Membuka akaun bank di Sepanyol ketika membeli hartanah
Anda boleh membeli hartanah di Sepanyol tanpa akaun bank Sepanyol, tetapi hampir tiada sesiapa yang patut berbuat demikian. Anda memerlukannya sebelum menandatangani gadai janji, dan selepas anda memiliki hartanah itu, bayaran elektrik, air, yuran komuniti pemilik, cukai hartanah tempatan dan caj sisa semuanya ditolak daripadanya setiap bulan. Peguam bebas anda membukanya dengan pihak bank, biasanya serentak dengan NIE. Tugas kami adalah memastikan akaun itu tersedia sebelum apa-apa urusan bergantung padanya, dan memastikan anda tahu bayaran yang perlu dibuat serta tarikhnya.
Siapa membuka akaun dan tempat kami berhenti
Kami tidak membuka akaun bank anda. Peguam bebas akan menguruskannya dengan pihak bank, biasanya pada masa yang sama dengan NIE anda, dan beliau dibayar oleh anda serta bekerja untuk anda. Tugas kami adalah menyelaraskan jadual berkaitan supaya akaun itu bukan perkara yang sedang ditunggu semua pihak pada hari tandatangan gadai janji atau bayaran komuniti pertama.Perbezaan ini lebih penting di sini berbanding hampir mana-mana halaman lain, kerana bank ialah pihak dalam proses ini yang mewakili kepentingannya sendiri. Bank bukan di pihak anda dan bukan di pihak penjual. Bank ialah sebuah syarikat yang menjual produk kepada anda, dan harga produk itu ialah angka yang perlu anda minta.
| Perkara yang perlu berlaku | Siapa yang urus? | Maksudnya untuk anda |
|---|---|---|
| Membuka akaun | ||
| NIE dahulu | Peguam bebas | Nombor pengenalan perlu diperoleh sebelum hampir segala-galanya yang lain. Nombor itu mempunyai halaman tersendiri dan bukannya sekadar perenggan di sini, dan ringkasnya, prosesnya dimulakan lebih awal kerana tiada siapa boleh menjamin bila nombor itu akan diperoleh. |
| Membuka akaun | Peguam bersama bank | Beliau memfailkannya dan berurusan dengan cawangan bank. Dengan surat kuasa wakil, sebahagian besar urusan ini boleh dikendalikan tanpa anda perlu datang untuk janji temu tersebut. |
| Memilih bank | Anda | Kami tidak memilihnya untuk anda dan kami tidak menerima apa-apa bayaran daripada sesiapa kerana menghantar anda kepada mana-mana pihak. Tanyakan caj penyelenggaraan bulanan sebelum anda menandatangani, kerana akaun bukan pemastautin jarang merupakan produk percuma seperti akaun pemastautin. |
| Memasukkan wang ke dalamnya | ||
| Memindahkan wang anda dari Czechia | Anda, bersama bank Czech atau penyedia pertukaran mata wang anda | Kami tidak memindahkan wang anda dan kami tidak menukar mata wang. Apa yang boleh kami maklumkan ialah bila setiap jumlah perlu tersedia, kerana bahagian itulah yang sebenarnya sering bermasalah. |
| Membuktikan sumber wang | Anda, untuk bank, peguam dan pemaju | Bagi pembelian yang lebih besar, perkara ini akan diminta. Sediakan semuanya sebelum anda mula memindahkan wang, bukan ketika pembayaran sudah ditahan. |
| Wang pembelian itu sendiri | Biasanya bukan daripada akaun anda | Bagi hartanah terpakai, dana biasanya disalurkan melalui akaun pelanggan peguam, manakala bagi hartanah binaan baharu, dana dimasukkan ke dalam akaun pembinaan yang dilindungi. Akaun anda sendiri digunakan untuk menguruskan hartanah, dan bahagian di bawah menerangkan perbezaannya. |
| Selepas menjadi milik anda | ||
| Debit terus | Peguam selepas penyempurnaan | Pemindahan utiliti ialah urusan standard selepas penyempurnaan pembelian. Setelah semuanya disediakan, bayaran elektrik, air dan komuniti akan ditolak daripada akaun ini sama ada anda berada di negara tersebut atau tidak. |
| Pemfailan cukai tahunan | Peguam atau penasihat cukai | Bukan milik kami dan tidak pernah kami dakwa sebagai milik kami. Apa yang anda peroleh daripada kami ialah pengetahuan tentang pihak yang memegangnya dan bila bayaran tersebut perlu dibuat. |
| Masa untuk semua urusan ini | Arevont | Baris ini merangkumi keseluruhan perkhidmatan. Kami tidak membuka akaun, tidak memegang wang anda dan tidak memberikan nasihat cukai. Kami memastikan pihak yang melakukan perkara-perkara tersebut bermula tepat pada masanya dan terus bergerak selaras. |
Adakah saya memerlukan akaun bank Sepanyol untuk membeli hartanah?Tidak secara mutlak, dan kami lebih rela menyatakannya dengan jelas daripada menjual sesuatu kepada anda. Jawapan kami sendiri di halaman utama ialah NIE diperlukan dan akaun Sepanyol amat berguna dalam amalan. Akaun itu menjadi syarat wajib sebaik sahaja terdapat gadai janji, kerana bayaran bulanan perlu dibuat daripada akaun Sepanyol.
