Pengurusan NIE di Sepanyol dan pentadbiran pembelian
NIE ialah nombor pengenalan Sepanyol anda, dan anda memerlukannya untuk melengkapkan pembelian, memohon gadai janji dan membayar cukai hartanah selepas itu. Seorang peguam bebas akan mendapatkannya untuk anda. Tugas kami ialah memastikan proses itu bermula cukup awal supaya ia tidak pernah menjadi perkara yang sedang ditunggu oleh semua pihak, serta memastikan dokumen lain disusun di sekelilingnya. Kebanyakan perkara yang perlu anda bekalkan boleh dihantar secara elektronik dari Czechia, dan surat kuasa wakil bermakna anda tidak perlu terbang kembali untuk setiap tandatangan.
Siapa melakukan apa, dan batas kami
Pakar menguruskan kepakaran masing-masing. Kami memastikan semuanya diselaraskan. Ayat itu terdapat di halaman utama kami dan jadual ini menerangkan maksudnya secara praktikal bagi urusan dokumen berkaitan pembelian.Hampir tiada satu pun kerja di bawah ini dilakukan oleh kami. Peguam bebas menguruskan kerja undang-undang dan dibayar oleh anda, bukannya kami, serta bertindak untuk anda dan bukannya penjual. Tugas kami ialah menyusun jadual, iaitu mengetahui perkara yang perlu dimulakan, susunannya dan tempoh awal yang diperlukan, supaya tiada apa-apa dalam senarai ini menjadi sebab tarikh tandatangan ditangguhkan.
| Perkara perlu dibuat | Siapa mengurusnya | Maksudnya untuk anda |
|---|---|---|
| Sebelum anda menandatangani apa-apa | ||
| NIE | Peguam bebas | Anda membekalkan dokumen pengenalan, manakala peguam memfailkan permohonan. Kami bersetuju dengannya tentang masa untuk memulakannya, dan jawapannya hampir selalu tiba lebih awal daripada jangkaan pembeli kali pertama. |
| Surat kuasa wakil | Anda, di hadapan notari | Satu janji temu sahaja, dan ia tidak mewajibkan anda membeli apa-apa. Ia membolehkan peguam menguruskan urusan selebihnya tanpa anda perlu terbang kembali. |
| Terjemahan | Pejabat peguam | Dihargakan bersama NIE dalam jadual kos pembelian yang diterbitkan, kira-kira pada jumlah yang dinyatakan dalam bahagian kos di bawah. |
| Akaun bank Sepanyol | Peguam, bersama pihak bank | Berguna secara praktikal untuk pembelian tunai dan diperlukan sebelum menandatangani gadai janji. Ia mempunyai halaman tersendiri dan bukannya sekadar satu perenggan di sini. |
| Keputusan yang lebih murah jika dibuat awal | ||
| Membuktikan sumber wang | Anda, untuk bank dan peguam | Bagi pembelian yang lebih besar, dokumen ini akan diminta. Sediakan semuanya sebelum anda mula memindahkan wang, bukannya ketika pembayaran sudah sedang menunggu semakan. |
| Atas nama siapa hartanah didaftarkan | Anda, bersama peguam dan penasihat cukai | Pemilikan mempengaruhi pewarisan, cukai dan penjualan pada masa hadapan. Tentukan perkara ini sebelum kontrak pembelian, bukan di hadapan notari. Jika anda membeli sebagai pasangan, mempunyai anak, memiliki aset lain di Sepanyol atau sedang mempertimbangkan syarikat, maklumkan perkara tersebut dalam perbualan pertama. |
| Selepas menerima kunci | ||
| Utiliti, air dan pemindahan | Peguam pascapenyempurnaan pembelian | Bahagian standard kerja selepas penyempurnaan pembelian. Jika sesuatu berubah atau berlaku masalah kemudian, kami membantu anda mengetahui pihak yang perlu dihubungi. |
| Tarikh akhir cukai tahunan | Peguam atau penasihat cukai | Bukan milik kami dan tidak pernah dikemukakan sebagai milik kami. Apa yang Anda dapat daripada kami ialah pengetahuan tentang siapa yang memegangnya dan bila ia perlu dibayar. |
| Masa untuk semuanya | Arevont | Bahagian ini merangkumi keseluruhan perkhidmatan. Kami tidak mendapatkan NIE anda, tidak bertindak berdasarkan surat kuasa anda dan tidak memberikan nasihat cukai. Kami memastikan pihak yang menguruskan perkara tersebut bermula tepat pada masanya dan terus berkoordinasi. |
Adakah saya memerlukan NIE untuk membeli hartanah di Sepanyol?Ya. NIE ialah nombor pengenalan bagi warga asing dan anda memerlukannya untuk pembelian, urusan cukai serta segala perkara lain berkaitan hartanah tersebut. Akaun bank Sepanyol tidak diwajibkan dengan cara yang sama, tetapi amat berguna dalam amalan.
