Ke mana wang anda sebenarnya pergi dan perkara yang melindunginya sepanjang proses
Dalam 30 saat
Sepanyol tidak mempunyai eskro notari dan tidak memerlukannya. Bagi hartanah binaan baharu, wang anda dimasukkan ke dalam akaun pemaju yang dilindungi di sisi undang-undang, dengan sokongan jaminan bank atas nama anda. Bagi hartanah terpakai, wang anda dimasukkan ke dalam akaun klien berasingan milik peguam anda dan hanya dikeluarkan di hadapan notari. Satu pembayaran berada di luar kedua-dua sistem ini: deposit tempahan.
Binaan baharu
- TempahanDeposit dibayar untuk menjamin unitLangkah ini tidak mempunyai jaminan.
- Setiap bayaran berperingkatAkaun pembinaan dilindungiMengikut undang-undang, wang ini diperuntukkan untuk projek ini. Wang tersebut tidak pernah dicampurkan dengan dana umum pemaju.
- Pada masa yang samaJaminan bank dikeluarkan atas nama andaJaminan ini hanya melindungi bayaran tersebut.
- Serah terimaPemaju mengeluarkan danaHanya menurut peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang dan kontrak.
Hartanah terpakai
- TempahanDeposit dibayar untuk menjamin unitLangkah ini masih belum mempunyai perlindungan akaun pelanggan.
- Mulai daripada depositAkaun pelanggan peguamDisimpan berasingan daripada wang firma sendiri, di bawah pengawasan profesional.
- Di notariBaki dibayar kepada penjualDibayar pada saat yang sama surat ikatan ditandatangani, tidak pernah lebih awal.
Di manakah wang disimpan sementara anda menunggu?
Wang itu berada di salah satu daripada dua tempat, bergantung pada cara anda membeli. Pemaju atau penjual tidak boleh mengaksesnya secara bebas sebelum masa yang dipersetujui. Bagi hartanah binaan baharu, wang anda dimasukkan ke dalam akaun pembinaan yang dilindungi untuk projek khusus tersebut. Undang-undang mewajibkan perkara ini. Jaminan bank yang dikeluarkan atas nama anda melindungi setiap pembayaran secara berasingan. Wang itu hanya dikeluarkan kepada pemaju mengikut peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang dan kontrak. Bagi hartanah terpakai, wang anda dimasukkan ke dalam akaun klien berasingan milik peguam anda. Akaun ini diasingkan daripada akaun firma guaman itu sendiri dan diawasi oleh badan profesional. Wang tersebut dikeluarkan kepada penjual di hadapan notari, pada saat akta ditandatangani.Kedua-dua sistem ini adalah sistem Sepanyol. Kedua-duanya bukan eskro notari yang sering diketahui oleh pembeli di negara asal mereka dan disesuaikan untuk negara baharu. Cara kedua-duanya berfungsi berbeza daripada jangkaan lalai pembeli asing, dan perbezaan itulah perkara yang paling penting.
Bagi hartanah binaan baharu, apakah yang menghalang pemaju daripada menggunakan wang anda?
Tiga syarat mesti dipenuhi satu demi satu. Jika mana-mana satu daripadanya tidak dipenuhi, perlindungan itu masih belum wujud. Janji dalam risalah tidak melindungi bayaran anda. Dua mekanisme undang-undang yang diperiksa mengikut turutan melindunginya.