Siapa sebenarnya membukanya?Peguam bebas anda bersama bank. Pejabat yang sama biasanya menguruskan NIE, pemindahan utiliti dan pemfailan cukai tahunan selepas itu. Inilah sebab praktikalnya anda wajar mempunyai seorang peguam dan bukannya empat orang pakar.
Apa yang sebenarnya ditolak daripadanya dan berapa kerap
Sebab untuk mempunyai akaun Sepanyol bukanlah pembelian itu sendiri. Sebabnya ialah sepuluh tahun selepas pembelian. Hartanah di sini menjana aliran kecil bayaran yang tidak pernah berhenti, dan kebanyakannya ditetapkan sebagai debit terus daripada akaun tempatan kerana begitulah cara pembekal, pihak majlis perbandaran dan komuniti pemilik menjangkakan bayaran dibuat.Angka di bawah ialah angka yang kami terbitkan dalam jadual kos operasi tahunan kami. Angka ini ialah anggaran untuk sebuah apartmen. Kos vila lebih tinggi, khususnya bagi cukai hartanah tempatan, insurans, tenaga dan penyelenggaraan, manakala kolam atau taman menambah kos bagi kesemuanya.
| Bayaran | Kekerapan | Julat yang kami terbitkan |
|---|---|---|
| Dikeluarkan daripada akaun sama ada anda berada di sini atau tidak | ||
| Elektrik dan air | Bulanan | 100 hingga 300 € sebulan dan kadangkala lebih. Ini merangkumi penggunaan serta caj tetap, dan caj tetap terus dikenakan walaupun hartanah itu kosong. |
| Yuran komuniti pemilik | Bulanan atau suku tahunan, dicaj sebagai kos tahunan | 900 hingga 6.000 € setahun. Kolam, taman, lif, keselamatan dan penyelenggaraan kawasan bersama. Di komuniti mewah, jumlahnya jauh lebih tinggi, dan perkara ini selalunya merupakan perbezaan terbesar antara dua apartmen yang berharga sama. |
| IBI, cukai hartanah tempatan | Tahunan | 400 hingga 1.000 € dan lebih tinggi. Pihak majlis perbandaran menetapkannya berdasarkan nilai kadaster, jadi dua hartanah yang serupa boleh dikenakan caj yang berbeza. |
| Pengutipan sampah, basura | Tahunan | 80 hingga 200 €. Dicaj oleh pihak majlis perbandaran, bukan syarikat utiliti, sebab itu caj ini diterima secara berasingan dan mengejutkan orang ramai. |
| Insurans bangunan | Tahunan | 300 hingga 800 €, bergantung pada hartanah, perlindungan dan nilainya. |
| Hanya jika anda membuat pinjaman | ||
| Bayaran gadai janji | Bulanan | Inilah bayaran yang menjadikan akaun itu wajib, bukan sekadar wajar. Bank Sepanyol mahu ansuran dibayar daripada akaun Sepanyol, jadi akaun itu perlu wujud sebelum anda menandatangani dokumen. |
| Dikreditkan ke akaun | ||
| Pendapatan sewaan, jika anda menyewakan hartanah | Bulanan, pada musim sewaan | Apabila kami menguruskan penyewaan, pendapatan tersebut dikreditkan ke akaun ini setiap bulan. Sama ada sewaan jangka pendek dibenarkan atau tidak bergantung pada hartanah, komuniti dan pihak berkuasa perbandaran, dan kami menyemaknya sebelum tempahan jika perkara itu merupakan salah satu sebab anda membeli. |
Adakah semua bayaran ini dikeluarkan daripada akaun secara automatik?Itulah tujuan akaun ini diwujudkan. Utiliti, yuran komuniti pemilik dan gadai janji biasanya ditetapkan sebagai debit terus daripada akaun Sepanyol, dan peguam mengatur debit utiliti selepas penyempurnaan pembelian. IBI dan caj pengutipan sampah datang daripada pihak majlis perbandaran dan juga boleh didebitkan terus, yang sememangnya anda inginkan jika anda berada di sini hanya beberapa minggu setahun. Tetapkan semuanya pada awalnya, bukan selepas bil pertama tidak dibayar.
Perkara yang sebenarnya diminta oleh bank dan caj yang dikenakannya
Inilah bahagian yang boleh kami huraikan tetapi tidak kami laksanakan. Perkara berikut ialah maklumat yang diterbitkan sendiri oleh bank pusat Sepanyol, polis negara dan sebuah bank Sepanyol yang besar, kerana hampir semua maklumat yang ditulis dalam bahasa anda tentang subjek ini adalah maklumat sekunder. Jika sesuatu sumber tidak menyatakan apa-apa, kami menyatakannya begitu tanpa mengisi kekosongan tersebut.
Andaian pembeliApa yang sebenarnya diterbitkan oleh sumber
- Tiada NIE, tiada akaun
- Itu ialah dua dokumen berbeza yang menyelesaikan dua masalah berbeza. Bank Sepanyol menyatakan bahawa bank mesti mengesahkan anda bukan pemastautin, manakala polis negara mengeluarkan sijil bukan pemastautin berasingan khusus untuk tujuan itu, menggunakan borang EX15 dengan fi 790 yang sama seperti NIE, iaitu kini 7,31 €. Sekurang-kurangnya sebuah bank Sepanyol yang besar menerbitkan maklumat tentang akaun bukan pemastautin yang hanya memerlukan pasport sah dan tiada dokumen lain. Anda masih memerlukan NIE untuk membeli hartanah: nombor itu dicatat dalam surat cara jual beli dan pada setiap pemfailan cukai selepas itu.
