As despesas de condomínio são negociáveis?

A própria quota, não. É a sua parte de um orçamento aprovado pelos proprietários, e essa parte está fixada na escritura do edifício. O que é negociável é o preço de compra, quando surge um custo. Uma contribuição extraordinária que tenha sido aprovada, ou uma reparação que, segundo a ata, esteja a ser discutida, é um valor que pode apresentar enquanto ainda está a decidir. Após a outorga da escritura, é simplesmente uma despesa sua.

A comunidade pode aumentar a quota sem me consultar?

Pode aumentar a quota sem o seu acordo, mas não sem consultar os proprietários. O orçamento é apresentado à assembleia geral todos os anos e é aprovado por uma maioria de proprietários que represente a maioria das quotas. Assim, uma quota pode aumentar mesmo que vote contra, ou enquanto estiver na Chéquia e não vote de todo. É por isso que receber a convocatória é tão importante como participar. A reunião realiza-se quer leia o e-mail, quer não.

Como é calculada a minha quota?

A partir da quota de participação indicada na escritura do edifício. Esta baseia-se na área do seu imóvel e na sua posição no edifício, não naquilo que utiliza nem no que pagou. É apresentada sob a forma de percentagem. Aplica-se ao orçamento ordinário e a qualquer contribuição extraordinária, e não pode ser alterada sem o acordo de todos os proprietários. Assim, pode saber qual será a quota que pagará antes de comprar: o orçamento da comunidade multiplicado por um número impresso num documento.

Uma quota elevada da comunidade torna um apartamento mais difícil de vender?

Não por si só. Os compradores nesta costa esperam pagar por uma piscina e um portão. Um empreendimento bem gerido, com um fundo de reserva saudável, é mais fácil de vender do que um empreendimento barato que tem adiado reparações. O que é realmente difícil de vender é a combinação de uma quota elevada, uma reserva reduzida e uma contribuição extraordinária mencionada nas atas. Para o comprador seguinte, isto parece uma despesa que irá herdar, e teria razão.

É mais barato ter uma moradia fora de uma comunidade?

Nesta rubrica, sim. No total, normalmente não. Sem comunidade, não há quota, mas também não há manutenção partilhada da piscina, jardineiro partilhado nem seguro partilhado. Paga a sua própria piscina, o seu próprio jardim, a sua própria segurança e as suas próprias reparações, tudo ao preço total, sem dividir por duzentas pessoas. O que é mais barato depende inteiramente do imóvel, tal como em qualquer outro lugar desta comparação.

Guides

Despesas de condomínio em Espanha: o que paga e quem decide

Em 30 segundos

Um apartamento espanhol implica a adesão automática e inevitável à comunidad de proprietários. É uma votação que fixa a despesa, não o comprador. Conte com 900 a 6.000 € por ano e considere este intervalo o valor mais importante que nenhum anúncio lhe indica.

Dois apartamentos, ambos por 400.000 €
Prédio simplesPiscina pequena, sem elev.	1.200 €/ano
Empreendimento fechadoPiscina aquecida, elevadores, portaria	4.200 €/ano
Diferença anual	3.000 €

São 30.000 € ao longo de dez anos, cerca de 7,5 % do preço de compra. É pago discretamente e nunca aparece em nenhum dos anúncios. Ambos os valores são exemplos dentro do intervalo publicado, não médias calculadas.

Pode deixar de pertencer à comunidad de propietarios?

A comunidad de propietarios é a comunidade de proprietários que gere as partes comuns de um empreendimento e define a quota mensal, sendo semelhante a um SVJ checo, embora não seja exatamente a mesma coisa. A adesão decorre da escritura, não de uma escolha. O telhado, as escadas, o elevador, a piscina, os jardins, a iluminação dos corredores e a água que abastece tudo isso são partilhados, tal como as respetivas despesas.A adesão não é algo a que se inscreva. Existe porque o imóvel existe. As regras decorrem da legislação nacional, da Ley de Propiedad Horizontal, além dos estatutos do seu edifício específico.

