Bila kami kata tidak
Kami bukan di sini untuk membawa setiap pembelian sehingga ke notari. Jika sesuatu yang timbul semasa pencarian, rundingan atau usaha wajar mengubah maksud pembelian itu, kami akan memberitahu anda. Kadangkala kami mengesyorkan rundingan. Kadangkala menunggu. Dan kadangkala tidak membeli langsung. Empat hartanah, empat sebab berbeza untuk tidak meneruskan seperti yang dirancang.
Bukan setiap tawaran yang baik ialah tawaran yang diteruskan
Empat hartanah, empat sebab berbeza untuk tidak meneruskan seperti yang dirancang. Tiada masalah dengan apartmen pertama, dan itulah inti bahagian ini, bukan pengecualian daripadanya.
| Hartanah | Perkara yang Mengubah Keputusan | Hasil |
|---|---|---|
| Apartmen · Mijas · 495.000 € | Undian komuniti mengenai penyewaan jangka pendek dijadualkan beberapa hari selepas tempahan, sedangkan penyewaan ialah sebab pembelian itu dibuat. | Tunggu, kemudian jangan beli. Deposit tempahan dipulangkan. |
| Hartanah binaan baharu · Estepona · 720.000 € | Tiada masalah dengan unit tersebut. Pada harga itu, terdapat pilihan lain yang menawarkan lebih banyak perkara penting kepada pelanggan. | Jangan tempah. Pelanggan membeli di tempat lain. |
| Hartanah terpakai · Marbella · 1.100.000 € | Lot tanah bersebelahan membenarkan pembinaan sehingga tiga tingkat di tempat sebuah vila satu tingkat yang lebih lama berdiri. Pemandangan terbuka itulah yang dibayar melalui harga tersebut. | Jangan beli. |
| Vila · Marbella · 4.000.000 € | Apa yang berdiri di atas lot tanah itu tidak sepenuhnya sepadan dengan dokumentasi, dan status beberapa bahagian rumah perlu disahkan. | Tangguhkan pembelian sehingga pihak penjual memberikan penjelasan. |
01 · Apartmen, Mijas, 495.000 €
Apartmen itu menepati bajet dan cara pelanggan bercadang menggunakannya. Penyewaan jangka pendek merupakan sebahagian daripada rancangan tersebut. Hartanah itu sudah ditempah dan pelanggan telah membayar deposit tempahan.
Perkara yang kami semakPenemuan kami
- Agenda mesyuarat komuniti seterusnya
- Dengan bekerjasama dengan peguam, kami mendapati bahawa mesyuarat komuniti pemilik akan diadakan tidak lama selepas tempahan, dan undian mengenai penyewaan jangka pendek terdapat dalam agenda.
- Kesan undian itu terhadap pembelian
- Sama ada pembelian itu wajar sama sekali bakal ditentukan oleh maklumat yang tidak terdapat di mana-mana dalam iklan tersebut.
Tindakan kami: kami mengesyorkan agar proses itu tidak diteruskan secara automatik hanya kerana hartanah tersebut sudah ditempah. Kami menunggu keputusan undian.Keputusannya: undian itu tidak membenarkan perkara yang diharapkan oleh pelanggan, jadi kami mengesyorkan agar pembelian itu tidak diteruskan. Deposit tempahan dipulangkan dan pelanggan menarik diri daripada urus niaga tersebut.Pelanggan itu bukan sahaja mengelakkan pembelian yang buruk. Mereka juga tidak kehilangan deposit tempahan.
02 · Hartanah binaan baharu, Estepona, 720.000 €
Pelanggan menyukai projek itu dan unit khusus tersebut memenuhi kebanyakan keperluan. Pada masa yang sama, terdapat tekanan untuk membuat keputusan dengan cepat kerana tidak banyak unit serupa yang masih tersedia.
Perbandingan kamiKesimpulannya
- Harga, orientasi, susun atur, pemandangan dan syarat projek
- Kami membandingkannya dengan pilihan lain yang tersedia dalam bajet serupa di pasaran pada ketika itu.
- Sama ada apartmen itu sendiri yang menjadi masalah
- Tidak. Sesuatu hartanah tidak semestinya buruk untuk tidak lagi berbaloi pada harga tertentu. Pada harga 720.000 €, kami dapat melihat alternatif yang menawarkan lebih banyak perkara yang benar-benar penting kepada pelanggan.
