NIE: nombor pengenalan Sepanyol untuk warga asing
Dalam 30 saat
NIE ialah nombor pengenalan yang diberikan oleh Sepanyol kepada mana-mana warga asing yang perlu menjalankan urusan perbankan, membayar cukai, menerima pusaka, mendaftarkan kereta atau membeli hartanah di sini. Pembelian hartanah hanyalah sebab paling lazim orang memohonnya.
Apakah NIE?
NIE ialah nombor pengenalan Sepanyol yang dikeluarkan kepada warga asing yang mempunyai sebab ekonomi, profesional atau sosial untuk berurusan dengan Sepanyol. Membeli hartanah ialah salah satu sebab biasa, dan sebab inilah yang paling banyak digunakan oleh pembeli semasa memohon. Nombor ini diberikan sekali sahaja dan kekal menjadi milik Anda: satu huruf, tujuh digit dan satu huruf penutup, dalam susunan tersebut.Apa yang Anda terima bukanlah kad. Ia ialah satu sijil A4 yang menyatakan nombor tersebut, nama Anda seperti yang tertera pada pasport, pejabat yang mengeluarkannya dan tarikh. Anda tidak perlu membawanya, dan ia bukan dokumen pengenalan bergambar. Notari, bank dan pejabat cukai semuanya memerlukan nombor itu, bukan kertas tersebut. Namun, kertas itu membuktikan nombor berkenaan, jadi wajar untuk mengimbasnya pada hari Anda menerimanya.NIF ialah nombor lain yang dimaksudkan apabila orang menyebut nombor cukai, dan ia bukan dokumen yang sama. Warganegara Sepanyol atau syarikat Sepanyol didaftarkan menggunakan NIF. Sebagai individu asing, Anda biasanya tidak akan diberikan NIF: NIE Anda sudah berfungsi sebagai nombor cukai, dan itulah sebabnya kedua-duanya sering dikelirukan.
Sijil Nombor Identiti Warga AsingKementerian Dalam Negeri · Direktorat Jeneral Polis
- Nombor (NIE)
- X XXXXXXX L
- Nama keluarga dan nama
- NAMA KELUARGA, NAMA
- Pejabat dan tarikh
- BALAI POLIS · DD/MM/YYYY
- Sebab
- EKONOMI
- Nombor (NIE). Satu huruf, tujuh digit dan satu huruf penutup. Rentetan tepat ini dimasukkan pada escritura.
- Nama keluarga dan nama. Disalin daripada pasport Anda, jadi escritura menggunakan ejaan yang sama. Semak sebelum Anda meninggalkan pejabat.
- Pejabat dan tarikh. Nombor itu tidak pernah luput. Sijil tersebut boleh dikeluarkan semula jika Anda kehilangannya.
- Sebab. Untuk pembelian, sebabnya ialah ekonomi, seperti yang dinyatakan dalam kontrak tempahan Anda.
Adakah saya memerlukan NIF dan NIE?Tidak sebagai pembeli individu. NIE Anda sudah berfungsi sebagai rujukan cukai untuk pembelian, cukai hartanah tahunan dan segala perkara lain yang berkaitan dengan pemilikan hartanah. NIF hanya menjadi relevan jika Anda membeli melalui syarikat Sepanyol, iaitu struktur berbeza yang memerlukan perbincangan tersendiri dengan penasihat cukai.
Untuk apa Anda memerlukan NIE?
Hampir semua urusan pentadbiran di Sepanyol menggunakan nombor ini, dan pembelian hanyalah kegunaan pertama daripada banyak kegunaan lain. Setelah Anda memiliki hartanah, orang akan memintanya beberapa kali setahun, dan kebanyakannya tidak berminat terhadap hartanah itu sendiri.
- escrituraNIE Anda dicetak pada escritura di hadapan notari. Penyempurnaan pembelian tidak pernah berlaku tanpanya, sebab itu Anda patut memulakan permohonan lebih awal dan tidak menyesuaikannya dengan tarikh penandatanganan.
- CukaiPemfailan cukai pembelian, cukai hartanah tahunan dan penyata cukai pendapatan bukan pemastautin semuanya dibuat berdasarkan NIE Anda. Dengan cara inilah Sepanyol mengetahui pembayar cukai yang memiliki hartanah tersebut.
