Penyelarasan serah terima hartanah di Costa del Sol
Menandatangani dokumen di notari bukanlah pengakhiran pembelian. Hartanah itu masih perlu diserah terima dan dijadikan boleh digunakan, dan tugas ini berbeza daripada urusan undang-undang. Kami memeriksanya semula sebelum Anda menandatangani, berada di dalam bilik pada hari tersebut, dan terus menguruskannya sehingga kunci benar-benar berada di tangan Anda. Hartanah diserah terima selepas pemeriksaan dan dengan senarai kecacatan, bukan selepas tandatangan.
Susunan langkah lebih penting daripada segala-galanya di halaman ini
Terdapat cara serah terima apabila Anda menandatangani, mengambil kunci, kemudian mula mencari masalah. Segala yang tidak betul selepas itu menjadi tanggungjawab Anda, dan setiap perbincangan tentang pembaikannya berlaku ketika kedudukan Anda sudah lebih lemah.Dan terdapat cara apabila hartanah diperiksa terlebih dahulu, perkara yang belum selesai dicatatkan, kemudian kunci diserahkan. Kedua-dua cara itu berharga sama, tetapi pembeliannya tidak sama.
- Hartanah diperiksa sebelum tandatanganBagi hartanah terpakai, kami memeriksanya semula sebelum menandatangani, sama ada bersama anda atau bagi pihak anda: kami memastikan keadaannya sepadan dengan yang dipersetujui dan perkara seperti peralatan yang disenaraikan dalam inventori masih berada di tempat yang dinyatakan. Inilah saat terakhir apabila ketidakselarasan masih menjadi masalah orang lain.
- Yang belum selesai masuk senaraiSenarai kecacatan bukanlah aduan. Ia ialah dokumen yang ditulis sebelum serah terima, bukan selepasnya, dan menjadi perbezaan antara senarai perkara tertunggak yang dipersetujui dengan keadaan apabila kata-kata Anda berdepan kata-kata mereka pada bulan Mac.
- Kemudian surat hak milik, kemudian kunciTandatangan dan bayaran baki dilakukan seterusnya, dan kunci berpindah tangan di dalam bilik yang sama pada saat yang sama dengan wang tersebut. Itulah intinya. Jika urutannya diterbalikkan, ia menjadi transaksi yang berbeza.
- Bagi hartanah binaan baharu, pemaju menentukan masanyaDi sini kami berterus terang tentang perkara yang tidak dapat kami kawal. Bagi hartanah binaan baharu, prosedurnya bergantung pada pemaju: dengan sesetengah pemaju, snagging berlaku sebelum pemilikan berpindah, manakala dengan pemaju lain ia berlaku selepasnya. Kami mengetahui keadaan bagi projek Anda lebih awal dan merancang serah terima berdasarkan jawapan sebenar, bukan jawapan yang lebih diingini.
Jika Anda mahukan pemeriksaan teknikal profesional oleh arkitek atau pemeriksa sebagai tambahan, kami boleh mengaturnya secara berasingan. Itu berbeza daripada perkara yang kami lakukan semasa serah terima dan mempunyai halaman tersendiri.
Apakah yang berlaku jika terdapat masalah semasa pemeriksaan akhir?Perkara itu dicatatkan dan diserahkan kepada pihak satu lagi sebelum serah terima, bukan selepasnya. Perkara seterusnya bergantung pada jenis masalah dan kandungan kontrak Anda, yang merupakan bidang peguam Anda, bukan kami. Peranan kami ialah memastikan masalah itu ditemui dan didokumenkan ketika masih terdapat pengaruh untuk bertindak, bukannya ditemui pada minggu pertama pemilikan.
Hari di notari dan siapa yang sebenarnya berada di dalam bilik
Akta jualan awam ditandatangani, baki bayaran dijelaskan, dan hartanah itu secara rasmi menjadi milik Anda. Inilah saat yang menjadi tujuan seluruh proses tersebut, dan ia lebih singkat serta lebih bersifat prosedur daripada jangkaan kebanyakan orang.Satu perkara yang wajar diketahui terlebih dahulu ialah untuk siapa setiap orang di dalam bilik itu bekerja, kerana jawapannya bukan seperti yang diandaikan oleh pembeli asing.
