Aktiviti kami
Kami mewakili anda, bukan penjual. Kami mencari hartanah yang benar-benar untuk dijual, menyemak perkara yang tidak dinyatakan dalam iklan, berunding bagi pihak anda dan menguruskan urusan undang-undang, kewangan serta dokumen sehingga kunci diserahkan. Penjual membayar yuran kami, jadi tiada apa-apa daripadanya dikenakan kepada anda.
Terokai perkhidmatan kamiPeringkat satu
Segala-galanya di sini berlaku sebelum anda membuat komitmen walau satu euro pun. Tugas peringkat ini adalah untuk menyingkirkan hartanah, bukan mencari satu untuk anda.
Anda tidak dapat melihat keseluruhan pasaran melalui satu portal. Kami mencari dalam pangkalan data, terus daripada pemaju, agensi rakan kongsi dan penyenaraian awam, kemudian menyingkirkan perkara yang tidak sesuai sebelum Anda melihatnya.
Carian dan pemilihanHantar kepada kami mana-mana penyenaraian, sama ada milik kami atau bukan. Kami mengesahkan bahawa hartanah itu masih wujud, kos sebenar hari ini dan perkara yang tidak dinyatakan dalam iklan, sebelum Anda membelanjakan wang untuk penerbangan.
Semak iklanLawatan melihat hartanah secara langsung melalui telefon Anda: teres, pemandangan, bunyi bising dan perjalanan berjalan kaki ke pantai. Kebanyakan hartanah boleh ditolak dengan cara ini tanpa Anda meninggalkan rumah.
Lawatan videoSatu hingga tiga hari, lima hingga lapan hartanah sehari, diatur dari awal hingga akhir. Anda tidak terikat dengan perkara yang Anda katakan sebelum tiba; orang boleh mengubah fikiran pada hari pertama dan itu perkara biasa.
Lawatan hartanahAnda tidak perlu duduk bersendirian berhadapan dengan seseorang yang tugasnya menjual. Kami menguruskan terma, tarikh, kelengkapan dan tempahan, serta memberitahu Anda apabila tiada ruang untuk berunding.
RundinganPeringkat dua
Daripada tempahan hingga penyerahan kunci. Kebanyakannya ialah kerja khusus yang dilakukan oleh pihak lain, bukan kami, dan tugas kami adalah memastikan semuanya berlaku mengikut urutan yang betul serta tiada apa-apa yang tertangguh kerana anda.
Peguam bebas mewakili Anda, bukan kami, dan kami tidak mengambil komisen untuk rujukan tersebut. Tugas kami adalah memastikan semakan dibuat sebelum Anda terikat, bukan selepas itu.
Penyelarasan usaha wajar undang-undangSama ada anda boleh meminjam, dan berapa banyak jumlahnya, perlu dipastikan sebelum anda membuat sebarang komitmen. Sebagai bukan pemastautin yang memperoleh pendapatan di luar euro, angka yang jujur lebih hampir kepada separuh daripada penilaian bank berbanding 70 peratus yang biasanya disebut.
Pengaturan gadai janjiSeorang pakar memeriksa hartanah itu dan mencatat perkara yang tidak betul dengannya. Bagi hartanah terpakai, inilah satu-satunya jaminan yang akan anda peroleh.
Pemeriksaan teknikalHartanah binaan baharu diserahkan selepas seseorang memeriksanya, dengan senarai kecacatan bertulis, bukan berdasarkan persetujuan lisan di muka pintu.
Serah terima projek baharuNombor Sepanyol yang Anda perlukan untuk melengkapkan urusan, diuruskan lebih awal dan bukannya pada minggu Anda dijadualkan menandatangani.
NIE dan dokumenAnda memerlukan akaun untuk utiliti, yuran komuniti pemilik dan sebarang gadai janji. Akaun itu dibuka bersama peguam, sebahagian besarnya tanpa Anda perlu berada di sini.
Membuka akaun bankNotari, bayaran akhir, kunci dan semakan di antaranya, semuanya mengikut urutan yang betul. Anda tidak perlu berada di negara ini jika surat kuasa wakil telah disediakan.
Penyelarasan serah terimaPeringkat tiga
Bahagian yang biasanya menjadi penghujung perkhidmatan agensi. Sebahagiannya percuma dan sebahagian lagi ialah perkhidmatan berbayar yang boleh anda tolak, dan setiap kad menyatakan yang mana satu.
Hartanah kosong memerlukan seseorang di lokasi. Kami memegang kunci, memeriksanya mengikut jadual yang Anda tetapkan dan menguruskan urusan dengan komuniti pemilik. Perkhidmatan berbayar.
Pengurusan hartanahPembersihan dilakukan oleh pekerja pembersih kami sendiri, manakala kerja-kerja lain dilakukan oleh tukang yang biasa kami gunakan. Perkhidmatan berbayar.
