Kesilapan paling lazim semasa membeli hartanah di Sepanyol
Dalam 30 saat
Kesilapan yang paling banyak merugikan pembeli asing di Sepanyol ialah kesilapan biasa. Mereka menganggarkan harga yang diminta sahaja dan tidak mengambil kira perkara lain, sedangkan kos sebenar adalah 8 hingga 13 % lebih tinggi. Mereka menjangka notari akan memeriksa hartanah, tetapi notari tidak berbuat demikian. Mereka juga membuat keputusan pada hari terakhir lawatan melihat hartanah, kerana penerbangan pulang adalah pada hari Ahad.
- ProsesProsesMenandatangani tempahan sebelum membaca syarat bayaran balik.What to do insteadMinta peguam membacanya sebelum wang dibayar.
- WangWangMenganggarkan harga yang diminta sahaja dan terlepas kos tambahan sebanyak 8 hingga 13 %.What to do insteadKira jumlah kos pembelian sebelum mula mencari.
- HartanahHartanahTidak menjalankan pemeriksaan teknikal kerana tiada siapa memintanya.What to do insteadPeriksa lot tanah dan bangunan, bukan harga sahaja.
- KeputusanKeputusanMembuat tempahan pada hari terakhir lawatan kerana penerbangan pulang adalah pada hari Ahad.What to do insteadTetapkan kriteria sebelum anda terbang, bukan semasa lawatan.
Apakah yang dibimbangkan pembeli, dan apakah yang sebenarnya memerlukan wang?
Hampir setiap pembeli asing tiba dengan senarai pendek kebimbangan yang sama, dan hampir tiada satu pun daripadanya yang akhirnya menyebabkan kerugian wang. Adalah membantu untuk menyelesaikan senarai ini terlebih dahulu, kerana kebimbangan itu kuat kedengarannya sedangkan kesilapan sebenar berlaku secara senyap.
Perkara yang dibimbangkan pembeliApa yang benar-benar berbayar
- Penceroboh mengambil alih apartmen ketika saya berada di Czechia
- Hal itu berlaku, tetapi lebih jarang di sini berbanding gambaran yang diberikan oleh liputan media Czech. Risiko sebenar di kawasan ini kurang dramatik: peraturan yang tidak anda baca. Sesebuah komuniti boleh mengehadkan perkara yang boleh anda lakukan dengan hartanah tersebut, dan keputusan itu dibuat dalam mesyuarat yang tidak anda hadiri.
- Pemaju mengambil wang saya dan tidak pernah menyiapkan projek
- Setiap bayaran yang anda buat sebelum hartanah binaan baharu siap mesti dilindungi oleh jaminan bank atas nama anda, dan peguam anda menyemak kata-katanya untuk unit anda sebelum sebarang wang dipindahkan. Kesilapan kewangan yang benar-benar berlaku adalah lebih kecil dan jauh lebih lazim: membuat belanjawan berdasarkan harga yang diminta sahaja.
- Terdapat kecacatan undang-undang tersembunyi yang tidak dapat ditemui oleh sesiapa
- Peguam bebas yang baik akan menemui perkara tersebut, dan usaha mencarinya ialah tugas yang anda bayar. Perkara yang tidak diliputi oleh semakan standard, melainkan seseorang memintanya, ialah perkara yang boleh dibina secara sah di atas lot tanah di hadapan anda. Itu bukan kecacatan pada hartanah. Itu ialah fakta tentang kejiranan tersebut.
- Saya akan membayar terlalu mahal untuk hartanah
- Mungkin, dan jika anda memegang hartanah itu cukup lama, anda boleh pulih daripadanya. Versi yang lebih mahal ialah membayar harga yang berpatutan untuk hartanah yang salah: lokasi mikro yang salah, orientasi yang salah, atau apartmen yang kos pengurusannya menjadikannya lebih mahal daripada rumah yang serupa.
Yang manakah antara dua belas perkara ini paling kerap anda lihat?Kami tidak akan memberikan kedudukan, kerana kami belum membuat pengiraan, dan kedudukan yang direka-reka ialah perkara yang patut dielakkan. Apa yang boleh kami katakan ialah tempat kesilapan ini berkumpul. Hampir semua perkara yang mahal berlaku di dua tempat: minggu ketika belanjawan ditetapkan, dan dua hari terakhir lawatan melihat hartanah. Peguam yang bekerja untuk anda akan mengesan kebanyakan kesilapan dokumen.
