Bolehkah yuran komuniti dirundingkan?

Yuran itu sendiri tidak boleh dirundingkan. Yuran tersebut ialah bahagian Anda daripada belanjawan yang diluluskan oleh para pemilik, dan bahagiannya ditetapkan dalam surat ikatan bangunan. Perkara yang boleh dirundingkan ialah harga pembelian apabila terdapat kos yang bakal timbul. Levi yang telah diundi atau pembaikan yang menurut minit mesyuarat sedang dibincangkan merupakan angka yang boleh Anda kemukakan semasa Anda masih membuat keputusan. Selepas penyempurnaan pembelian, ia hanyalah bil Anda.

Bolehkah komuniti menaikkan yuran tanpa meminta persetujuan saya?

Komuniti boleh menaikkan yuran tanpa persetujuan Anda, tetapi bukan tanpa memaklumkan pemilik. Belanjawan dibentangkan dalam mesyuarat agung setiap tahun, dan diluluskan dengan majoriti pemilik yang mewakili majoriti kuota. Jadi, yuran boleh meningkat walaupun Anda mengundi menentangnya, atau ketika Anda berada di Czechia dan tidak mengundi langsung. Sebab itulah menerima notis sama pentingnya dengan menghadiri mesyuarat. Mesyuarat tetap berlangsung sama ada Anda membaca e-mel itu atau tidak.

Bagaimanakah bahagian yuran saya dikira?

Berdasarkan cuota de participación yang dicatatkan dalam dokumen hak milik bangunan. Ia ditentukan berdasarkan keluasan lantai dan kedudukan unit Anda dalam bangunan, bukan berdasarkan apa yang Anda gunakan atau jumlah yang Anda bayar. Ia dinyatakan sebagai peratusan. Ia terpakai untuk belanjawan biasa dan sebarang levi, serta tidak boleh diubah tanpa persetujuan setiap pemilik. Jadi, Anda boleh mengetahui jumlah yuran yang perlu dibayar sebelum membeli: belanjawan komuniti didarab dengan angka yang dicetak dalam dokumen.

Adakah yuran komuniti yang tinggi menyebabkan apartmen lebih sukar dijual?

Tidak dengan sendirinya. Pembeli di pantai ini menjangkakan bayaran untuk kolam renang dan pintu pagar. Pembangunan yang diurus dengan baik serta mempunyai dana rizab yang mencukupi lebih mudah dijual berbanding pembangunan murah yang sering menangguhkan kerja pembaikan. Perkara yang benar-benar sukar dijual ialah gabungan yuran tinggi, dana rizab yang kecil dan levi yang dinyatakan dalam minit mesyuarat. Bagi pembeli seterusnya, ini kelihatan seperti bil yang mereka warisi, dan tanggapan itu tepat.

Adakah memiliki vila di luar komuniti lebih murah?

Untuk satu baris ini, ya. Untuk jumlah keseluruhan, biasanya tidak. Tanpa komuniti, tiada yuran, tetapi juga tiada penyelenggaraan kolam renang bersama, tukang kebun bersama atau insurans bersama. Anda membayar sendiri kolam renang, taman, keselamatan dan pembaikan Anda, semuanya pada harga penuh, bukannya dibahagikan kepada dua ratus pihak. Pilihan yang lebih murah bergantung sepenuhnya pada hartanah tersebut, sama seperti di tempat lain dalam perbandingan ini.

Guides

Yuran komuniti pemilik di Sepanyol: perkara yang anda bayar dan pihak yang membuat keputusan

Dalam 30 saat

Sebuah apartmen di Sepanyol datang bersama keahlian automatik dan tidak dapat dielakkan dalam comunidad de propietarios. Undian menetapkan yuran itu, bukan anda. Jangkakan 900 hingga 6.000 € setahun, dan anggap julat ini sebagai angka paling penting yang tidak dinyatakan oleh mana-mana penyenaraian.

Dua apartmen, kedua-duanya 400.000 €
Blok biasakolam kecil, tiada lif	1.200 €/tahun
Pembangunan berpagarkolam dipanaskan, lif, pintu masuk berkawal	4.200 €/tahun
Perbezaan tahunan	3.000 €

Jumlah itu ialah 30.000 € dalam tempoh sepuluh tahun, kira-kira 7,5 % daripada harga pembelian. Ia dibayar secara senyap dan tidak pernah ditunjukkan dalam mana-mana penyenaraian. Kedua-dua angka itu ialah contoh dalam julat yang diterbitkan, bukannya purata yang diukur.

Bolehkah anda menarik diri daripada comunidad pemilik?

comunidad de propietarios ialah komuniti pemilik yang mengurus bahagian bersama sesebuah pembangunan dan menetapkan yuran bulanan. Ia hampir sama dengan Czech SVJ, tetapi bukan perkara yang sama. Keahlian datang bersama surat ikatan, bukan berdasarkan pilihan. Bumbung, tangga, lif, kolam renang, taman, pencahayaan koridor dan air yang membekalkan kesemuanya dikongsi bersama, begitu juga bil untuk semua itu.Keahlian bukan sesuatu yang anda daftarkan. Ia wujud kerana hartanah itu wujud. Peraturannya datang daripada undang-undang negara, Ley de Propiedad Horizontal, serta statut bangunan khusus anda.

