Cara memindahkan utiliti kepada nama anda di Sepanyol
Dalam 30 saat
Bagi hartanah terpakai, anda melakukan pertukaran pemegang akaun, bukannya sambungan baharu. Pengedar mungkin tidak mengenakan bayaran kepada anda untuknya. Proses ini mengambil masa beberapa hari dan bukannya beberapa bulan, serta memerlukan enam dokumen yang sudah dimiliki oleh peguam anda. Semua ini tidak terpakai bagi binaan baharu sepenuhnya kerana tiada apa-apa untuk dipindahkan.
Hartanah terpakai atau binaan baharu?
- Hartanah terpakaiBekalan sudah tersedia.
- Bekalan aktifPertukaran pemegang akaun sahaja: tiada yuran pengedar, hanya beberapa hari dan bukannya beberapa bulan, serta enam dokumen yang telah dimiliki oleh peguam anda.
- Bekalan telah diputuskanSebaliknya, penyambungan semula diperlukan: prosedur dan harga yang berbeza.
- Hartanah binaan baharuSambungan pertama: sijil pemasangan elektrik, dokumen penghunian dan caj sambungan rangkaian. Kerja teknikal mengambil masa beberapa minggu, manakala lesen yang berkaitan dengannya boleh mengambil masa tiga hingga enam bulan.
Adakah pembelian anda melibatkan pemindahan atau sambungan baharu?
Segala-galanya tentang dokumen, harga dan tempoh menunggu bergantung pada satu persoalan: adakah bekalan yang berfungsi sudah tersedia di alamat ini? Empat situasi merangkumi hampir setiap pembelian di pantai ini.
| Situasi anda | Perkara sebenar yang anda lakukan | Kos dan tempoh |
|---|---|---|
| Hartanah terpakai dengan bekalan yang masih berjalan | Pertukaran pemegang akaun, cambio de titular, bagi kontrak elektrik dan air sedia ada. Meter kekal, sambungan kekal, hanya nama yang berubah. | Pengedar mungkin tidak boleh mengenakan bayaran kepada anda untuk pertukaran akaun elektrik. Peraturan air Andalusia tidak membenarkan apa-apa selain pengemaskinian deposit. Proses ini mengambil masa beberapa hari, bukan beberapa bulan. Tiada peraturan menetapkan tempoh maksimum, jadi sesiapa yang menyatakan bilangan hari yang tepat hanya membuat anggaran. |
| Hartanah terpakai yang bekalannya telah diputuskan | Hartanah yang telah kosong selama bertahun-tahun, atau yang bilnya tidak dibayar, mungkin memerlukan penyambungan semula dan bukannya pemindahan. Prosedur dan harganya berbeza. | Tanyakan sebelum penyempurnaan pembelian sama ada bekalan masih aktif. Penjual boleh menjawab soalan ini dalam satu ayat, manakala anda mungkin mengambil masa berminggu-minggu untuk mengetahui masalah tersebut sendiri. |
| Binaan baharu sepenuhnya | Sambungan pertama. Tiada apa-apa untuk dipindahkan. Hartanah tersebut memerlukan sijil pemasangan elektrik, dokumen penghunian dan bayaran caj sambungan rangkaian. Nombor CUPS hanya dikeluarkan apabila kerja pengedar selesai. | Panduan pengedar sendiri menyatakan bahawa kerja teknikal mengambil masa beberapa minggu, kemudian lesen yang berkaitan dengannya boleh mengambil masa tiga hingga enam bulan. Perkara ini di luar kawalan semua pihak, termasuk pemaju. |
| Air apabila penjual menutup kontrak | Ini bukan pertukaran pemegang akaun tetapi kontrak air baharu, dan peraturan Andalusia menetapkan harga kedua-duanya secara berbeza: kontrak baharu dikenakan caj sambungan dan hak sambungan. | Perkara ini wajar diperiksa bagi mana-mana hartanah yang pernah kosong. Minta penjual memberikan bil air terkini, yang turut menyatakan syarikat yang membekalkan air ke alamat tersebut. |
Adakah saya bertanggungjawab terhadap bil tertunggak pemilik terdahulu?Bukan untuk elektrik dan air mereka. Ini ialah hutang kontrak peribadi yang mengikut individu, bukan hartanah. Pengecualian ialah perkara yang mengikut hartanah: yuran komuniti pemilik yang belum dibayar dan IBI yang belum dibayar. IBI ialah cukai hartanah tahunan Sepanyol yang dibayar kepada pihak berkuasa bandar oleh pemilik hartanah. Kedua-duanya terikat pada unit kediaman dan bukannya individu, jadi peguam anda akan memeriksa kedua-duanya sebelum penyempurnaan pembelian. Bagi utiliti, perlindungan mudahnya ialah meminta bil terakhir yang telah dibayar bagi setiap utiliti dan mengambil bacaan meter anda sendiri pada hari anda menerima kunci.
