Penyenaraian hartanah palsu di Sepanyol dan cara mengesannya
Dalam 30 saat
Kebanyakan penyenaraian yang kelihatan palsu di Costa del Sol sebenarnya tidak palsu. Agensi berkongsi inventori yang sama, jadi sebuah apartmen sering diiklankan oleh berpuluh-puluh pejabat pada harga yang berbeza. Unit yang telah dijual pada bulan Mac masih boleh berada dalam talian pada bulan September. Penyenaraian hantu sebenar memang wujud. Harganya ditetapkan 20 hingga 40 % di bawah harga pasaran untuk mendapatkan butiran peribadi anda.
Mengapa penyenaraian itu salah, dan tiada siapa menipu anda
Pertama sekali, penjelasan mudah kerana ia merangkumi kebanyakan kes. Agensi di Costa del Sol berkongsi penyenaraian mereka melalui rangkaian profesional. Oleh sebab itu, apartmen yang sama muncul di berpuluh-puluh laman web pada masa yang sama. Setiap pejabat menulis penerangannya sendiri, menggunakan gambarnya sendiri, dan kadangkala menetapkan harganya sendiri. Tiada siapa melakukan penipuan. Namun pengalaman itu masih terasa sama seperti iklan palsu.Hal ini penting kerana penyelesaiannya berbeza. Bagi penyenaraian yang dikongsi, semak sama ada ia masih tersedia. Bagi penyenaraian hantu, berhenti dan jangan teruskan.
Perkara yang anda alamiApa yang sebenarnya berlaku
- Harga dalam iklan itu bukan harga sebenar
- Selalunya iklan itu sekadar sudah lama. Atau sebuah pejabat menyalin harga daripada rangkaian tersebut dan tidak pernah mengemas kininya. Harga di pesisir ini naik dan turun sepanjang tempoh penyenaraian. Harga yang anda temui menunjukkan hari terakhir pejabat itu mengemas kini failnya, tidak lebih daripada itu.
- Mereka memberitahu saya ia baru sahaja terjual dan menawarkan sesuatu yang lain
- Kadangkala ini ialah helah: iklankan satu hartanah untuk menarik anda datang, kemudian tawarkan sesuatu yang lain. Lebih kerap, perkara itu benar dan penyenaraian tersebut sekadar tidak pernah dipadamkan, kerana memadam unit yang sudah terjual daripada tiga puluh laman web bukan keutamaan sesiapa. Untuk membezakan kedua-duanya, tanyakan bila ia menerima tawaran dan sama ada ia telah ditandatangani di hadapan notari, serta tanyakan sebelum anda menaiki pesawat.
- Flat yang sama disenaraikan enam kali pada empat harga
- Ini ialah rangkaian perkongsian yang berfungsi seperti yang direka, bukan enam penjual yang bersaing sesama sendiri. Ini juga bermakna harga terendah daripada empat harga itu bukanlah tawaran murah. Ia sekadar angka lama sebuah pejabat untuk unit yang sama. Penjual tidak akan menerima harga itu hanya kerana anda menemuinya.
- Gambar-gambar itu langsung tidak menyerupai hartanah tersebut
- Biasanya ini tidak disengajakan. Kanta sudut lebar, hari yang cerah dan penyuntingan foto boleh membuatkan bilik kelihatan lebih baik daripada keadaan sebenar, dan gambar-gambar itu mungkin sudah berusia bertahun-tahun. Kami pernah melawat sebuah hartanah yang sebenarnya jauh lebih lama daripada yang ditunjukkan oleh gambar. Itu bukan penipuan. Itulah sekadar kesan yang boleh dihasilkan oleh sekeping gambar. Sebab itulah lawatan video secara langsung boleh menjawab soalan yang tidak dapat dijawab oleh foto.
Mengapa apartmen yang sama diiklankan pada tiga harga berbeza?Kerana tiga pejabat mengiklankan hartanah seorang penjual daripada rangkaian yang dikongsi, dan setiap pejabat kali terakhir mengemas kini failnya pada hari yang berbeza. Hanya ada satu harga permintaan sebenar, dan penjual yang menetapkannya. Harga yang berbeza menunjukkan pejabat mana yang memberi perhatian, bukan pejabat mana yang lebih murah. Membeli melalui iklan dengan harga terendah tidak bermakna anda membayar harga terendah.