Anggapan pembeliKeadaan sebenar

Saya boleh meninggalkan komuniti jika saya tidak menggunakan kolam renang: Anda tidak boleh berbuat demikian. Bahagian anda ditetapkan melalui pekali penyertaan yang dinyatakan dalam surat ikatan bangunan. Ia dikira berdasarkan keluasan lantai dan kedudukan unit anda, bukan berdasarkan perkara yang anda gunakan. Tidak pernah membuka pintu pagar kolam renang tidak akan mengurangkannya.
Yuran ditentukan mengikut keputusan pentadbir: Pentadbir menyediakan belanjawan dan mengutip yuran. Para pemilik meluluskannya. Mesyuarat agung mengundi belanjawan tahunan dan mesti diadakan sekurang-kurangnya sekali setahun. Pentadbir melaksanakan keputusan undian itu. Beliau tidak menetapkan harganya sendiri.
Setiap bangunan mempunyai comunidad: Hampir setiap bangunan yang ingin anda beli mempunyai comunidad. Bangunan dengan tidak lebih daripada empat pemilik sebaliknya boleh diuruskan di bawah peraturan Kanun Sivil yang lebih mudah. Hal ini kedengaran menarik, tetapi dalam amalan bermakna lebih sedikit peraturan bertulis, tiada dana rizab dan tiada sesiapa yang diwajibkan menyimpan minit mesyuarat.
Penyewa saya membayarnya ketika tinggal di situ: Pemilik ialah pihak yang berhutang. Anda boleh bersetuju dengan penyewa supaya mereka membayar balik kepada anda, tetapi komuniti tetap akan menuntut bayaran daripada anda, bukan daripada mereka. Hal ini lebih penting daripada yang disangka jika anda menyewakan hartanah tersebut dan kerap menukar penyewa.

Glossary: comunidad

Siapakah yang mengurus komuniti setiap hari?Terdapat tiga peranan dan hanya satu daripadanya mesti dipegang oleh pemilik. Para pemilik memilih presiden daripada kalangan mereka sendiri, dan beliau biasanya seorang jiran, bukannya profesional. Pentadbir hartanah, administrador de fincas, biasanya ialah firma luar berbayar. Firma itu mengurus akaun, belanjawan dan kutipan. Setiausaha menyimpan rekod. Tempoh perkhidmatan biasanya setahun, sebab itulah sesebuah komuniti boleh diurus dengan baik pada satu tahun dan dengan buruk pada tahun berikutnya.

Yuran komuniti sebenarnya membiayai apa?

Yuran membiayai bahagian bersama dan perkhidmatan bersama. Perkara yang berbeza antara dua pembangunan bukanlah senarai kategorinya, tetapi jumlah kategori yang ada dan kos pengurusannya.

Pembersihan dan taman: termasuk dalam yuranKoridor, tangga, pintu masuk, tanaman bersama dan pengairan. Taman matang di kawasan perumahan terancang pesisir pantai merupakan kos berulang yang besar, bukannya hiasan.
Kolam: termasuk dalam yuranAir, bahan kimia, pembersihan, pam dan penyelamat yang diperlukan. Satu kolam yang dikongsi oleh dua puluh apartmen menelan kos yang jauh lebih tinggi bagi setiap pemilik berbanding kolam yang dikongsi oleh dua ratus apartmen.
Lif: termasuk dalam yuranKontrak penyelenggaraan, pemeriksaan yang diwajibkan oleh undang-undang dan pembaikan. Lif lama dalam bangunan kecil sering menyebabkan pungutan luar biasa.
Elektrik dan air bersama: termasuk dalam yuranPencahayaan, pintu pagar, pam, pengairan dan air yang digunakan di kawasan bersama. Kos ini bergantung terutamanya pada harga tenaga dan keluasan tapak yang diterangi.
Insurans bersama: termasuk dalam yuranPolisi insurans bangunan dan kawasan bersama. Kosnya bergantung pada nilai bangunan. Ini bukan polisi insurans anda sendiri.
Keselamatan, penjaga, penerimaan tetamu: termasuk dalam yuranPintu pagar, sistem kamera, rondaan atau kaunter berpetugas. Keselamatan berpetugas selama dua puluh empat jam bermakna pembayaran gaji, dan merupakan sebab terbesar perbezaan antara yuran sederhana dengan yuran tinggi.
Pentadbir: termasuk dalam yuranFirma yang mengurus akaun, belanjawan, mesyuarat dan kutipan. Biasanya kosnya kecil, tetapi masih wajar diperiksa: pentadbir yang murah dan tidak hadir sering menyebabkan masalah yang mahal.
Insurans rumah anda sendiri: di luar yuran dan tanggungjawab andaDinding, kandungan rumah dan liabiliti anda terhadap apartmen di bawah. Polisi bersama hanya melindungi bangunan dan bahagian bersama.
Pembaikan dalam apartmen anda: di luar yuran dan tanggungjawab andaDandang, penyaman udara dan jubin teres persendirian anda. Statut menentukan tempat bahagian persendirian berakhir dan bahagian bersama bermula. Inilah pertikaian yang paling biasa dalam kehidupan apartmen di Sepanyol.
Jalan dan perkhidmatan awam: di luar yuranJalan, lampu awam dan kutipan sampah, yang dibiayai melalui cukai tempatan. Sesetengah kawasan perumahan terancang menyelenggara jalan dalaman mereka sendiri.
Kemudahan yang dikendalikan secara komersial: di luar yuranPadang golf, kelab pantai, spa atau gim yang dikendalikan sebagai perniagaan di tapak tersebut. Berada di dalam pintu pagar tidak bermakna kosnya termasuk dalam yuran.

