Análise da proposta
Envie-nos qualquer imóvel e verificamo-lo antes de gastar dinheiro ou tempo com ele. Verificamos a disponibilidade, o preço real atual e os aspetos que um anúncio não é obrigado a revelar. Fazemo-lo com os imóveis da nossa seleção de imóveis e com qualquer imóvel que encontre por sua conta. Quando não o compraríamos, dizemos-lho e explicamos porquê.
Envie-nos qualquer imóvel, de qualquer lugar
Não precisa de ser nosso cliente e o imóvel não tem de estar no nosso catálogo. Envie-nos um link do Idealista, de outra agência ou diretamente de um promotor.Verificamos a disponibilidade e as condições atuais, descobrimos o que o anúncio omite, contactamos o vendedor e dizemos-lhe se, na nossa opinião, a compra faz sentido. Se fizer, tratamos da visita, ajudamos na negociação e acompanhamos o processo até receber as chaves.
Obterá a mesma resposta em qualquer dos casos, incluindo quando a resposta é que não o compraríamos.
Tenho de ser já vosso cliente?Não. Envie-nos o link e nós verificamo-lo. Se depois quiser que o representemos nessa compra, podemos fazê-lo, e isso não lhe custa nada em qualquer dos casos.
E se estiver anunciado por outra agência?Isso é normal nesta região e não altera nada. As agências desta costa partilham anúncios, pelo que podemos tratar do imóvel pelo mesmo preço que pagaria se contactasse diretamente a agência.
Antes de comprar o bilhete de avião, saberá se vale a pena viajar
A maioria das pessoas começa pelo Idealista. A diferença não é apenas ter acesso a mais anúncios. Conhecemos as localidades, as urbanizações e o mercado, pelo que já sabemos o que procurar e o que perguntar. Tudo o que não soubermos sobre um imóvel específico, verificamo-lo antes de viajar para o visitar.
- O que não consta do anúncioA disponibilidade, o preço atual e os detalhes que determinam se vale sequer a pena marcar uma visita.
- O que pode ser um problemaRestrições ao arrendamento de curta duração, construções aprovadas nas proximidades ou outras circunstâncias que não se conseguem ver nas fotografias e na descrição.
- O que vale a pena ver pessoalmenteSe já conseguirmos perceber que o imóvel não corresponde ao que procura, pomos-no de lado. Viaja apenas para aqueles que realmente merecem o seu tempo.
- Quer seja um imóvel ou três anúnciosA mesma unidade é frequentemente anunciada por várias agências ao mesmo tempo, a preços diferentes e, por vezes, com fotografias e áreas diferentes. Dois anúncios podem parecer corresponder a dois imóveis, e o mais barato não é automaticamente o atual. Trabalhamos nos sistemas partilhados onde as agências publicam os seus anúncios, pelo que conseguimos ver quando vários anúncios correspondem ao mesmo apartamento e dizer-lhe com que preço o vendedor está realmente a trabalhar.
- Há quanto tempo está anunciado, se perguntarPergunte-nos sobre um imóvel específico e, normalmente, conseguiremos descobrir há quanto tempo está no mercado e se o preço pedido foi reduzido entretanto. Nenhum desses fatores, por si só, é conclusivo. Um imóvel anunciado há um ano pode estar demasiado caro, ter algum problema que ninguém indicou ou simplesmente estar mal apresentado. Uma redução pode significar que o vendedor adotou um preço realista ou que o primeiro valor nunca foi real. É útil saber isto antes de iniciar uma negociação e vale a pena perguntar-nos, em vez de presumir que essa informação consta de todos os anúncios.
Se for necessário verificar alguma coisa no local, podemos deslocar-nos ao imóvel antes da sua chegada. Ligamos-lhe a partir do local por videochamada, filmamos uma visita guiada ou focamo-nos nos aspetos específicos sobre os quais nos perguntou.Quanto mais apurarmos antecipadamente, menos tempo passará em Espanha em visitas que não levam a lado nenhum.
O que lhe é devolvido
Uma verificação não é um telefonema durante o qual tenha de tomar notas. Enviamos-lhe o que descobrimos num formato que pode ler duas vezes e encaminhar para quem estiver a comprar consigo.
- As vantagens e desvantagens, por imóvelCada imóvel da seleção mais restrita inclui aquilo que identificámos a seu favor, onde vemos os pontos fracos e o que continua em aberto. Quando está a escolher entre dois imóveis, ou quando nos solicita uma análise, aprofundamos o assunto por escrito nesse momento. É nessa altura que um documento mais longo altera uma decisão.
