Pemeriksaan hartanah di Costa del Sol
Pemeriksaan teknikal ialah apabila pakar berada di hartanah dan merekodkan perkara yang sebenarnya rosak. Kami tidak menjalankan bahagian itu sendiri. Kami mendapatkan pemeriksa atau arkitek, memastikan mereka hadir tepat pada masanya, dan memastikan penemuan mereka membawa kepada sesuatu: harga, syarat, pembaikan sebelum menandatangani, atau alasan untuk tidak membeli langsung. Kami juga menasihati bila pemeriksaan tidak berbaloi ditempah, kerana ia tidak diperlukan bagi setiap pembelian.
Siapa yang memeriksa bangunan
Empat orang yang berbeza memeriksa hartanah sebelum anda membelinya, dan hanya seorang daripada mereka mencari kecacatan. Perkara ini penting untuk diketahui sebelum anda menganggap seseorang telah memeriksa perkara yang anda bimbangkan.Pakar mengendalikan kepakaran masing-masing. Kami memastikan semuanya saling berkaitan: orang yang tepat ditempah, mereka mendapat akses, laporan mereka tiba sebelum tarikh akhir yang perlu dipenuhi, dan apa yang mereka tulis tidak sekadar tersimpan dalam peti masuk anda.
| Siapa | Pihak yang mereka wakili | Perkara yang mereka lakukan |
|---|---|---|
| Pemeriksa teknikal atau arkitek | Milik anda | Memeriksa hartanah, struktur, bumbung, kelembapan, pemasangan dan kolam, kemudian merekodkan penemuan mereka. Inilah pemeriksaan teknikal sebenar, dan bagi hartanah lama, ia menemukan perkara yang sebaliknya hanya akan muncul selepas anda berpindah masuk. |
| Peguam itu | Milik anda | Memeriksa dokumen, bukan bangunan: pemilikan, caj dan hutang, hutang komuniti, kesahan bangunan, lesen pendudukan serta kecacatan perancangan. Hartanah boleh berada dalam keadaan fizikal yang sempurna namun tetap menjadi pembelian yang buruk, dan sebaliknya juga benar. |
| Penilai bank | Bank | Menetapkan nilai untuk tujuan gadai janji. Mencari kecacatan bukan tugas mereka. Ia bukan pemeriksaan teknikal dan tidak menggantikannya. |
| Ejen penjual | Penjual | Mewakili pihak yang satu lagi, yang merupakan peranan mereka dan sah sepenuhnya. Penerangan mereka tentang keadaan hartanah ialah penerangan jualan, bukan pemeriksaan. |
| Tukang bina | Kedua-duanya tidak sehingga diupah | Mereka datang kemudian, apabila ada sesuatu yang perlu dinilai atau dibaiki. Sebut harga kerja juga bukan pemeriksaan bangunan, dan pembina yang mahukan kerja itu bukan orang yang patut memberitahu anda sama ada kerja tersebut diperlukan. |
| Arevont | Milik anda | Sama sekali bukan peranan teknikal. Kami menasihati bila pemeriksaan berbaloi ditempah, mengatur orangnya, mendapatkan akses untuk mereka, mengurus masa berbanding tarikh tandatangan, dan membawa penemuan mereka ke dalam rundingan dengan peguam anda. |
Adakah anda sendiri menjalankan pemeriksaan?Tidak, dan kami juga tidak mahu anda menerimanya jika kami berbuat demikian. Kami bukan arkitek atau jurutera bangunan. Kami mengatur pakar, hadir apabila sesuai untuk anda, dan mengendalikan segala urusan berkaitan. Laporan itu adalah milik mereka dan nama mereka tertera padanya.
Perkara yang bukan penilaian bank
Ini ialah salah faham paling mahal di pihak pembeli dalam pembelian di Sepanyol, sedangkan ia tidak memerlukan kos untuk dijelaskan. Jika anda mengambil gadai janji Sepanyol, seorang penilai akan melawat hartanah tersebut. Seseorang yang rasmi akan berjalan di sekelilingnya dengan alat pengukur. Maka mudah untuk menyimpulkan bahawa bangunan itu telah diperiksa.Sebenarnya tidak. Penilaian gadai janji bertujuan memberitahu bank nilai cagaran mereka. Penilai mengesahkan hartanah sepadan dengan dokumennya, mencatat keadaan pemeliharaan yang kelihatan, mengukur dan mengambil gambar. Segala perkara dalam laporan itu berorientasikan kepada satu angka, dan angka itu adalah untuk pemberi pinjaman.
Perkara yang dijawab laporan iniPerkara yang masih tidak diberitahu
- Penilaian bank (tasación)
- Nilai hartanah sebagai cagaran pinjaman menurut peraturan penilaian negara. Lawatan itu benar dan jurutekniknya berkelayakan, tetapi tugasnya ialah menentukan nilai, bukan mencari kecacatan. Kelembapan di belakang almari tidak mengubah angka yang diperlukan bank.
