Guides

Glosari istilah ketika membeli hartanah di Sepanyol

Setiap istilah di bawah ialah istilah yang benar-benar akan anda temui: dalam iklan, kontrak, di hadapan notari atau pada bil. Istilah-istilah tersebut disusun mengikut perjalanan pembelian, bukan mengikut abjad, supaya senarai ini juga berfungsi sebagai panduan tentang perkara yang akan berlaku seterusnya. Setiap entri memberikan satu ayat yang boleh anda jadikan sandaran, perenggan ringkas tentang konteks dan pautan ke halaman yang menerangkan konsep tersebut secara lengkap.

Istilah yang ditemui semasa membeli: 34
peringkat pembelian yang mengelompokkan perkara tersebut: 6
istilah yang maksud jelasnya tidak tepat: 6
Istilah yang kekal dalam bahasa Sepanyol: 17

Cara membaca halaman ini

Baca mengikut turutan dan kamus ini menjadi peta pembelian

Istilah-istilah tersebut disusun mengikut urutan anda menemuinya, daripada dokumen pertama hingga bil yang anda bayar bertahun-tahun kemudian, sesuatu yang tidak dilakukan oleh mana-mana glosari dalam kedua-dua bahasa. Jika anda sudah mengetahui perkataan yang dicari, gunakan senarai di bawah untuk terus ke bahagian tersebut. Jika tidak, mulakan dari atas dan urutan itu akan menunjukkan kedudukan anda.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Siapakah yang benar-benar melindungi anda dalam pembelian di Sepanyol?

Peguam anda sendiri yang melindungi anda, bukannya notari. Perbezaan tunggal ini merupakan perbezaan terbesar antara membeli di Sepanyol dengan membeli hampir di mana-mana tempat lain, dan inilah sebabnya empat istilah pertama di bawah lebih penting daripada yang mungkin disangka berdasarkan panjangnya.