| Siapa yang hadir | Siapa yang mereka wakili | Tindakan mereka hari itu |
|---|---|---|
| Notari | Tiada siapa. Pegawai awam. | Mengesahkan identiti pihak-pihak, tatacara penandatanganan dan ketepatan akta awam. Di Sepanyol, notari bukan penasihat undang-undang dan bukan wakil mana-mana pihak. Inilah perkara yang paling kerap disalahfahami berbanding aturan di Czech, dan wajar dijelaskan sebelum hari tersebut. |
| Peguam anda | Anda sahaja | Menyempurnakan pemindahan. Bebas daripada kami dan penjual, serta dibayar oleh Anda. Jika dia memegang surat kuasa yang sewajarnya, dia boleh menandatangani bagi pihak Anda dan Anda langsung tidak perlu hadir. |
| Pihak penjual | Penjual atau pemaju | Menandatangani dan menyerahkan hartanah. Bagi hartanah binaan baharu, orang ini ialah wakil pemaju, bukannya seseorang yang pernah tinggal di bangunan tersebut. |
| Kami | Anda | Kami berada di sana bersama Anda, memerhatikan proses serah terima dan menguruskan apa sahaja yang perlu diuruskan sehingga saat Anda menerima kunci. Akta Sepanyol dibaca dan ditandatangani dalam bahasa Sepanyol, jadi kami menterjemahkannya untuk Anda di dalam bilik semasa ia dibaca, manakala peguam Anda menterjemahkan antara bahasa Sepanyol dan bahasa Inggeris untuk kandungan undang-undang itu sendiri. Tiada sesiapa perlu ditempah untuk tugas tersebut dan ia bukan kos berasingan. Jika peguam Anda menandatangani melalui surat kuasa sebagai ganti Anda, Anda langsung tidak berada di dalam bilik, yang merupakan satu lagi sebab surat kuasa itu wajar dimiliki. |
Baki dibayar melalui cek bank, cheque bancario, yang diserahkan semasa kontrak pembelian ditandatangani. Wang dan kunci bertukar pemilik di dalam bilik yang sama dan pada saat yang sama, iaitu mekanisme yang menjadikan keseluruhan proses ini selamat. Sehingga saat itu, dana berada dalam akaun klien berasingan milik peguam Anda, di bawah pengawasan, dan penjual tidak menerimanya sehingga urusan di notari selesai.Dan Anda tidak perlu menaiki penerbangan untuk urusan itu. Tidak setiap langkah memerlukan kehadiran Anda di negara tersebut: dengan surat kuasa yang sewajarnya, peguam Anda boleh menyempurnakan pembelian bagi pihak Anda. Sekali sudah memadai dan dua kali lebih baik, dan perjalanan yang paling penting ialah perjalanan untuk melihat hartanah, bukan perjalanan apabila dokumen ditandatangani.
Adakah saya perlu hadir sendiri di notari?Tidak. Jika peguam Anda memegang surat kuasa yang sewajarnya, dia boleh menyempurnakan segala urusan bagi Anda. Banyak pembelian diselesaikan dengan cara ini, dan surat kuasa boleh ditandatangani jauh lebih awal, sebaik-baiknya ketika Anda sudah berada di sini untuk lawatan melihat hartanah, bukannya dari Czechia dengan apostil dan terjemahan tambahan.
Bagaimanakah baki sebenarnya dibayar?Melalui cek bank, cheque bancario, yang diserahkan apabila kontrak pembelian ditandatangani. Sehingga itu, wang berada dalam akaun klien berasingan milik peguam Anda dan penjual menerimanya di notari, bukan sebelum itu.
Apabila sesuatu tidak sepadan dan perkara yang sebenarnya Anda pegang
Tindakan yang boleh anda ambil terhadap masalah selepas penyempurnaan pembelian bergantung hampir sepenuhnya pada jenis antara dua pembelian yang anda lakukan. Inilah perbezaan praktikal terbesar antara hartanah binaan baharu dan hartanah terpakai, dan perkara ini wajar diketahui sebelum serah terima, bukannya ketika pertengkaran pertama.
Apa yang anda dapat: binaan baharuApa yang anda dapat dengan hartanah terpakai
- Waranti bangunan: sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk pemasangan dan satu tahun untuk kemasan. Waranti ini disertakan bersama hartanah.
- Tiada. Penjual hanya bertanggungjawab terhadap kecacatan tersembunyi yang diketahuinya dan disembunyikannya, yang skopnya jauh lebih sempit dan lebih sukar dibuktikan.
- Bayaran yang dibuat sebelum bangunan siap dilindungi oleh jaminan bank, yang dikeluarkan atas nama anda dan untuk bayaran khusus anda.
- Tidak berkenaan. Tiada jadual pembayaran sebelum penyempurnaan pembelian untuk dilindungi, dan perlindungannya ialah usaha wajar.
