Mengapa kami mewakili pembeli
Perwakilan untuk pihak pembeli ialah model yang belum pernah ditemui oleh kebanyakan pembeli asing, jadi lebih mudah untuk menerangkannya sebagai perbandingan, bukan sebagai dakwaan. Ejen yang menunjukkan hartanah kepada anda diarahkan dan dibayar oleh penjual, dan tugas mereka adalah menjual hartanah tersebut. Tugas kami pula adalah sebaliknya: menentukan sama ada pembelian itu, pada harga tersebut, benar-benar berbaloi untuk anda. Kami tidak berasaskan stok milik sendiri, sebaliknya mencari di seluruh pasaran, dan sebagai pembeli, anda tidak perlu membayar kami apa-apa.
Model yang belum ditemui kebanyakan pembeli asing
Di negara asal anda, pembeli biasanya berurusan dengan pihak yang menjual hartanah. Di Costa del Sol, itu masih menjadi kebiasaan, dan wajar dinyatakan dengan jelas bahawa tiada apa-apa yang salah dengannya: ejen penjual sedang melaksanakan tugas yang diupah untuk mereka lakukan. Masalahnya hanyalah pembeli datang dengan kepercayaan bahawa ada seseorang di pihak mereka, sedangkan sebenarnya tiada.Perwakilan pihak pembeli meletakkan seseorang di pihak pembeli. Ini ialah aturan biasa di beberapa pasaran dan sesuatu yang tidak biasa di pasaran kami, jadi kami menerangkannya sebagai empat komitmen nyata, bukannya sebagai janji tentang sikap.
- Kami mewakili pembeli sahajaKami tidak menerima mandat penyenaraian dan kami tidak bertindak untuk penjual. Tiada hartanah di pantai ini yang perlu kami jual, jadi tiada hartanah yang mempengaruhi saranan kami.
- Kami mencari di seluruh pasaranAgensi di sini berkongsi kebanyakan penyenaraian mereka, jadi hampir segala-galanya boleh dicapai melalui hampir mana-mana pihak. Kami bekerja secara langsung dengan pemaju, agensi individu, rangkaian profesional dan tawaran awam. Menemui sesuatu sendiri di portal atau melalui agensi lain? Hantar pautannya kepada kami.
- Kami hadir secara fizikal sepanjang tahunTinggal di pantai membolehkan hubungan harian dengan ejen, pemaju dan urus niaga yang sedang berjalan, dan daripada hubungan itulah maklumat berguna diperoleh. Portal menunjukkan harga yang diminta. Portal tidak memberitahu Anda pada harga sebenar jenis hartanah tertentu diniagakan di sesebuah bandar.
- Percuma untuk AndaFi kami diambil daripada komisen yang telah dipersetujui oleh penjual dengan agensi mereka sendiri. Jika Anda memutuskan untuk tidak membeli, tiada fi dikenakan di mana-mana.
Bukankah ejen penjual sepatutnya menjaga kepentingan saya juga?Mereka akan membantu, dan ramai antara mereka benar-benar telus. Namun, mereka tetap diarahkan dan dibayar oleh pihak penjual untuk menjual hartanah tersebut dengan syarat terbaik bagi penjual. Menyatakannya bukanlah kritikan terhadap mereka, sebaliknya penerangan tentang tugas mereka.
Ejen penjual dan kami, bersebelahan
Tujuh perbezaan nyata. Tiada satu pun berkaitan dengan usaha atau niat baik. Semuanya berpunca daripada pihak yang memberi arahan kepada seseorang itu dan pihak yang membayarnya.| Ejen penjual | Arevont | |
|---|---|---|
| Pihak siapa | Mewakili penjual atau pemaju. | Kami mewakili Anda dan tiada pihak lain. |
| Tugas | Tugas mereka adalah menjual hartanah tertentu itu. | Tugas kami adalah menentukan sama ada pembelian itu wajar. |
| Apa yang Anda lihat | Terutamanya hartanah yang terdapat dalam senarai mereka sendiri. | Kami mencari di seluruh pasaran. |
| Penyempurnaan pembelian | Peranan mereka biasanya berakhir apabila jualan selesai. | Kami terus bersama anda selepas kunci diserahkan. |
| Peguam itu | Akan mengesyorkan peguam yang sudah bekerjasama dengan mereka. | Kami mengesyorkan firma guaman bebas, atau anda boleh membawa peguam anda sendiri. |
| Bahasa | Komunikasi biasanya dalam bahasa Sepanyol atau bahasa Inggeris. | Kami membimbing anda melalui keseluruhan proses dan membacakan bahasa Sepanyol untuk anda. |
| Siapa yang bayar | Dibayar untuk mengatur jualan. | Pembeli tidak perlu bayar kepada kami. |
Beginilah keadaannya apabila kami kehilangan jualan
Seorang pelanggan telah menempah apartmen di Mijas pada harga 495.000 € dan telah membayar deposit tempahan. Rancangannya termasuk sewaan jangka pendek. Ketika bekerjasama dengan peguam, kami mendapati bahawa mesyuarat komuniti akan diadakan tidak lama selepas tempahan, dengan pengundian mengenai sewaan jangka pendek dalam agendanya. Keputusan pengundian itu tidak membenarkan perkara yang diharapkan oleh pelanggan, jadi kami menasihatinya supaya tidak meneruskan urusan tersebut. Deposit itu dipulangkan dan pelanggan tersebut menarik diri.Pelanggan itu bukan sahaja mengelakkan pembelian yang buruk. Mereka juga tidak kehilangan deposit tempahan.
