+34 656 450 023
AREVONT
Panduan

Cara membeli hartanah di Costa del Sol

Ditulis oleh Samuel Špreňar, penasihat pembeli di Costa del SolDikemas kini 2026-08
Dalam 30 saat
Anda memilih daripada pilihan pertama, melihat yang terbaik dalam satu perjalanan dan membuat tempahan. Peguam anda memeriksa hartanah, mendapatkan NIE anda dan menyediakan kontrak. Anda menandatangani surat ikatan di notari dan menerima kunci. Anda tidak membayar apa-apa kepada kami untuk semua ini.Proses secara ringkas
  1. 1
    Panggilan pertama dan pilihan awal untuk anda beri maklum balas
  2. 2
    Lawatan melihat hartanah: satu hingga tiga hari di pesisir pantai
  3. 3
    Peguam anda, surat kuasa wakil dan tempahan
  4. 4
    Semakan undang-undang, NIE dan kontrak mengikat
  5. 5
    Surat ikatan di hadapan notari dan kunci
  6. 6
    Tahun berikutnya: bil, cukai dan pengurusan
Di luar harga9 hingga 13 %Jualan semula hingga binaan baharu. Bahagian kewangan memaparkan setiap perincian.
Dari tempahan hingga kunci, jualan semula1 hingga 3 bulanSemakan undang-undanglah yang menentukan kadar itu.
Binaan baharu hingga kunci2 bulan hingga 3 tahunSedia menerima kunci ialah tempoh paling singkat. Hartanah luar pelan berlangsung sehingga tarikh siapnya.
Bayaran pembeli kepada kami0 €Tiada fi, tiada bayaran pengekalan dan tiada bayaran apabila anda membeli.
Pembelian, dari awal hingga akhir

Berapa lamakah masa yang diperlukan untuk membeli hartanah di Costa del Sol?

Dari tempahan hingga penyerahan kunci, hartanah jualan semula biasanya mengambil masa satu hingga tiga bulan, manakala binaan baharu mengambil masa dua bulan hingga tiga tahun. Perkara sebelum tempahan ialah pencarian, dan bahagian itu bergantung pada anda: sesetengah pembeli mengambil masa beberapa hari dan yang lain mengambil masa berbulan-bulan. Bagi binaan baharu, anda juga menunggu bangunan itu siap, bukan sekadar menunggu urusan dokumen.Bahagian yang perlu anda lakukan sendiri adalah kecil, dan saiznya bergantung pada anda: beberapa panggilan untuk sesetengah pembeli dan jauh lebih banyak untuk yang lain, sekurang-kurangnya satu perjalanan ke pantai dan beberapa tandatangan. Jika anda menggunakan surat kuasa, menandatanganinya ialah salah satu daripada tandatangan tersebut.Garis masa di bawah menunjukkan keseluruhan proses. Bahagian seterusnya menunjukkan proses yang sama langkah demi langkah. Setiap langkah mempunyai pautan ke halaman dengan butiran lanjut.
  1. PersediaanLangkah 1 hingga 4
    Anda berbincang melalui panggilan tentang cara anda mahu menggunakan hartanah tersebut. Kemudian kami menghantar pilihan awal untuk dibincangkan. Selepas menerima maklum balas anda, kami menyediakan pilihan kedua dan menyemak perkara yang tidak pernah ditunjukkan dalam iklan. Bagi hartanah yang benar-benar menarik minat anda, kami mengatur lawatan secara langsung atau melalui rakaman video.
    Masa anda
    Daripada beberapa hari hingga beberapa minggu, bergantung pada anda. Sesetengah pembeli memerlukan beberapa panggilan, manakala yang lain memerlukan lebih banyak lagi.
  2. LawatanLangkah 5 dan 6
    Anda meluangkan masa satu hingga tiga hari di pesisir pantai. Anda melihat lima hingga lapan hartanah sehari. Kami menunjukkan kawasan sekitar antara setiap lawatan. Kemudian anda membuat keputusan. Tiada tarikh akhir.
    Masa anda
    Sesetengah pelanggan membuat keputusan serta-merta. Ada yang mengambil masa berbulan-bulan dan datang semula dua atau tiga kali sebelum mereka benar-benar pasti.
  3. Sebelum membuat komitmenLangkah 7 dan 8
    Kami boleh mengesyorkan peguam bebas, atau anda boleh membawa peguam sendiri. Anda menandatangani surat kuasa wakil jika mahu urusan dokumen dikendalikan tanpa perlu terbang semula. Kemudian anda menempah hartanah tersebut.
    Masa anda
    Anda boleh bertemu peguam secara bersemuka atau melalui panggilan video. Tempahan itu sendiri boleh ditandatangani dari rumah.
  4. Bahagian undang-undangLangkah 9 hingga 11
    Peguam anda menyemak hartanah dan memohon NIE untuk anda. NIE ialah nombor pengenalan Sepanyol untuk warga asing. Akaun bank Sepanyol boleh dibuka sebelum atau selepas pembelian, jadi ia tidak perlu wujud sebelum anda membeli. Peguam anda dan pemaju juga perlu menyemak sumber wang anda. Kemudian anda menandatangani kontrak mengikat. Bagi binaan baharu, ini ialah pelan pembayaran dengan pemaju. Bagi hartanah jualan semula, ini ialah arras. Arras ialah kontrak deposit yang mengikat.
    Masa anda
    Di sinilah sebahagian besar masa anda sendiri digunakan. Anda mengumpulkan dan menghantar dokumen yang menunjukkan sumber wang anda.
  5. PenyelesaianLangkah 12 hingga 14
    Anda membuat bayaran mengikut jadual. Bagi binaan baharu, hartanah yang telah siap diperiksa dan setiap kecacatan serta perkara yang belum selesai dimasukkan dalam satu senarai. Senarai itu dipanggil senarai snagging. Banyak pemaju hanya menjalankan snagging selepas surat ikatan hak milik ditandatangani, jadi ia tidak semestinya berlaku sebelum menghadap notari. Surat ikatan ditandatangani di hadapan notari dan anda menerima kunci.
    Masa anda
    Satu janji temu di hadapan notari. Anda hadir sendiri atau peguam anda hadir bagi pihak anda di bawah surat kuasa wakil. Pihak penjual turut diwakili, notari mengendalikan penandatanganan dan kami biasanya turut hadir.
  6. Selepas pembelianLangkah 15
    Peguam anda menguruskan utiliti dan insurans serta mengendalikan obligasi cukai anda, termasuk cukai hartanah tahunan. Jika anda mahu seseorang menjaga hartanah semasa anda tiada, kami sendiri menyediakan perkhidmatan pengurusan hartanah dan sewaan.
    Masa anda
    Sangat sedikit. Peguam anda menguruskan sebahagian besar urusan dan kami kekal sebagai orang hubungan anda.
Satu perkara di luar senarai menentukan jadual anda sendiri, dan ia bergantung pada perkara yang anda beli, bukan prosesnya: jualan semula diukur dalam bulan, manakala binaan baharu boleh diukur dalam tahun. Kedua-dua angka itu berada di bahagian atas halaman ini dan dalam perbandingan di bawah.

Apa yang berlaku, mengikut turutan, dari panggilan pertama hingga kunci

Panggilan pertama adalah tentang cara anda akan menggunakan hartanah tersebut. Langkah terakhir ialah surat ikatan di notari dan kunci. Di antaranya: empat langkah mencari, dua di pesisir pantai, dua sebelum anda membuat komitmen, tiga untuk bahagian undang-undang, tiga hingga penyempurnaan dan satu untuk tahun selepasnya.
Keseluruhan proses, 15 langkah
  1. Persediaan
  2. Panggilan pertama20 hingga 60 minitKami berbincang tentang cara anda merancang untuk menggunakan hartanah itu dan rancangan masa depan anda berkaitan dengannya. Belanjawan penting dan menjadi soalan kedua, kerana angka semata-mata tidak memberitahu kami jalan mana yang patut dipertimbangkan. Dalam panggilan yang sama, kami menerangkan keseluruhan proses pembelian dan menjawab setiap soalan anda.Carian hartanahKos pembelian
  3. Pilihan awal dan panggilan selepasnyaBeberapa jam hingga beberapa hariKami mencari di seluruh pasaran, bukan hanya dalam inventori kami sendiri, kerana ejen di pesisir pantai ini berkongsi iklan mereka dan harganya sama dengan setiap ejen. Pilihan tersebut disediakan untuk dibincangkan: enam hartanah atau dua puluh, bergantung pada permintaan anda. Panggilan selepas itu membolehkan anda memberi maklum balas dan memberitahu kami perkara yang perlu diubah.Carian hartanahIklan umpan
  4. Pilihan kedua dan perkara yang tidak pernah ditunjukkan dalam iklanHariPilihan kedua lebih terhad, dan pada peringkat inilah kami menyemak perkara yang tidak pernah ditunjukkan dalam iklan: arah hadapan, tahap bunyi sebenar, lokasi tepat, serta urbanisasi dan kawasan sekitarnya. Kami juga mengesahkan bahawa hartanah itu masih untuk dijual dan harga sebenar semasa. Kebanyakan hartanah daripada senarai pertama tersingkir di sini, dan hartanah yang anda temui sendiri di portal turut melalui semakan yang sama.Pengesahan iklanZon banjir
  5. Lawatan melalui rakaman video atau secara langsung sebelum anda menempah penerbanganDalam beberapa hariApabila hartanah daripada pilihan kedua benar-benar menarik minat anda, kami pergi ke sana. Anda dapat melihat pemandangan, mendengar tahap bunyi, mengetahui jarak sebenar berjalan kaki ke pantai dan melihat keadaan bangunan. Anda mendapat panggilan secara langsung atau lawatan melalui rakaman video yang boleh ditonton dua kali, supaya anda tidak membazirkan satu perjalanan untuk sesuatu yang boleh ditolak hanya melalui kamera.Lawatan melalui videoKelembapan dan kualiti binaan
  6. Perjalanan
  7. Lawatan hartanah, lima hingga lapan hartanah sehari1 hingga 3 hariSelama satu hingga tiga hari, anda mengikuti program lengkap yang kami aturkan. Anda menaiki kereta kami, atau kereta sendiri jika itu lebih anda sukai. Program ini merangkumi kawasan di antara lawatan, supaya anda memahami lokasi setiap hartanah dan bukan sekadar rupa bahagian dalamnya. Pelan berubah sepanjang hari apabila sesuatu hartanah tidak lagi sesuai, dan biasanya memang begitu.Lawatan hartanahBunyi bising
  8. Keputusan, tanpa sebarang ikatanMinggu hingga bulanMembuat keputusan dengan cepat bukanlah suatu kesilapan, dan ramai pembeli membuat keputusan di tempat itu juga apabila hartanah yang tepat berada di hadapan mereka. Kesilapannya ialah membuat keputusan di bawah tekanan, kerana penerbangan pulang pada hari Ahad bukan alasan untuk memilih hartanah. Mengambil masa berbulan-bulan juga perkara biasa, datang semula untuk lawatan kedua juga biasa, dan kadangkala jawapan yang jujur ialah tahun ini bukan masanya.Kesilapan biasa pembeli
  9. Sebelum membuat komitmen
  10. Peguam anda sendiri, serta surat kuasa wakil jika anda mahukannyaSatu pertemuan, biasanya dalam talianKami boleh mengesyorkan peguam bebas, atau anda boleh membawa peguam sendiri. Dalam apa jua keadaan, peguam tersebut dibayar oleh anda dan bekerja untuk anda, bukan untuk penjual atau pemaju. Firma yang bekerjasama dengan kami mengenakan bayaran kira-kira 1 % daripada harga, termasuk VAT. Surat kuasa wakil ialah satu lagi keputusan penting di sini, dan ia bukan hanya berkaitan dengan tandatangan: surat ini membolehkan peguam anda memohon NIE dan membuka akaun bank anda, iaitu dua urusan yang sememangnya sukar dilakukan sendiri dari luar negara. Surat kuasa wakil yang disediakan oleh peguam yang kami syorkan biasanya menamakan beberapa orang dari pejabat mereka, termasuk pembantu, supaya sentiasa ada seseorang apabila tandatangan diperlukan. Peguam di sini mempunyai insurans profesional, dan tiada seorang pun bertindak tanpa pengesahan anda terlebih dahulu.Penyelarasan semakan undang-undangSurat kuasa wakil
  11. Tempahan, serta syarat yang membolehkan anda mendapatkan semula wangHariTempahan mengeluarkan hartanah daripada pasaran untuk tempoh yang singkat, dan anda membayar sejumlah wang yang kecil berbanding harga pembelian. Ini ialah satu-satunya bayaran dalam keseluruhan proses yang berada di luar sistem jaminan. Sebelum wang dipindahkan, kontrak menyatakan dengan tepat penemuan yang membolehkan wang dikembalikan kepada anda. Bagi hartanah jualan semula, penemuan tersebut ialah perkara yang didapati melalui semakan undang-undang: hutang, bebanan, perubahan yang tidak didaftarkan, atau lesen yang tidak wujud.RundinganPerjanjian tempahan
  12. Bahagian undang-undang
  13. Semakan undang-undang ialah perkara yang anda bayar2 hingga 4 mingguSemakan undang-undang meliputi pemilikan, bebanan dan hutang, sama ada bangunan sepadan dengan dokumennya, peraturan komuniti, serta sama ada hartanah itu boleh disewakan kepada pelancong. Notari tidak menjalankan kerja ini, dan di sinilah sesuatu pembelian boleh dihentikan.Penyelarasan semakan undang-undangApa yang diperiksa oleh peguam
  14. NIE, akaun bank dan urusan dokumen lainPada masa yang sama, kebanyakannya melalui surat kuasa wakilPeguam anda memohon NIE untuk anda, dan proses ini berjalan serentak dengan semakan undang-undang, bukannya selepasnya. NIE ialah nombor pengenalan warga asing di Sepanyol. Anda tidak boleh membeli hartanah, membayar cukai atau menandatangani dokumen di hadapan notari tanpa NIE. Akaun bank Sepanyol boleh diuruskan sebelum atau selepas pembelian, jadi akaun itu tidak semestinya sudah wujud sebelum anda membeli.NIE dan urusan dokumenAkaun bank Sepanyol
  15. Kontrak yang mengikat, serta dua bentuk yang boleh diambilnyaBeberapa minggu selepas tempahanBagi binaan baharu, ini ialah kontrak pemaju dengan jadual pembayaran. Jaminan bank atas nama anda mesti melindungi setiap bayaran yang anda buat sebelum bangunan siap. Bagi hartanah jualan semula, ini ialah arras, iaitu kontrak deposit persendirian. Biasanya jumlahnya ialah 10 hingga 20 % daripada harga. Kontrak ini merangkumi penalti untuk pihak yang menarik diri.Penyelarasan semakan undang-undangKontrak pembelian
  16. Penyempurnaan
  17. Bayaran, serta tempoh menunggu yang tidak selalu diterangkanBulan hingga tahun untuk binaan baharuBagi binaan baharu, ini ialah bahagian yang paling panjang, dan kalendar pembayaran sememangnya berbeza mengikut pemaju. Ada pemaju yang hanya mengambil bayaran kontrak, kemudian bakinya pada tarikh siap. Pemaju lain mahukan satu atau dua bayaran di antaranya. Bayaran bulanan wujud tetapi jarang berlaku. Peguam anda memastikan setiap bayaran dibuat tepat pada masanya dan ke akaun yang betul. Penahanan pematuhan oleh bank boleh mengambil masa beberapa hari, dan janji temu yang terlepas dengan notari boleh menyebabkan kelewatan beberapa minggu.Penyelarasan penyempurnaanJaminan bank
  18. Senarai kecacatan, serta perkara yang mesti dibaiki oleh pemajuSebelum atau selepas surat ikatanPemeriksaan kecacatan ialah pemeriksaan binaan baharu yang telah siap bagi mengenal pasti kecacatan dan kerja yang belum disiapkan. Setiap perkara dicatat dan difoto, kemudian senarai itu dihantar kepada pemaju untuk dibaiki. Kami tidak menjalankan pemeriksaan itu sendiri: kami mengatur syarikat pemeriksaan luar yang mempunyai liabiliti profesional terhadap laporannya. Pemeriksaan ini adalah pilihan, dan ramai pemaju hanya menjalankan proses pemeriksaan kecacatan mereka sendiri selepas surat hak milik ditandatangani, jadi pemeriksaan itu tidak semestinya berlaku sebelum anda membayar baki. Bagi hartanah jualan semula, tiada senarai kecacatan: sebaliknya, kami menemani anda dalam pemeriksaan akhir sebelum surat hak milik, untuk menyemak keadaan hartanah dan memastikan inventori sepadan.Pemeriksaan serah terima binaan baharuPemeriksaan teknikal
  19. Notari, baki bayaran dan kunciSatu tandatanganNotari mengesahkan identiti dan keupayaan undang-undang kedua-dua pihak. Notari meminta cabutan daftar sendiri untuk mengesahkan bahawa penjual benar-benar memiliki hartanah tersebut. Notari menyediakan surat hak milik awam, membacakannya dengan kuat sebelum sesiapa menandatangani, dan memfailkannya dengan daftar tanah pada hari yang sama. Perkara yang tidak dilakukan oleh notari ialah menilai sama ada hartanah itu pilihan yang baik, atau menyemak hutang komuniti dan lesen. Itulah sebabnya langkah 9 hingga 13 wujud.Penyelarasan penyempurnaanNotari
  20. Selepas pembelian
  21. Tahun berikutnya, yang sering tidak dirancang oleh orang ramaiSedang berjalanPeguam anda menukar nama utiliti dan insurans kepada nama anda serta menguruskan urusan cukai: cukai hartanah tahunan, cukai pemilikan lain dan penyata bukan pemastautin. Jika anda mahu seseorang menjaga hartanah itu semasa anda tiada, kami sendiri menguruskan pengurusan hartanah dan sewaan jangka pendek, bukannya menyerahkan anda kepada pihak ketiga. Inilah titik apabila memiliki hartanah di luar negara menjadi mudah, atau mewujudkan kerja yang tidak anda rancangkan.Khidmat selepas jualanPengurusan hartanahKos tahunan
Peguam anda dan pemaju kedua-duanya perlu menyemak sumber wang anda. Ini ialah peraturan pencegahan pengubahan wang haram dan terpakai kepada setiap pembeli. Anda menunjukkan cara anda memperoleh wang tersebut: slip gaji untuk pendapatan, resolusi pemegang saham untuk dividen, dokumen pewarisan, atau surat hak milik jika anda menjual hartanah.Peguam yang kami syorkan mengemukakan dokumen tersebut dengan sewajarnya dan mengatur sebarang terjemahan yang diperlukan. Dokumen biasa seperti slip gaji atau resolusi pemegang saham tidak memerlukan terjemahan bersumpah. Pemaju biasanya meminta bahasa asal berserta salinan dalam bahasa Inggeris atau Sepanyol.Kerja tidak berhenti di notari. Bil, insurans dan pemfailan cukai berterusan setiap tahun, dan urusan cukai itu dikendalikan oleh peguam anda, bukannya kami. Yang masih diperlukan ialah seseorang untuk menjaga hartanah semasa anda tiada, dan bahagian itu kami uruskan sendiri.
Sokongan selepas pembelianPengurusan hartanah
Senarai dokumen ialah bahagian yang benar-benar memakan masa anda, dan kebanyakan kelewatan bermula di sini. Peguam anda mengemukakan dokumen dan mengatur sebarang terjemahan yang diperlukan. Kami memberitahu anda dokumen yang akan diminta oleh setiap pihak dan membuat susulan terhadap apa-apa yang hilang supaya fail terus bergerak.

