Apakah sebenarnya yang boleh anda bantu selepas pembelian?

Sebelas perkara dalam senarai semak di halaman ini, meliputi utiliti, cukai dan insurans, serta tukang, kelengkapan rumah, doktor, sekolah, restoran dan apa sahaja maksud surat yang dihantar kepada anda. Sebahagiannya melibatkan kami melakukan sesuatu yang kecil, dan kebanyakannya ialah pengenalan kepada seseorang yang sudah bekerjasama dengan kami. Bantuan biasa, jawapan dan kenalan adalah percuma.

Siapa yang menukar nama pemegang akaun elektrik dan air kepada nama saya selepas pembelian?

Peguam anda, sebagai sebahagian daripada kerja penyempurnaan pembelian yang telah anda bayar. Ini merupakan perkara standard dan anda tidak sepatutnya perlu menguruskannya. Perkara yang kurang standard ialah apa yang berlaku setahun kemudian apabila bil tidak betul atau bekalan masih menggunakan nama pemilik terdahulu. Pada ketika itulah kami berguna: kami membantu anda mengetahui pihak yang perlu dihubungi dan perkara yang perlu dikatakan.

Adakah anda akan mengesyorkan doktor dan sekolah?

Ya, dan itulah antara perkara paling lazim yang ditanyakan kepada kami selepas urusan hartanah itu sendiri selesai. Doktor am, doktor gigi, pakar, hospital, serta sekolah dan taska antarabangsa, British atau Sepanyol. Kami memberitahu anda pengalaman sebenar orang yang kami kenali. Keputusan adalah milik anda dan kami tidak mempunyai sebarang pengaturan dengan mana-mana pihak tersebut.

Bolehkah anda membantu mendaftarkan semula kereta dengan nombor pendaftaran Sepanyol?

Kami boleh mengarahkan anda kepada seorang gestor yang menguruskannya setiap hari, dan itulah cara yang betul untuk mengendalikannya. Perkara ini timbul sebaik sahaja seseorang berhenti berkunjung dan mula menetap di sini, bersama-sama dengan lesen memandu, dan ini ialah salah satu urusan yang perbezaan antara pejabat yang betul dengan pejabat yang salah boleh menyebabkan kelewatan beberapa minggu.

Apakah bayaran tahunan saya?

IBI, yuran komuniti pemilik, caj sisa, insurans, elektrik dan air, serta bagi bukan pemastautin, pemfailan cukai tahunan. Jadual di halaman ini menunjukkan julatnya. Bagi apartmen, yuran komuniti pemilik biasanya merupakan yang terbesar dan paling banyak berubah, kerana ia bergantung sepenuhnya pada perkara yang perlu disenggarakan oleh kompleks tersebut.

Cara menghubungi anda selepas terima kunci

Dengan cara yang sama seperti anda menghubungi kami sebelum menerima kunci, bersama orang yang sama. Kami tidak akan menerbitkan masa respons yang dijamin sedangkan kami belum membinanya, kerana janji sebegitu mudah ditulis tetapi mahal untuk ditunaikan pada bulan Ogos. Apa yang boleh kami katakan ialah kami tinggal di pesisir ini sepanjang tahun dan anda berurusan dengan dua orang yang sama, bukannya barisan tiket sokongan.

Apakah yang berlaku jika saya mahu menjualnya dalam dua atau tiga tahun?

Anda boleh menjualnya bila-bila masa yang anda mahu. Persoalan sebenar ialah pada harga berapa dan seberapa cepat, dan perkara itu sebahagian besarnya ditentukan pada hari anda membeli, bukannya pada hari anda menjual. Sebagai bukan pemastautin, terdapat kos dan cukai yang berkaitan dengan penjualan itu sendiri, dan peguam anda perlu menerangkan perkara tersebut mengikut situasi anda. Apa yang boleh kami lakukan ialah memastikan hartanah itu mempunyai rekod sejarah yang lengkap, yang amat bernilai kepada peguam pembeli seterusnya.

Mengapa semua ini percuma?

Kerana kami dibayar oleh pihak penjual dalam sesuatu pembelian dan kerana sebahagian besar pelanggan baharu kami datang melalui orang yang pernah kami bantu. Pelanggan yang masih berpuas hati dengan hartanah mereka selepas lima tahun lebih bernilai bagi kami berbanding perbezaan keuntungan dalam mana-mana urus niaga tunggal. Itulah juga sebabnya kami akan berdebat dengan anda tentang hartanah yang kami anggap tidak sesuai: kami juga yang perlu menguruskannya selepas itu.

Services

Penjagaan hartanah selepas membeli di Costa del Sol

Menandatangani dokumen di hadapan notari bukanlah pengakhiran kerja kami. Kami membantu anda mengambil alih hartanah tersebut, memastikan semuanya berfungsi, dan menguruskan perkara yang timbul dalam beberapa minggu pertama serta tahun-tahun berikutnya. Kebanyakannya tidak dikenakan bayaran: bantuan biasa, jawapan dan hubungan kenalan kekal percuma selagi anda memiliki hartanah itu. Tiga perkara merupakan perkhidmatan berbayar yang boleh anda pesan atau tidak, iaitu menjaga hartanah yang kosong, pembersihan dan penyelenggaraan, serta sewaan jangka pendek. Halaman ini merupakan peta keseluruhan perkhidmatan tersebut.

