Patutkah saya menunggu kadar pertukaran yang lebih baik?

Bukan selepas anda mempunyai tarikh akhir kontrak. Menunggu ialah pertaruhan terhadap pasaran mata wang, menggunakan wang yang telah anda janjikan kepada orang lain. Risikonya ialah bayaran yang tidak dapat anda lakukan. Jika anda mahu melindungi diri daripada perubahan kadar, bukannya mempertaruhkannya, tetapkan jumlah yang telah anda terikat untuk bayar dan biarkan jumlah yang tidak pasti berubah mengikut kadar semasa.

Adakah kontrak hadapan berbaloi untuk hartanah binaan baharu?

Inilah keadaan yang paling sesuai, kerana bayaran mengikut peringkat berlangsung selama satu hingga tiga tahun, manakala jumlah keseluruhan ditetapkan dalam euro sejak hari anda menandatangani kontrak. Kontrak hadapan menukar kos dalam koruna yang tidak diketahui kepada kos yang diketahui. Dua perkara perlu diberi perhatian. Ia ialah kewajipan, bukan pilihan, jadi padankan dengan bayaran yang diwajibkan oleh kontrak anda. Semak juga perkara yang berlaku jika jadual pemaju tertangguh, kerana tarikh anda dan tarikh pemaju bukan dalam dokumen yang sama.

Berapakah jumlah tambahan yang patut saya tukarkan selain harga pembelian?

Cukup untuk menampung cukai dan yuran, yang berjumlah kira-kira 13 % bagi hartanah binaan baharu dan kira-kira 9 % bagi hartanah terpakai, serta perabot dan kos operasi tahun pertama. Hartanah di sini melibatkan yuran komuniti pemilik, utiliti, cukai hartanah tempatan dan insurans mulai bulan pertama, dan tiada satu pun daripadanya termasuk dalam harga yang anda rundingkan.

Apakah yang berlaku jika wang sampai lewat kepada notari?

Janji temu ditangguhkan, dan semua orang yang hadir perlu meluangkan masa sekali lagi: penjual, notari dan kadangkala pihak bank. Dalam keadaan paling buruk, kontrak dengan tarikh akhir yang ketat boleh menyebabkan anda melanggar kontrak. Perkara itu akan menjadi perbincangan tentang deposit anda, bukan tentang kadar pertukaran. Sebab itulah baki dirancang secara mengundur dari tarikh tandatangan, dengan tempoh lebihan seminggu yang tiada siapa berniat untuk menggunakannya.

Bolehkah saya membayar terus daripada akaun Czech saya dan melangkau semua ini?

Bagi kebanyakan bayaran dalam pembelian, ya, dan ramai pembeli memang berbuat demikian. Bayaran dalam euro dari akaun Czech sampai ke akaun Sepanyol seperti bayaran domestik. Bahagian yang menyebabkan kos ialah apabila perancangan dilangkau. Pertukaran mata wang tetap berlaku di suatu tempat, pada kadar seseorang, dan soalan pematuhan masih akan ditanya. Sebenarnya, pilihan anda ialah siapa yang menukar wang dan bila, bukan sama ada pertukaran itu berlaku atau tidak.

Guides

Pemindahan wang ke Sepanyol apabila membeli hartanah

Dalam 30 saat

Pembelian di Sepanyol melibatkan empat hingga lapan pemindahan berasingan, yang dibuat dalam tempoh tiga bulan hingga tiga tahun. Kadar pertukaran menelan kos jauh lebih besar daripada yuran. Margin satu peratus bagi hartanah bernilai 400.000 € ialah 4.000 €, lebih tinggi daripada jumlah semua yuran pemindahan bagi pembelian tersebut.

Apa yang dibayar, bila dan kepada siapa

Setiap panduan yang ditulis dalam bahasa Inggeris menganggap perkara ini sebagai satu pemindahan harga pembelian. Sebenarnya tidak, dan perbezaan inilah keseluruhan perkara yang dibincangkan di halaman ini. Di bawah ialah urutannya, mengikut susunan ia berlaku, berserta penerima bagi setiap pembayaran. Inilah bahagian yang sering disilap faham apabila berada di bawah tekanan masa.Contrato de arras ialah kontrak wang tanda jadi persendirian yang digunakan bagi hartanah terpakai. Pembeli dan penjual menandatanganinya sebelum berjumpa notari, dan kontrak itu menetapkan penalti jika mana-mana pihak membatalkan urus niaga. Inilah bayaran yang paling wajar dilindungi daripada risiko kadar pertukaran, kerana biasanya ia merupakan jumlah tunggal terbesar sebelum penyempurnaan pembelian.Bahagian ini adalah kebiasaan, bukan tetap. Kontrak anda sendiri menetapkannya. Bagi hartanah binaan baharu, jadual pembayaran pemaju selalunya boleh dirunding, walaupun harganya tidak boleh dirunding.