Apakah yang anda perlukan daripada penjual sebelum anda tidak lagi dapat menghubunginya?
Kedua-duanya mudah semasa urusan jual beli berlangsung, dan kedua-duanya menyusahkan selepas itu. Minta kedua-duanya semasa serah terima, dalam perbualan yang sama ketika menerima kunci.
Bil elektrikBil contoh
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- Kuasa dikontrak
- X,XXX kW
- Caj akses
- 2.0TD
- Pemegang hak
- NAMA DAN NAMA KELUARGA
- CUPS. Rujukan unik titik bekalan. Ambil gambarnya dan jangan menyalinnya dengan tangan: rujukan ini panjang, dan satu aksara yang salah akan menyebabkan permintaan dikembalikan.
- Kuasa dikontrak. Kuasa yang dikontrak: jumlah yang perlu dibayar sama ada anda menggunakannya atau tidak.
- Caj akses. Tarif domestik standard, sehingga 15 kW, dengan dua tempoh kuasa dan tiga tempoh tenaga.
- Pemegang hak. Nama pemegang. Inilah yang diubah melalui pertukaran pemegang.
- Nombor CUPS daripada bil elektrik terkiniCUPS ialah singkatan bagi Código Universal de Punto de Suministro. Ia merupakan nombor rujukan unik bagi titik bekalan di alamat tersebut dan tercetak pada setiap bil. Nombor ini memberitahu pembekal meter yang sedang dipindahkan. Ambil gambar bil itu dan jangan menyalin nombornya dengan tangan: nombor tersebut panjang, dan satu aksara yang salah akan menyebabkan permintaan dikembalikan.
- Nama syarikat air dan nombor meterTiada pembekal air nasional di Sepanyol. Bil tersebut memberitahu anda syarikat yang membekalkan perkhidmatan ke alamat itu. Inilah perkara pertama yang anda perlukan dan perkara terakhir yang terfikir oleh sesiapa untuk ditanyakan. Nombor meter perlu diisi pada borang pertukaran pemegang.
- Bacaan meter pada hari tersebut, berserta gambarElektrik dan air: kedua-dua meter, kedua-dua nombor, kedua-duanya difoto dengan cap masa dan difailkan bersama inventori. Proses ini mengambil masa tiga puluh saat, dan merupakan satu-satunya bukti bila penggunaan pemilik terdahulu berakhir dan penggunaan anda bermula.
- Sama ada ada gas dan jenisnyaBanyak apartmen di pesisir ini tidak mempunyai gas dan hanya menggunakan elektrik. Jika ada gas, ia mungkin dibekalkan dalam tong yang anda beli dan tukar, melalui bekalan bersama yang dibilkan melalui komuniti, atau melalui bekalan berpaip atau tangki dengan kontraknya sendiri yang memerlukan pertukaran pemegangnya sendiri. "Ada gas" dan "ada kontrak gas" ialah dua perkara yang berbeza.
Di mana nombor CUPS?Pada mana-mana bil elektrik untuk hartanah tersebut, biasanya berhampiran bahagian atas, di sebelah alamat bekalan. Nombor ini bermula dengan ES dan mempunyai dua puluh hingga dua puluh dua aksara. Jika penjual berhenti menjawab, pengedar boleh mencarinya berdasarkan alamat dan rujukan kadaster. Namun, ini bermakna anda perlu membuat panggilan telefon dalam bahasa Sepanyol yang sebenarnya tidak perlu dibuat.