Pembersihan dan penyelenggaraanDilengkapi perabot dan berfungsi sebelum Anda tiba, semuanya diuruskan dari sini semasa Anda berada di rumah. Seorang pereka yang telah lama bekerjasama dengan kami, bukan nama yang diambil daripada senarai.
Dalaman dan perabotSama ada hartanah itu boleh disewakan langsung ialah persoalan pertama, dan perkara ini ditetapkan sebelum anda membuat tempahan. Jika boleh, kami mengendalikan keseluruhan proses sewaan. Perkhidmatan berbayar.
Sewaan jangka pendekPerlindungan insurans diuruskan dengan pakar yang kami percayai, mengikut saiz dan keperluan hartanah, bukan dijual kepada Anda secara berlebihan.
Pengaturan insuransElektrik, air dan internet dipindahkan ke atas nama Anda, iaitu langkah yang secara senyap-senyap menyebabkan urusan orang tertangguh selama berbulan-bulan.
Pemindahan utiliti dan internetBahagian yang kekal percuma. Tukang yang mana, doktor yang mana, sekolah yang mana dan maksud surat daripada dewan bandar raya. Kami tinggal di sini dan kami menjawabnya.
Penjagaan selepas pembelianKewangan dahulu
Tiada bayaran untuk anda
Tiada yuran, tiada bayaran pendahuluan, tiada caj untuk pencarian, lawatan melihat hartanah atau masa yang diluangkan. Jika anda memutuskan untuk tidak membeli, tiada bayaran dikenakan.
Anda bayar
Harga hartanah adalah sama sahaja sama ada anda datang kepada kami atau masuk sendiri. Perbezaannya ialah sama ada komisen itu membayar seseorang yang bekerja untuk pihak anda.
Siapa yang bayar
Untuk hartanah binaan baharu, daripada komisen yang telah dimasukkan ke dalam harga.
Bagi hartanah terpakai, daripada komisen yang telah dipersetujui oleh penjual untuk dibayar.
Yang masih anda bayar
Peguam anda sendiri, cukai pembelian, notari dan daftar tanah. Semua itu ialah kos pihak ketiga; kami tidak pernah mengambil bahagian daripadanya dan tidak menaikkan harganya. Panduan kos pembelian menerangkan jumlah keseluruhannya.
Kos sebenar pembelianPenjual atau pemaju menetapkan peratusan ini, bukan kami, dan jumlahnya berbeza bagi setiap projek. Tanyakan kepada kami tentang mana-mana hartanah dan kami akan memberitahu jumlahnya sebelum anda pergi melihatnya.
Yuran kami tidak sama bagi setiap hartanah, jadi wajar untuk bertanya sama ada perkara itu mempengaruhi perkara yang kami beritahu kepada anda. Tidak, dan sebabnya dihuraikan di halaman Tentang Kami, bukan sekadar didakwa di sini. Tanyakan tentang mana-mana hartanah tertentu dan kami akan memberitahu angka tepatnya secara bertulis.
Cara kami dibayar, selengkapnyaJawapan ringkas
Kami hanya mewakili pembeli dan tidak menyimpan portfolio hartanah sendiri. Jarang-jarang berlaku, pelanggan terdahulu meminta kami menjual hartanah mereka; jika kami menunjukkan salah satu daripadanya kepada anda, kami akan memaklumkannya sebelum lawatan. Anda tidak membayar apa-apa kepada kami - fi kami datang daripada penjual atau pemaju, daripada komisen yang sememangnya mereka bayar.
Itulah keseluruhan model kami. Semua yang berikut ialah perkara yang diperoleh oleh anda melaluinya.
Cara kami dibayar, selengkapnya
Di lokasi
Anda boleh mencari portal sendiri. Inilah perkara yang tidak berfungsi dari jauh, dan inilah sebabnya perwakilan pembeli wujud.
01Tiada laman awam memaparkan keseluruhan pasaran. Agensi di sini menyenaraikan hartanah pada dua rangkaian berasingan, Resales Online dan Inmobalia, dan tidak setiap hartanah muncul pada kedua-duanya. Sesetengah agensi hanya melanggan salah satu daripadanya. Kami membayar untuk kedua-duanya. Pemaju juga mengeluarkan unit kepada agensi secara berperingkat, dan unit yang baik telah terjual sebelum apa-apa diterbitkan.
02Apabila arah angin berubah, loji rawatan air dua jalan dari sini boleh dihidu dari teres. Sesebuah komuniti mungkin telah mengundi bulan lalu untuk mengharamkan sewaan jangka pendek. Lot tanah kosong di hadapan mungkin telah mendapat kebenaran untuk dibina sehingga tiga tingkat. Tiada satu pun perkara ini kelihatan dalam gambar.
03Pemaju, penjual dan ejen mereka semuanya mahu urus niaga diselesaikan. Itulah tugas mereka. Tanpa perwakilan anda sendiri, tiada sesiapa dalam bilik itu yang tugasnya bertanya sama ada anda patut berundur.