Apakah kesilapan proses yang paling kerap memerangkap pembeli?
Notari Sepanyol menyaksikan penandatanganan dan menjadikan jual beli itu sebagai surat ikatan awam, tetapi tidak menyemak sama ada hartanah itu pilihan yang baik. Beliau tidak menyemak sama ada penjual telah membayar yuran komuniti pemilik, sama ada bangunan itu sepadan dengan dokumennya, atau sama ada harganya berpatutan. Menganggap sebaliknya ialah kesilapan pertama daripada empat kesilapan. Keempat-empatnya berpunca daripada perkara yang sama: proses itu kelihatan biasa, tetapi sebenarnya tidak.
- LazimMengharapkan notari menyemak hartanahPerkataan itu wujud dalam bahasa anda, tetapi di sana ia menggambarkan tugas yang berbeza. Notari Sepanyol mengesahkan identiti, membacakan surat ikatan dengan kuat, dan merekodkan bahawa anda telah menandatangani. Notari tidak memeriksa sama ada penjual telah membayar yuran komuniti pemilik, sama ada bangunan itu sepadan dengan dokumennya, atau sama ada harganya berpatutan.What to do insteadAnggap janji temu dengan notari sebagai hari jual beli menjadi muktamad, bukannya hari ia disemak. Semakan berlaku beberapa minggu lebih awal, dan seseorang perlu dibayar untuk melakukannya.
- SeriusMenggunakan peguam penjual atau pemajuPerkhidmatan itu ditawarkan dan sememangnya mudah. Di banyak negara, garis pemisah antara kedua-dua pihak sering tidak jelas. Di sini, peguam pemaju menjalankan tugas dengan cekap, tetapi hanya untuk pemaju.What to do insteadLantik peguam bebas anda sendiri dan bayar peguam tersebut. Kami biasanya mengesyorkan Malaga Solicitors, dan anda bebas membawa peguam anda sendiri. Kami tidak menerima fi rujukan daripada mana-mana pihak.
- SeriusMenandatangani kontrak tempahan tanpa membaca syarat pemulangan wangBayaran tempahan adalah kecil berbanding keseluruhan pembelian. Ia terasa seperti formaliti, dan pembeli biasanya menandatanganinya di bawah tekanan masa. Namun, ia ialah satu-satunya bayaran dalam keseluruhan pembelian yang tidak mempunyai sebarang jaminan di belakangnya.What to do insteadMinta peguam membaca kontrak tempahan sebelum wang dipindahkan, bukan selepasnya. Satu perkara yang penting: penemuan tepat yang manakah akan menyebabkan wang itu dikembalikan kepada anda, dan dapatkan perkara ini secara bertulis.
- LazimMenandatangani dokumen Sepanyol yang tidak dapat anda bacaSemua orang di dalam bilik itu ramah dan tergesa-gesa, dan meminta terjemahan terasa seperti melambatkan urusan tanpa sebab.What to do insteadMinta dokumen itu lebih awal, dalam bahasa yang boleh anda baca, serta jurubahasa bersumpah di hadapan notari jika anda mahukannya. Melambatkan penandatanganan adalah percuma. Membatalkannya tidak.
Berapa banyak perkara ini boleh saya elakkan tanpa membayar sesiapa?Lebih banyak daripada jangkaan kebanyakan orang. Membaca kontrak tempahan dengan betul, bertanya untuk siapa peguam di seberang meja itu bekerja, dan meminta dokumen dalam bahasa yang boleh anda baca semuanya percuma. Perkara yang tidak percuma ialah semakan undang-undang bebas, dan itulah satu-satunya perkara yang kami tidak akan pernah cadangkan untuk dijimatkan.
Apakah kesilapan kewangan yang paling banyak merugikan pembeli?
