Berapakah kos menginsuranskan hartanah di Spain?

Jadual kos tahunan kami yang diterbitkan meletakkan kos tersebut pada 300 hingga 800 € setahun untuk sebuah apartmen, dan menyatakan dengan jelas bahawa harganya bergantung pada jenis hartanah, tahap perlindungan dan nilai yang diinsuranskan. Vila berharga lebih tinggi, terutamanya jika mempunyai kolam atau taman, dan kami tidak menerbitkan angkanya kerana kami tidak mempunyai angka yang sanggup kami pertahankan.

Adakah insurans wajib di Spain?

Itu ialah persoalan undang-undang dan kami bukan pihak yang sesuai untuk menjawabnya, jadi kami tidak akan berbuat demikian. Apa yang boleh kami beritahu ialah keadaan apabila perkara ini timbul dalam amalan: pemberi pinjaman mahu hartanah itu diinsuranskan, dan komuniti pemilik anda sudah pun menginsuranskan bangunan melalui yuran yang anda bayar. Ajukan persoalan wajib atau tidak itu kepada peguam anda, dan lakukannya sebelum gadai janji, bukan selepasnya.

Bilakah polisi perlu diatur?

Pada masa serah terima. Dalam proses lima belas langkah kami, insurans dilakukan bersama penyerahan kunci, pemeriksaan keadaan, inventori dan pemindahan utiliti. Dalam garis masa pemilikan, ia berlaku pada hari-hari pertama dan bukan sesuatu yang ditangguhkan.

Bolehkah saya mengekalkan penanggung insurans yang saya gunakan di Czechia?

Bagi hartanah di Spain, anda biasanya akan berurusan dengan polisi Sepanyol dan penanggung insurans Sepanyol, dan pakar boleh memberitahu anda tentang pilihan sebenar yang tersedia. Yang lebih penting daripada bendera pada kepala surat ialah kebolehan menghubungi pemegang polisi itu, dalam bahasa yang anda tuturkan, pada hari berlaku sesuatu yang tidak kena.

Adakah insurans melindungi okupas?

Ia bergantung pada polisi dan persoalan itu perlu diajukan kepada pakar, bukan kepada kami. Perkara pertama yang ingin kami nyatakan ialah ketakutan tersebut tidak sepadan dengan angka: kajian kami sendiri yang diterbitkan meletakkan kadar yang dilaporkan di wilayah Málaga sedikit lebih rendah daripada kadar di Czechia. Perkara yang benar-benar membantu hartanah kosong ialah penggera yang disambungkan kepada perkhidmatan pemantauan serta seseorang yang memeriksanya, dan itulah juga perkara yang ingin didengar oleh penanggung insurans.

Siapa yang menguruskannya jika sesuatu berlaku ketika saya berada di Czechia?

Anda menghubungi kami. Kami membantu anda membuat laporan dan pakar yang mengatur polisi tersebut berurusan dengan penanggung insurans. Kami tidak membuat keputusan tentang tuntutan dan tidak akan berpura-pura berbuat demikian, tetapi anda tidak perlu memulakan proses itu dari pusat panggilan berbahasa Sepanyol, dan jika kami memegang kunci, seseorang boleh masuk ke dalam hartanah pada hari yang sama.

Services

Siapa yang akan menguruskan insurans hartanah anda di Sepanyol

Apartmen di Sepanyol biasanya diinsuranskan dengan kos antara 300 hingga 800 € setahun, dan ini merupakan salah satu kos berterusan yang perlu dibayar sama ada anda berada di sini atau tidak. Vila berharga lebih tinggi, khususnya jika mempunyai kolam atau taman. Ini ialah salah satu tugas yang tidak kami lakukan sendiri: kami memperkenalkan anda kepada pakar, menyertai panggilan bersama anda dan meneliti tawaran itu bersama-sama sebelum anda menandatangani apa-apa. Kami tidak akan memberitahu anda polisi yang patut dibeli.

Empat perkara yang biasanya dibincangkan oleh pemilik Sepanyol

Dalam panggilan pertama dengan pakar, anda akan mendengar empat istilah, dan istilah-istilah ini tidak boleh ditukar ganti. Mengetahui istilah yang sedang dibincangkan merupakan perkara utama yang menghalang anda daripada membayar dua kali atau menganggap anda dilindungi sedangkan sebenarnya tidak.Apa yang berikut ialah perbendaharaan kata, bukan penerangan tentang polisi anda. Perkara yang dilindungi oleh mana-mana polisi tertentu dan perkara yang dikecualikan ditentukan oleh kata-katanya sendiri. Perkara ini perlu dibincangkan dengan pakar, bukan dengan ejen hartanah.

