Adakah jaminan itu melindungi cukai yang telah saya bayar bagi setiap ansuran, atau hanya jumlah asas?

Undang-undang menghendaki jaminan tersebut melindungi jumlah penuh yang dibayar, termasuk apa-apa cukai yang dibayar bersamanya pada masa itu, bukan hanya harga asas ansuran. Jika jaminan itu kelihatan hanya melindungi jumlah asas tanpa cukai, jaminan tersebut tidak memenuhi kehendak undang-undang. Bangkitkan perkara ini sebelum anda membuat sebarang bayaran seterusnya.

Bolehkah saya meminta untuk melihat jaminan tersebut sebelum menandatangani kontrak pembelian persendirian, dan bukan selepasnya?

Anda wajar berbuat demikian. Undang-undang menghendaki pemaju menyerahkan dokumen jaminan apabila anda menandatangani kontrak. Namun, tiada sebab peguam anda tidak boleh menyemak draf atau contoh kandungan terlebih dahulu sebagai sebahagian daripada semakan undang-undang sebelum tandatangan itu dibuat. Menunggu untuk melihatnya buat kali pertama pada janji temu menandatangani kontrak adalah lebih lewat daripada yang sepatutnya.

Adakah jaminan bank sama dengan insurans yang melindungi risiko yang sama?

Undang-undang membenarkan mana-mana satu pilihan: jaminan bank bersama (aval bancario) atau polisi insurans (seguro de caución), dan kedua-duanya mencapai hasil yang sama. Kedua-duanya boleh diterima jika dikeluarkan oleh entiti yang diberi kuasa, menamakan anda secara individu, serta melindungi jumlah penuh yang dibayar berserta faedah berkanun. Label pada dokumen itu kurang penting berbanding pematuhan terhadap keempat-empat keperluan ini.

Apakah yang berlaku jika pemaju menjadi tidak solven dan bukannya sekadar lewat?

Jaminan individu yang sah tidak bergantung pada keupayaan pemaju membayar hutang. Bayaran balik dibuat oleh bank atau syarikat insurans tanpa mengira perkara yang berlaku dalam keadaan ketidaksolvenan. Apa-apa yang tidak dilindungi oleh jaminan menjadi tuntutan biasa dalam barisan selepas pemiutang lain. Butiran penuh tentang ketidaksolvenan pemaju ialah subjek berasingan yang diterangkan pada halaman tersendiri.

Guides

Jaminan Bank untuk Hartanah Binaan Baharu: Perkara yang Mesti Dilindungi dan Cara Menyemaknya

Dalam 30 Saat

Setiap pembayaran yang anda buat kepada pemaju Sepanyol sebelum bangunan siap mesti dilindungi oleh jaminan bank atau polisi insurans. Jaminan ini mesti dikeluarkan secara individu atas nama anda, untuk jumlah penuh termasuk cukai, serta faedah berkanun. Jika dokumen di hadapan anda tidak menyatakan perkara ini, dokumen itu bukan jaminan yang diwajibkan oleh undang-undang.

Jaminan bank / insurans penjaminJaminan untuk bayaran pendahuluan, LOE disposición adicional primera

Penerima manfaat: NAMA DAN NAMA KELUARGA
Jumlah dijamin: XX.XXX € + IVA
Entiti penerbit: Bank / Penanggung insurans X, diberi kuasa
Faedah: Berkanun, bagi setiap bayaran
Tarikh penyerahan dijangka: [ kosong ]

Spesimen. Nilai yang ditunjukkan adalah untuk ilustrasi.

Penerima manfaat. Mesti menamakan anda secara individu, bukan pembangunan itu secara umum.
Jumlah dijamin. Jumlah penuh yang telah dibayar pendahuluan, termasuk apa-apa cukai yang telah dibayar ke atasnya.
Entiti penerbit. Dikeluarkan oleh bank atau penanggung insurans yang diberi kuasa, bukan oleh pemaju itu sendiri.
Faedah. Faedah berkanun, dikira dari tarikh setiap pembayaran hingga tarikh penyerahan yang dijadualkan.
Tarikh penyerahan dijangka. Kes kegagalan: jaminan tanpa tarikh penyerahan yang dinyatakan tidak boleh disemak berbanding tarikh penyempurnaan pembelian dalam kontrak anda.

