Bilakah perlindungan perlu bermula?

Pada hari surat ikatan ditandatangani. Risiko berpindah kepada anda di notari, bukan semasa lawatan anda yang seterusnya. Tempoh beberapa minggu antara penyempurnaan pembelian dan penginapan pertama anda ialah tempoh apabila hartanah kosong paling kurang diawasi. Aturkan perlindungan sebelum penyempurnaan pembelian supaya ia bermula pada hari tersebut. Jika anda menandatangani melalui surat kuasa wakil dan tidak pernah pergi ke Sepanyol, minta peguam anda memastikan polisi itu aktif dari tarikh yang sama. Nyatakan perkara ini dengan jelas dan jangan menganggap ia akan berlaku secara automatik.

Bolehkah polisi Czech melindungi hartanah di Sepanyol?

Jangan menganggapnya begitu. Polisi isi rumah Czech dibuat untuk bangunan di Czechia. Dana negara yang membayar kerosakan akibat banjir dan gempa bumi di Sepanyol dibiayai melalui caj ke atas polisi yang dikeluarkan di Sepanyol. Polisi yang dibeli di tempat lain mungkin tidak merangkumi lapisan perlindungan ini. Jika anda masih ingin mencubanya, tanyakan kepada penanggung insurans anda secara bertulis sama ada ia akan melindungi rumah di Sepanyol, perkara yang berlaku bagi bencana ekstrem, dan dalam bahasa apakah tuntutan akan diuruskan.

Berapa lama saya perlu melaporkan tuntutan?

Undang-undang insurans Sepanyol memberi anda tempoh tujuh hari dari saat anda mengetahui tentang kerugian tersebut, melainkan polisi anda sendiri membenarkan tempoh yang lebih panjang. Bagi pemilik yang melawat dua kali setahun, tempoh singkat ini menunjukkan sebabnya anda wajar mempunyai seseorang yang boleh menyedari masalah dan memaklumkannya kepada anda. Laporkan kerugian secara bertulis, walaupun anda tidak pasti sama ada ia dilindungi.

Adakah saya perlu memaklumkan penanggung insurans bahawa saya menyewakan apartmen itu selama dua minggu pada bulan Ogos?

Ya, dan biasanya kosnya sangat rendah. Tetamu meningkatkan kemungkinan tuntutan serta risiko liabiliti anda. Tidak mengisytiharkan perkara ini merupakan salah satu sebab paling mudah bagi penanggung insurans untuk mengurangkan bayaran. Mengisytiharkannya biasanya ber kos lebih rendah daripada jangkaan orang ramai. Menyembunyikannya boleh menyebabkan anda kehilangan keseluruhan tuntutan.

Apakah bahasa yang akan digunakan dalam polisi?

Biasanya bahasa Sepanyol. Sesetengah syarikat turut mengeluarkan versi bahasa Inggeris, dan beberapa broker di pantai ini juga beroperasi dalam bahasa lain. Walau apa pun bahasanya, andalah yang mesti mematuhi syarat-syaratnya. Pastikan pengecualian dan syarat dinyatakan dalam bahasa yang boleh anda baca dan fahami dengan baik. Polisi yang tidak boleh anda baca ialah polisi yang mudah anda langgar secara tidak sengaja.

Adakah perlindungan bangunan baharu sepuluh tahun meliputi kelembapan?

Hanya apabila kelembapan itu berpunca daripada kecacatan pada struktur bangunan, dan ini merupakan kategori yang lebih sempit daripada yang disangka. Pemeluwapan pada dinding sejuk di apartmen yang ditutup dari Oktober hingga Jun bukan kecacatan pembinaan, sebaliknya fizik asas, dan tiada penanggung insurans atau pemaju akan menganggapnya sebagai kecacatan pembinaan. Itu ialah perkara yang berbeza dan dibincangkan pada halaman tersendiri.

Guides

Apakah yang dilindungi oleh insurans hartanah di Sepanyol

Dalam 30 saat

Polisi rumah di Sepanyol mempunyai tiga lapisan: bangunan, kandungan dan liabiliti. Tiada undang-undang yang memaksa anda membelinya, tetapi setiap pemberi pinjaman gadai janji akan berbuat demikian. Tiada satu pun daripada tiga lapisan ini yang menyebabkan pemilik rumah kedua menanggung kos. Kos sebenar berpunca daripada klausa rumah tidak berpenghuni, dan setiap polisi yang dijual kepada pemilik asing mempunyai klausa tersebut.

Polisi rumah, syarat khususJadual polisi contoh

Jumlah diinsuranskan, bangunan: 100.000 €
Penghunian: Kediaman bukan kebiasaan
Klausa kekosongan: XX hari
Liabiliti: XXX XXX €

Spesimen. Nilai yang ditunjukkan adalah untuk ilustrasi.

Jumlah diinsuranskan, bangunan. Ini ialah kos pembinaan semula, bukan harga pembelian. Nilai ini dipaparkan di bawah nilai pembinaan semula 200.000 €, yang mencetuskan peraturan berkadar.
Penghunian. Rumah kedua yang digunakan sebahagian tahun. Ini kategori yang berbeza, dengan premium yang berbeza, daripada kediaman kosong.
Klausa kekosongan. Bilangan hari berturut-turut yang rumah itu mesti kekal kosong sebelum perlindungan tertentu berubah. Tempoh ini ditetapkan dalam kontrak anda sendiri, bukan dalam undang-undang Sepanyol.
Liabiliti. Biasanya bahagian termurah dalam polisi, dan bahagian yang membayar tuntutan paling lazim di bangunan apartmen Sepanyol.