- Akaun semasa adalah percuma, seperti di negara asal
- Biasanya, membukanya memang percuma. Caj penyelenggaraan berulang ialah perkara yang perlu ditanyakan, dan di situlah bukan pemastautin kehilangan wang secara senyap. Bank yang sama menerbitkan caj penyelenggaraan 0 € untuk akaun bukan pemastautin dalam talian dan 20 € sebulan untuk akaun semasa biasa, yang hanya dikecualikan jika syarat hubungan dipenuhi: gaji dimasukkan, pendapatan domestik tetap diterima dan kad digunakan. Ini bukan secara rasmi caj tambahan untuk warga asing. Masalahnya ialah pembeli bukan pemastautin secara asasnya tidak dapat memenuhi syarat yang menjadikan akaun Sepanyol percuma.
- Anda perlu terbang ke sana dan duduk di cawangan
- Tidak semestinya. Sebuah bank Sepanyol yang besar menerbitkan pembukaan akaun sepenuhnya dalam talian untuk bukan pemastautin: butiran anda, semakan identiti melalui video, tandatangan digital, dan negara asal anda termasuk dalam senarai negara yang layak diterbitkannya. Itu hanya terpakai kepada sebuah bank dan bukan suatu peraturan, manakala bank lain masih mahu anda hadir di kaunter. Peguam anda akan memberitahu perkara yang sebenarnya diperlukan oleh bank yang berurusan dengannya, dan surat kuasa wakil meliputi urusan melalui cawangan.
- Setelah dibuka, akaun terus aktif
- Pengisytiharan bukan pemastautin yang anda tandatangani semasa pembukaan akaun sah selama dua tahun di bawah perintah Sepanyol yang mengawalnya, dan perlu dikemukakan dalam tempoh sebulan selepas akaun dibuka. Dalam praktiknya, bank akan menghubungi anda setiap dua tahun untuk mendapatkan pengisytiharan baharu. Pemilik yang membiarkan surat tersebut tidak dibuka dalam peti surat di Sepanyol ialah mereka yang mendapati akaun disekat pada waktu yang menyusahkan.
- Wang dalam akaun saya boleh digunakan
- Bank Sepanyol menyatakan dengan jelas bahawa bank boleh meminta dokumen tentang asal usul wang yang dimasukkan, boleh memintanya selepas akaun dibuka, dan boleh menyekat akses kepada dana selagi asal usulnya belum dibuktikan. Inilah sebab terbaik untuk menyediakan dokumen sumber dana sebelum wujudnya tarikh akhir pembelian, bukannya ketika tarikh tersebut sudah tiba.
- Jadi, berapa lama tempohnya?
- Kami tidak akan memberikan tempoh tertentu, dan kami akan berasa curiga terhadap sesiapa yang berbuat demikian. Proses dalam talian di atas diiklankan sebagai siap dalam beberapa minit, tetapi tempoh yang diperlukan sebelum akaun benar-benar boleh menerima pindahan wang masuk yang besar tidak diterbitkan di mana-mana. Sijil bukan pemastautin mempunyai tempoh maksimum berkanun lima hari untuk keputusan, tetapi bukan untuk mencapai tahap permohonan dibuat. Kami bermula lebih awal kerana hanya bahagian itu yang boleh dikawal oleh sesiapa pun.
Tiada satu pun daripada perkara di atas merupakan cadangan untuk menggunakan mana-mana bank. Itulah satu-satunya set terma yang dapat kami petik daripada laman web bank Sepanyol sendiri, bukannya daripada blog seseorang, dan ia disertakan di sini supaya anda dapat melihat perbezaan antara angka yang diterbitkan dengan angka yang diulang. Tanyakan kepada cawangan anda sendiri tiga soalan yang sama: caj penyelenggaraan bulanan, perkara yang diperlukan untuk mengurangkannya, dan kos pindahan wang masuk dari luar negara.
Sumber
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: perkara yang diperlukan oleh bank ketika membuka akaun, bukti bukan pemastautin dan sumber dana ↗
- Policía Nacional, pejabat elektronik: sijil bukan pemastautin, borang EX15 dan tempoh pemprosesan ↗
- Policía Nacional: jadual fi Tasa 790, kod 012 (sijil bukan pemastautin 7,31 €, pemberian NIE 9,84 €) ↗
- Banco Santander: akaun dalam talian untuk bukan pemastautin menggunakan pasport, senarai negara dan tanpa caj penyelenggaraan akaun ↗
- Banco Santander: maklumat prakontrak untuk akaun semasa, caj penyelenggaraan akaun sebanyak 20 € sebulan ↗
- BOE, Orden EHA/3202/2008: tempoh sah pengisytiharan bukan pemastautin selama dua tahun ↗
Berapakah kos untuk mengendalikan akaun bank Sepanyol?Pembukaan akaun biasanya percuma. Perkara yang berbeza ialah caj penyelenggaraan bulanan, yang boleh jadi tiada langsung bagi akaun yang direka untuk bukan pemastautin, atau sekitar 20 € sebulan bagi akaun semasa biasa yang cajnya tidak boleh dikecualikan melainkan gaji dari Sepanyol dimasukkan ke dalamnya. Minta cawangan memberikan angka tersebut secara bertulis sebelum anda menandatangani, kerana itulah satu-satunya kos di halaman ini yang tiada siapa akan maklumkan kepada anda tanpa diminta.