Namanya	Perkara yang dilindungi	What to ask
Benua	Bangunan itu sendiri: struktur, dinding, bumbung, pemasangan tetap, dapur terbina dalam dan bilik mandi, iaitu perkara yang kekal apabila anda berpindah keluar. Bagi rumah, perlindungan ini biasanya merangkumi lebih banyak perkara daripada jangkaan orang ramai, termasuk teres, laluan masuk, tembok sempadan, pagar dan pintu pagar, garaj, bangunan tambahan serta kolam dan kelengkapannya. Pembeli sering menganggap segala-galanya di luar pintu depan tidak dilindungi, lalu menginsuranskannya untuk kali kedua.	Berapakah nilai yang diinsuranskan, dan bagaimana nilai itu ditentukan? Ini ialah persoalan kos pembinaan semula, bukan harga yang anda bayar. Bagi rumah, tanyakan dengan jelas struktur luar yang termasuk dalam nilai itu dan yang tidak termasuk.
Kandungan	Kandungan: perabot, perkakas dan segala-galanya yang tidak dipasang secara kekal.	Apakah jumlah keseluruhan yang diandaikan? Jika anda melengkapkan hartanah yang kosong dengan perabot, jumlah yang munasabah pada tahun pertama mungkin tidak lagi tepat pada tahun kedua.
Tanggungjawab sivil	Liabiliti bagi kerosakan yang disebabkan oleh hartanah anda kepada orang lain. Di kawasan pantai yang dipenuhi apartmen, hal ini kebanyakannya melibatkan air yang mengalir ke rumah jiran.	Sama ada ia termasuk dan sehingga had berapa. Inilah bahagian yang paling kurang diberi perhatian tetapi paling diperlukan oleh orang ramai.
Polisi milik comunidad	Polisi bangunan yang dibayar daripada yuran komuniti pemilik yang telah anda bayar: kawasan umum, kolam, taman, lif dan pemasangan yang dikongsi.	Tanyakan kepada pentadbir perkara yang dilindungi dan tempat sempadannya dengan apartmen anda. Walau apa pun, anda tetap membayarnya.

Yuran komuniti pemilik sudah merangkumi salah satu daripada perkara ini. Jadual kos tahunan kami yang diterbitkan menetapkan yuran komuniti pemilik pada 900 hingga 6.000 € setahun secara berasingan, sebab itulah anda wajar mengetahui dengan tepat had perlindungan polisi tersebut sebelum membeli polisi kedua yang bertindih dengannya.

Bukankah comunidad sudah menginsuranskan apartmen saya?Ia menginsuranskan bangunan dan kawasan umum, dan anda membayarnya melalui yuran komuniti pemilik. Ini tidak sama dengan menginsuranskan apartmen anda sendiri dan kandungannya. Minta pentadbir memberikan sempadannya secara bertulis, kemudian bawa jawapan itu kepada pakar dan bukannya membuat andaian.

Apakah perbezaan antara bangunan dan kandungan?Bangunan ialah struktur dan segala-galanya yang dipasang padanya secara kekal. Kandungan ialah perkara yang akan anda bawa bersama. Kebanyakan pemilik perlu mempertimbangkan kedua-duanya, dan kedua-duanya dinilai secara berasingan. Oleh itu, sebut harga yang kelihatan murah mungkin sekadar melindungi kurang perkara.

Perkara yang biasanya dilindungi oleh polisi rumah di Sepanyol

Apabila anda bertanya kepada penanggung insurans perkara yang dilindungi, anda akan diberikan sebuah dokumen. Inilah tajuk-tajuk yang sebenarnya terkandung di dalamnya, mengikut susunan kepentingannya bagi hartanah di pantai ini. Setiap satu ialah soalan untuk diajukan kepada pakar, bukan janji yang dibuat oleh halaman ini: sama ada polisi anda melindunginya dan sehingga had berapa ditentukan oleh kata-katanya sendiri.

Kebocoran airPaip, hos fleksibel di bawah singki, mesin basuh atau pengedap yang telah rosak. Ini merupakan tuntutan paling biasa di pantai ini, dan juga yang paling mahal di blok apartmen, kerana kerosakan jarang terhad kepada unit anda sendiri. Tanyakan sama ada kos mengesan kebocoran turut dilindungi selain kos membaiki kerosakan, serta perkara yang berlaku jika paip itu ternyata dikongsi bersama.
Kebakaran, asap dan letupanPerlindungan yang dianggap semua orang ada tetapi tiada siapa membacanya. Wajar ditanyakan perkara yang dilindungi selain kebakaran itu sendiri: kerosakan asap pada segala benda yang tidak terbakar, serta kos pintu yang terpaksa dilalui oleh pihak bomba.
Ribut, angin dan banjirHujan di sini turun dalam episod singkat yang ganas, bukannya secara berterusan, dan teres serta bumbung rata menjadi tempat air mencari jalan masuk. Tanyakan di mana polisi menetapkan perbezaan antara kerosakan akibat ribut dengan penyelenggaraan, kerana tuntutan seperti ini biasanya dipertikaikan berdasarkan perbezaan tersebut.
Gempa bumi dan risiko luar biasaDi Sepanyol, perlindungan ini dikendalikan oleh Consorcio de Compensación de Seguros, bukannya penanggung insurans anda, dan levi untuknya merupakan salah satu butiran dalam premium anda sama ada anda menyedarinya atau tidak. Tanyakan perkara yang kekal dalam polisi biasa dan perkara yang diserahkan kepada pihak tersebut, supaya anda tahu kepada siapa tuntutan perlu dibuat sebelum anda memerlukannya.
Kecurian dan kerosakan akibat pecah masukKedua-dua barang yang dicuri serta pintu atau tingkap yang dipecahkan. Bagi hartanah yang kosong sepanjang sebahagian besar tahun, tanyakan perkara yang dikehendaki polisi daripada anda sebagai balasan: kunci, penggera, bidai yang ditutup, serta tempoh hartanah boleh dibiarkan tanpa penghuni sebelum mana-mana perlindungan itu tidak lagi terpakai.
Liabiliti awamKerosakan yang disebabkan oleh hartanah anda terhadap orang lain, yang di blok apartmen biasanya bermaksud air mengalir ke unit di bawah, jauh lebih kerap daripada kejadian yang lebih dramatik. Tanyakan had perlindungan, bukan sekadar sama ada ia disertakan.
Bantuan kecemasan rumahBantuan di rumah, dan inilah butiran yang tiada siapa membacanya. Kebanyakan polisi rumah di Sepanyol sudah merangkumi khidmat kecemasan sepanjang masa: tukang paip untuk paip pecah, tukang kunci apabila kunci rosak, juruelektrik apabila bekalan elektrik terputus, serta kerja menutup bukaan selepas pecah masuk, biasanya dengan jumlah kos buruh tertentu yang disertakan. Anda sebenarnya sudah membayarnya dalam premium. Cari nombornya, simpan dalam telefon anda sebelum diperlukan, dan ketahui bahawa kami bukan satu-satunya pihak yang boleh anda hubungi pada tengah malam.