Apakah yang diwajibkan oleh undang-undang untuk diberikan oleh pemaju kepada anda?

Dokumen khusus, dengan kandungan khusus, diberikan kepada anda pada masa tertentu, bukan sekadar janji dalam kontrak. Dokumen itu mesti dikeluarkan oleh bank atau penanggung insurans yang diberi kuasa, bukan oleh pemaju itu sendiri. Dokumen itu mesti menamakan anda secara individu, untuk pembayaran khusus anda, bukan polisi berkumpulan yang melindungi keseluruhan pembangunan. Dokumen itu mesti meliputi jumlah penuh yang telah anda bayar setakat ini, termasuk apa-apa cukai yang telah dibayar ke atasnya, serta faedah berkanun dari tarikh setiap pembayaran hingga tarikh penyerahan yang dirancang. Anda menerimanya apabila menandatangani kontrak pembelian persendirian, sebelum sebarang pembayaran berperingkat bermula.Tuntutan timbul apabila pembinaan tidak bermula, atau tidak disiapkan dan diserahkan pada tarikh dalam kontrak pembelian. Ley 20/2015 memperkukuh peraturan ini selepas krisis kewangan 2008 menunjukkan betapa kerapnya peraturan terdahulu 1968 (Ley 57/1968) tidak dikuatkuasakan dalam amalan.

Kecacatan binaan selepas penyempurnaan

Sumber

Apakah yang dilindungi oleh jaminan?

Dua andaian yang salah bergerak ke arah yang bertentangan. Seorang pembeli menganggap jaminan melindungi kurang daripada yang sebenarnya. Seorang lagi menganggap jaminan melindungi lebih daripada yang sebenarnya.

Anggapan pembeliPerkara yang Sebenarnya Dilindungi Jaminan

Jaminan hanya membayar jika pemaju bankrap: Ia juga membayar pampasan jika pemaju sekadar lewat. Jika penyempurnaan pembelian melangkaui tarikh yang dinyatakan dalam kontrak Anda, jaminan yang sama membolehkan Anda menuntut semula jumlah yang telah dibayar, bersama faedah berkanun, tanpa perlu menunggu untuk mengetahui sama ada pemaju akhirnya menyiapkannya.
Jaminan yang disebut dalam brosur ialah jaminan yang melindungi saya: Hanya dokumen yang menamakan Anda secara individu dan menyatakan jumlah bayaran khusus Anda benar-benar melindungi Anda. Pernyataan umum bahawa "pembangunan itu dijamin bank" ialah bahasa pemasaran, bukan jaminan undang-undang, sehingga Anda memegang sijil individu tersebut.
Sebaik sahaja saya memiliki sijil itu, setiap bayaran yang saya buat selepas itu dilindungi secara automatik: Sijil tersebut hendaklah dikemas kini atau dikeluarkan semula untuk menunjukkan setiap jumlah baharu apabila Anda membayarnya. Sijil lapuk yang tidak lagi sepadan dengan jumlah yang benar-benar telah Anda bayar merupakan satu kelemahan. Kesannya perlu dikenal pasti sebelum bayaran seterusnya, bukan selepasnya.
Deposit tempahan dilindungi oleh sistem yang sama ini: Tidak. Anda membayar tempahan sebelum sebarang jaminan wujud, maka bayaran itu sepenuhnya berada di luar sistem ini. Tepat atas sebab inilah tempahan hendaklah berjumlah kecil, dan kontrak tempahan memerlukan klausa bayaran baliknya sendiri yang jelas.

Jika Penyempurnaan Pembelian Tertunda

Apakah yang ditambahkan oleh "faedah berkanun" pada bayaran balik?Ia ialah kadar faedah undang-undang yang dikenakan ke atas wang Anda sepanjang tempoh wang itu dipegang. Ia dikira dari tarikh Anda membayar setiap ansuran sehingga tarikh jaminan digunakan. Ia wujud supaya mendapatkan semula wang selepas projek yang gagal bukan sekadar menerima semula jumlah euro yang sama, tanpa tambahan bagi tempoh yang telah berlalu. Ia bukan bayaran bonus. Ia memberikan pampasan kepada Anda atas kelewatan, bukan atas kekecewaan.