Apa yang berlaku selepas menerima kunci, dan siapa yang menguruskannya

Pembelian mempunyai pengakhiran yang jelas. Pemilikan tidak. Sebuah hartanah di sini disertai komuniti pemilik, sejumlah caj tahunan, pemfailan cukai yang mungkin tidak anda ketahui, bangunan yang memerlukan kerja penyelenggaraan, dan sebuah negara yang cara biasanya untuk menyelesaikan sesuatu perkara mungkin berbeza daripada cara anda dibesarkan. Kebanyakan perkara yang diperlukan oleh pemilik baharu dalam dua tahun pertama bukanlah suatu perkhidmatan. Yang diperlukan ialah mengetahui siapa yang perlu dihubungi dan perkara yang dianggap biasa.Itulah tujuan halaman ini. Halaman ini menerangkan sebelas perkara yang biasanya dirujuk semula oleh orang ramai kepada kami selepas menerima kunci, empat belas kategori pihak yang boleh kami hubungkan dengan anda, tiga daripadanya kami lakukan sendiri, serta kosnya. Jawapan ringkas tentang kos ialah bantuan, jawapan dan hubungan kenalan adalah percuma, manakala tiga tugas khusus merupakan perkhidmatan berbayar yang boleh anda pilih atau tolak.Wajar dijelaskan mengapa kami memberikan separuh perkhidmatan secara percuma, kerana "kami mengambil berat tentang pelanggan kami" bukanlah alasan yang patut dipercayai oleh sesiapa. Sebahagian besar perniagaan baharu kami datang daripada orang yang pernah kami bantu, dan kami dibayar oleh pihak penjual dalam sesuatu pembelian, bukannya oleh anda. Oleh itu, pelanggan yang masih berpuas hati dengan hartanah mereka selepas lima tahun jauh lebih bernilai kepada kami berbanding perbezaan keuntungan daripada mana-mana satu urus niaga. Itulah juga sebabnya kami lebih rela memujuk anda supaya tidak membeli sesuatu hartanah daripada memujuk anda membelinya. Rumah yang tidak sepatutnya anda beli akan menjadi masalah kami juga.

Satu nota tentang penggunaan istilah yang merangkumi semua perkara di bawah. Kami kekal sebagai orang hubungan anda untuk perkara cukai, undang-undang dan teknikal. Kami tidak menguruskan perkara tersebut. Peguam dan penasihat cukai yang melakukannya, dan sebahagian daripada manfaat kami ialah mengetahui pihak yang berkaitan dengan sesuatu soalan.

Semua perkhidmatan kami

Apakah percuma dan apakah perkhidmatan berbayar?Percuma: jawapan, hubungan kenalan, pengenalan, bantuan untuk menentukan pihak yang bertanggungjawab terhadap sesuatu perkara, serta menjadi orang di kawasan pantai ini yang boleh anda hubungi. Berbayar: menjaga hartanah yang kosong, pembersihan dan penyelenggaraan, serta menguruskan sewaan jangka pendek. Ketiga-tiganya ialah perkhidmatan komersial biasa dengan halaman dan harga tersendiri, dan bahagian percuma tidak bergantung pada sama ada anda membeli perkhidmatan tersebut atau tidak.

Berapa lama bantuan ini berlangsung?Selagi anda memiliki hartanah tersebut. Tiada tempoh atau tarikh luput, yang mungkin kedengaran seperti pemasaran sehingga anda melihat perkara yang sebenarnya terkandung di dalamnya: menjawab soalan dan memberikan nombor telefon orang yang sememangnya tinggal di sini. Kami masih menerima pertanyaan daripada pembeli bertahun-tahun yang lalu, biasanya tentang sesuatu yang tiada kaitan dengan hartanah, dan itulah tujuannya.

Adakah saya perlu menggunakan pihak yang anda syorkan?Tidak, dan ramai pelanggan tidak berbuat demikian. Bawa peguam, arkitek dan tukang paip anda sendiri. Pihak yang kami syorkan ialah orang yang kami sendiri bekerjasama dan akan gunakan untuk hartanah kami, dan kami tidak menerima komisen daripada mana-mana pihak itu untuk pengenalan tersebut. Jika anda sudah mempunyai seseorang yang anda percayai, itu biasanya lebih baik daripada sesiapa yang boleh kami syorkan.

Dengan siapa kami boleh menghubungkan anda

Sesetengah perkara kami lakukan sendiri, manakala untuk perkara lain kami mempunyai pakar yang kami gunakan sendiri. Apabila anda memerlukan peguam, arkitek atau penasihat cukai, kami memperkenalkan anda kepada seseorang yang kami percayai, dan kami kekal sebagai orang hubungan utama anda serta memantau penyelarasan antara bahagian-bahagian yang berkaitan. Terdapat empat belas kategori, dan tiga daripadanya kami lakukan sendiri.

Keperluan Anda	Siapa mengurusnya	Kos yang perlu anda bayar
Dirujuk, dan pengenalan adalah percuma
Peguam	Firma guaman yang kerap bekerjasama dengan kami, atau firma anda sendiri	Bayaran mereka. Kami tidak menerima komisen untuk pengenalan tersebut, dan kami menyatakannya di halaman utama.
Penasihat cukai	Penasihat cukai	Bayaran mereka. Pemfailan tahunan dikendalikan oleh mereka, bukan kami, dan halaman ini tidak akan secara senyap-senyap bertukar menjadi nasihat cukai.
Penasihat gadai janji	Broker yang menguruskan gadai janji Sepanyol untuk bukan pemastautin	Bayaran mereka, jika ada.
Pemeriksa teknikal	Pemeriksa bebas	Yuran mereka. Biasanya sebelum anda membeli, bukan selepasnya.
Arkitek	Arkitek rakan kami	Yuran mereka. Diperlukan lebih awal daripada jangkaan untuk kerja struktur.
Tukang	Tukang paip, juruelektrik, pendingin hawa, tukang kunci, pengecat	Hubungan itu percuma. Menugaskan kami menempah, menyelia dan memeriksa semula kerja ialah perkhidmatan berbayar.
Perkhidmatan kami. Kami melaksanakan kerja tersebut sendiri, dan ia merupakan perkhidmatan berbayar
Pengurusan hartanah dan kunci	Kami. Pasukan sendiri	Yuran bulanan. Halaman sendiri, dengan harganya.
Sewaan jangka pendek	Kami. Pasukan sendiri	Komisen daripada pendapatan hartanah. Halaman sendiri.
Pembersihan	Kami. Pekerja pembersihan kami sendiri	Harga mengikut kerja. Halaman sendiri.
Dirujuk, dan pengenalan adalah percuma
Penyelenggaraan kolam dan taman	Kontraktor yang kami gunakan untuk hartanah sendiri	Harga mereka. Semak dahulu sama ada yuran komuniti anda sudah meliputinya.
Insurans	Pakar yang akan meneliti perlindungan itu bersama anda	Premium. Pengenalan itu percuma.
Pemindahan utiliti dan internet	Peguam anda mengurus pemindahan selepas pembelian; kami membantu jika berlaku masalah kemudian	Sebahagian daripada urusan undang-undang yang sudah anda bayar.
Pendaftaran kereta berplat Sepanyol	Pengurus yang mengurus ini setiap hari	Yuran mereka. Relevan sebaik sahaja anda bukan lagi pelawat.
Doktor, sekolah, doktor haiwan	Kami, kerana tinggal di sini	0 €. Ini perbualan, bukan perkhidmatan.