Tiada satu pun perkara itu menerangkan polisi anda. Senarai ini perlu disemak bersama pakar, satu baris demi satu baris, dan sebab kami menerbitkannya adalah mudah: pemilik yang mengetahui tajuk perlindungan akan memperoleh polisi yang lebih baik berbanding pemilik yang hanya meminta sebut harga termurah lalu menandatangani apa sahaja yang diterima.

Waranti bukan insurans, dan jaminan bank juga bukan insurans

Tiga perlindungan berbeza sering dipanggil dengan nama yang sama dalam perbualan, sedangkan fungsinya sama sekali berbeza. Dua daripadanya anda terima secara automatik dan tidak boleh dibeli. Yang ketiga perlu anda beli dan tiada siapa memberikannya kepada anda.

Maksudnya	Asalnya dari mana	Perkara yang bukan
Waranti pemaju bagi hartanah binaan baharu	Sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk pemasangan, dan satu tahun untuk kemasan. Perlindungan ini disertakan bersama bangunan dan anda tidak perlu membayar apa-apa tambahan untuknya.	Ia bukan insurans. Ia melindungi cara bangunan itu dibina, bukannya paip pecah, kecurian atau siling jiran anda.
Jaminan bank bagi hartanah binaan baharu	Menurut undang-undang, setiap bayaran yang dibuat sebelum penyempurnaan pembelian hendaklah dilindungi oleh jaminan bank yang dikeluarkan atas nama anda dan khusus untuk bayaran anda.	Ia juga bukan insurans, dan perlindungan itu tamat apabila hartanah siap dan menjadi milik anda. Ia melindungi wang, bukannya hartanah.
Sebagai perbandingan, hartanah terpakai	Tiada waranti langsung. Penjual hanya bertanggungjawab terhadap kecacatan tersembunyi yang diketahuinya dan disembunyikannya.	Itulah sebabnya pemeriksaan teknikal sebelum pembelian lebih penting bagi hartanah terpakai, dan sebabnya polisi tersebut memberikan perlindungan yang lebih besar selepas pembelian.
Polisi insurans	Anda mengaturnya, membayarnya setiap tahun, dan perlindungannya bermula apabila anda mengambil alih hartanah tersebut.	Ia bukan pengganti kepada mana-mana dua perlindungan di atas, dan kedua-duanya juga bukan pengganti kepadanya.

Satu peringatan yang wajar diletakkan di sini, bukannya dalam cetakan kecil. Bagi hartanah binaan baharu, peguam anda akan meminta sijil jaminan individu atas nama anda dan untuk bayaran anda, bukannya polisi kumpulan pemaju, lalu mengesahkannya sebelum sebarang wang dibayar selepas tempahan. Polisi kumpulan yang ditunjukkan sebagai bukti bukan dokumen yang sama, dan perbezaan ini telah menyebabkan orang kehilangan deposit mereka.

Jaminan bank

Saya mempunyai waranti sepuluh tahun bagi hartanah binaan baharu. Adakah saya masih memerlukan insurans?Kedua-duanya melindungi perkara yang berbeza. Jaminan melindungi kecacatan pembinaan: struktur, pemasangan dan kemasan. Ia tidak melindungi kerosakan air yang anda sebabkan kepada unit di bawah, pecah masuk atau ribut. Kebanyakan pemilik memiliki kedua-duanya, manakala hartanah terpakai langsung tiada jaminan.

Apabila hartanah kosong sepanjang sebahagian besar tahun

Inilah keadaan sebenar hampir setiap pemilik warga Czech di pantai ini, dan keadaan yang mengubah perbincangan dengan penanggung insurans. Rumah yang didiami seseorang setiap malam dan rumah yang dibuka selama empat minggu pada bulan Ogos bukanlah risiko yang sama, lalu penanggung insurans menetapkan premium yang berbeza.Anda tidak perlu memahami sendiri semua peraturannya. Apa yang perlu anda lakukan ialah memberitahu pakar perkara sebenar tentang cara hartanah itu akan digunakan, kerana jawapan yang diberikan secara sambil lewa pada awalnya ialah jawapan yang akan diteliti semula apabila sesuatu berlaku.Di sebalik semua ini terdapat satu klausa yang benar-benar boleh menyebabkan kerugian, maka lebih baik ia dinamakan di sini daripada ditemui kemudian. Polisi rumah di Sepanyol menetapkan tempoh beberapa hari berturut-turut selepas hartanah dikira tidak berpenghuni, dan dalam pasaran ini tempoh tersebut biasanya antara tiga puluh hingga enam puluh hari. Selepas tempoh itu, perlindungan boleh dikurangkan, khususnya perlindungan kecurian boleh digugurkan sepenuhnya, dan bagi sesetengah wording, polisi tidak akan memberi perlindungan melainkan keadaan itu diisytiharkan semasa polisi disediakan. Ini bukan helah dan bukan sesuatu yang disembunyikan. Klausa ini terdapat dalam bahagian dokumen yang tiada siapa membacanya, dan merupakan sebab paling biasa tuntutan bagi apartmen milik warga Czech di pantai ini ditolak.