Apakah yang dilindungi polisi rumah Sepanyol?

Minta "insurans rumah" dan anda akan mendapat pakej perlindungan. Adalah berguna untuk menganggapnya sebagai lapisan berasingan. Anda memilih jumlah untuk dua lapisan ini. Tuntutan biasanya bergantung pada lapisan ketiga.Baca lapisan di bawah dan bandingkan dengan keadaan anda sendiri sebelum melihat harganya. Polisi yang berharga 120 € kurang tetapi mengurangkan perlindungan liabiliti sebenarnya tidak lebih murah.

BangunanBangunan tersebut
Perkara yang dilindungi
Struktur bangunan dan segala yang dipasang padanya: dinding, lantai, pintu, tingkap, dapur terbina dalam, bilik mandi dan almari pakaian terbina dalam.
Kesilapan pembeli asing
Ramai orang menginsuranskan harga pembelian. Namun, penanggung insurans memerlukan kos pembinaan semula, bukan harga pembelian. Tanah di bawah bangunan bukan sebahagian daripada kos pembinaan semula. Bagi sebuah apartmen, kedua-dua angka ini boleh berbeza dengan ketara.
KandunganIsi kandungan
Perkara yang dilindungi
Segala-galanya yang akan anda bawa jika berpindah keluar: perabot, peralatan, televisyen, pakaian, kelengkapan dapur, dan selalunya perabot taman serta basikal.
Kesilapan pembeli asing
Apartmen percutian berperabot biasanya mengandungi lebih banyak barang daripada jangkaan orang. Jika anda menetapkan angka ini terlalu rendah, peraturan berkadar yang diterangkan di bawah akan mengurangkan setiap tuntutan isi kandungan yang anda buat.
LiabilitiLiabiliti
Perkara yang dilindungi
Kerosakan yang disebabkan oleh hartanah anda kepada orang lain. Di pantai ini, biasanya ini bermaksud kerosakan akibat air: paip pecah atau pengedap yang rosak sehingga air sampai ke apartmen di bawah.
Kesilapan pembeli asing
Ini biasanya lapisan termurah dalam sebut harga. Ia juga membayar tuntutan paling lazim di bangunan apartmen Sepanyol. Mengurangkan lapisan ini untuk menjimatkan wang ialah pilihan paling buruk bagi keseluruhan polisi.

Selain tiga lapisan ini, pilihan tambahan yang berguna termasuk perlindungan kerosakan tidak sengaja, perlindungan untuk lebihan atau kos kecemasan jika anda perlu menaiki penerbangan, bantuan guaman bagi pertikaian dengan jiran, dan perlindungan berasingan untuk karya seni atau barang kemas yang melebihi had setiap item. Minta harga berasingan bagi setiap pilihan dan bukannya menerima pakej tetap.

Dua lagi jenis perlindungan wujud bersama tiga lapisan di atas, dan kedua-duanya tidak menggantikan lapisan tersebut. Pertama, dana negara yang dipanggil Consorcio de Compensación de Seguros membayar kerugian akibat banjir, gempa bumi dan kejadian ekstrem lain, bukannya penanggung insurans anda sendiri. Dana ini hanya berfungsi jika polisi anda sendiri aktif dan premium telah dibayar, dan penjelasan penuh diberikan lebih lanjut di halaman ini. Kedua, Seguro Decenal ialah insurans wajib selama sepuluh tahun yang mesti dibeli oleh pemaju untuk bangunan baharu, bagi melindungi daripada kecacatan struktur. Ia melindungi bangunan daripada kesilapan pembina. Ia tidak melindungi paip pecah, kecurian atau kerosakan pada siling jiran anda, jadi ia bukan alasan untuk tidak mengambil polisi anda sendiri.

Glossary: Insurans Sepuluh Tahun

Adakah saya perlu mendaftar untuk Consorcio?Tidak. Caj kecil dalam setiap polisi rumah Sepanyol membiayainya. Anda tidak perlu mendaftar secara berasingan dan tidak boleh memilih untuk tidak menyertainya. Namun, anda masih boleh gagal mendapat manfaat daripadanya: bayaran hanya dibuat jika polisi anda sendiri aktif dan premium telah dibayar, dan kerugian dalam tujuh hari pertama selepas anda membeli polisi tidak dilindungi.

Adakah anda memerlukan insurans rumah, dan berapakah kosnya?

Tiada undang-undang Sepanyol yang mewajibkan insurans bagi rumah yang dimiliki sepenuhnya oleh anda. Namun dalam amalan, hampir setiap pemilik tetap membelinya. Pemberi pinjaman gadai janji akan sentiasa menjadikannya syarat pinjaman. Hartanah bergadai janji diinsuranskan sejak hari surat ikatan ditandatangani. Keperluan ini datang daripada kontrak pinjaman, bukan undang-undang.Jangkakan kira-kira 300 hingga 800 € setahun untuk apartmen. Tiada angka yang diterbitkan untuk vila. Vila dengan kolam renang, taman dan bilik teknikal sendiri memerlukan sebut harga khusus. Memberikan satu angka untuk kedua-duanya hanyalah tekaan, bukan fakta.

