De onde vêm os números do mercado da Costa del Sol apresentados neste site?
Em 30 segundos
As páginas de estatísticas são calculadas a partir do nosso próprio catálogo, congeladas num snapshot trimestral datado, atualmente de 2026-08-12, com 9.166 anúncios, utilizam medianas condicionadas por uma amostra mínima de 10 e publicam apenas preços pedidos, identificados como tal. O que não conseguimos obter de uma fonte, não publicamos.
Que fonte de dados está na base das estatísticas da Costa del Sol?
A base é o nosso próprio catálogo de vendas da Costa del Sol: 8.880 imóveis usados e 286 projetos de construção nova na medição atual, provenientes das redes partilhadas de anúncios utilizadas pelas agências da costa, além dos dados dos promotores. É um dos maiores inventários visíveis num só lugar, mas continua a ser apenas um catálogo: as vendas privadas e o inventário exclusivo de outras redes ficam de fora. Assim, os nossos números descrevem este catálogo, com uma data claramente indicada, e não um recenseamento da costa.Nos primeiros dias úteis de cada trimestre, congelamos as estatísticas do catálogo num ficheiro de snapshot datado: cada contagem, mediana, intervalo de preços, categoria de tipo e ano de outorga da escritura, por localidade e por cada recorte. As páginas de estatísticas desta secção são construídas a partir desse snapshot, razão pela qual cada valor apresentado pode indicar a respetiva data de medição. O snapshot atual é de 2026-Q3, obtido em 12 de agosto de 2026.
Como são calculadas as medianas e quando recusamos apresentar uma?
Os valores principais são medianas, não médias. O inventário desta costa vai de 100.000 € a 35,000,000 €, e numa distribuição com essa cauda uma média responde mais à pergunta "quão caros são os imóveis caros" do que a "qual é o preço pedido por uma casa típica". As médias só aparecem quando são explicitamente identificadas.Cada mediana está condicionada por uma amostra mínima: abaixo de 10 anúncios, não é publicada qualquer mediana, sem exceção. Uma mediana baseada em sete casas é uma anedota disfarçada de número. Quando uma tabela apresenta uma amostra entre 10 e cerca de 100, indicamos na nota da tabela que o valor é um nível, não um ponto preciso, porque amostras reduzidas variam entre trimestres sem que o local se altere.
- Mediana em vez de médiaMetade pede menos, metade pede mais. Resistente à cauda de luxo que torna as médias costeiras pouco significativas.
- Amostra mínima de 10Abaixo de 10 anúncios, a mediana é totalmente omitida, em vez de ser publicada com um aviso.
- Tamanho da amostra indicadoAs tabelas por localidade apresentam a contagem de anúncios junto à mediana, para que possa avaliar o valor por si próprio.
- Uma base por tabelaCada tabela comparativa é calculada a partir de uma única fonte numa única data. Nunca misturamos um valor em tempo real numa tabela baseada num snapshot.
Porque podem duas páginas apresentar contagens diferentes para a mesma localidade?
Porque a pergunta "quantos anúncios tem esta localidade" tem genuinamente mais do que uma resposta, e preferimos explicar isso a ocultá-lo. A página de catálogo de uma localidade contabiliza os resultados filtrados em tempo real, incluindo ou excluindo subáreas consoante a forma como pesquisa. A consolidação estatística atribui cada anúncio a uma única localidade na data do snapshot. As duas regras desempenham funções diferentes: a contagem do catálogo tem de corresponder à grelha de casas que tem diante de si; a contagem estatística tem de tornar as localidades comparáveis entre si.Vale a pena conhecer mais duas regras de contagem. Os projetos de construção nova contam como uma unidade cada, independentemente do número de unidades que contenham, e os seus preços são os valores mínimos "a partir de" por projeto; as páginas sobre oferta e outorgas da escritura repetem esta informação sempre que é relevante. Além disso, a presença de um anúncio não diz nada sobre o seu realismo: uma casa demasiado cara que nunca é vendida conta exatamente como uma que seja vendida na próxima semana.
São estes preços reais e de onde vêm os preços de venda?