Tambahkan kira-kira 13 % di atas harga untuk hartanah binaan baharu, dan kira-kira 9 % untuk hartanah terpakai. Kemudian tambahkan kos tahunan pemilikan hartanah tersebut. Selepas itu, semak jumlah sebenar yang akan dipinjamkan oleh bank berdasarkan penilaiannya sendiri. Tiga daripada empat kesilapan di bawah ialah pengiraan mudah, manakala yang keempat berkaitan dengan bank. Anda boleh menjawab keempat-empatnya sebelum melihat walau satu hartanah pun.
- Membuat belanjawan berdasarkan harga yang diminta sahajaBagi hartanah binaan baharu, jangkakan kos kira-kira 13 % di atas harga. Bagi hartanah terpakai, kira-kira 9 %. Perbezaannya kebanyakannya disebabkan cukai. Hartanah binaan baharu dikenakan VAT 10 % dan AJD di Andalusia. Hartanah terpakai dikenakan cukai pindah milik sebanyak 7 %. Kemudian tambahkan bayaran peguam, notari, daftar tanah dan beberapa item yang lebih kecil. Bagi apartmen berharga 500.000 €, ini bukan kesilapan pembundaran kecil. Ini ialah perbezaan antara pembelian yang berjaya dan pembelian yang perlu anda runding semula.
- Membuat belanjawan untuk pembelian dan melupakan kos pemilikanPemilikan hartanah membawa aliran bayaran yang tidak pernah berhenti: cukai hartanah tempatan, kutipan sampah, insurans, elektrik dan air, pemfailan cukai bukan pemastautin, serta yuran komuniti pemilik. Yuran komuniti pemilik paling banyak berbeza, daripada kira-kira 900 € hingga kira-kira 6.000 € setahun. Sebab itulah dua apartmen pada harga yang sama boleh berbeza sebanyak ribuan euro setahun. Bandingkan jumlah kos, bukan harga semata-mata.
- Menangguhkan pemindahan mata wang hingga minggu terakhirBagi pembeli asing, kos tunggal terbesar selalunya bukan yuran langsung. Ia ialah kadar pertukaran bagi pemindahan wang yang besar. Risiko kedua terbesar ialah masa. Bank mungkin meminta anda membuktikan sumber wang tersebut atau menahan pemindahan untuk pemeriksaan dalaman. Kedua-duanya perkara biasa dan kedua-duanya mengambil masa beberapa hari. Masa paling buruk untuk mengetahui perkara ini ialah ketika janji temu dengan notari.
- Menganggap gadai janji Sepanyol berfungsi seperti gadai janji CzechDengan pendapatan dalam mata wang selain euro, rancang pembiayaan secara realistik sekitar separuh daripada nilai yang diberikan oleh bank sendiri kepada hartanah itu, bukan 70 atau 80 % daripada jumlah yang anda persetujui untuk dibayar. Bank memberikan pinjaman berdasarkan penilaiannya sendiri. Jadi, jika anda membeli pada harga 500.000 € dan bank menilainya pada 470.000 €, pinjaman dikira berdasarkan 470.000 €. Selesaikan pembiayaan sebelum membuat tempahan, bukan selepas memilih hartanah.
Anda boleh menjawab keempat-empat perkara ini sebelum melihat walau satu hartanah pun. Itulah sebabnya perkara tersebut disenaraikan seawal ini. Belanjawan yang sudah merangkumi cukai, kos tahunan, dan nisbah pinjaman kepada nilai sebenar ialah belanjawan yang benar-benar boleh anda gunakan untuk mencari hartanah.
Sumber
Adakah peratusan ini berubah jika saya membeli melalui syarikat?Boleh. Itu soalan untuk penasihat cukai Sepanyol sebelum anda menandatangani apa-apa, bukan untuk kami dan bukan untuk laman web. Apa yang boleh kami katakan ialah: membeli melalui struktur syarikat untuk menjimatkan cukai ialah salah satu keadaan yang menyebabkan andaian dari Czechia tidak berkesan di sini, dan kos akibat kesilapan itu sering hanya muncul bertahun-tahun kemudian.
Apakah kesilapan yang dilakukan pembeli berkaitan hartanah itu sendiri?
