Panduan

Perubahan sebenar dalam peraturan Sepanyol untuk warga asing

Tidak. Pada Januari 2025, Pedro Sánchez mengumumkan hasrat untuk meningkatkan beban cukai ke atas pembelian hartanah sehingga 100 % daripada nilai hartanah. Kerajaan sendiri menyifatkan sasaran itu sebagai extranjeros extracomunitarios no residentes, iaitu pembeli dari luar EU yang juga bukan pemastautin di Sepanyol. Pengumuman bukanlah undang-undang yang sedang berkuat kuasa, dan cukai dalam bentuk tersebut tidak pernah diperkenalkan.

Kembali ke ringkasan kebimbangan Tanya tentang hartanah tertentu

Ringkasan

Kebimbangan pembeli

Sepanyol telah memperkenalkan cukai seratus peratus untuk pembeli asing.

Keadaan sebenar

Apa yang mengubahnya

Ini tidak bermakna Sepanyol tidak akan memperkenalkan cukai atau sekatan yang berbeza pada masa hadapan. Aktiviti politik berkaitan pencukaian pembeli asing bukan pemastautin secara berbeza masih berterusan. Namun, perkara itu berbeza daripada cukai seratus peratus yang diumumkan, yang tidak pernah menjadi undang-undang yang berkuat kuasa.

Tindakan kami terhadapnya

Kami hanya mengikuti perubahan yang benar-benar diluluskan dan menyemaknya berdasarkan situasi khusus anda. Jika salah satu daripadanya memberi kesan kepada pembelian anda, kami akan memaklumkan anda sebelum anda menandatangani tempahan.

Dalam 30 Saat

Diumumkan pada Januari 2025, hanya ditujukan kepada warga bukan EU yang juga bukan pemastautin, tidak pernah menjadi rang undang-undang kerajaan, dan masih belum digubal setakat Ogos 2026. Pembeli warga Czech dan EU tidak pernah termasuk dalam skopnya.

Apakah yang sebenarnya diumumkan pada Januari 2025?

Pada 13 Januari 2025, perdana menteri Sepanyol membentangkan pakej perumahan yang mengandungi 12 langkah. Salah satu langkah mencadangkan cukai negara baharu sehingga 100 peratus daripada nilai hartanah bagi pembelian yang dibuat oleh pembeli yang merupakan warga bukan EU dan bukan pemastautin Sepanyol. Justifikasi kerajaan sendiri menyebut kira-kira 27.000 rumah yang dibeli pada tahun 2023 oleh kumpulan khusus tersebut, dan membandingkan cadangan itu dengan langkah terhadap pembeli asing yang digunakan di Kanada.Perkataan "warga asing" terlalu luas untuk menggambarkan perkara yang sebenarnya dicadangkan. Skop yang dinyatakan dalam pengumuman kerajaan sendiri dan dalam rang undang-undang yang menyusul kemudiannya sengaja dibuat lebih sempit: warga bukan EU yang juga bukan pemastautin di Sepanyol. Warganegara Czech ialah warga EU. Walau apa pun bentuk langkah ini nanti, ia sejak awal tidak pernah ditujukan kepada pembeli asing secara umum.

Apa kata berita utamaApa yang sebenarnya dicadangkan

Sepanyol mengenakan cukai 100 peratus ke atas pembeli asing: Tiada apa-apa yang diperkenalkan sebagai undang-undang. Pengumuman politik hanya mencadangkan idea tersebut; pengumuman dan undang-undang bukan perkara yang sama.
Ini menjejaskan mana-mana pembeli asing, termasuk warga EU: Seperti yang diumumkan dan kemudiannya dirangka, langkah ini menyasarkan warga bukan EU yang juga bukan pemastautin. Warga EU, termasuk warga Republik Czech, tidak pernah termasuk dalam skopnya.

Sumber

Bagaimanakah pengumuman politik menjadi undang-undang Sepanyol yang sebenar?