- Usaha wajar peguam
- Sama ada perkara yang anda beli itu benar-benar seperti yang kelihatan dari segi undang-undang: siapa pemiliknya, jumlah hutangnya, sama ada ia dibina dan diperluas dengan kebenaran, serta sama ada lesen pendudukan wujud. Ia tidak menjawab apa-apa tentang kebocoran bumbung.
- Sijil prestasi tenaga
- Gred huruf yang wajib dimiliki oleh penjual. Ia dikira berdasarkan pembinaan dan pemasangan, biasanya tanpa membuka apa-apa, dan gred yang rendah menunjukkan kos operasi yang tinggi, bukan senarai kecacatan.
- Iklan dan penerangan ejen
- Cara hartanah itu dipasarkan. "Keadaan baik" dan "baru diubah suai" ialah bahasa jualan biasa tanpa maksud yang ditetapkan, manakala gambar diambil untuk membuatkan anda mahu melihatnya.
- Pemeriksaan teknikal
- Keadaan bangunan itu sendiri, ditulis oleh seseorang yang tidak berkepentingan dalam penyempurnaan jualan. Inilah satu-satunya daripada lima perkara yang bertujuan mencari kesilapan.
Tiada satu pun daripada empat perkara lain itu tidak jujur. Setiap satunya menjawab persoalannya sendiri dengan baik. Kesilapannya ialah mengira: mencampurkan empat laporan dan menganggap kesemuanya telah meliputi bangunan tersebut.
Sources
Bank sedang menghantar penilai. Adakah saya masih memerlukan pemeriksaan?Kedua-duanya menjawab soalan yang berbeza. Penilai memberitahu bank nilai hartanah sebagai cagaran. Mencari kecacatan bukan sebahagian daripada tugas itu, jadi penilaian tidak menggantikan pemeriksaan teknikal dan tidak boleh dianggap sedemikian.
Bila tinjauan berbaloi dan bila kami mengatakan bahawa ia tidak berbaloi
Pemeriksaan teknikal adalah secara sukarela di Sepanyol. Tiada keperluan undang-undang untuk menugaskannya dan kebanyakan pembeli Sepanyol tidak berbuat demikian. Itu bukan alasan untuk mengabaikannya, tetapi ini bermakna tiada sesiapa dalam proses tersebut akan mendesak anda untuk melakukannya, dan soalan yang jujur bukanlah "patutkah semua orang melakukannya" tetapi "adakah ia akan mengubah apa-apa dalam kes ini".Kami mengatur pemeriksa apabila wajar, bukan untuk setiap pembelian. Secara umum, di sinilah kami menetapkan batasnya.
- Hartanah yang lebih lama dan apa-apa sahaja yang mempunyai bumbung sendiriUsia ialah sebab tunggal yang paling kuat. Sebuah rumah mempunyai bumbung, saliran dan selalunya kolam serta taman sendiri, dan setiap satunya ialah sistem yang akan haus mengikut jadual yang tidak pernah ditetapkan untuk anda.
- Kerja ubah suai, peluasan atau penukaran yang kelihatanSetiap kali sesuatu ditambah, ditutup atau diubah menjadi bilik tidur, terdapat dua soalan: adakah ia dilakukan dengan baik dan adakah ia dilakukan secara sah. Pemeriksa menjawab soalan pertama, peguam menjawab soalan kedua, dan kedua-duanya wajar ditanya bersama.
- Tanda-tanda kelembapanCat baharu pada satu dinding rendah, alat penyahlembap di sudut lawatan melihat hartanah, sebuah apartmen di tingkat bawah dengan taman yang lebih tinggi daripada aras lantai. Kelembapan ialah kecacatan yang paling konsisten dihasilkan oleh pesisir ini dan yang paling buruk kelihatan dalam gambar.
- Hartanah yang telah lama kosongBerbulan-bulan tanpa sesiapa di dalamnya menyebabkan kerosakan kecil terkumpul secara senyap: kedap, pam, sistem kolam, dandang dan unit penyaman udara yang tidak pernah digunakan selama dua musim panas.
- Pembelian besarBukan kerana hartanah mahal lebih teruk. Tetapi kerana risiko berkadar yang sama melibatkan jumlah yang lebih besar, dan kerana pada tahap itu penemuan biasanya tidak kelihatan, tepat sebab itulah seseorang perlu datang dan mencarinya.
- Apabila anda tidak dapat hadir sendiriJika keputusan dibuat dari Czechia berdasarkan gambar dan video kami, pakar yang berada di dalam bangunan ialah bahagian proses yang tiada pada anda, bukan sesuatu yang tambahan.