Siapa yang menguruskannya?Peguam bebas anda. Beliau berpihak kepada anda dan bebas daripada kami serta penjual. Pejabat yang sama biasanya menguruskan akaun, pemindahan utiliti dan pemfailan cukai tahunan selepas itu. Kami menetapkan masa dengannya dan kemudian membuat susulan.
Tiga masa ia mesti sudah tersedia
Menunggu NIE ketika anda sepatutnya menandatangani dokumen ialah cara yang tidak perlu untuk merumitkan pembelian. Itulah sebabnya proses ini perlu dimulakan lebih awal, dan perkara ini lebih mudah difahami setelah anda mengetahui pada tahap mana dalam proses tersebut nombor itu sebenarnya diperlukan.
- Jika membuat pinjaman, semasa permohonanBank Sepanyol memerlukan NIE dalam set dokumen, bersama penyata cukai dan slip gaji. Permohonan gadai janji di sini mengambil masa berminggu-minggu, bukan berhari-hari. Oleh itu, nombor yang tiada bukan sekadar melambatkan gadai janji selama seminggu, tetapi melambatkan keseluruhan fail.
- Penyempurnaan pembelian tanpa kecualiNombor itu dicatatkan dalam surat ikatan. Tiada versi penandatanganan yang boleh berlaku tanpanya, sebab itulah dokumen ini satu-satunya urusan kertas kerja yang boleh mengubah tarikh tetap.
- Selepas menerima kunciPemfailan cukai, kontrak utiliti, komuniti pemilik dan penjualan pada masa hadapan. NIE tidak lagi menjadi dokumen pembelian pada hari penyempurnaan pembelian, sebaliknya menjadi nombor yang digunakan untuk mengenali anda.
- Dan biasanya sebelum anda sedarDalam proses lima belas langkah kami, perkara ini berada pada langkah sepuluh dan berjalan selari dengan usaha wajar undang-undang, bukan selepasnya. Apabila tarikh penandatanganan sudah dicatatkan dalam jadual, nombor itu sepatutnya telah tersedia.
- Dan satu nombor untuk setiap nama dalam surat ikatanIni bukan satu NIE bagi setiap pembelian. Setiap orang yang akan muncul sebagai pemilik memerlukan nombor sendiri, termasuk kedua-dua pasangan jika anda membeli secara bersama, serta mana-mana anak jika hartanah itu turut didaftarkan atas nama mereka. Setiap permohonan dibuat secara berasingan. Menyedari perkara ini dua minggu sebelum penyempurnaan pembelian, ketika hanya seorang daripada anda mempunyai nombor, boleh menimbulkan masalah besar dan merupakan situasi paling lazim apabila proses ini tidak berjalan lancar.
Adakah saya perlu pergi ke Sepanyol untuk mendapatkan NIE?Tidak semestinya, dan bagi kebanyakan pelanggan kami, urusan ini dapat diselesaikan tanpa perjalanan khusus. Sama ada anda perlu hadir sendiri bergantung pada laluan permohonan dan keadaan anda. Peguam anda yang akan memaklumkannya, bukan kami.
