Semakan Tawaran
Hantar kepada kami mana-mana hartanah dan kami akan menyemaknya sebelum anda membelanjakan wang atau masa untuknya. Kami menyemak ketersediaan, harga sebenar hari ini dan perkara yang tidak dinyatakan dalam senarai. Kami melakukannya untuk pilihan hartanah kami sendiri dan apa-apa yang anda temui, dan jika kami tidak akan membelinya, kami akan memberitahu anda sebabnya.
Hantar kepada kami mana-mana senarai
Anda tidak perlu menjadi pelanggan kami dan hartanah itu juga tidak perlu berada dalam katalog kami. Hantar pautan daripada Idealista, agensi lain atau terus daripada pemaju.Kami menyemak ketersediaan dan terma semasa, mencari perkara yang tidak dinyatakan dalam senarai, menghubungi pihak penjual dan memberitahu anda sama ada pembelian itu munasabah bagi kami. Jika ya, kami mengatur lawatan melihat hartanah, membantu dalam rundingan dan membimbing anda sehingga penyerahan kunci.
Anda akan menerima jawapan yang sama dalam apa jua keadaan, termasuk apabila jawapannya ialah kami tidak akan membelinya.
Adakah saya perlu sudah menjadi pelanggan anda?Tidak. Hantar pautan itu dan kami akan menyemaknya. Jika selepas itu anda mahu kami mewakili anda dalam pembelian tersebut, kami boleh berbuat demikian, dan anda tidak perlu membayar apa-apa dalam kedua-dua keadaan.
Bagaimana jika hartanah itu disenaraikan oleh agensi lain?Itu perkara biasa di sini dan tidak mengubah apa-apa. Agensi di kawasan pantai ini berkongsi senarai, jadi kami boleh menguruskannya pada harga yang sama seperti yang anda bayar jika berurusan terus.
Sebelum anda membeli tiket kapal terbang, kami tahu sama ada perjalanan itu berbaloi
Kebanyakan orang bermula di Idealista. Perbezaannya bukan sekadar akses kepada lebih banyak senarai. Kami mengetahui bandar, kawasan perbandaran dan pasaran, jadi kami sudah tahu perkara yang perlu dilihat dan ditanyakan. Apa-apa yang belum kami ketahui tentang hartanah tertentu akan kami sahkan sebelum anda datang untuk melihatnya.
- Perkara yang tiada dalam senaraiKetersediaan, harga semasa dan butiran yang menentukan sama ada lawatan melihat hartanah wajar diatur.
- Perkara yang mungkin bermasalahSekatan terhadap sewaan jangka pendek, pembinaan yang diluluskan berdekatan atau keadaan lain yang tidak dapat anda lihat dalam gambar dan penerangan.
- Apa yang berbaloi dilihat sendiriJika kami sudah dapat melihat bahawa hartanah itu tidak memenuhi perkara yang anda cari, kami akan menggugurkannya. Anda hanya perlu datang untuk hartanah yang benar-benar berbaloi dengan masa anda.
- Sama ada satu hartanah atau tiga iklanUnit yang sama sering diiklankan oleh beberapa agensi serentak, pada harga yang berbeza dan kadangkala dengan gambar serta keluasan lantai yang berlainan. Dua iklan boleh kelihatan seperti dua hartanah, dan yang paling murah tidak semestinya merupakan iklan semasa. Kami menggunakan sistem perkongsian tempat agensi menyenaraikan hartanah, jadi kami dapat melihat apabila beberapa iklan merujuk kepada satu apartmen dan memberitahu anda harga yang sebenarnya digunakan oleh pihak penjual.
- Berapa lama ia telah berada di situ, jika anda bertanyaTanyakan kepada kami tentang hartanah tertentu dan biasanya kami boleh mengetahui berapa lama hartanah itu berada di pasaran serta sama ada harga yang diminta telah dikurangkan sepanjang tempoh tersebut. Tiada satu pun perkara itu menjadi penentu dengan sendirinya. Hartanah yang disenaraikan selama setahun mungkin terlalu mahal, mempunyai masalah yang tidak dinyatakan oleh sesiapa atau sekadar dipersembahkan dengan kurang baik, manakala pengurangan harga mungkin bermakna penjual telah menetapkan harga yang lebih realistik atau harga pertama itu tidak pernah benar. Maklumat ini berguna sebelum anda memulakan rundingan, dan wajar ditanyakan kepada kami daripada menganggapnya terdapat di bawah setiap senarai.
