Lawatan melihat hartanah Costa del Sol
Satu hingga tiga hari di pesisir, lima hingga lapan hartanah sehari, dan keseluruhan program diatur untuk anda: tarikh, pengambilan, laluan dan setiap janji temu. Kebanyakan perkara yang anda pelajari berlaku di antara lawatan melihat hartanah, di dalam kereta, kerana di sini jalan dan kawasan perumahan terancang selalunya lebih menentukan daripada hartanah itu sendiri. Anda juga tidak terikat dengan perkara yang anda beritahu kami sebelum berlepas.
Lawatan singkat kerana proses penapisan telah dilakukan
Lawatan melihat hartanah berkesan kerana kebanyakan kerja telah dilakukan sebelum anda mendarat. Apabila anda masuk ke dalam kereta, segala-galanya dalam senarai telah disahkan benar-benar tersedia, disemak berdasarkan perkara yang sebenarnya anda minta, dan dalam kebanyakan kes telah pun ditunjukkan kepada anda melalui video.
- Kami sahkan ia benarKetersediaan dan harga yang sebenarnya ditawarkan, sebelum hartanah itu diperuntukkan dalam jadual harian anda. Hartanah yang didapati telah ditempah selama sebulan bermakna satu pagi yang tidak boleh anda dapatkan semula.
- Kami semak yang tiada dalam iklanArah, bunyi bising, jarak berjalan kaki, peraturan komuniti dan perkara yang boleh dibina di sebelah. Apa-apa sahaja yang gagal dalam semakan ini tidak akan dimasukkan dalam program, sebab itulah program tersebut ringkas.
- Lihat pilihan hartanah dahulu melalui videoUntuk hartanah yang sedang anda pertimbangkan dengan serius, kami boleh merakam hartanah itu atau membuat panggilan langsung kepada anda dari sana. Apa-apa yang anda singkirkan dengan cara itu hanya mengambil masa satu petang, bukannya setengah hari di Sepanyol.
Itulah yang menjadikan lima hingga lapan hartanah sehari sesuatu yang realistik dan bukannya memenatkan. Anda tidak mencari hartanah semasa lawatan. Anda membandingkan senarai yang telah melepasi proses penapisan.
Adakah saya perlu membeli tiket penerbangan sebelum tahu perkara yang akan saya lihat?Tidak. Program ini disusun sebelum anda menempah apa-apa dan anda melihat senarai itu terlebih dahulu. Jika tiada apa-apa dalam senarai tersebut yang mewajarkan lawatan itu, kami akan memberitahu anda perkara tersebut.
Adakah saya perlu memilih hartanah sebelum datang?Tidak, dan kebanyakan orang belum berbuat demikian. Program ini dibina berdasarkan keperluan anda, dan salah satu tujuan lawatan ini adalah untuk mengetahui bahagian mana dalam keperluan tersebut yang sebenarnya kurang tepat.
Perjalanan antara lawatan melihat hartanah merangkumi separuh daripada kerja
Masa antara hartanah bukanlah masa yang terbuang. Pada waktu itulah kebanyakan soalan dijawab, dan soalan tersebut jarang merupakan soalan yang anda catat sebelum lawatan. Ia ialah soalan yang hanya terlintas selepas anda berdiri di dalam dua apartmen dan menyedari bahawa kedua-duanya langsung tidak sama.Ia juga satu-satunya cara untuk mengenali pesisir ini. Costa del Sol terbentang lebih daripada 150 kilometer, dan kawasan yang biasanya kami maksudkan bermula dari Malaga ke arah barat hingga Sotogrande. Dua hartanah boleh menggunakan nama bandar yang sama dalam penyenaraian, tetapi langsung tidak serupa untuk didiami.
Apa yang penyenaraian berikanApa yang perjalanan berikan
- Nama bandar
- Jalan dan kawasan perumahan terancang. Di Marbella, Estepona atau Mijas, perjalanan beberapa minit dengan kereta boleh menentukan sama ada anda boleh berjalan kaki ke restoran atau perlu bergantung pada kereta setiap hari.
