Siapa memilih notari yang digunakan?

Mengikut kebiasaan, pihak yang membayar bahagian yuran yang lebih besar, yang biasanya ialah pembeli dalam pembelian biasa. Bagi pembelian dengan gadai janji, ini ialah hak undang-undang dan bukannya kebiasaan: Ley 5/2019 menjamin dengan jelas kebebasan peminjam untuk memilih serta menghalang pemberi pinjaman daripada mengarahkannya kepada notari pilihan mereka.

Mengapa menggunakan cheque bancario berbanding pindahan bank biasa?

Cek bank yang dikeluarkan daripada akaun Sepanyol anda sendiri membolehkan wang dan kunci bertukar tangan di bilik yang sama, pada saat yang sama. Ini ialah cara tradisional penyempurnaan pembelian di Sepanyol dilakukan. Semakin ramai orang menggunakan pindahan yang disahkan dan diatur supaya tiba sebelum janji temu, dan kaedah ini juga sah. Walau apa pun caranya, notari merekodkan dengan tepat kaedah yang digunakan dalam akta tersebut.

Bolehkah saya mendapatkan jurubahasa bersumpah semasa menandatangani?

Ya, dan adalah wajar untuk mengaturnya lebih awal, bukannya memintanya pada hari tersebut. Anda berhak mendapatkan penjelasan akta tersebut dengan sewajarnya sebelum menandatanganinya, dan jurubahasa bersumpah ialah cara rasmi untuk menjaminnya, bukannya bergantung pada rakan dwibahasa atau ringkasan tergesa-gesa di dalam bilik.

Apakah yang berlaku jika notari mengesan masalah pada dokumen pada hari tersebut?

Penandatanganan tidak diteruskan sehingga masalah itu diselesaikan. Perkara ini jarang berlaku tepat kerana proses yang dikendalikan dengan betul menyelesaikan masalah dokumen beberapa minggu lebih awal, semasa semakan undang-undang dan peringkat kontrak persendirian. Inilah sebabnya janji temu dengan notari tidak patut dianggap sebagai pemeriksaan sebenar yang pertama.

Guides

Notari semasa membeli hartanah di Sepanyol

Dalam 30 saat

Notari Sepanyol mengesahkan identiti anda, membaca escritura dengan kuat dan memfailkannya dengan daftar tanah pada hari yang sama. Beliau tidak menyemak hutang komuniti, dokumen bangunan atau sama ada harganya munasabah. Itu tugas peguam anda.

escritura jual beliescritura awam, halaman pertama

Otorgantes (pihak-pihak): NAMA PENUH · NIE X XXXXXXX L
Harga jual beli: XXX.XXX €
Manifestaciones (pengakuan): Bebas daripada bebanan, menurut penjual
Tandatangan & tarikh: Notari · DD/MM/AAAA

Spesimen. Nilai yang ditunjukkan adalah untuk ilustrasi.

Otorgantes (pihak-pihak). Identiti pembeli dan penjual, disahkan berdasarkan pasport dan NIE. Ini merupakan teras peranan notari.
Harga jual beli. Harga yang dinyatakan dalam escritura. Notari merekodkannya, tetapi tidak menilai sama ada harga itu adil.
Manifestaciones (pengakuan). Pengakuan penjual sendiri, disemak berdasarkan nota simple yang diminta oleh notari. Ini bukan jaminan bebas yang melangkaui rekod daftar.
Tandatangan & tarikh. Ditandatangani, dibaca dengan kuat dan dihantar kepada daftar tanah secara elektronik pada hari yang sama.

Apakah yang disemak oleh notari Sepanyol?

