Berapa lamakah keseluruhan proses ini?

Bagi hartanah terpakai, biasanya satu hingga tiga bulan dari tempahan hingga penerimaan kunci. Bagi hartanah binaan baharu, tempohnya boleh antara kira-kira dua bulan hingga tiga tahun, bergantung pada kemajuan projek. Usaha wajar undang-undang itu sendiri biasanya mengambil masa dua hingga empat minggu dan berjalan serentak dengan NIE serta pembukaan akaun bank.

Berapa kalikah saya perlu datang ke Sepanyol?

Sekali sudah memadai dan dua kali lebih baik. Dengan surat kuasa wakil, penyempurnaan pembelian boleh dilakukan tanpa anda berada di sini langsung, tetapi melihat lokasi secara langsung lebih kerap mengubah pilihan orang berbanding apa-apa perkara lain dalam proses ini.

Adakah saya perlu membuat keputusan semasa lawatan pertama?

Tidak. Ramai pelanggan bekerja dengan kami selama berbulan-bulan, dan sesetengahnya menukar lokasi, jenis hartanah atau bajet sepenuhnya selepas melihat pantai buat kali pertama. Jika tiada apa-apa yang tersedia pada masa ini benar-benar sesuai, menunggu ialah hasil yang wajar dan kami akan menyatakannya.

Dengan siapa sebenarnya saya akan berhubung sepanjang proses ini?

Seorang individu, dari panggilan pertama hingga serah terima. Di sebalik seorang pegawai hubungan itu terdapat peguam, bank, pemaju, pemeriksa dan tukang, dan menyelaraskan mereka ialah tugas kami. Anda tidak akan dipindahkan dari seorang kepada seorang yang lain.

Apa berlaku selepas menerima kunci?

Peguam menyelesaikan urusan pentadbiran selepas pindah milik dan kewajipan cukai tahunan. Kami kekal sebagai pegawai hubungan anda di sini untuk pengurusan, penyewaan, pembersihan dan penyelenggaraan, tukang, serta soalan praktikal yang timbul pada tahun pertama memiliki sesuatu di negara yang masih anda pelajari.

About Arevont

Cara kami bekerja

Membeli hartanah di Costa del Sol tidak sukar kerana mana-mana langkah tertentu tidak jelas. Ia sukar kerana begitu banyak perkara perlu diketahui, disahkan, dipersetujui dan dipantau berkaitan satu hartanah, dan semuanya tidak berlaku satu demi satu. Halaman ini merangkumi keseluruhan proses pada satu skrin: lima belas langkah mengikut turutan, enam bidang yang kami selaraskan secara serentak dan peranan setiap pihak. Bagi anda, semuanya kekal melalui satu orang untuk dihubungi.

Bentuknya, dalam enam fasa

Sebelum lima belas langkah itu, berikut ialah enam bahagian yang merangkuminya. Kebanyakan orang ingin tahu di mana tempoh menunggu yang lama berlaku dan di mana keputusan perlu dibuat, dan perkara itu lebih mudah dilihat di sini berbanding dalam senarai bernombor.Fasa-fasa ini tidak sama panjang. Persediaan dan perjalanan boleh mengambil masa hujung minggu atau enam bulan, bergantung pada anda. Peringkat undang-undang mempunyai bentuk yang tetap dan tempoh yang agak boleh dijangka. Tempoh menunggu antara kontrak yang mengikat dengan penyerahan kunci ialah tempoh yang paling banyak berubah, daripada beberapa minggu bagi hartanah terpakai kepada beberapa tahun bagi pembelian luar pelan.

Persediaan · langkah 1 hingga 4Panggilan pertama, pilihan pertama, pilihan hartanah yang disesuaikan dan lawatan melalui video. Semuanya sebelum anda menaiki penerbangan.
Perjalanan ke Sepanyol · langkah 5-6Satu hingga tiga hari lawatan, serta hak yang disengajakan untuk mengubah fikiran anda tentang lokasi, jenis atau belanjawan semasa lawatan tersebut.
Sebelum membeli · langkah 7-8Bertemu peguam bebas, menandatangani surat kuasa wakil secara pilihan, kemudian membuat tempahan apabila hartanah yang sesuai ditemui.
Aspek undang-undang · langkah 9-11Usaha wajar undang-undang, biasanya dua hingga empat minggu, dengan NIE, akaun bank dan urusan pentadbiran berjalan serentak. Kemudian kontrak yang mengikat.
Penyempurnaan · 12-14Bayaran dan tempoh menunggu, pemeriksaan terakhir hartanah, serta penandatanganan di hadapan notari.
Selepas pembelian · langkah 15Serah terima bukanlah penghujung hubungan. Kami kekal sebagai penghubung anda di lapangan.

