Quanto custa assinar uma procuração em Espanha?

Não existe qualquer valor publicado neste site, porque os honorários do notário variam efetivamente e preferimos dizê-lo a fazer uma estimativa. Pergunte ao seu advogado quais são os honorários atuais antes da marcação. Trata-se de um custo reduzido e único, separado dos honorários do próprio advogado pela compra.

Posso passar uma procuração a um familiar em vez de a um advogado?

Legalmente, sim. O documento identifica quem escolher. Na prática, a maioria dos compradores identifica o seu advogado. Os atos que abrange, o NIE, a marcação com o notário e a outorga da escritura são precisamente aqueles de que o advogado já está a tratar e pelos quais é profissionalmente responsável.

A procuração caduca?

A lei não lhe atribui um prazo automático, como acontece com alguns outros documentos. No entanto, deve indicar aquilo que abrange e pode ser redigida para cessar quando a compra estiver concluída. Peça que seja redigida dessa forma, em vez de ficar sem prazo depois de já não precisar dela.

O que acontece se eu assinar uma procuração e depois decidir não comprar?

Nada acontece automaticamente. O documento simplesmente não foi utilizado para o ato que autorizava. Pode cancelá-lo formalmente, se assim o desejar. Não o compromete com nada e não lhe custa mais nada apenas por permanecer sem utilização.

Uma procuração assinada na Chéquia é tão válida como uma assinada em Espanha?

Sim, depois de receber uma apostila e uma tradução espanhola juramentada. É válida. Simplesmente exige mais trabalho e custos mais elevados, em comparação com a assinatura inicial perante um notário espanhol ou num consulado espanhol.

Guides

Procuração para comprar um imóvel em Espanha

Em 30 segundos

Uma procuração espanhola permite ao seu advogado obter o seu NIE, abrir a sua conta bancária e assinar a escritura sem que esteja no país. Pode assiná-la em Espanha, num consulado ou em casa, com uma apostila. Pode cancelá-la a qualquer momento antes de ser utilizada.

Option 1Recomendado
Num notário espanhol, em EspanhaUma única marcação, geralmente breve, enquanto já se encontra na costa para uma viagem de visitas ou uma reunião com um advogado.
Rapidez
Na mesma viagem
Custo
Nada extra
Dificuldade
LowA maioria dos advogados espanhóis recomenda esta via quando o prazo o permite.
Ideal se já planeia deslocar-se para visitas ou para uma reunião com um advogado.
Option 2
Num consulado espanhol, a partir da ChéquiaA secção consular pode atuar como notário para este efeito. Não precisa de viajar para Espanha.
Rapidez
Definido pelo consuladoA disponibilidade varia por consulado.
Custo
Taxa consular
Dificuldade
MediumAs marcações podem demorar mais a organizar do que num notário espanhol local.
Ideal se não puder deslocar-se a Espanha antes de ser necessário, mas conseguir chegar a um consulado.
Option 3
Perante um notário checo, depois enviado para EspanhaAssina-o localmente. Depois, é necessária uma apostila e uma tradução antes de um notário espanhol o aceitar.
Rapidez
Acrescenta tempo realA apostila e a tradução são as etapas adicionais.
Custo
Apostila + traduçãoAmbas são necessárias além dos honorários do notário.
Dificuldade
HighestA única via que realmente acrescenta custos e atrasos.
Escolha esta apenas se as outras duas vias não forem viáveis dentro do prazo.

Esta é uma prática profissional habitual na Costa del Sol, não um procedimento legal fixo. Confirme o requisito atual com o seu próprio advogado antes de escolher uma via.

O que permite a sua procuração ao advogado fazer?

Confere autorização para ações específicas e identificadas. Não abrange tudo o que diz respeito aos seus assuntos em Espanha. Uma procuração notarial não é um documento único e universal. É redigida para uma finalidade específica. Um advogado espanhol que trate de uma compra de imóvel quase sempre recomenda uma procuração limitada e específica, não uma procuração geral. Uma procuração geral confere poderes que não precisa de conceder para uma única compra.