Notari Sepanyol menyaksikan tandatangan dan menjadikan jual beli itu escritura awam. Beliau tidak menyemak sama ada hartanah itu pilihan yang baik. Notari Sepanyol menyemak jauh lebih sedikit daripada yang diandaikan oleh kebanyakan pembeli asing, dan dalam pembelian ini perlindungan datang daripada peguam anda, bukan daripada pejabat notari. Itulah sebabnya perbezaan ini penting: perkataan "notari" menggambarkan peranan yang lazim di kebanyakan negara, manakala di sini ia menggambarkan peranan yang benar-benar berbeza.Perkara yang dilakukannya pada hari tersebut: beliau mengesahkan identiti dan keupayaan undang-undang pembeli serta penjual, meminta nota simple sendiri untuk mengesahkan bahawa penjual benar-benar memiliki hartanah itu dan bebas daripada bebanan yang telah anda semak, menyediakan escritura awam, membacanya dengan kuat sebelum kedua-dua pihak menandatangani dan menghantar salinan elektronik kepada daftar tanah pada hari yang sama. Perkara yang tidak dilakukannya: beliau tidak mengesahkan bahawa yuran komuniti telah dibayar sepenuhnya melampaui apa yang ditunjukkan oleh dokumen di hadapannya, memastikan bangunan itu sepadan dengan kebenaran merancangnya, menilai sama ada harga itu adil atau menasihati mana-mana pihak tentang sama ada urus niaga itu pilihan yang baik.

Tanggungjawab notariPerkara yang bukan tugasnya

Mengesahkan bahawa kedua-dua pihak ialah seperti yang dinyatakan dan boleh menandatangani secara sah: Ya, ini penting bagi peranan tersebut.
Meminta nota simple dan membaca escritura dengan lantang sebelum menandatangani: Ya, dan ia berlaku semasa penandatanganan, bukan sebelumnya.
Menghantar escritura kepada daftar tanah: Ya, secara elektronik pada hari yang sama.
Memeriksa bahawa penjual telah membayar cukai komuniti dan cukai tempatan: Tidak. Peguam anda meminta sijil tersebut secara berasingan sebelum hari ini.
Mengesahkan bahawa bangunan itu sepadan dengan lesennya dan status perancangan lot tanah tersebut: Tidak. Itu ialah pemeriksaan undang-undang dan teknikal yang anda uruskan terlebih dahulu.

Glossary: notary

Sumber

Consejo General del Notariado, rumah dan hartanah ↗

Siapa yang memilih notari, dan adakah gadai janji mengubah jawapannya?

Dalam pembelian tunai biasa, hak untuk memilih notari biasanya mengikut bayaran fi: pihak yang membayar bahagian lebih besar boleh memilih, yang dalam amalan biasanya ialah pembeli. Jika penjual berkeras menggunakan notari pilihan mereka tanpa alasan yang munasabah, pembeli boleh membangkitkannya kepada pejabat khidmat pelanggan Colegio Notarial tempatan.Dalam pembelian BERGADAI JANJI, jawapannya ialah hak undang-undang dan bukannya adat. Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario menjamin dengan jelas kebebasan peminjam untuk memilih notari dan menghalang pemberi pinjaman daripada mempengaruhi pilihan tersebut. Pada waktu yang sama, undang-undang itu juga memindahkan sebahagian besar kos berkaitan kepada bank: dekri 2018 memindahkan duti setem gadai janji kepada pemberi pinjaman, dan sejak undang-undang 2019, pemberi pinjaman turut membayar notari, pendaftaran dalam daftar tanah dan gestoría untuk pinjaman itu sendiri. Satu-satunya kos yang kekal ditanggung peminjam ialah penilaian hartanah oleh bank sendiri.

Bagaimanakah pembelian ini dibayar?

Tunai, tanpa gadai janjiIni ialah adat, bukannya hak rasmi: pihak yang membayar bahagian fi lebih besar akan memilih, yang dalam amalan biasanya ialah anda.
Dengan gadai janjiHak undang-undang di bawah Ley 5/2019: anda bebas memilih notari, dan undang-undang menghalang pemberi pinjaman daripada mempengaruhi pilihan itu ke arah notari pilihannya.

Undang-undang 2019 diwujudkan tepat kerana pemberi pinjaman pernah mempengaruhi pilihan ini. Oleh itu, laluan pembelian dengan gadai janji memberikan perlindungan yang lebih kukuh kepada anda, bukannya lebih lemah.