- Uma recomendação, em linguagem claraVisite-o, negoceie antes da visita, aguarde ou não o compre de todo. Recebe a recomendação e os fundamentos que a sustentam, e não suavizamos esses fundamentos para manter uma negociação viva.
- Em que se baseia a conclusãoQuando algo provém de um documento, da associação ou daquilo que nos informou o vendedor, indicamos qual é a origem. O advogado parte daí, em vez de voltar a fazer a mesma pergunta.
- As questões em aberto, assumidasTudo o que não conseguimos confirmar é indicado como não confirmado, em vez de ser omitido. Uma verificação que esconde as suas próprias lacunas vale menos do que nenhuma verificação.
O que verificamos em cada imóvel
Um anúncio é redigido para vender. Estas são as coisas que verificamos antes de um imóvel chegar à sua seleção de imóveis e são as razões pelas quais a maioria dos imóveis nunca chega a essa seleção.| O que verificamos | Por que é importante | Como verificamos |
|---|---|---|
| A própria oferta | ||
| Disponibilidade | Os portais estão repletos de anúncios de imóveis que já foram reservados, vendidos ou simplesmente não são atualizados há meses. Numa construção nova, o promotor disponibiliza as unidades por fases e envia primeiro a disponibilidade atualizada às agências que trabalham no projeto. | Confirmamos com a agência ou com o promotor que o imóvel continua realmente disponível antes de o incluir na sua lista. |
| O preço real hoje | O preço anunciado, o que o vendedor espera obter e o preço pelo qual vale efetivamente a pena negociar não têm necessariamente de ser o mesmo. Os portais apresentam preços pedidos. | Estamos diariamente em contacto com agentes e promotores, por isso sabemos o que está realmente a ser transacionado. Quando é relevante, também descobrimos que propostas já foram recusadas. |
| A que unidade corresponde o preço | Numa construção nova, normalmente vê um preço «a partir de» junto à imagem de um dos apartamentos mais agradáveis do projeto. Isso não é necessariamente enganador, mas a unidade apresentada na imagem pode custar substancialmente mais, por vezes o dobro. | Trabalhamos com a lista real de unidades: quais os apartamentos disponíveis, em que andar, com que orientação, com que vista e terraço, e quanto custa realmente cada um. |
| O local | ||
| Vista e orientação | Duas plantas idênticas no mesmo edifício podem diferir em centenas de milhares de euros. Uma está orientada a norte, para a encosta, e a outra a sul, para o mar. Um terraço virado a poente pode ser inutilizável até às sete da tarde em agosto. | Verificamos a orientação e a envolvente e informamos em que horas o terraço será realmente aproveitável, no inverno e no verão. |
| Ruído | Uma estrada, o terraço de um restaurante, o trânsito turístico ou obras de construção podem não ser evidentes durante uma única visita, a uma determinada hora do dia. | Conhecemos a zona, fazemos perguntas e observamos o que acontece em redor do imóvel fora do horário da visita. |
| Odor | Em algumas microlocalizações, uma estação de tratamento, a atividade agrícola ou queimadas sazonais podem ser percetíveis, dependendo do vento e da época do ano. Numa única visita, nunca o saberia. | Este é precisamente o tipo de conhecimento local que um portal não lhe pode proporcionar. Sabemos onde isso acontece e verificamo-lo para o imóvel específico. |
| Mobilidade pedonal | «Dez minutos até à praia» pode significar uma caminhada agradável na ida e uma caminhada consideravelmente menos agradável no regresso, com as compras. | Analisamos o percurso real, a subida e aquilo que existe efetivamente pelo caminho. |
| Vida na baixa temporada | Uma urbanização cheia de pessoas em agosto pode estar quase vazia a partir de novembro, com serviços reduzidos e a piscina fechada. | Sabemos que partes da costa e que empreendimentos funcionam durante todo o ano, porque também estamos aqui fora da época alta. |
| O edifício e as regras | ||
| Regras da comunidade | Os estatutos determinam mais do que as pessoas esperam: o que pode fazer com o imóvel e, por vezes, se pode ou não arrendá-lo. | Lemos o que se aplica ao imóvel específico, em vez de confiarmos no que alguém diz sobre ele. |
| Permissão para arrendar curto prazo | Este é o único risco que consideramos real. Nunca é automático: depende do imóvel, do município, dos estatutos da associação e das regras atuais de alojamento turístico. Dois imóveis quase idênticos no mesmo local podem ser completamente diferentes. | Se o arrendamento faz parte do motivo pelo qual está a comprar, não aceitamos a resposta de um agente nem uma frase do anúncio. Verificamos o imóvel, os estatutos, as decisões da associação e o município, bem como se a utilização pretendida pode realmente ser registada, antes de pagar uma reserva. |
