Como se comparam os preços das localidades da Costa del Sol em 2026?
Em 30 segundos
Com base num único critério no T3 de 2026, os preços pedidos medianos das localidades vão de 369.000 € em Manilva a 1,249,000 € em Benahavís. A zona de Marbella é o núcleo premium, Estepona e Fuengirola formam o mercado intermédio, e o extremo ocidental, juntamente com as localidades do interior, constitui a zona de valor.
Quanto custam as casas em cada localidade da Costa del Sol em 2026?
Todas as linhas abaixo provêm da mesma consolidação do 3.º trimestre de 2026, pelo que as localidades são diretamente comparáveis: mesma data, mesma regra de contagem e mesma base de preços, os preços pedidos. As linhas estão ordenadas pelo número de anúncios, porque uma mediana calculada num mercado amplo é mais representativa do que uma calculada num mercado reduzido.
| Localidade | Anúncios · preço pedido mediano | Preço pedido mediano €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Quais localidades da Costa del Sol são premium, de mercado intermédio ou de valor?
A tabela organiza-se em três zonas, e saber a que zona pertence uma localidade é um conhecimento mais duradouro do que qualquer mediana individual, porque as zonas mantêm-se enquanto os números individuais variam.
- O núcleo premium: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMedianas a partir de cerca de 1.000.000 € e os valores mais elevados da costa por m2. Benahavís (1,249,000 €) e Ojén (1,150,000 €) têm preços superiores aos de Marbella até na mediana, porque a sua oferta tende a incluir grandes moradias nas encostas. O valor inferior de Sotogrande por m2 (4.037 €), com uma mediana de 1M, mostra que o seu dinheiro compra dimensão, não centralidade.
- O mercado intermédio: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMedianas entre aproximadamente 540.000 € e 660.000 €. Esta zona concentra a maior oferta fora de Marbella e a escolha mais ampla para orçamentos entre 400.000 € e 800.000 €. Estepona é o seu maior mercado, com 1.519 anúncios.
- A zona de valor: Manilva e Casares na costa, Coín, Ronda e as localidades de Alhaurín no interiorO valor costeiro encontra-se na extremidade ocidental: Manilva tem uma mediana de 369.000 € e 3.313 € por m2. No interior, o valor por m2 desce para 2.000 a 2.900 €, mas trata-se de um produto diferente: moradias em localidades e casas de campo, não apartamentos junto à praia.
Porque é que o preço mediano de uma localidade e o seu preço por m2 não coincidem?
Porque respondem a perguntas diferentes: a mediana indica o preço total pedido por um anúncio típico, enquanto o valor por m2 indica o custo do terreno. Quando os dois indicadores classificam uma localidade de forma diferente, a diferença fornece informação sobre a oferta.Alhaurín el Grande é o caso mais claro da tabela: uma mediana de 680.000 €, superior à de Fuengirola, com apenas 2.354 € por m2, no quinto inferior da classificação por m2. O anúncio típico é simplesmente grande, uma propriedade rural com terreno. Higuerón é o caso oposto: 6.800 € por m2, próximo do nível de Marbella, com uma mediana de 738.000 €, porque vende apartamentos compactos em novos resorts. Um comprador que compare localidades com base numa única coluna interpretará ambas de forma errada.
Como deve utilizar esta comparação ao escolher uma localidade?
Utilize a tabela para fazer uma seleção de imóveis de acordo com o orçamento, com realismo: o seu orçamento deve situar-se próximo ou acima da mediana de uma localidade se quiser ter uma escolha normal, e não no limite inferior do seu intervalo. Um orçamento de 400.000 € em Marbella concorre pela oferta menos procurada da localidade; o mesmo orçamento em Estepona, Mijas ou Fuengirola situa-se no centro do mercado e permite escolher.Depois, deixe de utilizar a tabela. Entre duas localidades acessíveis, a decisão diz respeito à vida, não às medianas: distância ao aeroporto, atividade durante todo o ano, facilidade de circulação a pé e o bairro específico. Os nossos guias das localidades abrangem esse aspeto.
Os limites desta comparação
Todos os preços são preços pedidos de um único catálogo, medidos em 2026-08-12. Os preços de venda situam-se algures abaixo destes valores, e o desconto não é uniforme entre localidades.As contagens do conjunto podem diferir da contagem atual apresentada pela página do catálogo da própria localidade, porque as páginas atuais contabilizam resultados filtrados segundo uma regra diferente. Nesta tabela, todas as linhas seguem uma única regra, o que torna a comparação justa.As medianas das localidades ocultam a variação entre subzonas. "Marbella" abrange coberturas em Puerto Banús e apartamentos no interior; a mediana da localidade não corresponde ao preço de nenhum bairro específico.As linhas com menos de cerca de 100 anúncios contêm ruído devido à amostra reduzida. A mediana de 1,150,000 € de Ojén baseia-se em 43 anúncios e pode variar visivelmente no próximo trimestre sem que a localidade mude.
Perguntas frequentes
- Qual é a localidade costeira mais barata da Costa del Sol?
- No instantâneo do 3.º trimestre de 2026, Manilva: um preço pedido mediano de 369.000 € e 3.313 € por m2 em 321 anúncios. Casares aparece logo a seguir. Existem valores mais baixos por m2 apenas no interior, em Ronda e Coín, que constituem um produto de estilo de vida diferente.
- Porque é que Benahavís é mais cara do que Marbella?
- Composição da oferta. Benahavís é um município nas encostas cujo mercado é dominado por grandes moradias em comunidades fechadas, pelo que a sua mediana (1,249,000 €) supera a de Marbella (1,095,000 €), embora Marbella contenha os endereços mais caros da costa.
- Que localidade oferece mais por um orçamento de 500.000 €?
- Segundo os números, a zona de mercado intermédio: Mijas, Fuengirola, Torremolinos e Benalmádena têm medianas próximas ou inferiores a 590.000 €, pelo que 500.000 € permitem comprar imóveis de mercado intermédio nessas localidades. Manilva e Casares transformam o mesmo orçamento em imóveis de segmento superior. Qual oferece "mais" depende de valorizar a localização ou o imóvel.
- Qual é a atualidade destes valores?
- São uma medição trimestral datada, feita em 2026-08-12, mantida estática para que todos os valores possam ser verificados. As contagens de anúncios ativos nas páginas das localidades mudam diariamente e podem diferir ligeiramente; a classificação das localidades muda muito mais lentamente do que os números individuais.