Jika sesuatu perlu diperiksa di lokasi, kami boleh memandu ke hartanah itu sebelum anda tiba. Kami menghubungi anda dari sana melalui video, merakam lawatan berpandu atau memberikan tumpuan kepada perkara khusus yang anda tanyakan.Semakin banyak yang kami pastikan lebih awal, semakin kurang masa anda di Sepanyol dihabiskan untuk lawatan melihat hartanah yang tidak membawa hasil.
Apa yang anda terima semula
Pemeriksaan bukanlah panggilan telefon yang memerlukan anda mencatat nota. Hasil penemuan kami akan disampaikan kepada anda dalam bentuk yang boleh dibaca semula dan dikemukakan kepada sesiapa yang membeli bersama anda.
- Kelebihan dan kekurangan bagi setiap hartanahSetiap hartanah dalam pilihan yang lebih terpilih disertakan dengan perkara yang kami dapati sebagai kelebihannya, perkara yang kami lihat sebagai kelemahannya, serta perkara yang masih belum dipastikan. Jika anda sedang memilih antara dua hartanah, atau meminta kami berbuat demikian, kami akan menghuraikannya dengan lebih mendalam secara bertulis pada ketika itu. Itulah saat dokumen yang lebih panjang dapat mengubah keputusan.
- Cadangan dalam bahasa mudahLihat hartanah itu, berunding sebelum lawatan melihat hartanah, tunggu, atau jangan beli sama sekali. Anda menerima cadangan serta alasan di sebaliknya, dan kami tidak akan melembutkan alasan tersebut semata-mata untuk memastikan urus niaga diteruskan.
- Asas dapatan iniJika sesuatu maklumat datang daripada dokumen, persatuan atau pihak penjual, kami akan menyatakan sumbernya. Peguam kemudiannya boleh meneruskan dari situ tanpa mengulangi soalan yang sama.
- Soalan terbuka yang dinyatakan jelasApa sahaja yang tidak dapat kami sahkan akan dinyatakan sebagai belum disahkan, bukannya diketepikan. Semakan yang menyembunyikan kekurangannya sendiri lebih tidak bernilai daripada tiada semakan langsung.
Semakan setiap hartanah
Sesuatu iklan ditulis untuk menjual. Inilah perkara yang kami sahkan sebelum sesuatu hartanah sampai ke pilihan hartanah anda, dan inilah sebabnya kebanyakan hartanah tidak pernah sampai ke tahap itu.| Yang kami periksa | Mengapa ia penting | Cara kami menyemaknya |
|---|---|---|
| Tawaran itu sendiri | ||
| Ketersediaan | Portal dipenuhi iklan hartanah yang telah ditempah, dijual, atau sekadar tidak dikemas kini selama berbulan-bulan. Bagi hartanah binaan baharu, pemaju melepaskan unit secara berperingkat dan terlebih dahulu menghantar maklumat ketersediaan yang dikemas kini kepada agensi yang mengendalikan projek tersebut. | Kami mengesahkan dengan agensi atau pemaju bahawa hartanah itu benar-benar masih tersedia sebelum memasukkannya ke dalam senarai anda. |
| Harga sebenar hari ini | Harga yang diiklankan, harga yang dijangkakan oleh penjual, dan harga yang wajar untuk dirundingkan tidak semestinya sama. Portal memaparkan harga yang diminta. | Kami berhubung setiap hari dengan ejen dan pemaju, jadi kami mengetahui harga sebenar yang berlaku dalam urus niaga. Jika berkaitan, kami juga mengetahui tawaran yang telah ditolak. |
| Unit yang dirujuk oleh harga | Bagi hartanah binaan baharu, biasanya anda melihat harga "daripada" di sebelah visualisasi salah satu apartmen yang paling menarik dalam projek itu. Perkara tersebut tidak semestinya mengelirukan, tetapi unit dalam gambar itu boleh berharga jauh lebih tinggi, kadangkala dua kali ganda. | Kami merujuk senarai unit sebenar: apartmen yang mana masih kosong, di tingkat mana, menghadap arah mana, dengan pemandangan dan teres yang bagaimana, serta harga sebenar setiap unit. |
| Lokasi | ||
| Pemandangan dan orientasi | Dua pelan lantai yang serupa dalam bangunan yang sama boleh berbeza sebanyak ratusan ribu euro. Satu menghadap ke utara, ke arah lereng bukit, manakala satu lagi menghadap ke selatan, ke arah laut. Teres yang menghadap ke barat mungkin tidak dapat digunakan sehingga pukul tujuh malam pada bulan Ogos. | Kami menyemak arah hadapan dan persekitaran, lalu memberitahu anda waktu teres itu benar-benar sesuai digunakan, pada musim sejuk dan musim panas. |