| Reparações previstas | Uma associação de proprietários pode ter aprovado uma reparação dispendiosa para a qual os proprietários dos apartamentos terão de contribuir. Em determinadas circunstâncias, as dívidas à associação podem acompanhar o imóvel, e não o vendedor. | Abordamos esta questão antes da reserva, e o advogado confirma por escrito a situação e o estado dos pagamentos durante as verificações jurídicas. |
| Construção próxima | Uma vista, a privacidade ou o caráter de uma rua podem ser alterados por um projeto que ainda não existe. O que hoje se encontra junto ao imóvel não é o que importa. | Verificamos o que é permitido ou está planeado nos terrenos circundantes, e não apenas o que já está construído. |
| Estacionamento e acesso | Saber se o estacionamento pertence à unidade, onde se encontra efetivamente e como se chega ao imóvel são detalhes que só se tornam reais depois de ser proprietário. | Estabelecemos o que está incluído e o que é partilhado, e analisamos o acesso pessoalmente quando isso é relevante. |
| O próprio imóvel | ||
| Estado do projeto | Num projeto inacabado, a fase, a data da outorga da escritura e o calendário de pagamentos alteram aquilo a que está realmente a comprometer-se. | Verificamos o promotor, a fase, quais são as unidades genuinamente ainda não vendidas no edifício e como está estruturado o plano de pagamentos. |
| Estado técnico | Num imóvel usado, o vendedor só é responsável por defeitos ocultos. Numa construção nova existem garantias, mas só são úteis se o defeito for detetado e registado. | Analisamos o que é evidente. Quando é necessária uma inspeção completa, contratamos separadamente um inspetor ou um arquiteto, porque se trata de um trabalho diferente, realizado por um especialista. |
Onde se enquadra na compra
A compra completa envolve quinze etapas, desde o primeiro contacto até às chaves. A verificação não é uma só etapa. Acontece duas vezes: primeiro, enquanto elaboramos a sua seleção de imóveis, e novamente antes de assinar.Etapas 3 e 13 de 15
- Antes da visitaDurante a seleção de imóveisPara cada imóvel que lhe apresentamos, indicamos o que funciona, onde identificamos fragilidades e o que o anúncio não torna evidente. Os imóveis que não passam pelas verificações não chegam à lista.New buildVerificamos o promotor, a fase, as unidades genuinamente disponíveis e o calendário de pagamentos.ResalePerguntamos ao vendedor a que preço o imóvel tem sido realmente transacionado e por que motivo ainda não foi vendido.
- Antes da outorgaAntes do notárioNum imóvel usado, voltamos a verificar o imóvel antes da assinatura, consigo ou em sua representação, para confirmar que corresponde ao estado acordado e que tudo o que consta do inventário continua presente. Numa construção nova, a sequência depende do promotor.New buildsnagging ocorre por vezes antes da transferência da propriedade e por vezes depois. Se pretender uma inspeção técnica profissional, tratamos dela separadamente.ResaleConfirmamos que o estado não se alterou e que continua em vigor tudo o que foi acordado.
O que uma verificação realmente altera
O mesmo anúncio, lido de duas formas.| O que diz o anúncio | O que estabelecemos | |
|---|---|---|
| Disponibilidade | Indicado como disponível. | Confirmado com a agência ou o promotor, ou excluído antes de desperdiçar um horário de visita. |
| Preço | Número, geralmente «de». | O preço real de transação e a unidade específica a que esse preço corresponde. |
| Quantidade de imóveis | Um anúncio corresponde a um imóvel. | Se várias agências anunciam o mesmo imóvel a preços diferentes e qual desses preços o vendedor está realmente a praticar. |
| A vista | Uma fotografia. | A orientação, as horas de sol no terraço e o que é permitido no lote ao lado. |
| A localização | Nome de uma cidade. | A rua, a urbanização, o percurso a pé, o ruído e se alguém vive lá em fevereiro. |
| Arrendamento | Muitas vezes, nada, ou um agente a dizer que está tudo bem. | Os estatutos, as decisões da associação e o município, verificados antes de reservar. |
| Custos futuros | Quota do condomínio, por vezes. | Se já foi aprovada uma reparação dispendiosa para a qual teria de contribuir. |
| A conclusão | O anúncio quer que o compre. | Por vezes, negociar. Por vezes, esperar. Por vezes, não comprar de todo. |
O fator decisivo não constava do anúncio
O motivo mais comum para aconselharmos um comprador a desistir é o arrendamento. Alguém planeia cobrir parte dos custos correntes com um arrendamento de curta duração, mas o imóvel não o permite legalmente.- O que parecia estar bemO apartamento correspondia ao orçamento, a localização fazia sentido e o vendedor apresentou-o como adequado para arrendamento. Nada no anúncio sugeria um problema.