Sepanyol tidak mewajibkan pemeriksaan bangunan. Sepanyol juga tidak menghalang anda daripada membeli bersebelahan lot tanah kosong. Dan Sepanyol tidak memberitahu anda sama ada anda boleh menyewakan apartmen itu. Anda sendiri mesti bertanya tentang ketiga-tiganya.
- SeriusMelangkau pemeriksaan teknikal kerana tiada siapa yang memintanyaTiada keperluan undang-undang dan tiada jangkaan umum, jadi kebanyakan pembeli melangkauinya. Gambar diambil pada waktu terbaik hartanah itu, dan tidak menunjukkan usianya. Masalah yang mahal biasanya berada di sebalik dinding, di bawah teres dan di dalam sistem pemasangan.What to do insteadTempah pemeriksaan teknikal bebas untuk mana-mana hartanah yang benar-benar anda pertimbangkan.
- SeriusMemeriksa bangunan tetapi bukan lot tanah di hadapannyaSemakan undang-undang standard memberikan maklumat tentang hartanah yang anda beli. Ia tidak memberitahu anda perkara yang boleh dibina secara sah di atas tanah bersebelahan. Vila lama yang rendah di hadapan teres anda mungkin terletak di atas lot tanah yang dibenarkan untuk pembinaan yang jauh lebih tinggi.What to do insteadTanya perkara yang dibenarkan oleh status perancangan di lot tanah di hadapan sebelum anda mengambil kira pemandangan itu dalam penilaian harga.
- LazimJika anda boleh menyewakannya kepada pelancongTidak secara automatik. Ia bergantung pada hartanah, pihak berkuasa tempatan, peraturan komuniti dan sistem pelesenan semasa. Sesebuah komuniti boleh meluluskan, mengehadkan, menetapkan syarat atau melarang sewaan kepada pelancong melalui undian majoriti tiga perlima.What to do insteadSahkan hak penyewaan sebelum anda membuat tempahan, jika penyewaan merupakan salah satu sebab anda membeli.
Adakah pembelian luar pelan lebih berisiko daripada hartanah terpakai?Ini ialah jenis risiko yang berbeza, bukan semata-mata risiko yang lebih besar. Dalam pembelian luar pelan, wang anda berisiko untuk tempoh yang lebih lama dan tarikh penyempurnaan pembelian boleh berubah. Sebab itulah setiap bayaran sebelum penyempurnaan pembelian mesti dilindungi oleh jaminan bank atas nama anda. Bagi hartanah terpakai, anda mendapat hartanah itu serta-merta, tetapi anda juga mewarisi sejarahnya: keadaannya, dokumennya, dan kedudukannya dalam komuniti yang telah mempunyai keputusan serta hutang. Kesilapan di bawah berpunca daripada kedua-dua keadaan tersebut.
Apakah satu kesilapan yang paling mahal di pantai ini?
Jadual, bukan dokumen. Keadaannya begini: lima hari ditempah, lapan lawatan melihat hartanah sehari, penerbangan pulang pada hari Ahad dan tempahan ditandatangani pada petang Sabtu. Perjalanan itu sudah berakhir, dan pulang tanpa apa-apa terasa seperti kegagalan. Tiada satu pun panduan bahasa Inggeris menyebut kesilapan ini. Berdasarkan pengalaman kami, inilah kos yang paling tinggi daripada empat belas kesilapan tersebut.Tiada masalah undang-undang di sini. Semua orang jujur dan dokumennya teratur. Namun pembeli masih membuat keputusan atas alasan yang salah. Tarikh akhir yang berpunca daripada penerbangan, cuti sekolah atau pusingan penetapan harga pemaju bukanlah sebab yang menjadikan sesuatu hartanah sesuai untuk anda.Penyelesaiannya mudah dan berkesan. Sebelum perjalanan, tentukan perkara yang akan menjadikan sesuatu hartanah berbaloi untuk ditempah. Catatkannya. Dan berikan diri anda kebenaran, lebih awal, untuk pulang tanpa membeli. Kebanyakan hari lawatan melihat hartanah melibatkan kurang daripada enam hartanah, atas sebab yang sama: selepas enam, anda tidak lagi benar-benar melihatnya. Jika perjalanan itu menghasilkan pilihan hartanah dan bukannya tandatangan, perjalanan itu berjaya.
