Dari manakah angka pasaran Costa del Sol di laman ini diperoleh?
Dalam 30 saat
Halaman statistik dikira daripada katalog kami sendiri, dibekukan dalam petikan suku tahunan bertarikh, iaitu kini 2026-08-12 dengan 9.166 penyenaraian, menggunakan median dengan sampel minimum 10 sebagai syarat, dan hanya menerbitkan harga permintaan yang dilabel sedemikian. Perkara yang tidak dapat kami sumberkan tidak kami paparkan.
Apakah sumber data di sebalik statistik Costa del Sol?
Asasnya ialah katalog jualan kami sendiri untuk Costa del Sol: 8.880 rumah hartanah terpakai dan 286 projek binaan baharu pada pengukuran semasa, yang diambil daripada rangkaian penyenaraian bersama yang digunakan oleh agensi di pesisir ini, serta suapan pemaju. Ia merupakan salah satu inventori yang lebih besar yang dapat dilihat di satu tempat, namun masih hanya satu katalog: jualan persendirian dan inventori eksklusif kepada rangkaian lain tidak termasuk, jadi angka kami menerangkan katalog ini pada tarikh yang dinyatakan dengan jelas, bukan banci seluruh pesisir.Pada hari bekerja pertama setiap suku tahun, kami membekukan statistik katalog ke dalam fail gambaran pada tarikh tertentu: setiap kiraan, median, julat harga, kategori jenis dan tahun penyempurnaan pembelian, mengikut pekan dan setiap pecahan. Halaman statistik dalam bahagian ini dibina daripada gambaran tersebut, sebab itu setiap angka padanya boleh menyatakan tarikh pengukuran. Gambaran semasa ialah 2026-Q3, diambil pada 12 Ogos 2026.
Bagaimanakah median dikira, dan bilakah kami enggan memaparkannya?
Angka utama ialah median, bukan purata. Inventori pesisir ini merangkumi harga daripada 100.000 € hingga 35,000,000 €, dan bagi taburan dengan ekor sedemikian, purata lebih menjawab persoalan “berapa mahalnya rumah yang mahal” berbanding “berapakah harga yang diminta untuk rumah biasa”. Purata hanya dipaparkan apabila dilabelkan secara jelas.Setiap median tertakluk pada sampel minimum: jika kurang daripada 10 penyenaraian, tiada median diterbitkan, tanpa pengecualian. Median bagi tujuh rumah hanyalah anekdot yang disamarkan sebagai angka. Apabila jadual menunjukkan sampel antara 10 hingga kira-kira 100, kami menyatakan dalam nota jadual bahawa angka itu ialah suatu tahap, bukan titik yang tepat, kerana sampel kecil boleh berubah antara suku tahun tanpa perubahan pada lokasi tersebut.
- Median berbanding purataSeparuh harga yang diminta lebih rendah, separuh lagi lebih tinggi. Tidak terjejas oleh segmen mewah yang menjadikan purata kawasan pantai tidak bermakna.
- Sampel minimum 10Bagi kurang daripada 10 penyenaraian, median disembunyikan sepenuhnya dan bukannya diterbitkan bersama amaran.
- Saiz sampel dipaparkanJadual pekan memaparkan jumlah penyenaraian di sebelah median, supaya anda sendiri dapat menilai bilangan tersebut.
- Satu asas setiap jadualSetiap jadual perbandingan dikira daripada satu sumber pada satu tarikh. Kami tidak pernah mencampurkan angka semasa ke dalam jadual gambaran pada satu tarikh.
Mengapakah dua halaman boleh memaparkan jumlah berbeza untuk pekan yang sama?
Kerana soalan "berapa banyak penyenaraian yang ada di pekan ini" sememangnya mempunyai lebih daripada satu jawapan, dan kami lebih rela menerangkannya daripada menyembunyikannya. Halaman katalog sesebuah pekan mengira hasil ditapis secara langsung, termasuk atau tidak termasuk subkawasan bergantung pada cara anda membuat carian. Pengumpulan statistik menetapkan setiap penyenaraian kepada satu pekan sahaja pada tarikh gambaran. Kedua-dua peraturan ini mempunyai tujuan yang berbeza: jumlah katalog mesti sepadan dengan grid rumah di hadapan anda, manakala jumlah statistik mesti membolehkan pekan dibandingkan antara satu sama lain.Dua lagi peraturan pengiraan wajar diketahui. Projek binaan baharu dikira sebagai satu setiap projek, tanpa mengira jumlah unit yang terkandung di dalamnya, dan harganya ialah harga permulaan "daripada" bagi setiap projek; halaman bekalan dan siap dibina mengulangi perkara ini apabila berkaitan. Selain itu, kewujudan sesuatu penyenaraian tidak menunjukkan apa-apa tentang realitinya: rumah yang terlebih harga dan tidak pernah terjual dikira sama seperti rumah yang terjual minggu depan.
Adakah ini harga sebenar, dan dari manakah harga jualan diperoleh?
