Kalkulator Gadai Janji Sepanyol: Kos dan Bayaran Bulanan

Kira cukai dan yuran pembelian, bayaran gadai janji bulanan serta kos operasi tahunan hartanah di Costa del Sol dalam satu kalkulator.

Harga hartanah

€

Bayaran pendahuluan

€

Tempoh pinjaman

tahun

Kadar faedah

Anggaran gadai janji1.752 €/ bulan pada kadar 3.5%

Kos pembelian

Harga hartanah500.000 €

IVA / Cukai VAT (10%)

Cukai Nilai Tambah (IVA) ke atas hartanah binaan baharu di Spain. Hartanah lain dikenakan cukai pindahan yang lebih rendah sebagai ganti.

50.000 €

Duti Setem (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), iaitu cukai ke atas dokumen yang dinotari. Kadarnya berbeza sedikit mengikut wilayah.

6.000 €

Notari dan Pendaftaran

Yuran notari untuk menandatangani surat ikatan (kira-kira €600-1.500) serta yuran daftar tanah untuk mendaftarkannya atas nama anda (kira-kira €400-800). Jumlah keseluruhannya biasanya kurang daripada €2.000 untuk apartmen standard.

1.700 €

Yuran Guaman (1%)

Yuran peguam bebas untuk menyemak hartanah, kontrak dan menguruskan pembelian bagi pihak anda.

5.000 €

Jumlah untuk membeli562.700 €

Jumlah wang diperlukan awalBayaran pendahuluan (30%) + Kos pembelian

212.700 €

Kos lain untuk diperuntukkan

Ketik item untuk melihat butirannya.

One-time

Perabot dan tambahan

Perabot, kelengkapan lampu, langsir dan teduhan matahari teres. Kosnya banyak berbeza mengikut citarasa dan saiz hartanah.

Berbeza-beza

Pertukaran mata wang

Jika anda membayar daripada akaun bukan euro (GBP, USD dan sebagainya), peruntukkan kos perbezaan kadar pertukaran. Pakar mata wang biasanya menawarkan kadar lebih baik daripada bank.

Pembeli bukan euro

Penyediaan gadai janji

Jika anda mengambil gadai janji Sepanyol: penilaian hartanah (kira-kira €300-600) serta yuran pengaturan bank. Sejak 2018, duti setem gadai janji dibayar oleh bank, bukan anda.

Jika dibiayai

Nombor NIE

Nombor cukai warga asing Sepanyol anda, yang diperlukan untuk membeli. Peguam anda akan menguruskannya; hanya kos pentadbiran yang kecil.

Melalui peguam anda

Sambungan utiliti

Menyambungkan atau mendaftarkan elektrik dan air atas nama anda, yang lazim bagi hartanah baharu.

One-off

Bukti sumber dana (AML)

Peraturan pencegahan pengubahan wang haram: bank dan notari akan meminta dokumen yang menunjukkan asal wang anda. Tiada kos, hanya dokumen yang perlu disediakan lebih awal.

Dokumentasi

Berterusan

Yuran komuniti pemilik

Penyelenggaraan bersama kolam renang, taman, lif dan keselamatan, yang ditetapkan oleh komuniti pemilik. Lebih tinggi jika terdapat lebih banyak kemudahan.

Bulanan · berbeza-beza

Cukai hartanah (IBI)

Cukai tahunan majlis perbandaran, ditetapkan oleh dewan bandar berdasarkan peratusan nilai kadaster (nilai bercukai), yang biasanya 30-50% lebih rendah daripada harga pasaran.

0.4-1.1% / tahun

Kutipan sampah

Yuran kutipan sampah perbandaran, yang dibilkan oleh dewan bandaraya.

≈ €100-300 / tahun

Insurans hartanah

Perlindungan bangunan dan kandungan. Wajib jika anda mempunyai gadai janji, dan disyorkan jika tidak.

varies

Cukai pendapatan bukan residen

Jika anda tidak menyewakan hartanah tersebut, bukan pemastautin tetap membayar cukai pendapatan tersirat tahunan yang kecil berdasarkan nilai kadaster.

Jika tidak disewakan

Utiliti

Elektrik, air dan internet. Bergantung pada saiz hartanah dan jumlah penggunaannya.

varies

Pengurusan hartanah

Jika anda berada di luar negara, pengurus boleh menyimpan kunci dan mengurus penyelenggaraan atau penyewaan. Sepenuhnya pilihan.

Pilihan

Cukai kekayaan

Kebanyakan pembeli tidak pernah membayar cukai ini. Cukai ini hanya terpakai kepada pemilikan aset besar di Sepanyol, kira-kira €3M dan ke atas, serta berbeza mengikut wilayah.

Jarang terpakai

Angka ini hanya anggaran. Kami bekerjasama dengan peguam profesional dan broker gadai janji yang boleh memberikan jumlah tepat kepada anda.