Tudo o que é calculado a partir do catálogo corresponde a um preço pedido. Espanha não publica preços de venda por anúncio, pelo que ninguém pode apresentar honestamente os preços efetivamente obtidos por cada casa; o que existe são dados agregados oficiais, ao nível da província, divulgados com atraso. Tratamos rigorosamente as duas camadas em separado: as estatísticas do catálogo são identificadas como preços pedidos, e os preços de venda ou valores de transações só aparecem quando são citados a partir dos comunicados oficiais identificados nos nossos relatórios trimestrais de mercado.
| Camada | O que mede | Onde aparece |
|---|---|---|
| Os nossos snapshots do catálogo | Preços pedidos, composição da oferta e pipeline de construções novas, por localidade e por segmento, trimestralmente. | Estas páginas de estatísticas, com cada valor datado. |
| Colegio de Registradores | Transações concluídas e nacionalidade dos compradores, província de Málaga, trimestralmente. | Relatórios trimestrais do mercado, com a designação da publicação. |
| Ministério da Habitação / INE | Séries de valores avaliados e de venda, hipotecas, licenças, ao nível provincial. | Relatórios trimestrais do mercado, com a designação da publicação. |
Que valores nos recusamos a publicar e porquê?
Uma secção de estatísticas conquista confiança pelo que decide não publicar. Aqui, quatro recusas são uma política, não lacunas que nos envergonhem.
- Sem índice de procura do tráfego webAs análises do site medem o nosso marketing, não o mercado. Os dados da procura provêm de séries oficiais de transações e hipotecas, ou não são publicados.
- Sem histórico inventadoA nossa série medida começa no 3.º trimestre de 2026. Os movimentos anteriores são citados apenas a partir de séries oficiais, nunca reconstruídos com base em gráficos de portais.
- Sem quotas de nacionalidade sem fonteOs dados sobre a composição dos compradores aparecem apenas nas publicações datadas dos registos. A composição dos nossos próprios clientes, quando publicada, é identificada como nossa.
- Sem alegações de preços obtidosNunca apresentamos uma mediana dos preços pedidos como aquilo que os compradores pagam, e nenhuma página daqui sugere um desconto típico, porque não o conseguimos medir.
A mesma política numa frase: todos os valores destas páginas indicam a sua fonte e data, e um valor que não possa indicar ambas permanece por publicar.
Pontos fracos conhecidos desta metodologia
Um catálogo não é o mercado. O nosso é amplo e baseia-se numa rede partilhada, mas o universo de anúncios molda sempre as suas estatísticas; outro catálogo amplo apresentaria medianas ligeiramente diferentes.A periodicidade trimestral é lenta para a oferta e adequada para os preços. As contagens mudam diariamente e as nossas contagens publicadas têm, por conceção, até três meses; a contrapartida é a rastreabilidade, e o catálogo em direto está a um clique para quem precisar do valor de hoje.As estatísticas de construções novas descrevem projetos, não unidades, e preços de entrada, não preços típicos. Estatísticas de construções novas por unidade seriam melhores, mas os dados ainda não as disponibilizam.A série é recente. A metodologia foi concebida para permitir comparações ao longo dos anos, mas, até hoje, tem uma única medição, e esta página não fingirá o contrário.
Perguntas frequentes
- Posso confiar nas estatísticas de mercado de uma agência?
- Apenas na medida em que possam ser verificadas, que é precisamente a finalidade desta página: instantâneos datados, regras declaradas, dimensões das amostras publicadas, fontes identificadas e recusas enumeradas. Avalie-nos pelo facto de um valor aqui surgir alguma vez sem a sua data e base.
- Porque diferem os seus valores dos relatórios dos grandes portais?
- Oferta diferente, regras diferentes: cada portal calcula com base nos seus próprios anúncios, e os métodos diferem na contagem, nas medianas e nos limites. As classificações e as tendências geralmente coincidem; os níveis exatos raramente. Isso é normal e é por isso que os nossos valores indicam sempre a sua base.
- Quando são atualizadas estas estatísticas?
- Trimestralmente, com base num instantâneo recolhido nos primeiros dias de cada trimestre. Os valores atuais são de 12 de agosto de 2026, a medição do 3.º trimestre de 2026. Os valores oficiais dos relatórios de mercado seguem os calendários dos seus editores, com um atraso aproximado de um a dois meses em cada trimestre.
- O que é uma mediana e por que insiste nela?
- O valor central: metade dos anúncios apresenta um preço pedido inferior e metade superior. Num mercado cujo segmento superior atinge 35 milhões de euros, uma média seria puxada muito acima do que um comprador típico encontra, por isso todas as manchetes aqui usam medianas.