- Jarak ke pantai
- Laluan sebenar, termasuk bukit ketika pulang. Anda akan merasainya sekali dari dalam kereta, dan angka dalam penyenaraian tidak lagi sekadar abstrak.
- Gambar persekitaran
- Apa yang terdapat di kedua-dua belah, apa yang sedang dibina, dan rupa jalan itu pada waktu anda benar-benar akan tiba di rumah.
- Tiada maklumat tentang dua puluh minit di sebelahnya
- Marbella tengah, bukit Benahavis, Estepona yang mudah diterokai dengan berjalan kaki dan kawasan kediaman berhampiran Fuengirola tidak boleh dianggap sama. Semuanya berbeza dari segi harga, iklim, kesesakan lalu lintas, pemandangan, perkhidmatan dan rupa hari Selasa biasa.
- Harga
- Apa yang boleh dibeli dengan bajet yang sama dua puluh minit lebih jauh: jenis hartanah yang berbeza, pemandangan yang berbeza, tahap kemudahan berjalan kaki yang berbeza, lebih privasi atau lebih banyak perkhidmatan.
Sebab itu kami kadangkala mengesyorkan hartanah yang sepuluh minit lebih jauh, walaupun hartanah pertama kelihatan lebih baik dalam gambar.Sebab itu juga kami memilih tempat sebelum hartanah. Menjelang penghujung hari di dalam kereta, biasanya anda sendiri boleh memberitahu kami bahagian pesisir ini yang tidak sesuai untuk anda, dan maklumat itu lebih bernilai untuk carian berbanding mana-mana satu lawatan melihat hartanah dalam senarai.
Kita naik kereta siapa?Selalunya kereta kami, bersama-sama, kerana di situlah lokasi, harga dan soalan anda dibincangkan. Jika anda lebih suka memandu sendiri, anda boleh berbuat demikian dan kami akan memberikan laluannya.
Jadual berubah sepanjang hari, dan itu perkara biasa
Anda tidak terikat dengan apa yang anda beritahu kami sebelum berlepas. Lazimnya seseorang tiba di pesisir ini buat kali pertama dan menyedari dalam satu hari sahaja bahawa mereka mahukan lokasi yang berbeza, jenis hartanah yang berbeza atau bajet yang sama sekali berbeza.Beritahu kami sebaik sahaja anda mengetahuinya. Kami akan mengubah jadual setakat yang masih dibenarkan oleh masa pada hari itu. Tiada gunanya meluangkan waktu petang untuk melihat sesuatu yang telah anda putuskan untuk tidak dipilih.
- Lokasi yang tidak sesuaiJika dua persinggahan pertama menunjukkan bahawa kawasan itu tidak sesuai, sepanjang hari tersebut tidak semestinya dihabiskan di situ.
- Jenis hartanah yang berbezaAda yang datang dengan pasti mahukan hartanah terpakai tetapi pulang dengan minat terhadap hartanah binaan baharu, atau sebaliknya. Perkara ini berlaku dengan cukup kerap sehingga kami membuat perancangan untuknya.
- Bajet yang berubahMelihat perkara yang sebenarnya boleh dibeli dengan sesuatu angka di sini biasanya akan mengubah angka tersebut, ke arah yang lebih tinggi atau lebih rendah. Kedua-dua arah itu bukan masalah.
- Sesuatu yang baharu, ditambah hari iniJika ada sesuatu yang muncul sepanjang perjalanan dan anda ingin melihatnya, kami akan cuba memasukkannya dalam perjalanan yang sama, bukan perjalanan seterusnya.
Bolehkah saya menukar rancangan selepas kita bermula?Ya, dan kebanyakan perjalanan sememangnya berubah. Nyatakan semasa berada di dalam kereta, bukan pada penghujung hari, supaya masih ada lebih banyak masa pada hari itu untuk digunakan.
Apa lagi yang wajar dilakukan semasa anda di sini
Perjalanan ialah satu-satunya bahagian pembelian yang benar-benar memerlukan anda berada di negara ini, jadi wajarlah anda meluangkan masa untuk perkara yang lebih sukar dilakukan dari Czechia.