Perkara yang terlibat dalam permohonan dan perkara yang menentukan tempoh menunggu
Inilah bahagian yang boleh kami terangkan tetapi tidak kami laksanakan. NIE diberikan oleh polis Sepanyol berdasarkan borang standard dan bayaran standard, dan peguam anda yang memfailkan permohonan tersebut. Berikut ialah perkara yang boleh dijangkakan, berdasarkan maklumat yang diterbitkan sendiri oleh pihak berkuasa. Prosedur itu sendiri, langkah demi langkah, terdapat dalam panduan kami.
Anggapan pembeliKedudukan rasmi
- Hanya ada satu cara untuk memohon dan caranya sama untuk semua orang
- Ada dua cara. Dari dalam Sepanyol, permohonan dibuat kepada polis, sama ada secara langsung atau melalui pejabat imigresen atau balai polis. Dari luar Sepanyol, permohonan dibuat melalui konsulat Sepanyol. Cara yang terpakai untuk anda bergantung pada lokasi anda ketika permohonan dibuat, dan kedua-duanya tidak beroperasi dengan cara yang sama.
- Nombor itu mengambil masa berminggu-minggu
- Setelah permohonan didaftarkan, pihak berkuasa mempunyai tempoh maksimum lima hari untuk membuat keputusan, dan tiada jawapan selepas tempoh itu dikira sebagai penolakan, bukan kelewatan. Masa tidak banyak digunakan untuk mengeluarkan nombor tersebut.
- Jadi, cepatlah
- Tidak semestinya, dan kami tidak akan memberikan tempoh tertentu kepada anda. Perkara yang tidak diterbitkan oleh mana-mana laluan ialah tempoh untuk mencapai tahap pendaftaran permohonan. Tempoh itu bergantung pada janji temu dan berbeza antara pejabat serta konsulat. Kami merancang berdasarkan ketidakpastian tersebut dan bukannya menjanjikan tarikh, lalu memulakan proses lebih awal kerana kami tidak dapat menjanjikan satu tarikh.
- NIE sama dengan pemastautinan Sepanyol
- Tidak. NIE semata-mata ialah nombor untuk individu yang mempunyai sebab ekonomi, profesional atau sosial untuk berurusan dengan Sepanyol, dan pembelian hartanah tepat memenuhi sebab tersebut. Warganegara EU yang kemudiannya berhasrat untuk tinggal lebih daripada tiga bulan perlu mendaftar secara berasingan dan menerima sijil pendaftaran, yang membawa nombor yang sama dan sering dipanggil NIE hijau. Pembelian tidak menempatkan anda dalam kategori kedua itu.
Akibat praktikalnya sama dalam kedua-dua keadaan: tiada siapa yang boleh memberikan tarikh yang dijamin kepada anda. Oleh itu, satu-satunya kawalan sebenar yang ada ialah memulakan proses lebih awal. Itulah bahagian yang menjadi tanggungjawab kami.
Sumber
Berapa lama untuk mendapatkan NIE?Kami tidak akan menetapkan tempoh, dan kami akan berasa curiga terhadap mana-mana agensi yang berbuat demikian. Tarikh akhir undang-undang untuk memutuskan permohonan yang telah didaftarkan adalah singkat. Apa yang tidak diterbitkan oleh sesiapa ialah tempoh untuk mendaftarkan permohonan, kerana hal itu bergantung pada janji temu yang berbeza mengikut pejabat dan konsulat. Memulakan proses lebih awal ialah satu-satunya jawapan yang boleh dipercayai.
Perkara yang dapat dikeluarkan daripada jadual anda oleh surat kuasa
Surat kuasa ialah satu-satunya dokumen yang menentukan sejauh mana anda perlu hadir sendiri untuk pembelian ini. Dengan surat kuasa tersebut, peguam anda boleh menguruskan sebahagian besar urusan dokumentasi bagi pihak anda, termasuk penyempurnaan pembelian di hadapan notari. Tanpanya, setiap tandatangan memerlukan penerbangan.