Dokumen manakah yang perlu disediakan oleh setiap pihak?

Dokumen terbahagi kepada dua bahagian dan kedua-duanya berjalan serentak. Bahagian pertama berkaitan dengan anda: pasport, NIE, surat kuasa wakil jika anda menggunakannya dan dokumen yang menunjukkan asal usul wang anda. Bahagian kedua ialah tiga kontrak: tempahan, kemudian kontrak pembelian persendirian, kemudian surat ikatan di notari. Peguam anda membaca atau menyediakan hampir kesemuanya. Anda sendiri menandatangani surat kuasa wakil dan kontrak, dan jika anda mahu, peguam boleh menandatangani kontrak bagi pihak anda melalui surat kuasa wakil tersebut.

NIE, nombor yang diperlukan untuk membeli

NIE ialah nombor pengenalan Sepanyol untuk warga asing, dan anda tidak boleh membeli hartanah, membayar cukai atau menandatangani dokumen di hadapan notari tanpanya. Apa yang anda terima bukan kad: ia ialah sehelai dokumen yang menyatakan nombor tersebut, nama anda tepat seperti dalam pasport dan pejabat yang mengeluarkannya. Nombor itu tidak pernah luput. Hampir semua urusan pentadbiran di Sepanyol kemudiannya menggunakan nombor ini. Pemfailan cukai pembelian, cukai hartanah tahunan dan penyata bukan pemastautin. Akaun bank, kontrak elektrik dan air, komuniti pemilik serta insurans. Termasuk sebarang kontrak sewaan yang anda tandatangani. Setiap pemilik yang dinamakan memerlukan nombor sendiri. Dalam amalan, peguam anda memohonnya berdasarkan surat kuasa semasa pemeriksaan undang-undang dijalankan. Jika anda menguruskannya sendiri, anda memerlukan janji temu, borang yang betul, kod yuran yang betul dan dokumen sokongan yang betul. Walau apa pun caranya, tempoh menunggu diukur dalam minggu, bukan hari.
Yuran kerajaan9,84 €Anda hanya membayar ini sendiri jika anda membuat permohonan sendiri. Biasanya peguam anda menguruskannya sebagai sebahagian daripada yuran mereka. (Polis Negara)
Tempoh menunggu sebenarMinggu, bukan hariSebab itulah proses ini berjalan serentak dengan pemeriksaan undang-undang dan bukannya selepasnya.
Tempoh sah nombor ituIa tidak pernah luputSehelai dokumen, bukan kad dan bukan dokumen pengenalan bergambar.
NIE

Akaun bank Sepanyol

Anda boleh membukanya sebelum atau selepas pembelian, dan peguam anda akan menguruskannya berdasarkan surat kuasa jika anda lebih suka tidak hadir di cawangan. Bank perlu mengesahkan dua perkara sahaja dan perkara lain tidak begitu penting: siapa anda dan dari mana wang anda datang. Wang pembelian itu sendiri biasanya langsung tidak melalui akaun anda. Bagi hartanah jualan semula, wang itu melalui akaun pelanggan peguam anda, manakala bagi binaan baharu, wang itu dimasukkan ke dalam akaun dilindungi pemaju. Tujuan sebenar akaun itu adalah untuk sepuluh tahun selepas itu, dan inilah perkara yang mengejutkan kebanyakan pembeli asing: di Sepanyol, bil berkala dipungut daripada akaun melalui debit terus, bukannya dibayar oleh anda setiap bulan. Bil elektrik, air, yuran komuniti, insurans dan cukai hartanah semuanya ditolak daripada akaun, jadi akaun itulah yang dijangka digunakan oleh sistem Sepanyol untuk membuat kutipan.
Bila anda boleh membukanyaSebelum atau selepas pembelianWang pembelian biasanya langsung tidak melalui akaun itu.
Sehingga akaun boleh digunakan1 hingga 5 hari
Cara bil Sepanyol dibayarMelalui debit terus, bukan oleh andaBil elektrik, air, yuran komuniti, insurans dan cukai hartanah dipungut daripada akaun.
Akaun bank Sepanyol

Surat kuasa

Ia membolehkan peguam anda memohon NIE anda, membuka akaun bank anda dan menandatangani dokumen di hadapan notari semasa anda berada di rumah. Dengan cara itu, pembelian hanya memerlukan satu perjalanan, bukannya tiga. Surat kuasa itu tidak mewajibkan anda membuat pembelian dan anda boleh membatalkannya pada bila-bila masa sebelum ia digunakan. Surat itu mesti menyatakan tindakan yang diliputinya kerana perkataan yang disediakan untuk satu langkah boleh ditolak untuk langkah lain. Jika anda menandatanganinya di luar Sepanyol, surat itu memerlukan apostille, iaitu cop pensijilan antarabangsa yang menjadikan dokumen sah di sisi undang-undang di negara lain. Surat kuasa yang disediakan oleh peguam yang kami syorkan biasanya menamakan beberapa orang daripada pejabat mereka, termasuk pembantu, supaya sentiasa ada seseorang apabila tandatangan diperlukan dalam masa yang singkat. Sebelum anda bimbang untuk menyerahkan kuasa, terdapat dua perkara yang wajar diketahui: peguam di sini mempunyai insurans profesional dan tiada seorang pun daripada mereka akan bertindak berdasarkan surat kuasa itu tanpa mengesahkannya dengan anda terlebih dahulu.
Tempat anda boleh menandatanganinyaTiga laluan
Jika anda menandatanganinya di luar SepanyolApostille dan terjemahan
Anda boleh membatalkannyaPada bila-bila masaJika tidak digunakan dan tidak dibatalkan, surat itu kekal boleh digunakan oleh sesiapa yang memegangnya.
Surat kuasa

Istilah mengikut urutan anda menemuinya

Istilah pembelian Sepanyol ditakrifkan dan bukannya diterjemahkan, dengan satu ayat yang boleh dipercayai bagi setiap istilah. Sepuluh istilah di bawah ialah istilah pertama yang ditemui oleh pembeli. Glosari penuh menyusun setiap istilah mengikut masa anda menemuinya dalam proses pembelian. Glosari itu juga menandakan istilah yang kelihatan seperti perkataan Czech tetapi mempunyai maksud berbeza kerana istilah sedemikian boleh menyebabkan kos. Notari Sepanyol memeriksa jauh lebih sedikit daripada yang diandaikan oleh pembeli Czech. nota simple bersifat informatif dan bukannya bukti hak milik yang sempurna. Deposit Sepanyol pula ialah wang tanda jadi dengan penalti, bukannya bayaran pendahuluan yang boleh dibatalkan tanpa kehilangan apa-apa.
  • nota simplenota simple ialah petikan ringkas daripada daftar tanah Sepanyol yang menunjukkan pemilik hartanah dan perkara yang didaftarkan terhadapnya. Dokumen ini ialah dokumen pertama yang dibaca oleh peguam anda sebelum anda membayar apa-apa.
  • Wang tandacontrato de arras ialah kontrak pembelian persendirian yang ditandatangani oleh pembeli dan penjual selepas semakan undang-undang. Ini ialah dokumen pertama yang mengikat kedua-dua pihak di sisi undang-undang dan menetapkan kos pembatalan. Notari tidak terlibat dalam kontrak ini.
  • Agensi pengurusangestoría ialah agensi pengurusan dokumen Sepanyol yang memfailkan urusan dengan kerajaan bagi pihak anda, dan tiada satu perkataan Czech yang setara dengannya.
  • Penyempurnaan urus niagaPenyempurnaan ialah hari apabila baki dibayar, akta ditandatangani dan hartanah menjadi milik anda. Bagi binaan baharu, tarikhnya boleh berubah.
  • licencia de primera ocupaciónlicencia de primera ocupación ialah lesen pendudukan pertama yang diperlukan oleh binaan baharu sebelum ia boleh didiami secara sah dan disambungkan kepada bekalan utiliti.
  • Pemeriksaan kecacatanPemeriksaan kecacatan ialah pemeriksaan binaan baharu yang telah siap untuk mencari kecacatan dan kerja yang belum selesai. Semua perkara itu disenaraikan dan diserahkan kepada pemaju untuk diperbetulkan.
  • Seguro DecenalSeguro Decenal ialah insurans wajib selama sepuluh tahun yang melindungi daripada kecacatan struktur pada bangunan baharu.
  • IBIIBI ialah cukai hartanah tahunan Sepanyol yang dibayar kepada majlis perbandaran oleh pemilik hartanah.
  • Modelo 210Modelo 210 ialah borang cukai Sepanyol yang perlu difailkan oleh pemilik bukan pemastautin, dan cukai itu tetap perlu dibayar walaupun hartanah tidak pernah disewakan.
  • Cukai peningkatan nilaiPlusvalía ialah cukai perbandaran ke atas peningkatan nilai tanah sesuatu hartanah dan merupakan kos penjual, bukannya pembeli.
Glosari
Hari penyempurnaan itu sendiri singkat, dan kerja yang menjadikannya singkat berlaku sebelumnya. Peguam anda menjadualkan bayaran dan mengesahkan dokumen lengkap; kami memastikan kedua-dua pihak bergerak menuju tarikh yang sama, dan biasanya kami berada di notari bersama anda.

Berapakah kos untuk berundur pada setiap peringkat?