Urutan pembayaran

Hari selepas anda putuskanTempahanKepada agensi penjual, pemaju atau peguam, seperti yang ditetapkan dalam kontrak tempahan. Jangan sekali-kali ke akaun peribadi.
Beberapa minggu selepas tempahanDeposit, arrasBiasanya 10 % daripada harga, kadangkala sehingga 20 %. Biasanya ke akaun klien peguam anda.
1 hingga 3 tahun, hartanah binaan baharuBayaran berperingkatMengikut peringkat pembinaan, ke akaun pembinaan terlindung pemaju, bukan akaun biasanya.
Sebelum janji temu dengan notariBaki hargaDana yang telah dijelaskan, ke akaun klien peguam atau cek bank. Tarikh akhir ini tidak boleh terlewat.
Selepas penyempurnaan pembelianCukai dan yuranKira-kira 13 % bagi hartanah binaan baharu, kira-kira 9 % bagi hartanah terpakai, melalui peguam anda.
Selepas menerima kunciPerabot dan bil pertamaPembekal, komuniti pemilik, utiliti, majlis perbandaran.

Dua peraturan menghalang kebanyakan masalah. Jangan sekali-kali membuat bayaran ke akaun individu persendirian, dan jangan menghantar sebarang jumlah pada hari wang itu diperlukan.

Glossary: arras

Kepada siapa saya menghantar bayaran tempahan?Mana-mana pihak yang dinamakan dalam kontrak tempahan. Baca kontrak sebelum pemindahan, bukan selepasnya. Biasanya pihak tersebut ialah agensi, pemaju atau pejabat peguam anda. Jika akaun yang dinamakan ialah milik individu persendirian, berhenti dan tanyakan sebabnya. Tiada alasan yang sah untuk perkara ini dalam pembelian hartanah.

Kadar, fi dan perkara yang patut anda perhatikan

Fi pemindahan dapat dilihat, dicetak dan kecil nilainya. Kadar pertukaran pula tidak kelihatan, tidak dicetak dan besar nilainya. Perbezaan inilah sebabnya pembeli menumpukan perhatian pada angka yang salah.Buat pengiraan ini sekali, berdasarkan jumlah anda sendiri. Satu peratus daripada pembelian bernilai 400.000 € ialah 4.000 €. Yuran pemindahan hanya beberapa euro. Tiada keputusan lain berkaitan pemindahan yang sepenting mendapatkan kadar pertukaran yang betul.

Pembelian bernilai 400.000 €, ditukar pada setiap margin kadar pertukaran
Margin runcit bankMargin 3 hingga 4%, menurut panduan terbitan	12.000 hingga 16.000 €
Margin pakarLebih ketat, runding jumlah besar	Rendah, minta dua sebut harga
Perbezaannyakos pilihan yang salah kepada anda	Beribu-ribu euro

Pemindahan tanpa komisen bukanlah percuma. Margin itu terletak pada kadar yang disebutkan kepada anda, bukan pada yuran yang diiklankan.

Pantauan pembeliPenentu sebenar kos

Yuran pemindahan: Dua atau tiga euro dalam kawasan pembayaran euro, kadangkala tiada apa-apa. Jumlah itu hanyalah ralat pembundaran dalam pembelian hartanah, dan itulah angka yang paling banyak diiklankan oleh bank, tepat kerana mereka memperoleh keuntungan di tempat lain.
Pemindahan tanpa komisen: Tanpa komisen bukan bermakna percuma. Margin itu terletak pada perbezaan antara kadar yang disebutkan kepada anda dengan kadar yang digunakan oleh bank untuk berdagang. Penyelidikan kami meletakkan spread bank konvensional setinggi 3 hingga 4 %, yang bagi deposit sahaja berjumlah beribu-ribu euro.
Menunggu kadar bertambah baik: Bukan satu rancangan, kerana anda mempunyai tarikh akhir kontrak sedangkan pasaran tidak. Menyimpan koruna Czech untuk membayar hutang dalam euro yang telah anda persetujui merupakan satu pertaruhan, sama ada anda berniat berbuat demikian atau tidak. Persoalannya bukan sama ada kadar itu akan berubah, tetapi apakah yang berlaku kepada pembelian anda jika perubahan itu merugikan anda.
Menukar harga pembelian: Hanya sebahagian daripada jumlah yang perlu anda bayar dalam euro. Cukai dan yuran, kira-kira 13 % bagi hartanah binaan baharu dan kira-kira 9 % bagi hartanah terpakai, juga merupakan kos dalam euro. Begitu juga perabot dan kos operasi tahun pertama. Pembeli menukar harga, kemudian menukar baki pada kadar yang ditawarkan pada minggu tersebut.
Kontrak hadapan ialah spekulasi: Sebaliknya. Kontrak hadapan menetapkan kadar untuk tarikh akan datang, biasanya sehingga dua belas bulan lebih awal, dengan deposit sekitar 10 %. Ia menukar kos yang tidak diketahui menjadi kos yang diketahui. Bagi hartanah binaan baharu dengan bayaran berperingkat sepanjang dua tahun, menetapkan kadar ialah pilihan yang selamat, manakala membiarkannya berubah-ubah ialah satu pertaruhan.