- Ia boleh ditandatangani jauh sebelum anda membeli apa-apaIa tidak mengikat anda untuk membuat pembelian dan tidak perlu menunggu sehingga anda membuat keputusan untuk membeli. Menandatanganinya ketika anda sudah berada di pesisir pantai untuk lawatan melihat hartanah hanya mengambil masa sejam daripada hari yang sememangnya anda luangkan di sini, dan memudahkan segala urusan selepas itu.
- Menandatanganinya dari Czechia boleh dilakukan, tetapi kosnya lebih tinggiBiasanya hal ini melibatkan formaliti tambahan, apostille dan terjemahan. Tiada masalah dengan semua itu, tetapi ia memerlukan usaha dan wang. Itulah sebabnya kami menyebut tentang notari ketika anda berada di sini, bukan selepas itu.
- Ia mengendalikan kebanyakan urusanNIE, akaun dan selebihnya dokumen berkaitan pembelian boleh sebahagian besarnya diuruskan bagi pihak anda berdasarkan surat kuasa tersebut. Anda tidak perlu kembali ke Spain untuk menguruskan dokumen secara berasingan.
- Ia juga mengurus tandatanganAnda tidak perlu hadir di hadapan notari. Jika peguam anda memegang surat kuasa yang sesuai, beliau boleh menyempurnakan pembelian bagi pihak anda, dan kami tetap hadir pada hari tersebut untuk memantau serah terima.
- Beritahu peguam pada awalnya perkara yang anda mahu diliputiSurat kuasa disediakan untuk tujuan tertentu, dan bukannya satu dokumen universal yang meliputi apa sahaja yang timbul. Nyatakan lebih awal perkara yang anda mahu dapat lakukan tanpa perlu menaiki penerbangan, supaya skopnya ditentukan semasa penyediaan dokumen dan bukannya ditemui kemudian.
Satu peringatan, dan inilah sebabnya kami tidak menganggap perkara ini remeh. Surat kuasa palsu ialah salah satu cara penipuan hartanah dilakukan di Spain, selain penyenaraian palsu dan e-mel "butiran bank kami telah berubah". Jangan sekali-kali membayar sesiapa atau menandatangani apa-apa berdasarkan dokumen yang anda terima melalui e-mel tanpa menyemaknya terlebih dahulu dengan kami atau peguam anda.
Bolehkah semua urusan dokumentasi dilakukan tanpa saya datang ke Spain?Hampir semuanya. Dengan surat kuasa, NIE, akaun bank dan tandatangan boleh diuruskan dari jarak jauh. Satu lawatan yang benar-benar kami syorkan tiada kaitan dengan dokumentasi: melihat hartanah dan jalan di sekitarnya dengan mata anda sendiri.
Bolehkah saya menandatangani surat kuasa di Czechia?Ya, tetapi biasanya ia melibatkan formaliti tambahan, apostille dan terjemahan. Jika anda sememangnya datang untuk lawatan melihat hartanah, menandatanganinya di sini lebih cepat dan murah, serta tidak mewajibkan anda membeli.
Membeli hartanah tidak sama dengan tinggal di sini
Inilah bahagian yang paling sering disalahfahami dalam keseluruhan perkara ini, jadi kami ingin menyatakannya dengan jelas. Memiliki hartanah di Spain tidak memberikan anda hak untuk tinggal di Spain, dan dengan sendirinya tidak menjadikan anda pemastautin cukai Spain. Ketiga-tiganya ialah persoalan berasingan dengan jawapan yang berasingan.Bagi pembeli asing, berita baiknya ialah perkara pertama itu sebahagian besarnya bukan masalah. Sebagai warganegara EU, anda tidak memerlukan visa, dan jika kemudian anda memutuskan untuk tinggal lebih daripada tiga bulan, anda mendaftar dan menerima sijil. Pembelian itu sendiri tidak bergantung pada mana-mana perkara tersebut: anda boleh memiliki hartanah di sini sebagai bukan pemastautin, dan sebahagian besar proses boleh diuruskan melalui surat kuasa wakil.Status pemastautin cukai dinilai berdasarkan keadaan sebenar anda, bukan berdasarkan perkara yang anda miliki. Jika anda bercadang untuk menghabiskan sebahagian besar tahun di sini atau berpindah secara kekal, bincangkan perkara ini dengan penasihat sebelum berpindah, bukan selepasnya. Kami bukan penasihat imigresen atau cukai dan tidak akan berpura-pura menjadi sedemikian. Tugas kami ialah memastikan anda tidak membeli berdasarkan andaian yang salah, serta menghubungkan anda dengan seseorang yang layak mengikut keadaan anda.
