Mencari dan memilih hartanah di Costa del Sol
Kami membantu pembeli asing mencari dan membeli hartanah di Costa del Sol, Sepanyol. Kami hanya mewakili anda, tidak pernah mewakili penjual atau pemaju, dan anda tidak membayar apa-apa kepada kami sebagai pembeli. Kami mencari di seluruh pasaran, menyemak perkara yang tidak dapat anda temui dalam iklan dan juga akan memberitahu anda jika, pada pendapat kami, hartanah tertentu tidak berbaloi untuk dibeli.
Kami bermula dengan perkara yang anda mahukan. Bukan dengan penapis.
Kebanyakan carian bermula dengan bajet dan bilangan bilik tidur. Namun, ini ialah maklumat yang paling kurang berguna yang boleh anda berikan kepada kami. Pemilihan hartanah hanya bermakna apabila kami mengetahui cara anda benar-benar mahu menggunakannya. Perkara ini sering menentukan sebab dua apartmen yang pada pandangan pertama kelihatan serupa sebenarnya sama sekali berbeza untuk anda.
- Kekerapan anda datang ke siniDua minggu setahun dan tiga bulan setahun membawa kepada hartanah, lokasi dan bajet yang sama sekali berbeza.
- Siapa yang akan bersama andaAnak-anak, ibu bapa, anjing, tetamu. Semua ini mempengaruhi susun atur, tingkat, lif, tempat letak kereta dan sejauh mana anda mahu tinggal berdekatan dengan jiran.
- Apa yang Anda mahu buat di siniGolf, pantai, restoran, ketenangan dan bekerja dari jauh. Ini bukan sekadar persoalan gaya hidup. Ini terutamanya persoalan lokasi.
- Sama ada hartanah itu perlu menjana pendapatanJika anda mahu menyewakannya ketika anda tiada, sesetengah hartanah akan terus disingkirkan dan lokasi yang sesuai untuk anda juga akan berubah.
- Sama ada anda mahu hidup tanpa keretaJarak berjalan kaki dari pantai dan kedai merupakan salah satu perkara yang memberi kesan besar terhadap harga di kawasan pantai. Oleh itu, perkara ini mesti menjadi keputusan sebenar, bukan sekadar keinginan.
Bagaimana jika saya berubah fikiran semasa pencarian?Itu perkara biasa dan kami menjangkakannya. Seorang pelanggan datang dengan keyakinan bahawa mereka mahukan hartanah terpakai dan pulang dengan hartanah binaan baharu. Atau mereka menukar lokasi sepenuhnya. Anda maklumkan kepada kami dan kami akan menyediakan pilihan baharu. Tiada apa-apa yang tetap.
Kami mencari di seluruh pasaran, bukan sekadar dalam senarai kami sendiri
Kami tidak mempunyai portfolio sendiri yang perlu kami jual kepada anda. Kami mencari di tempat agensi tempatan benar-benar mencari: terus daripada pemaju, melalui agensi hartanah di seluruh kawasan pantai, dalam rangkaian hartanah profesional dan MLS, serta di portal awam.Namun, perbezaannya bukan sekadar kami mempunyai akses kepada lebih banyak sumber. Apa yang penting ialah kami sudah tahu perkara yang perlu dicari di dalamnya, perkara yang perlu diabaikan dan perkara yang perlu disemak sebelum kami menghantar sebarang senarai hartanah kepada anda.
- Terus daripada pemajuSenarai harga semasa, fasa projek baharu dan unit yang baru sahaja ditawarkan untuk dijual.
- Agensi hartanah di seluruh kawasan pantaiSebahagian besar senarai hartanah dikongsi antara agensi dan mungkin tidak dipaparkan secara umum di tempat anda mencari.
- Rangkaian hartanah profesional dan MLSKami menggunakan, antara sistem lain, Resale properties Online dan Inmobalia. Pejabat tempatan menggunakan sistem ini untuk berkongsi iklan dan maklumat.
- Portal awamKami juga memantau Idealista dan portal lain. Perbezaannya ialah kami mengenal pasti dengan cepat senarai hartanah yang lama, pendua, mengelirukan atau tidak lagi tersedia, kemudian mengesahkannya sebelum senarai tersebut mengambil masa anda.
