Kelembapan dalam apartmen di Costa del Sol
Dalam 30 saat
Kelembapan di Costa del Sol biasanya bukan disebabkan kebocoran. Ia ialah pemeluwapan: udara yang panas dan lembap bertemu permukaan sejuk dalam apartmen kosong berdinding nipis. Inilah sebabnya musim lembap di sini berlangsung dari November hingga Februari, bukan Ogos. Ini juga sebabnya apartmen yang sempurna pada bulan Mei boleh berbau kulat pada bulan Januari.
Di dalam bilikDi luar
- Warm, humid indoor air
- Ini ialah bahagian sisi bilik. Ia menampung lembapan yang tidak dapat ditampung oleh dinding sejuk.
- DindingTanpa penebat, satu lapisan
- Permukaan dalamnya cukup sejuk sehingga suhunya turun di bawah takat embun pada malam musim sejuk.
- Takat embun
- Titik apabila udara yang bertemu permukaan sejuk melepaskan lembapannya sebagai pemeluwapan, bukan sebagai kebocoran.
- Di luar
- Udara malam yang lebih sejuk. Inilah sebab sebenar permukaan dalam dinding menjadi sejuk.
Mengapakah musim sejuk menjadi musim lembap di sini, bukan musim panas?
Pembeli menjangkakan masalah kelembapan pada bulan Ogos, ketika cuaca panas dan laut hangat. Angka yang diterbitkan menunjukkan sebaliknya. Ini ialah nilai normal AEMET sendiri untuk Lapangan Terbang Málaga, yang diukur sepanjang tempoh 1981 hingga 2010. Angka ini menjelaskan sebab apartmen yang ditutup mengalami masalah antara November dan Februari.
| Bulan | Kelembapan relatif purata | Kesannya di dalam apartmen tertutup |
|---|---|---|
| November hingga Januari | 71 hingga 72 % | Gabungan paling buruk: udara lembap di luar, dinding sejuk di dalam, tiada pemanasan dan tiada sesiapa membuka tingkap. Inilah masa kulat muncul di sudut siling dan di belakang almari. |
| Februari hingga Mac | 67 hingga 68 % | Masih lembap dan masih sejuk pada waktu malam. Kerosakan yang berlaku pada bulan Disember biasanya ditemui sekarang oleh orang yang datang berkunjung dahulu. |
| April hingga Mei | 59 hingga 63 % | Apartmen mula mengering dan dinding menjadi hangat. Pada masa ini juga kebanyakan lawatan melihat hartanah berlaku, sebab itulah lawatan melihat hartanah hanya memberi sedikit maklumat tentang kelembapan. |
| Jun hingga Julai | 58 % | Bulan paling kering dalam setahun di pantai ini. Penyaman udara juga menghilangkan kelembapan semasa menyejukkan udara, jadi apartmen yang didiami pada musim panas kekal kering. |
| Ogos hingga September | 61 hingga 65 % | Kelembapan meningkat bersama suhu laut, tetapi kekal di bawah angka musim sejuk. Apa yang diingati orang sebagai "Ogos lembap" sebenarnya ialah gabungan haba dan kelembapan, bukan tahap kelembapan puncak. |
| Oktober | 70 % | Titik perubahan. Hujan musim luruh tiba, bangunan menjadi sejuk dan musim lembap bermula semula. Inilah bulan untuk menyediakan apartmen, bukan Disember. |
Ogos
- Purata kelembapan
- 61 hingga 65 %
- Permukaan dinding
- Hangat, hampir kepada suhu udara
- Penghunian bangunan
- Didiami, berhawa dingin
- Apa yang berlaku
- Kering: penyaman udara menghilangkan kelembapan semasa menyejukkan udara
Januari
- Purata kelembapan
- 71 hingga 72 %
- Permukaan dinding
- Sejuk, selalunya di bawah takat embun
- Penghunian bangunan
- Kosong, tanpa pemanas
- Apa yang berlaku
- Pemeluwapan pada permukaan paling sejuk
Adakah pantai benar-benar lebih lembap berbanding kawasan pedalaman Sepanyol?Ya, tetapi angkanya lebih rendah daripada yang dinyatakan di internet. Lapangan Terbang Málaga mencatat purata 65 % sepanjang tahun, memuncak hampir 72 % pada bulan Disember, berbanding angka kawasan pedalaman yang jauh lebih kering. Masalah pantai bukanlah tahap kelembapan yang melampau. Masalahnya ialah musim sejuk yang sederhana dan lembap digabungkan dengan bangunan yang direka untuk musim panas, serta garam di udara yang merosakkan bahan binaan dengan cara yang berbeza.