Bolehkah saya membeli hartanah walaupun saya tidak tinggal di Spain?Ya. Membeli hartanah dan pemastautinan di Sepanyol ialah dua perkara yang berbeza. Anda boleh memiliki hartanah di sini sebagai bukan pemastautin, dan sebahagian besar proses boleh diuruskan melalui surat kuasa wakil.
Yang kami perlukan daripada anda
Sebahagian besar pembelian diuruskan oleh kami, peguam, ejen, pemaju dan bank. Perkara yang kami perlukan daripada anda ialah keputusan, dokumen dan beberapa perkara khusus. Ini ialah bahagian berkaitan dokumen, dan kebanyakannya anda hantar secara elektronik dari Czechia.| Apa yang diperlukan | Siapa yang memintanya | Proses biasanya berjalan |
|---|---|---|
| Identiti | ||
| Pasport atau kad pengenalan negara | Peguam untuk permohonan NIE, notari semasa menandatangani, dan bank untuk akaun tersebut. | Imbasan untuk permulaan. Dokumen asal diperlukan apabila dokumen itu benar-benar ditandatangani. |
| Alamat dan butiran hubungan anda di Czechia | Peguam dan bank, sebagai sebahagian daripada pengenalan standard. | Sent electronically with the rest. |
| Dari mana wang itu datang | ||
| Penyata bank | Bank, peguam atau pemaju, sebagai bukti sumber dana tersebut. | Secara elektronik, dan sebaiknya disediakan sebelum anda mula memindahkan wang, bukannya selepas itu. |
| Bukti sumber dana | Tiga dokumen yang sama bagi sebarang pembelian yang lebih besar. Dokumen ini wajib disediakan dan di sinilah pemindahan wang boleh tertangguh. | Biasanya penyata, dokumen penjualan hartanah lain, pendapatan atau dividen. Perkara yang diperlukan bergantung pada keadaan anda. |
| Dokumentasi untuk struktur yang lebih kompleks | Bank, jika wang itu datang daripada penjualan syarikat, pelaburan atau melalui struktur berlapis. | Mulakan perkara ini paling awal. Inilah perkara yang mengambil masa paling lama untuk disediakan dan yang boleh menghentikan pemindahan wang sepenuhnya. |
| Hanya jika Anda membuat pinjaman | ||
| Penyata cukai untuk dua atau tiga tahun | Bank Sepanyol, sebagai sebahagian daripada fail gadai janji. | Secara elektronik. Terjemahan apabila diminta oleh bank. |
| Slip gaji atau akaun syarikat | Bank Sepanyol, untuk mengesahkan pendapatan di sebalik permohonan tersebut. | Secara elektronik, bersama penyata cukai. |
| Semakan daftar kredit | Bank Sepanyol. | Diperoleh di Czechia dan dihantar. |
| Penyata bagi sebarang pinjaman sedia ada | Bank Sepanyol, untuk mengetahui perkara yang telah dipertanggungjawabkan. | Secara elektronik. NIE terdapat dalam senarai yang sama ini, dan itulah sebab praktikalnya ia tidak boleh ditangguhkan. |
| Hanya jika anda menggunakan surat kuasa | ||
| Surat kuasa wakil itu sendiri | Peguam anda, untuk bertindak bagi pihak anda. | Ditandatangani di hadapan notari. Di sini semasa perjalanan, atau dari Czechia. |
| Apostil dan terjemahan bersumpah | Hanya jika surat kuasa wakil itu ditandatangani di Czechia dan bukannya di Sepanyol. | Formaliti tambahan dan kos tambahan. Inilah alasan praktikal untuk menandatanganinya semasa anda berada di sini. |
Kedudukannya dalam pembelian