Suposições dos compradoresO que acontece realmente

Posso deixar a comunidade se não utilizar a piscina?: Não pode. A sua quota é fixada pelo coeficiente de participação inscrito na escritura do edifício. É calculada com base na área e na localização do seu imóvel, não no que utiliza. Nunca abrir o portão da piscina não a reduz.
A quota é o que o administrador decidir: O administrador prepara o orçamento e cobra a quota. Os proprietários aprovam-no. A assembleia geral vota o orçamento anual e deve reunir-se pelo menos uma vez por ano. O administrador executa essa decisão. Não define o preço por si próprio.
Todos os edifícios têm uma comunidad: Praticamente todos os edifícios em que compraria um imóvel têm. Um edifício com, no máximo, quatro proprietários pode ser gerido segundo as regras mais simples do Código Civil. Isto parece atrativo, mas, na prática, significa menos regras escritas, nenhum fundo de reserva e ninguém obrigado a redigir atas.
O meu inquilino paga-a enquanto lá viver: O proprietário é o devedor. Pode acordar com um inquilino que este lhe reembolse o valor, mas a comunidade continuará a exigir-lho a si, não a ele. Isto é mais importante do que parece se arrendar o imóvel e mudar frequentemente de inquilino.

Glossary: comunidad

Quem gere a comunidade no dia a dia?São três funções, e apenas uma delas tem de ser desempenhada por um proprietário. Os proprietários elegem o presidente entre si, que é normalmente um vizinho, não um profissional. O administrador de propriedades é, em regra, uma empresa externa remunerada. Trata da contabilidade, do orçamento e das cobranças. O secretário mantém os registos. Os mandatos duram normalmente um ano, razão pela qual uma comunidade pode ser bem gerida num ano e mal gerida no seguinte.

O que compra realmente a quota da comunidade?

A quota paga as partes comuns e os serviços partilhados. O que varia entre dois empreendimentos não é a lista de categorias, mas quantas delas existem e a que custo são geridas.

Limpeza e jardins: incluídos na quotaCorredores, escadas, entradas, plantação comunitária e irrigação. Jardins maduros numa urbanização costeira representam um custo recorrente elevado, não uma decoração.
Piscina: incluída na quotaÁgua, produtos químicos, limpeza, bombas e um nadador-salvador quando exigido. Uma piscina partilhada por vinte apartamentos custa a cada um deles muito mais do que uma partilhada por duzentos.
Elevadores: incluídos na taxaContrato de manutenção, inspeções legalmente obrigatórias e reparações. Um elevador antigo num edifício pequeno provoca frequentemente uma quota extraordinária.
Eletricidade e água comuns: incluídas na quotaIluminação, portões, bombas, irrigação e a água utilizada nas áreas comuns. Este custo depende sobretudo dos preços da energia e da extensão do empreendimento que é iluminada.
Seguro comum: incluído na quotaA apólice do edifício e das áreas comuns. O seu custo depende do valor do edifício. Não se trata da sua própria apólice de seguro.
Segurança, porteiro, receção: incluídos na quotaUm portão, um sistema de câmaras, uma ronda ou uma receção com pessoal. A segurança com pessoal vinte e quatro horas por dia implica o pagamento de salários e é a principal razão da diferença entre uma taxa moderada e uma taxa elevada.
Administrador: incluído na quotaA empresa que gere a contabilidade, o orçamento, as reuniões e as cobranças. Normalmente, representa um custo reduzido, mas ainda assim vale a pena verificar: um administrador barato e ausente conduz frequentemente a problemas dispendiosos.
Seguro da sua casa: fora da quota e da sua responsabilidadeAs suas paredes, o conteúdo e a responsabilidade perante o apartamento inferior. A apólice comum cobre apenas o edifício e as partes comuns.
Reparações no seu apartamento: fora da quota e da sua responsabilidadeA sua caldeira, o ar condicionado e os revestimentos do seu terraço privado. Os estatutos definem onde termina a parte privada e começa a parte comum. Este é o motivo de discussão mais comum na vida em apartamentos em Espanha.
Estradas e serviços públicos: fora da quotaA rua, a iluminação pública e a recolha de resíduos, pagas através dos impostos locais. Algumas urbanizações mantêm as suas próprias estradas internas.
Instalações geridas comercialmente: fora da quotaUm campo de golfe, clube de praia, spa ou ginásio explorado como negócio no empreendimento. Estar dentro dos portões não significa estar incluído nas despesas.

Consulte a lista do seu próprio edifício, não esta. Dois empreendimentos a cem metros de distância podem ter respostas completamente diferentes para metade destes itens. Apenas os estatutos e o orçamento podem esclarecer a questão.