Baca senarai bangunan anda sendiri, bukan senarai ini. Dua pembangunan yang jaraknya seratus meter boleh mempunyai jawapan yang sama sekali berbeza bagi separuh daripada perkara ini. Hanya statut dan belanjawan yang boleh menentukannya.

Perlindungan insurans hartanah

Mengapakah sesetengah apartmen mempunyai dua yuran komuniti pemilik?Ini kerana pembangunan besar di Costa del Sol sering dibina sebagai sekumpulan blok dalam satu kawasan perumahan terancang induk. Blok anda mempunyai belanjawannya sendiri untuk lif, pintu masuk dan kolamnya sendiri. Kawasan perumahan terancang induk mengenakan bayaran berasingan untuk jalan, pintu pagar, taman utama dan keselamatan perimeter. Ini bermakna dua invois, dua belanjawan dan dua set minit mesyuarat. Tiada penjual apartmen yang akan menawarkan maklumat kedua ini secara sukarela, jadi anda perlu bertanya sendiri.

Berapakah kos yuran komuniti pemilik?

Di suatu tempat antara kira-kira 900 dan 6.000 € setahun untuk sebuah apartmen. Julat ini luas atas sebab yang nyata, bukan kerana berjaga-jaga. Yuran itu tidak bergantung pada harga pembelian. Ia bergantung pada kemudahan yang ada dalam pembangunan tersebut dan cara ia dikendalikan.Empat perkara menjadi punca hampir semua perbezaan.

Jumlah kemudahan bersama yang tersediaKolam, lif, tempat letak kereta bawah tanah, pintu pagar dan pengairan. Setiap satunya memerlukan kontrak penyelenggaraan, bil tenaga dan dana pembaikan. Blok ringkas dengan satu kolam kecil tanpa lif hampir selalu berada di bahagian bawah julat tersebut.
Sama ada perkhidmatan menggunakan tenaga manusia atau peralatanKamera ialah pembelian sekali sahaja. Pintu pagar yang dikawal petugas memerlukan gaji berterusan dan merupakan cara paling boleh dipercayai untuk meningkatkan yuran daripada pertengahan julat ke bahagian tertinggi. Khidmat penerimaan tetamu, penjaga rencam dan kerja berkebun harian berfungsi dengan cara yang sama.
Bilangan pemilik yang berkongsi kosKolam renang yang sama, dibahagikan antara dua puluh apartmen atau dua ratus apartmen, menghasilkan dua yuran yang sangat berbeza. Inilah sebabnya pembangunan butik kecil dengan kemudahan bertaraf resort boleh menjadi apartmen paling mahal untuk dimiliki di sesuatu jalan.
Sama ada terdapat satu komuniti atau duaSebuah blok dalam kawasan perumahan terancang induk membayar kepada kedua-duanya. Minta kedua-dua belanjawan, jika tidak anda sedang membandingkan kos penuh sebuah apartmen dengan separuh kos apartmen yang lain.

Contoh pengiraan di atas, pada bahagian teratas halaman, menunjukkan kesannya terhadap pembelian sebenar. Apartmen kedua mungkin sememangnya berbaloi dengan setiap euro yang dibayar. Kesilapannya bukanlah membayar yuran yang tinggi. Kesilapannya ialah membandingkan dua harga dan menyangka bahawa anda telah membandingkan dua kos.

Bagaimanakah saya mengetahui yuran sebenar sebelum membuat tawaran?Minta belanjawan semasa dan invois terakhir, bukan angka daripada iklan. Belanjawan menunjukkan jumlah keseluruhan. Pekali penyertaan anda menunjukkan bahagian anda. Invois menunjukkan jumlah sebenar yang dikutip dan kekerapan kutipannya. Jika penjual atau ejen hanya boleh memberikan angka bulanan tanpa dokumen sokongan, itu menjawab soalan yang berbeza.

Siapakah yang menentukan yuran dan dengan majoriti berapa?