Adakah saya juga memerlukan sijil bukan pemastautin selain NIE?Mungkin, dan ia bergantung pada bank. Kedua-duanya ialah dokumen yang berbeza: NIE mengenal pasti anda untuk pembelian dan urusan cukai, manakala sijil bukan pemastautin membuktikan status anda kepada bank. Sesetengah bank menerima pasport sebagai gantinya. Peguam anda akan menguruskan dokumen yang dikehendaki oleh bank berkenaan.
Buka akaun tanpa datang ke Sepanyol
Soalan kedua yang ditanya oleh setiap pembeli asing, selepas bertanya tentang kos, ialah sama ada mereka perlu hadir di cawangan di Marbella untuk menandatangani apa-apa dokumen. Jawapan yang jujur mempunyai tiga bahagian, dan hanya bahagian pertama merupakan janji.
- Surat kuasa membolehkan urusan dilakukan dari jauhInilah satu-satunya dokumen yang menentukan sejauh mana anda perlu hadir sendiri dalam pembelian ini. Dengan surat kuasa tersebut, peguam anda boleh menguruskan sebahagian besar urusan kertas kerja bagi pihak anda, termasuk penyempurnaan pembelian di hadapan notari. Surat ini tidak mewajibkan anda membeli apa-apa dan boleh ditandatangani jauh sebelum terdapat sesuatu hartanah.
- Tandatangan di sini jika anda tetap datangMenandatanganinya di hadapan notari semasa lawatan melihat hartanah akan mengambil masa sejam daripada hari yang sememangnya anda luangkan di pesisir pantai. Menandatanganinya di Czechia biasanya memerlukan apostille dan terjemahan bersumpah tambahan, yang melibatkan kerja dan kos, bukannya masalah.
- Maklumkan kepada peguam sejak awal bahawa akaun itu termasuk dalam urusanSurat kuasa disediakan untuk tujuan tertentu. Ia bukan satu dokumen sejagat yang meliputi apa sahaja perkara yang timbul kemudian. Jika anda mahu akaun dibuka tanpa kehadiran anda, nyatakan demikian ketika kandungannya masih ditentukan, bukan selepas itu.
- Bank tetap membuat keputusan terakhirBank menetapkan dasar pengenalan mereka sendiri dan berhak meminta anda hadir di hadapan mereka. Peguam anda akan memberitahu perkara yang sebenarnya diperlukan oleh bank yang diurusnya, dan kami akan menganggap sebarang janji tentang pembukaan akaun sepenuhnya dari jauh sebagai ayat jualan, bukan fakta, sama ada janji itu datang daripada kami atau orang lain.
Satu peringatan, dan inilah sebabnya semua perkara ini tidak boleh dipandang ringan. Surat kuasa palsu ialah salah satu cara yang diketahui digunakan untuk melakukan penipuan hartanah di Sepanyol, di samping iklan palsu dan e-mel yang menyatakan bahawa butiran bank telah berubah. Jangan sekali-kali membayar sesiapa atau menandatangani apa-apa berdasarkan dokumen yang diterima melalui e-mel tanpa menyemaknya terlebih dahulu dengan kami atau peguam anda.
Bolehkah peguam saya membuka akaun tanpa kehadiran saya?Dengan surat kuasa yang sesuai, peguam boleh menguruskan sebahagian besar urusan itu bagi pihak anda, dan begitulah kebanyakan pelanggan kami melakukannya. Namun, kami tidak akan menjanjikannya secara umum kerana bank menetapkan dasar pengenalan sendiri dan berhak meminta untuk melihat anda. Tanyakan kepada peguam ketika surat kuasa sedang disediakan, supaya akaun tersebut termasuk dalam skopnya dan bukannya berada di luar skop.
Masukkan koruna Czech tanpa kehilangan wang sepanjang proses
Harga pembelian adalah dalam euro dan kebanyakan pembeli asing menyimpan sekurang-kurangnya sebahagian wang dalam koruna. Pada jumlah beberapa ratus ribu euro, kadar pertukaran bukan lagi perkara kecil: perbezaan antara dua cara menukar jumlah yang sama boleh mencecah ribuan euro. Penukar mata wang di laman web kami menunjukkan nilai anggaran koruna bagi sesuatu hartanah. Pembelian itu sendiri berlaku dalam euro, dan kadar yang anda terima sebenarnya merupakan urusan antara anda dengan bank atau penyedia pertukaran wang anda.
- Jangan tunggu sehingga hari terakhir untuk membuat pindahanPindahan wang antarabangsa yang besar boleh tertangguh akibat pemeriksaan bank sendiri terhadap asal usul wang atau akibat had harian. Sementara itu, tarikh akhir pembelian adalah tetap. Oleh itu, pindahan tersebut perlu dirancang lebih awal, bukannya pada pagi janji temu dengan notari.