Pedido do seu NIESe este documento faltar, o próprio ou outro representante terá de comparecer pessoalmente nessa marcação. Isso implica mais uma viagem ou mais um atraso antes de quase tudo o resto poder avançar.
Abertura de conta bancária espanholaSem ele, a abertura da conta bancária terá de esperar até estar presente. Isto pode atrasar uma compra a pronto e impede completamente uma hipoteca.
Assinatura da reserva e do contrato de compra e vendaSem isto, precisa de uma segunda viagem ou de uma assinatura remota urgente, organizada à última hora. É mais fácil garantir que estes documentos estão corretos quando dispõe de tempo para os ler devidamente.
Concluir no notárioEsta é a ação que a maioria dos compradores quer abranger. Sem ela, terá de estar presente na única marcação em que a escritura é assinada e o saldo é pago.

O que as pessoas pensamComo funciona realmente

Uma procuração é um formulário padrão que abrange tudo: É redigida cláusula a cláusula, para as ações específicas de que precisa. Uma procuração geral confere poderes muito mais amplos sobre os seus assuntos em Espanha. Trata-se de um documento diferente e muito mais abrangente, de que uma compra de imóvel não necessita.
Assinar significa que me comprometo a comprar: Não. A procuração permite que alguém aja em seu nome se e quando decidir avançar. Pode assiná-la meses antes de escolher um imóvel. Nada nela o obriga a comprar.
Depois de assiná-la, perco o controlo sobre o que acontece com ela: Mantém o direito de cancelá-la. A pessoa que agir ao abrigo dela deve respeitar a sua redação exata e o seu dever profissional para consigo. Não pode fazer o que bem entender. O âmbito é definido quando o documento é redigido, razão pela qual vale a pena ler pessoalmente a redação, em vez de assinar sem a ler.

Fontes

Código Civil, Livro IV, Título IX (mandato), texto consolidado (BOE) ↗

Preciso de uma procuração para comprar um imóvel em Espanha?Não, é opcional. Sem uma, terá de comparecer pessoalmente em cada assinatura, ou terá de fazê-lo outra pessoa com poderes específicos para cada ato. Uma procuração permite concluir parte do processo, ou todo ele, sem viajar.

Onde pode ser assinada uma procuração?

Existem três opções. Não são igualmente rápidas nem igualmente económicas. Qual é a mais adequada para si depende sobretudo da geografia e do calendário, não da preferência pessoal: um notário espanhol durante uma viagem que já esteja a fazer, um consulado espanhol na Chéquia, ou um notário checo, seguido de uma apostila e de uma tradução juramentada.A maioria dos advogados dá o mesmo conselho prático a um cliente que já esteja a planear uma viagem de visitas: assine-a aqui, enquanto estiver na costa. Assim evita acrescentar uma apostila e uma tradução a um documento de que já precisava.

A procuração tem de estar em espanhol?Um notário espanhol precisa do documento em espanhol ou acompanhado de uma tradução juramentada. Se o redigir inicialmente num notário espanhol, isto será tratado como parte da marcação. Se o redigir no estrangeiro, a tradução será uma etapa separada, com um custo separado.

O que deve abranger uma procuração para uma compra?

Quatro atos específicos, indicados cláusula a cláusula, e nada mais abrangente. A redação determina o que o seu advogado pode e não pode fazer por si. Por isso, vale a pena ter cuidado com a lista, em vez de aceitar um modelo genérico. Diga ao advogado, desde o início, o que pretende poder fazer sem voltar de avião para Espanha. O âmbito é definido quando o documento é redigido, não descoberto na semana em que precisa de algo e verifica que não está abrangido.

Procuração especial para compra e vendaBloco de cláusulas modelo

Primeira cláusula: Solicitar o NIE
Segunda cláusula: Abrir conta bancária
Terceira cláusula: Assinar reserva e compra e venda
Quarta cláusula: Outorgar la escritura
Quinta cláusula: "...e qualquer outro ato de administração"

Modelo. Os valores apresentados são meramente ilustrativos.