NIE[ny-eh]: NIE ialah nombor pengenalan Sepanyol untuk warga asing, dan anda tidak boleh membeli hartanah, membayar cukai atau menandatangani dokumen di hadapan notari tanpanya.Número de Identidad de Extranjero. Ia bukan permit kediaman dan tidak menjadikan anda penduduk di mana-mana. Ia ialah nombor yang digunakan oleh kerajaan Sepanyol untuk mendaftarkan anda. Anda menemuinya pada peringkat paling awal kerana anda memerlukannya untuk akta pemilikan, pembayaran cukai dan kontrak utiliti. Peguam anda memohonnya melalui surat kuasa, jadi anda tidak perlu hadir sendiri. Kesilapan yang menyebabkan kelewatan ialah menunggu sehingga tarikh tandatangan sudah dimasukkan dalam kalendar.Cara mendapatkan NIE
NIF: NIF ialah nombor pengenalan cukai Sepanyol yang digunakan oleh syarikat dan rakyat Sepanyol, dan ia bukan dokumen yang sama dengan NIE.Anda akan menemui NIF jika membeli melalui syarikat atau membaca kontrak yang menamakan satu syarikat. Kedua-dua nama itu kelihatan seolah-olah boleh ditukar ganti dalam dokumen, tetapi sebenarnya tidak: NIE mengenal pasti individu asing, manakala NIF mengenal pasti entiti yang dikenakan cukai. Membezakan kedua-duanya amat penting apabila pembelian distrukturkan melalui syarikat. Buat keputusan ini bersama peguam dan penasihat cukai sebelum menandatangani apa-apa, bukan selepasnya.Pembelian melalui syarikat
notario: Notario menyaksikan tandatangan dan menjadikan jualan itu suatu akta awam, tetapi tidak memeriksa sama ada hartanah tersebut merupakan pilihan yang baik.Di sinilah kebanyakan pembeli asing tersilap memahami Sepanyol. Di negara anda sendiri, notari mungkin menjadi jaring keselamatan; di Sepanyol, notario mengesahkan identiti, membaca akta dengan lantang dan merekodkan urusan tersebut. Memeriksa pemilikan, hutang, bebanan dan kebenaran ialah tugas peguam anda, dan tiada orang lain akan melakukannya untuk anda. Anda bertemu notario sekali, ketika penyempurnaan, dan pertemuan itu singkat kerana segala-galanya telah diputuskan terlebih dahulu.Watch out. Notario Sepanyol melakukan pemeriksaan yang jauh lebih sedikit daripada yang disiratkan oleh istilah itu. Perlindungan anda datang daripada peguam anda, bukan daripada pejabat notari.Notari dan tandatangan
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría ialah agensi urusan dokumentasi Sepanyol yang memfailkan urusan dengan kerajaan bagi pihak anda, dan kebanyakan negara tidak mempunyai padanan langsung untuknya.Bukan peguam, bukan akauntan dan bukan ejen hartanah. Gestoría wujud kerana pentadbiran Sepanyol memerlukan banyak dokumen. Ia menguruskan pendaftaran, pemfailan, pertukaran pemilikan kenderaan dan borang cukai sebagai perkhidmatan rutin. Anda berkemungkinan besar menemuinya selepas menerima kunci, apabila suatu borang perlu dihantar ke pejabat yang hanya menerima dokumen dalam bentuk tertentu.NIE dan urusan pentadbiran