Insurans hartanah dengan pakar

Adakah polisi komuniti melindungi apartmen anda?

comunidad de propietarios ialah komuniti pemilik yang mengurus bahagian bersama pembangunan dan menetapkan yuran bulanan, serta hampir serupa dengan SVJ Czech walaupun bukan perkara yang sama. Hampir setiap komuniti di pantai ini mempunyai polisinya sendiri. Yuran bulanan anda merangkuminya. Namun, polisi itu melindungi bahagian bersama bangunan, jadi ia menjawab soalan yang berbeza daripada soalan yang anda ajukan.

KomunalApartmen anda

Bumbung, fasad, tangga, lif, kolam, taman: Polisi komuniti yang dibayar melalui yuran melindungi perkara ini. Ia melindungi bahagian bersama bangunan dan liabiliti komuniti sendiri terhadap orang lain.
Paip dan kabel bersama: Masih dikongsi, sehingga titik apabila paip itu tidak lagi dikongsi dan menjadi milik anda.
Pintu hadapan andaSempadan: Di sinilah polisi komuniti berakhir dan polisi anda bermula, tanpa mengira dari mana datangnya air. Kerosakan di dalam apartmen anda dilindungi oleh polisi anda sendiri, walaupun air itu datang dari bumbung.
Di dalam apartmen anda: Perlindungan bangunan dan kandungan anda terpakai di sini. Perlindungan liabiliti anda juga terpakai jika kerosakan sampai ke apartmen jiran.

Keratan rentas sebuah bangunan: polisi komuniti melindungi segala-galanya di atas garisan, manakala polisi anda melindungi segala-galanya di bawahnya.

Dua perkara menjadikan sempadan ini perangkap. Pertama, polisi komuniti mempunyai lebihan yang dipanggil franquicia. Kebanyakan kebocoran kecil di kawasan pantai menelan kos kurang daripada lebihan ini. Jika tuntutan berada di bawah jumlah lebihan, polisi itu tidak membayar apa-apa. Ini bukan kerana syarikat insurans sengaja menyusahkan, tetapi begitulah cara lebihan berfungsi, dan komuniti itu kemudiannya perlu memutuskan sama ada mahu membayar pembaikan tersebut sendiri. Jadi, minta jadual polisi komuniti dan minit mesyuarat tiga tahun terakhir sebelum anda membuat tempahan, bukan selepasnya. Semak jumlah yang diinsuranskan, lebihan, sebarang pengecualian untuk kerosakan akibat air, dan sama ada tuntutan pernah dibuat dan ditolak: minit mesyuarat memberikan lebih banyak maklumat tentang sesebuah bangunan berbanding gambar.Tuntutan yang paling biasa di blok apartmen kawasan pantai ialah air meresap antara dua unit. Perkara ini diselesaikan melalui perlindungan liabiliti anda dan perlindungan kandungan jiran anda, bukan melalui polisi komuniti. Oleh itu, perlindungan liabiliti wajar dikekalkan, dan anda harus membaca polisi komuniti dengan teliti dan bukannya bergantung padanya.

Glossary: Komuniti

Yuran komuniti pemilik

Paip di apartmen saya merosakkan apartmen di bawah. Polisi siapa yang membayar?Polisi anda, melalui perlindungan liabiliti, untuk kerosakan di apartmen jiran anda. Pembaikan anda sendiri dilindungi oleh perlindungan bangunan dan kandungan anda. Polisi komuniti hanya terpakai apabila air datang dari bahagian bersama bangunan, dan walaupun begitu, kerosakan di dalam setiap apartmen dikendalikan oleh polisi pemilik masing-masing. Inilah keadaan yang memerlukan perlindungan liabiliti, dan sebabnya sebut harga termurah di pasaran biasanya merupakan pilihan yang salah.

Apakah klausa yang menentukan tuntutan bagi rumah kedua?

Berapa lama hartanah itu dibiarkan kosong. Hartanah yang digunakan beberapa minggu setahun merupakan risiko yang berbeza daripada rumah yang didiami sepanjang tahun, dan polisi Sepanyol menetapkan harga serta terma mereka berdasarkan perbezaan ini. Inilah bahagian kontrak yang harus dibaca terlebih dahulu oleh pemilik asing, namun bahagian inilah yang hampir tiada siapa membacanya.

Diduduki

Lindungan kecurian: Penuh
Kebakaran, air, liabiliti: Penuh
Apa yang polisi harapkan daripada anda: Keadaan biasa

Kosong selepas klausa

Lindungan kecurian: Sering digantung atau dihadkan
Kebakaran, air, liabiliti: Biasanya berterusan
Apa yang polisi harapkan daripada anda: Syarat keselamatan dikuatkuasakan dengan ketat

Bilangan hari yang tepat ditetapkan dalam kontrak anda sendiri. Lazimnya antara 30 hingga 90 hari. Tiada satu angka tetap untuk dirujuk.