Mengapakah air berfungsi secara berbeza daripada elektrik?
Elektrik ialah pasaran nasional dengan pembekal nasional. Air tidak begitu. Air dibekalkan oleh syarikat perbandaran, syarikat campuran atau pemegang konsesi swasta. Syarikat yang membekalkan anda bergantung pada bandar tersebut, bukan kawasan pesisir.
- Syarikat berubah mengikut perbandaranDua apartmen yang hanya beberapa kilometer jauhnya boleh mempunyai syarikat air, borang dan pejabat yang berbeza. Junta de Andalucía menerbitkan senarai pembekal mengikut perbandaran, jadi anda boleh menyemaknya dalam masa seminit.
- Sebahagiannya secara bersemukaSesetengah syarikat menerima pertukaran pemegang secara dalam talian atau melalui e-mel. Syarikat lain masih mahu borang diserahkan di kaunter. Inilah sebabnya pemindahan bekalan air, bukannya elektrik, yang sering tersekat.
- Sijil padrón, jika dimintaSesetengah pejabat perbandaran meminta sijil daripada daftar penduduk perbandaran. Pemilik bukan pemastautin tidak tersenarai dalam daftar ini, jadi tanyakan kepada syarikat dokumen lain yang diterimanya. Biasanya, surat ikatan juga memadai.
- Deposit dan caj yang bukan depositSemasa pertukaran pemegang, syarikat mungkin mengemas kini deposit, yang dipanggil fianza. Wang ini dikembalikan apabila kontrak tamat. Setiap syarikat menetapkan jumlahnya sendiri, jadi tanyakan tentang perbandaran anda: kami tidak menerbitkan satu angka tunggal kerana memang tiada satu angka tunggal.
- Bahagian tetap perlu dibayar sama ada anda berada di sini atau tidakPeraturan Andalusia mentakrifkan caj perkhidmatan sebagai jumlah yang dibayar secara berkala oleh pengguna kerana bekalan tersedia, sama ada digunakan atau tidak. Tiada syarikat air kedua untuk ditukar.
- Peraturan kemarau wujud dan berubahSepanyol Selatan telah mengenakan sekatan air dalam beberapa tahun kebelakangan ini, yang diputuskan melalui dekri dan dilaksanakan oleh setiap perbandaran. Apa-apa sahaja yang kami cetak di sini akan lapuk dalam tempoh satu musim, jadi tanyakan kepada pejabat perbandaran pada waktunya.
Sumber
Adakah saya perlu mendaftar di pejabat perbandaran untuk urusan air, dan apakah sijil padrón?Kontrak air didaftarkan dengan syarikat air perbandaran. Di sesetengah bandar, ini memerlukan kunjungan dan bukannya e-mel. Padrón ialah daftar penduduk pejabat perbandaran. Sijil daripadanya membuktikan bahawa anda tinggal di situ. Sebagai bukan pemastautin, anda tidak akan tersenarai dalam daftar ini, jadi tanyakan kepada syarikat air dokumen lain yang diterimanya. Dalam praktiknya, surat ikatan dan NIE anda sudah memadai.
Apakah yang patut anda kontrakkan untuk rumah yang digunakan sepuluh minggu setahun?
Bil elektrik Sepanyol mempunyai bahagian tetap dan bahagian berubah. Bagi keluarga yang tinggal sepenuh masa, bahagian berubah adalah lebih besar. Bagi apartmen yang hanya digunakan beberapa minggu setahun, keadaannya bertentangan. Hal ini mengubah perkara yang patut anda kontrakkan.Anda memilih dua perkara, dan kebanyakan pemilik tidak pernah melihat semula mana-mana daripadanya selepas bekalan didaftarkan atas nama mereka.