Nyatakan berapa bulan setahun hartanah itu akan kosongBukan tekaan dan bukan versi yang terlalu optimistik. Tempoh hartanah tidak berpenghuni merupakan antara perkara pertama yang ditanyakan dan antara perkara pertama yang diperiksa selepas itu.
Nyatakan sama ada seseorang memeriksanya dan berapa kerapHartanah yang tiada sesiapa memeriksanya antara lawatan berkelakuan berbeza daripada hartanah yang dibuka, dianginkan dan diperiksa. Jika pemeriksaan berkala sebahagian daripada pengaturan, perkara itu wajar dinyatakan dengan jelas.
Nyatakan keselamatan yang dipasangPenggera yang disambungkan kepada perkhidmatan pemantauan biasanya disyorkan untuk apartmen yang tidak didiami sepanjang tahun, dan penggera asas dengan perkhidmatan berharga puluhan euro sebulan. Itu ialah harga syarikat penggera, bukan harga kami.
Nyatakan jika akan disewakanPolisi yang ditulis untuk rumah keluarga tidak ditulis untuk tetamu berbayar. Jika menyewakannya walaupun hanya satu kemungkinan, bangkitkan perkara itu sekarang dan bukan selepas tempahan pertama.
Simpan tarikh pembaharuan di tempat yang mudah dilihatPolisi yang diperbaharui secara senyap setiap tahun ialah polisi yang tidak dibaca semula oleh sesiapa, dan jumlah diinsuranskan yang sesuai ketika hartanah kosong tidak lagi sesuai selepas hartanah itu dilengkapi perabot. Terdapat sebab praktikal untuk mengingati tarikh tersebut selain memastikan segala-galanya teratur: polisi Sepanyol diperbaharui secara automatik melainkan Anda memberikan notis, dan tempoh notis biasanya kira-kira sebulan sebelum tarikh pembaharuan. Terlepas tempoh itu bermakna Anda akan terikat untuk setahun lagi pada premium baharu yang ditetapkan oleh penanggung insurans. Cari bilangan hari yang tepat dalam terma polisi Anda, masukkan tarikh akhir dalam kalendar dan bukannya tarikh pembaharuan itu sendiri, supaya Anda masih mempunyai pilihan untuk berpindah.

Dan ada satu perkara yang tidak akan kami lakukan, iaitu menjual polisi kepada Anda berdasarkan tajuk berita tentang okupas. Angka yang kami terbitkan sendiri menunjukkan kes pendudukan yang dilaporkan di wilayah Málaga kira-kira 0,035 % daripada hartanah pada 2025, berbanding kira-kira 0,044 % bagi Czechia untuk kesalahan yang setanding. Angka Czechia adalah lebih tinggi. Hartanah kosong wajar dipertimbangkan dengan teliti atas sebab berkaitan air, cuaca dan penyelenggaraan, bukannya kerana ketakutan yang telah pun kami rungkaikan melalui penyelidikan sendiri.

Pengurusan hartanah

Adakah hartanah masih dilindungi jika tiada sesiapa di situ selama enam bulan?Hal itu bergantung sepenuhnya pada terma polisi, sebab itulah perkara tersebut perlu dibincangkan sebelum polisi ditandatangani dan bukan selepasnya. Beritahu pakar secara jujur berapa lama dalam setahun hartanah itu akan kosong serta pemeriksaan dan langkah keselamatan yang tersedia. Sesiapa yang menjawab soalan ini tanpa menanyakan perkara-perkara tersebut kepada Anda sebenarnya tidak menjawabnya.

Dua keadaan yang mengubah jawapannya

Gadai janji dan penyewaan masing-masing mengubah perkara yang perlu dilakukan oleh polisi, dan kedua-duanya merupakan keadaan yang menyebabkan pembeli membuat andaian lalu mendapati kemudian bahawa andaian mereka salah.

Anggapan pembeliApa yang perlu dilakukan

Bank mengatur insurans, jadi bahagian itu telah diuruskan: Pemberi pinjaman mahu hartanah itu diinsuranskan dan biasanya mempunyai produk sendiri untuk ditawarkan kepada Anda. Sama ada Anda perlu mengambil produk khusus itu, serta syaratnya, ialah soalan yang perlu dikemukakan secara bertulis kepada bank dan peguam Anda sebelum menandatangani gadai janji, bukannya sesuatu yang patut diandaikan dalam mana-mana arah. Itu soalan biasa, dan bank yang enggan menjawabnya dengan jelas sebenarnya telah memberitahu Anda sesuatu.
Penilaian yang dikenakan bayaran oleh bank kepada saya ialah sejenis tinjauan: Bukan begitu. Untuk gadai janji di sini, bank membayar yuran sendiri dan satu-satunya perkara yang Anda bayar ialah penilaian, yang bertujuan memberitahu bank nilai hartanah tersebut. Ia bukan pemeriksaan teknikal dan bukan penilaian insurans.
Polisi rumah saya melindunginya apabila saya menyewakannya kepada tetamu: Polisi yang ditulis untuk sebuah rumah adalah untuk sebuah rumah. Jika anda akan menyewakan hartanah itu, sama ada untuk jangka pendek atau sebaliknya, nyatakan demikian semasa polisi diatur. Sama ada anda boleh menyewakannya atau tidak ialah persoalan berasingan yang bergantung pada peraturan Andalusia, pihak berkuasa perbandaran dan komuniti pemilik, dan perkara itu mempunyai halamannya sendiri.