catastro: Catastro ialah kadaster cukai Sepanyol yang menilai dan menerangkan hartanah, dan ia merupakan rekod yang berbeza daripada daftar pemilikan.Sepanyol menyimpan dua rekod bagi hartanah yang sama dan kedua-duanya tidak semestinya sepadan. Registro de la Propiedad menyatakan siapa pemiliknya dan bebanan yang dikenakan ke atasnya; catastro menyatakan apakah hartanah itu, lokasinya dan nilainya untuk tujuan cukai. Peguam anda membaca kedua-duanya kerana percanggahan antara rekod tersebut, dari segi keluasan atau sempadan, merupakan salah satu masalah yang paling lazim bagi hartanah jualan semula yang lebih lama. Bil IBI anda dikira berdasarkan nilai catastro.Watch out. Satu hartanah, dua daftar. Catatan pemilikan yang bersih tidak bermakna rekod kadaster sepadan dengannya.Kadaster hartanah
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad ialah nama rasmi daftar tanah Sepanyol, iaitu institusi di sebalik rekod pemilikan.Anda akan melihat nama ini pada dokumen, dalam rujukan rasmi dan pada baris yuran dalam kos pembelian anda. Nama ini wajar dikenali kerana catatan daftar tersebut merupakan dokumen paling penting dalam pembelian selepas akta itu sendiri: di situlah pemilikan anda akhirnya direkodkan. Yuran pendaftarannya ialah salah satu kos pembelian yang lebih kecil.Berapakah kos pembelian
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple ialah petikan ringkas daripada daftar tanah Sepanyol yang menunjukkan siapa pemilik hartanah dan perkara yang didaftarkan ke atasnya, serta merupakan dokumen pertama yang dibaca oleh peguam anda sebelum anda membayar apa-apa.Dokumen ini murah, diterima dengan cepat dan boleh diminta oleh sesiapa yang mempunyai kepentingan yang sah. Justeru, tiada wang patut dipindahkan sebelum seseorang membacanya. Dokumen ini memberikan nama pemilik dalam rekod, hartanah sebagaimana yang diterangkan oleh daftar serta bebanan ke atasnya: gadai janji, penyitaan, hak laluan dan hutang komuniti yang dicatatkan pada unit tersebut. Anda menemuinya pada permulaan pemeriksaan undang-undang, beberapa hari selepas memilih hartanah dan beberapa minggu sebelum penyempurnaan. Yang penting bukan dokumen itu sendiri, tetapi tarikhnya. Petikan yang dikeluarkan dua bulan lalu menerangkan keadaan hartanah dua bulan lalu. Hanya petikan semasa yang berguna.Watch out. Nota simple bersifat informatif, bukan bukti hak milik. Petikan yang mempunyai kekuatan undang-undang ialah certificación registral, dan kedua-duanya bukan dokumen yang sama.Apa yang diperiksa oleh peguam

Apakah perkataan dalam iklan yang mengubah perkara yang sebenarnya anda beli?