- Kadar bank bukan kadar di GooglePerkara yang menentukan hasilnya bukan hanya fi pindahan. Kebanyakannya ialah jurang antara kadar pasaran dengan kadar yang sebenarnya ditawarkan oleh bank kepada anda. Bagi jumlah yang besar, jurang kecil pun melibatkan wang yang banyak.
- Anda tidak perlu menukarnya sekaligusBagi hartanah binaan baharu, wang biasanya dibayar secara berperingkat berdasarkan jadual pembayaran projek, jadi anda tidak diwajibkan menukar keseluruhan harga pembelian pada satu hari. Ia bergantung pada tarikh pembayaran dan sejauh mana risiko mata wang yang sanggup anda tanggung.
- Sediakan sumber dana lebih awalAsal usul wang diperiksa semasa pembelian. Bank, peguam atau pemaju akan meminta dokumen yang menunjukkan dari mana wang itu datang, dan bagi pembelian yang lebih besar, menyediakan dokumen tersebut lebih awal dapat mengelakkan pemindahan daripada tertangguh.
- Anda tidak perlu mencari penyedia sendiriJika anda lebih suka tidak bermula daripada laman perbandingan, kami boleh memperkenalkan anda kepada penyedia mata wang yang bekerjasama dengan kami. Ini biasanya cara terpantas untuk mendapatkan sebut harga sebenar bagi amaun sebenar, bukannya kadar utama yang diiklankan. Anda bebas menggunakan bank sendiri atau mana-mana penyedia yang anda suka, dan jika anda sudah mempunyai penyedia yang memuaskan hati, teruskan menggunakannya. Minta kadar bagi jumlah sebenar anda sebelum membuat komitmen dengan mana-mana pihak, termasuk kami.
Apa yang boleh kami berikan di sini ialah jadual masa, bukannya kadar. Beritahu kami secara anggaran jumlah yang ingin anda belanjakan dan bila anda ingin membeli, kemudian kami akan memberitahu anda jumlah yang perlu tersedia pada tarikh tertentu, supaya pemindahan tidak menjadi punca kelewatan.
Bila setiap amaun diperlukan?Bagi hartanah binaan baharu: mula-mula yuran tempahan kira-kira 6.000 hingga 11.000 €, kemudian biasanya 20 hingga 40 % daripada harga ditambah VAT semasa kontrak dengan pemaju, diikuti bayaran berdasarkan jadual pembinaan, dan baki semasa penyempurnaan pembelian. Bagi hartanah terpakai: yuran tempahan yang sama, kemudian biasanya sehingga 10 hingga 20 % semasa kontrak arras, dan baki semasa urusan dengan notari. Kami akan memadankan tarikh khusus anda dengan jadual tersebut sebelum anda memindahkan sebarang wang.
Akaun anda bukan tempat wang pembelian disimpan
Pembeli asing tiba dengan jangkaan adanya aturan eskrow notari yang mereka kenali dari negara asal. Aturan tersebut tidak wujud di sini dalam bentuk itu. Sistemnya berbeza, tetapi bukan lebih buruk. Kesan praktikalnya ialah bagi kebanyakan pembelian, wang untuk hartanah tidak pernah melalui akaun yang baru anda buka.
| Di mana wang disimpan | Akaun milik siapa | Bila wang dipindahkan |
|---|---|---|
| Akaun Sepanyol anda | Milik anda | Pengurusan hartanah: utiliti, komuniti, IBI, ansuran gadai janji dan sebarang hasil sewaan yang diterima. Biasanya bukan harga pembelian itu sendiri. |
| Akaun klien peguam | Peguam anda, dalam akaun berasingan yang diselia | Laluan biasa bagi hartanah terpakai. Peguam Sepanyol menyimpan wang klien dalam akaun berasingan yang diselia, bukannya dalam akaun operasi mereka sendiri, dan penjual hanya menerimanya di hadapan notari, pada saat surat ikatan ditandatangani. |
| Akaun binaan dilindungi | Dikhususkan untuk binaan tertentu | Laluan bagi hartanah binaan baharu. Mengikut undang-undang, bayaran anda masuk ke dalam akaun khas untuk binaan tersebut dan setiap bayaran mesti dilindungi oleh jaminan bank atas nama anda. Peguam anda mengesahkannya sebelum euro pertama meninggalkan akaun selepas tempahan. |
| Draf bank di notari | Daripada akaun Sepanyol | Baki dibayar melalui cheque bancario yang diserahkan semasa penandatanganan. Wang dan kunci bertukar tangan di bilik yang sama pada saat yang sama. |
Adakah akaun saya sama dengan akaun klien peguam?Tidak, dan kekeliruan antara kedua-duanya memang biasa berlaku. Akaun klien ialah akaun berasingan yang diselia atas nama peguam, yang menyimpan wang pembelian sehingga urusan dengan notari. Akaun anda sendiri digunakan untuk membayar hartanah itu setelah ia menjadi milik anda.