Empat jenis penyenaraian yang tidak seperti kelihatannya
Kecuaian, teknik jualan dan penipuan sebenar semuanya boleh kelihatan sama dalam hasil carian. Namun begitu, perbezaannya jelas selepas anda mengemukakan satu soalan. Setiap lajur di bawah memberikan soalan tersebut kepada anda.
| Penyenaraian dikongsiSah dan biasa di sini | Penyenaraian lapukSah dan biasa di sini | Harga umpanSah, dan teknik jualan | Iklan hartanah hantuTidak sah, jarang berlaku | |
|---|---|---|---|---|
| Rupanya | Satu unit di banyak laman, dengan harga dan foto berbeza. | Masih dalam talian, sudah terjual atau ditempah beberapa minggu lalu. | Jelas di bawah paras kawasan, namun tidak pernah benar-benar tersedia. | Foto yang digunakan semula, 20 hingga 40 % di bawah harga pasaran, hubungan hanya melalui aplikasi. |
| Sama ada sesiapa berbohong | Tidak. Seorang penjual, dikongsi antara pejabat. | Tidak. Memadamkannya tidak mendatangkan apa-apa faedah kepada pejabat. | Bukan penipuan, teknik. | Ya. Direka untuk mengumpulkan butiran anda. |
| Soalan yang menentukan jawapannya | Yang manakah harga permintaan penjual hari ini? | Adakah ia menerima tawaran, ditempah atau telah disahkan di hadapan notari? | Bolehkah saya melihat harga rujukan dan harga semasa secara bertulis? | Adakah anda akan bertemu saya di hartanah itu, dengan peguam saya meneliti dokumen terlebih dahulu? |
Hartanah itu telah dijual beberapa bulan lalu tetapi iklannya masih disiarkan. Mengapa?Kerana membuangnya tidak memberikan apa-apa manfaat kepada pejabat itu, sedangkan iklan tersebut masih mendatangkan pertanyaan. Apabila satu unit disiarkan di tiga puluh laman web, kebanyakan daripada tiga puluh laman itu tidak pernah dikemas kini oleh pejabat yang menyiarkannya. Jangan membuat sebarang andaian hanya kerana sesuatu iklan masih dalam talian. Sentiasa sahkan ketersediaannya dan bukannya membuat andaian.
Tanda amaran mengikut urutan kemunculannya
Satu tanda sahaja biasanya tidak membawa maksud apa-apa. Dua tanda bersama-sama ialah alasan untuk memperlahankan langkah dan meminta sesuatu secara bertulis.
- Wajar ditanyakanHarga jauh di bawah paras kawasanDua puluh peratus atau lebih rendah daripada hartanah yang serupa, tanpa penjelasan dalam iklan. Tawaran sebenar biasanya mempunyai sebab: jualan pusaka, penarikan balik milikan, masalah undang-undang, atau penyewa yang sudah tinggal di situ.What to do insteadTanyakan sebab harganya begitu rendah. Jika tiada sesiapa dapat menjelaskan diskaun itu, perkara tersebut sendiri merupakan tanda amaran.
- Wajar ditanyakanHubungi hanya melalui aplikasi pemesejanTiada alamat pejabat, talian tetap atau nama syarikat yang boleh anda semak.What to do insteadAgensi Sepanyol yang sebenar mempunyai pejabat fizikal, syarikat berdaftar dan nombor cukai. Tiada satu pun daripada perkara ini dirahsiakan. Mintalah maklumat tersebut.
- Berhenti di siniTiada lawatan melihat hartanahPermintaan untuk membuat bayaran, membayar yuran pegangan atau deposit sebelum sesiapa pun masuk ke hartanah tersebut.What to do insteadBerhenti. Ini ialah petunjuk paling jelas dalam keseluruhan proses.
- PerlahankanDesakan palsuSepuluh pembeli lain, harga akan naik pada hari Isnin, satu lagi lawatan melihat hartanah malam ini. Tiada satu pun dapat disahkan.What to do insteadKekurangan sebenar boleh dibuktikan dengan dokumen. Minta untuk melihat dokumen tersebut.
- Cepat untuk disemakFotografi stok atau foto yang tidak memaparkan hartanah tersebutBahagian dalaman daripada iklan lain, tera air yang dipotong atau satu set foto yang hanya menunjukkan kolam dan tidak pernah menunjukkan mana-mana bilik.What to do insteadLakukan carian imej berbalik terhadap dua daripadanya. Proses ini mengambil masa seminit.