Satu peringatan tentang kontrak hadapan, kerana sumber berbahasa Inggeris tidak menyebutnya. Kadar tetap ialah kewajipan, bukan pilihan. Jika pembelian anda tidak diteruskan, anda masih perlu melaksanakan kontrak tersebut. Padankan jumlah dan tarikh dengan bayaran yang diwajibkan oleh kontrak anda, dan biarkan bayaran yang tidak pasti berubah mengikut kadar pasaran.

Adakah penyedia khusus memegang wang saya pada bila-bila masa?Ringkasnya, ya. Sebab itulah penyedia sama pentingnya dengan kadar. Wang meninggalkan bank anda, berada pada penyedia sementara penukaran dibuat, kemudian dihantar kepada penerima. Pastikan firma itu diberi kuasa di negara asalnya dan menyimpan dana pelanggan dalam akaun berasingan. Hantar pemindahan kecil terlebih dahulu sebelum pemindahan besar, supaya anda telah melihat keseluruhan proses itu berjalan.

Bahagian Czech: perkara yang akan ditanya oleh bank anda dan perkara yang boleh ditahannya

Hampir semua tulisan tentang perkara ini menerangkan pihak penerima. Kelewatan yang kami lihat berlaku pada pihak penghantar, dan kelewatan ini menelan kos lebih tinggi daripada spread kadar pertukaran. Penahanan pematuhan terhadap bayaran penyempurnaan pembelian bukanlah yuran. Ia menyebabkan janji temu dengan notari terlepas.

Maklumkan bank anda sebelum pemindahan besar pertama, bukan semasa pemindahan ituBayaran yang jauh berbeza daripada corak biasa anda akan disemak. Semakan itu ialah prosedur rutin dan lebih pantas apabila bank sudah mengetahui bahawa pembelian akan dibuat serta telah melihat kontraknya.
Susun sumber dana dalam satu folderPenjualan syarikat, dividen, akaun pelaburan, penjualan hartanah, hadiah, pusaka. Perkara ini akan diminta oleh kedua-dua pihak, jadi kumpulkannya sekarang dengan terjemahan yang telah tersedia, bukan pada minggu tarikh akhir.
Jangkakan soalan itu dua kaliBank Czech anda akan bertanya, kemudian bank Sepanyol atau peguam pula akan bertanya sekali lagi. Kedua-duanya tidak akan menerima fail pihak yang satu lagi, tetapi folder yang sama dapat menjawab kedua-duanya.
Jangan sesekali merancang pemindahan tiba pada hari ia diperlukanWaktu tutup urusan, hujung minggu, cuti umum Sepanyol yang bukan cuti Czech, serta pemeriksaan bank sendiri semuanya boleh menambah beberapa hari yang tidak ditunjukkan oleh mana-mana jadual. Rancang secara berundur dari tarikh dengan notari dan tambahkan seminggu yang anda tidak bercadang untuk gunakan.

Jika anda membawa wang tunai dan bukannya membuat pemindahan, peraturan yang berbeza terpakai. Wang yang memasuki atau meninggalkan Kesatuan Eropah mempunyai ambang pengisytiharan, dan Sepanyol mempunyai kewajipan pengisytiharan sendiri bagi pergerakan wang tunai yang besar atau kaedah pembayaran seumpamanya. Dalam pembelian hartanah, ini ialah pilihan secara teori, bukan pilihan praktikal, kerana notari dan bank kedua-duanya mahukan bayaran yang boleh dikesan.