Sepanyol tidak memberikan tempoh bertenang, jadi perubahan fikiran menelan kos tepat seperti yang dinyatakan dalam dokumen yang telah anda tandatangani. Terdapat empat kedudukan yang mungkin dan semuanya tidak sama.
Sebelum anda menandatangani apa-apa
Tiada apa-apaTiada kontrak wujud dan anda belum membayar sesiapa. Mengambil masa berbulan-bulan atau memutuskan bahawa tahun ini bukan masanya tidak dikenakan kos kepada anda.
Selepas tempahan
6 000 hingga 11 000 €Anda kehilangan deposit melainkan kontrak menyatakan bahawa sesuatu penemuan akan menyebabkan deposit itu dipulangkan. Tiada undang-undang menetapkan kandungan kontrak tersebut, jadi perkataannya merupakan keseluruhan perlindungan anda.
Selepas kontrak arras
Keseluruhan depositDeposit itu biasanya 10 hingga 20 % daripada harga. Di bawah arras penitenciales, penjual yang menarik diri memulangkan deposit berganda dan pembeli yang menarik diri kehilangan deposit tersebut. Inilah jenis yang membolehkan mana-mana pihak membatalkan perjanjian dengan bayaran yang ditetapkan terlebih dahulu.
Selepas surat ikatan ditandatangani
Anda memilikinyaTiada hak untuk menarik diri selepas penyempurnaan. Yang tinggal ialah tuntutan: tuntutan kecacatan tersembunyi bagi jualan semula atau tuntutan waranti bagi binaan baharu.
Jika binaan baharu gagal diserahkan
Wang dikembalikan berserta faedah berkanunDituntut daripada bank atau syarikat insurans yang mengeluarkan jaminan, tanpa perlu ke mahkamah. Faedah dikira dari tarikh setiap pembayaran hingga tarikh penyerahan yang dijanjikan. Tuntutan mesti dibuat dalam tempoh yang dinyatakan dalam jaminan itu sendiri.
Jika pihak lain bersalah dalam jualan semula
Tuntutan rasmi, kemudian tindakan mahkamahTiada jaminan di sebalik deposit jualan semula, jadi prosesnya ialah seperti di bawah.
Kontrak tempahan wajar dibaca dengan lebih teliti daripada yang dicadangkan oleh saiznya: ia ialah tempat paling murah dalam keseluruhan pembelian untuk membetulkan kesilapan.
Perjanjian tempahanKontrak pembelianMendapatkan semula deposit tempahan

Kontrak tempahan

Kontrak ini mengeluarkan hartanah daripada pasaran selama beberapa minggu sementara semakan undang-undang dijalankan, dan merupakan wang pertama yang anda hantar. Tiada undang-undang Sepanyol yang menetapkan kandungan kontrak tempahan. Fakta tunggal itu menjadi sebab utama untuk membacanya kerana apa-apa perlindungan yang anda miliki bergantung pada perkara yang ditulis di dalamnya. Empat klausa menentukan jawapannya.
  • HartanahDengan alamat penuh atau rujukan kadaster, bukan sekadar apartmen yang kita lihat pada hari Selasa.
  • Jumlah dan akaun yang menerimanyaKeadaan terbaik ialah wang dimasukkan ke dalam akaun pelanggan peguam anda sendiri. Jika wang itu pergi kepada penjual, agensi atau pemaju, yang merupakan perkara biasa, nama pada akaun mesti sepadan tepat dengan pihak yang dinamakan dalam kontrak. Hentikan urusan jika diminta membayar ke akaun peribadi orang tidak dikenali, secara tunai atau ke akaun syarikat di negara yang tiada kaitan dengan jualan tersebut.
  • Tarikh luputTanpa tarikh itu, tempahan boleh berlarutan tanpa sesiapa pasti sama ada ia masih sah.
  • Penemuan yang memulangkan wang andaBagi jualan semula, perkara ini ialah hasil semakan undang-undang: hutang, caj, perubahan yang tidak berdaftar atau lesen yang tidak wujud.
Apa yang deposit dapatkan untuk andaBeberapa minggu tidak ditawarkan di pasaranAtau kira-kira 1 % daripada harga bagi hartanah yang lebih mahal.
Apa yang melindunginyaHanya perkataannyaLihat perkara yang melindungi wang anda
Perjanjian tempahan

Kontrak arras dan tiga jenisnya

Ini ialah kontrak pertama yang mengikat kedua-dua pihak di sisi undang-undang dan bersifat persendirian: pembeli dan penjual menandatanganinya antara mereka sendiri, beberapa minggu sebelum sesiapa berjumpa notari. Bagi jualan semula, kontrak ini ialah contrato de arras dan deposit biasanya berjumlah 10 hingga 20 % daripada harga. Undang-undang Sepanyol mengiktiraf tiga jenis dan kos pembatalan berbeza bagi setiap jenis. Oleh itu, kontrak mesti menyatakan jenisnya. Jika tidak dinyatakan, tafsiran yang terpakai ialah tafsiran yang tidak membenarkan anda menarik diri hanya dengan kehilangan jumlah deposit. Bagi binaan baharu, dokumen ini biasanya hanya dipanggil kontrak pembelian persendirian. Peraturan arras dalam Kanun Sivil biasanya tidak terpakai melainkan kontrak menyatakannya secara jelas, dan komitmennya lebih besar: jangkakan 20 hingga 40 % daripada harga perlu dibayar sebelum kunci wujud. Dalam laluan ini, wang juga berpindah sebelum kontrak ditandatangani. Itulah bahagian yang paling tidak dijangka oleh pembeli, jadi baca kotak maklumat dalam bahagian binaan baharu sebelum menghantar apa-apa.
Jenis arras dalam undang-undang3Penitenciales, confirmatorias, penales. Hanya satu yang membolehkan anda menarik diri dengan kehilangan jumlah deposit. (BOE)
Binaan baharu, sebelum kunci wujud20 to 40 %Daripada harga, secara tunai. Gadai janji jarang meliputi bayaran ini.
Kontrak pembelian

Mendapatkan semula deposit yang terhutang

Hak terhadap wang anda dan usaha untuk memungutnya ialah dua tugas yang berbeza. Bayaran binaan baharu yang dijamin boleh dituntut terus daripada bank atau syarikat insurans yang mengeluarkan jaminan, tanpa melibatkan mahkamah. Perkara lain bermula dengan tuntutan rasmi yang dihantar melalui burofax, iaitu perkhidmatan surat berdaftar yang digunakan di Sepanyol kerana ia menghasilkan bukti tentang tuntutan yang dibuat dan masanya. Bukti itu penting: tuntutan peribadi luput selepas lima tahun, dan hanya tuntutan rasmi yang menghentikan tempoh tersebut serta memulakannya semula. E-mel atau panggilan telefon tidak melakukan kedua-duanya, walaupun kandungannya ditulis dengan jelas. Selepas tuntutan itu, gunakan laluan mahkamah yang sesuai dengan jumlahnya. Jika pihak lain secara rasmi menjadi tidak solven, laluan biasa tidak lagi terpakai dan tuntutan itu menjadi sebahagian daripada prosiding insolvensi.
Had masa tuntutan5 tahunDari hari ia mula boleh dituntut. (BOE)
Kesan burofaxIa memulakan semula pengiraan masa
Di mana laluan mahkamah pantas berakhir15 000 €(BOE)
Untuk hutang yang tidak dipertikaikanTiada had atas
Mendapatkan semula deposit tempahan
Tempat paling murah dalam keseluruhan pembelian untuk membetulkan kesilapan masih sebelum wang bergerak. Peguam anda menyemak kontrak tempahan dan bertanggungjawab terhadapnya; kami turut menelitinya bersama anda dan berusaha memastikan syarat pemulangan wang ditulis sebelum anda menandatangani.

Apa yang berlaku di notari dan apa yang anda bawa pulang daripadanya?

Penyempurnaan ialah satu janji temu, dan apabila anda sampai ke tahap itu setiap keputusan sudah dibuat. Apa yang berlaku di sana ialah pemeriksaan identiti, pembacaan surat ikatan, bayaran dan pemfailan. Apa yang anda bawa pulang ialah hak milik berdaftar, set kunci dan, bagi binaan baharu, senarai perkara yang masih perlu dibaiki oleh pemaju.

Notari dan perkara yang tidak dilakukannya

Notari Sepanyol menyaksikan tandatangan dan menjadikan jual beli sebagai akta awam, tetapi tidak memeriksa sama ada hartanah itu pilihan yang baik. Tugasnya pada hari tersebut adalah tepat. Beliau mengesahkan identiti dan keupayaan undang-undang kedua-dua pihak berdasarkan pasport dan NIE. Beliau mendapatkan petikan daftar sendiri untuk mengesahkan bahawa penjual benar-benar memiliki hartanah itu dan caj yang anda semak masih merupakan satu-satunya caj. Beliau menyediakan akta dan membacakannya dengan kuat sebelum sesiapa menandatangani. Beliau merekodkan harga seperti yang dinyatakan. Beliau juga memfailkan akta itu dengan daftar tanah pada hari yang sama secara elektronik. Temu janji itu sendiri singkat. Perkara yang tidak disentuhnya ialah hutang komuniti, lesen, dokumen bangunan atau sama ada harganya munasabah. Itu bukan kecuaian kerana perkara tersebut ialah tanggungjawab peguam anda. Yuran notari ditetapkan oleh kerajaan dan tidak boleh dirunding, dan anda yang membayarnya kerana akta hartanah itu adalah milik anda. Gadai janji menambah akta kedua untuk pinjaman itu sendiri. Sejak undang-undang gadai janji 2019, bank membayar kos notari dan daftar bagi akta kedua tersebut. Jika anda tidak membaca bahasa Sepanyol, minta jurubahasa bersumpah dan bukannya bergantung pada sesiapa yang kebetulan berada di dalam bilik.
Skala yuran notari0,2 to 0,5 %Daripada harga, dan menurun apabila harga meningkat. Ditetapkan oleh kerajaan dan tidak boleh dirunding. (Majlis Agung Notari)
Daftar tanah, sebagai tambahanabout 60 %Daripada yuran notari. Pembeli melihat kedua-duanya sebagai satu baris dalam penyata penyempurnaan.
Kos peguam anda sendiriKira-kira 1 %, termasuk VATLihat perkara yang disemak oleh peguam
Notari

Dua daftar, bukannya satu

Sepanyol menyimpan dua rekod berasingan bagi hartanah yang sama dan kedua-duanya tidak semestinya sepadan. Registro de la Propiedad menyatakan pemiliknya dan caj yang dikenakan terhadapnya. Catastro menerangkan hartanah itu dan menyimpan nilai yang digunakan untuk mengira cukai. Petikan yang sering dirujuk ialah nota simple daripada daftar pemilikan, dan ia merupakan dokumen pertama yang dibaca dalam setiap pembelian. Anda tidak perlu memesannya sendiri kerana peguam anda akan mendapatkannya dan menghantarnya kepada anda. Petikan itu menunjukkan gadai janji berdaftar, sita dan easement, tetapi tidak menunjukkan peluasan yang tidak berdaftar, perubahan penggunaan yang tidak diisytiharkan atau sempadan yang dipertikaikan oleh jiran. Perbezaan antara kedua-dua rekod, paling kerap pada keluasan, adalah perkara biasa dan bukannya jarang.
nota simple, dalam talian10,91 €Kos rasmi termasuk cukai. Peguam anda mendapatkannya, bukan anda. (Kolej Pendaftar)
Perkara yang tidak dibuktikannyaTajuk yang sempurnaIa menunjukkan perkara yang didaftarkan. Peluasan yang tidak berdaftar atau pertikaian sempadan tidak akan muncul di dalamnya.
Daftar tanah

Hari penyempurnaan dan kunci

Penyempurnaan ialah satu temu janji: akta ditandatangani, baki dibayar dan hartanah menjadi milik anda. Kunci diserahkan pada hari itu juga. Bagi binaan baharu, langkah yang berguna ialah memeriksa hartanah sebelum temu janji tersebut dan mencatat setiap kecacatan serta kerja yang belum selesai, lengkap dengan tarikh dan gambar. Rekod itu ialah senarai kecacatan dan diserahkan kepada pemaju untuk diperbetulkan. Kami tidak menjalankan pemeriksaan itu sendiri, tetapi kami mengaturnya. Pemeriksaan dilakukan oleh syarikat pemeriksaan luar yang mempunyai liabiliti profesional bagi laporannya sendiri. Kami menemani anda semasa penyerahan untuk memeriksa inventori dan keadaan akhir hartanah. Pemeriksaan ini pilihan dan boleh dilakukan sebelum berjumpa notari, bukannya selepasnya. Jangan berpindah masuk sebelum lesen pendudukan pertama dikeluarkan.
Apabila kunci diserahkanDi hadapan notari, pada hari akta ditandatanganiPemeriksaan sebelumnya adalah pilihan dan sangat disyorkan.
Dari tempahan hingga serahan kunciBeberapa bulan untuk jualan semula, beberapa tahun untuk binaan baharuLihat binaan baharu atau jualan semula
Penyerahan kunci
Sumber rasmi untuk bahagian iniPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)
Kesilapan dan pihak yang boleh dipercayai

Kesilapan apakah yang paling merugikan pembeli?

Kesilapan yang mahal di sini jarang merupakan kesilapan dokumen. Biasanya ia ialah keputusan yang dibuat dari negara lain tanpa pengetahuan tempatan. Enam kesilapan berulang dengan begitu kerap sehingga kami boleh menyenaraikannya sahaja.

Enam kesilapan yang sering kami lihat

Setiap satu daripadanya boleh dielakkan, namun setiap satunya masih berlaku setiap minggu di pantai ini.
  • Menganggarkan hanya harga dimintaJumlah sebenar ialah harga ditambah kos tambahan. Bahagian wang di bawah menunjukkan dengan tepat apakah kos tersebut.
  • Mengharapkan notari memeriksa hartanahNotari memeriksa surat ikatan dan identiti, bukan sama ada hartanah itu pembelian yang baik. Tugas tersebut adalah tanggungjawab peguam anda sendiri.
  • Menggunakan peguam pihak penjualPeguam pihak penjual bekerja untuk penjual. Bawa peguam anda sendiri, atau kami boleh mengesyorkan peguam bebas.
  • Menandatangani tempahan tanpa membaca syarat bayaran balikTempahan ialah satu-satunya pembayaran di luar sistem perlindungan. Perkara yang membolehkan wang itu dikembalikan kepada anda mesti ditulis di dalamnya sebelum wang dipindahkan.
  • Membuat keputusan di bawah tekananMembuat keputusan dengan cepat tidak menjadi masalah, dan ramai pembeli membuat keputusan di tempat kejadian. Membuat keputusan kerana penerbangan pulang adalah pada hari Ahad ialah pilihan yang mahal.
  • Cuba menguruskan semuanya seorang diriAnda tidak mungkin tahu kawasan perbandaran yang berbau pelik pada musim sejuk, atau kawasan yang sedang berdepan pertikaian undang-undang dengan pentadbir atau pemajunya sendiri. Anda tidak mungkin tahu pemaju yang sukar diuruskan selepas penyerahan. Seseorang yang tinggal di sini dan melakukan perkara ini setiap hari mengetahuinya. Pengetahuan itu merupakan sebahagian besar daripada perkara yang anda peroleh apabila bekerja dengan kami.
Kesilapan biasa pembeli

Bagaimanakah anda membezakan agensi pembeli daripada operasi jualan?

Anda tidak boleh mencari agensi dalam daftar kerana tiada daftar agensi yang baik. Apa yang boleh anda lakukan ialah memerhatikan cara agensi itu bertindak dalam dua minggu pertama, dan isyaratnya konsisten. Agensi pembeli menjawab soalan yang lebih mudah dielakkan, memberitahu anda perkara yang salah dengan hartanah dan menyesuaikan diri apabila anda berubah fikiran. Operasi jualan pula mendesak. Pemeriksaan di bawah ialah pemeriksaan yang kami mahu pembeli jalankan terhadap kami.
  1. Mereka memberitahu anda apabila hartanah yang ditunjukkan kepada anda ialah senarai milik mereka sendiriAgensi di sini berkongsi inventori, jadi kebanyakan perkara yang dihantar kepada anda adalah milik pihak lain dan beberapa hartanah pula milik agensi itu sendiri. Kedua-duanya bukan masalah. Masalahnya ialah apabila anda tidak diberitahu yang mana satu. Bagi senarai miliknya sendiri, agensi mewakili penjual dan menjual kepada anda pada masa yang sama.
  2. Anda boleh bertanya pendapatan mereka daripada hartanah tertentu dan mereka menjawabnyaKomisen tidak sama bagi setiap hartanah, jadi soalan itu wajar dan jawapannya boleh disemak berbanding harga yang disebutkan kepada anda. Agensi yang menganggap soalan itu biadab telah memberitahu anda sesuatu. Agensi yang menjawab dengan jelas telah memberitahu anda lebih banyak.
  3. Mereka mengesyorkan peguam bebas dan tidak memaksa anda menggunakan seorang tertentuBentuk yang betul ialah cadangan yang boleh anda tolak: inilah firma yang kami bekerjasama dengannya, inilah cajnya, dan anda boleh membawa firma anda sendiri. Agensi yang hanya mahu bekerja dengan seorang peguam, atau yang mencadangkan bahawa anda sebenarnya tidak memerlukan peguam, sedang mengatur pemeriksaan untuk kepentingannya sendiri.
  4. Pemilihan awal yang pantas adalah normal, tetapi mendesak tidakPemilihan awal boleh sampai dengan pantas, dan itu petanda baik: tujuannya adalah untuk menunjukkan pasaran kepada anda, dan ia boleh dibincangkan serta diubah. Petunjuknya ialah perkara yang berlaku selepas itu. Agensi yang mendesak satu hartanah atau terus mengarahkan anda kembali kepada senarai yang sama sedang menjual. Agensi yang mengecilkan senarai bersama anda dan menyesuaikan carian apabila anda berubah fikiran sedang mencari.
  5. Anda boleh bertanya soalan yang tidak selesa tanpa sebarang halanganSama ada harganya terlalu tinggi. Sama ada kawasan itu benar-benar setenang yang kelihatan. Sama ada mereka sendiri akan membelinya. Sama ada pemaju sukar diurus selepas serahan. Jawapannya kurang penting berbanding sama ada pertanyaan anda mengubah suasana perbualan.
  6. Tanyakan perkara negatif tentang kerja agensi dan hartanah ituDua soalan. Apakah yang pernah berlaku dalam pembelian yang mereka uruskan, kerana sesiapa yang telah melakukan kerja ini selama bertahun-tahun pasti pernah melalui komplikasi dan boleh menerangkannya. Dan apakah keburukan hartanah khusus ini, kerana setiap hartanah mempunyai sesuatu: bunyi bising, orientasi, tangga, komuniti atau prospek jualan semula. Agensi yang tidak dapat menamakan satu pun kelemahan sama ada tidak mengenali hartanah itu atau sedang menjualnya.
  7. Tanyakan sama ada mereka mencari di seluruh pasaran atau hanya inventori sendiriAgensi yang hanya mencari dalam inventori yang dimilikinya sedang memilih daripada sebahagian kecil hartanah yang tersedia dalam bajet anda. Harganya tetap sama kerana pihak penjual yang membayar komisen.
  8. Tanyakan sama ada mereka pernah memberitahu pembeli supaya tidak membeliJawapan khusus dengan alasan yang disertakan sukar direka-reka. Tiada jawapan langsung ialah jawapan tersendiri.
  9. Tanyakan sama ada mereka menerima fi rujukan daripada peguam atau pemeriksaJika mereka menerimanya, cadangan itu ialah produk dan bukannya pendapat. Jawapan kami ialah tidak bagi kedua-duanya, dan anda boleh mengemukakan soalan yang sama kepada mana-mana agensi.