Tiga daripada empat belas ialah milik kami dan sebelas lagi ialah pengenalan. Nisbah itu menggambarkan dengan jujur siapa kami: sebuah agensi yang beroperasi di pesisir ini dan tahu siapa yang perlu dihubungi, dengan perniagaan operasi kecil yang dilampirkan padanya. Kami tidak mengambil komisen daripada mana-mana pihak dalam baris yang dirujuk, sama seperti pendirian yang dinyatakan di halaman utama kami untuk firma guaman.

Pengurusan sewaan jangka pendek

Percuma dan berbayar, dilukis tepat

Halaman utama menyatakannya dalam satu ayat: bantuan biasa dan kenalan kekal percuma, manakala pengurusan hartanah, pembersihan dan sewaan jangka pendek ialah perkhidmatan berbayar yang boleh anda pesan atau tidak. Perkara itu mudah ditulis tetapi lebih sukar dijelaskan, jadi berikut ialah garis pemisah di tempat pemilik benar-benar mengalaminya.Perbezaannya bukan pengetahuan. Perbezaannya ialah seseorang hadir secara fizikal di hartanah anda, serta masa yang diperlukan.

Percuma selagi anda memilikinyaPerkhidmatan berbayar

Kami memberitahu anda siapa yang perlu dihubungi dalam mana-mana empat belas kategori di atas: Kami menghubungi mereka, menetapkan masa, membuka pintu dan memeriksa kerja selepas itu.
Kami menerangkan maksud surat daripada komuniti dan maksud caj khas: Kami membaca setiap set minit mesyuarat sebaik diterima dan menjawab pentadbir dalam bahasa Sepanyol bagi pihak anda.
Kami memberitahu anda perkara yang perlu diperiksa di hartanah kosong di sini dan kekerapan pemeriksaannya: Seseorang daripada pihak kami memegang kunci dan memeriksanya mengikut jadual, dengan gambar selepas setiap lawatan.
Kami memberitahu anda sama ada komuniti dan lesen anda membenarkan sewaan jangka pendek sama sekali: Kami mengurus sewaan: penyenaraian, penetapan harga, tetamu, pertukaran penyewa dan bayaran bulanan.
Kami menjawab soalan tentang doktor, sekolah, doktor haiwan, restoran atau borang yang dihantar kepada anda: Tiada versi berbayar untuk perkara ini. Ia bukan perkhidmatan dan tidak akan menjadi perkhidmatan.

Menolak bahagian berbayar tidak menjadikan bahagian percuma lebih teruk. Kami percuma untuk anda sepanjang proses pembelian dan menjangka masih berada di sini dalam tempoh lima tahun, jadi menjual sesuatu yang tidak anda perlukan juga merupakan pertukaran yang tidak baik bagi kami dan anda.

Pengurusan hartanah

Soalan tentang tukang, iaitu di manakah sebenarnya garisan pemisahnya

Inilah perkara yang paling kerap ditanyakan oleh pemilik, dan inilah satu-satunya tempat yang membezakan percuma dan berbayar dengan jarak yang amat kecil. Memberikan nombor tukang paip yang kami gunakan sendiri kepada anda adalah percuma, dan kekal percuma sama ada anda pernah membayar kami untuk apa-apa atau tidak. Anda tidak perlu memulakan setiap masalah dengan mencari orang yang tidak dikenali di internet, dan perkara itu tidak pernah bergantung pada pembelian perkhidmatan.Yang berbayar ialah segala perkara selepas mendapatkan nombor tersebut. Menelefonnya, menetapkan masa, berada di hartanah dengan kunci, menunggu semasa dia bekerja dan datang semula kemudian untuk memeriksa bahawa siling itu kering. Itu ialah masa seseorang selama satu petang, bukan sekadar mesej, dan itulah satu-satunya daripada dua pilihan yang berakhir dengan masalah tersebut benar-benar diselesaikan semasa anda berada di Czechia.

Pembersihan dan penyelenggaraan

Tanggungjawab setiap pihak

Kebanyakan kekeliruan pada tahun pertama bukan tentang cara sesuatu berfungsi. Ia tentang tugas siapa. Inilah panduan yang akan kami berikan kepada anda melalui telefon.

Tugas	Milik siapa	Tindakan kami terhadapnya
Dokumen selepas pindah milik dan mendaftarkan utiliti atas nama anda	Peguam anda	Ia merupakan prosedur standard dan termasuk dalam perkara yang telah anda bayar. Kami akan menjejakinya jika proses itu terhenti dan membantu anda mengetahui ke mana perlu pergi apabila sesuatu berubah kemudian.
Pemfailan cukai tahunan, termasuk pemfailan untuk bukan pemastautin	Peguam atau penasihat cukai anda	Kami memastikan anda tahu siapa yang menguruskannya dan anggaran masanya. Kami tidak memfailkan apa-apa dan tidak memberikan nasihat cukai.
Insurans: memilihnya, mengisytiharkan penggunaan hartanah dan membuat tuntutan	Anda, bersama pakar	Kami memperkenalkan pakar tersebut. Mengisytiharkan bahawa hartanah itu kosong selama berbulan-bulan ialah tanggungjawab anda dan merupakan peraturan syarikat insurans anda, dan perkara ini lebih penting di sini daripada yang dijangkakan oleh orang ramai.
Yuran komuniti, peraturan, undian dan sebarang derrama	Komuniti pemilik dan anda sebagai salah seorang ahlinya	Kami menerangkan perkara yang akan diterima dan kosnya. Membaca setiap set minit mesyuarat untuk anda dan menjawab pihak pentadbir ialah perkhidmatan pengurusan berbayar.
IBI, caj sisa dan debit terus	Anda	Kami memberitahu anda apakah caj tersebut dan jumlahnya. Memantau supaya pembayaran itu terus dibuat ialah perkhidmatan berbayar.
Pembaikan dan kerja pertukangan	Anda membayar, tukang yang melakukannya	Hubungan itu percuma. Tempahan, akses dan pemeriksaan kerja ialah perkhidmatan berbayar.
Kecacatan pada hartanah binaan baharu dalam tempoh jaminan	Pemaju	Kami memberitahu anda tempoh perlindungan sepuluh, tiga atau satu tahun yang terpakai dan membantu anda mendokumenkan kecacatan tersebut. Tindakan untuk menuntutnya adalah antara anda, pemaju dan, jika keadaan menjadi buruk, peguam anda.
Doktor, sekolah, doktor haiwan, kereta dan segala perkara tentang kehidupan biasa di sini	Tiada sesiapa. Itulah masalahnya	Inilah bahagian yang menjadi tanggungjawab mutlak kami, ia percuma dan merangkumi kebanyakan perkara yang sebenarnya ditanyakan oleh orang ramai selepas tahun pertama.