- BankBank Sepanyol tidak akan membuka akaun untuk Anda tanpanya, dan fail gadai janji, jika ada, dibina berdasarkan nombor tersebut.
- Utiliti dan kontrakElektrik, air, komuniti pemilik, insurans dan sebarang kontrak sewaan semuanya ditandatangani menggunakan nombor tersebut.
- Menjual kemudianNombor yang sama kekal bersama Anda apabila hartanah dijual. Penjual tanpa sijil NIE semasa yang sah mesti mendapatkannya semula sebelum penyempurnaan pembelian, menyebabkan kelewatan kecil pada saat yang paling tidak sesuai.
Adakah Anda memerlukan NIE untuk membeli hartanah di Sepanyol?
Ya, dan Anda memerlukannya sebelum escritura, bukan pada peringkat yang lebih lewat dalam proses tersebut. Notari mencetak NIE Anda pada escritura, dan tiada sesiapa boleh menandatangani escritura tanpa nombor itu. Ini bukan formaliti yang boleh Anda selesaikan kemudian: tanpa nombor, tiada penyempurnaan pembelian pada tarikh yang telah Anda persetujui.Anda tidak memerlukannya untuk menempah hartanah, dan Anda juga tidak memerlukannya untuk melantik peguam. Dalam amalan, ini bermakna permohonan perlu dimulakan sejak minggu Anda membuat tempahan, serentak dengan semakan undang-undang dan bukannya selepasnya. Hal ini kerana perkara yang tiada sesiapa dapat kawal ialah mendapatkan janji temu, dan bahagian itulah yang memulakan kiraan masa.Ia juga merupakan satu permohonan bagi setiap orang, bukan satu permohonan bagi setiap pembelian. Setiap orang yang namanya akan tertera sebagai pemilik dalam surat hak milik memerlukan NIE sendiri. Ini termasuk kedua-dua pasangan jika kedua-dua nama disenaraikan, serta mana-mana anak yang dinamakan sebagai pemilik. Permohonan adalah individu dan boleh dibuat serentak, tetapi setiap satunya bergantung pada janji temu sendiri, jadi seisi rumah wajar memulakannya bersama-sama. Menyedari dua minggu sebelum penyempurnaan pembelian bahawa hanya seorang daripada dua pemilik mempunyai nombor ialah kelewatan paling mudah dielakkan dalam keseluruhan proses.
Berapakah kos NIE?
Negara mengenakan caj 9,84 €. Itulah keseluruhan kos rasmi NIE. Angka ini sama di balai polis dan konsulat, dan anda membayarnya melalui Modelo 790, código 012, sebelum janji temu, bukan semasa janji temu.Yang berbeza ialah segala perkara berkaitan yuran tersebut. Jika anda memohonnya sendiri, hanya yuran itu yang perlu dibayar. Jika seseorang memohonkannya bagi pihak anda, anda perlu membayar masa mereka serta surat kuasa wakil yang membolehkan mereka bertindak. Tiada satu pun daripadanya mempunyai senarai harga yang diterbitkan.
| Fi kerajaanModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Wakil bertindak bagi pihak andahanya jika anda tidak hadir sendiri | ~150 € |
| Surat kuasa wakilnotari, serta apostille, iaitu cop pengesahan bagi dokumen yang ditandatangani di luar negara, jika ditandatangani di luar Sepanyol | Dinyatakan berasingan |
Adakah yuran berbeza di konsulat?Yuran Sepanyol adalah sama. Konsulat memungutnya dalam mata wang tempatan, pada kadar pertukarannya sendiri, jadi jumlah yang ditolak daripada akaun anda mungkin berbeza sedikit. Sesetengah konsulat juga mengenakan caj pentadbiran mereka sendiri untuk mengendalikan fail tersebut. Semak halaman yuran konsulat berkenaan dan jangan menganggap angka Sepanyol terpakai dengan tepat.
Bagaimanakah mendapatkan NIE?
Terdapat tiga laluan, dan laluan yang sesuai untuk anda bergantung pada tempat anda akan berada secara fizikal, bukan pada pilihan semata-mata. Ketiga-tiganya berakhir dengan sijil yang sama dan kesemuanya mengenakan yuran kerajaan yang sama.
- Option 1Mohon di SepanyolAnda sudah pun merancang satu lawatan melihat hartanah. Laluan ini menggunakan lawatan tersebut.