Fasa-fasa ini ialah usaha Samuel sendiri, manakala peguam dan surat kuasa wakil diuruskan dengan sengaja sebelum tempahan: pembeli boleh menemui semua pihak, menyediakan infrastruktur, pulang tanpa membeli, kemudian bergerak pantas beberapa bulan selepas itu.

Siapa melakukan apa dalam pembelian

Setiap pihak yang terlibat dalam pembelian di Sepanyol mempunyai peranan dan kepentingan yang berbeza. Lajur kedua ialah perkara yang wajar dibaca dahulu: itulah keseluruhan pengajaran bahagian ini.

Peranan	Pihak yang diwakili	Perkhidmatan mereka
Di pihak anda
Arevont	Anda, tiada orang lain.	Menyediakan pilihan hartanah, mengatur lawatan melihat hartanah dan menyelaraskan keseluruhan proses. Pihak utama yang menjadi hubungan Anda, dari panggilan pertama sehingga lama selepas kunci diserahkan.
Di pihak satu lagi
Ejen penjual	Penjual, bukan anda.	Mengatur lawatan melihat hartanah, menjawab soalan dan mewakili kepentingan penjual. Tugas mereka ialah menjual hartanah itu pada syarat terbaik untuk penjual.
Bebas dan rasmi
Peguam	Anda. Mereka bebas daripada kami dan penjual.	Menyemak pemilikan, bebanan, hutang dan kesahan bangunan, mendapatkan NIE, membuka akaun serta menyediakan urusan pemindahan. Jangan menandatangani apa-apa sebelum semakan itu selesai. Anda boleh membawa peguam sendiri.
Notari	Tiada siapa. Mereka ialah pegawai awam.	Mengesahkan identiti pihak-pihak, proses penandatanganan dan ketepatan akta awam. Di Sepanyol, notari bukan penasihat undang-undang dan tidak mewakili mana-mana pihak, sesuatu yang sering disalahfahami.
Wang
Bank	Yourself.	Menyediakan akaun Sepanyol Anda dan, jika berkaitan, pinjaman gadai janji. Anda memerlukan akaun tersebut untuk utiliti, air, yuran komuniti pemilik dan sebarang pinjaman gadai janji.
Broker gadai janji	You.	Menilai situasi Anda dan mengemukakan pilihan pembiayaan yang nyata. Ini hanya berkaitan jika Anda membuat pinjaman. Anda juga boleh menggunakan broker gadai janji sendiri.
Penilai bank	Bank, bukan anda.	Menetapkan nilai hartanah untuk tujuan pinjaman gadai janji. Ini bukan tinjauan, bukan pemeriksaan kecacatan dan tidak menggantikan pemeriksaan teknikal.
Teknikal dan selepas pembelian
Juruukur atau arkitek	You.	Memeriksa hartanah, struktur, bumbung, kelembapan, pemasangan dan kolam, lalu merekodkan penemuannya. Inilah pemeriksaan teknikal yang sebenar.
Pengurusan hartanah	You.	Pengurusan, pembersihan dan sewaan jangka pendek sepenuhnya, yang kami lakukan sendiri dan bukannya melalui firma luar.
Pereka dalaman	You.	Menyediakan dan melengkapkan hartanah, termasuk semasa anda berada semula di negara asal. Kami menghubungkan anda dengan pereka yang bekerjasama dengan kami.
Tukang dan kenalan lain	You.	Pengubahsuaian, pembaikan dan urusan pentadbiran biasa selepas pembelian. Anda tidak dibiarkan mencari sendiri siapa yang boleh dipercayai.

Hanya satu baris dalam jadual ini diarahkan oleh pihak satu lagi, dan itulah baris yang paling ramai pembeli tiba dengan sangkaan bahawa ia membantu mereka.

Lima belas langkah daripada panggilan pertama hingga kunci

Ini ialah gambaran pada peringkat halaman: satu atau dua ayat bagi setiap langkah. Jika sesuatu langkah mempunyai halaman perkhidmatannya sendiri, perinciannya terdapat di situ. Jika hartanah binaan baharu dan hartanah terpakai benar-benar berbeza, kedua-duanya ditunjukkan; jika tidak, tiada apa-apa dicetak, kerana menyatakan "sama untuk kedua-duanya" lima belas kali hanyalah bunyi bising yang menyamar sebagai maklumat.