Bagaimanakah Anda menyemak jaminan dalam masa lima minit?

Empat perkara, yang perlu disemak pada dokumen itu sendiri, bukan berdasarkan perkara yang diberitahu kepada Anda mengenainya. Jika mana-mana satu daripadanya tiada, bangkitkan perkara itu sebelum bayaran seterusnya dibuat, bukan selepasnya.

Nama dan kebenaran penerbitBank atau syarikat insurans yang diberi kebenaran untuk mengeluarkan jaminan jenis ini di Sepanyol, bukan dokumen milik pemaju sendiri.
Nama Anda dan jumlah tepatSijil tersebut mesti dikhususkan kepada Anda dan sepadan dengan jumlah yang benar-benar telah Anda bayar setakat ini, bukan angka bulat atau angka umum.
Tarikh penyerahan yang dijadualkanTarikh itu mesti sepadan dengan tarikh penyempurnaan pembelian dalam kontrak pembelian Anda. Ketidakpadanan di sini wajar dibangkitkan sebelum Anda membuat sebarang bayaran lanjut.
Pengesahan sebelum setiap bayaran berperingkat baharuJaminan tersebut mesti dikemas kini untuk melindungi jumlah baharu sebelum Anda menghantarnya, bukan selepasnya. Jika Anda diminta membayar dahulu dan diberitahu bahawa "dokumen akan menyusul", itu ialah tanda untuk berhenti.

Di manakah sistem ini gagal dalam amalan?

Bukan dalam undang-undang itu sendiri. Undang-undang tersebut khusus dan telah diuji sejak 2015. Sistem gagal apabila tiada sesiapa menyemak dokumen berbanding perkara yang diwajibkan oleh undang-undang.

Anggap tidak dilindungiSijil itu menamakan pembangunan, bukan AndaIni ialah kelemahan yang paling lazim. Ia merupakan dokumen yang mengesahkan bahawa jaminan wujud untuk projek secara umum, tanpa nama Anda dan jumlah bayaran khusus Anda. Ia bukan sijil individu yang diwajibkan oleh undang-undang.
What to do insteadAnggap ia tiada sehingga digantikan dengan sijil yang menamakan Anda.
Anggap tidak dilindungiAnsuran baharu diminta sebelum sijil dikemas kiniBayaran khusus itu pada amalan tidak dilindungi sehingga dokumen berkenaan dikemas kini.
What to do insteadSahkan sijil melindungi bayaran SEBELUM menghantarnya, bukan selepas.
Wajar diperjelaskanJaminan bayaran disalah anggap sebagai waranti strukturJaminan ini melindungi WANG Anda sebelum penyempurnaan pembelian. Ia berasingan sepenuhnya daripada waranti struktur 10 tahun, waranti pemasangan 3 tahun dan waranti kemasan 1 tahun yang terpakai SELEPAS Anda memiliki hartanah tersebut di bawah artikel 17 dan 18 undang-undang yang sama.
What to do insteadAsingkan kedua-dua risiko tersebut. Projek yang gagal dan kecacatan pada hartanah yang telah siap mempunyai remedi yang berbeza.

Jika Pemaju Muflis

Jaminan yang disahkan berbanding jaminan yang hanya diandaikan

Undang-undangnya sama dalam kedua-dua keadaan. Perbezaannya ialah sama ada seseorang telah menyemak bahawa dokumen itu benar-benar menyatakan perkara yang diwajibkan oleh undang-undang.

	Jaminan Tidak Disemak	Jaminan Disahkan
Pihak yang dinamakan	Tidak diketahui sehingga seseorang membacanya. Dokumen itu mungkin menamakan pembangunan secara umum.	Anda, secara individu, disahkan pada dokumen itu sendiri.
Skopnya	Dianggap sepadan berdasarkan perkara yang dinyatakan oleh pemaju, bukan perkara yang dinyatakan dalam dokumen.	Disahkan sepadan dengan bayaran sebenar anda setakat ini, termasuk cukai.
Jika penyempurnaan lewat	Pertikaian tentang sama ada jaminan yang wujud benar-benar terpakai pada keadaan anda.	Proses yang jelas dan disemak untuk mendapatkan semula setiap euro yang dibayar, bersama faedah berkanun.
Kos jika tersilap	Berpotensi melibatkan keseluruhan jumlah pendahuluan, yang hanya diketahui apabila diperlukan.	Masa yang diperlukan untuk menyemak dokumen sebelum setiap bayaran.