- Bayaran disimpan dalam akaun pembinaan terlindungWho decidesDiwajibkan oleh undang-undang, bukan pilihan pemajuWhat it grantsWang untuk projek ini diketepikan khusus untuknya, bukan untuk dana am pemajuIf noJika bayaran pergi ke tempat lain, itu ialah tanda pertama bahawa sesuatu tidak kena
- Setiap bayaran dijamin secara berasinganWho decidesOleh bank atau syarikat insurans, bukan oleh pemaju itu sendiriWhat it grantsBayaran khusus itu dilindungi sejak tarikh ia perlu dibayarIf no“Jaminan” yang sebenarnya hanya janji umum tidak melindungi apa-apa
- Sijil jaminan menamakan anda dan unit andaWho decidesDiperiksa oleh peguam anda sebelum bayaran pertama dibuatWhat it grantsJaminan itu melindungi wang anda, bukan kumpulan wang umumIf noPolisi berkumpulan atas nama pemaju bukan perlindungan yang sama, dan mahkamah tidak akan menganggapnya sedemikian
Satu pembayaran berada di luar ketiga-tiga perlindungan ini: deposit tempahan, biasanya 6.000 hingga 11.000 € pada Ogos 2026. Anda membayarnya untuk mengeluarkan unit tersebut daripada pasaran, sebelum sebarang jaminan wujud. Perkara ini disengajakan, bukannya suatu kesilapan. Itulah juga sebab deposit tersebut harus kekal kecil dan sebab kontrak tempahan perlu menyatakan dengan jelas perkara yang berlaku kepadanya jika semakan undang-undang menemukan masalah.
Apakah yang berlaku jika pemaju muflis selepas saya membuat beberapa bayaran berperingkat?Inilah keadaan yang menjadi tujuan jaminan tersebut. Jika pemaju tidak dapat menyerahkan hartanah, jaminan itu memulangkan setiap euro yang anda bayar, berserta faedah berkanun, kerana setiap bayaran dilindungi secara berasingan sejak tarikh ia perlu dibayar. Oleh sebab itu juga, peguam anda menyemak perkataan tepat dalam jaminan untuk unit anda sebelum bayaran pertama dibuat, dan bukannya sekadar mempercayai bahawa suatu jaminan wujud secara umum.
Bagi hartanah terpakai, apakah yang menghalang penjual daripada menerima bayaran sebelum akta ditandatangani?
Peraturan yang sama terpakai di sini: tiga syarat, dan jika mana-mana satu daripadanya tidak dipenuhi, perlindungan itu tidak wujud. Peguam Sepanyol yang memegang wang pelanggan tidak hanya bergantung pada kepercayaan atau reputasi. Undang-undang menetapkan peraturan untuk perkara ini, berasingan daripada apa-apa yang dinyatakan dalam kontrak pembelian anda.
- Dana disimpan dalam akaun pelanggan berasingan milik peguam andaWho decidesDiwajibkan oleh statut Abogacía, bukan pilihanWhat it grantsWang disimpan berasingan daripada dana firma sendiri, di bawah pengawasan profesionalIf noDana yang bercampur dengan akaun operasi firma merupakan pelanggaran profesional yang serius, bukan sekadar perkara teknikal
- Peguam anda bebas daripada penjualWho decidesAnda memilih peguam, bukan penjual atau ejenWhat it grantsOrang yang memegang wang anda hanya bertanggungjawab kepada andaIf noJika pihak satu lagi mengawal peguam anda, keseluruhan perlindungan ini menjadi lemah
- Baki hanya dibayar di hadapan notariWho decidesDisahkan oleh notari semasa penandatangananWhat it grantsWang dan kunci bertukar tangan di bilik yang sama, pada saat yang samaIf noSebarang permintaan untuk mengeluarkan dana sebelum saat itu menjejaskan perlindungan ini
Dalam amalan, ini bermakna wang anda kekal dalam akaun klien peguam anda, di bawah pengawasan, dari saat anda membayar deposit sehingga penyempurnaan pembelian. Baki biasanya dibayar sebagai cheque bancario. Ini ialah cek bank yang dikeluarkan daripada dana yang telah dijelaskan. Dengan cara ini, wang dan kunci boleh bertukar tangan di bilik yang sama, pada saat yang sama.
Apa yang boleh berlaku pada setiap laluan?
Kedua-dua sistem tidak menghapuskan semua risiko. Namun, kedua-duanya mengurangkan risiko kepada beberapa perkara khusus yang boleh anda periksa.