Apakah jenis kelembapan yang sedang Anda lihat?
Keempat-empat jenis kelembapan ini kelihatan serupa, tetapi masalahnya tidak sama. Penyelesaiannya juga berbeza, dan bilnya tidak semestinya ditanggung oleh orang yang sama. Hampir semua kelembapan di kawasan pantai ialah jenis pertama di bawah.
- PemeluwapanPaling lazim
- Tempat ia muncul
- Sudut siling, dinding luar yang sejuk, di belakang perabot, di dalam almari.
- Rupa kelembapan
- Kulat bertompok hitam, titisan air pada kaca pada waktu pagi, bau hapak dalam apartmen yang tertutup.
- Siapa biasanya membayar
- Anda. Ia disebabkan oleh udara dan suhu, bukan kecacatan bangunan, dan pengudaraan serta pemanasan biasanya menyelesaikannya.
- Kelembapan meresapDari luar
- Tempat ia muncul
- Tompok, bukan merebak luas: di bawah tingkap, di bawah teres, atau pada dinding yang terdedah kepada hujan lebat.
- Rupa kelembapan
- Menjadi lebih teruk selepas hujan dan lambat kering. Tompok yang jelas, bukan kelembapan umum.
- Siapa biasanya membayar
- Pihak yang memiliki bahagian tempat air masuk: selalunya komuniti, jika ia merupakan bumbung atau fasad bersama.
- Kelembapan menaikDari tanah
- Tempat ia muncul
- Jalur sepanjang bahagian bawah dinding. Tingkat bawah, garaj, bilik stor, rumah lama.
- Rupa kelembapan
- Ketinggian yang sekata, garam merapuhkan plaster, cat mengelupas dari dinding.
- Siapa biasanya membayar
- Anda. Ini soalan tentang era pembinaan: binaan lama selalunya langsung tiada penghalang kalis lembapan.
- KebocoranDari paip
- Tempat ia muncul
- Di satu tempat, selalunya siling di bawah bilik mandi.
- Rupa kelembapan
- Boleh muncul pada bila-bila masa dalam setahun. Jika tompok muncul pada Julai, itu bukan pemeluwapan.
- Siapa biasanya membayar
- Bergantung pada puncanya. Punca itu perlu dikenal pasti sebelum boleh dibaiki, dan polisi insurans Anda mungkin melindungi atau tidak melindungi kerja mencari punca tersebut.
Kerosakan daripada bahagian bersama bangunan, seperti bumbung, teres bersama di atas, fasad atau paip bersama, dikendalikan oleh komuniti dan insuransnya, bukan oleh Anda. Sebaiknya semak batas tanggungjawab ini sebelum membuat tempahan, bukan selepasnya.
Adakah kelembapan pada siling bilik mandi bermakna apartmen di atas mengalami kebocoran?Tidak semestinya, dan ini merupakan anggapan salah yang paling biasa. Bilik mandi tanpa tingkap dan kipas penyedut yang lemah menghasilkan kelembapan yang mencukupi untuk menghitamkan sudut siling dengan sendiri, dan itu ialah pemeluwapan. Kebocoran dari atas biasanya menghasilkan tompok yang jelas. Ia boleh muncul pada bila-bila masa dalam setahun dan sering menunjukkan garis kesan air. Sebelum menulis kepada jiran Anda, hidupkan kipas penyedut selama dua puluh minit selepas setiap kali mandi selama dua minggu dan lihat sama ada keadaannya berubah.
Mengapakah bangunan Sepanyol di pesisir pantai mudah mengalami kelembapan?
Semua ini bukan berpunca daripada mutu kerja yang buruk. Bangunan-bangunan ini mengikut tradisi pembinaan yang direka untuk cuaca panas dan cahaya matahari. Tradisi itu kemudiannya digunakan dalam iklim yang turut mempunyai musim sejuk lembap dan sejuk, oleh pemilik yang tidak bersedia menghadapinya.