Yang akan diminta daripada anda
Dua senarai dalam satu, kerana kedua-duanya bertindih dan diminta oleh pihak yang berbeza. Senarai pertama ialah perkara yang diperlukan oleh bank untuk mengenal pasti anda. Senarai kedua ialah perkara yang diperlukan oleh semua pihak dalam urus niaga untuk mengetahui dari mana wang anda datang. Kebanyakannya dihantar secara elektronik dari Czechia.| Apa yang diperlukan | Siapa yang memintanya | Proses biasanya berjalan |
|---|---|---|
| Kenal pasti diri anda | ||
| Pasport atau kad pengenalan negara | Bank dan peguam untuk NIE pada masa yang sama. | Imbasan sebagai permulaan. Dokumen asal diperlukan apabila sesuatu benar-benar ditandatangani. |
| NIE anda | Bank, selepas ia wujud. Ia juga terdapat pada surat ikatan dan setiap pemfailan cukai selepas itu. | Peguam memfailkannya, serentak dengan usaha wajar undang-undang dan bukannya selepasnya. |
| Alamat dan butiran hubungan anda di Czechia | Bank dan peguam, sebagai sebahagian daripada pengenalpastian standard. | Dihantar secara elektronik bersama dokumen lain. Bil utiliti atau penyata bank terkini atas nama anda ialah bukti biasa. |
| Sesuatu yang menunjukkan pekerjaan dan pendapatan anda | Bank. Fail bukan pemastautin biasanya merangkumi dokumen pekerjaan atau pendapatan. | Secara elektronik. Senarai tepat bergantung pada bank, sebab itulah peguam anda meminta dokumen tersebut daripada pihak bank sebelum anda mengumpulkan apa-apa. |
| Dari mana wang itu datang | ||
| Penyata bank | Bank, peguam atau pemaju, sebagai bukti sumber dana. | Secara elektronik, dan wajar disediakan sebelum anda mula memindahkan wang, bukannya selepas itu. |
| Bukti sumber dana | Tiga yang sama, untuk mana-mana pembelian yang lebih besar. Yang ini wajib dan di sinilah pindahan wang tertangguh. | Biasanya penyata, dokumen penjualan hartanah lain, pendapatan atau dividen. Dokumen yang sesuai bergantung pada keadaan anda. |
| Dokumentasi untuk struktur yang lebih kompleks | Bank, jika wang itu datang daripada penjualan syarikat, pelaburan atau melalui apa-apa struktur berlapis. | Mulakan yang ini paling awal. Pengumpulannya mengambil masa paling lama dan inilah yang boleh menghentikan pindahan sepenuhnya. |
| Hanya jika Anda membuat pinjaman | ||
| Penyata cukai dua atau tiga tahun | Bank Sepanyol, sebagai sebahagian daripada fail gadai janji. | Secara elektronik. Terjemahan jika diminta oleh bank. |
| Slip gaji atau akaun syarikat | Bank Sepanyol, untuk membuktikan pendapatan yang mendasari permohonan. | Secara elektronik, bersama penyata cukai. |
| Semakan daftar kredit dan penyata pinjaman sedia ada | Bank Sepanyol, untuk melihat komitmen sedia ada. | Diperoleh di Czechia dan dihantar. Berikan tempoh empat hingga lapan minggu untuk keputusan gadai janji selepas fail diterima. |
| Surat kuasa wakil, jika anda tidak datang | Peguam anda, supaya beliau boleh bertindak bagi pihak anda di bank dan di notari. | Ditandatangani di hadapan notari. Di sini semasa lawatan, atau dari Czechia dengan apostil dan terjemahan bersumpah. |
Kedudukannya dalam pembelian
Keseluruhan pembelian terdiri daripada lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Akaun dibuka pada langkah kesepuluh, bersama NIE dan usaha wajar undang-undang, bukannya selepasnya, dan kemudiannya digunakan dalam langkah kedua belas dan keempat belas. Itulah sebabnya akaun perlu dibuka lebih awal: dua langkah seterusnya bergantung padanya.Langkah 10, 12 dan 14 daripada 15
- NIE, akaun dan dokumenPada masa yang samaNIE ialah nombor pengenalan Sepanyol anda, yang diperlukan untuk menyelesaikan pembelian. Peguam memohonnya serta menguruskan akaun bank dan dokumen lain yang diperlukan. Surat kuasa membolehkan beliau menguruskan sebahagian besar perkara tersebut bagi pihak anda, jadi anda tidak perlu berulang-alik ke Sepanyol untuk mendapatkan dokumen tertentu.
- Pembayaran dan menungguMengikut jenis hartanahAntara menandatangani kontrak dengan menerima milikan, tempohnya boleh mengambil masa beberapa minggu, dan bagi hartanah binaan baharu, beberapa bulan atau tahun. Sepanjang tempoh itu, kami memantau perkara seterusnya dan masanya: bayaran tambahan, dokumen dan tarikh akhir. Di sinilah kalendar bayaran dan akaun saling berkaitan, dan pemindahan yang dibuat lewat menjadi jelas kepada semua pihak.New buildBayaran tambahan dibuat mengikut kalendar projek tertentu. Dalam sesetengah projek, bayaran ansuran dibuat sepanjang tempoh tersebut, manakala projek lain memerlukan satu lagi bayaran dan bakinya pada penyempurnaan pembelian.ResaleSelepas kontrak berkaitan ditandatangani, anda biasanya menunggu tarikh penyempurnaan pembelian yang dipersetujui di hadapan notari.