Cukai bukan pemastautin

Kos pemilikan anda setiap tahun

Tiada satu pun daripada ini merupakan wang kami dan tiada satu pun pilihan. Inilah kos yang ditanggung oleh pemilik hartanah di sini sebelum sesiapa menjual perkhidmatan kepada anda, dan kebanyakannya terus berjalan sepanjang bulan ketika anda tidak menggunakan tempat tersebut.

Apa	Anggaran	Bergantung pada apa
IBI, cukai hartanah tempatan	400 hingga 1.000 € dan lebih	Nilai kadaster dan pihak berkuasa perbandaran. Dibayar sekali setahun dan wajar diletakkan pada debit terus.
Yuran komuniti pemilik	900 hingga 6.000 €	Kemudahan kompleks tersebut: kolam renang, taman, lif, keselamatan dan penyelenggaraan kawasan bersama. Ini merupakan perbelanjaan tunggal terbesar bagi kebanyakan pemilik, dan inilah sebabnya apartmen murah dalam kompleks mahal bukanlah murah.
Sisa	80 hingga 200 €	Pihak berkuasa perbandaran. Kecil dan mudah terlepas pandang sehingga peringatan tiba.
Insurans	300 hingga 800 €	Hartanah, perlindungan insurans dan cara hartanah itu digunakan. Rumah kosong mesti diisytiharkan sebagai satu.
Tenaga dan air	100 hingga 300 € atau lebih sebulan	Penggunaan, serta caj tetap yang perlu dibayar sama ada terdapat sesiapa di situ atau tidak.
Cukai bukan pemastautin	biasanya ratusan euro	Perlu dibayar walaupun anda tidak pernah menyewakan hartanah itu. Penduduk EU dikenakan cukai sebanyak 19 % atas asas yang dikira.

Ini ialah angka anggaran untuk sebuah apartmen. Vila berharga lebih tinggi, terutamanya bagi IBI, insurans, utiliti dan penyelenggaraan, manakala kolam dan taman menambah kos lagi. Sebahagian kos ini tetap berjalan apabila hartanah tidak digunakan selama berbulan-bulan, dan itulah pengiraan sebenar yang wajar dibuat sebelum anda memutuskan sama ada hendak menyewakannya.

Kos tahunan

Adakah saya perlu membayar cukai di Sepanyol walaupun saya tidak pernah menyewakan hartanah itu?Ya. Ini ialah cukai pendapatan teranggarkan bagi bukan pemastautin, yang difailkan melalui Modelo 210, dan perlu dibayar untuk hartanah yang anda gunakan sendiri. Jumlahnya biasanya beberapa ratus euro. Hampir tiada penerangan tentangnya dalam bahasa anda, sebab itu kebanyakan pemilik hanya mengetahuinya lewat, dan ia merupakan kejutan tidak menyenangkan yang paling lazim pada tahun pertama. Peguam atau penasihat cukai anda akan memfailkannya. Kami menerangkannya sebelum anda membeli, bukannya selepas itu.

Adakah pembelian hartanah menjadikan saya pemastautin cukai Sepanyol?Tidak. Memiliki hartanah di sini tidak dengan sendirinya menjadikan anda pemastautin cukai di Sepanyol. Menghabiskan sebahagian besar tahun di sini ialah persoalan yang berbeza dan perkara itu perlu dirujuk kepada penasihat cukai, bukan kepada kami.

Selepas menerima kunci, anda juga boleh menghubungi kami tentang perkara-perkara ini

Empat belas perkara, mengikut susunan biasanya ia timbul. Tiada satu pun daripadanya merupakan perkhidmatan yang anda pesan dan tiada satu pun mempunyai harga. Sesetengahnya hanya mengambil masa lima minit daripada kami, sesetengahnya berupa pengenalan, dan beberapa daripadanya menjadi sebab orang masih menyimpan nombor kami tiga tahun kemudian.