- Tiada penghalang kalis lembapan dalam pembinaan lamaKod bangunan Sepanyol hanya mendapat peraturan khusus terhadap kelembapan pada tahun 2006. Peraturan itu meliputi dinding dan lantai yang bersentuhan dengan tanah, serta fasad dan bumbung. Bangunan yang dibina sebelum itu selalunya langsung tiada penghalang antara tanah dengan dinding, iaitu keadaan yang menyebabkan kelembapan menaik.
- Bumbung tanpa talangBumbung rata dan teres di sini selalunya mengalirkan air terus dari tepi, bukan ke dalam talang dan paip saliran. Air hujan kemudiannya mengalir turun pada fasad dan meresap ke dasar dinding, berulang kali, di tempat yang sama.
- Jubin hiasan di zon percikanJalur berjubin di bahagian bawah dinding kelihatan menarik tetapi memerangkap kelembapan di belakangnya. Apabila air sudah masuk ke dalam dinding, kemasan kalis air menghalangnya daripada mengering ke arah luar. Oleh itu, air mengering ke arah dalam, masuk ke apartmen Anda.
- Kaca tunggal dan penebat nipisKaca sejuk dan dinding sejuk ialah permukaan yang menyebabkan pemeluwapan terbentuk. Blok pesisir lama dengan bingkai tingkap aluminium asal dan tanpa pemutus terma mempunyai titik sejuk di sekeliling setiap tingkap. Oleh sebab itu, kulat mula muncul di tepi tingkap dan ambang atas.
- Ruang boleh didiami di bawah teresTeres berjubin di atas bilik tidur sebenarnya ialah bumbung rata yang diletakkan perabot. Lapisan kalis airnya haus dari semasa ke semasa dan saliran boleh tersumbat. Apabila ia gagal berfungsi, siling di bawah biasanya menjadi tempat pertama yang disedari orang.
- Garam dan cahaya ultraunguDalam jarak beberapa ratus meter dari laut, garam menghakis pengikat logam, engsel, skrin, pagar dan apa-apa sahaja yang disadur krom. Cahaya matahari yang kuat juga merosakkan bahan pengedap, plastik dan fabrik luar dengan jauh lebih cepat berbanding di Eropah Tengah. Bahan yang boleh bertahan selama sepuluh tahun di tempat lain mungkin kelihatan usang dalam tempoh dua atau tiga tahun. Ini ialah fakta penyelenggaraan, bukan kecacatan.
Era binaan mana ubah risiko?
Ini ialah versi praktikal bagi semua perkara di atas. Dua apartmen pada harga yang sama di jalan yang sama boleh berasal daripada dua generasi bangunan yang berbeza, dan risiko kelembapan sebahagian besarnya bergantung pada generasi yang mana.
1960sHari ini
- Blok pesisir 1960-an-70-anTiada penghalang kalis lembap
- Urbanisasi 1980-an-90-anSebelum kod, binaan lebih baik
- 2000-an, hingga krisisJulat kualiti luas
- Binaan baharu selepas 2010Berpenebat, berventilasi
- Standard kalis lembap CTE bermula
- 2006
EranyaPerkara yang dijangka
- Blok pesisir tahun 1960-an dan 1970-an
- Dibina dengan cepat untuk pelancongan awal. Biasanya tiada lapisan penghalang lembap, kaca tunggal, penebat minimum, bumbung rata yang telah ditampal beberapa kali, serta paip kongsi yang sama usianya. Banyak yang diselenggara dengan baik oleh komuniti masing-masing, dan yang baik keadaannya tidak bermasalah. Persoalan sebenar ialah jumlah yang telah dibelanjakan oleh komuniti, dan perkara itu dicatat dalam minit mesyuarat.
- Urbanisasi tahun 1980-an dan 1990-an
- Hartanah terpakai klasik Costa del Sol. Dibina dengan lebih baik, tetapi masih dibina sebelum peraturan kelembapan dan haba diwujudkan. Masalah yang sering berlaku ialah kalis air teres di atas ruang yang boleh didiami, bahagian bawah dinding di sebelah yang terdedah kepada cuaca, serta tepi tingkap. Tanyakan perkara yang telah diganti dan bila penggantian itu dilakukan.
- 2000-an, hingga krisis
- Sebilangan besar bangunan dibina dengan cepat dalam tempoh ini, dan kualitinya sangat berbeza. Apa-apa yang siap dibina mulai 2007 sepatutnya direka bentuk mengikut kod semasa, yang menetapkan peraturan kelembapan berbeza di aras tanah, pada fasad dan di bumbung. Tahun lesen bangunan lebih penting daripada tahun penjualan.