O que cobre o seguro da propriedade

Porque é que alguns apartamentos têm duas despesas de condomínio?Isto acontece porque os grandes empreendimentos da Costa del Sol são frequentemente construídos como um conjunto de blocos integrados numa urbanização principal. O seu bloco tem o seu próprio orçamento para o elevador, a entrada e a piscina. A urbanização principal cobra separadamente as estradas, os portões, os jardins principais e a segurança do perímetro. Isto significa duas faturas, dois orçamentos e dois conjuntos de atas. Quem vende um apartamento nunca costuma apresentar voluntariamente a segunda despesa, pelo que terá de perguntar por ela.

Quanto custam as despesas de condomínio?

Cerca de 900 a 6.000 € por ano por um apartamento. O intervalo é tão amplo por uma razão real, não por cautela. As despesas não dependem do preço de compra. Dependem do que o empreendimento tem e do pessoal necessário para o seu funcionamento.Quatro fatores explicam quase toda a diferença.

Quanta infraestrutura comum existePiscina, elevadores, estacionamento subterrâneo, portões, rega. Cada um implica um contrato de manutenção, uma fatura de energia e um fundo para reparações. Um bloco simples, com uma piscina pequena e sem elevador, situa-se quase sempre na parte inferior do intervalo.
Se os serviços dependem de pessoas ou de equipamentosUma câmara é uma compra única. Um portão com vigilante implica um salário contínuo e é a forma mais segura de fazer passar as despesas do meio do intervalo para o topo. A receção, o concierge e a jardinagem diária funcionam da mesma forma.
Quantos proprietários partilham o custoA mesma piscina, dividida por vinte apartamentos ou por duzentos, origina despesas muito diferentes. É por isso que um pequeno empreendimento boutique, com instalações ao nível de um resort, pode ser o apartamento mais caro de possuir numa rua.
Se existe uma ou duas comunidadesUm bloco integrado numa urbanização principal paga a ambas. Peça os dois orçamentos, caso contrário estará a comparar o custo total de um apartamento com metade do custo de outro.

O exemplo desenvolvido acima, no topo da página, mostra o efeito disto numa compra real. É perfeitamente possível que o segundo apartamento valha cada euro desse custo. O erro não está em pagar despesas elevadas. O erro está em comparar dois preços e pensar que comparou dois custos.

Como descubro o valor real das despesas antes de fazer uma proposta?Peça o orçamento atual e a última fatura, não um valor retirado do anúncio. O orçamento mostra o total. A sua quota de participação mostra a sua parte. A fatura mostra o que está realmente a ser cobrado e com que frequência. Se um vendedor ou agente só lhe conseguir indicar um valor mensal sem qualquer documento que o sustente, estará a responder a uma pergunta diferente.

Quem decide o valor das despesas e por que maioria?

Quase tudo o que altera as suas despesas é decidido na assembleia geral. A maioria necessária depende do que está a ser decidido. Vale a pena compreender isto, porque lhe indica o que uma comunidade pode fazer e o que não pode fazer consigo.Comecemos por dois termos. A quota de participação é a sua parte fixa, inscrita no título constitutivo do edifício. Uma derrama é uma cobrança extraordinária: um encargo único adicional às despesas ordinárias, normalmente destinado a uma reparação ou melhoria que o orçamento ordinário não consegue suportar.

Maioria simples
O que pode decidir
O orçamento anual e as despesas ordinárias. Em segunda convocatória, uma maioria dos presentes que represente mais de metade das quotas presentes.
Citação legal
LPH art. 17.7
Three-fifths
O que pode decidir
Criar ou eliminar um serviço geral, como porteiro, concierge ou segurança, e aprovar, limitar, condicionar ou proibir o arrendamento turístico.
Citação legal
LPH art. 17.3 e 17.12
Unanimidade
O que pode decidir
Alterar a sua quota de participação ou qualquer matéria que os estatutos ainda não enumerem.
Citação legal
LPH art. 17.6

A tabela completa abaixo abrange os casos especiais: o fundo de reserva, as obras de acessibilidade e o prazo para impugnar uma decisão, nenhum dos quais constitui uma votação no sentido habitual.