Apakah yang diserahkan di dalam bilik itu, dan adakah anda perlu hadir sendiri?

escritura awam ialah escritura jualan yang dinotari, iaitu dokumen yang ditandatangani di hadapan notari dan memindahkan pemilikan kepada Anda. Bagi hartanah terpakai, biasanya Anda membayar baki tertunggak pada saat ini: wang dan kunci bertukar tangan di bilik yang sama, pada masa yang sama.cheque bancario ialah cek bank yang dikeluarkan daripada akaun Sepanyol anda, dan ia merupakan cara baki harga pembelian biasanya diserahkan di hadapan notari.Anda tidak perlu hadir sendiri di bilik itu. Sepanjang keseluruhan proses pembelian, hanya satu perjalanan ke Sepanyol yang diwajibkan secara ketat, dan kebanyakan orang sebaliknya mewakilkan urusan ini. Jika peguam anda memegang surat kuasa wakil yang meliputi penandatanganan escritura, mereka boleh menyelesaikan keseluruhan janji temu bagi pihak anda. Inilah sebabnya mengatur POA pada peringkat awal proses lebih berbaloi daripada yang kelihatan pada ketika itu.

Bagi hartanah terpakaiAnda membayar baki dengan cheque bancario atau, semakin kerap, melalui pindahan bank yang disahkan dan diatur untuk sampai sebelum janji temu. Notari mengesahkan kaedah pembayaran yang digunakan dalam teks escritura.
Hartanah binaan baharu yang siap dan sediaMekanisme yang sama terpakai. Selain itu, waranti struktur sepuluh tahun, waranti pemasangan tiga tahun dan waranti snagging satu tahun semuanya mula dikira dari hari ini. Oleh itu, tarikh penyempurnaan pembelian yang tepat penting melangkaui transaksi itu sendiri.

Glossary: escritura jual beli awam Glossary: cheque bancario

Surat kuasa wakil ketika membeli hartanah

Berapakah kos notari, selain semua kos lain?

Kerajaan Sepanyol menetapkan fi notari berdasarkan skala tetap, dan anda tidak boleh merundingkannya secara bebas. Sumber berbahasa Inggeris biasanya menerangkan skala ini sebagai kira-kira 0.2 hingga 0.5 % daripada harga, dan peratusannya menurun apabila harga meningkat. Anggaran kami yang diterbitkan menggabungkan fi notari dengan fi pendaftaran dalam daftar tanah yang menyusul, kerana pembeli melihatnya sebagai satu baris dalam penyata penyempurnaan pembelian. Sebagai panduan umum, fi daftar tanah adalah kira-kira 60 % daripada fi notari.

Kadar Andalusia, Ogos 2026
	350.000 €	500.000 €	1.000.000 €
Notari + daftar tanah, digabungkanSkala fi kerajaan, tidak boleh dirunding	~1.500 €	~1.500 €	~2.000 €

Ini ialah anggaran terbitan kami sendiri. Angka tepat bergantung pada panjang dan kerumitan surat cara khusus tersebut, dan peguam anda mengesahkannya sebelum menandatangani. Bagi pembelian dengan gadai janji, bank membayar kos ini, bukan anda. Semakan fail oleh peguam anda sendiri adalah kira-kira ~1 % daripada harga, secara berasingan.

Perkara yang sepatutnya sudah diselesaikan sebelum anda masuk ke pejabat notari

Proses yang baik menyelesaikan empat perkara ini SEBELUM hari tersebut, kerana janji temu dengan notari bukan masa yang sesuai untuk menemui mana-mana daripadanya.

Penjual tidak mempunyai hutang komuniti atau cukai yang tertunggakNotari membaca akta tersebut, bukan mendapatkan sijil untuk anda. Peguam anda meminta sijil ini sebelum janji temu. Proses yang buruk menemui baki belum dibayar pada hari tersebut, sedangkan cheque bancario sudah disediakan.
Sijil jaminan bank bagi hartanah binaan baharuPeguam anda sepatutnya menyemak bayaran ini satu demi satu, jauh sebelum bayaran terakhir. Hari notari hanyalah formaliti jika kerja ini telah dilakukan dengan betul lebih awal. Proses yang buruk baru meneliti kandungan jaminan pada hari penyempurnaan pembelian.
Jurubahasa bersumpah, jika anda tidak membaca bahasa Sepanyol dan hadir sendiriAnda berhak mendapatkan penjelasan akta tersebut dengan sewajarnya dalam bahasa yang anda fahami sebelum menandatanganinya. Proses yang buruk menandatangani berdasarkan kepercayaan, kerana suasana bilik terasa mesra dan semua orang kelihatan tergesa-gesa.
Siapa yang hadir dan dengan kuasa apaJika anda tidak hadir sendiri, surat kuasa wakil peguam anda perlu menyatakan dengan jelas bahawa ia meliputi penandatanganan akta ini. Proses yang buruk menganggap surat kuasa wakil yang disediakan untuk langkah lain yang terdahulu turut meliputi langkah ini.