Di portal awam, hartanah yang sama boleh disenaraikan oleh lima pejabat, walaupun hartanah itu telah ditempah. Bagi hartanah binaan baharu, pemaju sering menawarkan unit secara berperingkat dan menghantar senarai terkini terlebih dahulu kepada pejabat yang bekerjasama dengan mereka. Oleh itu, sesetengah unit terbaik telah diperoleh agensi dan pembeli yang sedang menunggu sebelum unit tersebut muncul di laman web awam.Oleh itu, tidak penting sama ada hartanah tertentu kini berada di laman web kami. Jika hartanah itu berada di pasaran dan sesuai untuk anda, kami boleh menguruskannya.
Adakah saya perlu membeli sesuatu daripada senarai hartanah anda?Tidak. Katalog kami ialah titik permulaan, bukan had. Pejabat di Costa del Sol berkongsi banyak senarai hartanah mereka dan kami bekerja secara langsung dengan pemaju berdasarkan ketersediaan semasa mereka. Jika anda menemui hartanah di tempat lain, hantarkan kepada kami. Kami akan menyemaknya dengan cara yang sama seperti jika hartanah itu berada di laman web kami.
Adakah membeli melalui anda lebih mahal?Tidak. Penjual atau pemaju menetapkan harga dan harganya sama sahaja sama ada anda datang secara langsung atau melalui kami. Yuran kami dibayar daripada komisen yang telah termasuk dalam harga tersebut.
Apa yang sebenarnya anda terima
Mudah untuk berjanji akan mencari, tetapi sukar untuk mengesahkannya. Oleh itu, inilah perkara yang sebenarnya akan anda terima, bukan sekadar perkara yang kami katakan akan kami lakukan.
- Ringkasan kami sahkan dengan AndaKami akan terus membentangkan dan mengesahkan perkara yang kami fahami daripada panggilan pertama: cara anda mahu menggunakan hartanah itu, lokasi yang ditunjukkan olehnya dan lokasi yang diketepikan. Kami tidak mencari berdasarkan versi yang belum anda persetujui. Jika anda berubah fikiran pada bila-bila masa, maklumkan kepada kami dan kami akan membandingkan setiap pilihan seterusnya dengan versi yang telah anda sahkan.
- Pilihan yang boleh anda maklum balas, kemudian kami semak semulaAnda mungkin tidak menyukai perkara yang kami hantar. Maklumkan kepada kami perkara yang tidak betul, hartanah yang perlu dikeluarkan dan sebabnya, lalu kami akan menyemak semula pilihan tersebut sewajarnya. Dua atau tiga pusingan ialah sebahagian daripada proses yang biasa, bukan tanda bahawa sesuatu telah berlaku tidak kena. Dengan cara inilah ringkasan tersebut menjadi lebih tepat.
- Kelebihan dan kekurangan setiap hartanahBagi setiap hartanah dalam pilihan hartanah, kami menyatakan perkara yang menjadikannya sesuai dan kelemahan yang kami lihat, termasuk perkara yang tidak dinyatakan dalam senarai tersebut. Jika kami sendiri tidak akan membelinya, kami akan memberitahu anda. Apabila anda tinggal dengan dua hartanah, atau jika anda meminta kami berbuat demikian, kami akan memberikan penilaian bertulis yang lebih terperinci pada peringkat ini, bukannya menyediakan dokumen untuk setiap senarai yang sekadar menarik minat anda.
- Kos sebenar untuk melengkapkan pembelian, bukan sekadar hargaDi samping harga setiap hartanah yang kami bentangkan, kami akan menyatakan jumlah sebenar kos pembelian sehingga urus niaga selesai, termasuk cukai, peguam, notari, daftar tanah dan perbelanjaan kecil lain. Untuk tujuan perancangan, sediakan kira-kira sembilan peratus tambahan daripada harga bagi hartanah terpakai dan kira-kira tiga belas peratus bagi hartanah binaan baharu, dengan perbezaan itu sebahagian besarnya terdiri daripada cukai. Hartanah yang menepati bajet anda berdasarkan harga yang diminta tetapi tidak menepatinya berdasarkan jumlah kos ialah perkara yang perlu anda ketahui dengan segera.
Hantarkan apa sahaja yang anda temui
Anda tidak perlu menunggu pilihan kami. Hantarkan pautan daripada Idealista, pejabat lain atau terus daripada pemaju, dan kami akan menyemaknya dengan cara yang sama seperti senarai hartanah yang kami temui sendiri.Anda akan menerima jawapan yang sama daripada kami, tanpa mengira dari mana hartanah itu diperoleh. Walaupun jawapannya ialah kami sendiri tidak akan membelinya. Jika hartanah itu sesuai, kami akan membimbing anda sepanjang proses pembelian.