- Bertemu peguam secara bersemukaJika anda mahu, kami boleh memperkenalkan anda kepada peguam bebas semasa anda berada di sini. Anda boleh membincangkan persoalan undang-undang dan cukai secara bersemuka: cara pembelian di sini distrukturkan, pembelian sebagai individu atau melalui syarikat, serta apa-apa perkara khusus mengikut keadaan anda.
- Tandatangani surat kuasa di hadapan notariJika anda memutuskan untuk meneruskan, surat kuasa boleh ditandatangani semasa anda berada di sini. Surat itu tidak mewajibkan anda membeli apa-apa. Ia boleh disediakan jauh lebih awal dan memudahkan baki proses dengan ketara.
- Elakkan urusan apostilIa juga boleh ditandatangani dari Czechia, tetapi biasanya memerlukan formaliti lanjut, apostil dan terjemahan. Jika ditandatangani pada hari anda memang berada di sini, urusan itu hanya mengambil masa sejam.
- Mulakan NIE dan akaun bankAnda memerlukan nombor cukai Sepanyol untuk melengkapkan pembelian dan akaun Sepanyol untuk membayarnya, dan kedua-duanya lebih mudah dimulakan semasa anda berada di negara ini. Peguam boleh menguruskannya dalam pertemuan yang sama. Jika anda lebih suka melakukannya kemudian dari Czechia, pilihan itu juga tersedia, dan kami lebih suka anda mengetahuinya sebelum menganggap bahawa anda perlu menaiki penerbangan sekali lagi.
- Temui broker gadai janjiJika pembelian itu akan dibiayai, satu perbualan di sini lebih bernilai daripada beberapa minggu e-mel selepas itu. Anda akan mengetahui secara kasar jumlah pinjaman yang boleh anda peroleh dan syaratnya, yang menjadi perbezaan antara membuat tawaran dengan sekadar berharap dapat membuatnya.
Bolehkah pertemuan dengan peguam dimuatkan dalam perjalanan dua hari?Biasanya, jika kami mengetahuinya lebih awal. Maklumkan semasa kami menetapkan tarikh dan perkara itu akan dimasukkan ke dalam atur cara, bukannya diselitkan pada penghujung hari.
Apa yang anda bawa pulang
Lima hartanah dalam satu hari akan bercampur aduk menjelang petang, dan pada minggu berikutnya teres yang baik mungkin melekat pada apartmen yang salah. Oleh itu, anda tidak perlu menyimpan keseluruhan perjalanan itu dalam ingatan.
- PDF hartanah yang telah anda lawatiHartanah yang telah anda lihat, mengikut urutan lawatan anda, supaya senarai yang menjadi asas keputusan anda ialah senarai sebenar dan bukannya senarai yang anda ingat. Ia merupakan rekod perjalanan tersebut dan bukan penilaian terhadapnya.
- Brosur pemaju untuk projek baharuSetiap projek yang anda lawati disertakan bahan tersendiri: pelan, spesifikasi, fasa dan maklumat unit yang diberikan oleh pejabat jualan. Itulah dokumentasi yang akan diminta oleh keluarga anda sebaik sahaja anda tiba di rumah.
- Cadangan kekal sebagai perbualanPandangan kami tentang setiap hartanah dan hartanah yang akan kami beli akan kami beritahu kepada anda dan terus kami kongsikan. Ia tidak disediakan sebagai laporan pada penghujung perjalanan, dan kami lebih rela menyatakannya daripada membiarkan anda menunggu dokumen yang tidak akan tiba.
- Namakan apa yang masih kurangJika pemaju atau agensi belum menghantar bahan mereka, anda akan menerima selebihnya dan kami akan menjejaki perkara yang masih kurang. Adalah perkara biasa jika satu atau dua hartanah masih menunggu di pihak mereka, bukannya di pihak kami.
Adakah saya akan menerima apa-apa secara bertulis selepas perjalanan?Ya. PDF hartanah yang telah anda lawati serta brosur projek pembangunan yang berkaitan, supaya anda boleh menyemak semula perjalanan itu dengan tepat. Pandangan kami sendiri tentang setiap hartanah ialah sesuatu yang kami bincangkan bersama anda, bukannya sesuatu yang kami sediakan sebagai laporan.