- Notari dan kunciHari penyempurnaanSurat ikatan ditandatangani, baki harga dibayar dan hartanah menjadi milik anda. Baki tersebut dibayar melalui draf bank, iaitu cheque bancario yang dikeluarkan daripada akaun Sepanyol dan diserahkan semasa penandatanganan. Anda tidak perlu hadir sendiri jika peguam anda memegang surat kuasa yang sewajarnya, dan kami tetap hadir pada hari tersebut.
Urus sendiri atau bersama kami
Akaun yang sama, diuruskan dalam dua cara.| Urus sendiri | Dengan Arevont | |
|---|---|---|
| Membuka akaun | Anda menentukan bank, cawangan dan dokumen yang diperlukan, dalam bahasa Sepanyol, di kaunter. | Peguam anda membuka akaun tersebut dengan pihak bank sebagai sebahagian daripada urusan dokumen yang sedang beliau kendalikan, dan kami menyelaras dengannya apabila proses itu bermula. |
| Apabila anda mendapati ia tiada | Selalunya ketika anda sepatutnya menandatangani gadai janji, iaitu saat yang paling mahal. | Proses ini berjalan seiring dengan NIE dan usaha wajar perundangan, jadi ia bermula jauh sebelum tarikh penandatanganan ditetapkan. |
| Pemindahan dari Czechia | Diatur sehari sebelum tarikh perlu dibuat, kemudian ditahan untuk pemeriksaan asal usul wang. | Dirancang lebih awal berdasarkan kalendar bayaran, supaya anda mengetahui jumlah yang perlu tersedia pada setiap tarikh. |
| Dokumen sumber dana | Disediakan dalam keadaan tergesa-gesa ketika bayaran sudah ditahan. | Diminta pada peringkat awal, ketika masih ada masa untuk mencari dokumen daripada jualan lima tahun lalu. |
| Bahasa yang digunakan | Dalam bahasa Sepanyol atau Inggeris, bersama cawangan, mengikut jadual mereka. | Dalam bahasa Czech, dari panggilan pertama hingga penyerahan kunci, bersama pihak yang berada di pesisir ini. |
Pada 500.000 €, persepuluh peratus pun menentukan
Ini bukan kisah pelanggan dan kami tidak mempersembahkannya sedemikian. Ini ialah pengiraan matematik, dan ia dipaparkan di halaman utama kami dengan kata-kata yang sama. Ia disertakan di sini kerana ini ialah jawapan paling jelas kepada persoalan mengapa kami mengambil berat untuk membincangkan akaun dan pemindahan wang.- Setengah peratus daripada 500.000 € ialah kira-kira 2.500 €Itulah perbezaan antara dua cara menukar jumlah wang yang sama pada hari yang sama. Ini bukan yuran yang disebut oleh mana-mana pihak kepada anda. Ini ialah jurang antara kadar pasaran dengan kadar yang diberikan kepada anda.
- Satu peratus penuh ialah 5.000 €Jumlah itu lebih besar daripada kos NIE, terjemahan dan penyambungan utiliti jika digabungkan, serta kira-kira sama dengan yuran komuniti tahunan bagi sebuah apartmen yang baik. Ini ialah jumlah wang sebenar yang tidak kelihatan pada mana-mana invois.
- Jadi, bandingkan kadar akhir yang anda terima, bukan yuran yang disebutkan kepada andaIni tidak menyatakan apa-apa tentang caj mana-mana bank tertentu, dan kami tidak mendakwa bahawa mana-mana penyedia mengenakan setengah peratus. Ini ialah pengiraan matematik berdasarkan peratusan yang dinyatakan. Kesimpulannya hanyalah bahawa bagi jumlah yang besar, yuran pemindahan utama itu sebenarnya kecil.
Bahagian yang boleh kami pengaruhi ialah masa. Mengetahui tarikh setiap bayaran perlu dibuat membolehkan anda membandingkan penyedia dengan tenang, bukannya menerima sahaja apa yang tersedia pada petang ketika bayaran itu diperlukan.
Berapakah kosnya kepada anda?
- Pembeli0 €Penyelarasan kami tidak dikenakan bayaran. Bayaran anda di halaman ini adalah untuk peguam dan apa-apa caj bank, dan tiada satu pun daripadanya diberikan kepada kami.
- Pemaju atau penjual
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- ArevontYuran kami merupakan sebahagian daripada komisen tersebut dan hanya dikenakan jika pembelian berlaku. Tiada bank membayar kami untuk merujukkan anda kepadanya, sebab itulah halaman ini tidak menamakan mana-mana bank.
Bahagian kami dalam perkara ini adalah percuma, begitu juga segala urusan di pihak pembelian. Pembukaan akaun termasuk dalam kerja yang dilakukan oleh peguam bebas anda berhubung pembelian tersebut, dan dalam jadual kos pembelian kami yang diterbitkan, yuran beliau dinyatakan sebagai satu peratus daripada harga. NIE dan terjemahan disenaraikan dalam jadual yang sama pada kira-kira 150 €, kadar tetap, iaitu jumlah yang sama untuk 350.000 € mahupun satu juta.Jumlah yang dikenakan oleh bank itu sendiri ialah angka yang tidak kami terbitkan, kerana kami tidak mempunyai jumlah yang boleh kami jamin untuk setiap bank dan setiap keadaan. Penyelidikan di atas ialah maklumat yang diterbitkan oleh bank sendiri, dan versi soalan yang berguna ialah soalan yang anda ajukan kepada cawangan sebelum menandatangani: berapakah caj penyelenggaraan bulanan untuk akaun ini bagi bukan pemastautin, apakah syarat untuk mengecualikannya, dan berapakah kos pemindahan wang dari luar negara.Pengiraan ini merupakan anggaran. Kos sebenar berbeza mengikut harga hartanah, gadai janji dan transaksi tertentu.