Sumber

Bolehkah bank Czech saya enggan menghantar wang tersebut?Bank itu boleh menolak atau menggantung bayaran sementara menyemak asal-usul dana, dan tidak diwajibkan untuk memberi amaran kepada anda terlebih dahulu. Ini bukan kerana bank sengaja menyusahkan. Itulah undang-undang yang mengawal operasi bank. Caranya sama dalam setiap keadaan: sediakan dokumentasi lebih awal, maklumkan bank tentang perkara yang akan berlaku, dan peruntukkan masa dalam jadual untuk soalan yang anda harap tidak akan ditanya oleh sesiapa.

Yang perlu dielak

Lima kesilapan merangkumi hampir semua wang yang hilang dalam bahagian pembelian ini, dan tiada satu pun berkaitan dengan pemilihan penyedia yang salah.

MahalMembayar tempahan dengan kadPenukaran dibuat pada kadar yang tidak anda persetujui, selalunya dengan caj pendahuluan tunai, melalui laluan yang tiada sesiapa dapat jejaki dengan jelas selepas itu.
What to do insteadBayar melalui pindahan ke akaun yang dinyatakan dalam kontrak tempahan.
Paling seriusMenghantar wang ke akaun persendirianBukan akaun peribadi ejen, bukan akaun pengarah dan bukan akaun di negara yang tidak berkaitan. Tiada alasan yang sah untuk mana-mana daripada ketiga-tiganya.
What to do insteadBerhenti dan tanyakan sebabnya. Ini ialah tanda amaran paling jelas dalam keseluruhan proses.
MahalMenukar harga sahajaCukai, notari, pendaftaran, peguam, perabot dan yuran komuniti pemilik untuk tahun pertama semuanya juga merupakan liabiliti dalam euro.
What to do insteadTukarkan jumlah keseluruhan, bukan harga utama, supaya anda tidak membeli euro dua kali pada dua kadar yang berbeza.
MahalMenjangka masa pasaran dengan tarikh akhir yang ditetapkanSelepas ditandatangani, kadar yang menguntungkan ialah bonus dan kadar yang tidak menguntungkan menjadi masalah yang tidak boleh anda elakkan.
What to do insteadTentukan lebih awal bayaran yang mengikat anda secara kontrak, kemudian tetapkan kadar untuk bayaran tersebut.
Punca utamaMenangguhkan semuanya hingga minggu terakhirMembuka akaun, membuktikan sumber dana, membandingkan penyedia dan memindahkan jumlah yang besar masing-masing mengambil masa beberapa hari, dan tempoh ini tidak berlaku serentak.
What to do insteadInilah kesilapan yang menyebabkan semua kesilapan lain. Mulakannya lebih awal.

Bank atau pakar mata wang

Ini bukan soalan yang mempunyai satu jawapan. Jawapannya bergantung pada jumlah wang dan sejauh mana proses itu ingin anda uruskan sendiri.

	Bank	Pakar pertukaran mata wang
Kadar yang disebut kepada anda	Kadar runcit bank itu sendiri. Sumber dalam pek kami meletakkan perbezaan itu sehingga 3 hingga 4 % bagi pindahan bank biasa.	Lebih kompetitif dan boleh dirunding untuk jumlah yang lebih besar. Penjimatan terletak pada kadar, bukan pada yuran yang diiklankan.
Kos yang dimaklumkan kepada anda	Biasanya yuran, serta kadar yang perlu anda kira sendiri berbanding kadar pasaran.	Biasanya kadar yang disebutkan berbanding pasaran. Minta kedua-dua angka daripada kedua-duanya dan bandingkan jumlah euro yang diterima.
Menetapkan kadar sebelum bayaran	Rarely offered to a private client.	Kontrak hadapan, biasanya sehingga dua belas bulan lebih awal dengan deposit sekitar 10 %. Bagi hartanah binaan baharu, inilah sebab utama untuk menggunakannya.
Pematuhan dan sumber dana	Bank sedia ada anda sudah mengenali anda, yang boleh menjadikan pindahan besar lebih mudah, bukannya lebih sukar.	Hubungan baharu bermakna proses pendaftaran lengkap sebelum pindahan pertama anda. Mulakannya lebih awal, bukan pada minggu tarikh akhir.
Kedudukan wang anda semasa dipindahkan	Dari bank ke bank, dengan perlindungan deposit di kedua-dua pihak.	Melalui akaun pelanggan penyedia tersebut. Semak kebenaran dan pastikan dana pelanggan diasingkan, kemudian uji laluan itu dengan pindahan kecil terlebih dahulu.
Apabila bank ialah pilihan yang lebih baik	Jumlah kecil, kos berterusan selepas pembelian dan apa-apa urusan yang kos pentadbirannya sehari tambahan melebihi perbezaan kadar.	Deposit, baki dan bayaran peringkat hartanah binaan baharu. Semakin besar jumlahnya, semakin penting kadar berbanding kemudahan.