Separuh lagi masalah ini ialah tekanan akibat ketersediaan, dan ia wajar diberikan nama tersendiri. "Unit baik terakhir" ialah alasan untuk penjual mahukan keputusan pantas. Dengan sendirinya, ia bukan alasan untuk anda membuat keputusan.
Yang manakah antara kesilapan ini khusus dilakukan oleh orang Czech?
Empat kesilapan, dan tiada satu pun muncul dalam mana-mana panduan bahasa Inggeris kerana pembeli berbahasa Inggeris tidak melakukan kesilapan ini. Setiap satunya ialah tabiat yang berkesan di Czechia tetapi tidak berkesan di sini.| Perkara dari Czechia | Mengapa tidak berkesan di sini | Apa yang perlu dilakukan |
|---|---|---|
| Kepastian daftar tanah | Di banyak negara, senarai pemilikan dalam daftar tanah hampir merupakan bukti muktamad, dan orang ramai menganggap versi Sepanyol dengan cara yang sama. Nota simple ialah petikan biasa daripada daftar tanah Sepanyol yang menunjukkan siapa pemilik hartanah dan perkara yang didaftarkan terhadapnya, dan ia merupakan dokumen pertama yang dibaca oleh peguam anda sebelum anda membayar apa-apa. Namun, ia bukan bukti muktamad. Ia hanyalah gambaran pada suatu ketika. Sesetengah bebanan mengambil masa untuk muncul di dalamnya, dan bangunan sebenar boleh berbeza daripada perkara yang didaftarkan. | Bacanya sebagai salah satu daripada beberapa maklumat. Peguam membacanya bersama-sama sijil komuniti, status lesen, catastro dan bangunan itu sendiri. Perbezaan antara mana-mana dua perkara ini ialah perkara yang dikesan oleh semakan tersebut. |
| Ejen lebih kurang neutral | Di banyak negara, perbezaan antara ejen pembeli dan ejen penjual hampir tidak wujud, jadi pembeli asing tidak terfikir untuk bertanya. Di pantai ini, orang yang menunjukkan hartanah kepada anda biasanya dibayar oleh penjual dan menjalankan tugasnya dengan sewajarnya untuk penjual. | Tanyakan satu soalan kepada sesiapa sahaja yang menunjukkan hartanah kepada anda: siapa yang membayar anda? Kemudian tentukan cara untuk mentafsir jawapan mereka. Itu bukan tuduhan, sebaliknya fakta yang perlu anda ketahui. |
| Belanjawan dalam koruna | Belanjawan berdasarkan kadar yang anda lihat sekali bukanlah belanjawan sebenar. Untuk pembelian bernilai beberapa ratus ribu euro, sedikit perubahan dalam kadar pertukaran bernilai lebih daripada semua fi di halaman ini jika dijumlahkan. Dan kadar yang anda terima untuk pemindahan besar bukanlah kadar yang anda lihat dalam berita. | Tetapkan belanjawan dalam euro, dapatkan sebut harga sebenar untuk jumlah pemindahan yang benar-benar akan anda lakukan dan ketahui sebelum membuat tawaran kesan perubahan kadar terhadap had maksimum anda. |
| Peguam, bank dan broker saya ikut bersama | Peguam anda sendiri dari negara asal tidak boleh menguruskan urusan pindah milik hartanah di Sepanyol. Gadai janji Czech tidak terikat pada hartanah Sepanyol. Penanggung insurans Czech juga biasanya tidak akan menginsuranskan bangunan tersebut. Orang ramai biasanya mengetahui perkara ini ketika mereka benar-benar memerlukannya. | Anggaplah tiada apa-apa yang ikut bersama anda kecuali wang dan dokumen anda. Sediakan padanan Sepanyolnya lebih awal. Jangkakan NIE sebagai langkah pertama yang anda perlukan, bukan sesuatu yang boleh ditangguhkan. |
Setiap penemuan di sini murah sebelum tempahan dan mahal selepasnya.