- Wajar ditanyakanTiada bukti bertulisTiada nombor rujukan, tiada pelan lantai, tiada alamat dan tiada kesediaan untuk menyatakan harga dalam e-mel.What to do insteadIklan yang tulen mempunyai semua maklumat ini direkodkan di suatu tempat, dan ejen penjual boleh menghantarnya dalam masa lima minit.
- Berhenti di siniTunai atau akaun luar biasaAkaun individu persendirian, syarikat di negara yang tiada kaitan atau permintaan untuk membayar secara tunai.What to do insteadTiada satu pun daripada tiga perkara ini merupakan amalan biasa dalam pembelian di Sepanyol. Berhenti.
Cara iklan "harga bermula dari" berfungsi, dan versi jujurnya
Harga mengelirukan yang paling berkesan di pesisir ini bukanlah harga palsu. Ia ialah harga sebenar untuk unit yang hampir tiada siapa mahukan: tingkat bawah menghadap utara, susun atur terkecil dalam blok itu, atau unit bersebelahan bilik tong sampah. Unit itu sememangnya dijual pada harga tersebut, tetapi setiap unit lain dalam pembangunan itu berharga jauh lebih tinggi.Sebab itulah kami menerbitkan kedua-dua angka tersebut. Harga iklan terendah ialah titik permulaan bagi jenis hartanah itu. Pilihan sebenar bermula dengan belanjawan yang lebih tinggi. Berdasarkan pengalaman kami, inilah belanjawan apabila anda mula memperoleh perkara yang benar-benar dicari: pemandangan laut, jarak berjalan kaki yang singkat ke pantai, cahaya matahari di teres pada musim sejuk, serta jalan yang tenang.
| Pangsapuri | Rumah bandar | Pangsapuri mewah | Vila | |
|---|---|---|---|---|
| Harga iklan terendah | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Apabila pilihan menjadi nyatapemandangan laut, beberapa minit ke pantai, orientasi dan privasi masing-masing boleh menaikkan harga sebanyak enam angka | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Adakah imej janaan komputer dalam iklan binaan baharu mengelirukan?Tidak dengan sendirinya, kerana dalam projek yang belum dibina, tiada apa-apa yang nyata untuk difoto. Perkara yang penting ialah sama ada iklan itu menyatakan bahawa imej tersebut ialah imej janaan, sama ada imej itu sepadan dengan unit tepat yang ditawarkan kepada anda dan bukannya sekadar apartmen pameran, serta apa yang sebenarnya termasuk dalam spesifikasi. Minta pelan, senarai bahan dan tarikh anggaran penyempurnaan pembelian secara bertulis. Jika gambar menunjukkan kolam renang yang tiada dalam pelan, anggaplah ia sebagai lukisan, bukan janji.
Semakan sepuluh minit yang boleh anda lakukan sendiri
Tiada satu pun daripada langkah ini memerlukan kami. Jalankannya untuk apa-apa hartanah yang bakal anda kunjungi.
- Cari balik dua foto menggunakan carian imejJika foto tersebut muncul dalam iklan lama untuk hartanah lain, bandar lain atau perpustakaan stok, anda sudah mendapat jawapannya.
- Where
- Google Images atau alat carian imej songsang.
- How long
- Kurang seminit.
- Cari alamat atau kawasan perumahan terancang itu di seluruh portalAdalah perkara biasa untuk menemui beberapa versi unit yang sama. Jika anda hanya menemui satu versi, pada satu laman sahaja dan tanpa nombor rujukan, telitinya dengan lebih dekat.
- Where
- Idealista dan Fotocasa, untuk pembeli asing.
- Semak kewujudan agensiNama syarikat, nombor cukai, alamat pejabat fizikal dan ulasan pada platform yang tidak boleh disunting oleh agensi tersebut.
- Where
- Laman agensi itu sendiri dan carian peta.
- Minta nombor rujukan dan harga semasa secara bertulisPenjual yang tulen boleh memberikan kedua-duanya dengan cepat.
- Watch out
- Jika anda tidak menerima jawapan atau menerima jawapan yang mengelak, itu ialah hasil ujian yang berguna, bukan ujian yang gagal.
- Tanya peringkat semasaTersedia, lawatan melihat hartanah telah ditempah, dalam rundingan, ditempah atau dinotarikan (ditandatangani di hadapan notari). Meminta seseorang memilih salah satu daripada lima status ini ialah cara terpantas untuk mengetahui sama ada hartanah itu benar-benar dijual.
- Jangan hantar wang untuk melihat sesuatuTiada yuran pegangan, tiada yuran lawatan melihat hartanah, tiada deposit sebelum lawatan melihat hartanah, dan tiada bayaran ke akaun persendirian.