- Kelajuan
- Ditetapkan oleh janji temuMembuat keputusan itu sendiri adalah pantas. Mendapatkan slot bukanlah begitu.
- Kos
- 9,84 €
- Kerumitan
- MediumAnda hadir sendiri di pejabat yang telah ditempah secara dalam talian.
- Option 2Mohon di konsulatLaluan untuk pembeli yang tidak akan berada di Sepanyol sebelum tarikh tandatangan yang ditetapkan.
- Kelajuan
- Ditetapkan oleh konsulatSetiap konsulat mengurus kalendarnya sendiri.
- Kos
- 9,84 €Dipungut dalam mata wang tempatan.
- Kerumitan
- MediumSenarai dokumen ditetapkan oleh konsulat tersebut, bukan oleh Madrid.
- Option 3DisyorkanSomeone applies for youSeorang wakil mengemukakan permohonan dan mengambil sijil bagi pihak anda, berdasarkan surat kuasa wakil.
- Kelajuan
- Berjalan tanpa andaBermula selepas anda menandatangani surat kuasa wakil. Jika ditandatangani di luar negara, dokumen itu juga memerlukan apostille.
- Kos
- 9,84 €Termasuk surat kuasa wakil, dinyatakan berasingan.
- Kerumitan
- LowSatu janji temu yang masih diperlukan: menandatangani surat kuasa wakil.
Bolehkah orang lain memohon NIE bagi pihak saya?Ya, melalui seorang wakil yang bertindak berdasarkan surat kuasa wakil. Ini ialah laluan biasa bagi pembeli yang tidak merancang untuk berada secara fizikal di Sepanyol semasa permohonan dibuat. Ia merupakan salah satu tindakan yang lazimnya diliputi dalam surat kuasa wakil khusus pembelian.
Berapa lama NIE siap?
Tarikh akhir undang-undang itu benar dan singkat: selepas permohonan anda didaftarkan, pihak berkuasa mempunyai 5 hari bekerja untuk membuat keputusan. Diam selepas itu dikira sebagai penolakan, bukan kelewatan. Perkara yang tidak diliputi oleh tarikh akhir tersebut ialah proses untuk mencapai status "didaftarkan" pada awalnya, dan di situlah masa menunggu sebenar bagi setiap laluan berlaku.Di Sepanyol, kesesakan utama ialah cita previa, iaitu tempahan janji temu dalam talian yang diperlukan oleh setiap pejabat sebelum mereka melayani anda. Pejabat mengeluarkan slot satu demi satu tanpa jadual yang diterbitkan, jadi mendapatkan slot minggu depan dan menunggu selama lima minggu kedua-duanya adalah perkara biasa, dan tiada apa-apa jaminan rasmi untuk mana-mana satu daripadanya. Konsulat menghadapi masalah yang sama, pada peringkat yang lebih tinggi: setiap konsulat menyimpan kalendarnya sendiri, dan menunggu selama beberapa minggu untuk slot pertama yang tersedia adalah perkara biasa. Laluan surat kuasa menghapuskan keperluan anda untuk pergi sendiri, tetapi bukan janji temu itu sendiri, kerana wakil anda masih perlu menempahnya. Dalam amalan, laluan ini mengambil masa kira-kira dua hingga empat minggu dari mula hingga selesai, daripada menandatangani surat kuasa sehingga sijil diterima.
Jadi, berapakah jumlah masa yang realistik, dari mula hingga selesai?Tiada satu angka yang benar-benar tepat, kerana faktor penentu, iaitu ketersediaan janji temu, tidak diterbitkan oleh mana-mana daripada tiga laluan tersebut, dan berubah dari minggu ke minggu serta antara pejabat. Laluan surat kuasa ialah yang paling mudah dijangka antara ketiga-tiganya, iaitu kira-kira dua hingga empat minggu dari mula hingga selesai. Ini kerana laluan tersebut menghapuskan satu pemboleh ubah yang sebaliknya perlu anda uruskan sendiri.
Apakah prosedurnya, langkah demi langkah?
Inilah urutan bagi permohonan yang dibuat di dalam Sepanyol, iaitu laluan yang paling banyak digunakan oleh pembeli. Konsulat menggunakan dokumen yang sama, tetapi dalam urutan berbeza yang ditetapkan melalui arahannya sendiri.