| Bunyi | Jalan raya, teres restoran, lalu lintas pelancong atau kerja pembinaan tidak semestinya jelas dalam satu lawatan melihat hartanah pada satu waktu tertentu. | Kami mengenali kawasan itu, bertanya soalan yang berkaitan dan melihat perkara yang berlaku di sekitar hartanah di luar waktu lawatan melihat hartanah. |
| Bau | Di sesetengah lokasi mikro, loji rawatan, aktiviti pertanian atau pembakaran bermusim mungkin dapat dihidu bergantung pada arah angin dan waktu dalam tahun. Dalam satu lawatan sahaja, anda tidak akan mengetahuinya. | Inilah jenis pengetahuan tempatan yang tidak dapat diberikan oleh portal. Kami tahu di mana perkara itu berlaku dan menyemaknya untuk hartanah tertentu tersebut. |
| Kebolehjalan kaki | "Sepuluh minit ke pantai" mungkin bermaksud perjalanan turun yang menyenangkan, tetapi perjalanan pulang dengan barang belian jauh kurang menyenangkan. | Kami melihat laluan sebenar, kecerunan dan perkara yang benar-benar terdapat di sepanjang jalan. |
| Kehidupan luar musim | Sebuah kawasan perumahan terancang yang dipenuhi orang pada bulan Ogos mungkin hampir kosong dari bulan November, dengan perkhidmatan yang dikurangkan dan kolam renang ditutup. | Kami tahu bahagian pantai dan pembangunan yang sesuai didiami sepanjang tahun, kerana kami juga berada di sini di luar musim. |
| Bangunan dan peraturannya | ||
| Peraturan komuniti | Peraturan statut menentukan lebih banyak perkara daripada jangkaan orang ramai: perkara yang boleh anda lakukan terhadap hartanah itu, dan kadangkala sama ada anda boleh menyewakannya langsung. | Kami membaca peraturan yang terpakai khusus kepada hartanah tersebut, bukannya bergantung pada perkara yang dikatakan oleh sesiapa sahaja mengenainya. |
| Kebenaran sewaan jangka pendek | Inilah satu-satunya risiko yang kami anggap benar-benar nyata. Ia tidak pernah berlaku secara automatik: ia bergantung pada hartanah, pihak berkuasa tempatan, statut persatuan dan peraturan penginapan pelancong semasa. Dua hartanah yang hampir sama di lokasi yang sama boleh berbeza sepenuhnya. | Jika penyewaan merupakan antara sebab Anda membeli, kami tidak menerima jawapan ejen atau hanya kenyataan dalam iklan. Kami menyemak hartanah, statut, keputusan persatuan dan pihak berkuasa tempatan, serta sama ada penggunaan yang dirancang benar-benar boleh didaftarkan, sebelum Anda membayar wang tempahan. |
| Pembaikan dirancang | Persatuan pemilik mungkin telah meluluskan pembaikan mahal yang perlu disumbangkan oleh pemilik apartmen. Dalam keadaan tertentu, hutang kepada persatuan boleh kekal terikat pada hartanah dan bukannya penjual. | Kami membangkitkan perkara ini sebelum wang tempahan dibayar, dan peguam mengesahkan kedudukan serta status pembayaran secara bertulis semasa semakan undang-undang. |
| Pembinaan berdekatan | Pemandangan, privasi atau ciri sesebuah jalan boleh berubah akibat projek yang masih belum wujud. Persoalannya bukanlah apa yang berada di sebelah hartanah itu hari ini. | Kami menyemak perkara yang dibenarkan atau dirancang di atas lot sekeliling, bukan hanya perkara yang sudah dibina. |
| Parkir dan akses | Sama ada tempat letak kereta menjadi sebahagian daripada unit, lokasi sebenarnya dan cara Anda sampai ke hartanah ialah butiran yang hanya menjadi nyata selepas Anda memilikinya. | Kami menentukan perkara yang termasuk dan yang dikongsi, serta memeriksa akses secara fizikal apabila perkara itu penting. |
| Hartanah itu sendiri | ||