Keseluruhan pembelian mengambil lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Dokumen di halaman ini ialah langkah kesepuluh, dan tidak menunggu langkah kesembilan: ia berjalan serentak dengan usaha wajar undang-undang. Langkah ketujuh dikongsi dengan halaman undang-undang, yang mengurus pengenalan peguam, manakala halaman ini mengurus surat kuasa.Langkah 7 dan 10 daripada 15
- Peguam dan surat kuasaApabila wajarJika anda mahukannya, kami memperkenalkan anda kepada peguam bebas semasa anda berada di sini, dan anda boleh membincangkan persoalan undang-undang serta cukai dengannya secara bersemuka. Jika anda memutuskan untuk meneruskan, surat kuasa boleh ditandatangani di hadapan notari semasa penginapan yang sama. Anda tidak perlu membeli terlebih dahulu: surat itu boleh disediakan jauh lebih awal dan memudahkan segala urusan selepas itu. Surat itu juga boleh ditandatangani dari Czechia, yang biasanya bermaksud formaliti tambahan, apostil dan terjemahan.
- NIE, akaun dan dokumenSecara serentakNIE ialah nombor pengenalan Sepanyol anda, yang diperlukan untuk melengkapkan pembelian. Peguam memfailkannya serta mengurus akaun bank dan baki dokumen yang diperlukan. Surat kuasa membolehkannya mengurus sebahagian besar perkara bagi pihak anda, supaya anda tidak perlu berulang-alik ke Sepanyol untuk dokumen tertentu.
Mengurus dokumen sendiri atau bersama kami
Dokumen sama, dua cara pengurusan| Urus sendiri | Dengan Arevont | |
|---|---|---|
| Memulakan NIE | Anda menentukan laluan yang terpakai untuk anda, mencari janji temu dan menjejakinya sendiri. | Kami menyelaraskan masanya dengan peguam pada awal proses dan dia memfailkannya. Lebih awal, kerana tiada siapa boleh menjanjikan tarikh. |
| Apabila anda mendapati ia tiada | Selalunya ketika anda sepatutnya menandatangani, iaitu saat yang paling mahal. | Ia berjalan serentak dengan usaha wajar undang-undang, jadi ia selesai jauh sebelum tarikh tandatangan ditetapkan. |
| Setiap tandatangan selepas itu | Penerbangan lain, atau dokumen yang dihantar semula untuk formaliti yang tidak disebut oleh sesiapa. | Surat kuasa yang dipersetujui lebih awal tentang perkara yang perlu diliputinya. Anda tidak perlu terbang kembali untuk setiap dokumen. |
| Bahasa yang digunakan | Dalam bahasa Sepanyol atau Inggeris, dengan pejabat dan bank, mengikut jadual mereka. | Dalam bahasa Czech, dari panggilan pertama hingga penyerahan kunci, bersama pihak yang berada di pesisir ini. |
| Siapa memantau tarikh akhir | Anda sendiri, merentasi urusan dengan peguam, bank, notari dan pejabat pendaftaran serentak. | Seorang pegawai untuk anda. Puluhan perkara yang kami pantau. |
Pembelian tanpa anda perlu hadir di hadapan notari
Ini bukan kisah pelanggan dan kami tidak mempersembahkannya sedemikian. Ini ialah urutan yang dibenarkan oleh proses sebenar, disusun mengikut turutan, supaya anda dapat melihat bahagian yang benar-benar memerlukan kehadiran anda di negara ini dan bahagian yang tidak memerlukannya. Setiap langkah di dalamnya ialah sesuatu yang kami lakukan dalam pembelian biasa.- Pemilihan melalui panggilan dan videoDua puluh hingga enam puluh minit pada panggilan pertama untuk memahami perkara yang anda cari, kemudian pilihan pertama. Bagi hartanah yang anda pertimbangkan dengan serius, kami boleh merakam video hartanah tersebut atau menghubungi anda secara langsung dari situ, supaya pilihan hartanah dapat dikecilkan tanpa sesiapa perlu menaiki penerbangan.
