Pemeriksaan serah terima hartanah binaan baharu di Costa del Sol
Unit yang telah siap diserah terima selepas seseorang memeriksanya dan menyediakan senarai bertulis tentang perkara yang masih bermasalah, bukan selepas anda menandatangani dokumen dan berpindah masuk. Senarai itu ialah senarai snagging, dan menjadi tanggungjawab pemaju untuk menyelesaikannya. Saat senarai itu ditulis ialah saat anda mempunyai pengaruh paling besar yang akan anda peroleh. Kami mengatur pakar untuk memeriksa unit dan menyediakannya, menjejaki pemaju sepanjang kerja pembaikan, serta memeriksa kerja tersebut selepas itu. Kami tidak menyediakan laporan dan tidak menjalankan kerja pembaikan.
Apakah kandungan sebenar serah terima
Menandatangani dokumen di hadapan notari bukanlah peristiwa yang sama dengan menerima hartanah. Bagi hartanah binaan baharu, terdapat dua perkara yang berlaku dalam beberapa hari yang sama: pemindahan pemilikan dan serah terima fizikal unit yang telah siap, yang perlu diterima sebagai siap oleh seseorang. Snagging berkaitan dengan perkara kedua.Dalam amalan, urutannya sama sahaja di mana-mana, tanpa mengira nama yang digunakan oleh pemaju.
- Unit diperiksaSeorang pakar memeriksa hartanah itu dari bilik ke bilik ketika ia masih kosong, iaitu satu-satunya masa dalam hayatnya apabila pemeriksaan dapat dilakukan dengan begitu mudah. Keadaan kosong, tidak berperabot dan bersih ialah keadaan ideal untuk mengenal pasti perkara yang bermasalah.
- Catat semua yang ditemui dalam senarai bertulisSetiap perkara difoto, dikenal pasti lokasinya dan dihuraikan. Teguran secara lisan kepada pengurus tapak bukanlah senarai snagging. Dokumen bernombor yang disertakan gambar ialah senarai tersebut, dan segala urusan selepas itu merujuk kembali kepadanya.
- Pemaju memberikan komitmen bertulis terhadap tarikh akhirSenarai itu diserahkan dan pemaju menerimanya dengan tempoh tertentu untuk menyelesaikannya. Inilah bahagian yang sering dilewati apabila orang terlalu teruja menerima kunci, sedangkan bahagian inilah yang menentukan sama ada senarai itu diselesaikan dalam tiga minggu atau sembilan bulan.
- Rekod serah terima dan kunciRekod penerimaan ditandatangani, lalu kunci dan set dokumentasi bertukar tangan: lesen pendudukan, sijil air, elektrik dan gas, manual serta jaminan bagi perkara yang dipasang. Set dokumentasi itu bukan sekadar formaliti. Anda memerlukannya apabila sesuatu rosak pada tahun kedua.
- Pembaikan, kemudian pemeriksaan semulaKerja pembaikan dijalankan dan seseorang kembali untuk mengesahkan bahawa setiap perkara dalam senarai benar-benar telah diselesaikan, bukannya sekadar dipadamkan. Apa-apa perkara yang masih belum selesai kekal terbuka secara bertulis, dan senarai itu terus digunakan sehingga tiada perkara yang berbaki.
Peranan kami ialah menyelaras segala urusan dari awal hingga akhir: menempah pakar, hadir di lokasi, memastikan pemaju mematuhi senarai dan kembali untuk pemeriksaan semula. Kunci, inventori, utiliti, kad akses dan urusan notari merupakan acara serah terima itu sendiri, dan ia ialah perkhidmatan berasingan dengan halaman tersendiri.Tempoh penyediaan laporan bertulis itu sendiri ditentukan oleh pakar, bukan oleh kami, kerana beliaulah yang menulisnya. Anda akan menerima tarikhnya daripada beliau sebelum apa-apa tempahan dibuat, bersama bayarannya, supaya tempoh tersebut diketahui dan bukan sekadar diharapkan.Satu perkara tentang cara senarai itu disampaikan, kerana hal ini menentukan sejauh mana ia diambil serius. Senarai snagging bukanlah e-mel daripada pemilik baharu yang teruja kepada pengurus tapak. Senarai itu dihantar kepada pemaju sebagai dokumen bertulis rasmi daripada pihak anda. Jika senarai itu mengandungi perkara yang berkaitan dengan kontrak dan bukannya kerja mengecat, ia dihantar melalui peguam anda bersama tarikh akhir. Senarai yang sama, apabila dihantar melalui dua cara tersebut, menerima dua tindak balas yang berbeza, dan kami lebih suka anda tidak mengetahuinya melalui cara yang lambat.