O que está a ser decidido	Maioria necessária	Onde está previsto
O orçamento anual e as despesas ordinárias	Uma maioria dos proprietários que represente também a maioria das quotas de participação. Em segunda convocatória, uma maioria dos presentes que represente mais de metade das quotas presentes.	LPH art. 17.7
Criar ou eliminar um serviço geral: porteiro, concierge ou segurança	Três quintos de todos os proprietários, que representem também três quintos das quotas.	LPH art. 17.3
Permitir, limitar, condicionar ou proibir o arrendamento turístico	Três quintos de todos os proprietários, que representem também três quintos das quotas.	LPH art. 17.12, conforme alterado com efeitos a 3 de abril de 2025
Alterar o seu coeficiente de participação ou qualquer matéria não prevista no estatuto	Unanimidade dos proprietários.	LPH art. 17.6
Uma melhoria que não seja necessária para a conservação do edifício e custe mais de três quotas ordinárias mensais	Os proprietários que votaram contra não são obrigados a pagá-la. Se a quiserem mais tarde, comparticipam pelo custo atualizado.	LPH art. 17.4
Obras para eliminar barreiras e dar acesso a residentes com deficiência ou idosos	Obrigatório mesmo sem votação, quando a quota anual não exceder doze quotas ordinárias mensais. O que ultrapassar esse valor fica a cargo de quem o solicitou.	LPH art. 10.1.b
Fundo de reserva	Não é uma votação. O fundo nunca pode ser inferior a 10 % do último orçamento ordinário da comunidade.	LPH art. 9.1.f
Impugnar uma deliberação que considere errada	Três meses a contar da decisão. Um ano se a deliberação for contrária à lei ou aos estatutos.	LPH art. 18.3

Situação em 17 de agosto de 2026, com base no texto consolidado da lei, não num comentário. A Ley de Propiedad Horizontal foi alterada muitas vezes, e estes limiares são os que um comprador encontra com maior frequência, não a lista completa. Esta é uma informação geral, não um aconselhamento jurídico sobre o seu edifício. Os estatutos de uma comunidade específica podem ser mais rigorosos do que a lei. Só o seu advogado pode dizer-lhe qual destes casos se aplica ao apartamento que tem à sua frente.

Fontes

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, texto consolidado (BOE) ↗

Foi aprovada uma contribuição extraordinária e votei contra. Tenho de pagar?Para uma reparação ordinária de que o edifício necessite, sim, e o seu voto não altera isso. Existe uma verdadeira exceção. Uma melhoria que não seja necessária para a conservação ou segurança do edifício e que custe mais de três quotas ordinárias mensais não pode ser cobrada aos proprietários que votaram contra. Se mais tarde quiser utilizar o que foi construído, paga a sua parte, atualizada. E, se considerar que a própria decisão foi errada, tem três meses para a impugnar.

A comunidade pode impedir que arrende o apartamento a turistas?

Sim, e desde 3 de abril de 2025 não precisa de um motivo especial para o fazer. Uma comunidade pode aprovar, limitar, estabelecer condições ou proibir o arrendamento turístico no edifício, por uma maioria de três quintos dos proprietários que representem três quintos das quotas. Antes desta alteração, a redação era mais restrita.A alteração não se aplica retroativamente. Um proprietário que já arrendasse em conformidade com as regras de turismo antes dessa data pode continuar, nas condições e durante os prazos previstos nessas regras. Quem comprar agora não tem esse direito protegido. É precisamente por isso que as duas situações se confundem: o facto de um vizinho arrendar o seu apartamento não prova que lhe será permitido fazê-lo.

A região e o município permitem-no?
Who decidesRegras andaluzas e municipais de arrendamento turístico
What it grantsLicenciamento possível
If noO arrendamento não é permitido, independentemente do que a comunidade decidir.
O imóvel pode ser licenciado?
Who decidesRegime municipal de licenciamento
What it grantsPode obter-se uma licença
If noNenhuma votação da comunidade pode substituir uma licença em falta.
A comunidade aprovou-o ou não o proibiu?
Who decides3/5 dos proprietários e quotas
What it grantsArrendamento permitido neste edifício
If noA comunidade pode proibi-lo totalmente, pela mesma maioria de três quintos.

Os advogados espanhóis discutem se uma comunidade que nunca votou sobre esta matéria pode ser considerada como tendo-a permitido. Não vamos fingir que essa discussão está resolvida. Antes de reservar, alguém tem de consultar os estatutos, as atas das últimas reuniões e a ordem de trabalhos da próxima.