- Satu perjalanan untuk dua perkara yang memerlukan andaLawatan melihat hartanah itu sendiri dan janji temu dengan notari untuk surat kuasa. Pertemuan dengan peguam boleh disertakan dalam penginapan yang sama. Menandatangani surat kuasa di sini dan bukannya dari Czechia menjimatkan apostil dan terjemahan.
- NIE dan akaun diurus secara berterusanLangkah kesepuluh, berjalan serentak dengan usaha wajar undang-undang dan bukannya selepasnya. Peguam memfailkan NIE dan berurusan dengan bank, dan kedua-duanya tidak memerlukan perjalanan lain.
- Dokumen dihantar secara elektronik dari CzechiaPengenalan diri, bukti sumber dana dan fail gadai janji jika ada. Anda menghantar sebahagian besarnya dari meja anda.
- Peguam melengkapkannya di notariDengan surat kuasa yang sewajarnya, dia menandatangani surat ikatan bagi pihak anda dan hartanah itu menjadi milik anda. Kami berada di sana pada hari tersebut, memantau serah terima sehingga kunci diserahkan.
Satu perjalanan sudah memadai. Namun, kami tetap lebih suka jika anda datang, kerana pesisir pantai bukan sekadar dokumen.
Berapakah kosnya?
- Pembeli0 €Penyelarasan kami tidak dikenakan bayaran. Bayaran anda di halaman ini adalah untuk peguam, notari dan fi rasmi, dan tiada satu pun daripadanya diberikan kepada kami.
- Pemaju atau penjual
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- ArevontFi kami adalah sebahagian daripada komisen itu, dan hanya jika pembelian berlaku. Peguam yang kami syorkan tidak membayar apa-apa kepada kami untuk rujukan tersebut, dan itulah sebab kami mengesyorkannya.
NIE dan terjemahan tersebut muncul dalam jadual kos pembelian kami yang diterbitkan sebagai satu baris berjumlah kira-kira ~150 €. Perlu diketahui bahawa baris ini adalah tetap: jumlahnya sama bagi 350 000 €, 500 000 € dan sejuta, kerana ia merupakan yuran dan terjemahan, bukan peratusan daripada apa-apa jumlah. Bagi pembelian besar, ini ialah antara beberapa kos yang tidak meningkat mengikut nilai pembelian.Fi notari untuk surat kuasa wakil ialah kos berasingan dan kami tidak menerbitkan jumlahnya kerana kami tidak mempunyai angka yang boleh kami pertanggungjawabkan. Jika ia ditandatangani di Czechia, terdapat apostille dan terjemahan bersumpah sebagai tambahan. Tanyakan jumlahnya kepada peguam apabila anda memutuskan untuk menandatangani, dan tanyakan sebelum itu, bukan selepasnya.Pengiraan di atas adalah indikatif. Kos sebenar berbeza sedikit bergantung pada harga hartanah, gadai janji dan urus niaga khusus.
Jika akhirnya anda memutuskan untuk tidak membeli, anda tidak perlu membayar kami apa-apa.