Segala yang dikira daripada katalog ialah harga yang diminta. Sepanyol tidak menerbitkan harga jualan bagi setiap penyenaraian, jadi tiada sesiapa yang boleh memaparkan harga yang dicapai bagi setiap rumah secara jujur; data rasmi yang wujud ialah data agregat pada peringkat wilayah, dengan kelewatan. Kami mengasingkan kedua-dua lapisan ini dengan tegas: statistik katalog dilabel sebagai harga yang diminta, manakala angka harga jualan atau urus niaga hanya dipetik daripada keluaran rasmi yang dinamakan dalam laporan pasaran suku tahunan kami.
| Lapisan | Perkara yang diukur | Tempat ia dipaparkan |
|---|---|---|
| Gambaran katalog kami | Harga yang diminta, komposisi bekalan dan saluran binaan baharu, mengikut pekan dan setiap potongan data, setiap suku tahun. | Halaman statistik ini, dengan setiap angka bertarikh. |
| Colegio de Registradores | Urus niaga yang telah selesai dan kewarganegaraan pembeli, wilayah Málaga, setiap suku tahun. | Laporan pasaran suku tahunan, dengan keluaran dinyatakan. |
| Kementerian Perumahan / INE | Siri nilai taksiran dan jualan, gadai janji, permit, peringkat wilayah. | Laporan pasaran suku tahunan, dengan keluaran dinyatakan. |
Angka manakah yang kami enggan terbitkan, dan mengapa?
Bahagian statistik mendapat kepercayaan melalui perkara yang tidak diterbitkannya. Empat penolakan di sini merupakan dasar, bukannya kekurangan yang kami malu untuk akui.
- Tiada indeks permintaan daripada trafik kamiAnalitis laman mengukur pemasaran kami, bukan pasaran. Angka permintaan datang daripada siri urus niaga dan gadai janji rasmi, atau tidak digunakan sama sekali.
- Tiada sejarah rekaanSiri yang kami ukur bermula pada 2026-Q3. Pergerakan terdahulu hanya dipetik daripada siri rasmi, dan tidak pernah dibina semula daripada carta portal.
- Tiada pecahan nasionaliti tanpa sumberAngka campuran pembeli hanya dipaparkan daripada keluaran pendaftar yang bertarikh. Campuran pelanggan kami sendiri, apabila diterbitkan, dilabel sebagai milik kami.
- Tiada dakwaan harga dicapaiKami tidak pernah mempersembahkan median harga yang diminta sebagai jumlah yang dibayar pembeli, dan tiada halaman di sini membayangkan diskaun biasa kerana kami tidak dapat mengukurnya.
Dasar yang sama dalam satu ayat: setiap angka di halaman ini disertakan sumber dan tarikh, dan angka yang tidak dapat disertakan kedua-duanya tidak diterbitkan.
Kelemahan metodologi ini yang diketahui
Satu katalog bukanlah pasaran. Katalog kami besar dan berasaskan rangkaian perkongsian, tetapi keseluruhan penyenaraian sentiasa membentuk statistiknya; katalog besar yang lain akan menunjukkan median yang sedikit berbeza.Data suku tahunan lambat untuk bekalan tetapi memadai untuk harga. Bilangan berubah setiap hari dan bilangan yang kami terbitkan sengaja boleh berusia sehingga tiga bulan; pertukarannya ialah kebolehkesanan, manakala katalog langsung hanya memerlukan satu klik untuk sesiapa yang memerlukan angka hari ini.Statistik hartanah binaan baharu menerangkan projek, bukan unit, serta harga permulaan, bukan harga biasa. Statistik hartanah binaan baharu bagi setiap unit akan lebih baik, namun data itu belum menyediakannya.Siri ini masih baharu. Metodologi ini dibina untuk perbandingan sepanjang tahun, tetapi setakat hari ini ia hanya mempunyai satu ukuran, dan halaman ini tidak akan berpura-pura sebaliknya.
Soalan lazim
- Bolehkah saya mempercayai statistik pasaran daripada agensi sendiri?
- Hanya setakat statistik itu boleh disemak, dan itulah tujuan halaman ini: petikan bertarikh, peraturan yang dinyatakan, saiz sampel yang dicetak, sumber yang dinamakan dan penolakan yang disenaraikan. Nilai kami berdasarkan sama ada sesuatu angka di sini pernah muncul tanpa tarikh dan asasnya.
- Mengapakah angka anda berbeza daripada laporan portal besar?
- Stok berbeza, peraturan berbeza: setiap portal mengira berdasarkan penyenaraiannya sendiri, dan kaedah pengiraan, median serta had pemotongan berbeza. Kedudukan dan arah aliran biasanya sependapat; tahap tepat jarang sama. Itu perkara biasa dan sebabnya angka kami sentiasa menyatakan asasnya.
- Bilakah statistik ini dikemas kini?
- Setiap suku tahun, berdasarkan petikan yang diambil pada hari-hari pertama setiap suku tahun. Angka semasa adalah dari 12 Ogos 2026, iaitu ukuran 2026-Q3. Angka rasmi dalam laporan pasaran mengikut kalendar penerbitnya, kira-kira satu hingga dua bulan selepas setiap suku tahun.
- Apakah median dan mengapakah anda berkeras menggunakannya?
- Nilai tengah: separuh daripada penyenaraian meminta harga yang lebih rendah dan separuh lagi meminta harga yang lebih tinggi. Dalam pasaran yang bahagian teratasnya mencecah 35 juta euro, purata akan tertarik jauh melebihi harga yang biasanya dihadapi pembeli, jadi median digunakan untuk setiap tajuk utama di sini.