Dan satu lagi perkara, iaitu perkara yang lebih baik kami maklumkan kepada anda sebelum anda membelanjakan wang. Untuk hartanah binaan baharu yang masih dalam tempoh jaminan, tugasnya bukan tinjauan, tetapi pemeriksaan serah terima, dan perkara itu diterangkan pada halaman berkaitan di bawah. Bagi apartmen kecil yang masih baharu, dijaga rapi dan tiada apa-apa yang luar biasa, tinjauan selalunya hanya mengesahkan perkara yang telah ditunjukkan oleh lawatan melihat hartanah yang teliti, dan perbelanjaan yang munasabah ialah mendapatkan sebut harga pakar untuk satu perkara yang sebenarnya penting kepada anda.Ujian yang kami gunakan adalah mudah: adakah penemuan itu secara realistik boleh mengubah keputusan, harga atau syarat dalam kontrak anda. Jika jawapannya tidak, kami akan mengatakannya dan bukannya menempah seseorang. Itu bukan wang kami dan bukan juga masa lapang kami, jadi tiada sebab untuk mengatur pemeriksaan yang tidak berbaloi.
Hartanah terpakai berbanding binaan baharu: sebab pemeriksaannya merupakan tugas yang berbeza
Pemeriksaan fizikal kelihatan serupa dalam kedua-dua keadaan. TUJUANNYA sama sekali berbeza, dan perbezaannya ialah pihak yang diwajibkan membaiki apa-apa kerosakan selepas itu.
| Perbezaannya | Hartanah terpakai | Binaan baharu |
|---|---|---|
| Jaminan | Tiada. Penjual hanya bertanggungjawab terhadap kecacatan tersembunyi yang diketahuinya dan disembunyikannya, dan tempoh untuk membuat tuntutan itu adalah singkat. | Sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk pemasangan dan satu tahun untuk kemasan. Bayaran yang dibuat sebelum penyempurnaan pembelian dilindungi oleh jaminan bank. |
| Siapa baiki apa yang ditemui | Anda, sebaik sahaja hartanah itu menjadi milik anda. Sebab itulah penemuan tersebut perlu diterima sebelum tandatangan dibuat, ketika ia masih boleh mengubah harga atau syarat. | Pemaju yang menanggung kosnya, dan itulah tujuan senarai snagging diwujudkan. |
| Keadaan dan kelengkapan | Bergantung pada usia. Jangkakan dapur dan bilik mandi perlu diganti akhirnya, serta perkara lain mula menunjukkan masalah dari semasa ke semasa. | Semuanya baharu. Perkara yang diperiksa ialah sama ada ia disiapkan dengan sempurna dan sama ada ia sepadan dengan pilihan anda. |
| Tenaga | Kelas yang lebih rendah dan penggunaan yang lebih tinggi berbanding hartanah binaan baharu. Ia terlihat dalam bil, bukan pada harga pembelian. | Kelas tertinggi, penggunaan lebih rendah dan bil yang lebih rendah. |
| Nilai penemuan itu | Pengaruh untuk berunding atau alasan untuk berhenti. Ia mengubah keputusan dan jumlah anda. | Senarai kerja dengan tarikh akhir serta pihak yang diwajibkan secara kontrak untuk menyelesaikannya. |
Ini juga merupakan hujah jujur untuk tidak menganggap hartanah terpakai sebagai pilihan yang lebih murah. Hartanah terpakai lebih kerap memerlukan pengubahsuaian atau beberapa kerja berperingkat, termasuk dapur, bilik mandi dan penyaman udara, serta perkara yang tidak dijangka selepas dinding dirobohkan. Jumlah kos akhirnya boleh sama atau lebih tinggi. Pemeriksaan menjadikan pengiraan itu tidak lagi mengejutkan, sebaliknya memberikan anda angka tersebut sebelum menandatangani dokumen.
Sources
Perlu ini untuk hartanah binaan baharu?Biasanya tidak dalam bentuk ini. Hartanah binaan baharu dilindungi oleh jaminan selama sepuluh, tiga dan satu tahun, jadi tugas pada peringkat itu ialah pemeriksaan serah terima dan penyediaan senarai kecacatan untuk dikemukakan kepada pemaju, iaitu perkhidmatan yang berbeza. Jika hartanah binaan baharu telah siap dan tidak terjual untuk tempoh yang lama, atau jika anda membeli unit sedia diduduki daripada penjual persendirian dan bukannya pemaju, pendekatan hartanah terpakai terpakai semula.
Penjual berkata hartanah itu tiada kecacatan. Adakah kenyataan itu mengikat?Ia tidak sama dengan jaminan. Bagi hartanah terpakai, penjual bertanggungjawab terhadap kecacatan tersembunyi yang mereka ketahui dan sembunyikan, yang menyebabkan anda perlu membuktikan perkara yang diketahui oleh orang lain dalam tempoh yang singkat, selepas hartanah itu menjadi milik anda. Kedudukan itu jauh lebih lemah berbanding penemuan yang anda peroleh sebelum menandatangani dokumen.
Apa berlaku selepas laporan diterima
Laporan yang tidak mengubah apa-apa tidak berbaloi untuk ditempah. Inilah bahagian perkhidmatan yang benar-benar menjadi tanggungjawab kami, dan sebabnya kami lebih suka pemeriksaan dilakukan cukup awal agar hasilnya masih bermakna.