Adakah snagging merupakan amalan biasa bagi hartanah binaan baharu di Sepanyol?Jemputan untuk memeriksa hartanah sebelum anda menerimanya ialah amalan biasa. Namun, tahap ketelitian pemeriksaan itu tidak diseragamkan. Kebanyakan pembeli memeriksa unit mereka selama setengah jam bersama ejen jualan, menemui empat perkara dan mengingati dua daripadanya. Pakar yang menjalankan pemeriksaan sama dengan senarai semak dan kamera akan menghasilkan dokumen, iaitu instrumen yang sama sekali berbeza.
Sebelum atau selepas pemindahan: persoalan yang menentukan segala-galanya
Bagi hartanah binaan baharu, proses bergantung pada pemaju. Ada pemaju yang menjalankan snagging sebelum pemilikan dipindahkan, manakala yang lain hanya melakukannya selepas itu. Keputusan penjadualan tunggal ini merupakan perkara paling penting di halaman ini, kerana pengaruh anda ialah bayaran akhir, dan pengaruh itu tidak lagi wujud sebaik sahaja bayaran tersebut dijelaskan.
Cara penjadualannyaMaksudnya untuk anda
- Unit diperiksa sebelum geran
- Kedudukan yang lebih kukuh. Senarai itu ditulis dan diterima ketika baki harga masih belum dibayar, maka perkara-perkara tersebut diselesaikan, atau tarikh akhir penyelesaiannya dipersetujui, sebelum anda menyempurnakan pembelian. Dalam urutan ini, rekod penerimaan ditandatangani selepas kedua-dua pihak bersetuju tentang perkara yang masih tertunggak, bukan sebelumnya.
- Unit diperiksa selepas geran
- Alternatif yang biasa, dan ia bukan sesuatu yang memalukan. Jaminan masih terpakai dan pemaju masih bertanggungjawab. Perbezaannya ialah kini anda ialah pelanggan yang meminta perkhidmatan, bukannya pembeli yang masih memegang bayaran, dan kelajuan pembaikan biasanya mencerminkan keadaan tersebut.
- Unit langsung tidak diperiksa
- Anda telah menerima hartanah itu seperti yang diserahkan. Jaminan masih melindungi kecacatan sebenar, tetapi kecacatan kecil biasa, seperti nat, penjajaran, permukaan kerja yang sumbing dan kelengkapan yang bukan pilihan anda, kini menjadi perkara yang perlu anda pertikaikan tanpa rekod tentang rupa unit tersebut pada hari pertama.
Oleh itu, langkah yang berguna bukanlah menuntut urutan tertentu, kerana biasanya perkara itu tidak lagi boleh dirunding apabila anda tiba. Sebaliknya, tanyakan lebih awal secara bertulis urutan yang digunakan oleh pemaju ini, dan masukkan lawatan snagging ke dalam kalendar sebelum tarikh penyempurnaan pembelian, bukan selepasnya. Itulah soalan yang kami ajukan kepada pemaju bagi pihak anda, dan ia wajar ditanyakan semasa tempahan, bukannya pada minggu terakhir.Satu peringatan tentang pemeriksaan akhir: unit yang masih dalam proses disiapkan mungkin kelihatan jauh lebih teruk daripada keadaan akhirnya, manakala unit yang telah siap dan dibiarkan selama berbulan-bulan mungkin mengalami kerosakan yang tidak disengajakan oleh sesiapa. Tiada satu pun keadaan ini menjadi alasan untuk panik. Kedua-duanya ialah sebab untuk memastikan senarai itu disediakan oleh seseorang yang telah melihat ratusan senarai seumpamanya.
Adakah snagging dilakukan sebelum atau selepas geran?Ia bergantung pada pemaju. Ada pemaju yang menjalankannya sebelum pemilikan dipindahkan, manakala yang lain melakukannya selepas itu. Sebelum pemindahan memberikan kedudukan yang lebih kukuh kepada anda kerana baki harga masih belum dibayar. Oleh itu, kami bertanya lebih awal urutan yang terpakai bagi projek anda dan menempah lawatan sewajarnya.
Perkara yang dilindungi dan tempoh perlindungannya
Di sinilah hartanah binaan baharu benar-benar berbeza daripada hartanah terpakai, dan ketepatan adalah penting kerana empat perkara di bawah sering dibincangkan seolah-olah semuanya satu perkara, sedangkan tidak.