Apa	Apa yang kami lakukan	Siapa yang akhirnya menguruskannya
Hartanah dan wang
Tenaga, air dan pentadbiran	Pindah milik selepas pembelian adalah urusan biasa dan dikendalikan oleh peguam anda. Yang lebih sukar ialah setahun kemudian, apabila bil tidak betul, bekalan didaftarkan atas nama yang salah atau sesuatu telah berubah dan anda tidak dapat menentukan kepada siapa hendak menulis.	Peguam anda untuk urusan pindah milik. Kami membantu menentukan ke mana perlu pergi apabila berlaku masalah kemudian.
Cukai	Kewajipan tahunan ialah urusan peguam atau penasihat cukai. Tugas kami ialah memastikan anda tahu siapa yang menguruskannya, bahawa kewajipan itu memang wujud, dan secara kasar bila ia perlu dilakukan sepanjang tahun.	Peguam atau penasihat cukai. Kami bukan salah satu daripada mereka dan tidak berpura-pura sebaliknya.
Insurans	Perlindungan insurans di sini mempunyai butiran khusus yang sering terlepas pandang, khususnya bagi hartanah yang kosong untuk tempoh yang panjang dan perkara yang perlu diisytiharkan.	Pakar yang kami perkenalkan kepada anda akan menerangkannya bersama anda. Kami tidak menerima komisen.
Pengurusan hartanah	Jika anda tidak berada di sini sepanjang tahun, seseorang perlu memegang kunci, memeriksa hartanah, menguruskan hal komuniti dan membenarkan orang masuk.	Kami, dan ini ialah perkhidmatan berbayar dengan halaman khususnya. Nasihat tentang sama ada anda benar-benar memerlukannya adalah percuma.
Sewaan	Sama ada hartanah itu boleh disewakan bergantung pada lesen dan komuniti anda, dan jawapan itu perlu diperoleh sebelum sebarang perbincangan tentang pendapatan.	Semakan kemungkinan itu percuma. Menguruskan penyewaan ialah perkhidmatan berbayar dengan halaman khususnya.
Wasiat Sepanyol	Hartanah di Sepanyol tertakluk pada peraturan pewarisan Sepanyol melainkan anda menyatakan sebaliknya. Peraturan pewarisan EU membolehkan anda memilih undang-undang kewarganegaraan anda, yang bagi pemilik dari Czech bermaksud undang-undang pewarisan Czech, dan pilihan itu hanya wujud jika telah direkodkan secara bertulis. Dokumen itu direkodkan dalam wasiat yang dibuat di hadapan notari Sepanyol dan dimasukkan ke dalam daftar wasiat pusat. Tanpa wasiat tersebut, waris anda perlu menguruskan probet asing dengan terjemahan dan apostil pada saat yang paling sukar dalam hidup mereka.	Peguam merangkanya dan notari mendaftarkannya. Tugas kami ialah memberitahu anda bahawa dokumen itu wujud, kerana hampir tiada siapa yang datang dengan pengetahuan mengenainya, sedangkan dokumen itu ringkas dan murah berbanding kos jika ia tiada. Ini ialah rujukan yang paling lazim kami buat pada tahun pertama.
Bangunan dan kandungannya
Tukang dan pembaikan	Tukang paip, juruelektrik, penyaman udara, kolam, taman atau sesuatu yang lebih besar. Anda tidak sepatutnya bermula dengan mencari orang yang tidak dikenali dalam talian.	Hubungan awal adalah percuma. Tempahan, akses dan pemeriksaan semula kerja ialah perkhidmatan berbayar.
Perabot dan hiasan dalaman	Sama ada anda melengkapkan seluruh hartanah atau menambah beberapa barangan, perbezaan antara pembekal yang baik dan yang buruk di sini boleh mengambil masa berbulan-bulan.	Orang dan pembekal yang pernah bekerjasama dengan kami sendiri, kami perkenalkan kepada anda. Pereka dalaman tersedia jika tugas itu melibatkan seluruh hartanah.
Menetap di sini, yang merangkumi sebahagian besar urusan selepas tahun pertama
Doktor dan penjagaan kesihatan	Doktor am, doktor gigi, pakar atau hospital, apabila anda memerlukannya dan bukan lebih awal, biasanya dengan seseorang yang tidak sihat berada bersama anda. Namun sebelum semua itu, terdapat langkah yang sering dilewati: berdaftar dalam mana-mana sistem. Pesara Czech yang berpindah ke sini menggunakan S1 yang dikeluarkan di negara asal, orang yang bekerja di sini menggunakan sistem keselamatan sosial Sepanyol, manakala mereka yang tidak termasuk dalam mana-mana kategori itu mengambil perlindungan persendirian atau membayar ke dalam sistem awam di bawah perjanjian khas. Kategori anda menentukan sama ada anda akhirnya mendapat kad kesihatan atau polisi, dan kad Eropah dalam dompet anda adalah untuk lawatan, bukan untuk menetap di sini.	Kami, berdasarkan pengalaman menetap di sini. Percuma, dan antara perkara yang paling melegakan bagi orang ramai kerana mereka boleh bertanya mengenainya. Pendaftaran ialah tindakan anda sendiri, di pusat kesihatan atau dengan syarikat insurans, manakala tugas kami ialah memberitahu laluan yang sesuai untuk anda sebelum anda menghabiskan waktu pagi beratur di kaunter yang salah.
Sijil digital atau Cl@ve	Hampir segala urusan yang dilakukan oleh kerajaan Sepanyol kini berlangsung dalam talian dan memerlukan pengesahan identiti: pejabat cukai, dewan bandar, kadaster, pihak berkuasa trafik, serta resit dan sijil IBI anda sendiri. Tanpa sijil digital atau identiti Cl@ve, anda bergantung pada orang lain untuk setiap urusan tersebut, termasuk urusan yang hanya mengambil masa dua minit, dan inilah sebab tersembunyi mengapa bukan pemastautin akhirnya membayar seorang profesional untuk menguruskannya.	Peguam anda, yang sememangnya menguruskan perkara sebegini. Laluan yang terbuka kepada anda bergantung pada lokasi anda dan dokumen pengenalan yang anda miliki, jadi kami memberitahu anda laluan yang berkenaan serta sama ada ia benar-benar berbaloi untuk keadaan anda, kemudian kami serahkan perkara itu kepada peguam anda dan bukannya menghantar anda kepada orang asing untuk menguruskannya.
Pendaftaran empadronamiento dan kediaman	Padrón ialah daftar dewan bandar yang merekodkan siapa yang tinggal di sesuatu alamat, dan pentadbiran Sepanyol memintanya sebelum banyak urusan biasa: kad kesihatan, tempat di sekolah, permit parkir pemastautin dan diskaun tempatan. Terdapat langkah kedua yang berasingan untuk warga EU yang berpindah ke sini dan bukannya sekadar berkunjung, iaitu certificado de registro bagi penginapan melebihi tiga bulan. Membeli hartanah tidak meletakkan anda dalam mana-mana daftar tersebut, dan tiada sesiapa di notari menyebutnya.	Sekali lagi, peguam anda. Kami memberitahu anda sama ada anda benar-benar memerlukannya, sedangkan kebanyakan pemilik rumah percutian tidak memerlukannya, dan jika perlu, urusan itu diserahkan kepada peguam yang mengendalikan pembelian anda, bukannya menjadikan pagi anda perlu dihabiskan di kaunter dewan bandar.
Sekolah dan kehidupan keluarga	Sekolah antarabangsa, British dan Sepanyol, taska, serta urusan harian biasa anak-anak di pesisir ini. Istilah, senarai menunggu dan kawasan penerimaan tidak berfungsi seperti di tempat asal anda.	Kami membantu anda memahami keadaan. Pilihan di tangan anda dan kami tidak berkepentingan dengan mana-mana pilihan tersebut.
Restoran dan tempat yang wajar dikunjungi	Selepas beberapa ketika, anda berhenti bertanya kepada kami tentang hartanah. Di mana hendak makan, pantai yang mana, tempat membawa tetamu dan aktiviti hujung minggu.	Kami tinggal di sini, tanya kami.
Kehidupan seharian di Sepanyol	Surat yang tidak anda fahami, borang yang perlu dicop, perkara yang dianggap jelas oleh penduduk tempatan tetapi tidak pernah diterangkan oleh sesiapa.	Kami, dan apabila kami tidak mengetahui jawapannya, biasanya kami tahu siapa yang mengetahuinya. Itulah keseluruhan maksud halaman ini.