Keseluruhan proses: 15 daripada 15 langkah

Panggilan pertama20 hingga 60 minit
Bukan sekadar bajet dan bilangan bilik tidur. Berapa kerap anda akan datang, dengan siapa, perkara yang ingin anda lakukan di sini, sama ada anda bercadang untuk menyewakannya, dan rupa hari biasa yang anda inginkan. Lebih banyak yang kami ketahui, lebih baik kami boleh mencari.
Pilihan hartanah awalBeberapa hari
Pilihan awal berdasarkan lokasi dan jenis hartanah yang telah kita persetujui. Anggaplah ini sebagai draf kerja dan gambaran tentang perkara yang benar-benar tersedia di pasaran. Menyedari bahawa sesuatu yang pada asalnya Anda inginkan tidak lagi sesuai adalah perkara biasa, dan hal ini mengubah carian, bukannya menamatkannya.
Pilihan hartanah untuk AndaSetelah kami tahu pilihan anda
Beberapa hartanah yang wajar dilihat dengan lebih teliti. Bagi setiap satunya, kami menerangkan perkara yang berfungsi dengan baik, kelemahan yang kami lihat dan perkara yang tidak dinyatakan dalam iklan. Apa sahaja yang Anda temui sendiri di portal atau agensi lain, hantarkan sahaja kepada kami.
Lawatan videoSebelum anda melancong
Lawatan melihat hartanah secara langsung atau dirakam melalui unit, pemandangan, kawasan umum dan persekitaran, yang menunjukkan perkara yang tidak dapat ditunjukkan oleh gambar profesional. Ini membolehkan Anda menggugurkan sebahagian pilihan hartanah sebelum berlepas.
Lawatan hartanah1 hingga 3 hari
Kami menasihati Anda tentang masa yang sesuai, menjemput Anda dan mengendalikan keseluruhan program lawatan melihat hartanah. Di antara hartanah, Anda juga akan melihat lokasi, yang sering lebih menentukan daripada hartanah itu sendiri. Jika Anda berubah fikiran semasa perjalanan, beritahu kami dengan segera dan kami akan mengubah program tersebut.
New buildKami mengatur lawatan melihat hartanah dengan pemaju dan mengendalikan komunikasi untuk Anda.
ResaleKami berurusan dengan ejen penjual dan mendapatkan maklumat yang tidak terdapat dalam iklan.
Keputusan tanpa tekananPada bila-bila peringkat proses
Anda tidak perlu membeli pada lawatan pertama atau kedua. Kami boleh bekerjasama dengan Anda selama berbulan-bulan. Jika tiada apa-apa yang sedang berada di pasaran benar-benar sesuai, kami akan memberitahu Anda. Ada kalanya jawapan yang tepat ialah membeli, ada kalanya mengubah keperluan, dan ada kalanya hanya menunggu.
Pertemuan dengan peguam dan surat kuasa wakilApabila diperlukan
Jika anda mahu, kami memperkenalkan anda kepada peguam bebas semasa anda berada di sini, dan anda boleh menandatangani surat kuasa wakil di hadapan notari. Surat ini boleh disediakan jauh sebelum anda membeli apa-apa dan memudahkan segala urusan kemudian. Menandatangani dari negara asal anda adalah mungkin, tetapi biasanya memerlukan apostil dan terjemahan.
TempahanApabila anda menemui hartanah yang tepat
Tempahan tersebut mengeluarkan hartanah daripada pasaran dan menahannya untuk Anda sementara peguam menjalankan usaha wajar. Kontrak tempahan perlu menyatakan syarat dengan jelas serta perkara yang berlaku kepada deposit jika usaha wajar menemui masalah.
New buildKontrak tempahan dengan pemaju. Jumlahnya bergantung pada projek tersebut.
ResaleDeposit tempahan dan syarat yang dipersetujui. Di sinilah harga, tarikh akhir dan sebarang perabot turut ditetapkan.
Usaha wajar undang-undangBiasanya 2 hingga 4 minggu
Semakan terperinci bermula. Peguam bebas meneliti keadaan undang-undang hartanah dan syarat pembelian sebelum mengesyorkan agar Anda meneruskan urusan.
New buildPemaju, tanah dan projek, lesen dan permit, dokumentasi kontrak serta jaminan bank yang berkaitan.
ResaleDaftar pemilikan, bebanan dan hutang, dokumentasi, kesahan sebarang pengubahsuaian, kewajipan kepada komuniti serta sekatan lain yang berkaitan.
NIE, akaun bank dan pentadbiranSecara serentak
NIE ialah nombor pengenalan Sepanyol yang perlu Anda peroleh. Peguam membantu Anda mendapatkannya dan, jika diperlukan, membuka akaun bank serta mengurus urusan pentadbiran yang lain. Dengan surat kuasa, sebahagian besar urusan ini boleh dilakukan tanpa Anda perlu melancong lagi.
Kontrak mengikatSelepas usaha wajar selesai
Hanya selepas itu kontrak yang menetapkan syarat untuk menyempurnakan transaksi akan ditandatangani: tarikh akhir, pembayaran dan akibat jika perjanjian tidak dipatuhi.
New buildPemaju menetapkan jadual pembayaran. Ini mungkin melibatkan beberapa pembayaran semasa pembinaan atau sebahagian besar harga hanya dibayar pada penyempurnaan pembelian.
ResaleBiasanya kontrak arras dan deposit tambahan. Syaratnya, termasuk perkara yang berlaku jika berlaku penarikan diri, dinyatakan dalam kontrak itu sendiri.
Pembayaran dan menungguBergantung pada jenis hartanah
Tempoh dari penandatanganan hingga serah terima boleh mengambil masa beberapa minggu, atau bagi hartanah binaan baharu, beberapa bulan atau tahun. Sepanjang tempoh itu, kami memantau perkara seterusnya dan masanya: pembayaran, dokumen, tarikh akhir serta komunikasi dengan peguam, pemaju atau penjual. Apabila sesuatu diperlukan daripada Anda, kami akan memaklumkannya lebih awal.
New buildPembayaran seterusnya dibuat mengikut jadual pembayaran projek. Kami memantau pembinaan untuk Anda dan menghantar gambar serta video sepanjang proses tersebut.
ResaleSelepas kontrak yang berkaitan ditandatangani, biasanya Anda perlu menunggu sehingga tarikh penyempurnaan pembelian yang dipersetujui di hadapan notari.
Pemeriksaan akhirSebelum selesai
Bagi hartanah terpakai, kami memeriksa hartanah itu sekali lagi sebelum menandatangani, bersama anda atau bagi pihak anda, untuk mengesahkan bahawa keadaannya sepadan dengan yang dipersetujui dan inventori masih ada. Bagi hartanah binaan baharu, urutannya bergantung pada pemaju.
Notari dan kunciHari penyempurnaan
Akta awam ditandatangani di hadapan notari, baki bayaran dijelaskan dan hartanah itu menjadi milik Anda. Anda tidak perlu hadir sendiri jika peguam memegang surat kuasa yang sewajarnya. Kami berada bersama Anda, memantau serah terima sehingga kunci diserahkan.
Kini benar-benar milik AndaSejak hari pertama
Serah terima biasanya bukanlah penamat. Peguam menyelesaikan urusan pentadbiran selepas pemindahan, menukar nama utiliti dan membantu mengurus kewajipan cukai tahunan. Kami kekal sebagai pihak yang boleh Anda hubungi di sini, mula-mula berkaitan hartanah dan kemudiannya berkaitan perkara lain.