| Skopnya | Berapa lama | Maksudnya dalam amalan |
|---|---|---|
| Struktur | 10 tahun | Kerosakan akibat kecacatan yang menjejaskan asas, sokongan, rasuk, papak lantai, dinding galas beban dan unsur struktur lain. Ini ialah kategori yang serius dan sebab perlindungan tersebut berlangsung selama sedekad. |
| Pemasangan dan kebolehdiaman | 3 tahun | Kerosakan pada unsur binaan atau pemasangan yang menyebabkan hartanah tidak memenuhi keperluan kebolehdiaman. Air meresap masuk, pemasangan yang tidak berfungsi, iaitu masalah sedemikian dan bukannya sekadar calar. |
| Kemasan | 1 tahun | Kecacatan dalam pelaksanaan kerja kemasan. Di sinilah kebanyakan perkara untuk snagging berada, sebab itulah senarainya ditulis pada hari pertama dan bukannya apabila tempoh setahun hampir berakhir. |
| Bayaran sebelum penyempurnaan pembelian | Sehingga hartanah diserahkan | Ini perkara yang sama sekali berbeza. Setiap bayaran yang anda buat semasa pembinaan dilindungi oleh jaminan bank atas nama anda. Oleh itu, jika pemaju tidak menyerahkan hartanah mengikut kontrak, anda akan mendapat kembali setiap euro berserta faedah mengikut undang-undang. Jaminan itu berkaitan dengan wang, bukannya kualiti pembinaan. |
Sebagai perbandingan, hartanah terpakai tidak disertakan dengan semua ini. Penjual hanya bertanggungjawab terhadap kecacatan tersembunyi yang diketahuinya dan disembunyikannya, dalam tempoh singkat. Kedudukan ini sangat berbeza. Itulah yang dibincangkan dalam halaman berkaitan.
Sesuatu rosak setahun selepas saya berpindah masuk. Adakah itu masih menjadi masalah pemaju?Kemungkinan besar, dan jawapannya bergantung pada tempoh yang mana antara tiga tempoh itu terpakai. Kemasan dilindungi selama satu tahun, pemasangan dan kebolehdiaman selama tiga tahun, manakala struktur selama sepuluh tahun. Selepas kerosakan muncul, anda mempunyai masa dua tahun untuk membuat tuntutan. Beritahu kami dan kami akan membantu menyalurkannya kepada pihak yang sesuai, kerana kesukaran praktikal biasanya bukan undang-undang, tetapi mendapatkan seseorang untuk hadir.
Perkara yang telah diperiksa, jauh sebelum ini
Pemeriksaan serah terima ialah pemeriksaan terakhir daripada beberapa pemeriksaan, bukannya yang pertama. Apabila seseorang berjalan memeriksa unit anda dengan papan klip, projek itu telah melalui beberapa pemeriksaan yang tiada kaitan dengan kerja cat. Anda wajar mengetahui soalan yang telah dijawab supaya anda memahami tujuan lawatan ini dan perkara yang bukan tujuannya.
- PemajuPihak yang bertanggungjawab terhadap projek itu dan perkara yang telah disiapkannya sebelum ini. Rekod prestasi ialah petunjuk terbaik yang tersedia tentang tempoh yang diperlukan untuk menyelesaikan senarai snagging anda.
- Permit pembinaanSama ada projek itu mendapat kebenaran yang sewajarnya. Kecacatan dalam dokumen merupakan masalah yang jauh berbeza daripada kecacatan pada pemasangan jubin.
- Jaminan bankBahawa setiap bayaran yang anda buat sebelum penyempurnaan pembelian dilindungi atas nama anda. Perkara ini diperiksa sebelum wang dipindahkan, bukannya selepas itu.
- Tarikh penyempurnaanMasa projek itu sepatutnya diluluskan secara rasmi, iaitu tarikh yang menjadi asas kepada keseluruhan jadual pembayaran.
- Lesen penghunianLicencia de primera ocupación, dokumen yang mengesahkan bahawa hartanah itu boleh didiami. Pemaju memohonnya sebelum kunci diserahkan, dan utiliti atas nama anda bergantung padanya.
- Pembinaan itu sendiri semasa dijalankanKami mengikuti perkembangan pembinaan dan menghantar gambar serta video sepanjang proses itu, supaya serah terima bukan kali pertama anda melihat bangunan yang telah siap.
- Unit sebelum ditutup, jika pemaju membenarkannyaSegala-galanya, termasuk pendawaian, paip dan penebat, ditentukan sebelum papan eternit dipasang. Selepas itu, tiada sesiapa boleh memeriksa semua bahagian tersebut tanpa memecahkan sesuatu. Kebanyakan projek di sini tidak membenarkan sesiapa masuk ke tapak yang sedang dibina untuk melihatnya, dan kami lebih rela menyatakannya dengan jelas daripada menjual pemeriksaan yang biasanya tidak dapat dilakukan. Jika pemaju membenarkannya, dan projek itu berbaloi untuk diperiksa, kami akan meminta akses pada peringkat tersebut dan menghantar pakar ketika dinding masih terbuka. Kami bertanya lebih awal dan bukannya membuat andaian, serta memberitahu anda apabila jawapannya tidak.
Jika sesuatu yang penting tiada pada mana-mana peringkat tersebut, kami akan menasihati anda supaya tidak membeli. Keputusan itu dibuat jauh sebelum lawatan snagging, dan lawatan snagging bukan bertujuan untuk mengesannya.