Perkara yang tiada dalam senarai ini sama pentingnya dengan perkara yang ada. Kami bukan peguam atau penasihat cukai anda, dan kami sendiri tidak mengendalikan urusan undang-undang atau cukai. Halaman utama menyatakannya dengan tepat: kami kekal sebagai orang hubungan anda untuk perkara-perkara ini. Menjadi pihak yang mengetahui pakar mana yang mengendalikan sesuatu soalan, dan yang masih akan menjawab panggilan anda tiga tahun kemudian, ialah janji yang lebih kecil berbanding melakukan segala-galanya, dan janji yang benar-benar mampu kami tunaikan.

Insurans

Jangkaan dari masa ke masa

Soalan berubah apabila tahun berlalu, dan perubahan itu mengikut susunan yang agak boleh dijangka. Inilah gambaran keseluruhannya, bukannya jadual, kerana masanya bergantung pada hartanah dan tempoh anda berada di sini.

Langkah 15/15 dan seterusnya

Hari-hari pertamaSerah terima kunci
Serah terima, pemeriksaan keadaan hartanah, inventori, elektrik, air dan internet, insurans, serta kad akses dan kunci. Kebanyakannya merupakan tugas peguam atau kami dan berlaku tanpa memerlukan penglibatan anda, tetapi minggu ini juga merupakan masa untuk mencatat dan mengambil gambar apa-apa yang tidak berada dalam keadaan baik.
New buildTempoh jaminan bermula sekarang: sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk pemasangan dan satu tahun untuk kemasan. snagging berlaku sama ada sebelum atau sejurus selepas pindah milik, bergantung pada pemaju. Apa-apa yang anda temui dalam bulan-bulan pertama wajar didokumenkan dengan betul, kerana kecacatan yang disertakan tarikh dan gambar akan menghasilkan perbincangan yang berbeza kemudian berbanding kecacatan yang anda hanya ingat pernah menyedarinya.
ResaleTukar kunci. Anda tidak mungkin tahu berapa banyak salinan kunci lama yang wujud. Ini juga masa untuk memastikan sijil tiada tunggakan komuniti ada dalam rekod dan mengesahkan bahawa akaun utiliti benar-benar atas nama anda, bukannya masih atas nama penjual.
Apabila sesuatu tidak berfungsiBulan-bulan pertama
Kecacatan, tuntutan jaminan, pemaju, tukang dan dokumentasi. Soalan yang berguna di sini hampir tidak pernah tentang cara membaiki sesuatu. Sebaliknya, soalnya ialah siapa yang patut membayarnya: pemaju di bawah jaminan, komuniti melalui yuran yang telah anda bayar, syarikat insurans anda atau anda sendiri.
Apabila anda tiada di siniSejak pemergian pertama anda
Hartanah yang kosong, penyelenggaraan biasa, akses untuk sesiapa yang perlu masuk, serta menyewakannya jika anda mahu dan komuniti membenarkannya. Inilah peringkat apabila tiga perkhidmatan berbayar beroperasi, dan juga peringkat apabila ramai pemilik mendapati bahawa kompleks yang baik dengan kakitangan di lokasi sudah pun merangkumi kebanyakannya.
Kehidupan harianYear one and beyond
Sekolah, doktor, perkhidmatan dan pentadbiran tempatan. Inilah bahagian yang tidak dijangka oleh orang ramai sebelum memiliki sesuatu di sini, dan bahagian ini menjadi sebahagian besar perkara yang ditanyakan kepada kami selepas tahun pertama. Ia percuma, ia bukan suatu perkhidmatan, dan kebanyakannya hanya memerlukan satu panggilan telefon.
Setiap tahunSetiap tahun
Tarikh akhir, cukai dan caj, bersama peguam atau penasihat cukai anda. IBI, caj sisa, yuran komuniti, pembaharuan insurans dan pemfailan bukan pemastautin. Tugas kami ialah mengetahui kewujudan perkara-perkara tersebut dan pihak yang mengendalikan setiap satunya; pemfailan itu sendiri menjadi tanggungjawab profesional yang anda lantik.
Dan mungkin lagi suatu hari nantiDalam beberapa tahun
Sejarah hartanah, dokumentasi dan persediaan untuk menjual. Anda boleh menjual pada bila-bila masa yang anda mahu; persoalannya ialah pada harga berapa dan seberapa cepat. Hartanah yang mempunyai fail lengkap berserta invois, laporan, kerja-kerja dan jaminan dijual secara berbeza daripada hartanah yang hanya mempunyai cerita. Sebagai bukan pemastautin, jangkakan kos dan cukai atas penjualan itu sendiri, dan bawa perkara ini kepada peguam anda lebih awal, bukannya pada saat akhir.

Keseluruhan proses pembelian, langkah demi langkah

Apa berlaku selepas tandatangan

Pembelian yang sama, minggu yang sama di notari, dan gambaran tiga tahun berikutnya.