- O que verificámosPara um arrendamento de curta duração, nem o anúncio nem a confirmação verbal de um agente são suficientes. O que decide a questão é o município, os estatutos da associação e a documentação do edifício. Verificamos também se foi aprovada uma reparação extraordinária que passaria para o novo proprietário.
- O que isso mudouQuando o advogado confirma que a utilização pretendida não é possível ou que as condições alteram substancialmente a viabilidade económica, recomendamos não avançar. O objetivo não é encontrar uma razão para comprar. É saber antecipadamente se está a comprar aquilo que pensa estar a comprar.
O problema mais dispendioso é aquele de que só toma conhecimento depois de comprar.
Quanto lhe vai custar?
- Comprador0 €A verificação de um anúncio não lhe custa nada, quer acabe por comprar o imóvel quer não, e quer o tenha encontrado por si mesmo quer não.
- Promotor ou vendedor
- Construção nova
- 2,5 to 6 %
- Imóveis usados
- 1,5 to 4 %
- ArevontA nossa comissão é uma parte dessa comissão e só é devida se ocorrer uma compra. É precisamente por isso que podemos dizer-lhe que não compre.
O preço do imóvel é o mesmo, mesmo que avance diretamente. No caso de uma construção nova, pode pedir a tabela de preços do promotor e verificá-la por si.
O que não podemos verificar
Verificamos o que pode ser verificado, dizemos-lhe o que encontrámos e explicamos o que isso significa para a compra. Se algo fundamental não fizer sentido, recomendamos parar, mesmo quando já decidiu comprar.Mas não podemos verificar tudo antes de uma reserva e não afirmaremos o contrário. A titularidade, os encargos, as dívidas, a legalidade do edifício e os próprios documentos são da competência do advogado, e é precisamente por isso que se segue a verificação jurídica. Não recomendamos que assine nada antes dessa verificação.Uma verdadeira inspeção técnica também é um trabalho separado. Um avaliador bancário não procura defeitos e não substitui uma inspeção.
Perguntas Frequentes sobre a Verificação de um Anúncio
- Quanto demora a verificação?
- Normalmente, no próprio dia, assim que o vendedor responde. O que quase nunca atrasa uma verificação somos nós: é uma agência ou um promotor que não responde. Quando isso acontece, informamos que o imóvel continua disponível, em vez de deixarmos de lhe dar notícias. Tudo o que exige documentos do município ou da associação demora mais tempo, e informamo-lo disso no momento.
- Posso enviar-lhe um imóvel que não esteja no seu website?
- Sim, e a maior parte do que verificamos é precisamente isso. O imóvel não precisa de estar no nosso catálogo para o representarmos nessa compra.
- O que é que me enviam exatamente?
- O que encontrámos, o que isso significa para a compra e uma avaliação clara sobre se vale a pena fazer uma visita. Incluindo quando essa avaliação é negativa.
- Verifica pessoalmente a situação jurídica?
- Não, e isso é deliberado. A titularidade, os encargos, as dívidas e a legalidade da construção são verificados por um advogado independente, que também é independente de nós e do vendedor. Coordenamos o processo e não recebemos qualquer comissão de referência.
- Pode confirmar que poderei arrendá-lo?
- Podemos verificar o imóvel, os estatutos, as decisões da associação e a autarquia antes de reservar, bem como se a utilização pretendida pode ser registada. Não aceitamos a resposta de um agente como confirmação.
- E se já tiver reservado alguma coisa?
- Envie-a na mesma. Saber se ainda é possível fazer alguma coisa depende dos termos da reserva, mas saber exatamente o que está a adquirir é melhor do que descobrir isso no notário.