Primeira cláusula. O ato específico: requerer o seu número de identificação espanhol.
Segunda cláusula. A abertura da conta, útil para uma compra a pronto e obrigatória antes de um empréstimo hipotecário.
Terceira cláusula. Assinar a reserva e o contrato de compra e venda, se quiser evitar também uma segunda viagem para esses documentos.
Quarta cláusula. Concluir no notário: assinar a escritura, pagar o saldo e receber as chaves em seu nome.
Quinta cláusula. Uma cláusula geral excessivamente abrangente. Elimine-a ou pergunte exatamente o que acrescenta além dos quatro atos já indicados acima.

NIE e administração durante a compra

Quanto custa uma procuração?

Não podemos indicar um valor fixo e preferimos dizê-lo claramente em vez de adivinhar. Os honorários do notário por uma procuração variam efetivamente. Não existe um preço único publicado em nenhum local deste site ou numa tabela geral. Pergunte ao seu advogado qual é o honorário atual antes da marcação. É um custo reduzido e único, separado dos honorários do próprio advogado pelo tratamento da compra.Se assinar no estrangeiro, a apostila e a tradução juramentada representam um custo adicional, além dos próprios honorários do notário estrangeiro. Esta é a principal razão pela qual assinar em Espanha costuma ser mais económico, além de mais rápido.

O que pode correr mal com uma procuração?

O documento em si é habitual e seguro quando é devidamente redigido e verificado. Os verdadeiros riscos não estão relacionados com uma falha da documentação. Estão relacionados com a possibilidade de alguém fazer um uso indevido dela.

Risco máximoAlguém apresenta uma procuração que o autoriza a assinar ou a receber fundos em seu nomeUma procuração falsificada é um tipo conhecido de fraude em transações imobiliárias espanholas. É um documento que afirma conferir autoridade a alguém, mas que o comprador nunca assinou.
What to do insteadNunca pague a ninguém nem aceite uma assinatura com base numa procuração que não tenha verificado de forma independente com o seu próprio advogado.
Vale a pena verificarA redação é demasiado vaga ou foi copiada de um modelo para um tipo diferente de transaçãoPode conferir-lhe mais poderes do que pretendia. Só se aperceberá disso se ler o documento cuidadosamente, e não se confiar na empresa que o redigiu.
What to do insteadLeia as cláusulas pessoalmente ou peça a um segundo advogado que as leia antes de assinar.
Vale a pena verificarDecide não avançar ou muda de advogado, e a procuração continua válidaContinua a poder ser utilizada por quem a detenha até ser formalmente cancelada. Isto não acontece automaticamente.
What to do insteadCancele-a através de um ato posterior perante um notário e certifique-se de que a pessoa ou instituição que dela depende é informada.

Peça ao seu advogado que confirme o procedimento exato de cancelamento e a notificação necessária para o seu documento específico. Os passos práticos podem variar.

Como poderia saber se uma procuração é genuína?Peça ao notário que a autorizou ou ao seu próprio advogado que a verifique de forma independente. Não aceite simplesmente uma cópia pelo seu valor aparente. Uma procuração genuína faz parte do registo notarial público e pode ser verificada. Uma falsificada normalmente não passa essa verificação.

De que precisa antes de assinar uma?

A outorga de uma procuração é rápida. O processo é mais rápido e custa menos quando estas questões já estão resolvidas antecipadamente.

Passaporte ou identificação nacionalO notário confirma a sua identidade antes de redigir ou assinar qualquer documento. Um documento caducado ou que não corresponda aos dados que o seu advogado já tem arquivados atrasa o processo.
Uma lista clara do que pretende que abranjaAs cláusulas são redigidas para ações específicas, e não em torno de uma ideia vaga como "deixar o meu advogado tratar de tudo". Decidir o âmbito da procuração no próprio ato, sob pressão de tempo, em vez de o fazer antecipadamente com o seu advogado, atrasa o processo.
O nome da pessoa ou empresa que a receberáUma procuração identifica especificamente o procurador. Não pode ser transferida para outra pessoa sem um novo documento. A incerteza sobre quem tratará do processo no dia a dia atrasa o processo.
Uma tradução juramentada, apenas se assinar no estrangeiroUm notário ou registo espanhol precisa do documento em espanhol. Se assinar no estrangeiro, o documento precisará de uma apostila e de uma tradução antes de poder ser utilizado em Espanha. Partir do princípio de que o original em checo será aceite tal como está e descobrir depois, perto da assinatura, que é necessária uma tradução atrasa o processo.