Andaian pemilikPeruntukan polisi lazim

Apartmen itu diinsuranskan sepanjang tahun, jadi ia diinsuranskan sepanjang tahun: Polisi isi rumah biasanya mentakrifkan hartanah sebagai "tidak diduduki" selepas beberapa hari berturut-turut yang ditetapkan. Tempoh ini biasanya antara 30 hingga 90 hari, bergantung pada syarikat insurans. Selepas tempoh itu, beberapa bahagian perlindungan berubah. Tempoh ini ditetapkan dalam kontrak anda sendiri, bukan dalam undang-undang Sepanyol, jadi satu-satunya cara untuk mengetahui tempoh anda ialah mencarinya dalam polisi anda.
Curi tetap curi, bila pun berlaku: Perlindungan kecurian biasanya merupakan perkara pertama yang berubah bagi hartanah kosong. Sesetengah polisi menggantung perlindungan kecurian sepenuhnya selepas had tidak diduduki dilampaui. Polisi lain mengekalkannya tetapi menambah syarat keselamatan. Perlindungan kebakaran, air dan liabiliti biasanya terus berkuat kuasa seperti biasa. Minta syarikat insurans anda menunjukkan dengan tepat perkara yang terpakai dalam polisi anda sendiri.
Tiada sesiapa tanya kekerapan saya datang: Mereka bertanya, dalam borang permohonan. Undang-undang insurans Sepanyol menghendaki anda memberikan maklumat yang tepat sebelum polisi bermula. Jawapan yang tidak tepat ialah perkara pertama yang diperiksa oleh syarikat insurans apabila mahu mengurangkan bayaran. Nyatakan dengan jelas secara bertulis bahawa hartanah itu ialah rumah kedua yang digunakan beberapa minggu setahun, dan simpan salinan jawapan tersebut.
Rumah kedua dan rumah kosong ialah perkara yang sama: Ini ialah dua kategori yang berbeza dalam polisi Sepanyol, dengan harga yang berbeza. Rumah kedua digunakan untuk sebahagian tahun. Vivienda deshabitada tidak digunakan langsung. Kebanyakan tuntutan rumah kedua yang ditolak berlaku kerana pemilik dijual kategori yang lebih murah, kemudian membuat tuntutan yang sepatutnya berada di bawah kategori satu lagi.
Saya memasang penggera, jadi saya dilindungi: Hanya jika penggera itu memenuhi perkara yang diwajibkan oleh polisi. Syarat keselamatan seperti kunci mengikut piawaian yang dinyatakan, jeriji pada tingkap tingkat bawah, atau penggera yang disambungkan ke pusat pemantauan, ditulis sebagai keperluan dan bukannya cadangan. Jika anda tidak memenuhi sesuatu syarat, syarikat insurans boleh mengurangkan bayaran tuntutan anda, walaupun kerugian itu tiada kaitan dengan syarat tersebut.
Seseorang datang memeriksanya dari semasa ke semasa, itu pasti dikira: Ia hanya dikira jika syarikat insurans bersetuju secara bertulis. Sesetengah syarikat insurans menerima lawatan berkala sebagai ganti kepada keadaan diduduki, manakala sesetengah yang lain tidak, dan persetujuan melalui e-mel antara anda dengan pekerja pembersihan bukan sebahagian daripada polisi anda. Jika pemeriksaan berkala mempengaruhi premium anda, pastikan perkara itu dinyatakan dalam kontrak itu sendiri.

Inilah versi ringkasnya. Cari klausa tidak diduduki. Catatkan bilangan hari. Catatkan perkara yang berubah selepas tempoh itu. Semak syarat keselamatan berdasarkan keadaan sebenar hartanah tersebut. Pembacaan ini mengambil masa kira-kira lima belas minit dan hanya perlu dilakukan sekali, pada permulaan.

Sumber

BOE, Undang-undang 50/1980 mengenai Kontrak Insurans: kewajipan mengisytiharkan risiko dengan tepat sebelum mengambil polisi (Perkara 10), pemberitahuan tuntutan dalam tempoh tujuh hari (Perkara 16), dan peraturan berkadar bagi insurans terkurang (Perkara 30) ↗

Berapa hari dikira sebagai tidak diduduki?Apa sahaja yang dinyatakan dalam polisi anda sendiri. Lazimnya antara 30 hingga 90 hari berturut-turut. Tiada angka nasional tetap untuk dirujuk. Dua polisi dengan premium yang sama boleh menetapkan 30 hari bagi satu polisi dan 90 hari bagi polisi yang lain, dan bagi pemilik yang melawat dua kali setahun, perbezaan itu menentukan keseluruhan nilai kontrak.

Apakah yang berlaku jika anda menginsuranskan hartanah pada nilai yang terlalu rendah?

Undang-undang insurans Sepanyol membenarkan syarikat insurans mengurangkan bayaran tuntutan mengikut kadar kekurangan jumlah yang diinsuranskan berbanding nilai sebenar hartanah. Ini bukan penalti, dan anda tidak boleh merundingkannya apabila membuat tuntutan. Ia hanyalah pengiraan aritmetik yang digunakan selepas kerugian berlaku.