- Watch out
- Inilah peraturan yang ingin dilindungi oleh lima semakan yang lain.
Perkara yang perlu dilakukan terhadap iklan yang benar-benar anda sukai
Bagi pembeli asing, perkara ini biasanya bermula dengan iklan yang dikongsi dalam kumpulan Facebook atau ditemui di laman pengagregat Czech. Iklan itu selalunya sudah berusia beberapa minggu dan kadangkala menunjukkan harga dalam koruna Czech berdasarkan kadar pertukaran yang tidak lagi digunakan oleh sesiapa pada masa ini. Hartanah itu sendiri mungkin benar-benar wujud, walaupun iklan mengenainya tidak membuktikan apa-apa. Tiga langkah mudah dapat menyelesaikan persoalan ini.
- Hantar pautan, bukan peneranganURL tersebut mengandungi nombor rujukan, nama pejabat dan harga yang anda lihat. Inilah yang membolehkan semakan dilakukan. Tangkapan skrin menghilangkan ketiga-tiganya.
- Nyatakan yang ingin anda tahuAdakah ia masih tersedia? Berapakah harganya hari ini? Adakah ia unit yang sama seperti dalam iklan lain yang serupa? Tiga soalan ini merangkumi hampir semua variasi masalah tersebut.
- Tanya sebelum membuat tempahanPenerbangan, hotel dan cuti daripada kerja ialah kos paling tinggi akibat iklan yang salah. Semakan sebelum membuat tempahan hanya memerlukan masa petang seseorang, dan masa petang itu tidak semestinya milik anda.
Kami melakukan perkara ini walaupun untuk hartanah yang tiada kaitan dengan kami, termasuk hartanah yang disenaraikan oleh agensi lain, dan anda tidak dikenakan apa-apa bayaran. Perkara yang dapat kami lihat tetapi tidak dapat anda lihat ialah ketersediaan semasa dalam rangkaian profesional, harga yang benar-benar disebut oleh penjual hari ini, serta sama ada empat iklan itu merujuk kepada satu unit atau empat unit berasingan.
Perkara yang boleh anda semak dan perkara yang memerlukan rangkaian industri
Separuh daripada senarai ini boleh anda lakukan dengan lebih baik daripada kami, kerana anda yang menentukan perkara yang anda mahukan. Separuh lagi memerlukan akses kepada sistem yang tidak boleh anda log masuk.| Sendiri di portal hartanah | Dengan pihak pembeli | |
|---|---|---|
| Foto dicuri atau diguna semula | Carian imej terbalik dapat menyelesaikannya dalam seminit. Anda tidak memerlukan sesiapa untuk perkara ini. | Semakan sama, tiada kelebihan. |
| Sama ada agensi itu sah | Nama syarikat, alamat pejabat dan ulasan yang boleh anda baca. Semuanya jelas dari Czechia. | Biasanya kami sudah mengetahui pejabat itu, yang lebih pantas tetapi bukan lebih baik. |
| Masih tersedia hari ini | Anda bergantung pada sesiapa yang menjawab telefon di pejabat yang menyiarkan iklan tersebut. | Ketersediaan langsung daripada rangkaian profesional yang dikongsi oleh agensi, serta panggilan terus kepada pejabat yang menyenaraikannya. |
| Harga yang diminta penjual sekarang | Anda melihat harga yang kali terakhir ditaip oleh setiap pejabat, yang mungkin sudah berusia beberapa bulan. | Harga yang diminta semasa dan sama ada harganya berubah sepanjang tempoh penyenaraian. |
| Empat iklan atau empat hartanah | Sukar untuk dipastikan. Foto, keluasan lantai dan rujukan berbeza antara pejabat bagi unit yang sama. | Pengesanan pendua merentas agensi, yang mengubah pilihan hartanah yang mengelirukan menjadi pilihan yang sebenar. |
| Tempoh hartanah itu dijual | Tidak kelihatan di portal. | Kelihatan, dan ini merupakan salah satu perkara paling berguna untuk diketahui sebelum membuat tawaran. |
| Perkara yang disembunyikan foto | Tidak boleh dijawab daripada iklan sahaja. | Seseorang berdiri di dalam hartanah itu dengan kamera dan menjawab soalan khusus yang anda ajukan. |
Ini bukan halaman tentang ejen yang tidak jujur
Kebanyakan agensi di pantai ini jujur, dan tingkah laku yang diterangkan di atas kebanyakannya bukan penipuan. Ia ialah rangkaian penyenaraian bersama, tiga puluh pejabat yang tiada sebab untuk mengemas kini penyenaraian lama, serta satu teknik jualan yang berkesan. Menganggap semuanya sebagai penipuan menyebabkan pembeli terlalu curiga terhadap perkara yang salah dan cuai terhadap risiko sebenar.Kami juga tidak dapat melihat segala-galanya. Kami boleh mengesahkan ketersediaan, harga semasa, pendua dan tempoh sesebuah hartanah berada di pasaran. Kami tidak dapat memberitahu anda melalui skrin sama ada dinding itu lembap, sama ada bumbung jiran menghalang pemandangan dari kawasan kolam, atau bagaimana bunyi jalan itu pada pukul lapan pagi. Perkara tersebut memerlukan seseorang hadir sendiri di situ, iaitu perkhidmatan yang berbeza dan juga percuma.Portal tersebut masih merupakan tempat yang sesuai untuk mencari. Layari portal itu, simpan perkara yang anda suka dan buat semakan sebelum menempah penerbangan, bukan sebelum membuat pertanyaan. Kos akibat penyenaraian yang salah bukanlah pertanyaan itu. Kosnya ialah perjalanan tersebut.