Sewaan jangka pendek

Adakah saya perlu mengambil insurans yang ditawarkan oleh bank Sepanyol saya?Kemukakan soalan itu kepada bank secara bertulis dan ajukannya kepada peguam Anda sebelum menandatangani, serta lakukan dengan cukup awal supaya jawapannya masih boleh mengubah tindakan Anda. Kami tidak akan memberitahu Anda perkara yang mungkin atau tidak mungkin diwajibkan oleh pemberi pinjaman, kerana itu ialah persoalan undang-undang dan kami bukan peguam.

Siapa melakukan apa, dan batas kami

Sesetengah perkara kami uruskan sendiri, manakala untuk perkara lain kami mempunyai pakar yang kami percayai, dan insurans jelas termasuk dalam kumpulan kedua. Kami kekal sebagai pihak hubungan utama Anda dan memastikan semuanya diselaraskan. Inilah maksudnya dalam amalan, baris demi baris.

Apa yang berlaku	Siapa mengurusnya	Maksudnya untuk anda
Sebelum polisi wujud
Memberi taklimat kepada pakar	Arevont	Kami memberitahunya jenis hartanah tersebut, jumlah yang Anda bayar, cara ia akan digunakan dan berapa lama dalam setahun ia akan kosong, supaya sebut harga pertama disesuaikan dengan keadaan Anda dan bukannya keadaan purata.
Menyertai panggilan	Arevont, bersama Anda	Diterangkan kepada anda dengan jelas. Anda tidak perlu memahami istilah insurans Sepanyol secara langsung melalui panggilan telefon dengan seseorang yang menjualnya.
Membaca tawaran bersama Anda	Arevont, bersama Anda	Kami menelitinya bersama-sama, dan perkara pertama yang kami lihat ialah sama ada jumlah diinsuranskan mempunyai kaitan dengan jumlah sebenar yang Anda bayar serta kandungan sebenar hartanah tersebut.
Keputusan itu sendiri
Mengesyorkan polisi untuk dibeli	Tiada sesiapa di Arevont	Kami tidak melakukan perkara ini dan tidak akan dipujuk untuk melakukannya. Insurans ialah produk yang dikawal selia, kami bukan broker, dan nasihat tersebut perlu datang daripada pakar yang berkelayakan untuk memberikannya.
Menandatangani polisi	Anda, bersama pakar	Itulah kontrak Anda dengan penanggung insurans. Kami bukan pihak dalam kontrak itu dan nama kami tidak tercatat di dalamnya.
Selepas itu
Tarikh pembaharuan	Arevont, dalam fail Anda	Kami menyimpannya, jadi tahun apabila jumlah yang diinsuranskan perlu disemak semula menjadi perbualan, bukan kejutan.
Panggilan apabila berlaku sesuatu	Arevont dahulu, kemudian insurans	Hubungi kami di sini, di pesisir pantai. Kami bukan pihak yang membuat keputusan tentang tuntutan dan kami tidak akan sekali-kali mendakwa sebaliknya, tetapi anda tidak perlu bermula dengan pusat panggilan dalam bahasa yang tidak anda tuturkan.
Masuk ke hartanah selepas kebocoran	Arevont, jika kami pegang kunci	Seseorang perlu dapat membuka pintu pada hari tersebut. Itulah pengurusan hartanah dan ia merupakan perkhidmatan berbayar yang berasingan, bukan sebahagian daripada perkhidmatan ini.
Pembaikan itu sendiri	Rakan tukang kami	Selepas tuntutan, seseorang masih perlu membaikinya. Kami mempunyai tenaga kerja dan boleh menyelaraskan mereka.
Apa-apa tentang cukai hartanah	Peguam atau penasihat cukai anda	Bukan milik kami dan tidak pernah dikemukakan sebagai milik kami. Insurans dan cukai sering dibincangkan serentak, tetapi kedua-duanya bukan perkara yang sama.

Satu kontak untuk anda, serta pakar yang benar-benar berkelayakan bagi perkara yang memerlukan kepakaran. Apabila pakar diperlukan, kami memperkenalkan anda kepada seseorang yang kami percayai dan kekal sebagai pihak hubungan utama anda sepanjang proses.

Perkara yang akan diminta oleh pakar

Hampir semuanya ialah dokumen yang sudah anda miliki daripada pembelian, dan hampir semuanya dihantar secara elektronik dari Czechia. Menyediakannya di satu tempat sebelum panggilan pertama membezakan antara satu perbualan dengan tiga perbualan.