- Kami membaca laporan bersama andaLaporan tersedia dalam bahasa Sepanyol atau bahasa Inggeris dan ditulis untuk pembaca teknikal. Kami menelitinya bersama Anda dan memisahkan tiga kumpulan yang sentiasa wujud: perkara yang normal bagi hartanah pada usia ini, perkara yang akan menelan kos tidak lama lagi, dan perkara yang mengubah keputusan.
- Penemuan yang memerlukan dokumen diserahkan kepada peguamPengubahsuaian tambahan yang dibina tanpa kebenaran, teres yang telah ditutup, atau kolam yang tidak muncul dalam keterangan daftar. Penemuan fizikal ialah permulaan kepada persoalan undang-undang, dan persoalan itu perlu dirujuk kepada peguam Anda sebelum kontraktor.
- Penemuan itu boleh disertakan dengan anggaran kosKecacatan tanpa kos pembaikan bukan kedudukan untuk berunding, sebaliknya hanya menimbulkan kebimbangan. Jika laporan itu sendiri mengira kos kerja, angka tersebut kami kemukakan kepada pihak penjual. Jika tidak, kami boleh mendapatkan sebut harga pembaikan daripada tukang sebelum perbincangan harga berlangsung, supaya permintaan yang dibuat ialah jumlah khusus untuk pembaikan khusus, bukannya perasaan tentang hartanah itu. Maklumkan kepada kami dan kami akan mendapatkannya; beberapa hari yang diperlukan amat berbaloi bagi perkara yang benar-benar ingin Anda perdebatkan.
- Jika memerlukan arkitek, kami akan melantik seorangSesetengah penemuan melampaui perkara yang boleh dijawab oleh pemeriksa. Sama ada pengubahsuaian tambahan boleh disahkan secara sah, perkara sebenar yang diperlukan untuk pengubahsuaian, sama ada susun atur yang Anda rancang boleh dilaksanakan, dan kosnya. Itu ialah persoalan untuk arkitek dan kami akan mendapatkan seorang arkitek untuk menanganinya. Ia merupakan pakar berasingan dengan bayaran berasingan, yang disebut harga terus kepada Anda, dan tiada bahagiannya melalui kami.
- Perkara yang boleh dibaiki menjadi tuntutan, bukan aduanDengan laporan di tangan, kami dan peguam Anda menyatakan dengan tepat perkara yang perlu didokumenkan, dibetulkan atau diperakaunkan, lalu mengemukakannya kepada pihak penjual. Ini ialah perbincangan yang sangat berbeza daripada meminta diskaun kerana hartanah itu kelihatan usang.
- Ia diterapkan pada harga, syarat atau tarikh akhirPenemuan boleh ditolak daripada harga, dijadikan syarat yang perlu dipenuhi sebelum penyempurnaan pembelian, atau dijadikan pembaikan yang dilakukan terlebih dahulu oleh penjual. Pilihan yang tepat bergantung pada penemuan tersebut dan sejauh mana pihak satu lagi berminat untuk meneruskan urus niaga, dan itulah tujuan rundingan.
- Kadangkala jawapannya ialah berhentiKami pernah menasihati klien supaya tidak meneruskan urus niaga apabila pemeriksaan undang-undang atau teknikal mendedahkan sesuatu yang serius. Tiada siapa menikmati perbualan itu, namun ia tetap lebih murah daripada pilihan yang satu lagi. Tidak membeli ialah hasil yang sah dalam proses pembelian, dan kami menganggapnya sedemikian.