Terus terang

Undang-undangnya kukuh. Dokumen masih perlu disemak

Ini ialah undang-undang Sepanyol yang berkuat kuasa pada Ogos 2026, berdasarkan teks terkonsolidasi LOE sebagaimana dipinda oleh Ley 20/2015. Ini ialah maklumat umum, bukan semakan terhadap jaminan khusus yang berkaitan dengan hartanah yang sedang anda pertimbangkan. Sama ada dokumen tertentu benar-benar memenuhi keperluan ini ialah perkara untuk peguam anda sendiri tentukan dengan membaca sijil khusus tersebut, bukan melalui halaman yang menerangkan undang-undang secara umum.Skop di sini sengaja dihadkan: hanya jaminan bayaran bagi hartanah binaan baharu. Tiga perkara berkaitan diliputi dalam panduan masing-masing. Halaman perlindungan wang menerangkan kedua-dua laluan pembelian, iaitu hartanah binaan baharu dan hartanah terpakai, serta menunjukkan tempat wang disimpan bagi setiap laluan. Halaman akaun pelanggan peguam menerangkan mekanisme hartanah terpakai secara menyeluruh. Halaman kecacatan pembinaan menerangkan waranti struktur berasingan yang bermula selepas anda memiliki hartanah tersebut. Peguam anda mesti menyemak wording tepat jaminan itu untuk unit khusus anda sebelum sebarang bayaran berperingkat dibuat. Tiada jumlah pembacaan umum yang dapat menggantikan langkah tersebut.

Soalan Lazim tentang Jaminan Bank

Adakah jaminan itu melindungi cukai yang telah saya bayar bagi setiap ansuran, atau hanya jumlah asas?: Undang-undang menghendaki jaminan tersebut melindungi jumlah penuh yang dibayar, termasuk apa-apa cukai yang dibayar bersamanya pada masa itu, bukan hanya harga asas ansuran. Jika jaminan itu kelihatan hanya melindungi jumlah asas tanpa cukai, jaminan tersebut tidak memenuhi kehendak undang-undang. Bangkitkan perkara ini sebelum anda membuat sebarang bayaran seterusnya.
Bolehkah saya meminta untuk melihat jaminan tersebut sebelum menandatangani kontrak pembelian persendirian, dan bukan selepasnya?: Anda wajar berbuat demikian. Undang-undang menghendaki pemaju menyerahkan dokumen jaminan apabila anda menandatangani kontrak. Namun, tiada sebab peguam anda tidak boleh menyemak draf atau contoh kandungan terlebih dahulu sebagai sebahagian daripada semakan undang-undang sebelum tandatangan itu dibuat. Menunggu untuk melihatnya buat kali pertama pada janji temu menandatangani kontrak adalah lebih lewat daripada yang sepatutnya.
Adakah jaminan bank sama dengan insurans yang melindungi risiko yang sama?: Undang-undang membenarkan mana-mana satu pilihan: jaminan bank bersama (aval bancario) atau polisi insurans (seguro de caución), dan kedua-duanya mencapai hasil yang sama. Kedua-duanya boleh diterima jika dikeluarkan oleh entiti yang diberi kuasa, menamakan anda secara individu, serta melindungi jumlah penuh yang dibayar berserta faedah berkanun. Label pada dokumen itu kurang penting berbanding pematuhan terhadap keempat-empat keperluan ini.
Apakah yang berlaku jika pemaju menjadi tidak solven dan bukannya sekadar lewat?: Jaminan individu yang sah tidak bergantung pada keupayaan pemaju membayar hutang. Bayaran balik dibuat oleh bank atau syarikat insurans tanpa mengira perkara yang berlaku dalam keadaan ketidaksolvenan. Apa-apa yang tidak dilindungi oleh jaminan menjadi tuntutan biasa dalam barisan selepas pemiutang lain. Butiran penuh tentang ketidaksolvenan pemaju ialah subjek berasingan yang diterangkan pada halaman tersendiri.

Looking at a specific property?

Send us the property