Kami menggunakan kuki untuk meningkatkan pengalaman anda, menganalisis penggunaan laman dan menyediakan kandungan yang diperibadikan.
Panduan
Cara usaha wajar undang-undang terhadap hartanah berfungsi di Sepanyol
Usaha wajar undang-undang yang terperinci dilakukan selepas tempahan, bukan sebelumnya, dan kontrak tempahan mengandungi terma yang melindungi pembeli sekiranya semakan menemui masalah yang serius. Registro de la Propiedad menunjukkan pemilik sebenar serta gadai janji, perintah penguatkuasaan, hak laluan dan sekatan lain. Bergantung pada jenis hartanah, semakan itu juga meliputi sama ada dokumentasi adalah sepadan, hutang kepada komuniti pemilik, IBI dan permit yang diperlukan. Semasa penandatanganan, terdapat satu lagi semakan bebas: sebelum menandatangani, notari mengesahkan pemilikan dan keadaan semasa daftar itu sekali lagi.
Anda menandatangani tempahan, kemudian baru menemui masalah undang-undang dan kehilangan deposit tempahan anda.
Keadaan sebenar
Usaha wajar undang-undang yang terperinci dilakukan selepas tempahan, bukan sebelumnya, dan kontrak tempahan mengandungi terma yang melindungi pembeli sekiranya semakan menemui masalah yang serius. Registro de la Propiedad menunjukkan pemilik sebenar serta gadai janji, perintah penguatkuasaan, hak laluan dan sekatan lain. Bergantung pada jenis hartanah, semakan itu juga meliputi sama ada dokumentasi adalah sepadan, hutang kepada komuniti pemilik, IBI dan permit yang diperlukan. Semasa penandatanganan, terdapat satu lagi semakan bebas: sebelum menandatangani, notari mengesahkan pemilikan dan keadaan semasa daftar itu sekali lagi.
Apa yang mengubahnya
Notari dan peguam anda tidak menjalankan tugas yang sama. Notari ialah pegawai awam bebas yang menyemak kesahan dan keadaan daftar pada saat penandatanganan. Peguam anda mewakili anda dan menjalankan usaha wajar sebelum anda membuat komitmen. Masalah dalam perkara ini juga bukan berpunca daripada penipuan, tetapi daripada kerja dokumentasi yang belum selesai: sambungan bangunan yang tidak didaftarkan, licencia de primera ocupación yang tiada, atau hutang komuniti yang berpindah bersama hartanah.
Tindakan kami terhadapnya
Tanpa usaha wajar undang-undang yang lengkap, kami tidak akan mengesyorkan anda meneruskan ke kontrak pembelian. Firma guaman itu mewakili anda, bukan kami, tidak menerima bayaran daripada kami, dan anda boleh membawa peguam anda sendiri.
Dalam 30 saat
Pemeriksaan undang-undang terperinci berlaku selepas anda membuat tempahan, bukan sebelumnya, dan perkataan dalam kontrak tempahan itu sendiri melindungi deposit anda sepanjang tempoh tersebut. Peguam memeriksa kira-kira 15 perkara dalam tempoh 2 až 4 minggu; notari memeriksa pemilikan dan pendaftaran sekali lagi semasa penandatanganan, secara bebas.
Jika semakan undang-undang terperinci berlaku selepas saya membuat tempahan, adakah deposit saya berisiko?