Dua perkara paling penting. Angka meter persegi, kerana iklan Sepanyol menyatakan beberapa angka dan mengiklankan angka yang paling besar. Serta nama pembangunan itu, kerana komuniti yang berkaitan dengannya menentukan kos bulanan anda dan sama ada anda boleh menyewakan hartanah tersebut.

apartamento: Apartamento di pantai ini ialah unit kediaman dalam pembangunan yang diuruskan, menjadikannya produk yang berbeza daripada flat bandar dalam sebuah bangunan.Apartmen pantai disertai kawasan bersama, kolam renang, komuniti yang mengundi tentang pelbagai perkara dan yuran bulanan. Oleh itu, dua flat dengan saiz yang sama boleh mempunyai kos dan cara penggunaan yang sangat berbeza bergantung pada persekitarannya. Iklan Sepanyol juga menggunakan perkataan piso untuk flat dalam bangunan bandar, jadi kedua-dua perkataan ini wajar dibezakan ketika anda membaca portal.Apartmen di Costa del Sol
urbanización: Urbanización ialah pembangunan kediaman yang dirancang atau berpagar, dengan kawasan dan kemudahan bersama.Kebanyakan hartanah yang dijual di pantai ini terletak di dalam urbanización. Urbanización menentukan kolam renang, taman, keselamatan, tempat letak kereta, yuran bulanan dan, pada praktiknya, sama ada sewaan jangka pendek boleh dilakukan. Anda menemuinya sebaik sahaja mula mencari, dan ia lebih menentukan cara hartanah itu digunakan berbanding pelan lantai.Yuran komuniti
segunda mano: Segunda mano ialah hartanah yang dijual oleh pemilik sedia ada, bukannya pemaju, dan keadaan ini mengubah cukai, kontrak serta pemeriksaan yang diperlukan.Keseluruhan bentuk pembelian bergantung pada pihak mana anda berada. Hartanah jualan semula dibeli dengan cukai pindah milik (ITP), bukannya VAT, dikontrakkan melalui perjanjian deposit persendirian dan memerlukan pemeriksaan sejarah: siapa pemiliknya, bebanan yang dikenakan ke atasnya serta perkara yang dibina tanpa kebenaran. Hartanah binaan baharu berbeza dalam ketiga-tiga aspek tersebut.Hartanah jualan semula
obra nueva: Obra nueva ialah hartanah yang dibeli daripada pemaju, sama ada telah siap atau masih dalam pembinaan, dan dibayar secara berperingkat, bukan sekaligus.Hartanah binaan baharu ialah jadual pembayaran sama seperti sebuah hartanah. Anda membuat tempahan, kemudian membayar secara berperingkat mengikut pencapaian pembinaan, dalam tempoh sehingga tiga tahun. Setiap pembayaran yang dibuat sebelum bangunan siap mesti dilindungi oleh jaminan bank yang dikeluarkan atas nama anda; jaminan itu, bukan kontrak, yang mengembalikan wang anda jika pemaju gagal.Binaan baharu di Costa del Sol
metros construidos: Iklan Sepanyol menyatakan beberapa angka meter persegi yang berbeza bagi hartanah yang sama, dan angka yang diiklankan biasanya merupakan angka yang paling besar.Keluasan binaan, keluasan plot dan keluasan teres ialah tiga angka yang berbeza. Iklan yang memberikan satu jumlah keseluruhan sering kali menambahkan teres kepada keluasan dalaman. Anda akan berdepan perkara ini sebaik sahaja mula membandingkan dua hartanah berdasarkan harga setiap meter persegi, iaitu perbandingan yang secara senyap-senyap terganggu oleh angka-angka ini. Tanyakan ukuran yang digunakan oleh angka tersebut dan bandingkan keluasan dalaman dengan keluasan dalaman. Teres yang besar memang bernilai, tetapi nilainya tidak sama dengan sebuah bilik.Semakan iklan
solárium: Solárium ialah teres bumbung persendirian di atas apartmen, biasanya dicapai melalui tangga sendiri dan biasanya dikira dalam keluasan yang diiklankan.Ini ialah salah satu ciri yang benar-benar mengekalkan nilainya di pantai ini, dan salah satu sebab unit tingkat paling atas berharga lebih tinggi daripada unit di bawahnya. Anda akan menemui perkataan ini dalam iklan penthouse dan apartmen tingkat paling atas. Periksa dua perkara: sama ada ia merupakan sebahagian sah daripada hartanah anda atau bumbung bersama yang hanya boleh anda gunakan, serta sama ada apa-apa yang dibina di atasnya mempunyai kebenaran. Struktur di atas bumbung yang tidak mendapat kebenaran akan menjadi masalah anda selepas pembelian.Penambahan tanpa kebenaran
shortlist: Senarai pendek ialah kumpulan kecil hartanah yang melepasi semakan berdasarkan perkara yang benar-benar anda minta.Tujuan senarai pendek terletak pada perkara yang telah diketepikan. Apa-apa yang gagal dari segi realiti harga, bunyi bising, orientasi, kebolehcapaian berjalan kaki, peraturan komuniti atau suasana jalan itu di luar musim telah pun dikeluarkan, berserta sebabnya. Anda menemuinya pada peringkat awal. Senarai pendek yang mengandungi semua perkara yang anda suka sebenarnya bukan senarai pendek. Ia hanyalah hasil carian.Cara kami mencari hartanah
visita: Prohlídka ialah lawatan melihat hartanah, dan di pantai ini ia bermaksud melihat jalan serta komuniti sama seperti melihat hartanah itu sendiri.Lawatan yang hanya merangkumi bahagian dalaman mengabaikan perkara yang menentukan sama ada anda akan menikmati pemilikan hartanah itu: bunyi bising pada waktu malam, perjalanan berjalan kaki ke tempat yang berguna, cahaya matahari di teres pada waktu anda benar-benar akan menggunakannya dan perasaan terhadap tempat itu pada bulan Februari, bukan Ogos. Anda melakukan lawatan dalam perjalanan yang disusun untuk beberapa lawatan, atau melalui video jika belum dapat melancong.Lawatan melihat hartanah