Perkara yang kami sahkan, walaupun anda tidak menemuinya dalam senarai hartanah
Iklan direka untuk menjual hartanah. Oleh sebab itu, kami menyemak butiran setiap hartanah yang mencapai pilihan hartanah, walaupun butiran ini sering tidak disertakan dalam pembentangan. Kebanyakan hartanah tidak terpilih dalam pilihan akhir kerana butiran tersebut.| Yang kami periksa | Mengapa perkara ini penting | Cara kami menyemaknya |
|---|---|---|
| Ketersediaan | Portal dipenuhi penyenaraian yang telah ditempah, dijual atau sudah lama tidak dikemas kini. | Sebelum memasukkan hartanah dalam pilihan hartanah, kami mengesahkan dengan agensi atau pemaju bahawa hartanah itu masih benar-benar tersedia. |
| Harga sebenar hari ini | Harga yang diiklankan, jangkaan penjual dan harga yang munasabah untuk rundingan sebenarnya tidak semestinya sama. | Kami mengetahui syarat semasa, ruang untuk rundingan dan, jika berkaitan, tawaran yang telah ditolak oleh penjual. |
| Pemandangan dan orientasi | Foto sering menunjukkan pemandangan, tetapi tidak menunjukkan maksud orientasi pada bulan Januari atau Ogos. Teres boleh kelihatan indah pada satu waktu dan hampir tidak boleh digunakan pada waktu yang lain. | Kami menyemak arah, persekitaran dan, berdasarkan hartanah tertentu, kami akan memberitahu anda waktu teres itu benar-benar berfungsi dengan baik. |
Mengapa harga terendah yang diiklankan hampir tidak pernah menepati perkara yang benar-benar anda cari
Dua apartmen dengan saiz yang sama di bandar yang sama boleh berbeza sebanyak ratusan ribu euro hanya disebabkan oleh pemandangan, orientasi atau jarak dari pantai. Oleh sebab itu, bagi setiap jenis hartanah, kami menunjukkan bukan sahaja harga terendah yang diiklankan, tetapi juga bajet yang menjadi titik permulaan pilihan hartanah yang benar-benar munasabah berdasarkan pengalaman kami.Harga iklan terendahBajet permulaan pilihan hartanah yang munasabah
- Pangsapuri250 000 €300 000 €
- Rumah bandar350 000 €500 000 €
- Apartmen penthouse300 000 €450 000 €
- Vila600 000 €1 000 000 €
| Jenis | Harga iklan terendah | Bajet permulaan pilihan hartanah yang munasabah | Perkara yang mengubah harga |
|---|---|---|---|
| Pangsapuri | 250 000 € | 300 000 € | Pemandangan laut, jarak beberapa minit dari pantai dan teres yang menghadap ke selatan memberikan perbezaan terbesar. |
| Rumah bandar | 350 000 € | 500 000 € | Lokasi, pemandangan dan privasi sering lebih penting daripada keluasan lantai itu sendiri. |
| Apartmen penthouse | 300 000 € | 450 000 € | Harga terutama ditentukan oleh teres, pemandangan dan orientasi. |
| Vila | 600 000 € | 1 000 000 € | Julat harga paling luas di pesisir pantai. Lot tanah dan privasi sering lebih penting daripada saiz rumah. |
Cara carian berfungsi langkah demi langkah
Proses pembelian penuh mempunyai lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga serah terima kunci. Mencari dan memilih ialah empat langkah pertama. Kami menerangkan sebelas langkah yang selebihnya, bermula daripada tempahan, dalam panduan pembelian.Langkah 1-4 daripada 15
- Panggilan pertama20 hingga 60 minitKami bukan sekadar membincangkan bajet dan bilangan bilik tidur anda. Kami mahu memahami cara anda benar-benar membayangkan kehidupan anda di sini: berapa kerap anda akan berkunjung, dengan siapa anda akan datang, perkara yang ingin anda lakukan di sini dan sama ada anda mahu menyewakan hartanah itu. Lebih banyak butiran yang kami ketahui, lebih baik carian kami.
- Pilihan pertamaSecepat mungkin selepas panggilan pertamaKami akan menghantar pilihan awal lokasi dan hartanah berdasarkan perkara yang telah kita persetujui. Anggaplah ia sebagai cadangan kerja dan gambaran realistik tentang pasaran semasa. Adalah perkara biasa apabila sesuatu yang pada asalnya anda inginkan tidak lagi munasabah. Beritahu kami dan kami akan melaraskan pilihan hartanah tersebut.