Perkara dalam senarai snagging
Kecacatan kecil bukanlah kecacatan struktur. Ia merupakan jurang biasa antara siap dan siap dengan sempurna, yang ditemui apabila seseorang memeriksa hartanah kosong secara perlahan lahan menggunakan senarai semak dan kamera. Inilah bentuk senarai tersebut. Versi pakar sendiri biasanya lebih panjang, bernombor dan setiap perkara dirakamkan melalui gambar.| Perkara yang disemak | Penting semasa serah terima | Perkara dalam senarai |
|---|---|---|
| Permukaan dan kemasan | ||
| Dinding dan siling | Cat meleleh, bahagian yang terlepas, kesan penggelek dan retakan pengecutan pada sambungan. Tiada satu pun yang serius, dan semuanya jauh lebih murah untuk dibaiki sebelum perabot anda berada di dalam bilik. | Setiap dinding yang terjejas dirakamkan melalui gambar dan dikenal pasti mengikut bilik, supaya pengecat boleh dihantar berdasarkan senarai dan bukannya dibawa menjelajah. |
| Jubin dan pengisian nat | Penyelidikan tentang serah terima di Sepanyol meletakkan nat yang belum siap di tempat teratas dalam senarai perkara yang ditemui pembeli, yang menunjukkan betapa lazimnya ia ditinggalkan. Sambungan tanpa nat di ruang basah juga bukan sekadar kecacatan kosmetik. | Nat yang hilang atau tidak lengkap, jubin yang tidak rata antara satu sama lain, jubin retak atau berbunyi kosong, serta jubin yang dipotong di tepi dan di sekeliling soket. |
| Lantai dan lis kaki | Calar dan serpihan akibat kerja-kerja akhir, ruang pada kemasan bawah dinding, serta papan atau jubin yang berbunyi kosong. Orang terakhir yang masuk ke unit yang telah siap biasanya bukan pasukan pemasangan lantai. | Ditanda dan difoto. Kerosakan yang ditemui selepas anda berpindah masuk menjadi pertikaian tentang siapa yang menyebabkannya, dan tiada siapa yang menang dalam pertikaian sebegitu. |
| Bahan kedap dan silikon | Di sekeliling tab mandi, pancuran mandi, permukaan kerja dan dulang pancuran. Ini ialah item terkecil dalam senarai dan salah satu daripada beberapa item yang boleh menjadi masalah sebenar jika ditinggalkan, kerana air akan mengalir ke tempat yang tidak mempunyai bahan kedap. | Ruang, bahagian yang hilang dan kemasan yang kurang baik direkodkan mengikut setiap bilik. |
| Bukaan | ||
| Pintu | Penjajaran, penutupan, pemegang, kunci dan anak kunci. Pintu yang tersangkut pada bingkai pada bulan Februari akan lebih mudah tersangkut pada bulan Ogos, dan pintu dalaman dilaraskan oleh tukang kayu yang sama, yang kini masih berada di tapak. | Setiap pintu dibuka, ditutup dan dikunci, termasuk pintu masuk dan bilik stor. |
| Tingkap, kaca dan bidai | Pintu gelangsar ke teres ialah elemen yang paling kerap digunakan dalam apartmen di kawasan pesisir, dan juga tempat angin, air serta bunyi masuk apabila bahan kedap tidak dipasang dengan betul. | Landasan dan penggelek diuji, bahan kedap diperiksa, kaca diperiksa untuk mengesan calar dan serpihan, manakala bidai serta jaring nyamuk dikendalikan. |
| Pagar, balustrad dan kaca | Pagar teres ialah ciri keselamatan, bukan kemasan. Pengikat dan panel kaca diperiksa kerana tiada siapa mahu menyedari panel yang longgar ketika seorang kanak-kanak berada di teres. | Pengikat, ketinggian, keadaan kaca dan sebarang pergerakan direkodkan, manakala apa-apa yang tidak selamat ditandakan serta-merta dan bukannya ditambah ke dalam senarai. |
| Air, elektrik dan udara | ||
| Elektrik | Soket yang tidak berfungsi merupakan antara penemuan paling lazim semasa serah terima, dan setiap satunya mudah dibaiki sekarang tetapi sukar dibaiki selepas perabot diletakkan di hadapan dinding. | Setiap soket, suis, titik lampu dan unit pengguna diuji serta dilabel, termasuk interkom, loceng pintu dan sebarang prapemasangan yang anda bayar. |
| Air, tekanan dan air panas | Kepala paip, arah pengadun, tekanan di tingkat teratas bangunan dan tempoh yang diperlukan untuk air panas sampai. Inilah perkara yang mengganggu anda setiap hari tetapi tidak diperiksa oleh sesiapa dalam lawatan selama dua puluh minit. | Setiap saluran keluar air dialirkan, sambungan di bawah sinki diperiksa untuk mengesan kebocoran, dan pemanas air atau pam haba diuji. |
| Saliran dan kecerunan | Dulang pancuran, lantai ruang basah, teres dan balkoni mestilah mengalirkan air ke arah longkang. Lantai yang rata dan bukannya berkecerunan ialah kecacatan yang hanya dapat ditemui dengan mencurahkan air ke atasnya. | Air dicurahkan dan diperhatikan. Air bertakung dimasukkan ke dalam senarai, manakala teres yang mengalirkan air ke arah ruang tamu dimasukkan ke dalamnya dengan huruf besar. |