Apa yang diperlukan	Siapa yang memintanya	Proses biasanya berjalan
Siapa anda
NIE dan pengenalan diri anda	Syarikat insurans, sebagai pengenalan pemegang polisi.	Satu salinan imbasan. Anda sememangnya sudah mempunyai NIE daripada pembelian, kerana anda tidak mungkin menyelesaikannya tanpa NIE.
Akaun bank Sepanyol	Syarikat insurans, untuk debit terus tahunan.	Biasanya akaun yang sama digunakan untuk yuran komuniti pemilik dan bil utiliti.
Apakah hartanah itu
Surat hak milik, atau harga pembelian	Pakar, sebagai titik permulaan untuk jumlah yang diinsuranskan.	Secara elektronik. Peguam anda memilikinya. Ambil perhatian bahawa jumlah yang anda bayar dan kos untuk membina semula ialah dua angka yang berbeza, dan pakar akan menyatakan angka yang digunakannya sebagai asas.
Keluasan binaan dan tahun pembinaan	Syarikat insurans, untuk perlindungan bangunan.	Daripada surat hak milik atau rujukan kadaster. Jangan menganggarkannya berdasarkan iklan.
Apartmen atau vila, serta perkara yang disertakan	Syarikat insurans. Kolam renang, taman dan rumah berasingan bukan risiko yang sama seperti apartmen di blok berpagar.	Satu ayat, tetapi ayat inilah yang paling banyak mengubah harga.
Perkara yang diliputi polisi komuniti	Pakar, supaya anda tidak membeli perlindungan dua kali.	Tanya pentadbir. Ini satu-satunya perkara dalam senarai yang perlu anda dapatkan, bukannya sesuatu yang sudah anda miliki.
Cara ia akan digunakan
Berapa bulan setahun ia tidak didiami	Syarikat insurans, dan ini merupakan salah satu soalan pertama.	Jawab dengan jujur, termasuk keadaan apabila rancangan berubah. Jawapan sambil lewa pada awalnya ialah jawapan yang akan diteliti dengan teliti kemudian.
Sama ada sesiapa memeriksanya semasa Anda tiada	Penanggung insurans, dan pakar apabila beliau memilih sebut harga.	Jika pengurusan telah diatur, nyatakan demikian dan kekerapan.
Keselamatan yang dipasang	Penanggung insurans. Penggera yang disambungkan kepada perkhidmatan pemantauan ialah cadangan biasa untuk hartanah yang tidak didiami sepanjang tahun.	Nyatakan apa yang benar-benar ada, bukan yang dirancang.
Sama ada anda bercadang untuk menyewakannya	Penanggung insurans, dan ia mengubah perkara yang perlu dilindungi.	Kemukakan walaupun hanya kemungkinan. Menambahnya kemudian adalah biasa, tetapi menyedarinya selepas tuntutan dibuat bukanlah demikian.
Hanya jika terdapat gadai janji
Keperluan pemberi pinjaman	Bank Anda, jika pembelian dibiayai gadai janji.	Dapatkan secara bertulis daripada bank sebelum menandatangani, dan berikan kepada pakar pada awal proses, bukan di penghujung.

Satu-satunya perkara yang bukan sekadar salinan sesuatu yang sudah Anda miliki ialah polisi komuniti. Minta daripada pentadbir semasa pembelian masih baharu dan semua orang masih membalas e-mel.

Pemindahan utiliti dan internet

Kedudukannya dalam pembelian

Keseluruhan pembelian mengambil lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga kunci. Insurans ialah salah satu urusan dalam serah terima, bersama kunci, inventori dan pemindahan utiliti, kemudian ia menjadi urusan tahunan yang berterusan selagi Anda memiliki hartanah tersebut.

Langkah 14 dan 15 daripada 15

Notari, kunci dan serah terimaHari penyempurnaan
Menandatangani dokumen di notari bukanlah penghujungnya. Hartanah itu masih perlu diserah terima dan disediakan untuk digunakan, dan insurans ialah salah satu daripada enam urusan dalam serah terima tersebut: kunci dan pemeriksaan keadaan, inventori dan dokumentasi, elektrik, air dan internet, insurans, perabot, serta pembaikan dan kad akses. Kami hadir pada hari tersebut dan terus menguruskannya sehingga Anda menerima kunci.
Dan setiap tahun selepas ituSejak hari pertama
Insurans termasuk dalam senarai perkara yang diterbitkan dan boleh Anda rujuk kepada kami selepas menerima kunci, bersama utiliti, tarikh akhir cukai, tukang dan pengurusan hartanah. Ia juga merupakan salah satu kos tahunan, bersama IBI, yuran komuniti pemilik, caj kutipan sampah dan tenaga. Kami menyimpan tarikh pembaharuan dalam fail Anda supaya polisi itu tidak diperbaharui secara automatik tanpa semakan selama lima tahun.

Proses membeli, langkah demi langkah

Menguruskannya sendiri atau bersama kami

Polisi sama, diuruskan dalam dua cara.

	Urus sendiri	Dengan Arevont
Siapa mencari pakar	Bank menawarkan produk sendiri semasa menandatangani gadai janji, atau Anda mencari dari Czechia dan memilih daripada hasil yang muncul.	Kami memperkenalkan Anda kepada pakar yang bekerjasama dengan kami, dan Anda bebas membawa pakar sendiri.
Bahasa yang digunakan	Bahasa Sepanyol, atau bahasa Inggeris jika bernasib baik, dengan seseorang yang mencari nafkah menjual insurans.	Bahasa Czech, dalam panggilan bersama anda.
Sama ada jumlah perlindungan munasabah	Tiada siapa memeriksanya. Satu angka dimasukkan dan diperbaharui secara senyap setiap tahun selepas itu.	Kami membaca tawaran itu bersama Anda dan melihat sama ada angka-angka itu berkaitan dengan jumlah yang sebenarnya Anda bayar dan miliki.
Pertindihan dengan polisi komuniti	Mudah membayar dua kali, dan sama mudah untuk menganggap Anda dilindungi apabila sempadannya sebenarnya berlawanan.	Kami bertanya kepada pentadbir perkara yang dilindungi polisi bangunan sebelum Anda membeli polisi kedua di atasnya.
Siapa yang anda hubungi bila berlaku sesuatu	Pusat panggilan dari Czechia, tentang hartanah yang tiada siapa periksa selama tiga bulan.	Kami, di sini di pantai. Kami tidak menentukan tuntutan, tetapi Anda tidak memulakan perbualan itu seorang diri.
Kos bahagian kami kepada Anda	Tiada apa-apa secara langsung. Premium itu sama sahaja dalam kedua-dua keadaan.	Tiada apa-apa. Premium itu dibayar kepada penanggung insurans, dan penyelarasan tidak dikenakan bayaran.