Setiap perkhidmatan mengikut langkahnya

Enam bidang yang berjalan serentak dalam pembelian

Semua ini tidak berlaku satu demi satu, sebaliknya berlaku serentak. Sebab itulah urutan di atas hanya separuh daripada gambaran keseluruhan. Inilah bahagian yang mudah dipandang ringan sebelum Anda bermula.

	Sendiri	Bersama kami
Carian dan pengesahan	Anda membandingkan penyenaraian, sedangkan penyenaraian itu ditulis untuk menjual.	Kami mencari di seluruh pasaran dan menyemak sama ada tawaran itu sepadan dengan keadaan sebenar: ketersediaan, harga, lokasi, orientasi, pemandangan, bunyi bising, kemudahan berjalan kaki, pembinaan berdekatan dan keadaan tempat itu di luar musim.
Pihak penjual	Anda menyelesaikan syarat-syaratnya sendiri dengan orang yang tugasnya menjual.	Kami berurusan dengan pemaju, pasukan jualan mereka, ejen penjual dan pemilik. Ketersediaan, syarat dan harga, rundingan, tarikh akhir dan tempahan, perabot serta perubahan, dan serah terima.
Law and finance	Anda melantik para pakar dan kemudian mengurus sendiri keseluruhan urutannya.	Para pakar menjalankan kerja profesional mereka. Kami memastikan semuanya saling berkaitan: semakan undang-undang, kontrak dan syarat, pembiayaan dan pembayaran, NIE, akaun bank, cukai dan yuran, serta penandatanganan di hadapan notari.
Keadaan bangunan	Anda sendiri menentukan sama ada pemeriksaan itu berbaloi dan siapa yang boleh dipercayai untuk menjalankannya.	Apabila pemeriksaan pakar diperlukan, kami mendapatkan orang yang tepat dan menyelaraskannya: pemeriksaan itu sendiri, kecacatan dan snagging, dokumentasi dan tuntutan, pemeriksaan pembaikan serta semakan sebelum serah terima.
Serah terima dan kelengkapan	Penandatanganan di hadapan notari dianggap sebagai garisan penamat.	Serah terima dan pemeriksaan keadaan, inventori dan dokumentasi, elektrik, air dan internet, insurans, perabot, pembaikan, kad akses dan kunci.
Selepas pembelian	Anda bermula semula dari awal setiap kali sesuatu perlu dilakukan.	Kami kekal sebagai kenalan Anda untuk pengurusan, sewaan jangka pendek, pembersihan, penyelenggaraan dan tukang, tarikh akhir serta penyelarasan dengan pakar, sekolah, doktor dan perkhidmatan tempatan, termasuk persoalan harian kehidupan di Sepanyol.