Hampir semua perkara yang mengubah yuran anda diputuskan dalam mesyuarat agung. Majoriti yang diperlukan bergantung pada perkara yang diputuskan. Perkara ini wajar difahami kerana ia memberitahu anda perkara yang boleh dan tidak boleh dilakukan oleh komuniti terhadap anda.Dua istilah terlebih dahulu. Cuota de participación ialah bahagian tetap anda yang dinyatakan dalam surat ikatan bangunan. Derrama ialah levi luar biasa, iaitu caj sekali sahaja di samping yuran biasa, lazimnya untuk pembaikan atau penambahbaikan yang tidak mampu ditanggung oleh belanjawan biasa.

Majoriti mudah
Yang boleh diputuskan
Belanjawan tahunan dan perbelanjaan biasa. Dalam panggilan kedua, majoriti daripada mereka yang hadir dan mewakili lebih separuh kuota yang hadir.
Rujukan undang-undang
LPH art. 17.7
Three-fifths
Yang boleh diputuskan
Mewujudkan atau menghapuskan perkhidmatan umum (penjaga pintu, penjaga rencam, keselamatan), serta meluluskan, mengehadkan, menetapkan syarat atau melarang penyewaan pelancongan.
Rujukan undang-undang
LPH art. 17.3 dan 17.12
Sejagat
Yang boleh diputuskan
Mengubah pekali penyertaan anda atau apa-apa perkara yang belum disenaraikan dalam statut.
Rujukan undang-undang
LPH art. 17.6

Jadual penuh di bawah merangkumi kes-kes khas: dana rizab, kerja kebolehcapaian dan tempoh untuk mencabar sesuatu keputusan, yang kesemuanya bukan undian dalam erti kata biasa.

Yang sedang diputuskan	Majoriti diperlukan	Di mana dinyatakan
Belanjawan tahunan dan perbelanjaan biasa	Majoriti pemilik yang turut mewakili majoriti kuota penyertaan. Dalam panggilan kedua, majoriti daripada mereka yang hadir dan mewakili lebih separuh kuota yang hadir.	LPH art. 17.7
Mewujudkan atau menghapuskan perkhidmatan umum: penjaga pintu, penjaga rencam, keselamatan	Tiga perlima daripada semua pemilik, yang turut mewakili tiga perlima kuota.	LPH art. 17.3
Membenarkan, mengehadkan, menetapkan syarat atau melarang sewaan pelancongan	Tiga perlima daripada semua pemilik, yang turut mewakili tiga perlima kuota.	LPH art. 17.12, seperti dipinda berkuat kuasa pada 3 April 2025
Mengubah pekali penyertaan anda, atau apa-apa perkara yang tidak disenaraikan dalam statut	Sebulat suara semua pemilik.	LPH art. 17.6
Penambahbaikan yang tidak diperlukan untuk penyelenggaraan bangunan dan kosnya melebihi tiga bayaran bulanan biasa	Pemilik yang mengundi menentangnya tidak diwajibkan membayarnya. Jika mereka mahukannya kemudian, mereka menyertainya pada kos yang telah dikemas kini.	LPH art. 17.4
Kerja-kerja untuk menghapuskan halangan dan menyediakan akses bagi penghuni kurang upaya atau warga emas	Wajib walaupun tanpa undian, apabila caj tahunan tidak melebihi dua belas bayaran bulanan biasa. Sebarang jumlah yang melebihi itu ditanggung oleh pihak yang memintanya.	LPH art. 10.1.b
Dana rizab	Bukan undian. Dana itu tidak boleh kurang daripada 10 % belanjawan biasa terakhir komuniti.	LPH art. 9.1.f
Mencabar resolusi yang anda anggap salah	Tiga bulan dari tarikh keputusan. Satu tahun jika resolusi itu bercanggah dengan undang-undang atau statut.	LPH art. 18.3

Kedudukan pada 17 Ogos 2026, berdasarkan teks disatukan undang-undang, bukan ulasan. Ley de Propiedad Horizontal telah dipinda berkali-kali, dan ambang ini ialah yang paling kerap ditemui oleh pembeli, bukan senarai lengkap. Ini ialah maklumat umum, bukan nasihat undang-undang tentang bangunan anda. Statut komuniti tertentu boleh lebih ketat daripada undang-undang. Hanya peguam anda boleh memberitahu anda yang mana satu terpakai pada apartmen yang sedang anda pertimbangkan.

Sumber

Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, teks terkonsolidasi (BOE) ↗

Suatu pungutan telah diluluskan melalui undian dan saya menentangnya. Adakah saya perlu membayarnya?Untuk pembaikan biasa yang diperlukan oleh bangunan, ya, dan undian anda tidak mengubahnya. Terdapat satu pengecualian sebenar. Penambahbaikan yang tidak diperlukan untuk penyelenggaraan atau keselamatan bangunan, dan kosnya melebihi tiga bayaran bulanan biasa, tidak boleh dikenakan kepada pemilik yang mengundinya. Jika anda kemudiannya mahu menggunakan perkara yang dibina itu, anda membayar bahagian anda berdasarkan kos yang telah dikemas kini. Jika anda percaya keputusan itu sendiri salah, anda mempunyai tiga bulan untuk mencabarnya.