Syor kami: jangan tempah unit itu semata-mata kerana bimbang unit tersebut akan hilang. Sebaliknya, kami menunjukkan alternatif yang nyata kepada pelanggan dan menerangkan kelebihan setiap satunya pada bajet yang serupa.Apa yang berlaku: pelanggan tidak menempah unit itu pada harga 720.000 €. Kami meneruskan pencarian dan akhirnya mereka memilih hartanah lain yang sepadan dengan jangkaan sebenar mereka terhadap pembelian tersebut. Keputusan itu dibuat berdasarkan perbandingan perkara yang benar-benar boleh dibeli dengan bajet tersebut, bukan kerana tekanan tentang ketersediaan."Unit terakhir yang tersedia" ialah alasan untuk penjual membuat keputusan dengan cepat. Tidak semestinya untuk pembeli.
03 · Hartanah terpakai, Marbella, 1.100.000 €
Pada harga 1.1 juta, hartanah itu kelihatan berbaloi pada pandangan pertama. Lokasi yang baik, pemandangan terbuka dan harga yang kelihatan menarik berbanding tawaran setanding. Itulah sebabnya kami mengemukakannya kepada pelanggan sebagai salah satu pilihan.Apa yang dapat dilihat di lokasi: sebuah vila satu tingkat yang lebih lama berdiri di hadapan hartanah tersebut. Oleh itu, pemandangan dari teres adalah terbuka, dan tiada apa-apa yang menunjukkan bahawa pemandangan itu merupakan masalahnya.
Perkara yang kami semakPenemuan kami
- Bukan apa yang berdiri di hadapan rumah hari ini
- Bersama-sama peguam, kami menyemak lot tanah bersebelahan dan perkara yang boleh dibina di atasnya.
- Apa yang boleh dibina di situ secara sah esok
- Vila satu tingkat yang lebih lama dan sedia ada itu tidak sepadan dengan perkara yang dibenarkan di lot tanah tersebut. Sebuah vila sehingga tiga tingkat boleh dibina di tempatnya.
Hal itu akan mengubah pemandangan terbuka secara asas, sedangkan pemandangan tersebut merupakan salah satu ciri utama yang dibayar oleh pelanggan untuk hartanah ini.Perubahannya: harga 1.1 juta itu tiba-tiba kelihatan berbeza. Pelanggan bukan sahaja akan membeli apartmen semasa dan pemandangan semasa. Mereka juga akan membeli risiko bahawa salah satu kelebihan utama hartanah itu berubah secara asas sebaik sahaja sesuatu dibina.Keputusannya: kami mengesyorkan agar pelanggan tidak membeli. Apa yang pada awalnya kelihatan seperti tawaran yang sangat menarik pada harga 1.1 juta tidak lagi berbaloi pada harga tersebut setelah lot tanah bersebelahan diperiksa.Maklumat di luar hartanah itu sendiri boleh mengubah sepenuhnya sama ada harganya berbaloi.
04 · Vila, Marbella, 4.000.000 €
Sebuah vila siap dibina dengan kemasan bertaraf tinggi. Rumah itu kelihatan seperti hartanah yang tidak memerlukan kerja besar, dan pelanggan bersedia untuk meneruskan pembelian.
Perkara yang kami semakPenemuan kami
- Keadaan sebenar hartanah berbanding dokumentasi yang tersedia
- Semasa usaha wajar dari segi undang-undang dan teknikal, kami membandingkan kedua-duanya. Apa yang berdiri di atas lot tanah itu tidak sepenuhnya sepadan dengan perkara yang dibuktikan dalam dokumentasi.
- Bahagian dan pengubahsuaian rumah
- Status undang-undang dan pentadbiran sesetengah daripadanya perlu disahkan. Bagi hartanah yang bernilai sebegini, kami tidak menasihati pelanggan untuk mengambil risiko ketidakpastian itu hanya kerana rumah tersebut siap dan kelihatan baik.