Perkara yang diperiksa dalam pemeriksaan teknikal
Pemeriksaan ialah pemeriksaan visual tanpa pencerobohan terhadap bahagian bangunan yang boleh dicapai. Pakar mencatat keadaan setiap elemen, kecacatan yang ditemui, tahap keseriusannya, serta perkara yang perlu dibuka sebelum sesiapa boleh memastikannya. Skop berbeza mengikut hartanah dan pihak yang Anda hantar, jadi anggap ini sebagai gambaran tugas, bukannya senarai tetap.| Perkara yang diperiksa | Sebab ia penting | Tindakan kami terhadap penemuan |
|---|---|---|
| Bangunan tersebut | ||
| Struktur dan asas | Keretakan, pergerakan dan mendapan ialah penemuan yang boleh menghentikan pembelian, bukannya sekadar mengubah harga. Perkara ini juga paling sukar dikesan melalui lawatan melihat hartanah, kerana gejala yang kelihatan selalunya berupa rekahan halus di tempat yang tidak sepatutnya. | Jika serius, laporan menyatakan perkara yang perlu disiasat dengan lebih lanjut dan kami menghentikan proses di situ sehingga persoalan itu terjawab. Tiada apa-apa ditandatangani selagi terdapat ketidakpastian struktur. |
| Bumbung, teres dan kalis air | Di pesisir ini, bumbung tidak banyak berfungsi sepanjang tahun, kemudian membuktikan nilainya dalam beberapa hari hujan lebat. Bumbung rata atau teres di atas ruang kediaman ialah tempat air boleh meresap masuk. | Anggaran pembaikan menjadi asas hujah harga. Air bertakung, membran yang gagal berfungsi atau teres yang mengalirkan air ke arah yang salah menjadi syarat sebelum penyempurnaan pembelian. |
| Fasad, air hujan dan saliran | Longkang dan paip turun sering tidak dipasang di sini, menyebabkan air hujan mengalir menyusuri dinding dan masuk ke bahagian bawahnya. Ia perkara biasa di kawasan ini, namun selepas itu masalah kelembapan tetap menjadi tanggungjawab Anda. | Kami bertanya apakah keputusan yang telah dibuat oleh komuniti mengenainya, kerana fasad biasanya dikongsi dan pembaikannya mungkin memerlukan levi, bukannya menjadi tugas Anda sendiri. |
| Kelembapan dan kemasukan air | Kelembapan menaik adalah perkara biasa di apartmen tingkat bawah dan rumah yang dibina tanpa lapisan kalis lembap, manakala cat baharu menyembunyikannya dengan sempurna semasa lawatan melihat hartanah. Ia merupakan kecacatan yang paling kerap dipandang rendah di Costa del Sol. | Bacaan diambil menggunakan meter kelembapan, bukannya berdasarkan penglihatan. Bacaan ialah nombor yang boleh Anda kemukakan kepada penjual, sedangkan sangkaan tidak demikian. |
| Di dalam hartanah | ||
| Tingkap, pintu dan kerja kayu | Aluminium lama tanpa pemutus terma, kaca tunggal dan kedap yang rosak membezakan antara apartmen yang mengekalkan suhunya dengan apartmen yang perlu menghidupkan penyaman udara sepanjang musim panas dan masih bising. | Ini biasanya merupakan kos, bukan krisis. Kami menilainya dan memasukkannya ke dalam tawaran sebagai jumlah yang diketahui, bukannya kejutan pada tahun pertama. |
| Elektrik | Pemasangan dari dekad yang berbeza mungkin selamat tetapi masih jauh daripada keperluan peraturan semasa, dan hal ini menentukan sama ada anda boleh menambah dapur induksi, pengecas kereta atau unit penyaman udara kedua. | Pemeriksaan fungsi unit pengguna, litar dan pembumian. Jika laporan menandainya, juruelektrik akan memberikan sebut harga untuk naik taraf sebelum anda membuat komitmen, bukan selepasnya. |
| Paip, air panas dan saliran | Usia paip, tekanan air serta cara pancuran dan dapur benar-benar mengalirkan air. Saliran perlahan dan tekanan rendah perlu dihadapi setiap hari tetapi tidak kelihatan dalam mana-mana gambar yang pernah diambil. | Pili dan saluran keluar air diuji, manakala saliran diperhatikan. Jika ia menunjukkan masalah pada paip di dalam dinding, perkara itu mesti diselesaikan sebelum menandatangani, bukan selepasnya. |
| Penyaman udara dan pemanasan | Unit mempunyai jangka hayat dan sejarah penyelenggaraan, dan "ia berfungsi" pada bulan April tidak sama dengan ia berfungsi pada bulan Ogos. Kos penggantian ialah jumlah sebenar bagi keseluruhan hartanah. | Pemanasan dan penyejukan kedua-duanya diuji jika boleh. Usia dan keadaan dimasukkan ke dalam anggaran kos operasi bersama kelas tenaga. |
| Dapur dan bilik mandi | Bagi hartanah terpakai, inilah dua bilik yang wajar anda jangka untuk diganti pada suatu ketika. Mengetahui sama ada masanya sekarang atau lapan tahun lagi merangkumi sebahagian besar bajet pengubahsuaian. | Ia menjadi kos terancang dengan tarikh yang ditetapkan, dan itulah perbezaan antara pengubahsuaian dengan kecemasan. |
| Di luar dan perkara dikongsi | ||