Bolehkah komuniti menghalang anda daripada menyewakan apartmen kepada pelancong?

Ya, dan sejak 3 April 2025, komuniti tidak memerlukan alasan khas untuk berbuat demikian. Komuniti boleh meluluskan, mengehadkan, menetapkan syarat atau melarang sewaan pelancongan dalam bangunan itu, dengan majoriti tiga perlima pemilik yang mewakili tiga perlima kuota. Sebelum perubahan ini, peruntukannya lebih sempit.Perubahan itu tidak terpakai secara kebelakangan. Pemilik yang telah menyewakan hartanahnya mengikut peraturan pelancongan sebelum tarikh tersebut boleh meneruskannya, tertakluk kepada syarat dan had masa peraturan itu. Seseorang yang membeli sekarang tidak mempunyai hak perlindungan sedemikian. Inilah sebabnya kedua-dua keadaan sering dikelirukan: jiran yang menyewakan apartmennya bukan bukti bahawa anda akan dibenarkan berbuat demikian.

Adakah wilayah dan pihak perbandaran membenarkannya?
Who decidesPeraturan sewaan pelancongan Andalusia dan perbandaran
What it grantsPelesenan boleh diperoleh
If noSewaan tidak dibenarkan, tanpa mengira keputusan komuniti.
Adakah hartanah ini layak mendapatkan lesen?
Who decidesRejim pelesenan perbandaran
What it grantsLesen boleh diperoleh
If noTiada undian komuniti boleh menggantikan lesen yang tiada.
Adakah komuniti telah meluluskannya atau tidak melarangnya?
Who decides3/5 pemilik dan kuota
What it grantsSewaan dibenarkan dalam bangunan ini
If noKomuniti boleh melarangnya sepenuhnya dengan majoriti tiga perlima yang sama.

Peguam Sepanyol berdebat tentang sama ada komuniti yang tidak pernah mengundi perkara ini boleh dianggap membenarkannya. Kami tidak akan berpura-pura bahawa perdebatan itu telah diselesaikan. Sebelum anda membuat tempahan, seseorang perlu membaca statut, minit mesyuarat terakhir dan agenda mesyuarat seterusnya.

Pendirian kami tentang perkara ini tidak berubah, dan kami tidak akan melunakkannya untuk halaman web. Kami mengesahkan kemungkinan untuk menyewakan hartanah sebelum tempahan, apabila sewaan merupakan salah satu sebab anda membeli. Jika perkara itu tidak dapat disahkan, kami akan memberitahu anda, dan hal itu merupakan sebab kami menasihatkan pelanggan supaya tidak meneruskan pembelian.

Sumber

Saya sudah menyewakan apartmen saya kepada tetamu. Adakah peraturan 2025 akan menghalang saya?Bukan dengan sendirinya. Perubahan itu terpakai mulai 3 April 2025 dan tidak terpakai secara kebelakangan. Oleh itu, pemilik yang telah menyewakan hartanahnya mengikut peraturan pelancongan sebelum tarikh tersebut boleh meneruskannya, tertakluk kepada syarat dan tarikh akhir yang ditetapkan oleh peraturan itu. Ini bermakna perlindungan tersebut berkaitan dengan sesuatu keadaan, bukan dengan hartanah, dan pembeli baharu tidak mewarisinya. Jika anda membeli daripada seseorang yang menyewakan apartmennya, tanyakan kepada peguam anda dengan tepat perkara yang berpindah bersamanya, kerana jawapan yang jujur selalunya kurang daripada apa yang dipercayai oleh penjual.

Bagaimanakah anda membayar yuran dan mengundi dari Czechia?

Melalui debit terus, daripada akaun yang boleh didebit oleh pentadbir. Dan melalui surat kuasa bertulis yang diberikan kepada pemilik lain atau wakil. Kedua-duanya bergantung pada perkara yang sama: seseorang membaca surat-menyurat. Komuniti ialah bahagian pemilikan di Sepanyol yang terus menuntut respons. Apabila pembayaran ditolak, tiada apa-apa yang dramatik berlaku pada hari pertama. Namun, keadaan itu tidak kekal tanpa risiko. Pemilik semasa ialah penghutang. Komuniti yang tidak menerima bayaran boleh membuat tuntutan melalui prosedur mahkamah yang pantas, dengan kos ditanggung oleh penghutang, dan hutang itu terikat pada hartanah tersebut. Risiko sebenar bagi bukan pemastautin bukanlah enggan membayar. Risikonya ialah tidak menyedarinya.