Bangunan: kos pembinaan semula, bukan harga pembelianPenanggung insurans memerlukan kos untuk membina semula hartanah dari kosong, tanpa tanah dan tanpa mengambil kira lokasi. Di kawasan pantai, ini bermakna harga pembelian selalunya jauh lebih tinggi daripada kos bina semula, dan angka kos bina semula ialah angka yang dimasukkan ke dalam polisi. Minta penanggung insurans atau penilai memberikan angka ini secara bertulis, bukannya menerima angka yang ditaip begitu sahaja oleh broker.
Kandungan: periksa apartmen mengikut senaraiPeriksa setiap bilik dan gunakan nilai penggantian, bukan jumlah yang anda bayar pada asalnya. Sertakan perabot, peralatan, barangan elektronik, kelengkapan dapur, peralatan tempat tidur, perabot teres, alatan dan basikal. Apartmen sewaan yang lengkap berperabot biasanya mencapai jumlah kira-kira dua kali ganda daripada anggaran kebanyakan pemilik.
Barang berharga: diisytiharkan berasingan atau dihadkanBarang kemas, jam tangan, karya seni dan koleksi hanya dilindungi sehingga had bagi setiap barang, kecuali anda mengisytiharkan setiap satunya secara berasingan. Ambil gambar barang-barang tersebut, simpan resit, dan letakkan kedua-duanya di tempat lain selain apartmen.

Nilai pembinaan semula 200.000 €, diinsuranskan untuk 100.000 €
Nilai bina semulaoleh penanggung insurans/penilai	200.000 €
Jumlah insurans dalam polisiyang diisytiharkan	100.000 €
Bahagian diinsuranskan100.000 € daripada 200.000 €	50 %
Tuntutan sebelum peraturan	20.000 €
Tuntutan dibayar selepas peraturan berkadar20.000 € × 50 %	10.000 €

Jurang 10.000 € itu ialah kerugian anda. Ini menunjukkan cara peraturan dalam undang-undang insurans Sepanyol berfungsi, menggunakan angka bulat supaya lebih jelas. Pengiraan yang sama terpakai jika angka kandungan anda hanyalah anggaran.

Apakah yang berlaku jika saya menginsuranskan apartmen pada nilai yang lebih rendah daripada kos untuk membinanya semula?Setiap tuntutan dikurangkan mengikut kadar yang sama, bukan hanya tuntutan besar. Jika bangunan bernilai 200.000 € diinsuranskan untuk 100.000 €, tuntutan sebanyak 6.000 € dibayar kira-kira 3.000 €. Sesetengah penanggung insurans mengetepikan peraturan ini sehingga margin ralat yang dinyatakan, tetapi pengecualian itu mesti dimasukkan secara bertulis dalam polisi anda untuk berkuat kuasa. Mintalah pengecualian itu dengan namanya.

Siapakah yang membayar selepas banjir, gempa bumi atau peristiwa luar biasa yang lain?

Badan awam yang membayar, bukan penanggung insurans anda sendiri. Polisi Sepanyol mengecualikan senarai peristiwa ekstrem yang ditetapkan. Daripada membiarkan pemilik tanpa perlindungan, dana awam bernama Consorcio de Compensación de Seguros membuat bayaran, dibiayai oleh caj kecil yang sudah termasuk dalam premium anda. Anda boleh membuat tuntutan terus daripada dana ini dan tidak perlu menunggu penanggung insurans anda menolak tuntutan terlebih dahulu. Apa yang anda perlukan ialah bukti bahawa polisi anda masih aktif, jadi simpan jadual polisi dan resit bayaran terakhir di tempat yang boleh anda capai dari negara lain.

Peristiwa luar biasa ditetapkan?
Who decidesPeraturan Consorcio sendiri
What it grantsDibayar ke dalam dana
If noTuntutan itu kekal dengan penanggung insurans anda sendiri sebagai tuntutan biasa. Risiko harian, seperti paip pecah atau ribut yang menerbangkan beberapa jubin bumbung, tidak pernah sampai kepada Consorcio.
Adakah polisi aktif dan dibayar?
Who decidesJadual polisi dan resit anda sendiri
What it grantsTuntutan boleh dibuat kepada Consorcio
If noTiada tuntutan boleh dibuat, walau apa pun peristiwanya. Inilah perkara yang paling sering terlepas pandang oleh pemilik.
Sudah melepasi tempoh ihsan?
Who decides7 hari dari permulaan polisi
What it grantsDilindungi, ditolak deduktibel 7 % bagi kerosakan hartanah, yang perlu anda bayar sendiri
If noTidak dilindungi sama sekali, walaupun peristiwa itu sendiri layak dilindungi. Membeli perlindungan selepas amaran cuaca dikeluarkan tidak akan berkesan.

Perkara yang tidak pernah dibayar ialah kerugian susulan. Pendapatan sewaan yang hilang sementara apartmen dikeringkan tidak dilindungi. Begitu juga dengan apa-apa perkara yang tidak pernah dilindungi oleh polisi anda sendiri sejak awal.

Semua ini tidak menjadikan alamat yang terdedah kepada banjir sebagai hartanah yang baik untuk dibeli. Ini cuma bermakna persoalan kewangan mempunyai jawapan yang jelas dan diterbitkan, supaya persoalan lokasi boleh dijawab secara berasingan dengan peta, sebelum anda membuat tawaran.