| Kolam, peralatan dan pengairan | Kolam persendirian ialah sebuah mesin dan juga lubang di dalam tanah: pam, penapisan, paip serta struktur kolam itu sendiri. Kebocoran memerlukan kos yang tinggi dan tidak kelihatan apabila kolam penuh. | Kami mendapatkan pakar kolam untuk memeriksanya apabila laporan mengenal pasti sebarang perkara, dan kos pengendaliannya dimasukkan ke dalam anggaran kos pemilikan anda. |
| Taman, sempadan dan binaan di setiap lokasi | Apa yang terdapat di lot tanah hendaklah sepadan dengan pelan. Anjung, bilik simpanan, pergola atau ruang bawah tanah yang diubah suai yang wujud secara fizikal tetapi tiada dalam dokumen merupakan masalah undang-undang yang menyamar sebagai keadaan fizikal. | Penemuan fizikal diserahkan terus kepada peguam anda. Inilah keadaan yang paling kerap menyebabkan pemeriksaan teknikal bertukar menjadi isu undang-undang. Jelaskan pihak yang bertanggungjawab menjawab setiap perkara: pemeriksa menerangkan perkara yang berdiri di situ, sama ada ia sepadan dengan catatan daftar tanah dan rekod kadaster, serta sama ada ia boleh disahkan atau mempunyai lesen pendudukan. Semua itu ialah persoalan untuk peguam, bukan pemeriksa. Tiga rekod dan satu bangunan, dan adalah perkara biasa jika ketiga-tiganya tidak sepadan. |
| Kawasan bersama dan kerja tertangguh | Lif, garaj, bumbung, kolam dan fasad dikongsi bersama, begitu juga bilnya. Komuniti yang telah meluluskan pembaikan mahal telah mewajibkan anda membayar bahagian anda sebelum anda tiba. | Keadaan fizikal datang daripada pemeriksaan, manakala minit mesyuarat dan hutang datang daripada peguam. Kami memastikan kedua-duanya dibaca bersama, bukan secara berasingan. |
| Kelas tenaga dan kos operasi | Hartanah yang lebih lama berada dalam kelas yang lebih rendah dengan penggunaan yang lebih tinggi, dan hal itu dapat dilihat setiap bulan, bukan hanya sekali di pejabat notari. | Ia dimasukkan ke dalam gambaran kos pemilikan bersama yuran komuniti dan cukai tahunan, supaya pembelian yang lebih murah dibandingkan secara adil dengan pembelian yang lebih baharu. |
Kedudukan pemeriksaan dalam pembelian
Keseluruhan pembelian mempunyai lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Pemeriksaan teknikal mempunyai tempoh tertentu, dan tempoh itu lebih singkat daripada sangkaan kebanyakan orang: pemeriksaan mesti ditugaskan cukup awal supaya penemuan masih boleh mengubah sesuatu, serta diselesaikan sebelum tandatangan yang menjadi asasnya.Langkah 8, 9, 13 dan 14 daripada 15
- Tempahan dan masa untuk membuat keputusanApabila anda menemui hartanah yang tepatTempahan mengeluarkan hartanah daripada pasaran sementara ia diperiksa. Inilah masa untuk memutuskan sama ada pemeriksaan teknikal merupakan sebahagian daripada pemeriksaan tersebut, kerana kontrak tempahan juga menetapkan perkara yang berlaku kepada deposit jika pemeriksaan menemui masalah. Membuat keputusan selepas itu menyebabkan orang berasa bahawa mereka terpaksa meneruskannya.ResaleDeposit tempahan dan syarat yang dipersetujui. Harga, tarikh dan kelengkapan juga ditetapkan di sini, dan tepat perkara inilah yang boleh dibuka semula oleh sesuatu penemuan.
- Pemeriksaan dijalankan serentakBiasanya dua hingga empat mingguUsaha wajar undang-undang bermula selepas tempahan, dan inilah masa yang sesuai untuk pemeriksaan teknikal dijalankan serentak dengannya. Tempoh yang sama, dua pakar berbeza, dua senarai berbeza. Pertindihan ini penting kerana penemuan pada bangunan sering bertukar menjadi persoalan tentang dokumen, dan anda mahu kedua-dua pihak masih berusaha apabila perkara itu berlaku.
- Semakan akhir sebelum tandatanganSebelum selesaiBagi hartanah terpakai, kami kembali untuk memeriksanya semula sebelum tandatangan, bersama anda atau bagi pihak anda. Pemeriksaan ini merupakan tanggungjawab kami dan bukan tinjauan: kami mengesahkan bahawa hartanah berada dalam keadaan yang dipersetujui serta kelengkapan yang disenaraikan dalam inventori masih ada. Jika anda mahukan pemeriksaan teknikal profesional oleh arkitek atau pemeriksa, kami mengaturnya secara berasingan.New buildBagi hartanah binaan baharu, prosesnya bergantung pada pemaju. Sesetengah pemaju menjalankan snagging sebelum pemilikan dipindahkan, manakala yang lain melakukannya selepas itu. Itulah perkhidmatan berkaitan.ResaleKeadaan berbanding perkara yang dipersetujui, dan inventori berbanding perkara yang masih terdapat dalam hartanah.
- Notari dan kunciHari penyempurnaanTarikh akhir yang menjadi rujukan mundur bagi segala perkara di atas. Selepas surat ikatan ditandatangani, hartanah itu menjadi milik anda dalam keadaannya pada ketika itu, dan penemuan yang muncul pada hari kedua merupakan bil pembaikan, bukannya kedudukan untuk berunding. Anda tidak perlu hadir sendiri jika peguam anda memegang surat kuasa wakil, dan kami tetap akan berada di situ.