- Pilihan tersuaiSetelah mengetahui minat andaBeberapa hartanah yang wajar diberi perhatian lebih dekat. Bagi setiap hartanah, kami akan memberitahu perkara yang munasabah mengenainya, kelemahan yang kami lihat dan perkara yang mungkin tidak jelas daripada penyenaraian.New buildKami menyemak pemaju, tahap projek, unit yang sebenarnya masih tersedia dan rupa jadual pembayaran.ResaleKami bertanya kepada penjual tentang harga rundingan sebenar hartanah itu dan sebab hartanah tersebut masih belum dijual.
- Lawatan videoSebelum perjalanan andaBagi hartanah yang benar-benar menarik minat anda, kami akan melakukan lawatan melihat hartanah secara langsung melalui video atau merakamkannya untuk anda. Kami akan menunjukkan apartmen atau rumah, pemandangan, kawasan bersama dan persekitaran, termasuk perkara yang sering disembunyikan oleh foto profesional. Ini membolehkan anda menolak sesetengah hartanah sebelum membeli tiket penerbangan.New buildBagi projek yang belum siap, kami merakam lot tanah, tahap pembinaan semasa dan apartmen contoh yang telah siap, jika tersedia.ResaleKami merakam unit tertentu dalam keadaan sebenar, termasuk kawasan yang kelihatan jauh lebih baik disebabkan oleh kanta sudut lebar dalam penyenaraian.
Cari sendiri atau bersama kami
Kami tidak mahu mendakwa bahawa anda tidak boleh menguruskannya sendiri. Perbezaannya terletak pada perkara yang sebenarnya anda peroleh sepanjang carian.| Urus sendiri | Bersama Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa yang diwakili ejen | Ejen yang menunjukkan hartanah kepada anda dibayar oleh penjual dan mewakili kepentingan penjual. | Kami mewakili anda dan tiada pihak lain. Kami tidak pernah mewakili penjual. |
| Sejauh mana pasaran yang anda lihat | Apa yang dimiliki oleh satu agensi, ditambah dengan perkara yang dipaparkan oleh portal awam kepada anda pada ketika itu. | Tawaran terus daripada pemaju, agensi individu, rangkaian MLS profesional dan portal awam. Kami juga tahu tawaran yang masih tersedia dan tawaran yang berbaloi untuk masa anda. |
| Akses kepada hartanah binaan baharu | Pemaju biasanya tidak memaparkan setiap unit baharu di laman web awam terlebih dahulu. Sesetengah fasa dan unit hanya diumumkan selepas agensi rakan kongsi menerimanya. | Pasukan pemaju menghantar fasa baharu, senarai harga dan unit yang ditawarkan terus kepada kami. Bagi projek popular, kami sering menguruskan tawaran sebelum ia sampai ke portal awam. Unit yang baik kadangkala dijual antara agensi dan pelanggan yang sedang menunggu. |
| Sama ada tawaran masih tersedia | Anda mungkin hanya mengetahui bahawa sesebuah hartanah telah ditempah apabila anda mengatur lawatan melihat hartanah. | Kami mengesahkan ketersediaan dan harga semasa sebelum hartanah tersebut dimasukkan dalam pilihan anda. |
| Perkara yang anda ketahui tentang lokasi | Apa yang dinyatakan dalam iklan, serta satu lawatan pada satu musim dalam setahun. | Pemandangan, bunyi bising, bau, kemudahan berjalan kaki, kehidupan di luar musim puncak dan perkara yang mungkin dibina di sebelahnya. |
| Siapa yang menyampaikan berita buruk | Orang yang memberitahu anda tentang hartanah itu juga perlu menjualnya. | Kami akan memberitahu anda jika sesebuah hartanah merupakan pilihan yang tidak baik dan sebabnya. Walaupun itu bermakna kehilangan urus niaga tersebut. |
| Bahasa dan jarak | Bahasa Sepanyol atau Inggeris, dengan komunikasi dari negara asal anda berdasarkan jadual pihak satu lagi. | Daripada penduduk di kawasan pesisir, termasuk video sebelum anda tiba. |
| Kos yang perlu anda tanggung | Secara langsung, tiada apa-apa. Komisen penjual sudah termasuk dalam harga. | Tiada. Komisen itu sama, tetapi sebahagian daripadanya diberikan kepada pihak yang mewakili anda. |
Satu butiran dalam dokumen boleh mengubah keseluruhan tujuan pembelian
Pelanggan itu mahu menggunakan apartmen tersebut untuk diri sendiri pada sebahagian masa dan menyewakannya untuk sebahagian tahun secara jangka pendek. Tiada apa-apa dalam iklan yang menunjukkan bahawa hal ini mungkin menjadi masalah. Walau bagaimanapun, untuk penyewaan jangka pendek, maklumat dalam iklan atau pengesahan lisan ejen tidak mencukupi.Masalah paling mahal ialah masalah yang hanya anda ketahui selepas membeli.