Option 1
Debit terusCara yuran itu sebenarnya dikutip, daripada akaun yang boleh didebit oleh pentadbir.
Fungsinya
Membayar yuran secara automatik
Usaha
Rendah, set sekali
Risiko jika diabaikan
Pembayaran ditolak ialah kegagalan tunggal yang paling lazim
Pilihan terbaik sebagai tetapan lalai untuk setiap pemilik, sama ada pemastautin atau tidak.
Option 2
Undi proksi bertulisMembolehkan pemilik lain atau wakil mengundi bagi pihak anda dalam mesyuarat agung.
Fungsinya
Mengundi untuk anda
Usaha
Sederhana, setiap mesyuarat
Risiko jika diabaikan
Keputusan diluluskan ketika anda tidak diwakili
Pilihan terbaik apabila agenda mempunyai perkara yang penting bagi anda dan anda tidak dapat hadir.
Option 3
Hubungan komunikasi dengan pentadbirAlamat e-mel yang benar-benar anda baca, supaya notis dan minit mesyuarat sampai kepada anda.
Fungsinya
Memaklumkan anda
Usaha
Rendah, satu e-mel
Risiko jika diabaikan
Anda tidak menyedari masalah sehingga ia menjadi hutang
Paling baik digunakan bersama dua pilihan lain, bukan menggantikan kedua-duanya.

Ketiga-tiganya berfungsi bersama, bukan sebagai pilihan alternatif: debit terus untuk pembayaran, surat kuasa untuk undi, dan hubungan dengan pentadbir untuk perkara lain. Notis, minit mesyuarat, surat kuasa, dan dokumen sokongan disimpan selama lima tahun, jadi anda boleh meminta untuk melihat rekodnya, bukan hanya belanjawan tahun ini.

Bolehkah saya melihat akaun komuniti sebelum memiliki apartmen?Bukan secara langsung, tetapi anda tetap boleh mendapatkan semuanya. Hak untuk memeriksa akaun, kontrak dan minit mesyuarat adalah milik pemilik, dan penjual ialah pemilik. Oleh itu, permintaan tersebut perlu dibuat melalui penjual, secara bertulis, sebagai syarat untuk anda meneruskan urusan: belanjawan, dua set minit mesyuarat terakhir dan baki dana rizab. Penjual yang tidak mahu menyerahkan dokumen yang sememangnya berhak dimilikinya telah memberitahu anda sesuatu yang berguna, sama ada tentang komuniti itu atau tentang dirinya sendiri.

Perkara yang perlu diminta sebelum anda membayar deposit tempahan

Enam dokumen. Minta semuanya secara bertulis, sebelum membuat tempahan, bukan semasa pemeriksaan undang-undang. Dokumen-dokumen ini boleh mengubah keputusan sama ada anda mahukan apartmen itu, bukan sekadar menentukan sama ada anda boleh membelinya dengan selamat.

Minta	Maklumat yang diberi	Bentuk jawapan yang buruk
Belanjawan tahunan semasa	Jumlah yang dibelanjakan oleh komuniti pada tahun ini, secara terperinci, serta bahagian anda selepas pekali penyertaan anda digunakan. Inilah satu-satunya sumber yang jujur untuk mengetahui "berapa yuran itu".	Jumlah bulanan yang disebut secara lisan tanpa dokumen sokongan, atau belanjawan dari dua tahun lalu.
Minit dua mesyuarat agung terakhir	Perkara yang diperdebatkan oleh komuniti: lif, bumbung, kolam renang, kontrak keselamatan dan isu penyewaan kepada pelancong. Di sinilah anda boleh melihat kemungkinan caruman khas sebelum ia wujud.	"Pentadbir tidak menyerahkan dokumen tersebut." Dokumen itu ialah milik para pemilik, dan penjual ialah seorang pemilik.
Baki dana rizab	Sama ada komuniti mempunyai wang untuk pembaikan seterusnya. Undang-undang menetapkan paras minimum sebanyak 10 % daripada belanjawan biasa terakhir, dan komuniti yang hanya berada tepat pada paras minimum sedangkan lifnya sudah lama memberi petunjuk tertentu kepada anda.	Jumlah tanpa tarikh, atau dana yang berada pada paras minimum selama bertahun-tahun.
Levi belum selesai, dipersetujui atau dibahas	Caruman khas yang telah diluluskan melalui undian ialah kos yang anda beli bersama hartanah itu. Yang telah dibincangkan tetapi belum diundi ialah kos yang berkemungkinan besar anda beli juga, dan perkara itu masih boleh dirunding selagi anda masih seorang pembeli.	Tiada maklumat. Minit mesyuarat ialah bahan semakan silang, sebab itulah dokumen tersebut disenaraikan di sini.
Statut dan peraturan dalaman	Perkara yang boleh dan tidak boleh Anda lakukan: menyewakan, memelihara haiwan peliharaan, memasang kaca pada teres, memasang awning, tempat letak kereta, dan tempat bahagian persendirian berakhir. Peraturan komuniti boleh lebih ketat daripada undang-undang negara, dan selalunya memang begitu.	"Peraturan biasa terpakai." Tiada peraturan biasa. Setiap komuniti menggubal peraturannya sendiri.
Sijil kedudukan hutang	Pengesahan daripada pentadbir tentang jumlah yang terhutang bagi apartmen tersebut. Peguam Anda memintanya sebelum penyempurnaan pembelian, dan dokumen inilah yang menghalang tunggakan orang lain daripada menjadi tanggungan Anda.	Jaminan daripada penjual sebagai ganti sijil daripada pentadbir.