| Keputusan | Cara ia berfungsi | Maksudnya untuk rumah kedua |
|---|---|---|
| Kuasa berkontrak | Anda membayar untuk kilowatt yang tersedia, bukan yang digunakan. Tarif akses domestik standard (2.0TD, untuk bekalan sehingga 15 kW) membolehkan anda mengkontrakkan dua tahap berbeza: satu dari 08:00 hingga 24:00 pada hari bekerja, dan satu lagi untuk waktu malam, hujung minggu serta cuti umum. | Sebuah apartmen yang masih mempunyai tahap kuasa yang diperlukan oleh keluarga terdahulu yang tinggal sepenuh masa akan membayar setiap bulan untuk kapasiti yang tidak digunakan oleh sesiapa. Mengurangkannya memerlukan permohonan kepada pembekal, bukan kerja pembinaan. Tanyakan kos perubahan dan kekerapan anda boleh membuatnya sebelum memohonnya. |
| Setinggi mana yang mencukupi | Kuasa berkontrak mesti mencukupi untuk semua peralatan yang mungkin anda gunakan serentak: ketuhar, dapur, penghawa dingin, pemanas air dan mesin basuh. Terlalu rendah, pemutus litar akan terpelantik. Terlalu tinggi, anda membayar untuk sesuatu yang tidak digunakan. | Semak bil anda sendiri, dan ia hanya mengambil masa seminit: cari kuasa berkontrak dalam kilowatt, kemudian lihat kuasa maksimum yang direkodkan dalam tempoh dua belas bulan terakhir. Jurang besar antara kedua-dua angka itu bermakna wang dibazirkan. Kami tidak menerbitkan angka yang disyorkan kerana ia bergantung pada peralatan dalam apartmen anda. |
| Tarif terkawal atau pasaran bebas | Tarif terkawal mengikut harga borong setiap jam. Kontrak pasaran bebas menetapkan kadar untuk tempoh tertentu. Kedua-duanya sah, dan anda boleh bertukar antara kedua-duanya. | Penggunaan rendah dan tidak sekata dalam beberapa minggu yang tertumpu berbeza daripada penggunaan tetap sepanjang tahun, jadi pilihan paling murah untuk isi rumah biasa tidak semestinya paling murah untuk anda. Bandingkan bahagian tetap dahulu kerana sebahagian besar bayaran anda adalah untuk perkara itu. |
| Debit terus, mulai hari pertama | Setiap bekalan menggunakan debit terus daripada akaun Sepanyol. Bukan kemudian, dan bukan apabila bil pertama tiba. | Kegagalan bayaran pada bulan Februari untuk apartmen yang tidak akan anda kunjungi lagi sehingga bulan Julai boleh menyebabkan bekalan diputuskan serta dikenakan caj penyambungan semula. Inilah masalah paling lazim yang disebabkan oleh orang terhadap diri sendiri dalam seluruh perkara ini. |
| Tiga tempoh bagi tenaga itu sendiri | Tarif akses yang sama membahagikan penggunaan kepada waktu puncak, pertengahan dan luar puncak. Waktu luar puncak merangkumi malam, hujung minggu serta cuti umum. | Perkara ini kurang penting daripada yang disangka bagi apartmen percutian, tetapi lebih penting daripada yang disangka bagi pam kolam atau penyahlembap dengan pemasa. Jalankan mesin yang boleh menunggu sehingga waktu malam. |
Digunakan 10 minggu setahun
- Kuasa berkontrak
- Jalur rendah ikut penggunaan puncak
- Bahagian caj tetap dalam bil
- Lebih besar
- Yang paling penting
- Bahagian tetap: bandingkan dahulu
Digunakan 52 minggu setahun
- Kuasa berkontrak
- Ikut permintaan puncak harian
- Bahagian caj tetap dalam bil
- Lebih kecil
- Yang paling penting
- Bahagian berubah: tabiat penggunaan lebih penting
Apakah kuasa berkontrak, dan bagaimana saya tahu jika kuasa saya terlalu tinggi?Kuasa berkontrak ialah kuasa maksimum yang boleh anda gunakan serentak, dan anda dicaj bagi setiap kilowatt sama ada anda menggunakannya atau tidak. Ambil bil, cari angka berkontrak, kemudian cari kuasa maksimum yang direkodkan sepanjang tahun lalu. Jika kontrak anda jauh lebih tinggi daripada kuasa yang pernah digunakan oleh apartmen itu, anda membayar caj tetap untuk kapasiti yang tidak pernah digunakan. Perkara ini wajar disemak sekali, tetapi hampir tiada sesiapa yang melakukannya.