Risiko banjir di Costa del Sol

Sumber

Daripada siapa saya membuat tuntutan selepas banjir, penanggung insurans saya atau dana negara?Dana negara, Consorcio. Anda boleh menghubunginya secara terus. Peranan penanggung insurans anda hanyalah mengeluarkan polisi yang masih aktif dan telah dibayar. Laporkan kerugian dengan segera, ambil gambar segala-galanya sebelum apa-apa dialihkan, dan simpan invois pembaikan. Ingat dua had ini: tempoh ihsan tujuh hari pada permulaan polisi, dan bahagian kerugian sebanyak 7 % yang perlu anda bayar sendiri.

Perkara yang perlu diperiksa dalam sebut harga sebelum anda menandatanganinya

Bawa senarai ini kepada pihak yang memberikan sebut harga kepada anda dan minta mereka menjawab setiap perkara secara bertulis. Mana-mana broker yang baik akan memberikan semua jawapan dalam satu e-mel. Jika broker enggan berbuat demikian, itu juga memberikan anda petunjuk.

Perkara untuk disemak	Mengapa ia penting	Ciri jawapan yang baik
Angka-angkanya
Jumlah perlindungan bangunan dan cara pengiraannya	Ini menentukan sama ada peraturan berkadar akan memberi kesan kepada anda.	Angka kos bina semula yang dinyatakan dengan jelas dalam polisi. Bukan harga yang anda bayar dan bukan angka bulat yang ditaip begitu sahaja oleh seseorang.
Jumlah perlindungan kandungan	Peraturan yang sama terpakai pada kandungan, dan biasanya di sinilah masalah timbul.	Angka yang anda hasilkan daripada senarai mengikut bilik, dengan barang berharga diisytiharkan secara berasingan.
Had liabiliti	Air yang sampai ke pangsapuri di tingkat bawah ialah tuntutan yang paling lazim di pesisir ini.	Had dalam ratusan ribu, bukan puluhan ribu. Itulah perlindungan paling murah dalam helaian tersebut.
Klausa yang menentukan tuntutan
Klausa tidak diduduki, dalam hari	Rumah kedua melepasi had ini setiap tahun kerana cara penggunaannya.	Nombor yang anda baca sendiri, serta senarai bertulis tentang perlindungan yang berubah selepas had itu.
Syarat keselamatan	Jika anda tidak memenuhi sesuatu syarat, tuntutan anda boleh dikurangkan, walaupun untuk kerugian yang tidak berkaitan.	Keperluan berkaitan kunci, jeriji dan penggera disemak berdasarkan keadaan semasa hartanah sebelum polisi bermula.
Sama ada hartanah itu diisytiharkan untuk disewakan	Tetamu mengubah kedua-dua risiko dan liabiliti anda.	Polisi hendaklah menyatakan penggunaan untuk sewaan jika anda menyewakan hartanah itu walau sekali pun, termasuk selama dua minggu pada bulan Ogos. Tidak menyatakan perkara ini menyebabkan tuntutan menjadi tidak sah.
Lebihan setiap perlindungan	Jika deduktibel lebih besar daripada tuntutan biasa, perlindungan itu tidak berguna secara praktikal.	Satu angka bagi setiap perlindungan, dengan pilihan harga yang disertakan dan tidak disertakan.
Water damage in detail	Inilah tuntutan yang paling berkemungkinan berlaku, dan penanggung insurans sering mengehadkan perlindungan ini dengan paling ketara.	Perlindungan untuk mencari dan mencapai kebocoran, bukan hanya membaiki perkara yang telah rosak akibatnya.
Bahagian praktikal
Talian tuntutan dan bahasa yang digunakan	Anda akan berada di negara lain apabila perkara itu berlaku.	Nombor yang menjawab dalam bahasa yang anda tuturkan, serta nama individu yang ditetapkan jika broker menawarkannya.
Dokumen polisi itu sendiri	Anda mesti mematuhi syarat yang boleh anda baca dan fahami.	Keseluruhan kandungan yang dihantar sebelum anda membuat bayaran, dengan pengecualian dan syarat diterjemahkan jika polisi hanya tersedia dalam bahasa Sepanyol.
Tarikh mula	Jarak antara penyempurnaan pembelian dan lawatan anda yang seterusnya sering menjadi tempoh yang tidak dilindungi oleh sesiapa pun.	Perlindungan bermula pada tarikh notari, yang diatur lebih awal, termasuk apabila anda menandatangani melalui surat kuasa wakil.

Kami tidak menjual insurans. Sebaliknya, kami menghubungkan anda dengan pakar yang menyemak senarai ini bersama anda dan memberikan sebut harga berdasarkan senarai tersebut. Ini berbeza daripada bank yang hanya menawarkan polisi kepada anda semasa menandatangani gadai janji.

Insurans hartanah dengan pakar

Polisi bank atau polisi anda sendiri

Dengan gadai janji Sepanyol, anda akan diminta menginsuranskan hartanah tersebut. Anda tidak diwajibkan membeli polisi milik pemberi pinjaman. Baca perbezaannya di bawah sebelum anda menandatangani apa-apa dokumen di hadapan notari.