| Penyaman udara dan pengudaraan | Kedua-dua mod penting, bukan hanya mod yang berguna pada bulan anda menerima kunci. Penyedut dan jeriji pengudaraan lazimnya disambungkan kepada apa-apa sahaja dalam senarai snagging. | Setiap unit dikendalikan dalam mod pemanasan dan penyejukan, penyedut serta pengudaraan mekanikal diperiksa, manakala penapis dan saliran diperiksa. |
| Dapur, bilik mandi dan bahagian luar | ||
| Dapur dan peralatan | Pintu kabinet yang tidak sejajar, peralatan yang dinyatakan dalam spesifikasi tetapi tidak dipasang, serta serpihan pada permukaan kerja di bawah lapisan pelindung. Lapisan itu ditanggalkan selepas anda menandatangani, dan itulah sebabnya ia penting. | Setiap peralatan dikendalikan, setiap pintu dan laci dibuka serta dilaraskan, manakala permukaan kerja dan panel percikan diperiksa selepas perlindungan ditanggalkan. |
| Bilik mandi | Selain kerja mengetam, kelengkapan bilik mandi yang salah ialah penemuan yang paling kerap direkodkan semasa serah terima di Sepanyol. Yang salah selalunya bukan lebih teruk, cuma tidak seperti yang dinyatakan dalam kontrak. | Kelengkapan diperiksa berdasarkan spesifikasi, tandas dan tangki simbah diuji, skrin pancuran dijajarkan, dan sistem penyedutan diuji. |
| Teres, stor dan parkir | Bahagian hartanah yang terlupa diperiksa kerana terletak di luar pintu hadapan. Tempat letak kereta yang tidak boleh dimasuki oleh kereta biasa ialah penemuan sebenar yang berulang. | Permukaan dan saliran teres, pencahayaan serta soket luar, pintu dan lampu bilik stor, serta tempat letak kereta diukur dan dipadankan dengan yang dinyatakan dalam surat ikatan anda. |
| Dijanjikan berbanding diterima | ||
| Kemasan yang anda pilih | Dalam kebanyakan projek, anda memilih bahan, permukaan dan warna semasa pembinaan, biasanya untuk dapur dan bilik mandi. Perkara yang dipasang tidak semestinya sama dengan yang dipilih, dan selepas serah terima, ia menjadi dakwaan anda berbanding fail jualan. | Setiap pilihan disemak berdasarkan spesifikasi bertulis anda dan sebarang arahan perubahan, manakala setiap perbezaan direkodkan bersama rujukan dokumen di sebelahnya. |
| Unit berbanding pelan | Susun atur, orientasi, ukuran bilik, saiz teres, ketinggian siling dan kedudukan mana-mana dinding yang anda minta dialihkan. Di sinilah kesilapan menjadi mahal, bukan sekadar menjengkelkan. | Diukur berbanding pelan kontrak. Percanggahan yang ketara ialah perkara undang-undang dan akan diserahkan kepada peguam anda pada hari yang sama, bukan dimasukkan dalam senarai pembaikan. |
| Kawasan bersama | Anda turut membeli semua itu, dan bahagian tersebut paling berkemungkinan belum siap semasa serah terima. Kolam renang, gimnasium, taman, lif, pintu pagar, pencahayaan dan kawasan parkir semuanya dinyatakan dalam brosur. | Diperiksa dan direkodkan dengan cara yang sama seperti unit tersebut. Apa-apa yang belum siap sama ada mempunyai tarikh akhir atau perlu dibincangkan dengan komuniti selepas komuniti itu ditubuhkan. |
| Yang tidak terlihat mata | ||
| Kelembapan di tempat yang sepatutnya kering | Dinding yang sedang mengering dan dinding yang basah kelihatan sama di bawah cat baharu. Bacaan inilah yang membezakan antara kecacatan yang anda catat dengan kerosakan yang kembali setiap musim sejuk, dan ini ialah penemuan yang tidak mungkin diperoleh melalui pemeriksaan ringkas dengan kamera telefon. | Jika peralatan pakar itu termasuk meter kelembapan, bacaan ini diambil dan bukannya dinilai dengan mata, di tempat binaan di kawasan pantai biasanya mengalami kegagalan: di bawah tingkap dan pintu gelangsar, di sekitar bilik basah, pada ambang teres dan pada mana-mana dinding yang berkongsi permukaan dengan bahagian luar. Tidak semua pakar membawa instrumen yang sama, jadi wajar untuk bertanya peralatan yang digunakannya sebelum anda membuat tempahan. |
| Penebat, sistem paip dan perkara di sebalik plaster | Penebat yang tertinggal daripada satu bahagian dinding, laluan paip di tempat yang salah, litar pemanas bawah lantai yang tidak berfungsi. Semuanya berada di sebalik permukaan siap pada masa serah terima, semuanya mahal untuk dicapai selepas itu, dan tiada satu pun yang kelihatan. | Pakar yang mempunyai kamera terma boleh memeriksa permukaan untuk mencari perkara ini: kamera tersebut menunjukkan jurang sejuk dalam dinding berpenebat dan mengesan laluan paip panas tanpa perlu membuka apa-apa. Jika dia membawanya, penemuannya dimasukkan dalam senarai bersama imej yang dilampirkan, dan jika imej itu menimbulkan persoalan dan bukannya memberikan jawapan, itulah yang dinyatakan dalam laporan. Jika dia tidak membawanya, perkara ini kekal sebagai pemeriksaan visual dan kami menyatakannya demikian tanpa memberikan gambaran sebaliknya. |