- Bayar fi Modelo 790 código 012Yurannya ialah 9,84 €, dan anda membayarnya sebelum janji temu, di kaunter bank atau dalam talian. Permohonan yang tiba tanpa bayaran tidak akan diproses.
- Where
- Bank Sepanyol atau pejabat elektronik Policía Nacional.
- Watch out
- Borang yang sama juga digunakan untuk sijil bukan pemastautin, dengan código dan fi yang berbeza. Código yang salah menyebabkan permohonan tidak diproses.
- Tempah janji temuTiada apa-apa yang akan bergerak sehingga terdapat janji temu, dan anda perlu menempah janji temu itu dalam talian, bukannya datang terus ke pejabat.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Ketersediaan janji temu yang benar-benar menentukan tempoh anda, dan tiada apa-apa yang diterbitkan memberikan jaminan mengenainya.
- Lengkapkan borang EX-15 dan tandakan kotak yang betulSatu borang memohon NIE, sijil bukan pemastautin atau kedua-duanya. Kotak yang anda tandakan menentukan dokumen yang anda terima.
- Watch out
- Kotak yang salah meminta dokumen yang salah, dan anda hanya mengetahuinya di kaunter, bukan lebih awal.
- Hadir dengan pasport dan alasan permohonanSepanyol mengeluarkan NIE berdasarkan suatu alasan. Bagi pembelian, alasan itu ialah urusan ekonomi, dan kontrak tempahan biasanya menjadi bukti untuknya.
- Where
- Pejabat yang anda tempah, sama ada secara hadir sendiri atau melalui wakil anda.
- Ambil sijilAnda pulang dengan sehelai kertas A4 yang memaparkan nombor anda. Kertas inilah yang akan diminta untuk dilihat oleh notari dan bank.
- How long
- 5 hari bekerja, selepas permohonan didaftarkan.
- Watch out
- Bahagian untuk mendapatkan status berdaftar ialah bahagian yang tidak diterbitkan. Tarikh akhir itu memang wujud, tetapi ia bermula lebih lewat daripada jangkaan kebanyakan pembaca.
Kedudukan setakat 17 Ogos 2026, berdasarkan pejabat elektronik Polis Negara Sepanyol. Tiada laluan menerbitkan tempoh yang diperlukan untuk sampai ke tahap permohonan didaftarkan. Hal ini bergantung pada ketersediaan janji temu dan berbeza antara pejabat serta konsulat. Tarikh akhir undang-undang di atas hanya terpakai selepas permohonan didaftarkan, iaitu pada masa yang berasingan dan lebih lewat.
Adakah tarikh akhir undang-undang selama lima hari sama dengan tempoh keseluruhan permohonan?Tidak, dan perbezaan ini wajar diingati. Lima hari bekerja ialah tempoh maksimum yang diberikan kepada pihak berkuasa untuk membuat keputusan, selepas fail anda didaftarkan. Untuk sampai ke tahap pendaftaran itu, anda memerlukan janji temu. Tiada laluan menerbitkan tempoh bagi perkara ini, dan tempohnya berbeza antara pejabat serta konsulat. Tarikh akhir yang diterbitkan itu benar, tetapi ia bukan jawapan penuh kepada soalan "berapa lama masa yang diperlukan?"
Apakah yang boleh berlaku dalam permohonan NIE?
Hampir tiada apa-apa yang bermasalah di kaunter. Masalahnya ialah masa: permohonan yang dimulakan lewat, tersekat kerana butiran yang tidak dinyatakan, atau hanya meliputi seorang pemilik, sedangkan tarikh penyempurnaan pembelian yang dipersetujui terus semakin hampir.
- Paling pentingPermohonan masih belum dimulakan walaupun pembelian telah berjalan selama berminggu-minggu.Tiada apa-apa yang dapat mempercepatkan janji temu apabila penyempurnaan pembelian sudah hampir, jadi permulaan yang lewat menjadi keseluruhan tempoh proses.What to do insteadFailkan permohonan pada minggu anda membuat tempahan, bersama-sama semakan undang-undang, bukannya berdasarkan tarikh penandatanganan.
- Menelan satu janji temuFi Modelo 790 dibayar di bawah código yang salah, iaitu código untuk sijil bukan pemastautin dan bukannya untuk NIE.Permohonan itu tidak diproses langsung, dan anda kehilangan janji temu serta fi yang dibayar.What to do insteadSahkan código 012 untuk NIE itu sendiri sebelum membuat bayaran, bukan selepasnya.