- Semuanya baharu, jadi kecacatannya ialah perkara kecil yang belum disiapkan, yang direka untuk dikesan oleh snagging.
- Ia bergantung pada usia hartanah. Jangkakan dapur dan bilik mandi perlu diganti pada suatu ketika, dan perkara lain pula mula menunjukkan masalah secara beransur-ansur.
- Jika pemaju lewat, jaminan itu memulangkan setiap euro yang dibayar, berserta faedah berkanun. Kos sebenar kelewatan ialah masa yang terbuang.
- Tempohnya singkat berbanding itu: biasanya satu hingga tiga bulan dari tempahan hingga penerimaan kunci.
Akibat praktikalnya tidak sukar difahami. Bagi hartanah terpakai, kerja yang melindungi anda berlaku sebelum tandatangan, kerana selepas itu hampir tiada perlindungan untuk anda. Itulah sebabnya pemeriksaan akhir bukan sekadar formaliti, dan sebabnya bagi hartanah yang keadaan didokumenkan tidak sepadan dengan keadaan sebenar, kami lebih rela menghentikan urusan daripada menyempurnakannya lalu bertengkar kemudian.Kecacatan, tuntutan dan dokumen berkaitan merupakan perkara tersendiri, dan semuanya tertakluk pada peraturan yang bukan bidang kami untuk jelaskan. Apabila tuntutan perlu dibuat, kami menyelaraskannya dan tahu siapa yang perlu dihubungi. Perkara yang menjadi hak anda perlu ditentukan oleh peguam anda.
Bilakah snagging dilakukan untuk binaan baharu?Ia bergantung pada pemaju. Dengan sesetengah pemaju, ia berlaku sebelum pemilikan berpindah, manakala dengan pemaju lain, selepasnya. Kami mengetahui perkara yang terpakai pada projek anda dan bukannya membuat andaian, kerana hal ini mengubah perkara yang patut anda lakukan pada hari tandatangan.
Minggu-minggu pertama dan pembahagian tugas
Menerima kunci juga bukanlah penghujung proses. Anda baru sahaja membeli hartanah di sebuah negara yang banyak perkara yang dianggap jelas oleh penduduk tempatan masih baharu bagi anda, dan perkara itu akan terserlah pada minggu-minggu pertama.Pembahagian tugas adalah jelas dan wajar diketahui. Peguam anda menyelesaikan pentadbiran selepas penyempurnaan pembelian, memindahkan utiliti dan membantu urusan cukai tahunan. Kami kekal sebagai kenalan anda di pantai ini.
| Apa yang timbul | Siapa menguruskannya | Percuma / berbayar |
|---|---|---|
| Hari-hari pertama | ||
| Tenaga, air dan pentadbiran selepas penyempurnaan pembelian | Peguam, seperti biasa. Jika sesuatu berubah atau masalah timbul kemudian, kami membantu anda menentukan pihak yang perlu dihubungi. | Percuma |
| Mengesahkan surat ikatan benar-benar didaftarkan | Peguam anda membayar cukai dan memfailkan surat ikatan, kemudian daftar tanah mendaftarkannya. Beberapa minggu kemudian, escritura yang telah didaftarkan dikembalikan, dan salinan itulah yang sepatutnya berada dalam simpanan anda, bukannya menganggap orang lain menyimpannya. Inilah satu-satunya dokumen yang boleh gagal diproses tanpa disedari, kerana tiada apa-apa yang memberitahu anda apabila perkara itu tidak berlaku. Kami mencatat tarikhnya, meminta pengesahan dan bertanya lagi jika ia tidak tiba. | Percuma |
| Insurans | Kami memperkenalkan anda kepada pakar yang meneliti pilihan bersama anda. Ini salah satu daripada enam tugas dalam serah terima, bukannya sesuatu yang boleh ditangguhkan. | Percuma |
| Perabot dan reka bentuk dalaman | Kami mengesyorkan individu dan pembekal yang mempunyai rekod pengalaman baik bersama kami. Pereka bentuk boleh menguruskan keseluruhan urusan semasa anda berada di Czechia. | Perkenalan percuma |
| Tukang dan pembaikan | Tukang paip, juruelektrik, penyaman udara, kolam, taman atau kerja yang lebih besar. Anda tidak perlu bermula dengan enjin carian dan orang yang tidak dikenali. | Perkenalan percuma |
| Apabila anda tiada di sini | ||
| Kunci, pemeriksaan dan komuniti | Kami sendiri, dan kami menguruskannya sendiri. Hartanah yang kosong selama berbulan-bulan perlu dianginkan, diperiksa untuk kelembapan dan mempunyai seseorang di tempat itu yang memegang kunci serta boleh berurusan dengan komuniti. | Berbayar |
| Pembersihan | Kami sendiri. | Berbayar |