Berapakah kosnya kepada anda?
- Pembeli0 €Tiada yuran, tiada caj tetap, tiada bayaran apabila anda membeli.
- Pemaju atau penjual
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- ArevontYuran kami adalah sebahagian daripada komisen ini. Jika anda tidak membeli apa-apa, tiada siapa membayar kami apa-apa.
Harga hartanah adalah sama walaupun anda membeli secara terus. Bagi hartanah binaan baharu, anda hanya perlu mendapatkan senarai harga pemaju dan menyemaknya sendiri.
Siapa mungkin tidak sesuai membeli?
Tidak semua orang memerlukan hartanah sendiri. Jika anda mahu datang sekali setahun selama seminggu, mencuba bahagian pantai yang berbeza setiap kali dan tidak mahu mengurus pemilikan atau penyewaan, mungkin lebih mudah untuk menyewa sesuatu setiap kali.Walau bagaimanapun, keadaannya berbeza jika anda mahu kembali ke sini secara berkala, meluangkan beberapa minggu atau bulan di sini setiap tahun, menyimpan barang anda di sini, tiba hanya dengan bagasi kabin dan berasa seperti di rumah dengan serta-merta. Memiliki hartanah lebih berbaloi jika anda boleh menyewakannya secara sah semasa anda tiada dan menampung sebahagian kos dengan cara ini.Itulah sebabnya kami tidak akan memberitahu anda secara automatik bahawa membeli sentiasa merupakan jawapan yang tepat. Kami perlu tahu cara anda akan menggunakan hartanah tersebut.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Soalan lazim tentang pencarian dan pemilihan
- Berapa cepatkah saya akan menerima pilihan pertama?
- Secepat mungkin. Jika kami memahami keperluan anda dengan jelas selepas panggilan pertama, kami cuba menyediakan pilihan pertama pada hari yang sama. Bagi keperluan yang lebih rumit atau jika kami perlu menyemak ketersediaan tertentu, proses ini mungkin mengambil masa sedikit lebih lama. Walau bagaimanapun, kami tidak mahu membuat anda menunggu beberapa hari hanya untuk menghantar cadangan pertama.
- Berapa banyak hartanah akan saya terima?
- Ia bergantung pada perkara yang anda inginkan daripada pilihan pertama. Sesetengah orang lebih suka pilihan hartanah yang ringkas, terdiri daripada beberapa pilihan yang sebahagian besar proses penapisannya telah kami lengkapkan. Pelanggan lain mungkin mahu mendapatkan gambaran pasaran, lokasi dan harga yang lebih luas terlebih dahulu, jadi kami menghantar pilihan yang jauh lebih banyak. Oleh itu, semasa panggilan pertama, kami akan bertanya perkara yang lebih sesuai untuk anda.
- Adakah saya akan melihat hartanah itu sebelum tiba?
- Ya, bagi hartanah yang benar-benar menarik minat anda. Kami akan mengatur lawatan melihat hartanah melalui video secara langsung atau merakamkannya untuk anda, termasuk pemandangan, kawasan bersama dan persekitaran.
- Adakah anda juga bekerjasama dengan hartanah daripada agensi lain?
- Ya. Agensi di Costa del Sol berkongsi iklan melalui rangkaian profesional, jadi kami boleh menguruskan sesebuah hartanah tanpa mengira pihak yang sedang menawarkannya, pada harga yang sama.
- Bolehkah saya membeli walaupun tidak tinggal di Sepanyol?
- Ya. Kebanyakan pelanggan kami tidak tinggal secara tetap di Sepanyol. Kami menguruskan pemilihan melalui panggilan dan video, manakala sebahagian besar urusan pentadbiran seterusnya boleh diuruskan kemudian melalui surat kuasa.
- Apakah yang berlaku jika anda berpendapat bahawa hartanah tertentu tidak berbaloi?
- Kami akan memberitahu anda dan menjelaskan sebabnya. Kami pernah menasihati pelanggan supaya tidak membeli, dan kami tidak menerima apa-apa daripada urus niaga tersebut. Itulah sebabnya penting untuk mempunyai seseorang di pihak anda yang tidak bergantung pada penjualan hartanah tertentu.