A nossa posição sobre esta matéria não mudou, e não a vamos suavizar para uma página web. Verificamos a possibilidade de arrendamento antes da reserva, sempre que o arrendamento seja uma das razões pelas quais está a comprar. Se não for possível verificá-la, informamo-lo, e esse é um dos motivos pelos quais aconselhámos clientes a não avançar.

Fontes

Já arrendo o meu apartamento a hóspedes. A regra de 2025 impede-me de continuar?Não por si só. A alteração aplica-se desde 3 de abril de 2025 e não tem aplicação retroativa. Assim, um proprietário que já arrendasse em conformidade com as regras de turismo antes dessa data pode continuar, nas condições e dentro dos prazos definidos por essas regras. Isto significa que a proteção está ligada a uma situação, não a um imóvel, e que um novo comprador não a herda. Se estiver a comprar a alguém que arrenda o apartamento, pergunte ao seu advogado exatamente o que é transferido com o imóvel, porque a resposta honesta é frequentemente menos do que o vendedor acredita.

Como paga a quota e vota a partir da Chéquia?

Por débito direto, a partir de uma conta da qual o administrador possa retirar fundos. E através de uma procuração escrita, concedida a outro proprietário ou a um representante. Ambas dependem da mesma coisa: de alguém ler as publicações. A comunidade é a parte da propriedade em Espanha que continua a exigir uma resposta. Quando um pagamento é devolvido, nada de dramático acontece no primeiro dia. Mas a situação não permanece inofensiva. O proprietário atual é o devedor. Uma comunidade que não recebe o pagamento pode reclamar através de um processo judicial rápido, com os custos a recair sobre o devedor, e a dívida fica associada ao próprio imóvel. O risco real para um não residente não é recusar-se a pagar. É não dar por isso.

Option 1
Débito diretoComo a quota é realmente cobrada, a partir de uma conta da qual o administrador possa retirar fundos.
O que faz
Paga a quota automaticamente
Esforço
Baixo, configure uma vez
Risco se ignorado
Um pagamento devolvido é a falha isolada mais comum
A melhor opção predefinida para todos os proprietários, residentes ou não.
Option 2
Written proxy votePermite que outro proprietário ou um representante vote por si na assembleia geral.
O que faz
Emite o seu voto
Esforço
Médio, por assembleia
Risco se ignorado
É tomada uma decisão enquanto não está representado
A melhor opção quando a ordem de trabalhos inclui um ponto importante para si e não pode estar presente.
Option 3
Uma relação de leitura com o administradorUm endereço de e-mail que consulte efetivamente, para que os avisos e as atas cheguem até si.
O que faz
Mantém-no informado
Esforço
Baixo, um e-mail
Risco se ignorado
Só se apercebe de um problema quando este já é uma dívida
A melhor opção em conjunto com as outras duas, nunca em vez delas.

As três funcionam em conjunto, não como alternativas: débito direto para os pagamentos, procuração para os votos e a relação com o administrador para tudo o resto. Os avisos, as atas, as procurações e os documentos comprovativos são conservados durante cinco anos, para que possa pedir para consultar o histórico, e não apenas o orçamento deste ano.

Posso consultar as contas da comunidade antes de ser proprietário do apartamento?Não diretamente, mas pode obter tudo na mesma. O direito de consultar as contas, os contratos e as atas pertence aos proprietários, e o vendedor é um proprietário. Por isso, o pedido é feito através dele, por escrito, como condição para prosseguir: o orçamento, as duas últimas atas e o saldo do fundo de reserva. Um vendedor que não lhe transmita documentos a que tem direito está a comunicar-lhe algo útil, sobre a comunidade ou sobre si próprio.

O que pedir antes de pagar uma reserva

Seis documentos. Peça-os por escrito, antes da reserva, e não durante a verificação jurídica. Podem alterar a sua vontade de comprar o apartamento, e não apenas determinar se pode comprá-lo em segurança.