Tempahan hartanah di Sepanyol ialah komitmen sebenar, biasanya 6 000 hingga 11 000 €, yang dibayar sebelum semakan undang-undang terperinci dijalankan. Urutan ini mengejutkan ramai pembeli kali pertama dan wajar diterangkan, bukan disembunyikan. Tempahan tersebut mengeluarkan hartanah daripada pasaran semasa semakan dijalankan. Semakan itu sendiri mengesahkan sama ada anda patut meneruskan pembelian penuh.Tempahan itu sengaja bukan suatu komitmen tanpa syarat. Syarat bertulisnya sendiri menyatakan perkara yang berlaku jika semakan peguam anda menemui masalah serius. Berdasarkan syarat tersebut, deposit akan dipulangkan. Perlindungan itu bersifat kontrak dan dinyatakan dalam kontrak tempahan itu sendiri, bukannya jaminan undang-undang umum yang wujud secara bebas daripada kandungan dokumen tersebut. Inilah sebabnya peguam yang mewakili anda dan tiada pihak lain perlu membaca serta meluluskan kandungan kontrak tempahan sebelum anda menandatanganinya dan sebelum sebarang wang dipindahkan.
Apakah yang sebenarnya melindungi deposit saya semasa semakan undang-undang dijalankan?Kandungan khusus kontrak tempahan yang anda tandatangani, bukannya peraturan umum undang-undang Sepanyol yang terpakai tanpa mengira kandungannya. Peguam membaca kontrak tersebut sebelum anda menandatanganinya. Inilah yang memastikan syarat untuk mendapatkan semula deposit anda jika masalah serius ditemui benar-benar dinyatakan secara bertulis, bukannya hanya diandaikan.
Apakah perbezaan sebenar antara notari dan peguam saya sendiri?
Kedua-dua peranan ini mudah disamakan, sedangkan tugasnya tidak sama. Notari Sepanyol ialah pegawai awam bebas yang mengesahkan surat cara ketika penandatanganan: menyemak identiti dan mengesahkan catatan daftar pada saat tertentu itu. Setiap profesional dalam rangkaian ini, termasuk peguam dan ejen, juga menjalankan semakan identiti standard untuk mencegah pengubahan wang haram di bawah undang-undang Sepanyol. Notari tidak berunding bagi pihak anda dan tidak menjalankan penyiasatan lebih mendalam tentang sejarah hartanah sebelum waktu tersebut.Peguam anda sendiri menjalankan semakan lebih awal yang bebas dan lebih mendalam: siapa pemilik sah hartanah itu, apakah bebanan atau hutang yang dikenakan ke atasnya, sama ada bangunan itu sendiri mematuhi undang-undang dan sama ada komuniti pemilik mempunyai sebarang tuntutan tertunggak. Kerja ini dilakukan dalam beberapa minggu selepas tempahan, khususnya supaya masalah dapat dikenal pasti ketika masih munasabah untuk menarik diri. Hal ini berbeza daripada meja penandatanganan, apabila lebih banyak wang dan momentum sudah terikat dalam urus niaga tersebut.
NotariPeguam pilihan anda
Pegawai awam bebas yang tidak bekerja khusus untuk anda
Mengesahkan identiti dan catatan daftar sekali lagi pada waktu penandatanganan, sebagai semakan akhir yang bebas, bukan pengganti kepada usaha wajar yang dijalankan lebih awal.
Wakil anda sendiri, dipilih dan dibayar oleh anda
Menjalankan semakan lebih mendalam dalam beberapa minggu selepas tempahan, tepat supaya masalah serius ditemui ketika penarikan diri masih munasabah, bukan selepas penandatanganan.
Jika notari sudah menyemak pemilikan ketika penandatanganan, mengapa saya masih memerlukan semakan peguam sendiri lebih awal?Semakan notari berlaku pada penghujung proses, selalunya selepas deposit tempahan telah bertukar tangan dan kontrak pembelian telah ditandatangani. Pada ketika itu, menarik diri jauh lebih mahal. Semakan awal oleh peguam anda bertujuan mengesan masalah ketika masih munasabah untuk menarik diri. Itu ialah tugas yang berbeza pada waktu yang berbeza, bukan pengulangan perkara yang dilakukan oleh notari.
Untuk siapa sebenarnya peguam itu bekerja dan berapakah kosnya?