Mengapakah internet satu-satunya bekalan yang boleh melambatkan anda?
Elektrik dan air hampir sentiasa sudah tersedia. Talian internet tetap mungkin tidak tersedia. Sepanyol mempunyai antara liputan gentian optik tertinggi di Eropah, dan rangkaian tembaga lama telah ditutup. Jadi di pesisir ini, gentian optik bukan peningkatan taraf, tetapi satu-satunya pilihan tetap. Liputan tidak sama dengan adanya talian di pintu anda. Angka nasional menerangkan isi rumah yang berada dalam lingkungan rangkaian. Sama ada kabel sampai ke bangunan anda ialah persoalan tentang alamat tepat anda, yang perlu disemak dengan alat semakan ketersediaan milik pembekal, bukan melalui peta. Kawasan perumahan terancang yang baru siap ialah kes yang berbeza lagi: jalan mungkin mempunyai gentian optik, tetapi bangunan itu mungkin masih belum disambungkan kepadanya. Tanyakan perkara ini kepada pemaju sebelum anda membuat tempahan.
- Option 1DisyorkanGentian optik ke bangunanSatu-satunya pilihan tetap di pesisir ini. Tembaga telah ditutup.
- Kelajuan
- Terpantas, simetri
- Masa pemasangan
- Hari sehingga sekitar 10Sebaik sahaja pesanan dibuat. Berdasarkan pengalaman kami sendiri, bukan piawaian yang diterbitkan.
- Kos
- Kontrak bulanan
- Option 2Penghala 4G atau 5GPenyelesaian sementara yang baik di mana-mana sahaja isyaratnya kuat.
- Kelajuan
- Baik, berubah-ubah
- Masa pemasangan
- Hari yang sama
- Kos
- Pelan data SIM
- Option 3Sambungan komunitiSesetengah pembangunan menawarkan kontrak internet bersama melalui yuran komuniti.
- Kelajuan
- Bergantung pada pelan
- Masa pemasangan
- Sudah tersedia atau langsung tiada
- Kos
- Dalam yuran komuniti
Bolehkah keseluruhan pemindahan hak milik dilakukan melalui surat kuasa wakil semasa saya berada di Czechia?Untuk elektrik dan air, ya, secara amnya. Ini ialah urusan dokumentasi, dan surat kuasa wakil yang sama yang membolehkan peguam anda menandatangani surat ikatan juga membolehkannya mengemukakan dokumen ini. Internet ialah pengecualian kerana seseorang perlu berada di hartanah itu apabila juruteknik tiba. Beritahu kami lebih awal jika anda tidak akan berada di Sepanyol semasa serah terima, supaya pemegang kunci dapat diatur terlebih dahulu.