| Sewaan jangka pendek | Kami menguruskannya sendiri, jika hartanah tertentu itu membenarkan sewaan sama sekali. Persediaan dan pengurusan selepas itu. | Berbayar |
| Kehidupan seharian | ||
| Kewajipan cukai tahunan | Peguam atau penasihat cukai. Bukan kami, dan tidak pernah dibentangkan seolah-olah kami yang menguruskannya. Daripada kami, anda mendapat pengetahuan tentang siapa yang menyimpannya dan bila kewajipan itu perlu ditunaikan. | Bukan kami |
| Doktor, sekolah dan kehidupan harian | Tanya kami. Doktor am, doktor gigi, pakar, sekolah antarabangsa atau Sepanyol, atau sekadar cara sesuatu dilakukan di sini. Jika kami tidak tahu, kami mungkin tahu pihak yang mengetahuinya. | Percuma |
| Tempat makan dan membawa tetamu | Tanya kami juga. Selepas beberapa ketika, soalan tidak lagi berkaitan dengan hartanah, dan kami tinggal di pesisir yang sama. | Percuma |
Siapa yang memindahkan akaun elektrik, air dan internet?Peguam menguruskan pemindahan sebagai sebahagian rutin kerja selepas penyempurnaan pembelian, dan perkara itu termasuk dalam enam perkara pada senarai serah terima. Jika sesuatu berubah kemudian atau pembekal menguruskannya dengan teruk, kami membantu anda mengetahui pihak yang perlu dihubungi. Pemindahan itu sendiri mempunyai halaman khusus.
Semakan semasa serah terima
Inilah senarai yang digunakan untuk melaksanakan serah terima. Bagi hartanah terpakai, kebanyakannya berlaku semasa pemeriksaan akhir sebelum tandatangan; bagi hartanah binaan baharu, masanya bergantung pada pemaju. Walau apa pun, tiada perkara dalam senarai ini yang sepatutnya hanya ditemui selepas kunci diserahkan.| Yang kami periksa | Mengapa ia penting | Jika tidak betul |
|---|---|---|
| Sebelum tandatangan | ||
| Keadaan menepati persetujuan | Hartanah yang anda beli ialah hartanah seperti keadaannya ketika anda bersetuju dengan harganya, bukan seperti keadaannya selepas tiga bulan seseorang mengosongkannya. | Perkara itu diselesaikan oleh pihak satu lagi sebelum tandatangan, ketika ia masih menjadi masalah mereka dan bukannya masalah anda. |
| Inventori masih berada di dalam hartanah | Peralatan dan perabot yang dinyatakan dalam inventori sering hilang pada minggu terakhir. Inilah ketidakselarasan hartanah terpakai yang paling lazim berlaku. | Semak setiap item berdasarkan senarai. Item yang hilang sama ada dipulangkan, diganti atau diselaraskan, dan perkara itu dipersetujui sebelum penyempurnaan pembelian. |
| Senarai kecacatan ditulis dan diserahkan | Dokumen ini membezakan senarai perkara tertunggak yang dipersetujui daripada pertikaian yang tidak dapat anda buktikan. | Tiada apa-apa diserahkan hanya berdasarkan jaminan lisan bahawa sesuatu akan disiapkan minggu depan. |
| Dokumentasi lengkap | Keadaan hartanah di atas kertas mestilah sepadan dengan keadaan sebenar. Jika tidak, itu alasan untuk berhenti dan bukannya perkara kecil yang boleh dikemas kini kemudian. | Peguam anda menguruskannya. Kami memastikan dokumen itu diminta lebih awal, bukannya pada hari tersebut. |
| Semasa serah terima | ||
| Setiap kunci dan kad akses | Pembangunan berpagar menggunakan kad dan alat kawalan akses, dan set yang diberikan kepada anda selalunya bukan set lengkap yang wujud. | Dikira semasa serah terima. Kerja lima minit yang kemudiannya memerlukan emel selama dua minggu. |
| Garaj, stor dan ruang letak kereta | Kesemuanya sering disenaraikan sebagai entri berasingan dalam dokumen dan sama kerap dilupakan semasa pemeriksaan. | Dibuka dan diperiksa bersama yang lain. |
| Komuniti dan pihak untuk dihubungi | Pentadbir ialah orang yang akan berurusan dengan anda tentang bangunan itu selagi anda memilikinya. | Kami mendapatkan maklumat hubungan itu untuk anda semasa serah terima, bukannya membiarkan anda mencarinya ketika masalah pertama berlaku. |
| Perlindungan polisi bangunan | Komuniti menginsuranskan kawasan umum menggunakan yuran yang telah anda bayar. Perlindungan anda sendiri bermula apabila perlindungan itu berakhir. | Ditanya semasa serah terima, supaya insurans anda sendiri diatur berdasarkan batas yang sebenar. |