	Polisi insurans bank	Polisi insurans pasaran terbuka
Menurut undang-undang	Pemberi pinjaman mungkin memerlukan perlindungan kerosakan untuk hartanah yang dicagarkan. Bahagian itu adalah normal dan sah.	Pemberi pinjaman tidak boleh memaksa anda menggunakan syarikat insuransnya sendiri. Ia mesti menerima perlindungan yang setara daripada syarikat lain.
Harganya	Dikumpulkan bersama gadai janji, biasanya sebagai pertukaran untuk diskaun kadar faedah, dan jarang dibandingkan dengan pilihan lain.	Diberikan sebut harga secara berasingan, supaya anda dapat melihat kos sebenar perlindungan dan nilai sebenar diskaun kadar tersebut.
Apa yang dilindungi	Dirangka untuk melindungi pinjaman. Bangunan menjadi keutamaan, manakala perkara lain adalah terhad.	Dirangka berdasarkan cara anda menggunakan hartanah tersebut: diduduki mengikut musim, disewakan, kandungan, liabiliti dan sebarang tambahan yang anda pilih.
Klausa yang penting bagi anda	Produk standard. Syarat ketika hartanah tidak diduduki adalah seperti yang dinyatakan dalam produk standard tersebut.	Bahagian ini boleh dirundingkan. Pakar boleh membantu dalam perkara ini, dan inilah satu-satunya bahagian polisi yang perlu anda teliti dan tuntut dengan tegas.
Apabila anda menuntut	Pusat panggilan, biasanya dalam bahasa Sepanyol, yang tidak mengambil kira bahawa anda berada 2.300 km jauhnya.	Pihak yang menjual polisi itu kepada anda. Jika anda membuat pilihan yang baik, pihak ini ialah individu sebenar yang menjawab panggilan.

Cara ia berfungsi

Bagaimana kebocoran air antara dua apartmen berlaku, langkah demi langkah

Ini bukan kisah pelanggan dan tidak disampaikan sebagai kisah sedemikian. Ini ialah urutan lazim yang dilalui oleh kebocoran di pantai ini, langkah demi langkah. Ia menunjukkan polisi yang terpakai pada setiap langkah dan keadaan apabila pemilik yang tinggal di negara lain kehilangan kawalan terhadap situasi tersebut.

Jiran di tingkat bawah melihat kesan kotoran, sedangkan anda tiada di SepanyolSeseorang perlu masuk ke apartmen anda untuk mencari kebocoran tersebut. Jika tiada sesiapa berdekatan yang memegang kunci, kebocoran itu boleh berterusan selama berhari-hari. Setiap hari tambahan bermakna lebih banyak kerosakan di dua unit, bukan satu. Jumlah akhir tuntutan ditentukan pada ketika ini, sebelum mana-mana syarikat insurans terlibat.
Mencari punca air ialah tugas tersendiriKebocoran di dalam dinding atau di bawah lantai perlu ditemui terlebih dahulu, dan mencarinya biasanya bermakna jubin perlu diangkat. Tanyakan sama ada polisi anda membayar kos pencarian ini dan kerja pembaikan selepas itu, bukan hanya kerosakan yang disebabkan oleh air. Polisi berbeza dalam perkara ini lebih ketara berbanding perkara lain.
Dua polisi, dua tuntutan, satu pertikaianPerlindungan bangunan dan kandungan anda membayar kerosakan di apartmen anda sendiri. Lapisan liabiliti anda membayar kerosakan di apartmen jiran anda. Jika air berpunca daripada paip bersama, syarikat insurans komuniti juga akan terlibat, dan lebihan dalam polisi komuniti itu menentukan sama ada apa-apa bayaran akan dibuat.
Dokumen yang akan diminta oleh syarikat insuransGambar yang diambil sebelum apa-apa dibersihkan, laporan tukang paip yang menunjukkan punca air, invois dan tuntutan jiran itu sendiri. Pemilik yang tinggal jauh dan tidak dapat menyediakan dua perkara pertama sering menjadi sebab tuntutan dikurangkan.
Perkara yang menentukan hasilnya telah ditetapkan beberapa bulan lebih awalSama ada hartanah itu diisytiharkan sebagai disewakan, sama ada klausa hartanah tidak diduduki terpakai, sama ada jumlah yang diinsuranskan adalah munasabah dan sama ada seseorang di kawasan tersebut memegang kunci. Keempat-empat perkara ini ditentukan apabila anda membeli polisi, dan tiada satu pun boleh diperbaiki setelah air mula mengalir.

Pengajarannya bukan bahawa paip bocor di pantai ini. Pengajarannya ialah empat perkara yang menentukan tuntutan semuanya ditetapkan pada hari anda membeli polisi, dan tiada satu pun daripadanya ialah harga yang anda bayar.