| Status projek | Bagi binaan yang belum siap, fasa, tarikh penyempurnaan pembelian dan kalendar pembayaran mengubah perkara yang sebenarnya Anda persetujui. | Kami menyemak pemaju, fasa, perkara yang benar-benar masih belum terjual dalam bangunan itu dan struktur jadual pembayaran. |
| Keadaan teknikal | Bagi hartanah terpakai, penjual hanya bertanggungjawab terhadap kecacatan tersembunyi. Bagi hartanah binaan baharu, terdapat waranti, tetapi waranti itu hanya membantu jika kecacatan ditemui dan direkodkan. | Kami memeriksa perkara yang jelas kelihatan. Jika tinjauan sebenar diperlukan, kami mengatur pemeriksa atau arkitek secara berasingan kerana itu ialah tugas yang berbeza dan perlu dilakukan oleh pakar. |
Kedudukan dalam pembelian
Keseluruhan proses pembelian mempunyai lima belas langkah, daripada panggilan pertama hingga penerimaan kunci. Pengesahan bukan satu langkah sahaja. Ia berlaku dua kali: pertama ketika kami membina pilihan hartanah Anda, dan sekali lagi sebelum Anda menandatangani.Langkah 3 dan 13 daripada 15
- Sebelum lawatanSemasa membina pilihan hartanahBagi setiap hartanah yang kami kemukakan kepada Anda, kami menyatakan perkara yang baik, kelemahan yang kami lihat dan perkara yang tidak jelas dalam iklan. Hartanah yang gagal dalam semakan tidak akan dimasukkan ke dalam senarai.New buildKami menyemak pemaju, fasa, unit yang benar-benar tersedia dan kalendar pembayaran.ResaleKami bertanya kepada pihak penjual tentang harga sebenar hartanah itu didagangkan dan sebab ia masih belum terjual.
- Sebelum selesaiSebelum notariBagi hartanah terpakai, kami memeriksa hartanah itu sekali lagi sebelum menandatangani, bersama anda atau bagi pihak anda, untuk mengesahkan bahawa keadaannya sepadan dengan yang dipersetujui dan semua yang disenaraikan dalam inventori masih ada. Bagi hartanah binaan baharu, urutannya bergantung pada pemaju.New buildsnagging kadangkala berlaku sebelum pemindahan hak milik dan kadangkala selepasnya. Jika Anda mahukan tinjauan teknikal profesional, kami mengaturnya secara berasingan.ResaleKami mengesahkan bahawa keadaan hartanah tidak berubah dan perkara yang dipersetujui masih tersedia.
Perubahan sebenar selepas semakan
Iklan yang sama, dua tafsiran.| Kandungan iklan | Perkara yang kami sahkan | |
|---|---|---|
| Ketersediaan | Tersedia menurut iklan. | Disahkan dengan agensi atau pemaju, atau digugurkan sebelum membazirkan slot lawatan. |
| Harga | Satu angka, sering "dari". | Harga dagangan sebenar dan unit khusus yang menggunakan harga tersebut. |
| Bilangan hartanah ini | Satu iklan dibaca sebagai satu hartanah. | Sama ada beberapa agensi mengiklankan unit yang sama pada harga berbeza, dan harga yang mana sebenarnya digunakan oleh pihak penjual. |
| Pemandangan | Gambar. | Arah menghadap, waktu teres boleh digunakan dan perkara yang dibenarkan di lot tanah sebelah. |
| Lokasi | Nama bandar. | Jalan, kawasan perumahan terancang, perjalanan berjalan kaki, bunyi bising dan sama ada sesiapa tinggal di situ pada bulan Februari. |
| Sewaan | Selalunya tiada apa-apa, atau ejen mengatakan semuanya baik. | Peraturan, keputusan persatuan dan pihak berkuasa tempatan, disemak sebelum anda membuat tempahan. |
| Kos akan datang | Kadangkala, yuran komuniti. | Sama ada pembaikan mahal telah diluluskan dan anda perlu turut membayarnya. |
| Keputusan | Iklan itu mahu anda membelinya. | Kadangkala berunding. Kadangkala menunggu. Kadangkala langsung tidak membeli. |
Perkara yang menentukan bahawa ia bukan untuk dibeli
Sebab paling lazim kami menyuruh pembeli berhenti ialah penyewaan. Seseorang merancang untuk menampung sebahagian kos berterusan melalui sewaan jangka pendek, tetapi hartanah itu tidak boleh disewakan secara sah.- Yang kelihatan baikApartmen itu menepati bajet, lokasinya munasabah dan pihak penjual membentangkannya sebagai sesuai untuk disewakan. Tiada apa-apa dalam iklan yang menunjukkan masalah.