Hampir tiada satu pun perkara ini jarang berlaku. Faktor yang menentukan kos ialah masa ia diketahui. Inilah kategori penemuan sebenar, ditunjukkan pada kedua-dua peringkat sebelum dan selepas tandatangan.| Sebelum menempah | After signing | |
|---|---|---|
| Undian komuniti tentang sewaan pelancong | Anda menunggu mesyuarat, membaca keputusannya dan membuat keputusan berdasarkan maklumat itu. Jika keputusan tersebut menggagalkan tujuan asal pembelian anda, jangan beli. | Anda memiliki sebuah apartmen yang tidak dapat digunakan untuk tujuan anda membelinya. Undian itu tidak terpakai secara kebelakang kepada mereka yang sudah menyewakannya secara sah, yang tidak membantu seseorang yang masih belum bermula. |
| Apa yang boleh dibina di lot tanah di hadapan | Status perancangan diperiksa, kemudian ditentukan sama ada harga itu munasabah berdasarkan risikonya atau tidak. | Anda mengetahuinya apabila pagar didirikan. Pemandangan itu merupakan sebahagian besar daripada harga, dan tiada jalan untuk mendapatkannya semula. |
| Dokumen yang tidak sepadan dengan bangunan | Keperluan tersebut diserahkan kepada penjual dan langkah seterusnya ditangguhkan sehingga perkara itu diselesaikan. Risiko kekal di pihak mereka. | Risiko itu ditanggung oleh anda. Anda ialah pemilik sambungan bangunan yang tidak didokumentasikan dan pihak yang perlu mengesahkannya secara sah. |
| Komuniti yang berhutang atau bakal dikenakan levi | Sijil diminta, minit mesyuarat terakhir dibaca, dan levi itu sama ada dirundingkan untuk dimasukkan ke dalam harga atau menjadi alasan untuk berundur. | Tunggakan bagi tempoh terhad boleh mengikuti hartanah itu dan bukannya penjual, lalu levi tersebut tiba atas nama anda. |
| Jumlah kos sebenar | Cukai, fi dan kos tahunan pengurusan dimasukkan dalam belanjawan, maka had perbelanjaan anda adalah tepat. | Perbezaan itu diambil daripada deposit, belanjawan perabot atau simpanan yang pada asalnya ingin anda kekalkan. |
| Deposit tempahan itu sendiri | Syarat pemulangan wang dibaca terlebih dahulu, supaya deposit itu sama ada dilindungi daripada penemuan seperti ini atau tidak dibayar. | Ia ialah 6.000 hingga 11.000 € yang berada di luar sistem jaminan, dan sama ada wang itu dikembalikan bergantung pada perkataan dalam dokumen yang tidak dibaca oleh sesiapa. |
Empat kali kami nasihat: jangan beli
Setiap kesilapan di atas ialah satu kategori. Empat kes di sebalik kategori ini adalah nyata dan telah dihuraikan sepenuhnya pada halaman tersendiri. Dalam satu kes, mesyuarat komuniti membuat keputusan yang menentukan hasilnya. Dalam kes lain, iaitu hartanah binaan baharu, tekanan untuk membuat keputusan dengan pantas merupakan satu-satunya perkara yang benar-benar mendesak. Bagi hartanah terpakai, lot tanah di hadapan boleh dibina secara sah sehingga setinggi tiga tingkat. Dalam sebuah vila pula, bangunan dan dokumennya tidak sepenuhnya sepadan. Kami tidak mendapat apa-apa manfaat daripada mana-mana empat perbualan ini.Kami tidak meringkaskannya di sini. Kes yang berbaloi dibaca wajar dibaca dengan teliti, dan ia hanya satu klik dari sini.