Apa yang kami aturkan
Perjalanan itu ialah satu atur cara, bukan sekadar senarai alamat. Inilah perkara yang menyokongnya, daripada tarikh pertama yang kami persetujui hingga urusan notari pada penghujungnya.| Apa yang kami aturkan | Mengapa ia penting | Maksudnya pada hari tersebut |
|---|---|---|
| Sebelum anda tiba | ||
| Tarikh | Minggu yang tepat bergantung pada perkara yang benar-benar tersedia untuk lawatan melihat hartanah dan pihak yang perlu hadir di sana. | Kami menasihati anda tentang masanya, kemudian menyusun segala yang lain di sekelilingnya. |
| Atur cara | Hari yang berulang-alik antara hujung pantai yang bertentangan akan dihabiskan di dalam kereta. | Kami menyusun laluan supaya perjalanan hari itu masuk akal dari segi geografi, dan anda akan menerimanya sebelum berlepas. |
| Temu janji | Setiap hartanah mempunyai agensi atau pemaju yang berbeza di belakangnya, masing-masing dengan ketersediaan dan kelajuan menjawab yang tersendiri. | Kami menempah kesemuanya dan menjejaki pihak yang berhenti memberikan maklum balas. |
| Pada hari tersebut | ||
| Pengambilan | Hari itu patut bermula di tempat anda berada, bukan di tempat hartanah pertama kebetulan terletak. | Kami menjemput anda. |
| Pemanduan | Di dalam kereta, lokasi, harga dan soalan yang timbul di tapak akan dibincangkan. | Selalunya kami bergerak bersama-sama menggunakan kereta kami. Anda boleh membawa kereta sendiri jika itu pilihan anda. |
| Lihat hartanah pemaju | Pejabat jualan pemaju diwujudkan untuk menjual projek kepada anda, bukannya menjawab soalan sukar tentangnya. | Kami mengatur lawatan melihat hartanah dan mengendalikan komunikasi untuk anda. |
| Ejen pihak penjual | Ejen yang menunjukkan hartanah terpakai mewakili penjual dan dibayar oleh penjual. | Kami berurusan dengan mereka dan meminta perkara yang tidak dinyatakan dalam iklan. |
| Lokasi antara lawatan melihat hartanah | Jalan dan kawasan perumahan terancang sering lebih menentukan daripada hartanah itu sendiri. | Kami menunjukkan kawasan kepada Anda semasa melaluinya, bukan hanya alamat dalam senarai. |
| Semasa anda berada di negara ini | ||
| Peguam, jika Anda mahukannya | Soalan undang-undang dan cukai lebih mudah dibincangkan secara bersemuka, dan peguam itu bebas daripada kami serta penjual. | Kami memperkenalkan Anda semasa penginapan jika Anda memintanya. |
| Notari, untuk surat kuasa wakil | Menandatanganinya kemudian dari Czechia biasanya memerlukan apostille dan terjemahan. | Jika Anda memutuskan untuk meneruskan, dokumen itu boleh ditandatangani semasa Anda masih di sini. |
| NIE dan akaun bank | Pembelian tidak boleh diselesaikan tanpa nombor cukai Sepanyol, dan bayaran dibuat daripada akaun Sepanyol. Kedua-duanya lebih mudah dimulakan secara bersemuka. | Kami mempertemukan mereka dalam mesyuarat yang sama dengan peguam, jika Anda mahu mereka memulakan proses dalam perjalanan ini. |
| Broker gadai janji | Mengetahui jumlah sebenar yang boleh Anda pinjam mengubah hartanah yang berbaloi untuk dilawati, dan turut mengubah tawaran yang boleh Anda buat. | Kami memperkenalkan Anda jika pembelian akan dibiayai, dan ia dimasukkan dalam program, bukan diletakkan pada penghujung hari. |
Kedudukan perjalanan dalam proses pembelian
Keseluruhan pembelian merangkumi lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Perjalanan itu ialah langkah kelima, manakala langkah keenam dan ketujuh biasanya berlaku di sekitarnya, bukan selepasnya.Langkah 5-7 daripada 15
- Lawatan melihat hartanahSatu hingga tiga hariKami menasihati Anda tentang tarikh, menjemput Anda dan mengendalikan keseluruhan program lawatan melihat hartanah. Antara hartanah, kami menunjukkan lokasi kepada Anda kerana lokasi sering lebih menentukan daripada hartanah itu sendiri. Anda juga tidak terikat dengan keperluan yang diberikan sebelum penerbangan: jika hari itu mengubah fikiran Anda, beritahu kami dan kami akan mengubah baki jadualnya.New buildKami mengatur lawatan melihat hartanah dengan pemaju dan mengurus komunikasi bagi pihak Anda.ResaleKami berurusan dengan ejen penjual dan mengetahui perkara yang tidak dinyatakan dalam iklan.