Perkara yang tidak kami lakukan dan tidak dapat kami janjikan
Kami tidak mendapatkan NIE anda. Peguam bebas yang menguruskannya, dan beliau dibayar oleh anda serta bekerja untuk anda. Kami bukan firma guaman, kami tidak bertindak berdasarkan surat kuasa wakil anda dan kami tidak memberikan nasihat cukai atau imigresen. Apabila anda memerlukan peguam, penasihat cukai atau pakar imigresen, kami memperkenalkan anda kepada seseorang yang kami percayai dan kekal sebagai titik hubungan utama anda sepanjang proses.Kami tidak akan memberitahu anda berapa lama NIE akan mengambil masa. Tarikh akhir undang-undang untuk memutuskan permohonan yang telah didaftarkan adalah singkat, tetapi tempoh untuk mendaftarkan permohonan tidak diterbitkan oleh mana-mana laluan dan berbeza antara pejabat serta konsulat. Sesiapa yang memberikan tarikh dengan yakin sebenarnya membuat tekaan. Sebaliknya, kami memulakan proses lebih awal, iaitu satu-satunya bahagian yang benar-benar boleh dikawal oleh sesiapa pun.Keseluruhan pembelian boleh dilakukan dari jauh dengan surat kuasa wakil, namun kami tetap lebih suka jika anda datang sekurang-kurangnya sekali. Sekali sudah memadai dan dua kali lebih baik. Hartanah ialah sebuah tempat, dan video ialah penapis yang baik tetapi asas yang kurang sesuai untuk keputusan akhir.Pembelian di sini juga tidak memberikan anda hak menetap dengan sendirinya, dan tidak menjadikan anda pemastautin cukai Sepanyol. Jika salah satu perkara itu merupakan sebab anda membeli, selesaikan perkara tersebut dengan penasihat yang berkelayakan sebelum pembelian, bukan selepasnya.
Soalan lazim tentang NIE dan pentadbiran
- Berapakah kos NIE?
- Dalam jadual kos pembelian kami yang diterbitkan, NIE dan terjemahan disenaraikan bersama pada kira-kira ~150 €. Ini ialah jumlah tetap, bukannya peratusan, jadi jumlahnya sama tanpa mengira harga hartanah.
- Apakah yang tidak boleh dilakukan surat kuasa?
- Surat kuasa wakil menguruskan urusan dokumen, bukan membuat keputusan. Ia tidak memilih hartanah, bersetuju dengan harga atau mengikat anda kepada apa-apa, dan tidak menghapuskan kewajipan peguam anda untuk memberikan nasihat sebelum sesuatu langkah diambil. Surat ini juga disediakan untuk skop tertentu, jadi beritahu peguam pada awalnya perkara yang anda mahu boleh lakukan tanpa perlu menaiki penerbangan.
- Adakah saya juga memerlukan akaun bank Sepanyol?
- Akaun ini amat berguna dalam amalan, dan diperlukan sebelum anda menandatangani gadai janji kerana bayaran bulanan dibuat daripadanya. Cara membuka akaun tersebut mempunyai halaman tersendiri, bukan sekadar perenggan di sini.
- Adakah pembelian hartanah akan menjadikan saya pemastautin cukai Sepanyol?
- Tidak. Memiliki hartanah tidak dengan sendirinya menjadikan anda pemastautin cukai Sepanyol. Status itu ditentukan berdasarkan keadaan sebenar anda, termasuk tempoh anda berada di sini dan lokasi pusat kepentingan ekonomi serta peribadi anda. Jika anda merancang untuk menghabiskan sebahagian besar tahun di sini, dapatkan nasihat sebelum berpindah.
- Adakah saya perlu membuktikan dari mana wang saya berasal?
- Bagi urus niaga yang lebih besar, ya. Bank dan pihak-pihak lain akan meminta dokumentasi tentang asal usul dana tersebut. Jika dana itu datang daripada penjualan syarikat, dividen, pelaburan atau melalui struktur yang lebih kompleks, lengkapkan urusan dokumen sebelum anda mula memindahkan wang, bukan ketika bayaran sedang ditahan.
- Siapakah yang menguruskan dokumen selepas serahan kunci?
- Peguam melengkapkan urusan pentadbiran selepas penyempurnaan pembelian, memindahkan utiliti dan membantu menguruskan kewajipan cukai tahunan, biasanya bersama penasihat cukai. Kami kekal sebagai pihak hubungan anda di kawasan pantai ini, jadi apabila sesuatu berubah atau berlaku masalah kemudian, anda tahu pihak yang perlu dihubungi.
