Calculadora de hipoteca em Espanha: despesas e prestação mensal

Calcule os impostos e despesas de compra, a prestação mensal da hipoteca e os custos anuais de manutenção de um imóvel na Costa del Sol, tudo numa só calculadora.

Preço do imóvel

€

Entrada

€

Prazo do crédito

anos

Taxa de juro

Estimativa da hipoteca1.752 €/ mês a 3.5%

Custos de compra

Preço do imóvel500.000 €

IVA / IVA (10%)

Imposto sobre o valor acrescentado (IVA) aplicável a imóveis de construção nova em Espanha. Em vez disso, os imóveis usados pagam um imposto de transmissão mais baixo.

50.000 €

Imposto do selo (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), um imposto sobre documentos autenticados por notário. A taxa varia ligeiramente consoante a região.

6.000 €

Notário e registo

Honorários do notário pela assinatura da escritura (cerca de €600-1.500), mais as despesas do registo predial para a registar em seu nome (cerca de €400-800). No total, geralmente menos de €2.000 para um apartamento normal.

1.700 €

Custos legais (1%)

Honorários de um advogado independente pela verificação do imóvel e do contrato e pela gestão da compra em seu nome.

5.000 €

Total da compra562.700 €

Total necessário à partidaEntrada (30%) + Custos de compra

212.700 €

Outras despesas a prever

Toque num item para ver o que inclui.

One-time

Mobiliário e extras

Mobiliário, luminárias, cortinas e toldos para o terraço. O valor varia muito consoante o gosto e a dimensão do imóvel.

Varia

Câmbio de moeda

Se pagar a partir de uma conta que não seja em euros (GBP, USD, entre outras), preveja a margem cambial. Um especialista em câmbio costuma oferecer uma taxa melhor do que o banco.

Compradores não-euro

Criação de hipoteca

Se contratar uma hipoteca espanhola: uma avaliação do imóvel (cerca de €300-600), mais a comissão de organização do banco. Desde 2018, o imposto de selo da hipoteca é pago pelo banco, e não por si.

Com financiamento

Número do NIE

O seu número de identificação fiscal espanhol para estrangeiros, necessário para comprar. O seu advogado trata do processo; terá apenas um pequeno custo administrativo.

Pelo seu advogado

Ligações de serviços

Ligação ou registo da eletricidade e da água em seu nome, comum em imóveis novos.

One-off

Comprovativo de fundos (AML)

Regras de prevenção do branqueamento de capitais: o banco e o notário solicitarão documentos que comprovem a origem do seu dinheiro. Não tem custos, apenas documentação a preparar antecipadamente.

Documentação

Recorrentes

Despesas de condomínio

Manutenção partilhada de piscinas, jardins, elevadores e segurança, definida pelo condomínio. É mais elevada quando existem mais comodidades.

Mensal · varia

Imposto predial (IBI)

Imposto municipal anual, definido pela câmara municipal como uma percentagem do valor cadastral (tributável), que geralmente é 30-50% inferior ao preço de mercado.

0.4-1.1% / ano

Recolha de lixo

Taxa municipal de recolha de lixo, cobrada pela câmara municipal.

≈ €100-300 / ano

Seguro do imóvel

Cobertura do edifício e do recheio. Obrigatória se tiver uma hipoteca, recomendada caso contrário.

varies

Imposto de não residentes

Se não arrendar o imóvel, os não residentes continuam a pagar anualmente um pequeno imposto sobre o rendimento imputado, calculado com base no valor cadastral.

Se não for arrendado

Serviços

Eletricidade, água e internet. Depende da dimensão do imóvel e da intensidade de utilização.

varies

Gestão do imóvel

Se estiver no estrangeiro, um gestor pode guardar as chaves e tratar da manutenção ou dos arrendamentos. Totalmente opcional.

Opcional

Imposto sobre bens

A maioria dos compradores nunca paga este imposto. Aplica-se apenas a patrimónios espanhóis de grande dimensão, aproximadamente a partir de €3M, e varia consoante a região.

Raramente aplicável

Os valores são meramente indicativos. Trabalhamos com advogados e intermediários de crédito profissionais que lhe podem fornecer valores exatos.