arrendamentos de curta duração. Se o rendimento do arrendamento for importante para si, verifique o edifício específico antes de comprar.Em que zona de Marbella devo comprar?
Depende do que procura. A Golden Mile e Sierra Blanca são adequadas para compradores que procuram prestígio. Nueva Andalucia é indicada para golfe e vida familiar. San Pedro oferece a melhor relação qualidade-preço. Marbella East é adequada para uma costa familiar mais tranquila, e o centro histórico para uma casa acessível a pé e pronta a ocupar.Marbella é demasiado cara em comparação com o resto da Costa del Sol?
Sim, em média. Os preços de Marbella são aproximadamente o dobro da média nacional espanhola e superiores aos da maior parte do resto desta costa. Paga pelas escolas, pelos cuidados de saúde e pelo mercado de imóveis usados já existentes.Marbella tem boas escolas para crianças estrangeiras?
Sim. Funcionam aqui várias escolas com currículos britânicos e do IB, sobretudo em Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro e Marbella East.Como é Marbella no inverno?
Clima ameno, cerca de 16C, e muito mais tranquilo do que no verão. Muitas casas não têm aquecimento central, o que surpreende os compradores habituados a tê-lo no seu país.Há comboio para Marbella?
Não. Marbella não tem estação ferroviária. A linha mais próxima passa por Fuengirola, pelo que ainda precisa de um autocarro ou de um carro para o restante percurso.Qual é a melhor zona de Marbella para golfe?
Nueva Andalucia, conhecida localmente como Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha e Magna Marbella situam-se todos a poucos quilómetros de Puerto Banus, nessa zona.Quantas praias tem Marbella?
A costa tem pelo menos 17 praias com nome, ao longo de cerca de 27 km. Entre 8 e 9 delas têm o estatuto de Bandeira Azul este ano. Essa contagem é recertificada todos os anos, por isso deve ser considerada aproximada.Quantos campos de golfe existem em Marbella?
Um guia turístico contabiliza 19 campos no município. A maioria situa-se na Golf Valley, em torno de Nueva Andalucia. Considere a contagem exata aproximada, uma vez que o marketing muitas vezes confunde os limites dos campos e das localidades.O que acontece se o meu edifício votar contra o arrendamento de curta duração?
Desde abril de 2025, uma maioria de 3/5 dos proprietários de um edifício pode votar para impedir um novo arrendamento de curta duração. Uma licença já em vigor antes dessa votação não é afetada. Verifique as regras da comunidade antes de comprar, se os rendimentos de arrendamento forem importantes para si.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtualizado 2026-08
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