- Perkara yang kami semakUntuk sewaan jangka pendek, iklan mahupun pengesahan lisan daripada ejen tidak mencukupi. Perkara yang menentukan ialah pihak berkuasa tempatan, peraturan persatuan dan dokumentasi bangunan. Kami juga menyemak sama ada pembaikan luar biasa telah diluluskan dan akan ditanggung oleh pemilik baharu.
- PerubahannyaJika peguam mengesahkan bahawa penggunaan yang dirancang tidak boleh dilakukan, atau syaratnya mengubah ekonomi pembelian dengan ketara, kami mengesyorkan supaya anda tidak meneruskannya. Tujuannya bukan untuk mencari alasan supaya anda membeli. Tujuannya adalah untuk mengetahui lebih awal sama ada anda membeli perkara yang anda sangka.
Masalah paling mahal ialah masalah yang hanya anda ketahui selepas membeli.
Berapakah Kos Anda?
- Pembeli0 €Semakan iklan tidak dikenakan bayaran, sama ada anda akhirnya membelinya atau tidak dan sama ada anda menemuinya sendiri atau tidak.
- Pemaju atau Penjual
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Hartanah terpakai
- 1,5 to 4 %
- ArevontYuran kami ialah sebahagian daripada komisen itu, dan hanya dikenakan jika pembelian berlaku. Itulah sebabnya kami mampu memberitahu anda supaya tidak membeli.
Harga hartanah tetap sama walaupun anda berurusan secara terus. Bagi hartanah binaan baharu, sila ambil senarai harga pemaju dan semak sendiri.
Yang tidak kami semak
Kami menyemak perkara yang boleh disemak, memberitahu anda perkara yang kami temui dan menerangkan maksudnya terhadap pembelian. Jika sesuatu yang asas tidak munasabah, kami mengesyorkan supaya anda berhenti, walaupun anda telah membuat keputusan untuk membeli.Namun, kami tidak dapat mengesahkan segala-galanya sebelum tempahan dibuat dan kami tidak akan mendakwa sebaliknya. Pemilikan, caj, hutang, kesahan bangunan dan dokumen itu sendiri merupakan tugas peguam, dan itulah sebabnya semakan undang-undang dilakukan selepas ini. Kami tidak akan mengesyorkan anda menandatangani apa-apa sebelum semakan tersebut.Pemeriksaan teknikal sebenar juga merupakan tugas yang berasingan. Penilai bank tidak mencari kecacatan dan tidak dapat menggantikannya.
Soalan Lazim Mengenai Semakan Tawaran
- Berapa lama pemeriksaan?
- Biasanya pada hari yang sama, sebaik sahaja pihak penjual memberikan maklum balas. Perkara yang melambatkan pemeriksaan hampir tidak pernah berpunca daripada kami: biasanya agensi atau pemaju yang tidak menjawab. Apabila itu berlaku, kami memberitahu anda bahawa hartanah tersebut masih tersedia, bukannya berdiam diri. Apa-apa perkara yang memerlukan dokumen pihak berkuasa tempatan atau persatuan mengambil masa lebih lama, dan kami akan memaklumkannya pada ketika itu.
- Bolehkah saya menghantar hartanah yang tiada di laman web anda?
- Ya, dan kebanyakan perkara yang kami semak memang begitu. Hartanah itu tidak perlu berada dalam katalog kami untuk kami mewakili anda dalam urusan tersebut.
- Apa yang sebenarnya anda hantar?
- Perkara yang kami temui, maksudnya terhadap pembelian tersebut, serta pandangan yang jelas tentang sama ada lawatan melihat hartanah itu berbaloi. Termasuk apabila jawapannya ialah tidak.
- Adakah anda menyemak aspek undang-undang?
- Tidak, dan itu dilakukan dengan sengaja. Hak milik, caj, hutang dan kesahan bangunan disemak oleh peguam bebas yang tidak bergantung kepada kami mahupun penjual. Kami menyelaraskannya dan tidak menerima yuran rujukan.
- Bolehkah anda mengesahkan bahawa saya boleh menyewakannya?
- Kami boleh menyemak hartanah, statut, keputusan persatuan dan pihak berkuasa tempatan sebelum anda membuat tempahan, serta sama ada tujuan penggunaan yang dirancang boleh didaftarkan. Kami tidak menerima jawapan ejen sebagai pengesahan.
- Bagaimana jika saya sudah membuat tempahan?
- Hantarkan juga. Sama ada masih ada tindakan yang boleh diambil bergantung pada syarat tempahan, tetapi mengetahui perkara yang anda pegang adalah lebih baik daripada mengetahuinya di hadapan notari.