Contoh

Paip pecah pada bulan Februari dan anda berada di Brno

Ini bukan kisah pelanggan dan kami tidak membentangkannya sedemikian. Ini ialah gambaran masalah biasa dalam sebuah apartmen yang kosong hampir sepanjang musim sejuk, yang telah disusun dengan teratur supaya anda dapat melihat bahagian mana yang sebenarnya menjadi tanggungjawab kami. Tiada apa-apa di sini yang menjanjikan keputusan yang akan dibuat oleh penanggung insurans.

Ada yang menyedariBagi apartmen kosong, biasanya orang itu ialah jiran di tingkat bawah, pentadbir komuniti, atau pemeriksaan berjadual. Yang mana satu bergantung sepenuhnya pada sama ada sesiapa memeriksa hartanah tersebut antara lawatan Anda.
Seseorang membuka pintuTuntutan yang tidak boleh diperiksa kerana tiada sesiapa memegang kunci ialah tuntutan yang tidak bergerak. Jika kami memegang kunci di bawah aturan pengurusan, bahagian itu berlaku pada hari yang sama. Jika tiada sesiapa berbuat demikian, ia berlaku apabila Anda dapat datang dengan penerbangan.
Laporan dibuat dalam bahasa SepanyolHubungi kami, dan kami akan membantu Anda membuat laporan. Pakar yang mengatur polisi tersebut akan berurusan dengan syarikat insurans. Inilah bahagian yang menunjukkan bahawa mengatur polisi melalui seseorang yang boleh dihubungi bukan sekadar konsep abstrak.
Dua polisi akan diperiksa, bukan satuAir yang telah sampai ke apartmen di bawah melibatkan perlindungan liabiliti Anda dan, bergantung pada lokasi paip tersebut, polisi komuniti juga. Inilah sebab tepatnya sempadan antara kedua-duanya wajar ditetapkan pada hari Anda membeli hartanah, bukan pada hari sesuatu paip pecah.
Kemudian seseorang perlu membaikinyaTuntutan yang telah diselesaikan bukan bermakna apartmen itu sudah kering. Pembaikan memerlukan tukang, penjadualan dan akses, dan itulah bahagian yang boleh kami selaraskan untuk Anda, tanpa mengira cara tuntutan tersebut diselesaikan.

Perhatikan betapa sedikitnya perkara itu berkaitan dengan dokumen polisi, dan betapa banyaknya berkaitan dengan kebolehan seseorang untuk masuk ke dalam hartanah tersebut.

Pengurusan hartanah

Berapakah kosnya?

Bahagian kami tidak dikenakan bayaran kepada anda. Kami memberikan taklimat kepada pakar, menyertai panggilan, meneliti tawaran bersama anda dan menyimpan tarikh pembaharuan. Tiada satu pun daripada perkara itu muncul pada invois, pada halaman ini atau mana-mana halaman lain dalam kumpulan selepas kunci.Polisi itu sendiri ialah kos yang anda bayar kepada penanggung insurans, dan kos tersebut disenaraikan dalam jadual kos tahunan kami yang diterbitkan, iaitu 300 hingga 800 € setahun. Angka itu adalah untuk sebuah apartmen. Untuk vila, kosnya lebih tinggi, seperti yang dinyatakan dalam nota kami pada jadual tersebut: IBI, insurans, tenaga dan penyelenggaraan semuanya meningkat, manakala kolam atau taman ditambah di atasnya. Kami tidak menerbitkan angka untuk vila kerana kami tidak mempunyai angka yang sanggup kami pertahankan, dan julat yang direka-reka pada halaman tentang insurans bukanlah tempat yang sesuai untuk kami mula memberikan maklumat yang tidak boleh dipercayai.Dua angka bersebelahan, supaya gambaran yang diberikan adalah jujur. Yuran komuniti pemilik berjumlah antara 900 hingga 6.000 € setahun dan sudah termasuk polisi bangunan itu sendiri, jadi sebahagian daripada perlindungan insurans bangunan ialah wang yang anda belanjakan sama ada anda menyedarinya atau tidak. Penggera asas dengan perkhidmatan pemantauan pula berharga puluhan euro sebulan, iaitu harga syarikat penggera dan bukan harga kami, dinyatakan di sini kerana itulah aturan keselamatan yang paling kerap disyorkan untuk hartanah yang tidak didiami.Sebahagian daripada semua kos ini tetap berjalan sama ada anda menggunakan hartanah tersebut atau tidak. Perkara itu terpakai sama rata kepada insurans, yuran komuniti pemilik dan caj tetap utiliti, dan wajar dimasukkan ke dalam jumlah yang anda jangkakan sebelum membeli, bukannya mengetahuinya pada bulan Februari pertama.

Kami tidak mengenakan bayaran untuk penyelarasan. Anda membayar premium insurans kepada penanggung insurans, bukan kepada kami.