Mengapa iklan mengelirukan dan cara membaikinya

Agensi di pantai ini berkongsi inventori yang sama, jadi sebuah apartmen sering diiklankan oleh berpuluh-puluh pejabat, kadangkala pada harga yang berbeza. Akhirnya, harga biasanya sama di mana-mana anda membelinya, tetapi tidak semestinya: sesebuah agensi boleh menyenaraikan inventori sendiri pada harga yang sedikit lebih tinggi kerana mereka memperoleh lebih banyak daripada penyenaraian sendiri. Sesetengah penyenaraian telah pun terjual tetapi masih kekal dalam talian. Ada yang memaparkan foto unit yang berbeza, atau mencampurkan gambaran apartmen binaan baharu yang terbaik dengan hartanah jualan semula yang lebih lama, sehingga hartanah itu kelihatan lebih baik daripada keadaan sebenar. Anda tidak boleh menguraikan semua ini dari negara lain, dan anda tidak perlu berbuat demikian. Inilah tujuan agensi pembeli. Kami mengenali kawasan perbandaran, pengurus komuniti, jiran dan kawasan setempat, serta mengetahui bangunan yang mempunyai masalah yang tidak akan disebut dalam mana-mana penyenaraian. Setiap hartanah yang kami hantar kepada anda telah disemak berdasarkan keadaan sebenar terlebih dahulu, tanpa mengira siapa yang mengiklankannya.
Penyenaraian umpan

Berapakah ruang yang ada untuk berunding?

Ruang untuk berunding lebih kecil daripada jangkaan kebanyakan pembeli. Hartanah yang ditetapkan harganya dengan betul untuk pesisir ini biasanya terjual dengan diskaun yang hampir tiada, dan hartanah yang benar-benar baik terjual pada harga yang diminta. Hartanah yang terlalu mahal ialah hartanah yang mempunyai ruang sebenar untuk rundingan. Faktor yang menggerakkan harga bukanlah sekuat mana anda mendesak, tetapi berapa lama hartanah itu disenaraikan, sebab penjual mahu menjual dan sama ada harga yang diminta ditetapkan berdasarkan jualan perbandingan sebenar atau harapan. Itulah kerja yang berlaku sebelum tawaran, dan itulah sebahagian besar sebab tawaran diterima. Ini juga kerja yang kami lakukan untuk anda bagi setiap tawaran yang kami kemukakan: kami tahu harga jualan hartanah perbandingan dan tahu bila harga yang diminta hanyalah harapan.
Tawaran pembukaan standard, jualan semula berharga wajar
about 5 %Ini ialah tawaran pembukaan dan bukannya hasil yang mungkin. Bagi hartanah yang berharga tepat, diskaun yang akhirnya dipersetujui selalunya hampir tiada. Ini ialah amalan pasaran umum di sini dan bukannya peraturan.
Hartanah yang berharga tepat
Hampir tiada diskaunHartanah terbaik dijual pada harga yang diminta dan terjual dengan cepat.
Hartanah yang terlebih harga
Ruang jauh lebih luasJumlahnya bergantung pada keadaan penjual dan tempoh hartanah itu telah disenaraikan.
Bagi hartanah baharu
Syarat dan bukannya hargaLihat Patutkah anda membeli binaan baharu atau jualan semula, yang menerangkan perkara yang boleh anda ubah melalui setiap pilihan.
Sepanyol memang menerbitkan harga jualan: data urus niaga notari dan pendaftaran tanah adalah awam, dan dari situlah statistik nasional tentang harga jualan hartanah diperoleh. Namun, tiada sumber awam memberikan harga yang diminta berbanding harga jualan bagi satu senarai tertentu, iaitu perbandingan yang dikehendaki pembeli. Oleh itu, angka di atas ialah amalan pasaran umum di pesisir ini dan bukannya statistik yang boleh dicari bagi setiap hartanah.
RundinganKesilapan biasa pembeli

Berapakah kos semua ini kepada anda?

Tiada apa-apa. Tiada yuran, retainer atau peratusan semasa penyempurnaan. Kami dibayar daripada komisen yang telah dibayar oleh penjual atau pemaju. Komisen itu sudah termasuk dalam harga yang diminta, sama ada sesiapa mewakili anda atau tidak.
  1. Pembeli
    0 €Tiada fi, tiada retainer dan tiada bayaran apabila anda membeli.
  2. Pemaju atau penjual
    Binaan baharu2,5 hingga 6 %
    Jualan semula1,5 hingga 4 %
    Siapa yang membayarnyaSudah termasuk dalam hargaPihak penjual membayarnya, sama ada anda membeli melalui kami atau secara terus.
  3. Arevont
    Sebahagian daripada komisen ituJika anda tidak membeli apa-apa, tiada sesiapa membayar kami apa-apa.
Komisen itu tetap wujud sama ada kami terlibat atau tidak kerana ia telah dimasukkan ke dalam harga yang diminta oleh penjual. Perbezaannya ialah sama ada terdapat sesiapa dalam urus niaga itu yang bekerja untuk anda semasa komisen tersebut dibayar.Anda perlu membayar dua perkara, dan kedua-duanya bukan kepada kami: peguam bebas dan pemeriksaan teknikal apabila hartanah memerlukannya. Kami tidak menerima yuran rujukan daripada mana-mana pihak. Anda juga boleh membawa peguam anda sendiri.
Cara kami dibayarMengapa kami mewakili pembeli
Pihak yang diwakili oleh ejenEjen dalam senarai bekerja untuk penjual dan tugasnya ialah mencapai hasil yang dikehendaki penjual. Ejen pembeli bekerja untuk anda. Kami mencari di seluruh pasaran, termasuk stok agensi lain. Kami memeriksa hartanah berdasarkan kepentingan anda, bukan berdasarkan jualan. Kami juga berunding untuk anda, bukan untuk penjual. Komisen itu tetap termasuk dalam harga yang diminta, jadi mempunyai seseorang di pihak anda sendiri tidak meningkatkan harga yang anda bayar.
Tiga situasi dan kos setiap satunya kepada andaKomisen wujud dalam hampir setiap jualan di pesisir ini sama ada anda diwakili atau tidak. Penjual telah bersetuju mengenainya dengan agensi mereka sendiri sebelum anda muncul, dan ia dibayar daripada hasil jualan, bukannya ditambah kepada harga. Perwakilan mengubah cara komisen sedia ada itu dibahagikan dan tiada apa-apa yang lain.
Anda datang tanpa perwakilan
Harga hartanahKeseluruhan komisen biasanya kekal dengan agensi yang bertindak bagi pihak penjual.
Kami mewakili Anda
Harga yang sama, tanpa tambahanAgensi yang bertindak bagi pihak penjual membayar bahagian kami daripada komisen yang sama itu.
Anda memutuskan untuk tidak membeli
Tiada apa-apaTiada komisen dikenakan, jadi tiada apa-apa dibayar kepada sesiapa. Bukan untuk pencarian, bukan untuk lawatan, dan bukan untuk masa yang diluangkan.
Walau apa pun, harganya sama
Ditetapkan oleh pemaju atau penjualKos binaan baharu adalah sama walau apa cara anda datang. Bagi hartanah jualan semula, agensi di sini berkongsi senarai mereka, jadi hartanah yang sama pada harga yang sama boleh dicapai melalui beberapa agensi.
Apa yang berlaku di tempat lain di pesisir ini dan perkara yang kami lakukan sebaliknya
  • Komisen yang dikenakan kepada pembeli sebagai tambahan kepada komisen yang dibayar oleh penjualSesetengah agensi di sini berbuat demikian. Kami tidak pernah mengenakan bayaran kepada pembeli, dan tiada fi kedua di mana-mana. Anda wajar mengetahui bahawa amalan ini wujud sebelum menandatangani apa-apa dengan sesiapa pun.
  • Fi rujukan yang diambil daripada peguam, broker atau pemeriksaKami tidak mengambil komisen atau ganjaran lain kerana mengesyorkan firma guaman atau mana-mana pakar lain. Anda boleh membawa peguam anda sendiri pada bila-bila masa.
  • Bonus volum untuk menjual unit dalam projek tertentuKami tiada bonus sedemikian dan tiada sasaran jualan untuk projek tertentu, jadi tiada projek yang perlu kami arahkan kepada anda.
  • Yuran yang hanya diketahui pada penghujung prosesFi kami tidak sama bagi setiap hartanah kerana ia bergantung pada tawaran dan aturan di sebaliknya. Tanyakan pendapatan kami daripada hartanah tertentu dan kami akan memberitahu anda.
Persoalan yang wajar di sebalik semua ini ialah sama ada jumlah yuran kami menentukan perkara yang kami cadangkan. Tidak, dan inilah sebabnya. Kami terus bersama anda selepas pembelian. Sebahagian besar pelanggan kami datang melalui cadangan. Kami akan memberitahu anda apabila kami berpendapat hartanah tidak berbaloi dengan harga yang diminta. Dan jualan semula yang membayar kami lebih rendah ialah yang kami cadangkan apabila ia merupakan hartanah yang lebih baik.
Penjelasan terus terang

Proses ini tidak sesuai untuk setiap bajet dan tidak sesuai untuk setiap pembeli

Di bawah 200 000 € kami tidak akan mencari sama sekali di Costa del Sol. Antara 200 000 € dan 250 000 €, pilihan adalah terhad, dan Costa Blanca sering lebih munasabah.Mulai sekitar 300 000 €, pilihan mula merangkumi perkara yang dicari oleh pembeli, dan angka itu masih benar-benar merupakan tahap permulaan, bukannya bajet yang selesa: dengan jumlah itu anda tidak akan mendapat pemandangan laut dalam jarak berjalan kaki dari pantai. Kami lebih rela menyatakan perkara itu pada halaman yang anda temui di Google berbanding semasa panggilan.Jika hartanah itu hanya digunakan selama dua minggu setahun dan tiada tujuan lain, kosnya lebih tinggi daripada jangkaan orang ramai. Ini disebabkan oleh yuran komuniti, pemfailan cukai dan kos operasi.Bagi sesetengah pembeli, jawapannya ialah tidak. Kami telah memberitahu perkara ini kepada orang ramai dan kehilangan urus niaga.Lima belas langkah dalam panduan ini ialah proses kami, bukannya keperluan undang-undang. Agensi lain melakukan perkara dengan cara yang berbeza. Kami melakukan sebahagian langkah ini kerana kami menganggapnya berbaloi, bukan kerana sesiapa mewajibkannya. Anda boleh membeli hartanah Sepanyol tanpa agensi melakukan semua perkara itu untuk anda.Satu-satunya langkah yang tidak wajar anda langkau ialah langkah 9.
Sumber rasmi untuk bahagian iniDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)
Wang

Apakah yang anda bayar sebagai tambahan kepada harga dan cukai yang manakah terpakai?

Rancang 8 hingga 13 % tambahan kepada harga. Perbezaan antara kedua-dua angka itu hampir keseluruhannya ialah cukai pembelian, dan cukai yang terpakai hanya bergantung pada pihak yang menjual.
13 %Harga hartanah
Binaan baharu
9 %Harga hartanah
Jualan semula
Bahagian terakota ialah kos yang ditambahkan kepada harga hartanah. Kedua-dua bar menunjukkan hartanah yang sama.

Kos pembelian selain harga

Binaan baharu biasanya menghampiri 13 % dan jualan semula menghampiri 9 %, termasuk cukai pembelian, notari, daftar tanah dan peguam anda. Notari dan daftar dalam senarai itu adalah untuk akta hartanah dan dibayar oleh pembeli. Jika anda meminjam wang, pinjaman tersebut mempunyai akta tersendiri dan bank membayar kos notari serta daftar untuk akta itu. Cukai ialah komponen terbesar dan semua kos lain kecil berbanding dengannya. Peratusan itu juga menurun sedikit apabila harga meningkat kerana skala yuran notari dan daftar tidak berkadar terus. Dua perkara sering mengejutkan pembeli. Bagi binaan baharu, bayaran berperingkat memerlukan 20 hingga 40 % daripada harga secara tunai jauh sebelum kunci wujud, dan gadai janji jarang meliputi bayaran tersebut. Kos itu juga perlu dibayar dalam euro pada tarikh yang tidak dapat anda kawal, jadi masukkannya dalam pelan pemindahan wang dan bukannya sekadar mengingatinya.
Selain harga, binaan baharukira-kira 13 %
Selain harga, jualan semulakira-kira 9 %
NIE dan terjemahan~150 €Komponen gabungan dalam model kos kami: fi kerajaan sebanyak beberapa euro bagi setiap pemohon, serta terjemahan dan pengurusan permohonan.
Pemindahan dan penyambungan utiliti~600 €
Kos pembelian

Cukai pembelian yang terpakai

Anda membayar salah satu daripada dua cukai, dan pihak yang menjual menentukan cukai yang berkenaan. Jualan semula daripada pemilik persendirian dikenakan cukai pindah milik. Binaan baharu daripada pemaju dikenakan VAT serta duti setem pada surat ikatan. valor de referencia ialah nilai rujukan yang ditetapkan Sepanyol untuk sesuatu hartanah, dan cukai pindah milik jualan semula dikira berdasarkan nilai ini apabila nilainya lebih tinggi daripada harga yang anda bayar. Oleh itu, mengisytiharkan harga yang lebih rendah langsung tidak mencapai apa-apa: nilai minimum ditetapkan oleh negara. Kadar rendah yang akan anda baca hampir tidak pernah terpakai kepada bukan pemastautin yang membeli rumah kedua. Peguam anda menguruskan pemfailan itu sendiri dalam tempoh yang ditetapkan selepas surat ikatan.
ITP, jualan semula daripada pemilik persendirian7 %(BOE)
IVA serta AJD, binaan baharu11,2 %(BOE)
Nilai rujukan dalam asas cukai sejak2022(BOE)
Wang tunai yang mesti diisytiharkan semasa perjalanan10 000 €(BOE)
Cukai dan fi

Berapakah kos tahun pertama secara keseluruhan?