Semakan kami
Bukan jaminan yang samar. Ini ialah kegagalan khusus yang kami semak bagi setiap hartanah, sebelum anda membayar deposit, kerana setiap satunya telah menyebabkan kerugian sebenar kepada pembeli asing di pesisir ini.
Sebelum anda membayar deposit
Sebuah hartanah yang tidak boleh disewakan secara sah, dibeli oleh seseorang yang merancang untuk menyewakannya. Inilah perkara yang sering menyebabkan orang terperangkap, dan ia diperiksa sebelum tempahan, tidak pernah selepasnya.
Deposit yang dibayar tanpa syarat pemulangan ditulis dalam kontrak tempahan.
Pemaju yang gagal menyiapkan pembinaan. Jaminan bank yang memulangkan wang anda berserta faedah sama ada wujud atau tidak, dan kami menyemaknya.
Hutang dan caj yang terikat pada hartanah, bukannya penjual, dan akan mengikuti hartanah itu kepada anda.
Meter persegi berdaftar yang tidak sepadan dengan maklumat dalam iklan, dan perkara ini hanya diketahui apabila anda mahu menjualnya.
Kos yang tidak disebut oleh sesiapa: 9 hingga 10 % di atas harga hartanah terpakai dan 12 hingga 14 % bagi hartanah binaan baharu, ditambah kos tahunan. Kami memberikan jadual pengiraan lengkap sebelum anda memilih, bukan selepasnya.
Siapa yang melakukannya
Sembilan belas perkhidmatan menimbulkan satu soalan yang jelas: siapa sebenarnya yang melakukan semua itu? Inilah pembahagian yang jujur.
Carian dan pilihan hartanah, pengesahan penyenaraian, lawatan melihat hartanah melalui video, lawatan melihat hartanah, rundingan dengan pihak penjual, pengurusan hartanah, pembersihan, sewaan jangka pendek, serta terus menjadi pihak hubungan anda selepas itu.
Usaha wajar perundangan, gadai janji, pemeriksaan teknikal, snagging, NIE, akaun bank, insurans dan pemindahan akaun utiliti. Kami tidak menjalankan kerja perundangan, cukai, pinjaman atau ukur dan kami tidak berpura-pura sebaliknya.
Kami menyatakan perkara yang mana satu kerana alternatifnya ialah halaman yang memberi gambaran seolah-olah kami sebuah firma dengan sepuluh orang. Nilai bahagian yang diselaraskan ialah anda berurusan dengan seorang sahaja dan bukannya tujuh orang, serta seseorang itu memeriksa urutan berlakunya setiap perkara.
Kerahsiaan
Undang-undang Sepanyol mewajibkan pemeriksaan identiti dan sumber dana bagi setiap pembelian. Perkara yang penting ialah siapa yang menguruskannya.
Bukti dana dan pemeriksaan identiti merupakan sebahagian daripada proses undang-undang bagi setiap pembelian di Sepanyol. Ia dikendalikan oleh pihak yang diwajibkan dari segi undang-undang untuk mengendalikannya: peguam anda, bank dan notari. Kami tidak mengumpul atau menyimpan dokumen kewangan anda.
Kami tidak membincangkan identiti anda atau perkara yang anda cari dengan penjual, ejen atau sesiapa pun. Apabila kami membuat pertanyaan bagi pihak anda, kami boleh melakukannya tanpa menyebut nama anda sehingga anda memutuskan sebaliknya.
Jika anda mahu, kami mengatur lawatan melihat hartanah secara persendirian pada waktu tiada orang lain berada di dalam hartanah tersebut, dan nama anda tidak disebarkan untuk membolehkan anda masuk.
Batasan
Halaman tanpa had yang dinyatakan kelihatan seperti halaman yang tidak mengandungi kebenaran. Inilah had kami.
Ujian sebenar
Ya, dan empat kali kami berbuat demikian diterbitkan bersama hartanah, harga dan sebabnya. Halaman ini wujud kerana nasihat yang mampu berkata tidak ialah satu-satunya nasihat yang wajar diberi perhatian.
Empat yang kami tidak syorkanTugas kami bukan untuk menjual hartanah kepada anda. Tugas kami adalah menentukan sama ada sesuatu hartanah berbaloi untuk dibeli.
Kami hanya mewakili pembeli, kami tidak berasaskan hartanah milik sendiri, dan kami langsung tidak memperoleh pendapatan melainkan anda membeli sesuatu yang benar-benar anda inginkan. Yuran kami tidak sama bagi setiap hartanah, sebab itulah kami memberitahu jumlahnya sebelum anda membuat lawatan melihat hartanah. Itulah yang membolehkan kami memberitahu anda supaya berundur.
Cara untuk bermula
Kedua-duanya boleh. Jika Anda sudah mempunyai sesuatu dalam fikiran, kami akan menyemaknya dan memberitahu perkara yang akan kami tanyakan. Jika tidak, panggilan selama dua puluh minit sudah memadai untuk kami mula mencari dengan betul.
Hantar hartanah kepada kami