Terus terang

Peranan kami dan perkara yang tidak akan kami beritahu kepada anda

Kami bukan broker insurans dan kami tidak memberikan nasihat insurans. Kami tidak memberitahu anda polisi mana yang patut dibeli, jumlah perlindungan yang perlu diinsuranskan, atau sama ada pengecualian tertentu penting dalam keadaan anda. Insurans ialah produk yang dikawal selia dan nasihat itu mesti datang daripada seseorang yang berkelayakan untuk memberikannya. Apa yang kami lakukan ialah memperkenalkan anda kepada pakar, menyertai panggilan bersama anda, membaca tawaran bersama anda dan terus boleh dihubungi selepas itu.Anda bebas menguruskannya sepenuhnya tanpa kami. Ramai pemilik menggunakan broker di negara sendiri atau mengambil produk yang ditawarkan oleh bank Sepanyol mereka ketika menandatangani gadai janji, dan kedua-dua pilihan itu bukan satu kesilapan. Jika anda berbuat demikian, perkara yang wajar dilakukan ialah menyemak jumlah yang diinsuranskan berbanding jumlah sebenar yang anda bayar dan kandungan sebenar hartanah tersebut, kerana itulah angka yang tidak disemak semula oleh sesiapa.Kami tidak akan menjual polisi kepada anda hanya berdasarkan perlindungan okupas. Kajian kami sendiri yang diterbitkan meletakkan kes pendudukan yang dilaporkan di wilayah Málaga pada kira-kira 0,035 % hartanah pada 2025, berbanding kira-kira 0,044 % di Czechia bagi kesalahan yang setanding, dan angka Czechia itulah yang lebih tinggi. Beli perlindungan untuk menghadapi air, cuaca, liabiliti dan kecurian. Bukan kerana tajuk utama yang telah dijawab oleh angka kami sendiri.Dan bezakan ketiga-tiga perlindungan itu dalam fikiran anda. Waranti pemaju selama sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk pemasangan dan satu tahun untuk kemasan bukanlah insurans. Jaminan bank yang melindungi bayaran anda sebelum penyempurnaan pembelian juga bukan insurans, dan bagi hartanah binaan baharu, peguam anda meminta sijil individu atas nama anda dan bukannya polisi kumpulan pemaju. Hartanah terpakai tidak mempunyai waranti sama sekali, kecuali bagi kecacatan tersembunyi yang diketahui dan disembunyikan oleh penjual.Peraturan di Spain berubah dan berbeza mengikut lokasi, jenis hartanah dan cara hartanah itu digunakan. Anggap halaman ini sebagai penjelasan tentang cara bahagian-bahagian tersebut saling berkaitan, bukan sebagai pengganti nasihat tentang pembelian khusus dan polisi khusus anda.

Soalan lazim tentang insurans hartanah

Berapakah kos menginsuranskan hartanah di Spain?: Jadual kos tahunan kami yang diterbitkan meletakkan kos tersebut pada 300 hingga 800 € setahun untuk sebuah apartmen, dan menyatakan dengan jelas bahawa harganya bergantung pada jenis hartanah, tahap perlindungan dan nilai yang diinsuranskan. Vila berharga lebih tinggi, terutamanya jika mempunyai kolam atau taman, dan kami tidak menerbitkan angkanya kerana kami tidak mempunyai angka yang sanggup kami pertahankan.
Adakah insurans wajib di Spain?: Itu ialah persoalan undang-undang dan kami bukan pihak yang sesuai untuk menjawabnya, jadi kami tidak akan berbuat demikian. Apa yang boleh kami beritahu ialah keadaan apabila perkara ini timbul dalam amalan: pemberi pinjaman mahu hartanah itu diinsuranskan, dan komuniti pemilik anda sudah pun menginsuranskan bangunan melalui yuran yang anda bayar. Ajukan persoalan wajib atau tidak itu kepada peguam anda, dan lakukannya sebelum gadai janji, bukan selepasnya.
Bilakah polisi perlu diatur?: Pada masa serah terima. Dalam proses lima belas langkah kami, insurans dilakukan bersama penyerahan kunci, pemeriksaan keadaan, inventori dan pemindahan utiliti. Dalam garis masa pemilikan, ia berlaku pada hari-hari pertama dan bukan sesuatu yang ditangguhkan.
Bolehkah saya mengekalkan penanggung insurans yang saya gunakan di Czechia?: Bagi hartanah di Spain, anda biasanya akan berurusan dengan polisi Sepanyol dan penanggung insurans Sepanyol, dan pakar boleh memberitahu anda tentang pilihan sebenar yang tersedia. Yang lebih penting daripada bendera pada kepala surat ialah kebolehan menghubungi pemegang polisi itu, dalam bahasa yang anda tuturkan, pada hari berlaku sesuatu yang tidak kena.
Adakah insurans melindungi okupas?: Ia bergantung pada polisi dan persoalan itu perlu diajukan kepada pakar, bukan kepada kami. Perkara pertama yang ingin kami nyatakan ialah ketakutan tersebut tidak sepadan dengan angka: kajian kami sendiri yang diterbitkan meletakkan kadar yang dilaporkan di wilayah Málaga sedikit lebih rendah daripada kadar di Czechia. Perkara yang benar-benar membantu hartanah kosong ialah penggera yang disambungkan kepada perkhidmatan pemantauan serta seseorang yang memeriksanya, dan itulah juga perkara yang ingin didengar oleh penanggung insurans.
Siapa yang menguruskannya jika sesuatu berlaku ketika saya berada di Czechia?: Anda menghubungi kami. Kami membantu anda membuat laporan dan pakar yang mengatur polisi tersebut berurusan dengan penanggung insurans. Kami tidak membuat keputusan tentang tuntutan dan tidak akan berpura-pura berbuat demikian, tetapi anda tidak perlu memulakan proses itu dari pusat panggilan berbahasa Sepanyol, dan jika kami memegang kunci, seseorang boleh masuk ke dalam hartanah pada hari yang sama.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us