Tiada siapa mengumpulkan angka yang dikehendaki pembeli, iaitu keseluruhan tahun pertama dan bukannya pembelian. Setiap angka di bawah telah diterbitkan oleh halaman ini atau panduannya. Ini ialah contoh dan pengiraan yang disusun, bukan sebut harga.
Tambahan kepada harga, binaan baharu
kira-kira 13 %Cukai, notari, pejabat pendaftaran tanah dan peguam anda.
Tambahan kepada harga, jualan semula
kira-kira 9 %Senarai yang sama, dengan cukai pembelian yang lebih rendah.
Perabot untuk kegunaan sendiri, apartmen dua bilik tidur
1 000 hingga 15 000 €Pakej yang diterbitkan oleh pembekal untuk melengkapkan perabot bagi kediaman. Binaan baharu diserahkan dalam keadaan kosong, termasuk kelengkapan lampu. Melengkapkannya mengikut piawaian sewaan merupakan julat kos yang berbeza dan lebih tinggi, seperti dalam bahagian penyewaan.
Kos 1 % margin pertukaran
4 000 €Bagi hartanah berharga 400 000 €, dan lebih tinggi daripada semua fi pemindahan dalam pembelian secara keseluruhan. Lihat jumlah margin bank
Tahun pertama: cukai hartanah, fi komuniti dan insurans
1 600 hingga 7 800 €Jumlah aritmetik bagi tiga angka tahunan di bahagian bawah halaman ini. Elektrik, air dan internet adalah tambahan dan bergantung pada tempoh anda berada di sana.
Bacanya sebagai tiga permintaan tunai berasingan dan bukannya satu angka: kos tambahan kepada harga, yang anda perlukan di notari; perabot, yang anda perlukan dalam minggu-minggu pertama; dan kos berterusan, yang bermula serta-merta dan tidak pernah berhenti. Peratusannya turun sedikit apabila harga meningkat, dan yuran komuniti ialah perkara yang paling banyak berbeza antara dua apartmen yang kelihatan serupa.
Kos pembelianKalkulator kosPerabot dan kelengkapanKos tahunan

Perabot dan binaan baharu yang kosong

Binaan baharu di Sepanyol diserahkan sepenuhnya kosong, termasuk kelengkapan lampu. Hartanah jualan semula biasanya disertakan perabot, tetapi anda merundingkan perabot tersebut pada peringkat tempahan, dan apa-apa yang tidak dicatatkan dalam inventori bertarikh biasanya akan hilang sebelum serahan. Membawa perabot dari Czechia biasanya merupakan idea yang tidak baik.
Linen katil, jika disewakan kepada pelancong2 setSatu set digunakan dan satu set simpanan bagi setiap katil. Tiga set ialah amalan, bukan undang-undang.
Nasihat kami tentang kos kelengkapan0 €
Perabot dan kelengkapan

Berapakah jumlah pinjaman yang boleh anda dapatkan dan bagaimana wang itu sampai ke Sepanyol?

Dua soalan menentukan kemampuan sebenar anda: jumlah yang sanggup dipinjamkan oleh bank Sepanyol kepada bukan pemastautin dan kesan kadar pertukaran sepanjang perjalanan. Perkara kedua menghasilkan angka yang lebih besar dan sering diabaikan oleh pembeli.

Gadai janji sebagai bukan pemastautin

Bank Sepanyol memberikan pinjaman kepada bukan pemastautin sebanyak paling banyak 60 hingga 70 % daripada harga. Ini bermakna anda perlu menyediakan 30 hingga 40 % secara tunai, sebelum kos tambahan. Warganegara EU yang membeli kediaman utama sebenar kadangkala boleh mendapatkan lebih daripada itu. Bank menilai hartanah itu sendiri dan memberikan pinjaman berdasarkan nilai yang lebih rendah antara penilaian dan harga. Penilaian yang lebih rendah daripada harga dipersetujui merupakan masalah untuk anda, bukan penjual. Sejak 2019, anda mesti diberikan dua dokumen maklumat standard serta tempoh pertimbangan sebelum apa-apa boleh ditandatangani. Kebebasan memilih notari juga merupakan hak undang-undang anda bagi gadai janji. Dua perkara perlu diperhatikan. Kadar campuran yang dijual sebagai kadar tetap berkelakuan sangat berbeza selepas tempoh tetap berakhir. Selain itu, dokumen yang memerlukan apostille dan bukannya terjemahan biasa merupakan sebab lazim fail tertangguh selama berminggu-minggu.
Nisbah pinjaman kepada nilai, bukan pemastautin EU60 hingga 70 %
Nisbah pinjaman kepada nilai, luar EU50 hingga 60 %
Kadar tetap selama 20 tahun3,8 hingga 5,2 %Gambaran pasaran. Kadar berubah.
Tempoh pertimbangan sebelum menandatangani10 hari(BOE)
Gadai janji

Memindahkan wang dan kadar pertukaran

Pembelian bukan melibatkan satu pindahan sahaja, sebaliknya beberapa pindahan yang dibuat dalam tempoh beberapa bulan atau tahun, dan kos kadar pertukaran jauh lebih tinggi daripada jumlah semua fi pindahan. Kontrak hadapan boleh menetapkan kadar lebih awal sebelum bayaran dibuat berdasarkan deposit, dan ia merupakan kewajipan yang mengikat, bukannya insurans pilihan: jika kadar bergerak ke arah bertentangan, anda masih terikat. Tiga perangkap praktikal. Membayar tempahan dengan kad, yang ditukar pada kadar yang tidak dipersetujui sesiapa dan menambah caj pendahuluan tunai. Menghantar wang ke akaun yang bukan akaun dinamakan dalam kontrak. Serta menangguhkan pindahan hingga minggu terakhir, apabila semakan pematuhan dan bukti sumber dana masing-masing mengambil masa beberapa hari. Tukarkan cukai, perabot dan kos pengurusan tahun pertama juga, kerana semuanya merupakan liabiliti dalam euro pada tarikh yang tidak anda kawal.
Pindahan berasingan dalam satu pembelian4 hingga 8
Margin bank komersial3 hingga 4 %Dimasukkan dalam kadar, bukan dalam fi.
Kos margin 1 %4 000 €Untuk hartanah berharga 400 000 €.
Apa yang kami ambil daripada pertukaran0 €
Menukar mahkota kepada euro

Apakah yang melindungi wang anda sebelum anda memiliki apa-apa?

Sepanyol tidak mempunyai escrow notari, jadi wang anda dilindungi oleh salah satu daripada dua sistem bergantung pada perkara yang anda beli, manakala satu bayaran berada di luar kedua-duanya.

Akaun yang menyimpan wang anda

Bagi binaan baharu, bayaran anda dimasukkan ke dalam akaun pembinaan yang dilindungi secara undang-undang dan anda menerima sijil jaminan sebagai balasan. Bagi jualan semula, bayaran dimasukkan ke dalam akaun pelanggan peguam anda sendiri, berasingan daripada wang firma, dan dikeluarkan di hadapan notari. Bayaran tempahan ialah satu-satunya bayaran yang tidak dilindungi oleh mana-mana sistem, sebab itu jumlahnya hendaklah kecil dan klausa pemulangannya lebih penting daripada saiz bayaran. Anda menerima sijil jaminan apabila menandatangani kontrak jual beli persendirian, sebelum sebarang bayaran berperingkat dibuat. Jika sijil itu dijanjikan kemudian, bayaran yang akan anda buat belum dilindungi.
Binaan baharu, akaun yang dilindungiDikehendaki oleh undang-undang
Jualan semula, tempat wang disimpanAkaun pelanggan
Jika pemaju gagal menyerahkan hartanahWang dikembalikan berserta faedah
Berapa banyak bayaran berada di luar kedua-duanya1Tempahan. Pastikan jumlahnya kecil dan dapatkan klausa pemulangan secara bertulis.
Cara wang anda dilindungi

Jaminan bank dan cara membaca sijil

Setiap bayaran yang anda buat kepada pemaju sebelum bangunan siap mesti dilindungi oleh jaminan atau polisi insurans yang dikeluarkan secara individu kepada anda. Baca empat perkara pada sijil tersebut. Nama anda sendiri sebagai benefisiari. Jumlah yang dijamin, termasuk cukai yang telah anda bayar. Penerbitnya, yang mestilah bank atau syarikat insurans dan bukan pemaju. Serta tarikh serahan sehingga faedah dikira. Sijil yang menamakan pembangunan itu dan bukannya anda merupakan kekurangan yang paling lazim di kawasan pantai ini. Wang yang dibayar sebelum sijil dikemas kini tidak dilindungi sehingga dokumen lengkap. Ini bukan waranti untuk bangunan yang telah siap, yang merupakan perkara berasingan sepenuhnya.
Nama siapa tertera padanyaAtas nama anda sendiri(BOE)
Perkara yang perlu dilindunginyaJumlah keseluruhan
Siapa yang boleh mengeluarkannyaBank atau syarikat insuransJangan sesekali pemaju itu sendiri.
Bentuk diperkukuh berkuat kuasa sejak2015
Jaminan bank

Akaun pelanggan dan penipuan yang menyasarkannya

Peguam Sepanyol mesti menyimpan wang anda berasingan daripada wang firma dan tidak boleh menggunakannya tanpa kebenaran bertulis anda. Risiko sebenar semasa penyempurnaan bukanlah kegagalan peraturan, tetapi e-mel palsu yang memberitahu bahawa nombor akaun telah berubah. Sahkan sebarang perubahan melalui suara, menggunakan nombor yang telah anda miliki sebelum ini.
Akaun pelangganDisimpan secara berasingan(BOE)
Cara salah urus diklasifikasikanSerius hingga sangat serius
Pihak yang memikul kewajipan insuransKod tatakelakuanTanya jumlah perlindungan, bukan sama ada perlindungan itu wujud.
Akaun pelanggan peguam

Patutkah anda membeli atas nama sendiri atau melalui syarikat?

Bagi hampir setiap pembeli sebuah rumah percutian, jawapannya ialah tidak. Syarikat menambah keperluan pemfailan, mengenakan cukai ke atas penggunaan hartanah oleh anda sendiri, merumitkan penjualan dan tidak mengurangkan cukai pembelian.

Atas nama sendiri atau melalui syarikat

Syarikat tidak menjimatkan apa-apa daripada cukai pembelian, dan bagi sebuah rumah percutian, biasanya di situlah perbincangan berakhir. Menggunakan hartanah itu sendiri boleh dikenakan cukai sebagai sewa yang sepatutnya dicaj oleh syarikat kepada anda. Saham tersebut masih dikira untuk cukai kekayaan, berdasarkan penilaian melalui kunci kira-kira syarikat. Pemilikan benefisial mesti diisytiharkan semasa penubuhan dan sekali lagi setiap tahun. Syarikat dorman juga masih perlu memfailkan penyata, walaupun tiada apa-apa untuk dilaporkan. Ia turut mengubah perkara yang boleh anda lakukan kemudian. Tuan tanah syarikat terikat selama tujuh tahun bagi penyewaan jangka panjang, bukannya lima tahun. Menjual saham dan bukannya hartanah pula merupakan transaksi yang lebih kompleks dan memerlukan pakar sendiri. Ia mungkin berbaloi bagi perniagaan sebenar yang memegang beberapa hartanah, iaitu perbincangan berbeza dengan penasihat cukai, bukan agensi.
Cukai pembelian yang dijimatkan syarikat0 €Cukai itu sama dalam kedua-dua keadaan.
Cukai korporat atas pendapatan sewaan25 %
Syarikat tidak aktif, setiap tahun500 hingga 1 000 €
Levi ke atas bidang kuasa tidak bekerjasama3 %Czechia dan Poland tidak termasuk dalam senarai itu.
Membeli melalui syarikat
Sumber rasmi untuk bahagian iniReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico
Perkara yang boleh berlaku

Apakah yang berlaku jika bangunan atau tanah tidak seperti yang kelihatan?

Masalah yang paling mahal di sini bukan berada pada dinding, tetapi dalam dokumen di sebaliknya: bangunan atau sambungan yang tidak pernah dilesenkan, atau tanah yang tidak boleh dibina seperti yang didakwa penjual.

Bangunan tanpa lesen dan tempoh untuk perintah perobohan

Di atas tanah bandar atau tanah luar bandar biasa, hak untuk memerintahkan perobohan luput selepas enam tahun, dan bangunan itu kemudiannya boleh memohon status AFO. AFO bukan pengesahan undang-undang: ia hanya merekodkan bahawa tempoh tersebut telah luput, dan boleh dibuka semula kemudian jika tanah itu didapati berada dalam kategori yang dilindungi. Di atas tanah yang dilindungi atau tanah pantai, tempoh tersebut tidak pernah bermula, jadi perobohan kekal boleh dilakukan tanpa had masa. Dua akibat praktikal. Pemberi pinjaman berhati-hati terhadap hartanah AFO, jadi syarat gadai janji mungkin berbeza daripada pembelian biasa atau pinjaman boleh ditolak. Selain itu, fail penguatkuasaan yang terbuka di dewan bandaraya langsung tidak muncul dalam mana-mana cabutan daftar. Seseorang perlu bertanya terus kepada dewan bandaraya, sebagai sebahagian daripada semakan undang-undang, bukan sesuatu yang boleh anda lakukan berdasarkan iklan.
Di atas tanah biasa6 tahunSelepas itu, pihak berkuasa tidak lagi boleh memerintahkan perobohan. (BOJA)
Di atas tanah dilindungi atau pesisir pantaiTiada had masa
Binaan tanpa kebenaran

Teres tertutup, kolam renang, bilik tambahan

Tambahan yang tidak diisytiharkan pada rumah yang selainnya sah biasanya boleh diperbetulkan, tetapi ia akan terserlah apabila daftar, Catastro dan bangunan sebenar tidak sepadan. Pembetulan rekod ialah prosedur yang perlu dilakukan oleh seseorang dan boleh menyebabkan cukai hartanah tertunggak selama bertahun-tahun. Pemberi pinjaman menilai meter persegi yang berdaftar, jadi peluasan yang tidak diisytiharkan tidak dibiayai.
Pulangan cukai hartanah selepas pembetulan4 tahun(BOE)
Peluasan tanpa kebenaran

Tanah pantai, tanah luar bandar dan telaga

Jalur perlindungan terbentang ke daratan dari garis pantai dan had pembinaannya tidak pernah luput. Di atas tanah luar bandar di Andalusia, urbanizable ialah status perancangan dan bukan jaminan bahawa plot itu akan boleh dibina. Telaga yang mengepam air bukan bukti bahawa telaga itu sah.
Jalur perlindungan pantai100 meterKe arah daratan dari sempadan maritim awam, dan tempohnya tidak luput. (MITECO)
Plot minimum untuk rumah terpencil2,5 ha
Perigi disahkan sah, maksimum7 000 m³ setahunDengan meter volumetrik.
Tanah pesisir pantai dan luar bandar

Apa yang boleh anda warisi daripada penjual?