Hartanah yang sama, diperiksa dengan dua cara
Bagaimana proses teknikal pembelian kelihatan tanpa ejen pembeli, dan dengan ejen pembeli.| Urus sendiri | Dengan Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa yang memaklumkan keadaannya | Ejen penjual, yang tugasnya adalah menjual hartanah khusus ini, dan yang keterangannya tentang keadaan hartanah itu merupakan keterangan jualan. | Pakar yang tidak berkepentingan terhadap penyempurnaan jualan, dan keseluruhan tugasnya adalah mencari perkara yang tidak betul. Tugas kami adalah memastikan mereka datang tepat pada masanya. |
| Mencari orangnya | Mencari dalam bahasa yang mungkin tidak anda fahami, tanpa cara untuk membezakan pemeriksa daripada kontraktor yang sedang mencari kerja pembaikan selepas itu. | Kami mengatur pemeriksa atau arkitek daripada kalangan pihak yang bekerjasama dengan kami, dan kami menentukan yang mana satu diperlukan oleh hartanah tersebut. |
| Masa | Ditugaskan lewat, selepas tempahan ditandatangani dan deposit dibuat, iaitu ketika sesuatu penemuan mempunyai pengaruh yang paling kecil. | Ditempah dalam tempoh yang sama dengan usaha wajar dari segi undang-undang, supaya sesuatu penemuan masih boleh ditindaklanjuti. |
| Kesan daripada laporan itu | Dokumen teknikal dalam bahasa Sepanyol, serta perbincangan dengan pihak satu lagi mengenainya dalam bahasa Sepanyol. | Kami menelitinya bersama anda, memisahkan perkara yang normal, perkara yang melibatkan kos dan perkara yang mengubah keputusan, kemudian menjadikan perkara terakhir itu sebagai tuntutan bersama peguam anda. |
| Kos yang perlu anda bayar | Yuran pemeriksa, tidak kira siapa yang mengaturnya. | Yuran pemeriksa yang sama, dibilkan terus kepada anda. Pengaturan, akses, masa dan hujah selepas itu adalah percuma kerana sebagai pembeli, anda tidak pernah membayar apa-apa kepada kami. |
Hartanah yang jauh lebih lama daripada gambarnya
Salah satu hartanah yang kami lawati ternyata jauh lebih lama daripada yang ditunjukkan oleh gambar dalam iklan. Tiada apa-apa dalam gambar itu yang palsu. Gambar tersebut diterangi dengan baik, dibingkaikan dengan baik dan diambil pada waktu terbaik hartanah itu, dan tiada satu pun menunjukkan usia sebenar tempat tersebut. Berdiri di dalamnya selama kira-kira sepuluh saat sudah cukup untuk menjawab persoalan yang dibiarkan terbuka oleh keseluruhan iklan itu. Itulah versi ringan masalah ini, versi yang dapat anda kesan dengan hadir sendiri. Versi yang mahal ialah perkara yang langsung tidak dapat anda lihat: apa yang berada di sebalik dinding, di bawah teres dan di dalam pemasangan. Tiada sesiapa dapat mengesan perkara itu hanya dengan hadir, dan itulah sebabnya seseorang yang tugasnya mencarinya perlu dihantar.Lawatan melihat hartanah memberitahu anda usia sesebuah hartanah. Pemeriksaan memberitahu anda kosnya.
Berapakah kosnya?
- Pembeli0 €Anda tidak membayar apa-apa kepada kami, sama ada anda membeli sesuatu atau tidak, dan sama ada pemeriksaan yang kami aturkan membuatkan anda membatalkan hasrat membeli hartanah itu atau tidak.
- Pemaju atau penjual
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- Pemeriksa atau arkitekMereka menginvois anda terus untuk pemeriksaan tersebut. Kami tidak dibayar oleh mereka dan tidak mengambil apa-apa bayaran untuk rujukan itu, sama seperti pengaturan kami dengan firma guaman yang kami syorkan.
Bahagian kami adalah percuma. Menentukan sama ada pemeriksaan berbaloi, mengatur pakar, mendapatkan akses untuk mereka, memastikan masanya sebelum tarikh tandatangan dan membawa penemuan itu ke dalam rundingan tidak dikenakan bayaran kepada anda kerana sebagai pembeli, anda tidak pernah membayar apa-apa kepada Arevont pada bila-bila masa.Pemeriksaan itu sendiri diatur secara berasingan dan pakar tersebut memberikan sebut harga terus kepada anda. Kami tidak menerbitkan harganya dan kami tidak akan mereka-reka julat harga: yuran bergantung pada hartanah, saiznya dan sejauh mana seseorang itu perlu melakukan perjalanan, dan yuran itu milik mereka, bukan kami. Anda menerima jumlahnya sebelum apa-apa ditempah, dan anda yang membuat keputusan.Perkara yang menyusuli laporan itu juga bukan tanggungjawab kami. Pakar kolam renang, juruelektrik atau kontraktor yang memberikan sebut harga untuk pembaikan akan mengeluarkan invois kepada anda untuk kerja mereka. Tiada apa-apa tambahan pada invois mereka melalui kami, sama ada untuk perkara ini atau perkara lain.