- Keputusan tanpa tekananPada bila-bila peringkat prosesAnda tidak perlu membeli pada perjalanan pertama, atau kedua. Kami boleh bekerjasama dengan Anda selama berbulan-bulan atau lebih lama. Jika tiada apa-apa yang sedang berada di pasaran benar-benar berbaloi, kami akan memberitahu Anda: kadangkala keputusan yang tepat ialah membeli, kadangkala mengubah keperluan, dan kadangkala hanya menunggu.
- Peguam dan surat kuasa wakilApabila wajarKedua-duanya boleh dilakukan semasa penginapan, dan kedua-duanya jauh lebih mudah di sini berbanding dari Czechia. Tiada satu pun mewajibkan Anda membeli.
Datang sendiri atau bersama kami
Tiga hari yang sama, dilalui dengan dua cara.| Urus sendiri | Dengan Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa membina hari | Anda mengatur setiap lawatan melihat hartanah dengan pihak yang menguasai hartanah itu, dan menyesuaikan laluan dengan waktu yang ditawarkan kepada Anda. | Kami menasihati Anda tentang tarikh, menempah setiap janji temu dan membina laluan, supaya hari itu menjadi program, bukan sekadar senarai waktu. |
| Perjalanan antara lokasi | Kereta sewa, peta dan alamat yang diberikan kepada Anda. | Kebiasaannya kami bergerak bersama dalam kereta kami, dan perjalanan itu menjadi masa untuk membincangkan lokasi, harga serta soalan Anda. |
| Apa yang dipelajari antara lawatan | Jarak antara dua alamat. | Jalan, kawasan perumahan terancang, perkara yang boleh dicapai dengan berjalan kaki, tempat yang bising dan perkara yang akan dibina di situ. |
| Bahasa dan jarak | Bahasa Sepanyol atau Inggeris, diatur dari Czechia mengikut jadual pihak satu lagi. | Bahasa Czech, daripada penduduk di pesisir pantai, termasuk video sebelum anda tiba. |
| Siapa menyampaikan berita buruk | Orang yang menunjukkan hartanah itu kepada anda juga perlu menjualnya. | Kami akan memberitahu anda apabila sesuatu hartanah bukan pilihan yang tepat, serta sebabnya. Walaupun kami kehilangan urus niaga itu. |
| Kos yang perlu anda bayar | Tiada apa-apa secara langsung. Komisen pihak penjual termasuk dalam harga dalam kedua-dua keadaan. | Tiada apa-apa. Hari, kereta dan program tidak dicaj. |
Hartanah yang tiada dalam program
Seorang pelanggan sedang menjalani lawatan melihat hartanah apabila beliau menemui hartanah binaan baharu yang benar-benar disukainya. Harganya melebihi bajet yang kami tetapkan, dan hartanah itu tiada dalam senarai untuk hari tersebut.- Perancangan asalProgram yang disusun berdasarkan keperluan yang diberikannya kepada kami sebelum berlepas, dengan bajet yang diberikannya sebelum berlepas.
- Perubahan semasa lawatanBeliau meminta untuk melihatnya, dan memintanya semasa lawatan itu dan bukannya menyimpannya untuk lawatan kedua. Inilah perkara yang biasanya ditolak secara senyap oleh kebanyakan program lawatan melihat hartanah.