Tindakan kami: bersama peguam dan pakar teknikal, kami menetapkan dengan tepat perkara yang perlu dibuktikan atau diperbetulkan, kemudian menyampaikan keperluan tersebut kepada pihak penjual. Kami menjadikan langkah seterusnya bersyarat pada penjelasan keadaan sebenar dan keadaan yang didokumenkan bagi hartanah tersebut sebelum pembelian diselesaikan.Hasilnya: pelanggan tidak perlu memilih antara membeli dan tidak membeli secara membuta tuli. Sehingga jelas perkara sebenar yang mereka tanggung dari segi undang-undang, kami mengesyorkan agar transaksi itu tidak diteruskan. Oleh itu, risiko kekal pada penjual dan bukannya berpindah kepada pelanggan semasa menandatangani perjanjian.Dengan bajet yang tinggi, kami tidak membuat pemeriksaan yang kurang hanya kerana hartanah itu kelihatan dibina dengan baik. Kami membuat pemeriksaan yang lebih teliti kerana kesilapan akan menelan kos yang lebih besar.
Kadangkala perkara paling penting ialah mengetahui masa untuk tidak membeli
Kami memeriksa perkara yang boleh diperiksa. Kami memberitahu anda perkara yang kami temui dan maksudnya terhadap pembelian itu. Jika sesuatu yang asas tidak sepadan, kami mengesyorkan agar anda tidak meneruskan, walaupun anda telah memutuskan untuk membeli.Ini ialah catatan kami sendiri tentang kes sebenar. Kami tidak menerbitkan nama pelanggan, tarikh, alamat atau projek, dan butiran yang boleh mengenal pasti sesiapa telah diketepikan. Setiap catatan menyatakan jenis hartanah, bandar, harga dan perkara yang mengubah keputusan, supaya anda boleh menilai sendiri alasannya.Kisah-kisah ini juga bukan dakwaan bahawa kami dapat mengesan segala-galanya. Tiga daripada empat kes ditemui oleh peguam bebas atau pakar teknikal yang menjalankan tugas mereka, yang menjadi alasan untuk mendapatkan khidmat mereka dan bukannya alasan untuk kami. Apa yang kami lakukan ialah memastikan pemeriksaan berlaku sebelum wang dipindahkan, kemudian menyatakan dengan jelas maksud penemuan itu terhadap pembelian.Dan ini bukan halaman tentang Spain yang berbahaya. Sesebuah hartanah boleh menjadi sangat baik, namun tetap tidak lagi berbaloi setelah anda mengetahui satu perkara tambahan. Kes 01 ialah contoh yang paling jelas: tiada apa-apa yang salah dengan apartmen itu.Tiada satu pun daripada empat pembelian ini selesai, jadi tiada satu pun yang memberikan kami bayaran. Itulah ujian jujur terhadap model fi kami, dan itulah sebab halaman ini wujud, bukannya sekadar perenggan tentang nilai-nilai kami.
Soalan lazim
- Berapa kerapkah anda sebenarnya memberitahu seseorang supaya tidak membeli?
- Kami tidak menerbitkan kadar bayaran. Sebaliknya, kami menerbitkan keempat-empat kes itu sendiri, bersama jenis hartanah, bandar, harga dan perkara yang mengubah keputusan. Alasan di sebaliknya ialah perkara yang wajar dinilai.
- Adakah saya akan kehilangan deposit saya dalam kes pertama?
- Dalam kes itu, deposit tempahan dikembalikan kerana kontrak tempahan menetapkan perkara yang berlaku kepadanya jika usaha wajar menemui sesuatu. Itulah sebabnya syarat pemulangan perlu dimasukkan dalam kontrak sebelum deposit dibayar, dan deposit tersebut ialah satu-satunya bayaran yang berada di luar sistem jaminan.
- Adakah anda mengenakan bayaran untuk kerja yang dilakukan apabila pembelian dihentikan?
- Tidak. Tiada bayaran perlu dibuat untuk carian, lawatan, rundingan atau masa yang diluangkan. Jika pembelian tidak berlaku, tiada komisen terhasil di mana-mana, jadi tiada apa-apa yang boleh kami terima sebagai bayaran.
- Bolehkah seorang peguam sahaja menemui semua perkara ini?
- Seorang peguam menemui mesyuarat komuniti dan, bersama pakar teknikal, percanggahan dalam dokumentasi vila. Pemeriksaan lot tanah dalam kes 03 ialah persoalan yang perlu terlintas untuk ditanya, manakala perbandingan dalam kes 02 langsung bukan persoalan undang-undang. Usaha wajar dari segi undang-undang dan perwakilan bagi pihak pembeli menjawab persoalan yang berbeza, dan yang kedua tidak menggantikan yang pertama.