Peça	O que lhe indica	Como é uma resposta inadequada
O orçamento anual atual	O total que a comunidade está a gastar este ano, linha a linha, e a sua parte depois de aplicar o seu coeficiente de participação. Esta é a única fonte honesta para saber «qual é a quota».	Um valor mensal indicado verbalmente, sem qualquer documento que o sustente, ou um orçamento de há dois anos.
As atas das duas últimas assembleias gerais	Aquilo sobre que a comunidade discutiu: o elevador, o telhado, a piscina, o contrato de segurança e a questão do arrendamento turístico. É aqui que pode ver uma derrama a aproximar-se, antes de ela existir.	«O administrador não fornece esses documentos.» São documentos dos proprietários, e o vendedor é um proprietário.
O saldo do fundo de reserva	Se a comunidade tem dinheiro para a próxima reparação. A lei estabelece um mínimo de 10 % do último orçamento ordinário, e uma comunidade que se encontra exatamente nesse mínimo, com um elevador antigo, está a transmitir-lhe uma mensagem.	Um número sem data ou um fundo que se mantém no mínimo há anos.
Qualquer derrama pendente, aprovada ou discutida	Uma derrama que foi aprovada é um custo que está a comprar. Uma que foi discutida mas não aprovada é provavelmente um custo que também está a comprar, e é negociável enquanto ainda for comprador.	Silêncio. As atas são a verificação cruzada, razão pela qual constam desta lista.
Os estatutos e o regulamento interno	O que pode e não pode fazer: arrendamento, animais de estimação, envidraçamento do terraço, toldos, estacionamento e onde termina a parte privada. Os estatutos podem ser mais rigorosos do que a legislação nacional, e muitas vezes são-no.	"Aplicam-se as regras habituais." Não há regras habituais. Cada condomínio estabelece as suas próprias.
A certidão da situação da dívida	Confirmação do administrador sobre o que é devido relativamente ao apartamento. O seu advogado solicita-a antes da outorga da escritura, e este é o documento que impede que as dívidas de outra pessoa passem a ser suas.	Uma garantia do vendedor em vez de uma certidão do administrador.

Se o apartamento estiver dentro de uma urbanização principal, peça os seis documentos duas vezes: uma vez para o seu bloco e outra para o condomínio principal. Essa única pergunta alterou mais listas de opções dos nossos clientes do que qualquer conclusão jurídica.

O que coordenamos com um advogado

Dois apartamentos ao mesmo preço, um com despesas baixas e outro com despesas elevadas

Esta é uma escolha real, não uma formalidade, e nenhuma das colunas é a resposta certa. O que importa é saber qual está a escolher.

	Taxa menor	Taxa maior
Pelo que está a pagar	Uma piscina, jardins e iluminação. Por vezes, um elevador.	Uma entrada com porteiro, uma piscina aquecida, receção, jardins adultos, vários elevadores e, por vezes, um ginásio.
Custo em dez anos	Previsíveis e baixas. É a rubrica do seu orçamento anual de que pode esquecer-se.	Dezenas de milhares de euros ao longo de uma década. Vale a pena para alguns proprietários, e todos os proprietários dão por isso.
Deixá-lo vazio durante meses	As despesas continuam a ser cobradas, e há menos manutenção enquanto está ausente.	As despesas continuam a ser cobradas, e aquilo que está a comprar é a presença de alguém quando não está. Para um proprietário que visita o imóvel três vezes por ano, este é o argumento.
Arrendá-lo a hóspedes	Menos instalações para fotografar e uma tarifa noturna mais baixa num mercado que compete com base na piscina e na segurança.	É mais fácil arrendar e justificar uma tarifa se o condomínio permitir o arrendamento. Esta autorização não está relacionada com o valor das despesas.
Risco de uma quota extraordinária	Mais elevado do que parece. Um condomínio pequeno, com uma reserva reduzida e um elevador antigo, não tem onde absorver o custo de uma reparação.	Normalmente mais baixo, porque a reserva é maior e a manutenção é contínua. Normalmente, não sempre: peça o saldo da reserva.
Revenda	Despesas baixas são um verdadeiro argumento de venda para um comprador atento aos custos, mas um edifício degradado não o é.	Um empreendimento bem conservado vende-se por si, e uma quota extraordinária iminente com uma reserva reduzida é o aspeto mais difícil de contornar na venda deste imóvel.

Caso real

Uma assembleia de condomínio decidiu uma compra

Uma das quatro compras em relação às quais aconselhámos um cliente a não concluir a operação dizia respeito exatamente a este tema. O apartamento era adequado, o orçamento estava certo, arrendá-lo fazia parte do plano e o sinal da reserva já tinha sido pago. O que decidiu a questão foi um ponto da ordem de trabalhos de uma assembleia que o cliente não sabia que iria realizar-se. Esperámos pela votação em vez de avançar. A votação não permitiu a finalidade para a qual a compra seria feita, e o sinal foi devolvido.