| Keadaan, dirakam dalam foto | Elektrik, air dan gas jika bekalan tersedia. Bil pertama selepas serah terima ialah ketika pertikaian tentang siapa menggunakan apa sebenarnya berlaku, dan bacaan yang tidak dicatat tidak boleh dipertikaikan oleh sesiapa. | Dibaca dan direkodkan semasa serah terima bersama tarikhnya, lalu difoto jika meter boleh difoto. Hanya seminit dan bil pertama diselesaikan tanpa perlu berbincang. |
| Apa yang telah dibayar oleh penjual untuk tahun tersebut | IBI, yuran komuniti dan caj kutipan sampah dibayar mengikut tempoh, bukan mengikut hari. Oleh itu, pada hari jualan, sebahagian daripada jumlah yang telah dibayar adalah milik pembeli dan sebahagian lagi milik penjual. Ini melibatkan wang sebenar dan kerap diselesaikan berdasarkan ingatan. | Ini semakan peguam anda, bukan semakan kami: beliau mengira pembahagian berdasarkan bil sebenar dan sijil komuniti, kemudian menyelesaikannya pada penyempurnaan pembelian. Tugas kami adalah memastikan perkara itu disenaraikan untuk hari tersebut, bukan dibiarkan bergantung pada ingatan sesiapa tentang bayaran yang telah dibuat. |
| Bagi hartanah binaan baharu, dokumen jaminan | Nilai jaminan bagi bangunan baharu bergantung pada bukti yang dapat anda kemukakan. Perlindungan struktur selama sepuluh tahun, sijil penyempurnaan kerja, lesen pendudukan, sijil pemasangan dan manual semuanya tersedia pada hari tersebut dan jauh lebih sukar dikumpulkan setahun kemudian. | Diminta semasa serah terima sebagai sebahagian daripada dokumentasi, bukan dikejar kemudian. Hak yang diberikan kepada anda oleh setiap dokumen ialah perkara yang perlu dijawab oleh peguam anda, tetapi dokumen tersebut mesti berada dalam tangan anda pada hari itu. |
| Supaya hartanah benar-benar berfungsi | ||
| Elektrik dan air | Hartanah yang bekalannya masih atas nama pemilik terdahulu, atau yang langsung belum disambungkan dalam hartanah binaan baharu, bukanlah hartanah yang boleh anda gunakan. | Pemindahan tersebut ialah urusan standard peguam selepas penyempurnaan pembelian. Kami memantau agar semuanya benar-benar dilaksanakan. |
| Dalam talian | Satu utiliti yang tiada sesiapa masukkan dalam senarai, tetapi semua orang mahu berfungsi pada petang pertama. | Diatur bersama yang lain, bukan selepasnya. |
| Insurans sejak hari pertama | Perlindungan yang bermula dua minggu selepas menerima kunci ialah perlindungan yang tidak wujud pada hari pemanas air rosak. | Diatur semasa serah terima bersama pakar. Perkara ini mempunyai halamannya sendiri. |
| Pembaikan dan pelaksananya | Sesuatu dalam senarai itu memerlukan tukang sebenar, dan minggu pertama bukan masa yang baik untuk mencari tukang dari Czechia. | Kami mempunyai orang yang diperlukan dan menyelaraskan mereka. |
Kedudukannya dalam pembelian
Keseluruhan pembelian merangkumi lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga penerimaan kunci. Halaman ini merangkumi tiga langkah terakhir, serta tempoh menunggu sebelumnya. Segala-galanya sehingga tempahan adalah sebahagian daripada halaman perkhidmatan lain dan dipautkan di sini, bukan diulangi.Langkah 12-15 daripada 15
- Pembayaran dan menungguMengikut jenis hartanahBeberapa minggu boleh berlalu antara penandatanganan kontrak dengan pengambilan milikan, dan bagi hartanah binaan baharu, tempohnya boleh mencapai berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Sepanjang tempoh itu, kami memantau perkara yang perlu berlaku dan masanya: bayaran lanjut, dokumen, tarikh akhir serta komunikasi dengan peguam, pemaju atau penjual. Apabila sesuatu diperlukan daripada anda, kami memaklumkannya lebih awal, bukan pada tarikh akhir.New buildBayaran lanjut dibuat mengikut jadual pembayaran projek tersebut. Kami memantau pembinaan untuk anda dan menghantar gambar serta video sepanjang proses itu.ResaleSelepas kontrak yang berkaitan ditandatangani, lazimnya anda menunggu tarikh penyempurnaan pembelian yang dipersetujui di notari.