Dokumen yang diperlukan untuk pemindahan hak milik dan tempat mendapatkannya
Peguam anda biasanya sudah mempunyai semua ini kerana pembelian tersebut menghasilkannya. Senarai ini disediakan supaya anda dapat melihat perkara yang sebenarnya diminta oleh syarikat pembekal. Jika anda perlu berurusan dengan salah satu daripadanya sendiri, anda tidak akan bermula dari kosong.| Apa yang diperlukan | Siapa yang memintanya | Di mana mendapatkannya |
|---|---|---|
| Untuk tukar pemegang | ||
| NIE anda, serta pasport atau ID | Setiap syarikat pembekal, bagi setiap kontrak. | Daripada pembelian. NIE difailkan bersama usaha wajar undang-undang, dan peguam mempunyai kedua-duanya. |
| Surat ikatan atau kontrak pembelian persendirian | Syarikat pembekal, sebagai bukti bahawa anda berhak memegang kontrak tersebut. | Notari. Hak milik yang sempurna menjadikan pertukaran ini suatu formaliti, bukannya rundingan. |
| Nombor CUPS | Pembekal elektrik atau gas, untuk mengenal pasti meter yang tepat. | Bil terkini daripada penjual. Ambil gambarnya semasa serah terima. |
| Nombor meter air dan bacaannya | Syarikat air, pada borang pertukaran pemegangnya. | Meter itu sendiri, difoto pada hari kunci diserahkan. |
| IBAN Sepanyol anda | Setiap syarikat pembekal, untuk debit terus. | Akaun bank Sepanyol. Pemindahan bekalan utiliti ialah salah satu sebab utama untuk membukanya. |
| Nama pemegang terdahulu dan bil mereka | Kedua-dua syarikat, supaya sepadan dengan kontrak yang dipindahkan. | Penjual, semasa serah terima. Minta satu bil berbayar bagi setiap bekalan sementara masih ada seseorang untuk diminta. |
| Hanya sambungan pertama | ||
| Sijil pemasangan elektrik, iaitu boletín | Pengedar, sebelum bekalan yang tidak pernah wujud boleh dikontrakkan. | Pemasang milik pemaju. Tidak diperlukan untuk pertukaran pemegang, termasuk bagi pemasangan yang berusia lebih daripada dua puluh tahun. |
| Dokumen penghunian dan kelayakan didiami | Pengedar, bagi hartanah binaan baharu. | Fail penyempurnaan pembelian milik pemaju dan salah satu perkara yang diperiksa oleh peguam anda sebelum penyempurnaan pembelian. |
| Rujukan kadaster | Pengedar, untuk sambungan pertama. | Surat ikatan. |
| Untuk internet | ||
| Alamat yang boleh ditemui oleh penyedia | Penyedia internet, untuk menyemak ketersediaan di lokasi tersebut. | Surat ikatan dan poskod. Di kawasan perumahan terancang yang baharu, alamat tersebut mungkin belum terdapat dalam sistem penyedia. |
| Seseorang yang boleh membenarkan jurutera masuk | Penyedia internet, pada hari pemasangan. | Anda, pemegang kunci atau sesiapa yang menguruskan hartanah tersebut. Inilah satu-satunya janji temu yang benar-benar memerlukan seseorang hadir sendiri. |
Membiarkan bekalan utiliti tersambung antara kunjungan atau memutuskannya
Pemilik bertanya perkara ini pada tahun pertama dan sering diberitahu "biarkan ia tersambung" tanpa penjelasan. Berikut ialah penjelasan untuk kedua-dua pilihan. Jawapannya bergantung pada kandungan hartanah, bukan pada kos.| Biarkan tersambung | Putuskan antara kunjungan | |
|---|---|---|
| Kosnya | Caj tetap terus dikenakan: caj tetap elektrik bagi setiap kilowatt kuasa yang dikontrakkan, sewaan meter, cukai dan caj perkhidmatan air. | Membatalkan kontrak menghentikan caj tetap. Menyambung semula kemudian ialah kontrak baharu dengan caj baharu, dan bagi air, deposit baharu. |