- Binaan baharu selepas 2010
- Kaca dwilapis, pemutus haba, penebat, pengudaraan mekanikal dan standard perlindungan kelembapan yang terbina. Kelembapan di sini biasanya merupakan kecacatan, bukannya keadaan biasa. Ini bermakna perkara tersebut menjadi tanggungjawab pihak lain di bawah jaminan, bukan sesuatu yang perlu anda uruskan.
- Flat yang baru diubah suai
- Yang paling perlu diperiksa dengan teliti, tidak kira eranya. Cat baharu dan jubin baharu boleh menandakan penambahbaikan sebenar, atau menyembunyikan masalah. Cari tampalan yang dicat semula pada ketinggian yang sama, papan gipsum baharu pada satu dinding sahaja, bahagian berkotak yang menyembunyikan sesuatu, serta bau yang tidak sepadan dengan kemasan. Tanyakan perkara yang telah dibaiki dan minta invoisnya.
- Hartanah yang telah kosong selama bertahun-tahun
- Berbeza daripada semua yang dinyatakan di atas. Tiada pengudaraan, tiada pemanasan dan selalunya tiada penyelenggaraan selama beberapa musim sejuk, menyebabkan kerosakan akibat pemeluwapan terkumpul dari semasa ke semasa. Ia selalunya boleh dibaiki dan merupakan alasan yang munasabah untuk merundingkan harga. Hal ini juga menjelaskan mengapa harganya kelihatan menarik pada awalnya.
Bagaimanakah anda memastikan flat kosong kekal kering dari negara lain?
Rumah kedua yang ditutup dari Oktober hingga Jun bukanlah bangunan yang sama seperti yang anda lawati untuk melihat hartanah pada bulan Mei. Semua perkara di bawah berfungsi, kosnya rendah dan kebanyakannya boleh dipasang pada hari terakhir lawatan.
- Penyahlembap dengan higrostat, bukan pemasaTetapkannya supaya berfungsi hanya apabila udara melepasi paras yang ditetapkan, dengan sasaran 40 hingga 60 %. Sambungkan saliran kepada paip buangan supaya tiada sesiapa perlu mengosongkan tangki.
- Higrometer yang boleh anda baca dari jauhSensor murah yang merekodkan suhu dan kelembapan serta menghantar data ke telefon anda. Ini ialah perkara terbaik yang boleh dipasang oleh pemilik yang tidak berada di situ.
- Biarkan udara bergerakBiarkan pintu dalaman terbuka, pintu almari sedikit terbuka dan perabot dijauhkan daripada dinding luar. Kulat tumbuh apabila udara tidak bergerak.
- Jangan biarkan flat tertutup dan tidak dipanaskan sepanjang musim sejukTetapan pemanasan latar belakang yang rendah kosnya lebih rendah daripada kos pembaikan. Jika perkara itu tidak dapat dilakukan, penyahlembap perlu terus disambungkan kepada bekalan elektrik.
- Seseorang perlu membuka tingkapAnginkan flat selama sepuluh hingga lima belas minit, beberapa kali sepanjang musim sejuk. Inilah satu perkara yang tidak boleh diautomasikan.
- Buat persediaan rapi sebelum beredarJangan keluarkan apa-apa yang anda perlukan dan biarkan bekalan elektrik tersambung. Memutuskan bekalan elektrik untuk menjimatkan caj tetap yang kecil akan menyebabkan penyahlembap berhenti berfungsi.
Tiada satu pun perkara ini memerlukan perkhidmatan berbayar, dan kami lebih suka anda melakukannya sendiri daripada membeli sesuatu yang tidak diperlukan. Nilai tambah perkhidmatan berbayar ialah seorang individu: seseorang yang masuk, membuka tingkap, tidak perlu mengosongkan apa-apa, membaca higrometer dan memberitahu anda tentang masalah pada bulan Februari, bukannya pada bulan Julai.