Terus terang

Perkara yang hanya boleh diberitahu oleh pakar

Kami tidak menguruskan insurans sendiri. Kami menghubungkan anda dengan pakar yang memilih perlindungan bersama anda, dan itulah satu-satunya peranan kami di sini. Tiada apa-apa di halaman ini merupakan sebut harga, dan tiada satu pun daripadanya ialah nasihat tentang polisi tertentu.Kami menerbitkan anggaran 300 hingga 800 € setahun untuk sebuah apartmen kerana itulah julat yang kami lihat. Kami tidak menerbitkan angka untuk vila kerana kami tidak mempunyainya. Vila dengan kolam renang, taman dan bilik utiliti sendiri memerlukan sebut harga tersendiri, dan sesiapa yang memberikan satu angka tunggal untuk kedua-duanya hanya membuat tekaan.Kami tidak dapat memberitahu anda sama ada perlindungan pernah ditolak atau kosnya lebih tinggi bagi alamat di pantai ini yang terdedah kepada banjir. Kami sendiri belum menyemak perkara ini dan lebih rela mengakuinya daripada mengulangi perkara yang dinyatakan dalam blog broker. Jika perkara ini penting bagi hartanah yang sedang anda pertimbangkan, tanyakan terus kepada syarikat insurans sebelum anda membuat tempahan, dan kami akan membantu anda mengemukakan soalan tersebut.Polisi, pengecualian dan peraturan yang mendasarinya boleh berubah dari semasa ke semasa. Perkara yang ditulis di sini ialah apa yang dinyatakan oleh sumber kami pada tarikh yang dipaparkan di sebelahnya. Sahkan sebarang perkara penting dengan syarikat insurans secara bertulis dan simpan jawapannya.

Soalan lazim tentang insurans hartanah

Bilakah perlindungan perlu bermula?: Pada hari surat ikatan ditandatangani. Risiko berpindah kepada anda di notari, bukan semasa lawatan anda yang seterusnya. Tempoh beberapa minggu antara penyempurnaan pembelian dan penginapan pertama anda ialah tempoh apabila hartanah kosong paling kurang diawasi. Aturkan perlindungan sebelum penyempurnaan pembelian supaya ia bermula pada hari tersebut. Jika anda menandatangani melalui surat kuasa wakil dan tidak pernah pergi ke Sepanyol, minta peguam anda memastikan polisi itu aktif dari tarikh yang sama. Nyatakan perkara ini dengan jelas dan jangan menganggap ia akan berlaku secara automatik.
Bolehkah polisi Czech melindungi hartanah di Sepanyol?: Jangan menganggapnya begitu. Polisi isi rumah Czech dibuat untuk bangunan di Czechia. Dana negara yang membayar kerosakan akibat banjir dan gempa bumi di Sepanyol dibiayai melalui caj ke atas polisi yang dikeluarkan di Sepanyol. Polisi yang dibeli di tempat lain mungkin tidak merangkumi lapisan perlindungan ini. Jika anda masih ingin mencubanya, tanyakan kepada penanggung insurans anda secara bertulis sama ada ia akan melindungi rumah di Sepanyol, perkara yang berlaku bagi bencana ekstrem, dan dalam bahasa apakah tuntutan akan diuruskan.
Berapa lama saya perlu melaporkan tuntutan?: Undang-undang insurans Sepanyol memberi anda tempoh tujuh hari dari saat anda mengetahui tentang kerugian tersebut, melainkan polisi anda sendiri membenarkan tempoh yang lebih panjang. Bagi pemilik yang melawat dua kali setahun, tempoh singkat ini menunjukkan sebabnya anda wajar mempunyai seseorang yang boleh menyedari masalah dan memaklumkannya kepada anda. Laporkan kerugian secara bertulis, walaupun anda tidak pasti sama ada ia dilindungi.
Adakah saya perlu memaklumkan penanggung insurans bahawa saya menyewakan apartmen itu selama dua minggu pada bulan Ogos?: Ya, dan biasanya kosnya sangat rendah. Tetamu meningkatkan kemungkinan tuntutan serta risiko liabiliti anda. Tidak mengisytiharkan perkara ini merupakan salah satu sebab paling mudah bagi penanggung insurans untuk mengurangkan bayaran. Mengisytiharkannya biasanya ber kos lebih rendah daripada jangkaan orang ramai. Menyembunyikannya boleh menyebabkan anda kehilangan keseluruhan tuntutan.
Apakah bahasa yang akan digunakan dalam polisi?: Biasanya bahasa Sepanyol. Sesetengah syarikat turut mengeluarkan versi bahasa Inggeris, dan beberapa broker di pantai ini juga beroperasi dalam bahasa lain. Walau apa pun bahasanya, andalah yang mesti mematuhi syarat-syaratnya. Pastikan pengecualian dan syarat dinyatakan dalam bahasa yang boleh anda baca dan fahami dengan baik. Polisi yang tidak boleh anda baca ialah polisi yang mudah anda langgar secara tidak sengaja.
Adakah perlindungan bangunan baharu sepuluh tahun meliputi kelembapan?: Hanya apabila kelembapan itu berpunca daripada kecacatan pada struktur bangunan, dan ini merupakan kategori yang lebih sempit daripada yang disangka. Pemeluwapan pada dinding sejuk di apartmen yang ditutup dari Oktober hingga Jun bukan kecacatan pembinaan, sebaliknya fizik asas, dan tiada penanggung insurans atau pemaju akan menganggapnya sebagai kecacatan pembinaan. Itu ialah perkara yang berbeza dan dibincangkan pada halaman tersendiri.

Looking at a specific property?

Send us the property