Pengumuman hanyalah kenyataan politik, tidak lebih daripada itu, sehingga ia menjadi rang undang-undang dan melalui proses di parlimen. Langkah khusus ini sendiri tidak pernah dikemukakan sebagai rang undang-undang kerajaan. Ia muncul beberapa bulan kemudian sebagai "proposición de ley", iaitu rang undang-undang yang difailkan oleh kumpulan parlimen parti pemerintah sendiri, dan dimasukkan dalam rang undang-undang lebih luas mengenai perumahan sewaan berharga berpatutan. Kongres Sepanyol hanya bersetuju untuk menerima rang undang-undang itu bagi diproses pada 27 Mei 2025. Itu ialah langkah prosedur pertama yang diambil oleh sesuatu rang undang-undang, jauh sebelum sebarang perbahasan jawatankuasa atau pengundian.Seperti yang dirangka, cukai itu akan terpakai kepada pembelian rumah terpakai oleh pembeli bukan pemastautin dari luar EU. Pembelian hartanah binaan baharu daripada pemaju akan dikecualikan sepenuhnya kerana pembelian tersebut sudah dikenakan VAT. Pembeli juga akan mendapat kredit bagi apa-apa cukai pindah milik yang telah dibayar, bukannya membayar cukai baharu itu di atas cukai sedia ada. Tiada satu pun perkara ini telah dibahaskan dalam jawatankuasa atau dibawa ke pengundian pada bila-bila masa sejak itu.

Adakah "diterima untuk diproses" bermaksud rang undang-undang itu hampir menjadi undang-undang?Tidak. Penerimaan untuk diproses ialah langkah pentadbiran yang membolehkan rang undang-undang direkodkan dalam rekod parlimen dan dirujuk kepada jawatankuasa. Langkah ini tidak menunjukkan sama ada jawatankuasa tersebut akan membahaskannya, memindanya atau membawanya ke pengundian. Banyak rang undang-undang diterima dan kemudiannya tidak mengalami sebarang tindakan lanjut selama bertahun-tahun.

Apakah status sebenar cadangan ini sekarang, pada tahun 2026?

Setakat Ogos 2026, langkah ini masih belum dibahaskan dalam mana-mana jawatankuasa Kongres dan tidak pernah dibawa ke pengundian. Jika ada perubahan, cadangan ini semakin kehilangan sokongan dan bukannya mendapat sokongan: apabila kerajaan sekali lagi mengumumkan langkah perumahannya sendiri pada Januari 2026, cukai khusus ini tidak lagi disenaraikan. Sumber kerajaan menyifatkan cukai baharu secara umum sebagai antara langkah yang paling sukar untuk mendapatkan sokongan majoriti parlimen dalam Kongres semasa.Ulasan undang-undang bebas juga mempersoalkan sama ada cukai pada kadar ini boleh bertahan daripada cabaran undang-undang. Ulasan tersebut merujuk kepada larangan perlembagaan Sepanyol sendiri terhadap percukaian yang bersifat merampas, serta peraturan EU mengenai pergerakan bebas modal yang sebelum ini telah membatalkan cukai Sepanyol lain yang melayan bukan pemastautin secara berbeza. Ini ialah pandangan berasaskan maklumat, bukannya keputusan mahkamah, dan bukan sebab langkah ini terhenti. Ia hanya satu lagi sebab untuk tidak menganggap pelulusannya sudah hampir atau pasti.

Sumber

Adakah Sepanyol masih boleh meluluskan sesuatu yang seumpama ini pada masa hadapan?Dari segi politik, topik mengenakan cukai yang berbeza kepada pembeli bukan pemastautin masih belum hilang daripada perbahasan di Sepanyol. Cadangan pada masa hadapan, dalam bentuk tertentu, masih berkemungkinan. Perkara yang boleh dinyatakan dengan jujur hari ini ialah langkah khusus yang diumumkan ini telah terhenti selama lebih setahun. Ia digugurkan daripada senarai kerajaan sendiri bagi tahun 2026 dan tidak pernah sampai ke pengundian parlimen. Kami menjejaki perubahan perundangan yang sebenar, bukan pengumuman, dan akan menandakan apa-apa perkara yang benar-benar diluluskan serta boleh menjejaskan pembelian tertentu.