	Ejen penjual	Arevont
Penyempurnaan pembelian	Peranannya biasanya berakhir. Beliau dibayar oleh penjual dan penjual itu tidak lagi memiliki hartanah tersebut.	Kami terus bersama anda selepas kunci diserah terima. Hubungan yang sama, tanpa urus niaga di penghujungnya.
Siapa mencari tukang untuk anda dalam dua tahun	Tiada sesiapa. Anda bermula dengan enjin carian, dalam bahasa Sepanyol.	Kami menghubungkan anda dengan orang yang bekerja bersama kami sendiri, dan pengenalan itu percuma.
Siapa memberitahu anda untuk pergi ke doktor	Tiada siapa. Itu bukan tugas agensi.	Kami membantu, bersama sekolah, doktor haiwan dan borang yang tidak anda fahami.
Bahasa yang digunakan	Biasanya Sepanyol atau Inggeris.	Bahasa Czech, daripada mereka yang berada di pesisir ini.
Siapa yang ada di sini	Sesiapa yang berada di pejabat minggu itu, jika ada pejabat.	Kami tinggal di sini sepanjang tahun sejak 2019, bukan seminggu setahun.
Kosnya	0 €, dan tiada apa-apa untuk diperoleh.	0 € untuk bantuan biasa. Tiga perkhidmatan dikenakan bayaran dan anda boleh menempahnya atau tidak.

Cara biasanya ia berfungsi

Soalan berubah, dan itulah keseluruhan perkhidmatannya.

Ini ialah suatu corak, bukannya seorang pelanggan, dan kami tidak menyampaikannya sebagai seorang pelanggan. Beginilah rupa mesej daripada pemilik biasanya selepas beberapa tahun berlalu, dan inilah gambaran paling jelas yang dapat kami berikan tentang maksud sebenar "penjagaan selepas pembelian" apabila tiada sesiapa menjual apa-apa.

Minggu-minggu pertama: hartanahCara komuniti berfungsi, sebab bil elektrik kelihatan begitu, sama ada tanda pada siling itu penting, dan maksud surat yang tiba. Kerap, ringkas, dan hampir semuanya sama ada kerja peguam yang sudah berjalan atau sesuatu yang boleh kami jawab dalam satu ayat.
Tahun pertama: urusan praktikalTukang paip. Doktor gigi. Sama ada urusan cukai tahunan telah diselesaikan dan oleh siapa. Tempat membeli barangan yang tiada di sini dengan nama yang anda biasa gunakan. Sekolah, jika melibatkan kanak-kanak. Di sinilah empat belas kategori itu membuktikan nilainya.
Tahun kedua dan ketiga: pesisirTempat makan apabila keluarga mentua berkunjung. Pantai yang mana pada bulan Ogos. Sama ada kerja pembaikan jalan memberi kesan. Sama ada pembangunan baharu di jalan atas sana mengubah pemandangan, dan secara senyap-senyap, berapakah nilai hartanah itu sekarang. Hampir tiada satu pun daripada ini merupakan kerja agensi hartanah, tetapi semuanya menjelaskan sebab nombor itu masih ada dalam telefon.
Dan kadangkala, kemudian, hartanah lagiTempat yang lebih besar, tempat kedua, penjualan, atau seorang rakan dari tempat asal yang kini bertanyakan soalan yang sama seperti yang anda tanyakan empat tahun lalu. Yang terakhir itulah sumber sebahagian besar perniagaan baharu kami, dan itulah sebab komersial yang jujur mengapa separuh halaman ini percuma.

Dalam masa tiga tahun, anda tidak perlu mencari seseorang untuk dihubungi.

Kosnya

Anda0 € untuk bantuan biasa di halaman ini. Tiada bayaran tetap, tiada keahlian, tiada apa-apa untuk ditandatangani dan tiada tarikh luput. Tiga perkhidmatan berbayar itu ialah perkhidmatan komersial biasa yang boleh anda tempah atau tidak, dan setiap satunya mempunyai halaman serta harga tersendiri.
PenjualKomisen kami daripada pembelian dibayar oleh pihak penjual, sebab itu pembeli tidak membayar apa-apa kepada kami, sebelum atau selepas pembelian. Itulah juga sebab kami lebih rela anda membeli hartanah yang tepat: kami tidak dibayar lebih untuk hartanah yang lebih buruk.
ArevontHubungan jangka panjang lebih bernilai bagi kami daripada perbezaan pada satu urus niaga, dan sebahagian besar pelanggan baharu datang melalui orang yang telah kami bantu. Itulah logik komersial bagi bahagian percuma ini, dinyatakan secara terus terang dan bukan secara sentimental.

Tiada apa-apa di halaman ini yang menghendaki anda mendapatkan perkara lain daripada kami terlebih dahulu. Pengurusan, pembersihan dan penyewaan benar-benar pilihan, dan memilih tiada satu pun daripadanya tidak mengubah bahagian percuma ini sama sekali.Perkara yang bukan termasuk dalam bahagian percuma: ia ialah nasihat percuma, pengenalan percuma dan jawapan percuma. Ia bukan tenaga kerja percuma. Sebaik sahaja seseorang daripada pihak kami perlu berada di hartanah anda dengan kunci dan menunggu di situ, ia menjadi salah satu perkhidmatan berbayar. Halaman ini lebih rela menjelaskan sempadan itu dengan terang daripada mengaburkannya lalu mengecewakan anda kemudian.

Anda akan terus menerima bantuan asas dan kenalan daripada kami secara percuma.