O caso está devidamente descrito na página que reúne os quatro casos, e não é aqui repetido de forma resumida.

Quando dissemos não

Francamente

É assim que a lei funciona, não como funciona o seu edifício

Esta é uma informação geral sobre o funcionamento da legislação espanhola relativa aos condomínios. Está atualizada em 17 de agosto de 2026 e baseia-se no texto original, não tendo sido copiada de outro guia. Não constitui aconselhamento jurídico sobre o seu edifício. Os estatutos de um condomínio específico podem ser mais rigorosos do que a legislação nacional. A própria lei foi alterada muitas vezes e voltará a sê-lo. Os únicos documentos que decidem qualquer questão são os anexos ao apartamento que está a comprar. Um advogado independente analisa-os antes de assumir um compromisso, e não se trata de uma formalidade que estejamos a aconselhá-lo a evitar.Também não administramos o seu condomínio, não fazemos parte da sua administração nem votamos por si. O que fazemos é colocar os seis documentos acima à sua frente antes da reserva, não depois, e dizer-lhe claramente quando aquilo que lemos constitui uma razão para não comprar. Dois temas relacionados pertencem deliberadamente a outro lugar: a totalidade da fatura anual, incluindo o imposto municipal sobre imóveis e a declaração de não residente, e o que acontece quando um proprietário anterior deixa dívidas por pagar. Ambos têm as suas próprias páginas e ambos são verificados pelo advogado, não por nós.Uma última nota honesta sobre estes números. O intervalo de 900 a 6.000 € é o valor que publicámos para um apartamento, e é amplo porque a realidade também é ampla. Temos dados das despesas de cada imóvel no nosso catálogo, mas ainda não os transformámos numa distribuição que pudesse consultar. Por isso, o que encontra aqui é um intervalo e uma explicação do que o faz variar, não uma média apresentada como um facto fixo.

Perguntas frequentes sobre despesas de condomínio

As despesas de condomínio são negociáveis?: A própria quota, não. É a sua parte de um orçamento aprovado pelos proprietários, e essa parte está fixada na escritura do edifício. O que é negociável é o preço de compra, quando surge um custo. Uma contribuição extraordinária que tenha sido aprovada, ou uma reparação que, segundo a ata, esteja a ser discutida, é um valor que pode apresentar enquanto ainda está a decidir. Após a outorga da escritura, é simplesmente uma despesa sua.
A comunidade pode aumentar a quota sem me consultar?: Pode aumentar a quota sem o seu acordo, mas não sem consultar os proprietários. O orçamento é apresentado à assembleia geral todos os anos e é aprovado por uma maioria de proprietários que represente a maioria das quotas. Assim, uma quota pode aumentar mesmo que vote contra, ou enquanto estiver na Chéquia e não vote de todo. É por isso que receber a convocatória é tão importante como participar. A reunião realiza-se quer leia o e-mail, quer não.
Como é calculada a minha quota?: A partir da quota de participação indicada na escritura do edifício. Esta baseia-se na área do seu imóvel e na sua posição no edifício, não naquilo que utiliza nem no que pagou. É apresentada sob a forma de percentagem. Aplica-se ao orçamento ordinário e a qualquer contribuição extraordinária, e não pode ser alterada sem o acordo de todos os proprietários. Assim, pode saber qual será a quota que pagará antes de comprar: o orçamento da comunidade multiplicado por um número impresso num documento.
Uma quota elevada da comunidade torna um apartamento mais difícil de vender?: Não por si só. Os compradores nesta costa esperam pagar por uma piscina e um portão. Um empreendimento bem gerido, com um fundo de reserva saudável, é mais fácil de vender do que um empreendimento barato que tem adiado reparações. O que é realmente difícil de vender é a combinação de uma quota elevada, uma reserva reduzida e uma contribuição extraordinária mencionada nas atas. Para o comprador seguinte, isto parece uma despesa que irá herdar, e teria razão.
É mais barato ter uma moradia fora de uma comunidade?: Nesta rubrica, sim. No total, normalmente não. Sem comunidade, não há quota, mas também não há manutenção partilhada da piscina, jardineiro partilhado nem seguro partilhado. Paga a sua própria piscina, o seu próprio jardim, a sua própria segurança e as suas próprias reparações, tudo ao preço total, sem dividir por duzentas pessoas. O que é mais barato depende inteiramente do imóvel, tal como em qualquer outro lugar desta comparação.

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