Dokumen manakah yang benar-benar mengikat anda kepada pembelian?

Kontrak arras, bukannya akta di hadapan notari. Apabila anda sampai kepada notari, segala-galanya telah pun diputuskan, sebab itulah kontrak persendirian yang ditandatangani beberapa minggu lebih awal perlu dibaca dua kali.

contrato de reserva: Contrato de reserva mengeluarkan hartanah daripada pasaran untuk tempoh singkat sebagai balasan bagi bayaran kecil.Ini ialah dokumen pertama yang anda tandatangani dan satu-satunya pembayaran yang dibuat di luar sistem jaminan. Justeru, jumlahnya mestilah kecil dan kontrak itu perlu menyatakan dengan jelas perkara yang menyebabkan wang tersebut dikembalikan. Anda menemuinya sebaik sahaja membuat keputusan, sering kali di bawah tekanan masa, iaitu waktu yang paling tidak sesuai untuk membaca kontrak buat kali pertama.Tempahan
señal: Señal, atau deposit, ialah pembayaran besar yang dibuat selepas tempahan dan mengikat kedua-dua pihak kepada jualan.Bagi hartanah jualan semula, jumlahnya biasanya sekitar satu persepuluh daripada harga, kadangkala lebih, dan merupakan jumlah terbesar yang dipindahkan sebelum penyempurnaan. Anda menemuinya beberapa minggu selepas tempahan, apabila peguam anda selesai membuat pemeriksaan. Baca perkara yang dinyatakan dalam kontrak sekiranya mana-mana pihak menarik diri, kerana klausa itu, bukan jumlahnya, ialah perkara yang penting.Watch out. Ini ialah wang tanda kesungguhan, bukan sebahagian pembayaran yang disimpan sebagai kredit. Amalan Sepanyol menetapkan akibat dalam kontrak bagi mana-mana pihak yang melanggar perjanjian.Kontrak pembelian
arras[AH-ras]: Contrato de arras ialah kontrak wang tanda kesungguhan persendirian yang digunakan untuk hartanah jualan semula. Pembeli dan penjual menandatanganinya sebelum berjumpa notari, dan kontrak itu menetapkan penalti jika mana-mana pihak membatalkan urusan.Inilah dokumen yang benar-benar mengikat jualan tersebut; akta di hadapan notari ialah pelaksanaan rasminya. Dokumen ini menetapkan harga, tarikh penyempurnaan, perkara yang termasuk, perkara yang berlaku kepada deposit dan akibat bagi kedua-dua pihak. Anda menemuinya selepas pemeriksaan undang-undang dan sebelum penyempurnaan. Baca klausa tentang pembatalan urusan itu dua kali.Watch out. Arras bukan bayaran pegangan yang boleh dikembalikan. Bergantung pada jenis yang dipersetujui, pembatalan boleh menyebabkan pembeli kehilangan deposit dan penjual perlu membayar dua kali ganda jumlah tersebut.Kontrak pembelian
escritura pública: Escritura pública de compraventa ialah akta jualan yang disahkan notari, iaitu dokumen yang memindahkan pemilikan kepada anda.Anda menemuinya sekali, ketika penyempurnaan, apabila membayar baki dan menerima kunci. Segala-galanya di dalamnya telah pun diputuskan dalam kontrak terdahulu, jadi proses menandatangani itu sendiri singkat. Salinan escritura anda, selepas didaftarkan, ialah bukti bahawa hartanah tersebut milik anda.Penyerahan kunci
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario ialah cek bank yang dikeluarkan daripada akaun Sepanyol anda, dan sering digunakan untuk menyerahkan baki harga pembelian di hadapan notari.Ia diperlukan kerana pada janji temu dengan notari, wang mesti sudah tersedia sepenuhnya, bukan masih dalam proses pemindahan. Anda menemuinya beberapa hari sebelum penyempurnaan, apabila peguam atau bank anda menyediakannya berdasarkan dana yang telah dijelaskan. Kepentingannya kepada anda terletak pada masa: dana mesti berada dalam akaun dan telah dijelaskan sebelum cek boleh dikeluarkan. Tiada wang boleh tiba pada hari itu sendiri.Menukar koruna kepada euro

Cukai yang anda bayar bergantung pada satu perkara: siapa yang menjual

Binaan baharu daripada pemaju dikenakan IVA dan AJD. Jualan semula daripada pemilik pula dikenakan ITP. Perbezaan tunggal ini menjelaskan sebahagian besar jurang antara harga yang dipersetujui dengan jumlah wang yang sebenarnya anda perlukan.