Kedudukan pemeriksaan serah terima dalam proses pembelian
Keseluruhan proses pembelian terdiri daripada lima belas langkah, bermula daripada panggilan pertama hingga penyerahan kunci. Bagi hartanah binaan baharu, tiga langkah terakhir menentukan keadaan sebenar hartanah yang anda terima, dan langkah-langkah itu boleh dipisahkan oleh tempoh bertahun-tahun.Langkah 12, 13 dan 14 daripada 15
- Pembayaran dan menungguDua bulan hingga tiga tahun, bergantung pada fasaTempoh dari kontrak hingga serah terima boleh mengambil masa beberapa minggu bagi unit yang telah siap dan bertahun-tahun bagi sesuatu yang dibeli sejak peringkat awal pembinaan. Sepanjang tempoh itu, kami memantau perkara seterusnya dan masanya: bayaran tambahan, dokumen, tarikh akhir serta komunikasi dengan peguam dan pemaju anda.New buildKami memantau pembinaan untuk anda dan menghantar gambar serta video mengikut perkembangannya. Jadual pembayaran ditetapkan oleh pemaju, dan pembayaran terakhir ialah perkara yang penting di sini.
- Pemeriksaan serah terimaSebelum selesaiInilah langkah pada halaman ini. Unit tersebut diperiksa, senarai disediakan, kemudian diserahkan kepada pemaju bersama tarikh akhir. Sama ada ia berlaku sebelum atau selepas pemilikan berpindah bergantung pada pemaju, sebab itulah kami bertanya lebih awal. Jika anda mahukan pemeriksaan profesional oleh arkitek atau pemeriksa, kami mengaturnya secara berasingan.New buildSenarai snagging untuk pemaju, kemudian pembaikan, dan selepas itu pemeriksaan semula pembaikan tersebut.ResaleBagi hartanah terpakai, langkah ini merupakan tugas yang berbeza: kami mengesahkan bahawa keadaannya sepadan dengan persetujuan dan inventori masih berada di tempatnya.
- Notari dan kunciHari penyempurnaanSurat ikatan awam ditandatangani, baki bayaran dilunaskan dan hartanah itu menjadi milik anda. Kami hadir, memantau proses serah terima itu sendiri dan menguruskan apa sahaja yang diperlukan sehingga kunci berada di tangan anda. Anda tidak perlu hadir sendiri jika peguam anda memegang surat kuasa wakil.
Mengambil kunci sendiri atau bersama kami
Pemaju, penjual dan ejen mereka semuanya mahu urus niaga itu selesai. Itulah peranan mereka dan perkara itu tidak menjadi masalah. Peranan kami berbeza.| Urus sendiri | Dengan Arevont | |
|---|---|---|
| Siapa memeriksa unit | Anda, selama setengah jam, bersama ejen jualan yang turut menguruskan jadual serah terima bagi dua puluh unit lain pada minggu tersebut. | Seorang pakar dengan senarai semak dan kamera, bersama kami, di dalam hartanah yang kosong dan mudah diperiksa. |
| Hasil pemeriksaan | Beberapa perkara disebut secara lisan dan mungkin dicatat pada telefon. | Senarai bernombor dan bergambar yang diserahkan secara bertulis bersama tarikh akhir. |
| Siapa mempertikaikan kecacatan | Anda, dari Czechia, bersama pengurus tapak, dalam bahasa Sepanyol, mengenai sesuatu yang tidak dapat anda tunjukkan. | Kami mengatur lawatan dan mengetuai komunikasi dengan pemaju. Bagi kami, ini ialah perbualan kerja biasa dan kami berada di kawasan pantai. |
| Selepas pembaikan | Perkara-perkara tersebut ditandakan selesai dan anda mengetahui semasa lawatan seterusnya sama ada ia benar-benar telah dilakukan. | Kami kembali dan memeriksa kerja tersebut, dan apa-apa yang belum dilakukan kekal dalam senarai secara bertulis. |
| Selepas menerima kunci | Peranan ejen biasanya berakhir apabila jualan selesai. | Kami terus bersama anda selepas itu, iaitu ketika tempoh perlindungan satu dan tiga tahun sedang berjalan dan seseorang perlu menyedari apa-apa masalah. |
| Kos yang perlu anda bayar | Tiada apa-apa secara langsung. Komisen tersebut termasuk dalam harga dalam kedua-dua keadaan. | Tiada apa-apa. Komisen yang sama, kecuali sebahagiannya diberikan kepada seseorang yang berada di pihak anda dalam urusan serah terima. |
Satu kecacatan biasa, ditangani hingga selesai
Nilai senarai snagging bukan pada pemeriksaan itu sendiri. Nilainya terletak pada perkara yang berlaku kepada setiap baris selepas itu. Ambil perkara yang paling tidak dramatik, iaitu dulang pancuran yang menakung air dan bukannya mengalirkannya, lalu ikuti prosesnya kerana mekanismenya sama untuk perkara yang lebih penting.- Ia ditemui dengan menuangkan air ke atas lantaiBukan dengan melihatnya. Dulang itu cukup rata untuk kelihatan baik sepintas lalu, tetapi kecondongannya tidak betul sepenuhnya. Perkara ini dapat ditemui dalam kira-kira empat saat jika anda mengujinya, dan tidak akan ditemui sama sekali jika anda tidak berbuat demikian. Ia dimasukkan ke dalam senarai bersama gambar air yang bertakung.