Kesilapan yang kami gagal elakkan untuk anda
Kami boleh memeriksa hartanah, komuniti, lot tanah dan set dokumen. Kami tidak boleh memberitahu anda sama ada pada tahun 2032 anda masih mahu terbang ke sini enam kali setahun, sedangkan itulah andaian di sebalik kebanyakan rumah kedua. Jika jawapan jujur anda ialah satu perjalanan setahun selama dua minggu, menyewa selalunya pilihan yang lebih baik, dan kami akan menyatakannya.Satu lagi perkara ialah bajet, dan ini merupakan perkara yang paling tidak popular untuk kami katakan. Di bawah kira-kira 250.000 € untuk hartanah itu sendiri, pilihan di Costa del Sol sangat terhad, dan Costa Blanca sering lebih berbaloi untuk wang yang sama. Bermula sekitar 300.000 €, terdapat pilihan sebenar di sini, dan ia masih bergantung pada bandar, jarak ke laut, keadaan hartanah, serta perkara yang anda perlukan daripada pemandangan. Kami lebih rela menghantar seseorang ke pantai yang berbeza daripada menjual hartanah terbaik kepada mereka daripada pilihan hartanah yang buruk.Kami bukan peguam. Kami menyelaras urusan, mengurus jadual dan memberitahu anda pendapat kami. Pemeriksaan undang-undang dilakukan oleh peguam bebas yang dibayar oleh anda dan bekerja untuk anda, dan kami tidak menerima sebarang fi daripada mana-mana peguam kerana menghantar anda kepada mereka.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Soalan lazim tentang kesilapan pembelian
- Adakah mana-mana daripada dua belas perkara ini mustahil untuk diperbetulkan?
- Dua perkara hampir setanding. Keputusan komuniti yang menghalang anda daripada menyewakan hartanah bukan sesuatu yang boleh anda atasi dengan wang, begitu juga kebenaran merancang di atas lot tanah di hadapan anda. Perkara lain boleh diselesaikan dengan kos. Kos itu biasanya berupa wang, kadangkala setahun, dan sesekali sebuah hartanah terpakai pada masa yang lebih buruk daripada masa yang anda pilih.
- Adakah kesilapan yang sama berlaku pada harga 300.000 € dan tiga juta?
- Senarainya sama, tetapi kesannya berubah. Pada julat harga rendah, kesilapan pengiraan paling menyakitkan kerana kos tambahan atas harga mengambil bahagian yang lebih besar daripada kemampuan anda. Pada julat harga tinggi, kesilapan dokumen paling menyakitkan kerana jumlahnya lebih besar, dan ketidakpadanan antara vila dengan dokumennya mahal untuk diperbetulkan. Atas sebab ini, kami membuat lebih banyak pemeriksaan bagi belanjawan tinggi, bukan kurang.
- Jika saya sudah menempah hartanah, adakah sudah terlambat untuk memeriksanya?
- Tidak, dan inilah waktu yang paling lazim orang menghubungi kami. Perubahan yang berlaku ialah kedudukan anda, bukannya jawapannya: pemeriksaan itu menemukan perkara yang sama dalam kedua-dua keadaan. Perkara yang boleh anda lakukan dengan penemuan tersebut bergantung pada kandungan kontrak tempahan tentang pemulangan wang anda. Hantar hartanah dan kontrak itu bersama-sama kepada kami, dan kami akan memberitahu anda kedua-dua perkara tersebut serentak.
- Adakah kesilapan ini khusus kepada Costa del Sol?
- Kesilapan berkaitan proses dan wang adalah kesilapan di Sepanyol, dan terpakai di mana-mana sahaja dalam negara ini. Tiga daripadanya mempunyai ciri tempatan: lot tanah di hadapan anda lebih penting di pantai yang pemandangannya menjadi sebahagian daripada harga, julat fi komuniti lebih luas dalam pembangunan resort berbanding blok bandar, dan kesilapan jadual boleh berlaku kepada sesiapa yang membeli di tempat yang memerlukan mereka menaiki penerbangan.
- Mengapakah sebuah agensi menerbitkan senarai kesilapan yang dilakukan oleh pembeli?
- Kerana senarai itu sendiri ialah hujahnya. Setiap perkara dalam senarai itu ialah sesuatu yang akan kami temui dan maklumkan kepada anda. Pembeli yang membacanya kemudian menguruskan pembelian sendiri dengan teliti masih memperoleh hasil yang lebih baik berbanding pembeli yang tidak membacanya. Kami dibayar oleh pihak penjual, daripada komisen yang tetap wujud tanpa mengira ejen yang terlibat. Jadi, halaman yang menjadikan anda lebih sukar untuk dipujuk membeli tidak menelan kos apa-apa bagi kami.