Adakah penyahlembap mencukupi, atau adakah saya memerlukan kerja pembinaan?Bagi pemeluwapan dalam flat yang keadaannya agak baik, pengudaraan bersama penyahlembap serta memastikan permukaan kekal hangat dapat menyelesaikan masalah dalam kebanyakan kes. Perkara yang tidak dapat dilakukan oleh penyahlembap ialah menghentikan air daripada masuk dari luar atau naik dari tanah. Jika tampalan terus muncul semula di tempat yang sama selepas hujan, atau terdapat pada jalur di bahagian bawah dinding dengan garam dalam plaster, itu ialah masalah bangunan. Mengeringkan udara hanya akan menyembunyikannya.
Perkara yang boleh dilihat dalam masa dua puluh minit semasa lawatan melihat hartanah
Bawa senarai ini semasa lawatan melihat hartanah, atau hantarkannya kepada sesiapa yang melakukan lawatan untuk anda. Lampu suluh telefon ialah satu-satunya peralatan yang anda perlukan. Almari dan penjuru siling memberikan lebih banyak petunjuk berbanding pemandangan dari teres.| Tempat mencari | Mengapa di situ | Rupa tanda amaran |
|---|---|---|
| Di dalam flat | ||
| Sudut siling, khususnya di bilik mandi dan bilik tidur | Ini bahagian paling sejuk dalam bilik dan paling kurang pengudaraan. | Kulat bertompok hitam, atau sudut yang dicat dengan warna putih yang sedikit berbeza daripada bahagian lain. |
| Dinding yang menghadap ke luar dan bahagian utara | Bahagian ini kekal paling sejuk dan menerima cahaya matahari paling sedikit. | Rasa sejuk dan lembap pada plaster, tompokan, atau cat yang menggelembung kecil. |
| Ceruk tingkap, ambang atas dan bahagian bawah ambang tingkap | Bingkai aluminium lama mewujudkan kawasan sejuk dan laluan untuk air. | Kulat di sekitar tingkap, kesan kotoran di bawah ambang, kedap yang reput, atau kesan pemeluwapan pada tepi kaca. |
| Bahagian 40 cm terbawah dinding dan papan lis lantai | Kelembapan menaik sentiasa muncul pada ketinggian yang sama. | Jalur perubahan warna atau garam, plaster yang mereput, atau papan lis yang hanya diganti pada satu dinding. |
| Bau itu, sebelum sesiapa membuka tingkap | Ini pemeriksaan anda yang paling boleh dipercayai. | Bau hapak dalam apartmen yang telah dianginkan dan dibersihkan untuk lawatan melihat hartanah, atau penyegar udara yang kuat. |
| Tempat yang tidak dibuka orang | ||
| Di belakang dan di dalam almari pakaian | Udara yang tidak bergerak pada dinding luar yang sejuk ialah tempat klasik pertumbuhan kulat. | Kulat pada panel belakang, fabrik yang disimpan, atau almari yang tidak boleh dialihkan. |
| Di bawah sinki dan di dalam panel tab mandi | Kebocoran perlahan sering tersembunyi. | Papan serpai yang mengembung, kesan air, atau dasar kabinet yang mencurigakan kerana terlalu baharu. |
| Siling tepat di bawah teres | Teres di atas bilik sebenarnya ialah bumbung rata yang dipasang jubin. | Sebarang kesan, retakan halus yang mengikut garisan, atau cat baharu hanya pada siling itu. |
| Bilik stor dan garaj | Di bawah tanah, tidak dipanaskan dan tidak berpengudaraan: keadaan paling teruk dalam bangunan. | Kulat pada barangan simpanan, garisan pasang surut, logam berkarat, atau penyahlembap yang sudah dipasang di sudut. |
| Luaran dan kawasan bersama | ||
| Dasar fasad dan sebarang jalur perlindungan percikan berjubin | Di sinilah air bumbung jatuh dan tidak dapat mengering. | Pembaikan berulang, kesan kotoran di bawah tepi bumbung tanpa talang, atau jubin rosak di dasar dinding. |
| Longkang teres, bibir tegak dan jubin di ambang pintu | Kalis air gagal di tepi dan saluran keluar, bukan di tengah. | Saluran keluar tersumbat, jubin dipasang sama aras dengan ambang pintu, atau silikon digunakan menggantikan perincian binaan yang betul. |
| Minit mesyuarat komuniti untuk tiga tahun terakhir | Kerja bumbung, teres dan fasad diundi dan dibayar dalam mesyuarat ini. | Masalah lembap berulang yang disebut, pembaikan bumbung ditangguhkan, atau kutipan khas yang ditolak. |
| Perkara yang telah dibaiki dan invois | Pembaikan sebenar mempunyai dokumen. Menutup masalah tidak. | Hiasan semula baru-baru ini yang tiada siapa dapat jelaskan, dan tiada dokumen untuk semua itu. |