Soalan lazim tentang penyenaraian hartanah di Sepanyol
- Penyenaraian itu telah hilang. Adakah itu bermakna hartanah tersebut telah terjual?
- Tidak semestinya. Penyenaraian hilang apabila hartanah ditempah, apabila penjual menarik baliknya, apabila penjual berpindah ke agensi lain, atau apabila seseorang akhirnya mengemas kini fail tersebut. Penyenaraian itu juga boleh muncul semula kemudian, pada harga yang berbeza dan di bawah nombor rujukan yang berbeza. Jika anda menyukainya, tanyakan perkara yang berlaku dan jangan membuat andaian. Hartanah yang ditarik balik kadangkala masih dijual kepada pembeli yang datang melihatnya sendiri.
- Penjual mahu deposit untuk menahan hartanah sebelum saya membuat lawatan melihat hartanah. Adakah itu perkara biasa?
- Deposit tempahan adalah perkara biasa bagi hartanah yang telah anda putuskan untuk dibeli, selepas peguam anda membaca kontrak tempahan dan bayaran dibuat ke akaun yang dinyatakan dalam kontrak tersebut. Bayaran untuk menahan sesuatu yang belum anda lihat dan belum diperiksa oleh sesiapa langsung bukan perkara yang sama. Jika lawatan melihat hartanah bergantung pada bayaran terlebih dahulu, jawapannya tidak, dan anda tidak memerlukan penjelasan.
- Bagaimanakah saya menyemak bahawa agensi Sepanyol itu sah sebelum berurusan dengannya?
- Cari nama syarikat dan nombor cukainya di laman web syarikat itu sendiri, alamat pejabat yang boleh anda temui pada peta, serta ulasan di platform yang tidak dikawal oleh agensi tersebut. Andalusia juga mempunyai daftar awam agensi hartanah, dan pejabat yang telah lama beroperasi dengan senang hati akan memberitahu anda cara mencarinya. Anda bukan mencari logo di laman web. Anda mencari rekod rasmi yang disimpan oleh pihak lain.
- Patutkah saya berhenti menggunakan portal Sepanyol?
- Tidak. Di sinilah pasaran berada, dan melayari laman-laman ini ialah cara kebanyakan pelanggan kami mula mengetahui perkara yang mereka mahukan. Anggaplah portal itu sebagai etalase kedai, bukan pangkalan data. Foto, pelan dan lokasi biasanya tepat. Harga dan ketersediaan ialah dua butiran yang paling awal menjadi lapuk.
- Seseorang menyiarkan semula iklan hartanah dalam kumpulan Facebook Czech dengan harga dalam koruna Czech. Adakah itu selamat?
- Hartanah itu selalunya benar-benar wujud. Namun, iklan mengenainya biasanya tidak diselenggara oleh sesiapa. Iklan itu mungkin sudah berusia beberapa minggu atau bulan, harga dalam koruna Czech menggunakan kadar pertukaran yang sudah tidak lagi digunakan oleh sesiapa, dan nombor rujukan selalunya tiada, jadi tiada apa-apa yang boleh dijejaki kembali kepada penjual. Anggaplah ia sebagai gambar sesuatu yang pernah wujud. Cari iklan asal dalam bahasa Sepanyol dan buat semakan dari situ.