- Ia direkodkan sebelum apa-apa diterimaPerkara itu diberi nombor, dikenal pasti mengikut bilik dan diserahkan bersama keseluruhan senarai, lalu pemaju menerima senarai tersebut dengan tempoh untuk menyelesaikannya. Tiada apa-apa yang bersifat bermusuhan tentang hal ini. Inilah cara biasa unit yang siap diterima.
- Pemaju membaikinya dan seseorang kembali semulaPekerja itu kembali dan perkara tersebut ditandakan sebagai selesai. Kami pergi dan menuangkan air ke atasnya sekali lagi. Selalunya ia memang sudah selesai. Kadangkala ia diselesaikan dengan cara yang hanya mengalihkan masalah sejauh dua sentimeter, dan itulah sebabnya pemeriksaan semula diperlukan serta sebab orang yang menjalankan pemeriksaan itu bukan orang yang melakukan kerja tersebut.
- Jika ia tidak ditemui, ia menjadi sesuatu yang lainKecacatan yang sama jika ditemui selepas anda berpindah masuk akan menjadi urusan tuntutan waranti: perkara berkaitan pemasangan dan kebolehdiaman, yang dilindungi selama tiga tahun, dengan tempoh dua tahun untuk membuat tuntutan bermula dari tarikh kerosakan itu kelihatan. Laluan itu berkesan. Cuma prosesnya mengambil masa berbulan-bulan, bukannya dua minggu, dan ia bermula dengan anda membuktikan sesuatu, bukan dengan pemaju mengakuinya.
Senarai itu bukan tentang menyusahkan keadaan. Ia tentang perbezaan antara perkara yang seseorang berhutang kepada anda dan perkara yang menjadi milik anda.
Berapakah kosnya kepada anda?
- Pembeli0 €Anda tidak membayar apa-apa kepada kami untuk penyelarasan serah terima, walau apa pun kandungan senarai tersebut.
- Pemaju
- Binaan baharu
- 2,5 to 6 %
- Pakar snaggingBeliau menagih bayaran pemeriksaan dan laporan terus kepada anda. Kami tidak mengambil apa-apa bayaran untuk rujukan tersebut.
Bahagian kami adalah percuma. Menanyakan kepada pemaju urutan kerja mereka, memasukkan lawatan ke dalam kalendar sebelum penyempurnaan pembelian, hadir di sana, memastikan mereka mematuhi senarai dan kembali untuk pemeriksaan semula tidak dikenakan apa-apa bayaran kepada anda kerana sebagai pembeli, anda tidak pernah membayar apa-apa kepada Arevont pada bila-bila masa.Kos pembaikan ditanggung oleh pemaju, bukan oleh anda. Itulah ayat paling tegas di halaman ini dan ia bukan datang daripada kami, tetapi daripada undang-undang: kecacatan pada kemasan, pemasangan dan struktur masing-masing dilindungi selama satu, tiga dan sepuluh tahun, dan penyelesaian senarai snagging ialah perkara yang dilakukan oleh pemaju sebelum anda menerima unit tersebut sebagai siap.Pakar snagging diatur secara berasingan dan akan memberikan sebut harga terus kepada anda. Kami tidak menerbitkan harga kerana ia bukan fi kami: harganya bergantung pada saiz unit dan siapa yang dihantar. Anda akan mendapat jumlahnya sebelum apa-apa ditempah. Bagi apartmen kecil yang senarainya pendek dan pemajunya ialah pihak yang kami kenali, kami akan memberitahu anda dengan jujur jika kami berpendapat kehadiran kami sendiri semasa pemeriksaan sudah memadai.Satu-satunya perkara yang berbayar adalah kemudian dan secara pilihan. Jika pembaikan perlu diselia selepas anda berpindah masuk dan anda tidak berada di Spain, membawa masuk tukang dan berada di situ sepanjang kerja dijalankan merupakan sebahagian daripada perkhidmatan pengurusan berbayar, pada kadar 25 € sejam ditambah 25 € untuk perjalanan, dan bayaran perjalanan adalah percuma jika perjalanan itu bertepatan dengan lawatan yang telah dijadualkan.