Jika apartmen itu berada dalam kawasan perumahan terancang induk, minta kesemua enam dokumen itu dua kali: sekali untuk blok Anda dan sekali untuk komuniti induk. Satu soalan itu telah mengubah senarai pilihan ramai pelanggan kami lebih daripada mana-mana penemuan undang-undang.

Perkara yang kami selaraskan dengan peguam

Dua apartmen pada harga yang sama, satu dengan yuran rendah dan satu dengan yuran tinggi

Ini pilihan sebenar, bukan formaliti, dan tiada satu pun daripada kedua-dua lajur itu merupakan jawapan yang tepat. Yang penting ialah mengetahui pilihan yang Anda buat.

	Yuran rendah	Yuran lebih tinggi
Perkara yang Anda bayar	Kolam renang, taman dan pencahayaan. Kadangkala lif.	Pintu masuk berkawal, kolam renang berpemanas, kaunter penerimaan tetamu, taman yang matang, beberapa lif, dan kadangkala gimnasium.
Kos sepuluh tahun	Boleh dijangka dan rendah. Inilah butiran dalam belanjawan tahunan Anda yang tidak perlu Anda fikirkan.	Berpuluh-puluh ribu euro sepanjang sedekad. Berbaloi bagi sesetengah pemilik, dan setiap pemilik pasti menyedarinya.
Membiarkannya kosong berbulan-bulan	Yuran tetap dikenakan, dan kurang perkara diselenggara semasa Anda tiada.	Yuran tetap dikenakan, dan perkara yang Anda beli ialah kehadiran seseorang ketika Anda tiada. Bagi pemilik yang berkunjung tiga kali setahun, inilah hujahnya.
Menyewakannya kepada tetamu	Kemudahan yang lebih sedikit untuk difoto, serta kadar malam yang lebih rendah dalam pasaran yang bersaing dari segi kolam renang dan keselamatan.	Lebih mudah disewakan dan lebih mudah untuk menyokong kadar sewa jika komuniti membenarkan penyewaan sama sekali. Kebenaran ini tidak berkaitan dengan jumlah yuran.
Risiko levi luar biasa	Lebih tinggi daripada yang kelihatan. Komuniti kecil dengan rizab yang sedikit dan lif lama tidak mempunyai tempat untuk menampung kos pembaikan.	Biasanya lebih rendah kerana rizabnya lebih besar dan penyelenggaraan dilakukan secara berterusan. Biasanya, bukan selalu: minta baki rizab.
Jualan semula	Yuran rendah benar-benar menjadi kelebihan jualan bagi pembeli yang peka terhadap kos, manakala bangunan yang usang bukanlah kelebihan.	Pembangunan yang diselenggara dengan baik dapat dijual dengan sendirinya, manakala levi yang bakal dikenakan bersama rizab yang sedikit merupakan perkara paling sukar untuk diatasi ketika menjual.

Kes sebenar

Satu mesyuarat komuniti pernah menentukan suatu pembelian

Satu daripada empat pembelian yang kami nasihatkan kepada pelanggan agar tidak diteruskan berpunca daripada perkara yang sama ini. Apartmen itu tepat, belanjawannya tepat, menyewakannya merupakan sebahagian daripada rancangan, dan deposit tempahan telah pun dibayar. Perkara yang menentukannya ialah satu agenda mesyuarat yang tidak diketahui oleh pelanggan tersebut sedang berlangsung. Kami menunggu keputusan undian dan bukannya meneruskan pembelian. Undian itu tidak membenarkan tujuan pembelian tersebut, lalu deposit itu dikembalikan.

Kes itu dihuraikan dengan lengkap pada halaman yang memuatkan kesemua empat kes tersebut, dan tidak diulang di sini dalam bentuk ringkas.