| What stops working | Tiada apa-apa. Peti sejuk, penggera, penghala, penyahlembap yang ditetapkan pemasa dan sistem pengairan semuanya terus berfungsi. | Kesemuanya. Di pesisir ini, perkara ini paling penting bagi penyahlembap: apartmen tanpa pengudaraan dan tanpa bekalan elektrik dari Oktober hingga Jun ialah punca kulat mula tumbuh. |
| Risiko | Kebocoran atau kerosakan tanpa sesiapa di situ untuk menyedarinya. Tutup injap air utama di apartmen apabila anda pergi dan biarkan elektrik tersambung: langkah ini mengatasi kebanyakan risiko tersebut. | Mendapati pada bulan Julai bahawa penyambungan semula memerlukan janji temu, sijil atau juruteknik. Wang yang dijimatkan hilang apabila perkara ini berlaku buat kali pertama. |
| Menyewakan hartanah | Satu-satunya pilihan yang berkesan. Tetamu yang tiba di apartmen tanpa bekalan elektrik bermakna bayaran balik dan ulasan buruk. | Langsung tidak berkesan untuk menyewakan hartanah dan juga tidak sesuai untuk kunjungan keluarga dengan notis singkat. |
| Cadangan kami | Untuk rumah kedua biasa: biarkan kedua-duanya tersambung, tetapkan kedua-duanya kepada debit terus dan kurangkan kuasa yang dikontrakkan. Ini ialah penjimatan yang tidak memerlukan anda berbelanja. | Hanya munasabah untuk hartanah yang benar-benar tidak akan digunakan dalam tempoh panjang yang telah diketahui. Walaupun begitu, semak perkara yang diperlukan untuk penyambungan semula sebelum membatalkan apa-apa. |
Debit terus Februari yang tiada siapa nampak
Ini bukan kisah pelanggan dan kami tidak mengemukakannya sedemikian. Ini ialah turutan kegagalan yang boleh berlaku dalam perkara ini, mengikut urutan. Inilah satu-satunya bahagian utiliti yang menjadi masalah sebenar bagi pemilik yang berada jauh, dan setiap langkahnya boleh dicegah.- Februari: bayaran gagalKad tamat tempoh, akaun Sepanyol kehabisan baki, atau bil tiba dengan jumlah yang lebih tinggi daripada arahan tetap yang ditetapkan untuknya. Tiada sesiapa berada di hartanah itu, dan notis dihantar ke alamat, e-mel atau nombor telefon yang tidak diperiksa oleh sesiapa.
- Mac: peringatanPembekal menghubungi anda. Pembekal Sepanyol sememangnya memberikan notis sebelum memutuskan bekalan rumah, dan notis itu dalam bahasa Sepanyol serta dihantar ke alamat kontrak. Pada tahap ini, masalah tersebut masih hanya mengambil masa lima minit untuk diselesaikan.
- April: bekalan diputuskanMulai sekarang, ini bukan lagi sekadar bayaran yang terlepas. Ini ialah penyambungan semula: permohonan, mungkin juruteknik, mungkin caj, dan masa menunggu. Jika bekalan air yang terputus, apartmen itu juga mempunyai paip yang bertakung dan perangkap longkang yang kering.
- Julai: anda tibaApartmen tanpa bekalan elektrik pada bulan Ogos di Costa del Sol bukanlah masalah kecil. Ia ialah hartanah yang tidak dapat anda gunakan. Segala-galanya kini perlu diselesaikan dari dalam Sepanyol, dalam bahasa Sepanyol, pada bulan yang paling perlahan dalam setahun untuk mendapatkan apa-apa urusan dilakukan.
- Perkara yang boleh mencegahnyaSetiap bekalan menggunakan debit terus daripada akaun Sepanyol sejak hari pertama. Baki yang mencukupi dalam akaun itu untuk menampung semua caj tetap selama setahun. Dan seseorang yang membaca kiriman tersebut serta boleh mengambil tindakan, sama ada pengurus, jiran atau pentadbir.
Tiada apa-apa yang luar biasa dalam turutan ini. Ini ialah kad yang tamat tempoh, di negara yang anda tidak berada di dalamnya, di bawah kontrak yang tidak dipantau oleh sesiapa.