IVA: IVA ialah VAT Sepanyol, dan bagi rumah yang benar-benar baharu, kadarnya ialah 10 % daripada harga pembelian.Ini terpakai untuk binaan baharu yang dibeli daripada pemaju, dan merupakan kos tunggal terbesar selain harga hartanah. Anda membayarnya semasa penyempurnaan urus niaga, melalui peguam anda, bersama-sama baki cukai. Ia tidak terpakai untuk hartanah jualan semula, yang sebaliknya dikenakan cukai pindah milik. Perbezaan tunggal ini menyebabkan jumlah kos pembelian jelas lebih tinggi bagi binaan baharu berbanding hartanah terpakai.Berapakah kos pembelian
AJD: AJD ialah duti setem Sepanyol ke atas surat ikatan yang ditandatangani, iaitu peratusan kecil daripada harga, dan di Andalusia ia dibayar bersama IVA untuk binaan baharu.Actos Jurídicos Documentados. Ia sentiasa muncul bersama IVA dalam pecahan kos binaan baharu, dan tidak pernah bersama cukai pindah milik hartanah jualan semula. Anda membayarnya semasa penyempurnaan urus niaga, melalui peguam anda. Anda hanya akan melihatnya sebagai satu item kos, bukan sebagai pilihan: tiada apa-apa untuk dipilih di sini. Ia dimasukkan dalam glosari ini kerana ia muncul pada setiap helaian kos binaan baharu di bawah singkatan yang tidak menjelaskan apa-apa.Cukai dan fi
ITP: ITP ialah cukai pindah milik yang dibayar apabila anda membeli hartanah jualan semula, dan di Andalusia kadarnya ialah 7 % daripada harga.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ini ialah padanan IVA bagi hartanah jualan semula dan sebab pembelian hartanah terpakai menelan kos penyempurnaan yang lebih rendah berbanding binaan baharu. Anda membayarnya semasa penyempurnaan urus niaga, melalui peguam anda. Satu perkara yang perlu diketahui lebih awal: cukai ini tidak semestinya dikira berdasarkan harga yang anda persetujui. Sepanyol juga mempunyai nilai rujukan untuk hartanah, dan jika nilai itu lebih tinggi, cukai akan mengikut nilai rujukan tersebut.Cukai dan fi
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia ialah nilai rujukan yang ditetapkan Sepanyol untuk sesuatu hartanah, dan cukai pindah milik hartanah jualan semula dikira berdasarkan nilai tersebut apabila ia lebih tinggi daripada harga yang anda bayar.Ia diwujudkan untuk menghalang pembelian daripada diisytiharkan di bawah nilai sebenar. Dalam amalan, bagi pembeli yang jujur, ini bermakna bil cukai anda tidak semestinya seperti yang dicadangkan oleh harga pembelian. Peguam anda menyemak angka ini sebelum penyempurnaan urus niaga supaya anda boleh menyediakan belanjawan cukai dengan tepat. Inilah sebab paling lazim bil cukai hartanah jualan semula lebih tinggi daripada jangkaan pembeli berdasarkan harga pembelian semata-mata.Cukai dan fi

Apakah yang perlu berlaku antara bangunan siap dibina dengan saat ia menjadi milik anda secara sah?

Lesen, pemeriksaan dan jaminan. Pihak berkuasa tempatan perlu mengesahkan bahawa bangunan itu boleh didiami, kecacatan perlu disenaraikan sebelum anda menandatangani dokumen dan bukannya dipertikaikan selepas itu, manakala struktur bangunan dilindungi selama sepuluh tahun, tidak seperti kemasan.