- Menelan satu janji temuKotak yang salah ditandakan pada borang EX-15, lalu meminta dokumen yang satu lagi.Anda hanya mengetahuinya di kaunter, bukan lebih awal, dan pembetulannya memerlukan satu lagi janji temu.What to do insteadSemak kotak berdasarkan alasan permohonan sebelum janji temu, bukan semasa janji temu.
- Kos penggubalan semulaSurat kuasa telah disediakan untuk pembelian, tetapi tidak pernah menyatakan permohonan NIE.Wakil hanya boleh bertindak berdasarkan perkara yang dinyatakan dalam dokumen. Oleh itu, dokumen tersebut ditolak untuk urusan NIE, dan perlu disediakan semula serta mendapatkan apostille baharu jika ditandatangani di luar negara.What to do insteadPastikan permohonan NIE dinyatakan dengan jelas dalam surat kuasa sebelum surat itu ditandatangani.
- Paling pentingHanya seorang daripada dua bakal pemilik telah memulakan permohonan NIE.Setiap nama pada surat hak milik memerlukan nombornya sendiri, dan orang biasanya menyedari perkara ini apabila sudah tiada masa untuk membetulkannya.What to do insteadMulakan permohonan setiap pemilik yang dinamakan bersama-sama sejak hari pertama.
Akibat sebenar dinyatakan dalam kontrak pembelian anda, bukan dalam apa-apa tindakan polis. Kontrak pembelian persendirian menetapkan tarikh penyempurnaan pembelian, dan tempoh akhirnya mengikat. Oleh itu, tarikh yang terlepas merupakan perkara kontrak antara anda dengan penjual, bukan perkara pentadbiran. Itu ialah subjek berasingan dengan halamannya sendiri, dan itulah sebabnya anda perlu memulakan permohonan ini lebih awal daripada menangguhkannya.
Adakah NIE menjadikan anda pemastautin Sepanyol?
Tidak. NIE ialah nombor pengenalan, dan ia tidak memberikan kebenaran untuk tinggal di Sepanyol, status pemastautin atau apa-apa kesan terhadap tempat anda membayar cukai. Membeli hartanah tidak membawa anda ke arah mana-mana perkara tersebut, dan memiliki nombor itu tidak mengubahnya.Kekeliruan itu memang wujud, dan ada sebabnya: dokumen yang membawa nombor yang sama membuktikan pemastautinan di Sepanyol. Warganegara EU yang memutuskan untuk tinggal lebih daripada tiga bulan mendaftar secara berasingan dan menerima sijil hijau kecil. Inilah sebabnya orang bercakap tentang "NIE hijau" seolah-olah ia nombor yang berbeza. Ia ialah nombor yang sama pada sekeping kertas yang berbeza, dan merupakan permohonan berasingan yang dibuat untuk sebab yang berasingan.
- NIENombor Pengenalan Warga Asing
- Untuk siapa
- Mana-mana warga asing yang mempunyai sebab ekonomi untuk berurusan dengan Sepanyol. Membeli hartanah ialah salah satu sebabnya.
- Apa yang dibuktikannya
- Tiada kaitan dengan pemastautinan. Ia mengenal pasti anda dan merupakan rujukan cukai anda.
- Apa yang anda pegang
- Satu sijil A4. Bukan kad dan bukan dokumen pengenalan bergambar.
- Sijil hijauCertificado de registro de ciudadano de la UE, borang EX-18
- Untuk siapa
- Warganegara EU yang tinggal di Sepanyol lebih daripada tiga bulan dan mendaftar.
- Apa yang dibuktikannya
- Bahawa anda ialah pemastautin yang sah di sisi undang-undang. Nama, kewarganegaraan, alamat dan tarikh pendaftaran.
- Apa yang anda pegang
- Sijil kertas hijau kecil yang memaparkan NIE yang telah anda miliki.
- TIEKad pengenalan warga asing
- Untuk siapa
- Warganegara bukan EU yang memegang permit kediaman Sepanyol. Warganegara EU tidak pernah mendapatnya.
- Apa yang dibuktikannya
- Permit kediaman yang tidak terhasil daripada pembelian hartanah.