Tiada satu pun daripada empat perkara ini merupakan tugas notari untuk dikesan. Keempat-empatnya murah untuk diperbetulkan lebih awal dan mahal pada hari tersebut.

Apa yang diperiksa peguam

Terus terang

Notari melindungi kepentingan negara dalam urus niaga, bukan kepentingan anda

Ini ialah maklumat umum tentang peranan notari sebagaimana keadaannya pada 17 Ogos 2026, dan bukan nasihat undang-undang tentang penyempurnaan pembelian khusus anda. Notari ialah pegawai awam yang benar-benar berkecuali: beliau tidak bertindak bagi pihak pembeli atau penjual. Mengharapkan beliau mengesan masalah yang sepatutnya ditemui oleh peguam anda sendiri merupakan salah faham yang paling lazim tentang peranan tersebut.Kami hadir, atau memastikan seseorang yang mempunyai kuasa yang sewajarnya hadir, dan kami memantau serah terima dokumen serta kunci. Kami bukan peguam dan tidak menyemak hak milik, hutang atau perancangan sendiri. Kerja itu dilakukan lebih awal oleh peguam bebas yang dibayar oleh anda, supaya janji temu dengan notari menjadi formaliti seperti yang sepatutnya, bukannya saat sesuatu masalah ditemui.

Soalan lazim tentang notari

Siapa memilih notari yang digunakan?: Mengikut kebiasaan, pihak yang membayar bahagian yuran yang lebih besar, yang biasanya ialah pembeli dalam pembelian biasa. Bagi pembelian dengan gadai janji, ini ialah hak undang-undang dan bukannya kebiasaan: Ley 5/2019 menjamin dengan jelas kebebasan peminjam untuk memilih serta menghalang pemberi pinjaman daripada mengarahkannya kepada notari pilihan mereka.
Mengapa menggunakan cheque bancario berbanding pindahan bank biasa?: Cek bank yang dikeluarkan daripada akaun Sepanyol anda sendiri membolehkan wang dan kunci bertukar tangan di bilik yang sama, pada saat yang sama. Ini ialah cara tradisional penyempurnaan pembelian di Sepanyol dilakukan. Semakin ramai orang menggunakan pindahan yang disahkan dan diatur supaya tiba sebelum janji temu, dan kaedah ini juga sah. Walau apa pun caranya, notari merekodkan dengan tepat kaedah yang digunakan dalam akta tersebut.
Bolehkah saya mendapatkan jurubahasa bersumpah semasa menandatangani?: Ya, dan adalah wajar untuk mengaturnya lebih awal, bukannya memintanya pada hari tersebut. Anda berhak mendapatkan penjelasan akta tersebut dengan sewajarnya sebelum menandatanganinya, dan jurubahasa bersumpah ialah cara rasmi untuk menjaminnya, bukannya bergantung pada rakan dwibahasa atau ringkasan tergesa-gesa di dalam bilik.
Apakah yang berlaku jika notari mengesan masalah pada dokumen pada hari tersebut?: Penandatanganan tidak diteruskan sehingga masalah itu diselesaikan. Perkara ini jarang berlaku tepat kerana proses yang dikendalikan dengan betul menyelesaikan masalah dokumen beberapa minggu lebih awal, semasa semakan undang-undang dan peringkat kontrak persendirian. Inilah sebabnya janji temu dengan notari tidak patut dianggap sebagai pemeriksaan sebenar yang pertama.

Looking at a specific property?

Send us the property