- Pemeriksaan akhirSebelum selesaiPemeriksaan terakhir hartanah sebelum tandatangan, iaitu masa senarai kecacatan disediakan. Inilah langkah yang menjadi tujuan halaman ini.New buildProsedurnya bergantung pada pemaju. Bagi sesetengah pemaju, snagging berlaku sebelum pemilikan dipindahkan, manakala bagi pemaju lain, selepasnya. Jika anda mahukan pemeriksaan teknikal profesional oleh arkitek atau pemeriksa, kami boleh mengaturnya secara berasingan.ResaleKami memeriksanya semula sebelum menandatangani, bersama anda atau bagi pihak anda: memastikan ia sepadan dengan keadaan yang dipersetujui dan perkara seperti peralatan yang dinamakan dalam inventori masih berada di situ.
- Notari dan kunciHari penyempurnaanAkta jual beli awam ditandatangani, baki yang tinggal dibayar dan hartanah itu secara rasmi menjadi milik anda. Anda tidak perlu hadir sendiri: dengan surat kuasa wakil yang sewajarnya, peguam anda boleh menyelesaikannya bagi pihak anda. Wakil undang-undang dan pihak penjual hadir semasa tandatangan, dan kami berada di sisi anda, memantau proses serah terima serta menguruskan apa sahaja yang perlu sehingga kunci berada dalam tangan anda.
- Kini benar-benar milik AndaSejak hari pertamaPengambilan kunci biasanya tidak menamatkan hubungan tersebut. Peguam menyelesaikan urusan pentadbiran selepas penyempurnaan pembelian, memindahkan utiliti dan membantu dengan kewajipan cukai tahunan. Kami kekal sebagai orang hubungan anda di pesisir pantai ini. Pada awalnya, anda mungkin banyak bertanya kepada kami tentang hartanah. Kemudian, mungkin tentang tukang yang perlu dihubungi, tempat mendapatkan doktor, tempat menjamu selera atau tempat untuk dikunjungi pada hujung minggu.
Mengambil alih sendiri atau bersama kami
Penyempurnaan pembelian, dua cara.| Urus sendiri | Dengan Arevont | |
|---|---|---|
| Urutan peristiwa | Anda menandatangani, menerima kunci dan kemudian mengetahui perkara yang belum siap. | Ia diambil alih selepas pemeriksaan dan dengan senarai kecacatan, bukan selepas tandatangan. |
| Semakan akhir sebelum menandatangani | Jika ia berlaku sekalipun, ia berlaku kerana anda menaiki penerbangan untuknya. | Kami melakukannya, bersama anda atau bagi pihak anda, berdasarkan keadaan yang dipersetujui dan inventori. |
| Bilik di pejabat notari | Anda berada di antara peguam anda dengan pihak penjual, dalam prosedur yang belum pernah anda lalui sebelum ini. | Kami berada di sisi anda, memantau proses serah terima sehingga anda menerima kunci. |
| Menjadikan hartanah berfungsi | Elektrik, air, internet dan insurans diuruskan melalui telefon dari luar negara, dalam bahasa Sepanyol. | Semuanya dimasukkan dalam senarai serah terima sejak awal, dan pemindahan oleh peguam dipantau, bukan dianggap selesai begitu sahaja. |
| Setahun kemudian | Anda sedang mencari tukang di internet, dalam bahasa yang tidak anda tuturkan, untuk bangunan yang anda lihat dua kali setahun. | Dalam masa tiga tahun, anda tidak perlu mencari seseorang untuk dihubungi. |
| Selepas jualan selesai | Peranan ejen biasanya berakhir apabila jualan selesai. | Kami tetap bersama anda selepas penyerahan kunci. |
Vila yang masalahnya bukan sesuatu yang dapat anda lihat
Sebuah vila bernilai empat juta euro di Marbella, siap dibina mengikut standard yang tinggi. Pelanggan bersedia meneruskan pembelian, dan tiada apa-apa yang boleh dibantah dalam mana-mana pemeriksaan.- Apa yang ingin dibeli pelangganSebuah rumah yang telah siap dan kelihatan seperti hartanah yang tidak memerlukan kerja penting. Tiada apa-apa pada keadaannya yang menunjukkan sebab untuk memperlahankan proses.