- Apa yang berlaku hari ituLawatan melihat hartanah itu diatur pada hari yang sama dan diselitkan dalam baki program. Bukan pada minggu berikutnya dan bukan dalam penerbangan pulang.
Keperluan yang anda berikan kepada kami sebelum berlepas ialah titik permulaan, bukan kontrak.
Berapakah kosnya kepada anda?
- Pembeli0 €Hari, kereta dan keseluruhan program tidak dicaj, sama ada lawatan itu berakhir dengan pembelian atau tidak.
- Pemaju atau penjual
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- ArevontYuran kami ialah sebahagian daripada komisen itu, dan hanya dikenakan jika pembelian berlaku. Tiga hari memandu yang berakhir dengan "tiada satu pun daripada ini" menanggung kos tiga hari tersebut oleh kami, bukan anda.
Harga hartanah adalah sama walaupun anda pergi secara terus. Bagi hartanah binaan baharu, sila ambil senarai harga pemaju dan semaknya.
Sebelum menempah penerbangan
Sekali sudah memadai dan dua kali lebih baik. Segalanya boleh dilakukan dari jauh melalui surat kuasa wakil, namun kami tetap lebih suka anda datang sekurang-kurangnya sekali. Jika anda langsung tidak dapat datang, sebahagian besar pemilihan boleh dilakukan melalui video.Anda tidak perlu membeli pada lawatan pertama atau kedua. Kami boleh bekerjasama dengan anda selama berbulan-bulan atau lebih lama. Jika tiada apa-apa di pasaran yang cukup munasabah buat masa ini, kami akan memberitahu anda: kadangkala jawapannya ialah membeli, kadangkala mengubah keperluan, dan kadangkala menunggu.Jika bajet anda untuk hartanah itu sendiri berada pada paras rendah, kami akan memberitahu anda sebelum anda menempah apa-apa dan bukannya selepas anda tiba. Di bawah paras tertentu, kami tidak akan menumpukan perhatian kepada kawasan pantai ini sama sekali, dan kami lebih rela kehilangan lawatan tersebut daripada menjual tiket penerbangan kepada anda untuk melihat perkara yang kami rasa tidak patut anda beli.
Soalan lazim tentang lawatan melihat hartanah
- Berapa lama lawatan melihat hartanah?
- Satu hingga tiga hari, bergantung pada jumlah yang ingin anda lihat dan keluasan pilihan yang diperlukan.
- Berapa banyak hartanah yang akan kita lihat dalam sehari?
- Lima hingga lapan. Kebanyakan hari sengaja dihadkan kepada kurang daripada enam, kerana selepas jumlah itu orang ramai berhenti menghayati hartanah dan perbandingan menjadi semakin kurang tepat.
- Siapa yang memandu?
- Selalunya kami bergerak bersama-sama dengan kereta kami, dan pemanduan itu ialah sebahagian daripada perkhidmatan, bukannya masa terluang antara janji temu. Anda boleh menggunakan kereta sendiri jika itu lebih anda sukai.
- Bolehkah saya mengubah program semasa lawatan?
- Ya. Beritahu kami sebaik sahaja anda mengetahuinya dan kami akan mengubah baki rancangan hari itu. Meneruskan lawatan melihat sesuatu yang telah anda tolak tidak membantu sesiapa pun.
- Adakah saya perlu membeli sesuatu selepas lawatan?
- Tidak. Bukan selepas lawatan pertama dan bukan juga selepas lawatan kedua. Jika tiada apa-apa yang cukup munasabah, kami sendiri yang akan mengatakannya.
- Berapa kalikah saya perlu datang ke Sepanyol?
- Sekali sudah memadai dan dua kali lebih baik. Segala urusan boleh dilakukan sepenuhnya dari jauh melalui surat kuasa, namun kami tetap mengesyorkan agar anda datang sekurang-kurangnya sekali.
- Bolehkah saya berjumpa peguam semasa di sini?
- Ya, jika anda memberitahu kami lebih awal. Kami akan memperkenalkan anda kepada peguam bebas semasa penginapan anda, dan jika anda memutuskan untuk meneruskannya, anda boleh menandatangani surat kuasa wakil di hadapan notari semasa anda masih berada di negara ini.