Cakap terus terang

Jadi, adakah pembeli asing benar-benar perlu bimbang tentang apa-apa perkara di sini?

Bukan tentang langkah khusus ini. Ia tidak pernah menyasarkan warga EU. Langkah ini tidak menjadi undang-undang sepanjang tempoh satu setengah tahun sejak diumumkan, dan kerajaan sendiri kemudiannya menggugurkannya daripada agenda perumahan sendiri. Menganggap pengumuman politik Januari 2025 sebagai undang-undang Sepanyol semasa ialah kesilapan sebenar yang perlu diperbetulkan, bukannya cukai itu sendiri.Ini tidak bermakna peraturan cukai Sepanyol untuk bukan pemastautin tidak pernah berubah; peraturan tersebut memang berubah. Kadar sebenar yang sedang berkuat kuasa bagi pemilikan, penyewaan dan penjualan hartanah pada masa hadapan dibincangkan secara terperinci di bahagian lain laman ini, dan tidak diulang di sini. Kami menjejaki cadangan yang benar-benar diluluskan menjadi undang-undang, bukan cadangan yang mendapat liputan tajuk berita. Kami akan menandakan apa-apa perkara sebenar yang boleh menjejaskan pembelian tertentu sebelum anda membuat komitmen.

Soalan lazim tentang cukai 100%

Adakah terdapat perbezaan cukai sebenar antara pembeli EU dan pembeli bukan EU di Sepanyol hari ini?: Ya, bagi cukai berterusan ke atas pendapatan sewaan dan penjualan pada masa hadapan, pemastautin EU dan EEA sudah menikmati kadar yang lebih berfaedah berbanding bukan pemastautin lain di bawah peraturan sedia ada yang sedang dikuatkuasakan. Langkah 100 peratus yang diumumkan ini ialah cadangan berasingan dan tidak berkaitan, yang belum menjadi undang-undang dan, walaupun seperti yang dicadangkan, tidak pernah menyasarkan warga EU sejak awal.
Apakah cukai yang sebenarnya saya bayar sebagai warganegara EU apabila membeli hartanah di Sepanyol?: Cukai pembelian standard yang terpakai kepada mana-mana pembeli, sama ada pemastautin atau bukan, dari EU atau bukan: cukai pindah milik untuk hartanah terpakai, atau VAT dan duti setem untuk hartanah binaan baharu. Tiada apa-apa dalam langkah bukan EU yang diumumkan itu mengubah perkara tersebut bagi warganegara EU. Pecahan kos penuh dan semasa dibincangkan dalam panduan tersendiri.
Mengapakah begitu banyak artikel dan forum masih membincangkan perkara ini seolah-olah ia sudah berlaku?: Tajuk utama yang menarik perhatian tentang cukai 100 peratus tersebar dengan pantas, dan kebanyakan liputan pengumuman asal tidak membuat susulan tentang perkara yang berlaku kepada rang undang-undang itu selepasnya. Jadi, inilah perkara yang sebenarnya berlaku: pengumuman itu benar, rang undang-undang tersebut wujud di atas kertas, dan ia sememangnya belum menjadi undang-undang.

Tiga kebimbangan lain

okupas

Penceroboh akan mengambil alih apartmen anda semasa anda pulang ke negara asal, dan anda tidak akan dapat mengusir mereka selama bertahun-tahun.

Cara kerja okupas di Sepanyol

Sewaan jangka pendek

Anda membeli hartanah untuk disewakan bagi tempoh jangka pendek, kemudian baru mengetahui bahawa anda tidak dibenarkan berbuat demikian.

Cara sewaan jangka pendek berfungsi di Costa del Sol

Usaha wajar undang-undang

Anda menandatangani tempahan, kemudian baru menemui masalah undang-undang dan kehilangan deposit tempahan anda.

Cara usaha wajar undang-undang dijalankan