Nada disto é complicado e, na maioria dos casos, basta uma única conversa com o seu advogado muito antes de reservar qualquer viagem.

NIE e administração durante a compra

O lugar da procuração no processo de compra

A compra completa tem quinze etapas, desde o primeiro contacto até às chaves. A procuração está disponível a partir da sétima etapa. Isto acontece deliberadamente antes da reserva, para que possa estar pronta muito antes de precisar dela.

Etapa 7 de 15 e, depois, sempre que necessário

Reunião com o advogado e procuraçãoSempre que fizer sentido
Um comprador pode reunir-se com o advogado, esclarecer questões jurídicas e fiscais e assinar uma procuração no notário, tudo na mesma viagem, sem ter ainda decidido comprar. Esta etapa é colocada deliberadamente antes da reserva precisamente por esse motivo.

Todo o processo de compra, passo a passo

Franqueza

O que uma procuração não pode fazer

Estas são informações gerais sobre o funcionamento de uma procuração segundo a prática espanhola, atualizadas em 17 de agosto de 2026. Não constituem aconselhamento jurídico sobre o seu próprio documento. Os requisitos exatos podem variar entre notários e entre consulados. A redação que o protege é a que o seu próprio advogado escrever e lhe explicar antes de assinar.Uma procuração trata da documentação. Não escolhe um imóvel, não acorda um preço nem decide se uma compra é uma boa ideia. Também não elimina o dever do seu advogado de o aconselhar em cada etapa. Considere-a uma ferramenta que lhe poupa deslocações, e não alguém que toma decisões por si.Não somos um escritório de advogados e nada do que consta nesta página constitui uma oferta para redigir ou testemunhar uma procuração. Quando é necessário preparar o próprio documento, essa é uma tarefa do seu advogado.

Perguntas mais frequentes sobre a procuração

Quanto custa assinar uma procuração em Espanha?: Não existe qualquer valor publicado neste site, porque os honorários do notário variam efetivamente e preferimos dizê-lo a fazer uma estimativa. Pergunte ao seu advogado quais são os honorários atuais antes da marcação. Trata-se de um custo reduzido e único, separado dos honorários do próprio advogado pela compra.
Posso passar uma procuração a um familiar em vez de a um advogado?: Legalmente, sim. O documento identifica quem escolher. Na prática, a maioria dos compradores identifica o seu advogado. Os atos que abrange, o NIE, a marcação com o notário e a outorga da escritura são precisamente aqueles de que o advogado já está a tratar e pelos quais é profissionalmente responsável.
A procuração caduca?: A lei não lhe atribui um prazo automático, como acontece com alguns outros documentos. No entanto, deve indicar aquilo que abrange e pode ser redigida para cessar quando a compra estiver concluída. Peça que seja redigida dessa forma, em vez de ficar sem prazo depois de já não precisar dela.
O que acontece se eu assinar uma procuração e depois decidir não comprar?: Nada acontece automaticamente. O documento simplesmente não foi utilizado para o ato que autorizava. Pode cancelá-lo formalmente, se assim o desejar. Não o compromete com nada e não lhe custa mais nada apenas por permanecer sem utilização.
Uma procuração assinada na Chéquia é tão válida como uma assinada em Espanha?: Sim, depois de receber uma apostila e uma tradução espanhola juramentada. É válida. Simplesmente exige mais trabalho e custos mais elevados, em comparação com a assinatura inicial perante um notário espanhol ou num consulado espanhol.

Looking at a specific property?

Send us the property