Sebahagian daripada perkara yang anda beli sebenarnya berkaitan dengan orang yang menjualnya: hutang mereka kepada komuniti, waris mereka atau penyewa mereka. Ketiga-tiganya boleh diperiksa sebelum anda membayar apa-apa.

Hutang komuniti yang anda warisi bersama apartmen

Anda bertanggungjawab, bersama hartanah itu sendiri, terhadap fi komuniti yang belum dibayar oleh penjual bagi tahun semasa dan tiga tahun kalendar sebelumnya. Hutang itu melekat pada apartmen, bukannya pada orang yang menanggungnya, jadi ia mengikuti kunci. Perkara yang menghentikannya ialah satu dokumen: sijil daripada pentadbir komuniti yang menyatakan akaun tersebut telah dijelaskan, dan notari tidak boleh membenarkan surat ikatan tanpanya melainkan anda mengetepikan keperluan itu secara nyata. Mengetepikannya menghapuskan semakan, bukan liabiliti, jadi tiada alasan yang baik untuk berbuat demikian. Dua perangkap tambahan. Apartmen yang dirampas dan dijual oleh bank tidak semestinya bebas daripada hutang. Selain itu, blok dalam urbanisasi yang lebih besar boleh menjadi sebahagian daripada dua komuniti dengan dua belanjawan, jadi satu sijil tidak semestinya meliputi kedua-duanya.
Hutang yang boleh diwarisi3 tahunTermasuk tahun semasa. (BOE)
Sijil hutangYaNotari memerlukannya melainkan anda mengetepikannya.
Cara komuniti mendapatkan semula hutangProsedur mahkamah khas
Hutang komuniti

Jika penjual meninggal dunia, sebelum atau semasa

Membeli daripada harta pusaka ialah pembelian biasa dengan lebih banyak dokumen dan lebih ramai pihak yang perlu bersetuju. Jika penjual meninggal dunia selepas anda menandatangani kontrak, kontrak itu tidak terbatal: waris mengambil tempatnya selepas mereka menerima pusaka. Seorang waris tidak boleh menandatangani bagi pihak semua orang.
Siapa yang boleh menandatangani bagi harta pusaka3 laluanSemua waris, wasi yang dinamakan, atau pentadbir yang dilantik oleh mahkamah.
Adakah kontrak anda kekal berkuat kuasaYa
Halangan cukai pendaftaranYa, walaupun cukai sifar(BOE)
Jika penjual meninggal dunia

Membeli dengan penyewa sedia ada

Anda mengambil alih pajakan sedia ada untuk baki tempoh minimum yang masih ada, berdasarkan syarat yang dipersetujui oleh pemilik sebelumnya, sama ada pajakan itu didaftarkan atau tidak. Anda tidak boleh menaikkan sewa hanya kerana pemilikan berubah. Penyewa juga mungkin mempunyai hak undang-undang untuk membeli terlebih dahulu sebelum anda boleh berbuat demikian, dan kegagalan memberikan notis itu boleh menghalang pendaftaran pembelian anda.
Tempoh yang anda warisi5 atau 7 tahunTujuh tahun jika tuan tanah sebelumnya ialah sebuah syarikat. (BOE)
Notis jika hak pembelian terdahulu telah diketepikan30 hari
Hartanah dengan penyewa

Apakah kesan tanah, udara dan bangunan terhadap anda?

Empat perkara tentang alamat tertentu boleh diperiksa dari meja sebelum anda menaiki penerbangan, dan tiada satu pun muncul dalam senarai: sama ada kawasan itu banjir, bunyinya pada bulan Ogos, sebab ia lembap pada bulan Januari dan siapa yang bertanggungjawab membaikinya selepas itu.

Zon banjir dan pemeriksaan sepuluh minit

Kira-kira 8 % rumah di Sepanyol terletak dalam zon banjir yang dipetakan, dan pemeriksaan satu alamat tertentu tidak dikenakan bayaran melalui paparan negeri: anda mencari alamat tersebut, lalu lorekan menunjukkan sama ada ia berada dalam zon banjir yang telah dikaji dan pada tahap kebarangkalian yang mana. Terdapat dua batasan yang wajar diketahui. Peta ini hanya meliputi aliran air yang telah dikaji, jadi anak sungai kecil yang tertutup atau saliran bandar mungkin langsung tidak muncul. Saliran air hujan yang tersumbat ketika hujan lebat juga bukan banjir dari segi undang-undang. Berada dalam zon aliran keutamaan ialah kategori yang lebih ketat berbanding lorekan banjir biasa, dengan batasan yang lebih ketat terhadap pembinaan dan pembinaan semula. Skim nasional hanya membayar pampasan untuk banjir luar biasa jika terdapat polisi insurans aktif yang telah dibayar sepenuhnya, tidak pernah untuk kehilangan pendapatan sewa, dan tiada penjual di Sepanyol diwajibkan mengisytiharkan risiko banjir. Pemeriksaan undang-undang tidak merangkumi pemeriksaan peta banjir melainkan seseorang memintanya, sebab itulah kami menyenaraikannya sendiri sebelum membuat tawaran dan bukannya selepas itu.
Rumah di Sepanyol dalam zon yang dipetakan~8 %
Zon kebarangkalian sederhana1 % setahunDalam tempoh lebih tiga puluh tahun pemilikan, kebarangkalian berlakunya sekurang-kurangnya satu kejadian sedemikian ialah kira-kira 26 %.
Memeriksa satu alamatPercumaPada paparan awam SNCZI. (MITECO)
Apa yang dibayar oleh skim nasionalHanya sebagai tambahan kepada polisi aktifLihat insurans rumah
Zon banjir

Bunyi bising, yang bersifat bermusim dan bergantung pada alamat

Kebanyakan bunyi bising di sini boleh dijangka sebelum anda membeli kerana puncanya bersifat bermusim dan beberapa daripadanya direkodkan secara awam. Bar pantai sunyi pada bulan Februari dan meriah setiap malam pada bulan Ogos. Berhampiran lebuh raya, perkara yang penting ialah garis penglihatan, bukannya jarak. Had di bawah ialah peraturan, bukan ukuran bagi mana-mana hartanah.
Di luar rumah pada siang hari65 dBAKawasan kediaman, zon bandar sedia ada. (BOJA)
Di luar pada waktu malam55 dBA
Di dalam bilik tidur sendiri pada waktu malam35 dBA
Malam bermula pada23:00
Bunyi bising

Kelembapan dan masalahnya pada musim sejuk

Kelembapan di pantai ini biasanya berpunca daripada pemeluwapan, iaitu apabila udara panas dan lembap bertemu permukaan sejuk dalam apartmen kosong yang tidak dipanaskan, bukannya kebocoran. Oleh itu, musim lembap ialah dari November hingga Februari dan bukannya Ogos, sebab itulah pembeli yang mencarinya pada musim panas tidak menemui apa-apa. Apartmen yang baru dicat mungkin menyembunyikannya dan bukannya membaikinya.
Kelembapan Malaga, purata tahunan65 %
Bulan paling basah ialah Disember72 %Berbanding lima puluh lapan peratus pada bulan Jun dan Julai.
Kalis lembap dalam kod bangunan sejak2006Bangunan lama sering tidak mempunyai sebarang penghalang. (BOE)
Kelembapan dan kualiti binaan

Kecacatan selepas anda berpindah masuk

Binaan baharu mempunyai tiga tempoh waranti, dan setiap satunya ditanggung oleh kumpulan pihak yang berbeza yang membinanya. Waranti struktur disokong oleh insurans wajib yang terikat pada bangunan, bukannya syarikat. Oleh itu, ia kekal berkuat kuasa walaupun pembina menutup perniagaan. Apabila sesuatu masalah muncul, tindakan yang berguna biasanya tidak menarik. Laporkan secara bertulis, dengan tarikh dan gambar, kepada pemaju, serta kepada pentadbir komuniti jika ia melibatkan unsur bersama. Tempoh untuk membuat tuntutan bermula apabila kerosakan kelihatan, bukannya apabila anda sempat membuat aduan. Jualan semula membawa perlindungan yang hampir tiada berbanding dengannya: tuntutan kecacatan tersembunyi yang ketat dengan tempoh singkat yang tidak boleh dihentikan hanya dengan menghantar surat, dan hanya untuk sesuatu yang diketahui serta disembunyikan oleh penjual.
Struktur, untuk binaan baharu10 tahunTiga tahun untuk pemasangan, satu tahun untuk kemasan. (BOE)
Untuk membuat tuntutan apabila kecacatan muncul2 tahun
Di sebalik perlindungan sepuluh tahunInsurans wajib
Kecacatan tersembunyi dalam jualan semula6 bulanBermula dari tarikh serahan dan tidak boleh diganggu. (BOE)
Kecacatan pembinaan

Apakah rupa penipuan yang disengajakan di sini?

Penipuan yang disengajakan jarang berlaku di sini dan tidak sukar dikesan. Ia mempunyai empat bentuk, dan setiap satunya dapat ditangani dengan tindakan yang sama: tiada sesiapa menerima wang atau tandatangan sebelum pengesahan boleh dilakukan.

Empat corak

Penjual palsu yang menjual sesuatu yang tidak berhak dijualnya, deposit yang dicuri, sewaan palsu, dan penipuan jualan luar pelan yang mengambil bayaran berperingkat tanpa sebarang jaminan. Penjual palsu memilih hartanah yang telah lama kosong, dimiliki dari luar negara, atau baru diwarisi tetapi belum dikemas kini dalam daftar. Dalam ketiga-tiga keadaan, tiada sesiapa di tempat itu menyedarinya. Corak di sebalik keempat-empatnya adalah sama, dan itulah satu-satunya perkara yang perlu anda ingat: wang atau tandatangan diminta sebelum pengesahan dapat dilakukan. Jadi, langkah perlindungannya mudah. Keadaan terbaik ialah wang dimasukkan ke dalam akaun pelanggan peguam anda sendiri. Jika wang itu dibayar kepada penjual, agensi atau pemaju, seperti yang sering berlaku, nama pada akaun mesti sepadan tepat dengan pihak yang dinamakan dalam kontrak. Tiga perkara bermakna anda perlu berhenti. Akaun peribadi milik seseorang yang bukan penjual. Permintaan untuk bayaran tunai. Atau akaun syarikat di negara yang tiada kaitan dengan jualan tersebut. Jangan bayar apa-apa sebelum melihat hartanah itu, sama ada secara bersemuka atau melalui panggilan video langsung. Pindahan pada hari yang sama kadangkala boleh ditarik balik jika anda bertindak dalam tempoh satu atau dua hari, dan perkara ini wajar diketahui sebelum hujung minggu, bukannya selepasnya.
Corak yang disengajakan4Penjual palsu, deposit dicuri, sewaan palsu, jualan luar pelan tanpa jaminan.
Untuk menjual perkara yang mungkin tidak boleh dijual1 hingga 4 tahunHukuman penjara di bawah salah satu peruntukan kanun jenayah. (BOE)
Penipuan hartanah

Apakah yang boleh berlaku pada binaan baharu dan siapa yang membayarnya?

Tiga perkara boleh berlaku pada binaan baharu: pemaju gagal, projek terhenti atau tarikhnya berubah. Perkara yang sedang anda hadapi menentukan sama ada wang anda kembali daripada bank dalam beberapa minggu atau menunggu dalam proses mahkamah selama bertahun-tahun.

Jika pemaju menjadi insolven

Wang anda terbahagi kepada dua. Apa-apa yang dilindungi oleh jaminan sah akan dikembalikan oleh bank atau syarikat insurans. Itu ialah hutang yang ditanggung oleh syarikat lain, jadi ia kekal berkuat kuasa tanpa mengira apa yang berlaku kepada pemaju. Apa-apa yang selebihnya menjadi tuntutan biasa dalam prosiding insolvensi, berada di belakang pemiutang lain, tanpa jumlah yang dijanjikan dan tanpa tarikh yang dijanjikan. Jadi, perkara pertama yang perlu dilakukan bukanlah panik, tetapi membaca sijil: bayaran yang mana dilindungi, atas nama anda sendiri dan untuk jumlah penuh. Perkara kedua ialah mendaftarkan tuntutan dalam tempoh yang ditetapkan oleh prosiding insolvensi, kerana kegagalan berbuat demikian boleh menyebabkan tuntutan itu hilang sepenuhnya. Insolvensi ialah kejadian yang diisytiharkan oleh mahkamah dengan tarikh tertentu, dan ia bukan perkara yang sama dengan pemaju yang lambat, berdiam diri atau dikhabarkan sedang menghadapi masalah.
Jaminan dibayarTanpa mengira insolvensi
Tanpa jaminan, anda...Pemiutang biasa
Bayaran yang tidak dilindungi oleh jaminanTempahan
Undang-undang yang terpakaiRDLeg 1/2020(BOE)
Insolvensi pemaju

Jika projek terbantut

Pembangunan yang terbengkalai berakhir di salah satu daripada tiga keadaan, dan keadaan yang berlaku menentukan sama ada anda menunggu atau berundur. Jika pemaju lain mengambil alihnya, jaminan lama tidak berpindah secara automatik. Lesen boleh luput jika kerja-kerja terhenti terlalu lama, dan konkrit terdedah yang dibiarkan melalui musim hujan akan rosak dengan cara yang tidak dapat dikesan melalui pemeriksaan dokumen sahaja.
Ke mana projek terbengkalai berakhir3 hasil yang mungkin
Jika pemaju lain menyiapkannyaJaminan baharu, kitaran baharu
Dokumen pertama untuk diperolehNota simple
Hutang komuniti bagi unit yang separuh siapBoleh dikenakan ke atas hartanah
Projek yang belum siap

Jika penyempurnaan lewat

Bagi binaan baharu, selepas tarikh penyiapan dalam kontrak anda berlalu, anda boleh menuntut semula wang tersebut bersama faedah berkanun daripada jaminan. Tiada mahkamah diperlukan dan tiada pertikaian tentang tahap keseriusan kelewatan itu. Hanya tarikh dalam kontrak yang diambil kira, dan tempoh kelonggaran hanya wujud jika kontrak anda menyatakannya.
Tarikh yang dikiraKontrak, bukan brosur
Adakah jaminan melindungi kelewatanYa, termasuk kelewatan biasa
Bagi hartanah baharuTiada ujian tahap keseriusan
Untuk jualan semulaPerkara 1124 Kanun SivilMahkamah menentukan sama ada pelanggaran itu cukup serius. (BOE)
Penyiapan lewat
Jika sesuatu projek terhenti tanpa berita, persoalan pertama ialah yang manakah antara tiga situasi ini sedang anda hadapi. Kami memeriksa semula lesen dan pendaftaran, mengesahkan sama ada jaminan anda masih meliputi bayaran yang telah dibuat, dan menyatakan dengan jelas sama ada lebih baik menunggu atau berundur.
Sumber rasmi untuk bahagian iniDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)
Binaan baharu atau jualan semula

Patutkah anda membeli binaan baharu atau jualan semula?