- Apa yang anda pegang
- Kad plastik dengan gambar. Tiada apa-apa dalam proses NIE yang membawa kepada kad sedemikian.
Apakah perbezaan antara NIE dengan sijil "NIE hijau"?Kedua-duanya berkongsi nombor asas yang sama. Sepanyol mengeluarkan sijil hijau kepada warganegara EU yang mendaftar sebagai pemastautin selepas memutuskan untuk tinggal lebih daripada tiga bulan, dan sijil itu ialah dokumen pemastautinan. Kebanyakan pembeli hanya memegang NIE biasa, yang merupakan nombor pengenalan, bukannya status pemastautin.
Adakah anda memerlukan NIE untuk membuka akaun bank Sepanyol?
Ya. Bank Sepanyol tidak akan membuka akaun untuk individu asing tanpa nombor itu, dan untuk pembelian hartanah anda sememangnya memerlukan akaun tersebut: notari, utiliti dan komuniti pemilik semuanya menjangkakan bayaran daripada akaun Sepanyol.Bank biasanya akan meminta dokumen kedua pada masa yang sama, dan di sinilah kekeliruan yang benar-benar mahal boleh bermula. Certificado de no residencia ialah sijil polis yang mengesahkan bahawa anda bukan pemastautin Sepanyol. Anda memohonnya pada borang yang SAMA seperti NIE, borang EX-15, dengan fi yang berbeza, dan ia merupakan dokumen berbeza yang menjalankan tugas yang berbeza.Kedua-duanya tidak boleh saling menggantikan, begitu juga tempoh sahnya. Sijil polis itu sah selama tiga bulan dari hari ia dikeluarkan. Dokumen yang sah selama dua tahun ialah pengisytiharan cukai bukan pemastautin milik bank itu sendiri, di bawah Orden EHA/3202/2008. Anda menandatanganinya di bank, dan ia sama sekali bukan dokumen polis. Mengemukakan sijil polis yang sah selama tiga bulan seolah-olah ia pengisytiharan bank yang sah selama dua tahun ialah kesilapan yang wajar dielakkan, dan kami menerangkannya sepenuhnya dalam panduan akaun bank.Sebaliknya, NIE anda tidak luput. Yuran certificado de no residencia ialah 7,31 €, berbanding 9,84 € untuk NIE itu sendiri. Inilah satu lagi sebab orang menganggap kedua-duanya ialah transaksi yang sama.
Adakah saya memerlukan certificado de no residencia untuk membeli hartanah?Bukan untuk pembelian itu sendiri. Anda memerlukannya jika bank Sepanyol memintanya semasa membuka atau mengekalkan akaun bukan pemastautin. Ini merupakan keperluan yang lazim, tetapi berasingan daripada urus niaga hartanah.
Apakah yang perlu anda bawa untuk permohonan itu?
Ini ialah bahagian dokumentasi, dan senarainya sama tanpa mengira mana-mana daripada tiga laluan yang terpakai kepada anda.- Pasport anda yang masih sahDokumen yang mengesahkan identiti dan kewarganegaraan anda. Pasport yang hampir tamat tempoh sahnya boleh ditolak. Pejabat melaksanakan peraturan ini dengan tahap ketegasan yang berbeza.
- Borang EX-15 lengkapBorang permohonan itu sendiri. Borang ini juga mempunyai kotak pilihan untuk menunjukkan sama ada anda memohon NIE, sijil tiada pemastautinan, atau kedua-duanya. Kesilapan yang lazim ialah menanda kotak yang salah. Kotak itu meminta dokumen yang salah, bukan dokumen yang anda perlukan.
- Bukti sebab ekonomi, profesional atau sosial bagi permohonan tersebutSepanyol mengeluarkan NIE atas sebab tertentu, dan pembelian hartanah ialah salah satu sebab yang standard serta diterima. Bagi pembelian, dokumen ini biasanya ialah kontrak tempahan atau dokumen setara yang menunjukkan transaksi sedang berjalan.
- Fi Modelo 790 código 012 telah dibayarSepanyol tidak memproses permohonan tersebut melainkan anda telah membayar fi terlebih dahulu, di bank atau dalam talian. Perangkapnya ialah membayar código yang salah pada borang yang sama: satu código adalah untuk fi NIE, manakala satu lagi adalah untuk sijil tiada pemastautinan.