Kelembapan pada bahagian bersama atau di dalam apartmen sendiri
Kesan yang sama pada dinding yang sama boleh bermakna kos yang berbeza, bergantung pada punca air. Anda wajar mengetahui perkara ini sebelum membuat tempahan, bukan selepas memiliki hartanah tersebut.| Kawasan bersama bangunan | Apartmen anda | |
|---|---|---|
| Punca lazim | Bumbung, teres di atasnya jika dikongsi, fasad, paip bersama, saliran bersama dan tembok penahan. | Pemeluwapan, paip sendiri, teres sendiri, tingkap sendiri dan tabiat pengudaraan sendiri. |
| Siapa yang bayar | Komuniti, melalui yuran atau caj khas. Undang-undang hartanah Sepanyol mewajibkan komuniti melaksanakan kerja yang diperlukan untuk menyelenggara bahagian bersama. | Anda, melainkan ia merupakan kecacatan pembinaan yang masih dalam tempoh jaminan, atau tuntutan di bawah polisi insurans anda sendiri. |
| Cara mengetahui sebelum membeli | Minit tiga mesyuarat tahunan terakhir, akaun komuniti dan soalan terus kepada pentadbir tentang kerja yang dirancang. | Senarai semak lawatan melihat hartanah di atas serta pemeriksaan teknikal terhadap hartanah yang benar-benar anda pertimbangkan. |
| Apa yang boleh berlaku | Kerja telah dipersetujui tetapi belum dibiayai, atau dibiayai melalui caj yang dikenakan selepas anda menyempurnakan pembelian. Tanyakan secara khusus perkara yang telah diluluskan tetapi belum dibayar. | Pembaikan kosmetik yang menyembunyikan punca sebenar yang berterusan, lalu menjadi masalah anda. |
| Tindakan yang perlu diambil | Dapatkan secara bertulis sebarang kerja yang dirancang dan caj yang telah diluluskan sebelum membuat tempahan. Peguam anda akan menyemak hutang komuniti sebagai prosedur standard. | Dapatkan anggaran harga pembaikan, atau minta kerja itu disiapkan sebelum penyempurnaan pembelian dan diperiksa selepas itu. |
Hartanah yang lebih usang daripada gambarnya
Ini ialah salah satu kes kami sendiri dan sebab kami mencatatkan semua perkara ini. Semasa lawatan, hartanah tersebut jelas jauh lebih usang daripada yang ditunjukkan oleh gambar iklan. Tiada apa-apa yang dipalsukan. Gambar itu benar. Gambar tersebut hanya melakukan perkara yang biasanya dilakukan oleh gambar: menunjukkan bilik selepas dibersihkan, diterangi dan dibingkaikan dengan teliti. Kesan usia terlihat di tempat yang tidak dihalakan oleh kamera, dan di pesisir ini, tempat-tempat tersebut juga merupakan lokasi kelembapan muncul: bahagian bawah dinding, tepi tingkap, bahagian belakang almari dan bilik stor.Itulah sebabnya anda perlu meminta seseorang berada di dalam hartanah dengan lampu suluh sebelum anda menaiki pesawat.
Apa yang kami rahsiakan
Kos pembaikan. Kami tidak menerbitkan angka dalam euro untuk mengeringkan dinding, melepa semula bahagian bawah dinding atau kalis air teres, kerana julat sebenar sangat luas dan kami hanya akan meneka angka pertengahan. Dapatkan sebut harga berdasarkan laporan pemeriksaan bertulis, dan angka itu akan menjadi nyata.Sama ada kelembapan mengubah harga dan sebanyak mana. Dalam amalan, perkara ini sering berlaku, dan jumlahnya bergantung pada perkara yang diketahui penjual, kandungan laporan anda dan tempoh hartanah itu disenaraikan. Kami tidak akan mencetak angka purata di sini kerana peratusan yang direka-reka lebih buruk daripada tiada peratusan langsung.Kami tidak menjalankan pemeriksaan sendiri. Pemeriksaan teknikal ialah perkhidmatan berasingan yang dirujuk kepada dan dijalankan oleh orang yang berkelayakan. Perkara yang baru anda baca sengaja merupakan versi yang boleh anda lakukan sendiri, secara percuma, sebelum membelanjakan wang untuk mendapatkan khidmat sesiapa.Dan ada juga perkara yang bukan salah sesiapa. Garam, matahari dan musim sejuk yang lembap sememangnya kesan iklim ini. Bahan binaan lebih cepat usang di sini, apartmen yang kosong berkeadaan lebih buruk berbanding apartmen yang didiami, dan sedikit pemeluwapan dalam apartmen yang sejuk pada bulan Januari ialah kesan fizik, bukan kecacatan. Bangunan-bangunan itu tidak dibina dengan buruk. Ia dibina untuk musim panas, iaitu musim ketika anda melihatnya.