Peguam yang dilantik untuk semakan ini mewakili anda dan anda sahaja. Peguam itu bukan peguam penjual dan tidak dibayar oleh kami: yurannya kira-kira ~1 % daripada harga pembelian, termasuk VAT, dan dibayar terus kepada firma guaman. Kami tidak menerima sebarang komisen rujukan daripada firma tersebut. Anda juga bebas membawa peguam bebas pilihan anda sendiri dan bukannya peguam yang kami perkenalkan.Tanpa semakan yang lengkap, kami tidak mengesyorkan agar anda meneruskan kontrak pembelian. Ini bukan sekadar formaliti. Inilah tahap dalam proses apabila masalah sebenar, jika wujud, sepatutnya dikenal pasti. Melangkauinya untuk menjimatkan masa menggagalkan tujuan utama anda membayarnya.
Cakap terus terang
Adakah proses ini menjamin bahawa tiada apa-apa akan berlaku?
Tidak, dan tiada penerangan yang jujur tentang proses ini akan mendakwa sebaliknya. Proses ini menyediakan semakan sebenar dan bebas antara wang anda dengan wang penjual pada satu-satunya ketika menarik diri masih tidak mahal. Semakan kedua yang bebas dilakukan di hadapan notari sebelum pemindahan akhir. Kebanyakan masalah yang dikesan bukanlah penipuan, tetapi dokumen yang belum lengkap: peluasan bangunan yang tidak didaftarkan, lesen menduduki yang tiada atau hutang kepada komuniti pemilik yang sebaliknya akan berpindah kepada anda.Ini ialah maklumat umum tentang cara proses pembelian Sepanyol berfungsi, bukan nasihat undang-undang berkenaan mana-mana hartanah tertentu. Maklumat ini tidak menjalankan semakan yang diterangkannya; peguam bebas melakukannya bagi pihak anda, dengan bayaran yang anda bayar terus kepada peguam tersebut. Kami tidak menerima yuran rujukan daripada peguam itu. Semakan itu sendiri tidak menelan kos kepada pembeli selain yuran peguam tersebut.
Soalan lazim tentang usaha wajar undang-undang
Apakah yang sebenarnya berlaku jika peguam saya menemui masalah serius selepas saya membuat tempahan?
Inilah situasi yang ingin diliputi oleh syarat kontrak tempahan. Jika masalah tersebut memenuhi syarat yang dinyatakan, pembelian tidak diteruskan kepada kontrak penuh dan deposit dipulangkan. Oleh sebab itu, seorang peguam perlu membaca dan meluluskan kata-kata tepat dalam kontrak tempahan sebelum anda menandatanganinya, bukan selepas itu.
Adakah saya perlu menggunakan peguam yang diperkenalkan oleh Arevont kepada saya?
Tidak. Anda bebas membawa peguam bebas pilihan anda sendiri. Kami tidak menerima sebarang yuran rujukan daripada firma yang kami perkenalkan, dan dalam apa jua keadaan, peguam tersebut mewakili anda, bukan kami dan bukan penjual.
Adakah terdapat apa-apa yang baharu atau berbeza tentang proses ini pada tahun 2025 atau 2026 berbanding tahun-tahun sebelumnya?
Tidak secara ketara. Proses teras, iaitu pemeriksaan prapembelian oleh peguam bebas yang diikuti dengan pengesahan bebas oleh notari sendiri semasa penandatanganan, masih merupakan struktur mantap yang sama seperti selama bertahun-tahun. Pemeriksaan identiti standard dan pemeriksaan pencegahan pengubahan wang haram oleh setiap profesional yang terlibat ialah amalan biasa yang berterusan, bukannya perubahan baru-baru ini. Tiada apa-apa di sini yang patut ditafsirkan sebagai amaran tentang risiko baharu. Jika ada, kestabilan proses ini ialah dapatan yang jujur dan meyakinkan.
Tiga kebimbangan lain
okupas
Penceroboh akan mengambil alih apartmen anda semasa anda pulang ke negara asal, dan anda tidak akan dapat mengusir mereka selama bertahun-tahun.