- Surat kuasa wakil, jika orang lain memohon bagi pihak andaDiperlukan supaya wakil boleh menyerahkan permohonan dan mengambil sijil untuk anda. Surat kuasa wakil yang tidak menyatakan permohonan NIE dengan jelas tidak akan diterima untuk tujuan tersebut.
Kedudukan NIE dalam proses pembelian
Keseluruhan proses pembelian mempunyai lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga penyerahan kunci. NIE ialah langkah kesepuluh dan dilaksanakan serentak dengan pemeriksaan undang-undang, bukan selepasnya.Langkah 10/15
- NIE dan urusan dokumen yang lainSerentak dengan usaha wajar undang-undangAnda memohon NIE ketika pemeriksaan undang-undang masih berjalan, bukan selepasnya. Hal ini kerana surat ikatan memerlukan nombor tersebut dan penyempurnaan pembelian tidak boleh berlaku tanpanya.
Perkara yang bukan NIE
Ini ialah maklumat umum tentang NIE, yang terkini pada 17 Ogos 2026 dan dirujuk daripada sumber rasmi, bukannya disalin daripada blog penempatan semula. Ini bukan nasihat imigresen. NIE dan pemastautinan di Sepanyol ialah dua perkara yang sama sekali berbeza, dengan dua jawapan yang berbeza. Pembelian hartanah dengan sendirinya tidak meletakkan anda dalam laluan untuk mendapatkan pemastautinan atau pemastautinan cukai di Sepanyol.Kami tidak akan memberikan tempoh yang pasti untuk penerimaan NIE. Hal ini kerana bahagian yang menentukan tempoh tersebut, iaitu pendaftaran permohonan, tidak diterbitkan oleh mana-mana laluan rasmi dan berbeza mengikut pejabat serta konsulat. Sesiapa yang memberikan tarikh yang yakin untuk keseluruhan proses sebenarnya hanya membuat anggaran tentang perkara yang tidak berada dalam kawalan mereka.Semua ini bukan tawaran untuk memfailkan permohonan anda. Perkara itu dilakukan oleh peguam bebas, dan jika masanya perlu diselaraskan dengan pembelian, perkara tersebut diterangkan dalam panduan berasingan.
Soalan lazim tentang NIE
- Bolehkah saya mendapatkan NIE sebelum menemui hartanah?
- Ya. NIE tidak terikat dengan hartanah tertentu, sebaliknya hanya memerlukan sebab ekonomi, profesional atau sosial yang sah untuk mendapatkannya, dan pencarian hartanah yang aktif biasanya diterima bagi tujuan tersebut. Mendapatkannya lebih awal menghapuskan NIE sebagai halangan kemudian.
- Adakah NIE tamat tempoh?
- Nombor itu sendiri tidak tamat tempoh setelah diberikan. Perkara yang mungkin perlu diperbaharui ialah sijil fizikal yang mengesahkannya, jika anda kehilangannya atau memerlukan salinan baharu untuk tujuan lain.
- Bolehkah saya menggunakan NIE untuk tujuan selain membeli hartanah?
- Ya. Setelah diberikan, anda menggunakannya untuk pemfailan cukai, membuka akaun tertentu, menandatangani kontrak dan menyambungkan utiliti. Nombor ini menjadi nombor yang digunakan oleh pentadbiran Sepanyol untuk mengenali anda, jauh melampaui urusan pembelian itu sendiri.
- Apakah yang berlaku semasa penyempurnaan pembelian jika NIE saya masih belum diterima?
- Nombor tersebut mesti dicatatkan dalam surat ikatan, jadi penyempurnaan pembelian tidak boleh diteruskan tanpanya. Inilah sebabnya anda patut memulakan permohonan lebih awal dan menjalankannya serentak dengan pemeriksaan undang-undang, bukannya menunggu sehingga tarikh penandatanganan ditetapkan.
- Adakah setiap pembeli dalam pasangan memerlukan NIE sendiri?
- Ya, jika kedua-dua nama dicatatkan dalam surat ikatan. Sepanyol mengeluarkan NIE kepada individu, bukan kepada pembelian, jadi dua pemilik bermakna dua permohonan. Kedua-duanya boleh diproses serentak, tetapi setiap permohonan bergantung pada janji temunya sendiri. Oleh itu, isi rumah patut memulakan kedua-duanya secara serentak dan lebih awal.