Bila kami kata tidak

Terus terang

Beginilah undang-undang berfungsi, bukan begini bangunan Anda berfungsi

Ini ialah maklumat umum tentang cara undang-undang komuniti Sepanyol berfungsi. Maklumat ini terkini setakat 17 Ogos 2026 dan berdasarkan teks sumber, bukan disalin daripada panduan lain. Ini bukan nasihat undang-undang tentang bangunan Anda. Peraturan komuniti tertentu boleh lebih ketat daripada undang-undang negara. Undang-undang itu sendiri telah dipinda berkali-kali dan akan dipinda lagi. Satu-satunya dokumen yang menentukan apa-apa ialah dokumen yang dilampirkan pada apartmen yang Anda beli. Peguam bebas meneliti dokumen tersebut sebelum Anda membuat komitmen, dan itulah bukan formaliti yang kami cuba halang Anda daripada lakukan.Kami juga tidak mengurus komuniti Anda, menjadi ahli lembaganya atau mengundi bagi pihak Anda. Tugas kami ialah memastikan keenam-enam dokumen di atas berada di hadapan Anda sebelum tempahan, bukan selepasnya, dan memberitahu Anda dengan jelas apabila perkara yang kami baca menjadi alasan untuk tidak membeli. Dua topik berkaitan sengaja diletakkan di tempat lain: keseluruhan bil tahunan, termasuk cukai harta tempatan dan pemfailan bukan pemastautin, serta perkara yang berlaku apabila pemilik terdahulu meninggalkan tunggakan. Kedua-duanya mempunyai halaman tersendiri dan kedua-duanya diperiksa oleh peguam, bukan oleh kami.Satu catatan jujur terakhir tentang angka-angka ini. Julat 900 hingga 6.000 € ialah angka kami sendiri yang diterbitkan untuk sebuah apartmen, dan ia luas kerana realitinya juga luas. Kami mempunyai data yuran bagi setiap hartanah dalam katalog kami, tetapi belum menukarkannya kepada taburan yang boleh anda baca. Jadi, apa yang anda peroleh di sini ialah julat dan penjelasan tentang perkara yang mengubahnya, bukannya purata yang disamarkan sebagai fakta tetap.

Soalan lazim tentang yuran komuniti pemilik

Bolehkah yuran komuniti dirundingkan?: Yuran itu sendiri tidak boleh dirundingkan. Yuran tersebut ialah bahagian Anda daripada belanjawan yang diluluskan oleh para pemilik, dan bahagiannya ditetapkan dalam surat ikatan bangunan. Perkara yang boleh dirundingkan ialah harga pembelian apabila terdapat kos yang bakal timbul. Levi yang telah diundi atau pembaikan yang menurut minit mesyuarat sedang dibincangkan merupakan angka yang boleh Anda kemukakan semasa Anda masih membuat keputusan. Selepas penyempurnaan pembelian, ia hanyalah bil Anda.
Bolehkah komuniti menaikkan yuran tanpa meminta persetujuan saya?: Komuniti boleh menaikkan yuran tanpa persetujuan Anda, tetapi bukan tanpa memaklumkan pemilik. Belanjawan dibentangkan dalam mesyuarat agung setiap tahun, dan diluluskan dengan majoriti pemilik yang mewakili majoriti kuota. Jadi, yuran boleh meningkat walaupun Anda mengundi menentangnya, atau ketika Anda berada di Czechia dan tidak mengundi langsung. Sebab itulah menerima notis sama pentingnya dengan menghadiri mesyuarat. Mesyuarat tetap berlangsung sama ada Anda membaca e-mel itu atau tidak.
Bagaimanakah bahagian yuran saya dikira?: Berdasarkan cuota de participación yang dicatatkan dalam dokumen hak milik bangunan. Ia ditentukan berdasarkan keluasan lantai dan kedudukan unit Anda dalam bangunan, bukan berdasarkan apa yang Anda gunakan atau jumlah yang Anda bayar. Ia dinyatakan sebagai peratusan. Ia terpakai untuk belanjawan biasa dan sebarang levi, serta tidak boleh diubah tanpa persetujuan setiap pemilik. Jadi, Anda boleh mengetahui jumlah yuran yang perlu dibayar sebelum membeli: belanjawan komuniti didarab dengan angka yang dicetak dalam dokumen.
Adakah yuran komuniti yang tinggi menyebabkan apartmen lebih sukar dijual?: Tidak dengan sendirinya. Pembeli di pantai ini menjangkakan bayaran untuk kolam renang dan pintu pagar. Pembangunan yang diurus dengan baik serta mempunyai dana rizab yang mencukupi lebih mudah dijual berbanding pembangunan murah yang sering menangguhkan kerja pembaikan. Perkara yang benar-benar sukar dijual ialah gabungan yuran tinggi, dana rizab yang kecil dan levi yang dinyatakan dalam minit mesyuarat. Bagi pembeli seterusnya, ini kelihatan seperti bil yang mereka warisi, dan tanggapan itu tepat.
Adakah memiliki vila di luar komuniti lebih murah?: Untuk satu baris ini, ya. Untuk jumlah keseluruhan, biasanya tidak. Tanpa komuniti, tiada yuran, tetapi juga tiada penyelenggaraan kolam renang bersama, tukang kebun bersama atau insurans bersama. Anda membayar sendiri kolam renang, taman, keselamatan dan pembaikan Anda, semuanya pada harga penuh, bukannya dibahagikan kepada dua ratus pihak. Pilihan yang lebih murah bergantung sepenuhnya pada hartanah tersebut, sama seperti di tempat lain dalam perbandingan ini.

Looking at a specific property?

Send us the property