- Apa yang ditemui dalam semakan undang-undang dan teknikalApa yang terdapat di lot tanah itu tidak sepenuhnya sepadan dengan perkara yang direkodkan dalam dokumentasi. Terdapat bahagian dan pengubahsuaian yang status undang-undang serta pentadbirannya perlu disahkan.
- Apa yang kami buatBersama peguam dan pakar teknikal, kami menetapkan dengan tepat perkara yang perlu dibuktikan atau diperbetulkan, lalu menyampaikan keperluan tersebut kepada pihak penjual.
- Syarat yang kami tetapkan untuk langkah seterusnyaKeadaan sebenar dan keadaan yang didokumenkan bagi hartanah itu perlu dijelaskan sebelum penyempurnaan pembelian. Bukan selepas itu dan bukan berdasarkan jaminan semata-mata.
- Di mana ia terhentiSelagi masih tidak jelas perkara yang sebenarnya diambil alih dari segi undang-undang, kami menasihatkan agar transaksi itu tidak diteruskan.
Risiko kekal pada penjual dan bukannya berpindah kepada pelanggan semasa tandatangan. Itulah sebabnya susunan peristiwa di halaman ini adalah sedemikian.
Berapakah kosnya?
- Pembeli0 €Pemeriksaan akhir, serah terima, hari di hadapan notari dan penyelarasan selepas itu tidak dikenakan bayaran kepada anda. Bantuan biasa dan hubungan dengan pihak berkaitan juga kekal percuma selepas penyerahan kunci.
- Pemaju atau penjual
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- ArevontYuran kami merupakan sebahagian daripada komisen itu dan hanya dikenakan jika pembelian berlaku. Penyempurnaan pembelian yang kami nasihatkan agar anda batalkan tidak memberikan kami apa-apa bayaran, dan aturan inilah yang menjadikan nasihat tersebut benar-benar bernilai.
Perkara yang menelan kos pada peringkat ini bukanlah bayaran kami. Penyambungan dan pemindahan utiliti disenaraikan dalam jadual kos pembelian kami yang diterbitkan, pada anggaran 600 €, bagi setiap tahap harga yang ditunjukkan, kerana ia merupakan yuran dan bukannya peratusan.Perabot sengaja tidak dimasukkan dalam jadual itu. Kosnya boleh berbeza sebanyak puluhan ribu euro kerana melengkapkan apartmen yang akan anda sewakan merupakan tugas yang berbeza daripada melengkapkan rumah yang akan anda diami. Kami lebih suka mengira kos berdasarkan hartanah sebenar daripada menerbitkan angka yang tidak tepat untuk semua orang.Pemeriksaan teknikal profesional oleh arkitek atau pemeriksa, serta tinjauan snagging yang berasingan, diuruskan secara individu apabila anda memerlukannya. Kami tidak menerbitkan angka bagi mana-mana satu daripadanya kerana kami tidak mempunyai angka yang sanggup kami pertanggungjawabkan, dan anggaran yang direka-reka lebih buruk daripada kekosongan yang jujur. Tanyakan kepada kami apabila perkara ini menjadi relevan dan kami akan mendapatkan sebut harga sebenar untuk anda.Pengurusan hartanah, pembersihan dan sewaan jangka pendek ialah perkhidmatan berbayar kami dan merupakan satu-satunya bahagian hubungan selepas penyerahan kunci yang dikenakan bayaran. Semuanya pilihan dan ditempah secara berasingan.
Anda terus menerima bantuan standard dan hubungan dengan pihak berkaitan daripada kami secara percuma.