Beli hartanah yang sepadan dengan jadual anda. Inilah perbezaan utama yang tidak boleh anda ubah. Jualan semula mengambil masa berbulan-bulan. Binaan baharu boleh mengambil masa bertahun-tahun. Perkara lain ialah pilihan, bukan jawapan tetap. Langkah 1 hingga 7 adalah sama untuk kedua-dua pilihan. Langkah 8 hingga 14 adalah berbeza.
Binaan baharu
Dari tempahan hingga kunci2 bulan hingga 3 tahunIni bergantung pada tahap kemajuan kerja pembinaan.
Kos tambahan kepada hargaNilai yang lebih tinggi daripada dua angka di atasSebahagian besar daripadanya ialah cukai: VAT 10 % serta duti setem Andalusia ke atas surat hak milik.
Cara anda membayarSecara berperingkat, berdasarkan pencapaian pembinaanJaminan bank atas nama anda melindungi setiap bayaran berperingkat.
Perkara yang boleh berlakuTarikh berubahRumah pangsa yang telah siap juga boleh berbeza daripada lukisan. Senarai kecacatan dan jaminan menangani perkara ini.
Perkara yang boleh dirundingSyarat lebih penting daripada hargaAnda boleh merundingkan pelan pembayaran, perabot, tempat letak kereta dan tarikh akhir.
Jaminan yang anda terimaSepuluh tahun untuk strukturTiga tahun untuk pemasangan, dan satu tahun untuk kemasan.
Pilihan terbaik jika anda boleh menunggu bangunan itu siap dan mahukan jaminan yang disertakan dengan bangunan baharu.
Hartanah jualan semula
Dari tempahan hingga kunci1 hingga 3 bulanSemakan undang-undang menentukan tempoh, bukan pembinaan.
Kos tambahan kepada hargaNilai yang lebih rendah daripada dua angka di atasCukai pindah milik pada kadar 7 % di Andalusia dikenakan ke atas nilai rujukan apabila nilainya lebih tinggi daripada harga yang anda bayar.
Cara anda membayarTempahan, arras, kemudian bakiArras ialah 10 hingga 20 %. Anda membayar baki di hadapan notari.
Perkara yang boleh berlakuKeadaan sebenar bangunanMungkin terdapat hutang, perubahan yang tidak didaftarkan, kelembapan atau peraturan komuniti yang tidak anda baca.
Perkara yang boleh dirundingHarga dan jadual masaHanya ada seorang penjual, dan mereka mempunyai sebab untuk menjual.
Jaminan yang anda terimaTiada daripada penjualSebaliknya, anda memperoleh bangunan yang mempunyai sejarah untuk diperiksa.
Pilihan terbaik jika anda perlu menduduki hartanah itu tidak lama lagi dan mahukan ruang untuk merundingkan harga.
Tiada satu laluan yang lebih baik dan kami tidak menjual mana-mana satu daripadanya. Biasanya jadual menentukan pilihan. Jika anda perlu berada di hartanah itu pada musim panas akan datang, projek yang masih dua tahun sebelum siap bukan calon, walau sebaik mana pun.
Kos pembelianKalkulator kos
Perkara yang paling mengejutkan pembeli

Bagi binaan baharu, wang anda bergerak sebelum sebarang kontrak ditandatangani

Anda membayar tempahan sebelum wujudnya kontrak dengan pemaju, dan bergantung pada pemaju, jumlah yang diminta pada ketika itu mungkin melebihi bayaran tempahan. Kami memaklumkan perkara ini terlebih dahulu, namun hampir kehilangan beberapa urus niaga tepat pada langkah ini: e-mel daripada peguam tiba meminta wang sebelum apa-apa ditandatangani dan pembeli menjadi ragu-ragu. Kebanyakan orang menganggap seorang pemaju sahaja yang bersikap pelik. Berdasarkan pengalaman kami, tidak begitu: kebanyakan pemaju di pesisir ini beroperasi dengan cara tersebut, kira-kira lapan daripada sepuluh atau lebih. Tiada angka yang diterbitkan, tetapi inilah yang kami lihat.Pengecualian kadangkala boleh dirundingkan dan jarang ada sebab untuk memintanya. Setiap pembayaran yang anda buat sebelum bangunan siap mesti dilindungi oleh jaminan bank atas nama anda sendiri. Kontrak tempahan mesti menyatakan penemuan yang akan menyebabkan wang anda dipulangkan. Dengan kedua-duanya, tiada apa-apa yang terdedah selain perkara yang sudah dilindungi oleh sistem jaminan. Inilah proses standard di sini. Bentuk pembayaran yang biasanya dibuat dinyatakan lebih lanjut dalam bahagian projek belum dibina.
Jaminan bankPerjanjian tempahan
Anda tidak perlu menilai e-mel itu seorang diri. Peguam anda memeriksa sijil jaminan dan perkataan yang melindungi bayaran tersebut; kami menelitinya bersama anda dan tidak membenarkan pemindahan dibuat hanya berdasarkan janji bahawa sijil akan dihantar kemudian.

Adakah pembelian berdasarkan pelan sesuai untuk anda?

Belum dibina dan sedia untuk diduduki bukan dua tahap risiko, tetapi dua risiko yang berbeza. Bagi binaan baharu, risikonya ialah masa dan perlindungannya ialah sekeping dokumen yang perlu anda baca. Bagi jualan semula, risikonya ialah bangunan itu sendiri dan perlindungannya ialah pemeriksaan undang-undang. Tujuh soalan di bawah menentukan jawapannya mengikut susunan yang penting.
Bolehkah kalendar anda menampung tempoh menunggu
2 bulan hingga 3 tahunInilah satu-satunya perbezaan yang tidak boleh dirundingkan. Jika anda perlu berada di hartanah itu pada musim panas akan datang, projek yang siap dua tahun lagi bukan calon yang sesuai walau sebaik mana pun.
Nama pihak yang mesti tertera pada jaminan
Atas nama anda sendiriSijil yang menamakan pembangunan itu dan bukannya anda bukan perlindungan. Semaknya sebelum setiap pembayaran berperingkat, bukan sekali sahaja pada permulaan.
Adakah jaminan masih membayar jika pemaju gagal
Tanpa mengira insolvensiWang yang dijamin dipulangkan oleh bank. Wang yang tidak dijamin menjadi tuntutan dalam proses insolvensi, tanpa jumlah yang dijanjikan dan tanpa tarikh yang dijanjikan.
Apa yang berlaku jika projek dihentikan
3 hasil yang mungkinProjek itu disambung semula, pemaju lain menyiapkannya atau ia dibubarkan dan pembeli menerima bayaran balik. Pemaju baharu bermakna jaminan baharu, bukan jaminan lama.
Apa yang berlaku jika tarikh berubah
Kontrak, bukan brosurHanya tarikh dalam kontrak anda dikira, dan selepas tarikh itu berlalu anda boleh membuat tuntutan daripada jaminan tanpa membuktikan bahawa kelewatan itu serius.
Apa yang diberikan oleh binaan baharu yang tidak dapat diberikan oleh jualan semula
10 tahunTiga tahun untuk pemasangan dan satu tahun untuk kemasan, dengan insurans wajib yang melindungi struktur selama sepuluh tahun.
Apa yang diberikan oleh jualan semula sebagai ganti
TiadaTiada waranti daripada penjual, tetapi bangunan yang mempunyai sejarah yang boleh anda periksa dan nilaikan sebelum membayarnya.
Belum dibina sesuai untuk pembeli yang mempunyai ruang dalam jadual dan sanggup membaca sijil jaminan sebelum setiap bayaran. Sedia untuk diduduki sesuai untuk pembeli yang perlu berada di hartanah itu tidak lama lagi dan lebih suka memeriksa bangunan sebenar berbanding lukisan. Tiada satu pun yang lebih selamat secara mutlak: yang menjadikan pembelian belum dibina selamat ialah sijilnya, manakala yang menjadikan jualan semula selamat ialah pemeriksaan undang-undang.
Rupa biasa jadual bayaran
Pertama, tempahan
6 000 hingga 11 000 €Dibayar sebelum wujudnya sebarang kontrak dengan pemaju, seperti yang diterangkan dalam seruan di atas.
Semasa kontrak persendirian dengan pemaju
around 20 %Dengan VAT pada setiap pembayaran. Ini ialah pemerhatian kami dan bukannya peraturan.
Semasa pembinaan
Kadangkala lebih banyak bayaran mengikut peringkatSesetengah pemaju tidak meminta apa-apa bayaran selepas kontrak, manakala sesetengah yang lain meminta dua atau tiga bayaran.
Semasa penyempurnaan
around 70 %Baki bayaran, biasanya dengan pembiayaan gadai janji yang telah tersedia pada ketika itu.
Perkara yang mengikat
Jadual dalam kontrak anda sendiriPecahan berbeza mengikut pemaju, jadi kontrak ialah versi yang menentukan, bukan bentuk ini.
Setiap bayaran sebelum penyempurnaan
Dilindungi oleh jaminan bankLihat perkara yang melindungi wang anda
Jaminan bankKetidaksolvenan pemajuProjek yang belum siapKelewatan penyempurnaan
Sumber rasmi untuk bahagian iniLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)
Memilikinya

Berapakah kos pemilikan ini setiap tahun?

Empat bil tiba setiap tahun sama ada anda berada di Sepanyol atau tidak: cukai hartanah, yuran komuniti, insurans dan penyata cukai bukan pemastautin. Bagi sebuah apartmen, jumlahnya ialah angka di bawah.
Cukai hartanah, IBI400 hingga 1 000 €Cukai hartanah tahunan untuk sebuah apartmen.
Yuran komuniti900 hingga 6 000 €Dibayar kepada komuniti pemilik setiap tahun.
Insurans rumah300 hingga 800 €Undang-undang tidak mewajibkannya. Bank gadai janji mewajibkannya.
Elektrik, air dan internet, sebulan100 to 400 €Anggaran kami sendiri untuk apartmen atau rumah bandar biasa. Vila atau rumah besar dengan kolam renang, taman dan kawalan iklim memerlukan kos yang jauh lebih tinggi.
Cukai bukan pemastautin, EU dan EEA19 %Dikemukakan sekali setahun, walaupun anda tidak pernah menyewakan hartanah itu. (Agencia Tributaria)
Cukai bukan pemastautin, di tempat lain24 %Cukai sama, pada kadar lebih tinggi.
Cukai itu dikenakan ke atas apa1,1 atau 2 %Daripada nilai kadaster, apabila anda tidak menyewakan hartanah itu.
Jumlah yang anda bayar untuk elektrik, air dan internet bergantung pada tempoh anda berada di sana serta jenis hartanah. Setiap angka di atas tergolong dalam salah satu panduan di bawah, yang mengandungi versi penuh dan sumber asalnya.
Kos tahunanYuran komunitiCukai bukan pemastautinInsurans rumahUtiliti dan internet

Bil, pemfailan dan undian apakah yang datang bersama pemilikan?

Angka tersebut berada di atas. Seterusnya ialah pihak yang menentukannya serta perkara yang akan dan tidak akan dibayar oleh insurans. Ia juga meliputi cara utiliti didaftarkan atas nama anda dan dua cukai yang tidak perlu dibayar oleh kebanyakan pembeli.

Komuniti pemilik dan cara ia membuat keputusan

Keahlian berlaku secara automatik dan anda tidak boleh menarik diri atau membayar kurang kerana tidak menggunakan kolam renang. Belanjawan diundi oleh para pemilik, jadi yuran komuniti sering menjadi perbezaan sebenar antara dua apartmen yang kelihatan sama. Minta belanjawan, minit mesyuarat, baki rizab dan sijil hutang sebelum membuat tempahan.
Dana rizab minimum10 %Daripada belanjawan biasa terakhir. (BOE)
Untuk mencabar sesuatu ketetapan3 bulanSatu tahun jika ia bertentangan dengan undang-undang atau statut.
Yuran komuniti

Insurans rumah dan klausa yang merugikan anda

Tiada undang-undang mewajibkan anda menginsuranskan rumah di Sepanyol, tetapi setiap pemberi pinjaman gadai janji akan mewajibkannya. Klausa yang menyebabkan pemilik rumah kedua menanggung kos ialah klausa rumah tidak berpenghuni: selepas hartanah kosong untuk tempoh yang cukup lama, perlindungan kecurian biasanya digantung sementara perlindungan kebakaran dan air terus berkuat kuasa. Insurans yang tidak mencukupi mencetuskan peraturan kadar berkadar yang mengurangkan setiap tuntutan.
Adakah ia wajibTidak diwajibkan oleh undang-undangTiada statut mewajibkan pemilik mengambil insurans. Pemberi pinjaman mewajibkannya sebagai syarat pinjaman. Lihat kosnya setahun
Tempoh kelonggaran bagi polisi baharu7 hari(Konsortium Pampasan Insurans)
Insurans rumah

Elektrik, air dan internet

Dalam jualan semula, anda menukar nama pemegang bekalan sedia ada dan bukannya membuat sambungan baharu, yang mengambil masa beberapa hari dan bukannya beberapa bulan. Semua ini tidak terpakai pada binaan baharu, yang lesen untuk sambungan pertama boleh mengambil masa berbulan-bulan. Dapatkan rujukan bekalan, bacaan meter dan butiran syarikat air semasa serahan.
Dokumen yang diperlukan untuk pertukaran pemegang6
Caj yang mungkin dikenakan oleh pengedar0 €
Tarif domestik standard2 jalurDua tempoh kuasa yang dikontrak.
Isi rumah Sepanyol dalam liputan gentian optik95,9 %
Utiliti dan internet

Penyata cukai yang perlu dibayar walaupun tiada sesiapa di dalamnya

Anda perlu membayar cukai Sepanyol atas hartanah itu setiap tahun, sama ada disewakan atau kosong, berdasarkan pendapatan anggapan yang dikira daripada nilai kadaster. Ia menggunakan satu borang. Kegagalan memfailkan akan menyebabkan faedah dan surcaj terkumpul, yang meningkat semakin lama ia tidak difailkan, dan tahun pertama yang tidak lengkap pun sudah perlu dibayar, sedangkan pemilik menganggap kewajipan itu bermula pada Januari berikutnya.
Tempoh pemfailan dibuka1 AprilUntuk tahun sebelumnya, dan kekal dibuka sehingga akhir Disember tahun berikutnya. (Agensi Cukai)
Cukai bukan pemastautin

Cukai kekayaan, dan cukai yang tidak diberi bonifikasi

Andalusia memberikan bonifikasi penuh untuk cukai kekayaan serantau, jadi bagi hampir setiap pembeli, cukai itu langsung tidak perlu dibayar. Cukai perpaduan nasional yang berasingan masih boleh dikenakan pada tahap kekayaan yang jauh lebih tinggi. Bonifikasi serantau itu tidak mengurangkan cukai tersebut kerana kredit itu hanya diberikan untuk cukai serantau yang benar-benar telah Anda bayar, manakala bonifikasi penuh bermakna Anda tidak membayar apa-apa.
Amaun minimum pengecualian umum700 000 €(BOE)
Rumah utama, untuk penghuni sahaja300 000 €
Bonifikasi Andalusia100 %
Cukai perpaduan nasional bermula pada3 000 000 €(BOE)
Cukai kekayaan
Ini ialah tugas kecil yang menjadi mahal pada tahun apabila ia terlepas pandang. Peguam anda memfailkan penyata cukai, manakala kami terus menjadi penghubung bagi bil, insurans dan sesiapa yang perlu membuka pintu ketika anda tiada di sini.
Sumber rasmi untuk bahagian iniReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)
Menyewakannya

Bolehkah anda menyewakannya dan berapakah pendapatan sebenar?

Menyewakan kepada pelancong memerlukan bukan satu tetapi tiga kebenaran, dan perkara yang menghalang kebanyakan pemilik ialah jiran mereka sendiri. Sewaan jangka panjang ialah rejim berbeza dengan komitmen yang jauh lebih lama.