Harga hartanah tetap sama walaupun anda berurusan terus. Bagi hartanah binaan baharu, sila ambil senarai harga pemaju dan sahkannya.
Apa yang pemeriksaan tidak lakukan untuk anda
Pemeriksaan itu tidak akan memaksa sesiapa membaiki apa-apa. Bagi hartanah terpakai, tiada waranti. Penjual hanya bertanggungjawab terhadap kecacatan tersembunyi yang diketahuinya dan disembunyikannya, yang bermakna anda perlu membuktikan perkara yang diketahui oleh orang lain dalam tempoh yang singkat, selepas hartanah itu sudah menjadi milik anda. Oleh itu, nilai laporan tersebut terletak sepenuhnya pada keputusan yang anda buat ketika anda masih berpeluang berbuat demikian, bukannya pada tuntutan selepas itu.Ia juga bukan jaminan. Pemeriksaan adalah secara visual dan tidak invasif: tiada apa-apa dibuka, tiada dinding dipecahkan, dan laporan yang menyatakan sesuatu perkara memerlukan siasatan lanjut adalah jujur, bukannya mengelak. Sesuatu masih boleh muncul pada tahun kedua yang tidak mungkin dilihat oleh sesiapa pada petang ketika mereka berada di situ.Kami juga tidak mengatur pemeriksaan bagi setiap pembelian. Bagi hartanah binaan baharu yang masih dalam tempoh waranti, tugasnya ialah pemeriksaan serah terima, bukan pemeriksaan keadaan. Bagi apartmen kecil yang masih baharu dan dijaga dengan baik, lawatan melihat hartanah yang teliti serta sebut harga pakar untuk satu perkara yang paling anda ambil berat selalunya merupakan perbelanjaan yang lebih berbaloi. Kami lebih rela memaklumkan perkara itu kepada anda dan tersilap tentang yuran, daripada menempah seseorang hanya supaya proses ini kelihatan menyeluruh.
Soalan lazim tentang pemeriksaan teknikal
- Adakah pemeriksaan teknikal wajib di Sepanyol?
- Tidak. Tiada keperluan undang-undang untuk mendapatkannya ketika membeli, dan kebanyakan pembeli Sepanyol tidak berbuat demikian. Tiada sesiapa dalam proses ini akan memintanya daripada anda, dan itulah sebabnya keputusan tersebut perlu dibuat oleh anda, bukan ditangguhkan untuk menunggu arahan.
- Bilakah saya perlu menempahnya?
- Sebaik-baiknya pada peringkat tempahan, supaya ia berlangsung dalam tempoh dua hingga empat minggu yang sama dengan usaha wajar dari segi undang-undang dan selesai sebelum kontrak yang mengikat ditandatangani. Cukup lewat untuk menunjukkan bahawa anda serius terhadap hartanah itu, tetapi cukup awal supaya sesuatu penemuan masih boleh mengubah harga atau dijadikan syarat.
- Berapakah kosnya dan siapa yang membayarnya?
- Pakar tersebut memberikan sebut harga dan menginvois anda secara terus, dan yuran bergantung pada hartanah serta saiznya. Kami tidak menerbitkan jumlahnya kerana itu bukan yuran kami untuk diterbitkan. Bahagian kami sendiri, iaitu mengaturnya dan mengurus perkara yang ditemuinya, adalah percuma seperti semua perkara lain yang kami lakukan untuk pembeli.
- Apakah yang berlaku jika pemeriksa menemui sesuatu yang serius?
- Ia menjadi keperluan khusus, bukannya aduan. Bersama peguam anda, kami menyatakan perkara yang perlu didokumenkan, diperbetulkan atau diambil kira, kemudian mengemukakannya kepada penjual. Perkara itu boleh ditolak daripada harga, dijadikan syarat sebelum penyempurnaan pembelian, atau dijadikan pembaikan yang perlu dilakukan terlebih dahulu. Jika keadaannya cukup teruk, kami menyarankan anda berundur, dan kami pernah memberikan saranan itu sebelum ini.
- Bolehkah penjual enggan membenarkan pemeriksa masuk?
- Akses memerlukan kerjasama penjual dan biasanya diatur tanpa kesukaran, lazimnya bersama lawatan melihat hartanah. Jika akses ditolak atau berulang kali ditangguhkan untuk hartanah yang sudah anda tempah, perkara itu sendiri merupakan maklumat dan kami akan menilainya sedemikian.
- Adakah saya perlu berada di Sepanyol?
- Tidak. Pakar tersebut tidak memerlukan kehadiran anda dan begitu juga kami. Anda menerima laporan itu, kami membincangkannya dengan anda melalui panggilan, dan jika anda ingin melihat sesuatu yang khusus, kami kembali untuk menunjukkannya kepada anda melalui video.