Cakap terus terang

Kami tidak menyentuh wang anda dan kami tidak dibayar untuk nasihat ini.

Kami tidak memindahkan wang, tidak menukar mata wang dan tidak mengambil komisen daripada pertukaran. Tiada perkhidmatan mata wang Arevont dan tidak akan ada, kerana sebaik sahaja kami memperoleh pendapatan daripada kadar yang anda terima, tiada lagi maklumat kami tentang kadar boleh dipercayai.Kami juga tidak menamakan penyedia di sini. Jika anda tidak mahu bermula dari awal, kami boleh memperkenalkan anda kepada penyedia yang pernah bekerjasama dengan kami, dan anda bebas menggunakan bank sendiri. Minta daripada kedua-duanya jumlah euro yang benar-benar akan diterima, untuk jumlah sebenar anda, pada pagi yang sama, kemudian pilih angka yang lebih besar.Apa yang kami berikan kepada anda ialah kalendar. Beritahu kami harga pembelian dan anggaran masa anda ingin membeli, lalu anda akan menerima urutan pembayaran: jumlah yang perlu dibayar, ke mana, bila dan kepada siapa. Itulah bahagian yang menyebabkan orang kerugian wang, dan bahagian yang tidak dihantar oleh sesiapa pun kepada anda.

Soalan lazim tentang pemindahan wang ke Sepanyol

Patutkah saya menunggu kadar pertukaran yang lebih baik?: Bukan selepas anda mempunyai tarikh akhir kontrak. Menunggu ialah pertaruhan terhadap pasaran mata wang, menggunakan wang yang telah anda janjikan kepada orang lain. Risikonya ialah bayaran yang tidak dapat anda lakukan. Jika anda mahu melindungi diri daripada perubahan kadar, bukannya mempertaruhkannya, tetapkan jumlah yang telah anda terikat untuk bayar dan biarkan jumlah yang tidak pasti berubah mengikut kadar semasa.
Adakah kontrak hadapan berbaloi untuk hartanah binaan baharu?: Inilah keadaan yang paling sesuai, kerana bayaran mengikut peringkat berlangsung selama satu hingga tiga tahun, manakala jumlah keseluruhan ditetapkan dalam euro sejak hari anda menandatangani kontrak. Kontrak hadapan menukar kos dalam koruna yang tidak diketahui kepada kos yang diketahui. Dua perkara perlu diberi perhatian. Ia ialah kewajipan, bukan pilihan, jadi padankan dengan bayaran yang diwajibkan oleh kontrak anda. Semak juga perkara yang berlaku jika jadual pemaju tertangguh, kerana tarikh anda dan tarikh pemaju bukan dalam dokumen yang sama.
Berapakah jumlah tambahan yang patut saya tukarkan selain harga pembelian?: Cukup untuk menampung cukai dan yuran, yang berjumlah kira-kira 13 % bagi hartanah binaan baharu dan kira-kira 9 % bagi hartanah terpakai, serta perabot dan kos operasi tahun pertama. Hartanah di sini melibatkan yuran komuniti pemilik, utiliti, cukai hartanah tempatan dan insurans mulai bulan pertama, dan tiada satu pun daripadanya termasuk dalam harga yang anda rundingkan.
Apakah yang berlaku jika wang sampai lewat kepada notari?: Janji temu ditangguhkan, dan semua orang yang hadir perlu meluangkan masa sekali lagi: penjual, notari dan kadangkala pihak bank. Dalam keadaan paling buruk, kontrak dengan tarikh akhir yang ketat boleh menyebabkan anda melanggar kontrak. Perkara itu akan menjadi perbincangan tentang deposit anda, bukan tentang kadar pertukaran. Sebab itulah baki dirancang secara mengundur dari tarikh tandatangan, dengan tempoh lebihan seminggu yang tiada siapa berniat untuk menggunakannya.
Bolehkah saya membayar terus daripada akaun Czech saya dan melangkau semua ini?: Bagi kebanyakan bayaran dalam pembelian, ya, dan ramai pembeli memang berbuat demikian. Bayaran dalam euro dari akaun Czech sampai ke akaun Sepanyol seperti bayaran domestik. Bahagian yang menyebabkan kos ialah apabila perancangan dilangkau. Pertukaran mata wang tetap berlaku di suatu tempat, pada kadar seseorang, dan soalan pematuhan masih akan ditanya. Sebenarnya, pilihan anda ialah siapa yang menukar wang dan bila, bukan sama ada pertukaran itu berlaku atau tidak.

Looking at a specific property?

Send us the property