Elakan kami semasa penyempurnaan pembelian
Kami tidak menyelesaikan pemindahan dan tidak menandatangani bagi pihak anda. Peguam anda yang melakukannya, dan beliau bebas daripada kami serta penjual, selain dibayar oleh anda. Kami bukan firma guaman, tidak menjalankan pemeriksaan teknikal atau tinjauan snagging, dan tidak menguruskan urusan cukai. Jika pakar diperlukan, kami memperkenalkan anda kepada seorang pakar dan kekal sebagai pihak hubungan utama anda.Bagi hartanah binaan baharu, urutan snagging ditentukan oleh pemaju, bukan kami. Sesetengah projek menjalankan snagging sebelum pemindahan pemilikan, manakala yang lain melakukannya selepas itu, dan kami tidak dapat mengubahnya. Apa yang boleh kami lakukan ialah mengetahui proses yang terpakai untuk projek anda lebih awal, supaya ia menjadi sebahagian daripada rancangan dan bukannya kejutan.Selain kecacatan tersembunyi yang diketahui dan disembunyikan oleh penjual, hartanah terpakai langsung tiada jaminan. Ini bukan untuk menakutkan anda, sebaliknya itulah sebabnya pemeriksaan akhir sebelum tandatangan merupakan setengah jam paling bernilai dalam keseluruhan halaman ini. Selepas tandatangan, perlindungan untuk anda jauh berkurangan.Kami mengambil berat agar anda membeli dengan baik atas sebab yang tidak sepenuhnya mulia: kami tinggal di pesisir ini dan terus berhubung dengan pelanggan kami selama bertahun-tahun. Hartanah yang dibeli seseorang dengan buruk juga akan menjadi hartanah yang perlu kami uruskan.Peraturan di Sepanyol berubah dan berbeza mengikut lokasi, jenis hartanah dan cara hartanah itu digunakan. Anggap halaman ini sebagai penerangan tentang cara serah terima disusun, bukan sebagai pengganti nasihat berkenaan pembelian khusus anda.
Soalan lazim tentang serah terima hartanah
- Berapa lamakah tempoh dari tempahan hingga penyerahan kunci?
- Bagi hartanah terpakai, biasanya satu hingga tiga bulan. Bagi hartanah binaan baharu, tempohnya bergantung sepenuhnya pada fasa projek: kira-kira dua bulan jika anda menyertainya hampir pada penghujung pembinaan, dan sehingga kira-kira tiga tahun jika bermula dari awal.
- Bilakah tepatnya saya mendapat kunci?
- Di hadapan notari, pada saat yang sama baki bayaran dibuat. Wang dan kunci bertukar pemilik di bilik yang sama dan pada masa yang sama. Perkara yang sepatutnya sudah berlaku ketika itu ialah pemeriksaan dan penyediaan senarai kecacatan.
- Berapa kali saya perlu datang ke Sepanyol untuk urusan ini?
- Sekali sudah memadai dan dua kali lebih baik. Segalanya boleh dilakukan dari jauh dengan surat kuasa, namun kami tetap lebih suka anda datang sekurang-kurangnya sekali. Perjalanan yang berbaloi ialah perjalanan untuk melihat hartanah tersebut.
- Siapa yang melakukan pemeriksaan akhir jika saya tidak dapat terbang ke sana?
- Kami melakukannya bagi pihak anda. Kami memeriksa sama ada hartanah itu menepati keadaan yang dipersetujui dan sama ada barang yang disenaraikan dalam inventori masih ada. Anda menerima keputusannya sebelum apa-apa ditandatangani, bukan selepasnya.
- Bolehkah saya mendapatkan tinjauan profesional juga?
- Ya, dan ia benar-benar berbeza daripada pemeriksaan serah terima. Arkitek atau pemeriksa teknikal akan memeriksa struktur, bumbung, kelembapan, pemasangan dan kolam, kemudian merekodkan penemuannya. Bagi hartanah yang lebih lama, pemeriksaan inilah yang menemukan masalah yang sebaliknya hanya akan muncul selepas anda berpindah masuk. Kami mengaturnya secara berasingan.
- Bagaimana jika pemaju tidak menyiapkan projek itu?
- Mengikut undang-undang, setiap bayaran yang dibuat sebelum penyempurnaan pembelian mesti dilindungi oleh jaminan bank yang dikeluarkan atas nama anda. Peguam anda menyemak kata-kata khusus untuk unit anda sebelum sebarang wang dikeluarkan dan menerangkan dengan tepat perkara yang dilindunginya. Perincian tentang cara jaminan ini berfungsi merupakan topik tersendiri, dan kami pautkannya dan bukannya meringkaskannya di sini.
- Adakah penglibatan anda berakhir apabila saya menerima kunci?
- Tidak. Bantuan biasa dan kenalan kekal percuma selepas anda menerima kunci. Pengurusan hartanah, pembersihan dan penyewaan ialah perkhidmatan berbayar kami dan bersifat pilihan. Perkara kedua yang paling banyak digunakan oleh orang ramai pada tahun pertama ialah mengetahui tukang yang sesuai, doktor yang sesuai dan cara sesuatu perkara dilakukan di sini.