Perkara yang tidak akan kami berikan angka tepatnya
Berapa lama pemindahan mengambil masa. Tiada peraturan menetapkan tempoh maksimum untuk pertukaran pemegang, dan tiada pembekal yang boleh kami namakan menerbitkan tempoh sedemikian. Setiap dakwaan yakin tentang "tujuh hingga sepuluh hari" yang anda temui dalam talian datang daripada laman perbandingan, jadi kami tidak mengulanginya. Bagi bekalan yang mempunyai rekod yang teratur, proses ini mengambil masa beberapa hari, bukan beberapa bulan.Kuasa yang perlu dikontrak. Ini bergantung pada peralatan dalam apartmen anda. Kami lebih suka menunjukkan kepada anda cara membacanya daripada bil anda sendiri daripada mencetak angka yang menyebabkan pemutus litar seseorang terpelantik pada bulan Ogos.Deposit air. Setiap syarikat menetapkan jumlahnya sendiri berdasarkan tarif yang diluluskan. Tiada satu angka untuk seluruh pesisir, jadi kami tidak menerbitkannya.Liputan gentian mengikut kawasan perumahan terancang. Kami tidak mempunyai peta itu. Apa yang boleh kami lakukan ialah menyemak alamat dengan penyedia sebelum anda membuat tempahan, dan memberitahu anda dengan jujur apabila jawapannya ialah tiada sesiapa yang tahu lagi, kerana jalan itu baru siap pada bulan lalu.Peraturan dan kadar berubah. Cukai elektrik berubah dua kali sepanjang tahun 2026 sahaja. Kandungan di sini adalah berdasarkan perkara yang diterbitkan oleh sumber pada tarikh yang tertera di sebelahnya. Sahkan apa-apa perkara yang ingin anda jadikan sandaran dengan pembekal atau peguam anda.
Soalan lazim tentang pemindahan utiliti
- Adakah pertukaran pemegang bermakna bekalan saya akan diputuskan dan disambungkan semula?
- Tidak. Peraturan elektrik Sepanyol menyatakan bahawa pemegang dengan hak milik yang sah, seperti yang dibuktikan oleh surat cara jual beli, boleh menukar kontrak sedia ada kepada namanya tanpa dokumen tambahan. Ia tidak boleh dianggap sebagai penamatan kontrak dan permulaan sambungan baharu. Perbezaan ini menjimatkan wang: menamatkan kontrak dan memulakan kontrak baharu ialah versi kerja yang sama tetapi lebih lambat dan mahal.
- Patutkah saya kekal pada tarif terkawal atau berpindah ke pasaran bebas?
- Kedua-duanya sah, dan anda boleh menukar kembali. Bagi hartanah yang hanya digunakan beberapa minggu setahun, bandingkan bahagian tetap terlebih dahulu kerana caj tetap merupakan sebahagian besar daripada bayaran tahunan anda. Berhati-hati dengan diskaun yang bergantung pada pembelian produk lain, dan semak perkara yang berlaku pada akhir tempoh tetap kerana biasanya pada ketika itulah harga melonjak.
- Adakah saya memerlukan akaun bank Sepanyol sebelum bekalan boleh ditukar kepada nama saya?
- Dalam amalan, ya. Syarikat bekalan menjangkakan debit terus daripada akaun tempatan, dan akaun yang sama turut membayar yuran komuniti pemilik, IBI dan sebarang gadai janji. Pembukaan akaun ialah tugas berasingan dengan dokumennya sendiri. Sebaiknya lakukan sebelum penyempurnaan pembelian, bukan selepasnya, supaya pemindahan tidak perlu menunggu proses itu.
- Di manakah bekalan komuniti berakhir dan bekalan saya bermula?
- Kolam renang, taman, lif dan lampu koridor menggunakan meter komuniti serta dibayar melalui yuran komuniti pemilik, bukan secara langsung oleh anda. Segala-galanya selepas pintu hadapan anda menggunakan meter sendiri. Inilah sebabnya pemilik yang membandingkan dua apartmen hanya berdasarkan bil elektrik sebenarnya membandingkan angka yang salah: kos kolam renang dan lif tersembunyi dalam yuran komuniti pemilik.
- Adakah air paip selamat diminum, dan bagaimana pula dengan gangguan bekalan elektrik?
- Air paip utama dirawat mengikut piawaian air minuman, dan ramai penduduk masih meminum air botol kerana rasa dan kandungan mineralnya, bukan kerana faktor keselamatan. Gangguan bekalan elektrik yang singkat memang berlaku, paling kerap semasa ribut dan di kawasan perumahan terancang yang lebih lama. Kedua-duanya bukan alasan untuk mengubah keputusan pembelian anda, tetapi kedua-duanya wajar diketahui sebelum minggu pertama anda.