Cakap terus terang

Apa yang tidak kami lakukan sendiri

Arevont tidak menjalankan kerja undang-undang, percukaian, penilaian atau seni bina, dan pemeriksa teknikal diatur apabila sesuai, bukannya untuk setiap pembelian. Apabila pakar diperlukan, kami mendapatkan pakar yang tepat dan menyelaraskan proses tersebut. Kami tidak berpura-pura bahawa kepakaran itu milik kami.Kami juga tidak mengawal tempoh masa. Pemaju menetapkan jadual pembayaran, peguam menentukan kadar usaha wajar dan jadual notari menetapkan tarikh penyempurnaan pembelian. Perkara yang boleh kami kawal ialah memastikan anda mengetahui perkara yang akan berlaku dan masanya, serta tiada apa-apa yang tertangguh kerana seseorang tidak pernah dimaklumkan bahawa gilirannya telah tiba.Dan proses di atas hanyalah gambaran, bukan janji. Pembelian boleh tersasar: undian dalam mesyuarat komuniti, dokumen yang tidak sepadan dengan bangunan, atau projek yang tertangguh. Tiga daripada empat kes di halaman di bawah adalah tepat seperti itu, dan dalam setiap kes, lima belas langkah tersebut terhenti dan bukannya diteruskan.

Soalan lazim

Berapa lamakah keseluruhan proses ini?: Bagi hartanah terpakai, biasanya satu hingga tiga bulan dari tempahan hingga penerimaan kunci. Bagi hartanah binaan baharu, tempohnya boleh antara kira-kira dua bulan hingga tiga tahun, bergantung pada kemajuan projek. Usaha wajar undang-undang itu sendiri biasanya mengambil masa dua hingga empat minggu dan berjalan serentak dengan NIE serta pembukaan akaun bank.
Berapa kalikah saya perlu datang ke Sepanyol?: Sekali sudah memadai dan dua kali lebih baik. Dengan surat kuasa wakil, penyempurnaan pembelian boleh dilakukan tanpa anda berada di sini langsung, tetapi melihat lokasi secara langsung lebih kerap mengubah pilihan orang berbanding apa-apa perkara lain dalam proses ini.
Adakah saya perlu membuat keputusan semasa lawatan pertama?: Tidak. Ramai pelanggan bekerja dengan kami selama berbulan-bulan, dan sesetengahnya menukar lokasi, jenis hartanah atau bajet sepenuhnya selepas melihat pantai buat kali pertama. Jika tiada apa-apa yang tersedia pada masa ini benar-benar sesuai, menunggu ialah hasil yang wajar dan kami akan menyatakannya.
Dengan siapa sebenarnya saya akan berhubung sepanjang proses ini?: Seorang individu, dari panggilan pertama hingga serah terima. Di sebalik seorang pegawai hubungan itu terdapat peguam, bank, pemaju, pemeriksa dan tukang, dan menyelaraskan mereka ialah tugas kami. Anda tidak akan dipindahkan dari seorang kepada seorang yang lain.
Apa berlaku selepas menerima kunci?: Peguam menyelesaikan urusan pentadbiran selepas pindah milik dan kewajipan cukai tahunan. Kami kekal sebagai pegawai hubungan anda di sini untuk pengurusan, penyewaan, pembersihan dan penyelenggaraan, tukang, serta soalan praktikal yang timbul pada tahun pertama memiliki sesuatu di negara yang masih anda pelajari.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us