entrega de llaves: Penyempurnaan urus niaga ialah hari apabila baki harga dibayar, surat ikatan ditandatangani dan hartanah menjadi milik anda, dan bagi binaan baharu tarikh ini boleh berubah.Bagi hartanah jualan semula, tarikh dipersetujui dalam kontrak dan biasanya kekal. Bagi binaan baharu, ia bergantung pada bangunan itu siap dan mendapat lesen, sedangkan pemaju sering lewat daripada jadual. Tarikh ini menjadi tarikh akhir yang digunakan untuk merancang segala perkara lain, sebab itu wang dirancang untuk tiba lebih awal daripada keperluan. Bagi binaan baharu, semak perkara yang dinyatakan dalam kontrak anda tentang kelewatan, kerana tarikh anda dan tarikh pemaju bukanlah dokumen yang sama.Kelewatan penyempurnaan
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación ialah lesen pendudukan pertama yang diperlukan oleh binaan baharu sebelum ia boleh didiami secara sah dan disambungkan kepada bekalan utiliti.Pihak berkuasa tempatan mengeluarkannya dan mengesahkan bahawa bangunan itu disiapkan mengikut kelulusan. Anda akan menemuinya semasa serah terima binaan baharu. Jika lesen ini tiada, itu ialah masalah sebenar dan bukannya formaliti: tanpanya, anda tidak boleh membuat kontrak utiliti melalui cara biasa dan kedudukan undang-undang hartanah itu kekal tidak diselesaikan.Serah terima kunci
snagging: Snagging ialah pemeriksaan binaan baharu yang telah siap untuk mengenal pasti kecacatan dan kerja yang belum selesai, yang kemudiannya disenaraikan dan diserahkan kepada pemaju untuk diperbetulkan.Industri pembinaan Sepanyol turut menggunakan perkataan Inggeris ini, jadi anda akan mendengarnya di tapak. Anda akan menemuinya pada hari-hari sekitar serah terima, dan masa pelaksanaannya ialah perkara paling penting: senarai yang dibuat sebelum anda menandatangani dokumen mempunyai kekuatan jauh lebih besar daripada aduan yang dibuat selepas itu. Pastikan senarai tersebut ditulis, diberi tarikh dan diakui penerimaannya. Janji lisan untuk membaiki sesuatu bukanlah rekod bagi apa-apa.Pemeriksaan kecacatan dan serah terima
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal ialah insurans wajib selama sepuluh tahun yang melindungi daripada kecacatan struktur pada bangunan baharu.Undang-undang pembinaan Sepanyol mewajibkannya. Perlindungan ini berkaitan dengan bangunan, bukan dengan anda, jadi ia berpindah kepada pemilik seterusnya. Anda akan menemuinya dalam dokumentasi pemaju, dan ia paling penting jika sesuatu yang serius muncul bertahun-tahun selepas anda menerima kunci. Ia tidak melindungi segala-galanya: perlindungan sepuluh tahun adalah untuk kegagalan struktur. Kecacatan kosmetik dan kerja kemasan mempunyai tempoh jaminan yang jauh lebih singkat.Kecacatan pembinaan

Apakah obligasi yang bermula pada bulan anda menerima kunci?

IBI kepada pihak berkuasa tempatan, fi komuniti dan pemfailan cukai Sepanyol, sama ada anda pernah menyewakan hartanah itu atau tidak. Lesen sewaan ialah keperluan keempat jika penyewaan merupakan sebahagian daripada rancangan anda, dan ia tidak diberikan secara automatik.