Siapa yang membayarnya
- Anda, sebagai pembeli0 €Harga hartanah itu sama sahaja sama ada anda datang terus atau melalui kami. Tiada apa-apa caj tambahan dan tiada bayaran dibuat kepada kami selepas itu.
- Penjual atau pemaju
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- ArevontJika kami mewakili anda, agensi penjual membayar bahagian kami daripada komisen tersebut. Jika anda datang tanpa perwakilan, biasanya keseluruhan komisen itu kekal dengan mereka.
Pihak yang membayar yuran kami tidak menentukan siapa yang kami wakili. Agensi penjual mewakili penjual. Kami mewakili anda. Jika kami membuat kesimpulan bahawa hartanah tertentu bukan pembelian yang baik untuk anda, kami akan mengatakannya, walaupun kami tidak memperoleh apa-apa daripada urus niaga itu.Soalan yang wajar timbul daripada perkara ini dan memerlukan jawapan terus terang, bukannya jaminan: bolehkah jumlah yuran kami mempengaruhi hartanah yang kami syorkan? Tidak, dan terdapat lima sebabnya, yang dihuraikan sepenuhnya pada halaman di bawah.
Sesetengah agensi di pantai ini turut mengenakan komisen kepada pembeli. Anda tidak akan berdepan dengan perkara itu bersama kami.
Perkara yang tidak dibuat oleh wakil pembeli
Kami bukan peguam, penasihat cukai, penilai atau arkitek, dan kami tidak menjalankan tugas mereka. Peguam bebas memeriksa hartanah dan urus niaga tersebut, pemeriksa teknikal atau arkitek dilibatkan apabila wajar, dan penasihat cukai menjawab soalan berkaitan cukai. Tugas kami ialah memastikan semuanya berlaku mengikut urutan yang betul dan tiada perkara yang terlepas antara mereka.Tiada sesiapa juga boleh menjanjikan diskaun kepada anda. Harga ditetapkan oleh penjual atau pemaju, bukannya agensi. Perkara yang berubah ialah apa yang anda ketahui sebelum membuat keputusan.Perwakilan juga tidak akan menjadikan pilihan yang tidak sesuai sebagai pilihan yang baik. Jika bajet anda tidak mencukupi untuk mendapatkan perkara yang benar-benar anda inginkan di pantai ini, jawapan yang berguna ialah menyatakannya lebih awal dan bukannya menghabiskan enam bulan untuk membuktikannya.
Soalan lazim
- Adakah hartanah itu akan menelan kos lebih tinggi jika saya datang melalui anda?
- Tidak. Agensi di sini berkongsi penyenaraian mereka, jadi apartmen atau vila yang sama muncul di beberapa agensi, dan harganya ditetapkan oleh penjual atau pemaju, bukannya agensi. Untuk hartanah binaan baharu, harganya sama sahaja walau apa pun cara anda datang. Perbezaannya bukan pada harga, tetapi pada siapa yang berada di pihak anda semasa anda membuat keputusan.
- Bolehkah saya tetap mendapatkan bantuan anda jika saya sendiri menemui hartanah itu?
- Ya, dan perkara ini kerap berlaku. Hantar pautan tersebut kepada kami, sama ada daripada Idealista, agensi lain atau pemaju. Kami akan menyemak perkara yang boleh disemak, memberitahu pendapat kami kepada anda, dan jika wajar, kami akan membimbing anda sepanjang proses pembelian.
- Adakah anda mempunyai hartanah sendiri untuk dijual?
- Tidak. Kami tidak berasaskan stok milik sendiri. Perkara ini lebih penting daripada yang disangka: agensi yang mempunyai inventori sendiri mempunyai sebab untuk mengarahkan anda kepadanya, sedangkan kami tidak.
- Adakah saya perlu menggunakan peguam yang anda syorkan?
- Tidak. Kami mengesyorkan firma guaman Sepanyol yang bebas dan anda bebas membawa peguam anda sendiri pada bila-bila masa. Peguam itu mewakili anda, bukannya kami atau penjual.
- Apakah yang berlaku jika saya memutuskan untuk tidak membeli langsung?
- Anda tidak membayar apa-apa kepada kami. Bukan untuk carian, bukan untuk lawatan, dan bukan untuk masa yang diluangkan. Satu-satunya pengecualian yang mungkin ialah yuran tempahan yang telah dibayar kepada penjual atau pemaju, dan sama ada bayaran itu boleh dikembalikan serta syarat-syaratnya ialah perkara yang akan anda ketahui sebelum membuat sebarang bayaran.