Jika akhirnya anda memutuskan untuk tidak membeli, anda tidak perlu membayar kami apa-apa.
Perkara yang tidak kami lakukan dan perkara yang tidak akan kami janjikan
Kami tidak membuka akaun anda, tidak memilih bank anda, tidak memegang wang anda dan tidak menukar mata wang anda. Peguam bebas membuka akaun tersebut dengan bank dan bayarannya ditanggung oleh anda. Kami bukan bank, bukan penyedia pembayaran dan bukan penasihat cukai.Bank bertindak bagi pihaknya sendiri. Itu bukan kritikan, itulah strukturnya. Peguam anda berada di pihak anda, notari tidak berada di pihak sesiapa, dan bank ialah syarikat yang menjual akaun serta mungkin gadai janji kepada anda. Kadar tukarannya bukan kadar yang anda lihat di Google, dan pemindahan wang yang besar mungkin ditangguhkan oleh pemeriksaan dalamannya sendiri. Minta angka sebenar dan jangan membuat andaian.Anda tidak semestinya memerlukan akaun Sepanyol untuk membeli. Kami mengatakan ia sangat berguna, bukan wajib, dan kami tidak akan memberitahu sebaliknya semata-mata untuk menjadikan halaman ini lebih kemas. Akaun itu menjadi wajib apabila terdapat gadai janji, dan keperluannya menjadi jelas apabila caj komuniti pertama gagal dibayar.Peraturan, yuran dan dasar bank berubah, dan perubahan itu berlaku tanpa sesiapa memaklumkan kami. Kandungan di halaman ini ialah maklumat yang diterbitkan oleh sumber-sumber tersebut pada tarikh yang dinyatakan di sebelahnya. Sahkan keadaan semasa dengan peguam anda dan bank sebelum bergantung padanya.
Soalan lazim tentang akaun bank di Sepanyol
- Adakah saya memerlukan akaun Sepanyol untuk gadai janji?
- Ya. Sebelum menandatangani gadai janji, anda memerlukan akaun dengan bank Sepanyol kerana ansuran bulanan dibayar melaluinya. Dalam keadaan inilah akaun tersebut tidak lagi sekadar berguna, sebaliknya menjadi wajib.
- Perlukah saya ke Sepanyol untuk membukanya?
- Tidak semestinya. Surat kuasa membolehkan peguam anda mengurus sebahagian besar urusan dokumentasi bagi pihak anda, termasuk urusan di bank, dan kebanyakan dokumen yang perlu anda serahkan dihantar secara elektronik dari Czechia. Bank menetapkan dasar pengenalan mereka sendiri, jadi peguam anda akan mengesahkan keperluan bank tertentu itu, bukannya kami membuat janji terlebih dahulu.
- Bolehkah bank menahan wang saya selepas wang itu diterima?
- Ya, bank boleh menyekat akses kepadanya, dan Bank of Spain menyatakannya dengan jelas: bank boleh meminta dokumentasi tentang asal usul dana yang dimasukkan ke dalam akaun, boleh memintanya selepas akaun dibuka, dan boleh menyekat akses selagi asal usulnya belum dijustifikasikan. Bagi pembelian yang lebih besar, ini perkara biasa dan bukannya mencurigakan. Ini juga sebabnya dokumen sumber dana perlu disediakan sebelum wujudnya tarikh penyempurnaan pembelian, bukannya ketika tarikh tersebut sudah tiba.
- Bagaimanakah saya menukar wang koruna Czech kepada euro?
- Melalui bank Czech anda atau penyedia pertukaran mata wang khusus, dan bagi jumlah yang besar, anda wajar membandingkan kedua-duanya. Jika anda tidak mahu bermula dari awal, kami boleh memperkenalkan anda kepada penyedia yang bekerjasama dengan kami, tetapi anda bebas menggunakan penyedia pilihan anda sendiri. Faktor penentu ialah kadar yang sebenarnya anda terima, bukan yuran pemindahan yang diiklankan. Satu-satunya perkara yang kami tegaskan ialah jangan menunggu sehingga hari terakhir.
- Bank manakah patut saya gunakan?
- Kami tidak mengesyorkan mana-mana bank dan tidak menerima apa-apa daripada mana-mana bank. Peguam anda biasanya akan berurusan dengan bank yang sering bekerjasama dengannya, yang lazimnya lebih pantas, tetapi anda bebas memilih bank sendiri. Nasihat kami kepada semua orang ialah bertanya tentang caj bulanan dan syarat untuk mengurangkannya sebelum menandatangani.
- Apakah yang berlaku kepada akaun itu selepas saya menerima kunci?
- Akaun itu menjadi akaun hartanah tersebut. Selepas penyempurnaan pembelian, peguam memindahkan akaun utiliti kepada nama anda dan bayaran debit terus mula ditolak daripadanya. Jika anda menyerahkan hartanah itu kepada kami untuk diuruskan, hasil sewaan akan masuk ke akaun yang sama setiap bulan.