Harga hartanah tetap sama walaupun anda berurusan secara terus. Untuk hartanah binaan baharu, dapatkan sahaja senarai harga pemaju dan sahkannya.
Skala sebenar masalah ini
Hartanah binaan baharu ialah kes yang mudah dan kami tidak akan berpura-pura sebaliknya. Anda menerimanya dalam keadaan siap, tiada apa-apa yang perlu dibuat semula, semuanya baharu dan anda mempunyai waranti sebenar untuknya. Dari segi wang, perkara paling buruk yang secara realistik boleh berlaku kepada anda bagi hartanah binaan baharu ialah kehilangan masa.Kebanyakan senarai snagging terdiri daripada perkara kecil. Pengisian nat, penjajaran, soket, permukaan kaunter yang sumbing. Tiada satu pun daripadanya akan menghalang anda daripada menikmati hartanah tersebut dan pemaju yang baik akan menyelesaikan semuanya tanpa pertikaian. Sebab untuk tetap melakukannya dengan betul ialah perkara yang sama tidak menelan kos apa-apa hari ini, tetapi enam bulan kemudian akan menelan kos tukang dan masa satu petang anda. Senarai itu juga merupakan saat seseorang memeriksa perkara yang mahal: kecondongan pada teres, kandungan pelan, dan sama ada kawasan umum yang anda bayar sudah wujud.Kami juga tidak menghantar pakar ke setiap serah terima. Jika unit itu kecil, projek tersebut sangat kami kenali dan pemaju mempunyai rekod menyelesaikan senarai dengan betul, kami akan memberitahu anda dan membuat pemeriksaan bersama anda sendiri. Pemeriksaan yang diatur semata-mata supaya proses kelihatan menyeluruh bukanlah perkhidmatan, tetapi invois.
Soalan lazim tentang pemeriksaan serah terima hartanah binaan baharu
- Apakah sebenarnya senarai snagging?
- Rekod bertulis, bernombor dan bergambar tentang segala perkara yang belum siap atau disiapkan dengan kurang baik dalam unit anda semasa serah terima, yang dihasilkan dengan memeriksa hartanah kosong berdasarkan senarai semak. Pemaju menerima rekod tersebut bersama tarikh akhir dan menyelesaikannya atas kos sendiri.
- Siapa membayar pembaikan yang ditemui?
- Pemaju. Perkara dalam senarai snagging ialah kecacatan pada kerja mereka, dan waranti bagi hartanah binaan baharu berlangsung selama sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk pemasangan dan satu tahun untuk kemasan. Anda tidak membayar pembaikan tersebut dan anda juga tidak membayar kami untuk menuntutnya daripada mereka.
- Bolehkah serah terima dilakukan semasa saya berada di Czechia?
- Ya. Pakar tersebut tidak memerlukan kehadiran anda, tandatangan di hadapan notari boleh diuruskan oleh peguam anda melalui surat kuasa wakil, dan kami berada di hartanah tersebut untuk pemeriksaan, senarai dan pemeriksaan semula. Anda akan menerima senarai serta gambar-gambar, dan kami akan menyemaknya bersama anda melalui panggilan.
- Adakah kawasan umum turut diperiksa?
- Sepatutnya begitu, dan kawasan umum merupakan bahagian yang paling kerap belum siap pada hari serah terima. Kolam renang, gimnasium, taman, lif, pintu pagar dan kawasan parkir semuanya ialah perkara yang anda bayar, jadi semuanya diperiksa dan direkodkan dengan cara yang sama seperti unit itu sendiri.
- Bagaimana jika bahan yang saya pilih semasa pembinaan tidak dipasang?
- Itulah antara perkara khusus yang diperiksa. Pilihan anda dan sebarang arahan perubahan ialah dokumen, dan setiap satunya dibandingkan dengan perkara yang sebenarnya terdapat dalam hartanah. Perbezaan yang direkodkan pada hari serah terima akan dibetulkan. Perbezaan yang hanya disedari setahun kemudian menjadi bahan perbincangan.
- Bagaimana jika pemaju langsung tidak membaiki sesuatu?
- Pertama, perkara itu kekal dalam senarai secara bertulis, dengan tarikh direkodkan, dan itu sudah merangkumi sebahagian besar usaha. Jika ia merupakan kecacatan sebenar dan bukannya snag, ia termasuk dalam tempoh waranti, dan apabila kerosakan muncul, terdapat tempoh dua tahun untuk membuat tuntutan. Pada ketika itu, ia bukan lagi tugas penyelarasan tetapi menjadi urusan undang-undang, dan peguam anda akan mengambil alih daripada kami.