Menyewakan kepada pelancong, dan tiga pihak berkuasa

Wilayah perlu mendaftarkan hartanah itu dan pihak berkuasa bandar perlu membenarkannya. Kemudian komuniti pemilik Anda sendiri boleh mengharamkan atau mengehadkan sewaan kepada pelancong melalui majoriti berkelayakan, dan inilah halangan yang menghentikan kebanyakan pemilik. Sesebuah hartanah boleh memiliki pendaftaran yang sah serta sokongan pihak berkuasa bandar, namun masih boleh disekat oleh undian tersebut. Oleh itu, statut komuniti dan minit mesyuarat wajar dibaca sebelum Anda membuat tempahan, bukan selepasnya. Pendaftaran itu sendiri merupakan suatu pengisytiharan dengan syarat-syarat tertentu. Hartanah tersebut mesti mematuhi peraturan kelengkapan, termasuk kawalan iklim di setiap bilik yang boleh didiami pada musim yang berkaitan. Tiada pengecualian untuk sewaan selama seminggu sahaja: mengiklankan tanpa lesen merupakan kesalahan yang sama seperti mengendalikannya sepenuh masa. Pendaftaran yang dipegang oleh pemilik sebelumnya tidak semestinya berpindah bersama hartanah. Kami sendiri mengendalikan sewaan jangka pendek dan pengurusan hartanah, jadi Anda boleh mengemukakan kepada kami soalan tentang hartanah tertentu, bukan sekadar soalan umum.
Komuniti boleh menolaknya melalui undian3/5Pemilik dan kuota. (BOE)
Nombor pengiklanan nasional mulai1 July 2025(Kerajaan Andalucia)
Kapasiti tidur, maksimum4 per bedroom(BOJA)
Pakej perabot bertaraf sewaan4 500 to 26 000 €Untuk apartmen dua bilik tidur, dan lebih mahal daripada melengkapkan flat yang sama untuk kegunaan sendiri, kerana sewaan berlesen perlu mematuhi peraturan kelengkapan dan mengalami penggunaan yang lebih lasak.
Sewaan jangka pendek

Menyewakannya untuk tempoh panjang

Penyewaan jangka panjang mengikat Anda untuk tempoh minimum yang ditetapkan undang-undang, walaupun kontrak menyatakan tempoh yang lebih pendek, dan lebih lama jika tuan tanah ialah syarikat. Sewa tidak boleh dinaikkan sepanjang tempoh tersebut melainkan kontrak memperuntukkannya. Jika penyewa berhenti membayar, Anda tidak boleh menamatkan kontrak begitu sahaja: hanya mahkamah boleh mengusir penyewa, dan proses itu mengambil masa berbulan-bulan. Penjualan hartanah juga tidak menamatkan penyewaan.
Tempoh minimum, tuan tanah persendirian5 tahun(BOE)
Tempoh minimum, tuan tanah syarikat7 tahun
Deposit dan jaminan tambahan1 + 2 bulanJumlah keseluruhan maksimum tiga bulan sewa.
Notis keluar yang diberikan penyewa30 hari
Sewaan jangka panjang

Cukai ke atas sewa

Sebagai pemastautin cukai Czech atau Poland, Anda membayar kadar yang lebih rendah atas pendapatan bersih selepas perbelanjaan yang dibenarkan. Pemastautin di luar EU dan EEA membayar kadar yang lebih tinggi atas sewa kasar tanpa sebarang potongan. Kedua-duanya memfailkan borang yang sama, setiap suku tahun semasa hartanah disewakan dan setiap tahun semasa hartanah kosong.
Pemastautin EU dan EEA19 %Atas pendapatan bersih, selepas perbelanjaan yang dibenarkan.
Semua yang lain24 %Atas sewa kasar, tanpa potongan.
Semasa hartanah kosongCukai yang sama, atas pendapatan anggapanLihat angka tahunan
Cukai sewaan

Pendapatan realistiknya

Sewaan jangka pendek yang diurus dengan baik memberikan pulangan kasar kira-kira 5 hingga 9 %, manakala sewaan jangka panjang kira-kira 4 hingga 6 %. Kedua-duanya menurun kepada kira-kira 3 hingga 4,5 % bersih selepas kos pengurusan, cukai dan operasi ditolak. Pulangan yang disebut sebelum hartanah dilihat hanyalah anggaran. Ini ialah angka daripada laporan pasaran, bukan angka kami.
Sewaan jangka pendek, kasar5 hingga 9 %Laporan pasaran, 2026.
Bersih, mana-mana laluan3 hingga 4,5 %Selepas kos pengurusan, cukai dan operasi sebenar.
Pengurusan bagi setiap tempahan20 %
Pendapatan sewaan dan pulangan
Sumber rasmi untuk bahagian iniJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados
Tinggal di sini

Apakah yang berubah apabila anda tinggal di sini dan bukannya sekadar berkunjung?

Memiliki hartanah di sini dan tinggal di sini ialah dua keputusan dengan dua set dokumen. Semua perkara di bawah bermula apabila anda memutuskan untuk meluangkan masa sebenar di hartanah itu, dan tarikh akhir lebih singkat daripada jangkaan orang ramai.

Berpindah ke sini, mengikut urutan

Jika Anda warga EU dan bercadang untuk tinggal di Spain lebih daripada tiga bulan, Anda mesti mendaftar. Pemilikan hartanah tidak mencetuskan kewajipan ini, tetapi tempoh tinggal mencetuskannya. Urutannya penting dan setiap langkah memerlukan langkah sebelumnya. Dapatkan alamat dahulu, kemudian NIE, dan selepas itu daftar padron di dewan bandar. Padron ialah daftar perbandaran yang membuktikan tempat tinggal Anda, dan sekolah, perlindungan kesihatan serta kebanyakan urusan tempatan bergantung padanya. Selepas itu ialah sijil pemastautin, kemudian perlindungan kesihatan, keluarga, kereta dan utiliti. Warga bukan EU yang memiliki rumah di sini masih hanya mendapat 90 hari dalam setiap 180 hari. Tempoh ini kini dijejaki secara digital di sempadan, tanpa ruang untuk pertikaian. Visa bukan berasaskan keuntungan langsung tidak membenarkan sebarang pekerjaan, termasuk kerja jarak jauh untuk majikan asing. Visa itu juga mempunyai ujian kewangan, yang berdasarkan IPREM, iaitu angka pendapatan rujukan yang digunakan oleh peraturan Sepanyol. Pemohon perlu menunjukkan empat kali ganda IPREM tahunan untuk diri sendiri, ditambah angka tahunan tersebut sekali lagi bagi setiap tanggungan.
Untuk mendaftar, apabila anda berhasrat untuk tinggal3 bulan(Polis Negara)
Tinggal di luar EU, bagi setiap 180 hari90 hari
IPREM, penanda aras, setahun7 200 €Angka rujukan yang digunakan untuk mengira ujian kewangan visa.
Pemastautin tetap selepas5 tahun
Berpindah ke Sepanyol

Kereta dan lesen Anda

Kereta berplat asing boleh berada di sini sebagai kenderaan pelawat untuk tempoh terhad, dan melebihi tempoh itu berisiko dikenakan denda serta kadangkala kereta dilumpuhkan. Setelah Anda menjadi pemastautin, kereta itu perlu didaftarkan dengan plat Sepanyol dengan segera, namun sumber-sumber berbeza pendapat tentang tempoh yang tepat. Jika Anda telah memilikinya untuk tempoh yang mencukupi sebelum berpindah, cukai import dikecualikan, dan kereta yang dibiayai adalah milik syarikat pembiayaan.
Kereta berplat asing sebagai pelawat6 bulan
Selepas menjadi pemastautin, daftar semula30 hingga 60 hariSumber-sumber tidak sependapat. Sahkan perkara ini dengan pihak berkuasa trafik.
Lesen tanpa tempoh luput, untuk ditukar2 tahun
Miliki kereta selama ini untuk elak cukai6 bulan
Kereta dan pemanduan

Berpindah bersama anjing

Lakukan langkah-langkah mengikut urutan kerana urutan itu sangat penting: pasang cip mikro dahulu, kemudian vaksinasi rabies, dan selepas itu tempoh menunggu. Vaksinasi sebelum pemasangan cip membatalkannya dan tempoh menunggu perlu bermula semula. Semak statut komuniti sebelum membeli kerana statut tersebut boleh mengehadkan pemeliharaan haiwan dan akses ke kawasan bersama, serta semak dengan syarikat penerbangan Anda.
Tempoh menunggu selepas vaksinasi21 hari
Umur minimum untuk perjalanan15 mingguSepanyol tidak memberi pengecualian di bawahnya. (MAPA)
Haiwan dalam satu pemindahan bukan komersial5
Memandu dari Czechia2 hariDua hari perjalanan yang panjang bagi setiap arah, dengan berhenti bermalam.
Berpindah bersama haiwan peliharaan

Apabila Sepanyol mula mengenakan cukai ke atas segala-galanya

Anda menjadi pemastautin cukai Sepanyol selepas berada di sana lebih daripada 183 hari dalam satu tahun kalendar. Anda juga menjadi pemastautin tanpa mengira jumlah hari jika kepentingan ekonomi utama atau keluarga Anda berada di sana. Tiada pembahagian tahun: apabila salah satu ujian dipenuhi, Anda menjadi pemastautin bagi keseluruhan tahun tersebut. Ujian keluarga ialah perkara yang sering terlepas pandang oleh pembeli.
Pengiraan hari183 hariLebih daripada itu, bukan tepat jumlah itu. (BOE)
Kadar gabungan terendah19 %
Kadar gabungan tertinggi47 %
Aset asing dilaporkan mulai50 000 €Mengikut kategori.
Cukai jika anda tinggal di Spain
Sumber rasmi untuk bahagian iniPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)
Menjualnya dan pewarisan

Berapakah kos menjualnya kemudian?

Tiga kos ditanggung oleh penjual: cukai perbandaran atas peningkatan nilai tanah, cukai keuntungan modal dan komisen agensi. Sebagai bukan pemastautin, anda juga tidak menerima keseluruhan harga pada hari tersebut kerana pembeli menahan sebahagiannya untuk pejabat cukai.
Cukai keuntungan nilai tanahSehingga 30 %Cukai perbandaran ke atas peningkatan nilai tanah. Ini ialah kadar maksimum. (BOE)
Cukai keuntungan modal19 %Kadar yang sama untuk setiap bukan pemastautin, sama ada anda tinggal di EU atau tidak. (Agencia Tributaria)
Ditahan semasa jualan3 %Pembeli menahan bahagian harga ini dan membayarnya kepada pejabat cukai sebagai bayaran pendahuluan cukai anda. (Agencia Tributaria)
Komisen agensi1,5 hingga 4 %Dibayar oleh pihak penjual, iaitu anda pada hari anda menjualnya.
Tiada satu pun perkara ini terpakai semasa anda memiliki hartanah tersebut. Ia terpakai pada hari anda menjual, dan dua bahagiannya mengejutkan penjual. Tiga peratus itu ialah bayaran pendahuluan, bukan bil akhir. Jika keuntungan sebenar anda lebih kecil, anda boleh menuntut semula perbezaannya, dan tarikh akhir untuk berbuat demikian ialah empat bulan dari tarikh jualan. Cukai perbandaran atas peningkatan nilai tanah juga boleh ditanggung secara sah oleh pembeli apabila penjual ialah bukan pemastautin. Oleh itu, perkara ini perlu dipersetujui sebelum anda menetapkan harga, bukan selepasnya. Panduan di bawah menerangkan keseluruhan pengiraan.
Menjual dan kos untuk keluar

Apakah yang berlaku kepada hartanah itu apabila anda meninggal dunia?

Hartanah Sepanyol dikenakan cukai di Sepanyol apabila pemiliknya meninggal dunia, walaupun pemilik itu tidak pernah tinggal di sini. Bagi keluarga terdekat di Andalusia, cukai biasanya menjadi sifar, tetapi hanya kerana tiga pelepasan berasingan dituntut dengan betul.

Cukai pusaka, dan tiga pelepasan

Bagi pasangan, anak atau ibu bapa, Andalusia memberikan tiga pelepasan: pengurangan hubungan kekeluargaan yang besar, pengurangan tambahan bagi rumah utama dan bonifikasi atas baki cukai. Harta keluarga sering berakhir dengan tiada cukai perlu dibayar. Tiada satu pun daripada ketiga-tiganya terpakai secara automatik. Setiap satunya mesti dituntut dengan betul dalam penyata, dalam tempoh enam bulan selepas kematian. Satu-satunya lanjutan perlu dipohon pada bulan kelima, bukan bulan keenam. Dalam amalan, waris memerlukan lebih daripada penyata cukai. Sijil kematian, sijil hasrat terakhir dan wasiat atau pengisytiharan waris. NIE bagi setiap waris. Selain itu, akta notari penerimaan pusaka diperlukan sebelum pejabat pendaftaran tanah mendaftarkan hartanah atas nama mereka. Undang-undang Eropah membenarkan Anda memilih undang-undang pewarisan negara yang menentukan pihak yang mewarisi, dan pilihan itu mengubah pihak yang mewarisi, bukan sama ada Spain mengenakan cukai ke atasnya.
Pengurangan hubungan kekeluargaan, keluarga terdekatSehingga 1 000 000 €(Dekri Perundangan 1/2018)
Bonifikasi atas baki cukai99 %
Pengurangan rumah utama100 %Sehingga had nilai, kemudian berkurangan.
Tarikh akhir pemfailan selepas kematian6 bulanSatu lanjutan, dimohon pada bulan kelima. (BOE)
Pusaka dan perjanjian dengan Czechia
Sumber rasmi untuk bahagian iniAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)
Tempat perincian terkandung

Tempat perincian mengikut setiap peringkat

Setiap langkah di atas membawa kepada salah satu halaman ini. Halaman tersebut dikumpulkan mengikut peringkat pembelian apabila anda memerlukannya, bukannya mengikut abjad. Ini ialah susunan yang sama seperti lima belas langkah tersebut.
Cara pembelian berfungsiDokumen dan tandatangan, langkah 7 hingga 14 secara terperinci.
Wang dan cukaiKos tambahan melebihi harga, jumlah pinjaman yang boleh diperoleh pembeli Czech, dan cara wang dilindungi sepanjang proses.
Apa yang boleh berlakuSetiap halaman menerangkan satu masalah dan perkara yang perlu anda periksa sebelum masalah itu berlaku.
MenyewakannyaKetahui sama ada anda boleh menyewakan hartanah itu, siapa yang boleh menyewanya dan jumlah pendapatan sebenar yang boleh diperoleh.
Selepas memilikinyaIni ialah bil, yuran komuniti, insurans dan pemfailan cukai yang bermula apabila anda menerima kunci.
Tinggal di SepanyolBahagian ini adalah untuk pembeli yang akan tinggal di Sepanyol, bukan sekadar berkunjung. Bahagian ini meliputi pemastautinan, kereta, anjing dan perpindahan.
RujukanIni ialah istilah pembelian Sepanyol yang akan anda temui, mengikut susunan anda menemuinya.
Halaman yang ditandakan sebagai dalam penyediaan sudah mempunyai struktur, URL dan tempatnya dalam peta ini. Halaman tersebut sedang menunggu teks.
Ke mana seterusnya

Sudah melihat hartanah tertentu?

Hantar kepada kami. Anda akan menerima jawapan tentang hartanah itu, bukan sekadar tentang prosesnya. Hartanah tersebut tidak perlu daripada katalog kami. Hartanah daripada pemaju, agensi lain atau senarai portal menerima pemeriksaan yang sama.
Berkaitan
Adakah anda sedang melihat hartanah tertentu?
Hantar hartanah kepada kami