Soalan lazim tentang kelembapan dan kualiti pembinaan
- Pemaju mengatakan kelembapan itu disebabkan pemeluwapan, bukan kecacatan. Siapa yang menentukan?
- Akhirnya, pakar teknikal yang menentukan, dan dalam amalan, pihak yang mempunyai laporan bertulis terlebih dahulu berada dalam kedudukan yang lebih kukuh. Tempoh jaminan bagi hartanah binaan baharu ialah sepuluh tahun untuk struktur, tiga tahun untuk pemasangan dan satu tahun untuk kemasan. Masalah kelembapan hanya termasuk dalam tempoh ini jika berpunca daripada kecacatan pembinaan. Pemeluwapan yang disebabkan oleh cara apartmen digunakan dan diventilasi tidak dikira. Oleh itu, pemeriksaan bebas dengan gambar dan tarikh lebih berguna daripada pertikaian, dan sebab itulah tempoh snagging tahun pertama sangat penting.
- Adakah kulapuk hitam di sudut berbahaya?
- Ini merupakan isu kesihatan, bukan kecemasan bangunan. Spora kulapuk boleh memburukkan asma, alahan dan masalah pernafasan, dan kanak-kanak serta orang lebih berusia lebih terjejas. Bersihkannya, kemudian atasi puncanya kerana pembersihan sahaja bermakna kulapuk itu akan kembali setiap musim sejuk. Jika seseorang dalam keluarga menghidap asma, anggap masalah kelembapan yang berterusan sebagai sebab untuk tidak membeli, bukan projek kecil.
- Bagaimanakah saya tahu sama ada apartmen itu mempunyai masalah kelembapan jika saya melawatnya pada bulan Mei?
- Perhatikan tempat yang menyimpan bukti: bahagian belakang almari, bucu siling, bahagian bawah dinding, bilik stor dan siling di bawah teres. Kelembapan meninggalkan kesan yang kekal walaupun selepas musim bunga yang kering, dan cat baharu tepat di tempat-tempat ini juga merupakan tanda amaran. Kemudian ajukan dua soalan secara bertulis: adakah kelembapan pernah dirawat di sini, dan berapakah perbelanjaan terakhir komuniti untuk bumbung, teres atau fasad.
- Bolehkah saya meminta penjual membaiki kelembapan sebelum penyempurnaan pembelian?
- Ya, dan ini sering menjadi hasil yang lebih baik untuk kedua-dua pihak. Pastikan puncanya dikenal pasti, bukan sekadar mengecat kesan tersebut. Persetujui secara bertulis perkara yang akan dilakukan dan oleh siapa, kemudian minta ia diperiksa sebelum anda menandatangani, bukan selepasnya. Jika kerja itu tidak dapat disiapkan tepat pada masanya, alternatifnya ialah pelarasan harga berdasarkan sebut harga sebenar, bukan angka bulat.
- Adakah hartanah binaan baharu kebal?
- Tidak, tetapi kedudukannya jauh lebih baik. Kod tersebut telah mewajibkan perlindungan terhadap kelembapan sejak 2006, dan bangunan selepas 2010 mempunyai kaca dwilapis, penebat serta pengudaraan terbina dalam, jadi pemeluwapan jauh kurang berkemungkinan berlaku. Apabila sesuatu masalah berlaku, biasanya terdapat pihak yang bertanggungjawab terhadap kecacatan tersebut. Hartanah binaan baharu tidak dapat menghalang apartmen yang tertutup daripada menjadi lembap sepanjang musim sejuk. Bahagian itu masih menjadi tanggungjawab anda.