- Tanpa perlindungan langsungDeposit tempahan sedang dibayar, sebelum sebarang mekanisme jaminan atau akaun klien terpakaiIni ialah satu-satunya bayaran dalam keseluruhan pembelian yang tidak mempunyai perlindungan undang-undang. Perlindungan di sini datang daripada kontrak, bukan daripada undang-undang.What to do insteadPastikan deposit kecil, dan dapatkan klausa yang jelas tentang perkara yang berlaku jika pemeriksaan undang-undang menemui masalah.
- Sahkan sebelum membayarJaminan bank disebut dalam kontrak, tetapi tiada sesiapa menunjukkan sijil itu kepada andaJaminan yang dikeluarkan kepada pemaju secara umum, bukannya kepada anda dan bayaran khusus anda, tidak melindungi anda seperti yang dimaksudkan oleh undang-undang.What to do insteadSahkan sijil sebelum bayaran berperingkat pertama, bukan selepasnya.
- Sahkan sebelum membayarPeguam yang memegang dana akaun klien disyorkan oleh penjual atau pemajuPerlindungan akaun klien hanya berfungsi jika peguam yang memegang dana bertanggungjawab kepada anda. Peguam yang dikawal oleh pihak satu lagi melemahkan perlindungan yang sama ini.What to do insteadLantik peguam bebas anda sendiri, yang dipilih oleh anda, bukan yang dicadangkan oleh pihak satu lagi.
Perkara yang perlu disahkan sebelum bayaran penting pertama dibuat
Empat perkara, mengikut laluan yang terpakai bagi pembelian anda.| Minta | Maklumat yang diberi | Bentuk jawapan yang buruk |
|---|---|---|
| Untuk hartanah binaan baharu: dokumen jaminan bagi unit khusus anda | Dokumen itu menamakan anda, melindungi jumlah bayaran khusus anda, dan dikeluarkan oleh bank atau penanggung insurans, bukannya oleh pemaju sendiri. | Janji umum bahawa "semua pembeli kami dilindungi", tanpa sebarang dokumen ditunjukkan. |
| Bagi hartanah terpakai: kebebasan peguam anda daripada penjual | Sama ada peguam yang memegang dana akaun klien anda dipilih oleh anda atau dicadangkan oleh pihak satu lagi dalam urus niaga tersebut. | Peguam yang disyorkan dan dikawal oleh ejen penjual. Anda tidak mengupah peguam ini secara berasingan. |
| Klausa bayaran balik kontrak tempahan | Perkara yang berlaku kepada deposit jika pemeriksaan undang-undang atau teknikal menemui masalah sebenar sebelum anda meneruskan urusan. | Kata-kata yang kabur, atau klausa yang membenarkan penjual menyimpan deposit atas sebab yang tiada kaitan dengan perubahan fikiran pembeli. |
| Pengesahan bertulis tentang akaun yang menerima setiap bayaran | Akaun pembinaan terlindung dan akaun operasi umum pemaju bukan perkara yang sama, dan perbezaannya tidak dapat dilihat hanya melalui rujukan bayaran. | IBAN tanpa penjelasan tentang pemilik akaun tersebut atau peraturan yang terpakai kepadanya. |
Dua laluan wang anda
Kedua-dua laluan mempunyai matlamat yang sama, tetapi berfungsi dengan cara yang benar-benar berbeza. Tiada satu pun secara umumnya lebih selamat: laluan yang terpakai bergantung pada perkara yang anda beli, bukan pada pilihan anda.| Binaan baharu | Hartanah terpakai | |
|---|---|---|
| Tempat wang disimpan | Akaun pembinaan terlindung, menurut undang-undang. | Akaun klien berasingan milik peguam anda, di bawah pengawasan profesional. |
| Perlindungan setiap bayaran | Jaminan bank individu, disahkan sebelum pembayaran dibuat. | Peraturan statut Abogacía sendiri mengenai dana klien. Pelanggarannya membawa kepada penalti profesional. |