IBI: IBI ialah cukai hartanah tahunan Sepanyol yang dibayar kepada pihak berkuasa tempatan oleh pemilik hartanah.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Pihak berkuasa perbandaran mengenakannya dan jumlahnya berbeza mengikut bandar. Ini ialah salah satu kos pemilikan hartanah yang lebih kecil di sini. Anda akan menemuinya pada tahun penuh pertama pemilikan anda. Perkara yang wajar diketahui sebelum membeli: bil IBI yang belum dibayar kekal terikat pada hartanah. Peguam anda menyemak perkara ini dan menyelesaikannya sebelum penyempurnaan urus niaga.Kos tahunan
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios ialah komuniti pemilik yang menguruskan bahagian bersama sesebuah pembangunan dan menetapkan fi bulanan.Komuniti ini menentukan hal berkaitan kolam renang, taman, keselamatan, penyelenggaraan dan, dalam amalan, sama ada sewaan jangka pendek dibenarkan dalam bangunan itu. Anda akan menemuinya mulai bulan anda mengambil alih pemilikan, melalui fi dan mesyuarat. Fi ini paling kerap mengejutkan pembeli kerana ia dikenakan sama ada anda berada di negara itu atau tidak.Watch out. Comunidad bukanlah caj perkhidmatan pasif. Ia ialah badan undang-undang yang mengadakan undian, dan sejak April 2025 majoriti tiga perlima daripadanya boleh mengehadkan atau melarang sewaan jangka pendek dalam bangunan anda.Fi komuniti pemilik
Modelo 210: Modelo 210 ialah borang cukai Sepanyol yang perlu difailkan oleh pemilik bukan pemastautin, dan ia perlu dibayar walaupun hartanah tersebut tidak pernah disewakan.Ia meliputi pendapatan andaian yang dianggap diperoleh oleh Sepanyol oleh pemilik bukan pemastautin hanya kerana hartanah itu tersedia untuk digunakan. Ia juga meliputi pendapatan sewaan jika ada. Anda akan menemuinya pada tahun selepas pembelian, dan kebanyakan pemilik hanya menyedarinya lewat. Inilah sebab tepat ia dimasukkan dalam glosari ini. Ini ialah pemfailan, bukan pilihan: tugasnya adalah mengingati kewujudannya dan memastikan seseorang memfailkannya tepat pada masanya.Cukai bukan pemastautin
VUT: VUT ialah lesen sewaan pelancong Andalusia, dan tanpa lesen ini hartanah tidak boleh disewakan secara sah kepada tetamu yang bercuti.Vivienda de Uso Turístico. Sama ada anda boleh mendapatkannya bergantung pada hartanah, perbandaran dan peraturan komuniti itu sendiri. Ini bermakna jawapannya adalah khusus kepada apartmen tersebut, bukan kepada rantau berkenaan. Anda perlu menelitinya sebelum membeli jika penyewaan merupakan salah satu sebab anda membeli, kerana anda perlu menyemaknya sebelum membuat tempahan, bukannya mengetahuinya selepas itu. Kenyataan dalam iklan bahawa lesen tersedia ialah dakwaan yang perlu disahkan, bukan fakta.Sewaan jangka pendek
okupas[o-KOO-pas]: Okupas ialah penceroboh yang menduduki hartanah secara haram, dan perkataan ini digunakan di Sepanyol hampir seperti kata nama khas bagi fenomena tersebut, bukannya sebagai gambaran tentang orang tertentu.Inilah risiko yang paling kerap dibangkitkan oleh pembeli asing, dan ia wajar dibezakan daripada tajuk-tajuk berita. Risiko ini tertumpu pada jenis hartanah dan situasi tertentu. Perlindungan biasa ialah penghunian, penggera, pembangunan yang diurus dengan baik dan insurans yang benar-benar melindunginya. Anda akan menemui istilah ini sebelum membeli, dalam berita. Tindakan yang berguna adalah bertanya tentang risiko bagi hartanah tertentu, bukan secara umum.Okupas dan risiko
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía ialah cukai perbandaran ke atas peningkatan nilai tanah sesuatu hartanah, dan kos ini ditanggung oleh penjual, bukannya pembeli.Anda akan menemuinya apabila hendak menjual, bersama kos keluar yang lain dan potongan cukai bukan pemastautin. Ia dimasukkan dalam glosari ini kerana pembeli yang merancang tempoh pemilikan singkat perlu mengetahui bahawa penjualan mempunyai cukainya sendiri. Jumlahnya ditetapkan oleh perbandaran, bukan berdasarkan keuntungan atas kertas anda. Sesiapa yang mempertimbangkan untuk menjual dalam tempoh dua atau tiga tahun hendaklah mengambil kira kos ini sebelum membeli, bukan selepasnya.Penjualan dan kos keluar

Where to go next

Tidak dapat menemukan perkataan itu, atau tidak dapat membaca dokumen di hadapan anda?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property