Ringkasnya

Batasan ini, dinyatakan dengan jelas

Kami bukan peguam anda dan kami bukan penasihat cukai anda. Pemfailan tahunan serta segala urusan undang-undang dilakukan oleh profesional yang anda lantik, dan laman utama kami sendiri sengaja menggunakan ungkapan ini: kami kekal sebagai pihak hubungan anda untuk perkara-perkara tersebut, bukannya mendakwa melakukannya. Jika anda pernah menerima nasihat cukai daripada ejen hartanah, sama ada daripada kami atau orang lain, anggaplah itu sebagai tanda amaran.Modelo 210 ialah perkara yang sering mengejutkan orang. Cukai ini perlu dibayar untuk hartanah yang anda gunakan sendiri dan tidak pernah disewakan. Hampir tiada penerangan tentangnya dalam bahasa anda, dan kebanyakan pemilik mengetahuinya selepas tahun pertama, bukannya sebelum membeli. Kami lebih rela memaklumkannya sekarang, ketika ia merupakan kos jangkaan beberapa ratus euro setahun, daripada membiarkannya muncul sebagai kejutan kemudian.Kos pemilikan tetap berjalan sama ada anda berada di sini atau tidak. Yuran komuniti, IBI, insurans dan caj tetap utiliti tidak terhenti sepanjang lapan bulan anda berada di Czechia, dan pengiraan itu wajar dibuat dengan jujur sebelum anda memutuskan sama ada hartanah tersebut patut menjana pendapatan.Percuma bermaksud nasihat dan kenalan, bukan seseorang yang datang ke pintu anda. Perbezaan itu merentasi seluruh halaman ini, dan kami lebih rela mengulanginya sekali terlalu banyak daripada membiarkan anda mengetahuinya ketika anda memerlukan tukang paip untuk masuk.Terdapat juga batasan pada bahagian percuma itu sendiri: semua ini hanya dapat dilakukan kerana kami tinggal di sini dan bilangan pembeli yang kami bantu adalah kecil. Jika anda menghubungi kami tentang sesuatu yang memerlukan profesional, anda akan mendapat satu nama, bukannya pendapat. Itu bukan kerana kami tidak mahu membantu, tetapi kerana terdapat perbezaan antara menjadi berguna dengan berkeyakinan tentang sesuatu yang bukan bidang kelayakan kami.

Soalan paling lazim tentang penjagaan selepas pembelian

Apakah sebenarnya yang boleh anda bantu selepas pembelian?: Sebelas perkara dalam senarai semak di halaman ini, meliputi utiliti, cukai dan insurans, serta tukang, kelengkapan rumah, doktor, sekolah, restoran dan apa sahaja maksud surat yang dihantar kepada anda. Sebahagiannya melibatkan kami melakukan sesuatu yang kecil, dan kebanyakannya ialah pengenalan kepada seseorang yang sudah bekerjasama dengan kami. Bantuan biasa, jawapan dan kenalan adalah percuma.
Siapa yang menukar nama pemegang akaun elektrik dan air kepada nama saya selepas pembelian?: Peguam anda, sebagai sebahagian daripada kerja penyempurnaan pembelian yang telah anda bayar. Ini merupakan perkara standard dan anda tidak sepatutnya perlu menguruskannya. Perkara yang kurang standard ialah apa yang berlaku setahun kemudian apabila bil tidak betul atau bekalan masih menggunakan nama pemilik terdahulu. Pada ketika itulah kami berguna: kami membantu anda mengetahui pihak yang perlu dihubungi dan perkara yang perlu dikatakan.
Adakah anda akan mengesyorkan doktor dan sekolah?: Ya, dan itulah antara perkara paling lazim yang ditanyakan kepada kami selepas urusan hartanah itu sendiri selesai. Doktor am, doktor gigi, pakar, hospital, serta sekolah dan taska antarabangsa, British atau Sepanyol. Kami memberitahu anda pengalaman sebenar orang yang kami kenali. Keputusan adalah milik anda dan kami tidak mempunyai sebarang pengaturan dengan mana-mana pihak tersebut.
Bolehkah anda membantu mendaftarkan semula kereta dengan nombor pendaftaran Sepanyol?: Kami boleh mengarahkan anda kepada seorang gestor yang menguruskannya setiap hari, dan itulah cara yang betul untuk mengendalikannya. Perkara ini timbul sebaik sahaja seseorang berhenti berkunjung dan mula menetap di sini, bersama-sama dengan lesen memandu, dan ini ialah salah satu urusan yang perbezaan antara pejabat yang betul dengan pejabat yang salah boleh menyebabkan kelewatan beberapa minggu.
Apakah bayaran tahunan saya?: IBI, yuran komuniti pemilik, caj sisa, insurans, elektrik dan air, serta bagi bukan pemastautin, pemfailan cukai tahunan. Jadual di halaman ini menunjukkan julatnya. Bagi apartmen, yuran komuniti pemilik biasanya merupakan yang terbesar dan paling banyak berubah, kerana ia bergantung sepenuhnya pada perkara yang perlu disenggarakan oleh kompleks tersebut.
Cara menghubungi anda selepas terima kunci: Dengan cara yang sama seperti anda menghubungi kami sebelum menerima kunci, bersama orang yang sama. Kami tidak akan menerbitkan masa respons yang dijamin sedangkan kami belum membinanya, kerana janji sebegitu mudah ditulis tetapi mahal untuk ditunaikan pada bulan Ogos. Apa yang boleh kami katakan ialah kami tinggal di pesisir ini sepanjang tahun dan anda berurusan dengan dua orang yang sama, bukannya barisan tiket sokongan.
Apakah yang berlaku jika saya mahu menjualnya dalam dua atau tiga tahun?: Anda boleh menjualnya bila-bila masa yang anda mahu. Persoalan sebenar ialah pada harga berapa dan seberapa cepat, dan perkara itu sebahagian besarnya ditentukan pada hari anda membeli, bukannya pada hari anda menjual. Sebagai bukan pemastautin, terdapat kos dan cukai yang berkaitan dengan penjualan itu sendiri, dan peguam anda perlu menerangkan perkara tersebut mengikut situasi anda. Apa yang boleh kami lakukan ialah memastikan hartanah itu mempunyai rekod sejarah yang lengkap, yang amat bernilai kepada peguam pembeli seterusnya.
Mengapa semua ini percuma?: Kerana kami dibayar oleh pihak penjual dalam sesuatu pembelian dan kerana sebahagian besar pelanggan baharu kami datang melalui orang yang pernah kami bantu. Pelanggan yang masih berpuas hati dengan hartanah mereka selepas lima tahun lebih bernilai bagi kami berbanding perbezaan keuntungan dalam mana-mana urus niaga tunggal. Itulah juga sebabnya kami akan berdebat dengan anda tentang hartanah yang kami anggap tidak sesuai: kami juga yang perlu menguruskannya selepas itu.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us