| Apabila pihak satu lagi dibayar | Pemaju menerima wang mengikut peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang dan kontrak, apabila pembinaan berkembang. | Penjual dibayar di hadapan notari, ketika menandatangani, bukan sebelumnya. |
| Apa berlaku jika berlaku masalah | Setiap euro dikembalikan, bersama faedah berkanun. | Wang tidak dilepaskan sehingga akta ditandatangani. Jadi tiada apa yang perlu dikembalikan. |
| Satu saat tanpa perlindungan | Deposit tempahan, sebelum sebarang jaminan wujud. | Deposit tempahan, sebelum perlindungan akaun klien bermula. |
Ini menerangkan sistem, bukan transaksi khusus Anda
Maklumat ini adalah terkini setakat Ogos 2026. Kami membacanya terus daripada sumber, bukannya menyalin cara proses ini biasanya diterangkan di tempat lain. Ini ialah maklumat umum tentang cara undang-undang Sepanyol melindungi wang pembelian Anda. Ia bukan ulasan terhadap jaminan, peguam atau akaun khusus yang berkaitan dengan hartanah yang sedang Anda pertimbangkan. Hanya peguam bebas Anda sendiri boleh mengesahkan bahawa perlindungan ini terpakai dengan betul, menggunakan wording yang tepat, pada pembelian Anda.Kami sengaja membiarkan dua perkara dibincangkan pada halaman masing-masing. Halaman jaminan bank menerangkan jaminan itu sendiri secara lengkap: perkara yang mesti dilindunginya dan cara menyemaknya. Halaman akaun klien peguam menerangkan peraturan akaun klien dengan lebih terperinci berbanding ringkasan di atas. Kami tidak pernah memegang wang Anda pada mana-mana peringkat dalam kedua-dua laluan ini. Wang itu bergerak antara akaun Anda, sistem terlindung yang diwajibkan oleh undang-undang dan pihak satu lagi. Peguam Anda menyemak setiap langkah sebelum ia berlaku.
Soalan lazim tentang perlindungan wang
- Adakah Arevont pernah memegang wang saya pada mana-mana peringkat?
- Tidak. Kami bukan pihak kepada mana-mana akaun yang diterangkan di atas. Akaun pembinaan terlindung adalah milik pembangunan tersebut. Akaun klien adalah milik peguam Anda. Kedua-duanya diselia secara bebas daripada kami. Peranan kami adalah menyemak, sebelum wang Anda dipindahkan, bahawa akaun dan jaminan itu memenuhi kehendak undang-undang.
- Adakah jaminan hanya melindungi Anda daripada pemaju yang muflis, atau turut melindungi daripada kelewatan biasa?
- Jaminan itu melindungi kedua-duanya. Jika pembinaan melepasi tarikh penyempurnaan pembelian yang dinyatakan dalam kontrak Anda, jaminan yang sama, yang melindungi Anda daripada pemaju yang muflis, juga membolehkan Anda mendapatkan semula jumlah yang telah dibayar, bersama faedah berkanun. Anda tidak perlu menunggu tanpa batas. Perkara yang penting di sini ialah tarikh yang ditulis dalam kontrak Anda sendiri, bukan tarikh yang disebut dalam bahan pemasaran.
- Jika saya membayar melalui surat kuasa wakil, adakah perlindungan itu masih berfungsi dengan cara yang sama?
- Ya. Akaun terlindung, jaminan dan peraturan akaun klien terpakai pada transaksi serta pembeli yang dinamakan dalam akta. Semua itu tidak bergantung pada sama ada Anda menandatangani sendiri atau melalui surat kuasa wakil. Surat kuasa wakil hanya mengubah pihak yang menandatangani dokumen secara fizikal. Ia tidak mengubah akaun yang digunakan untuk memindahkan wang Anda.
