Adakah membeli hartanah daripada pusaka sememangnya lebih berisiko berbanding membeli daripada pemilik yang masih hidup?

Tidak semestinya. Hartanah itu sendiri, kedudukan dalam komuniti dan kesahan bangunan diperiksa dengan cara yang sama, tanpa mengira siapa yang menjualnya. Perbezaannya adalah dari segi pentadbiran: mengesahkan pihak yang berkuasa untuk menandatangani, serta mengumpulkan beberapa dokumen tambahan. Ini ialah risiko proses, bukan risiko hartanah.

Jika saya sudah membayar wang tempahan dan kemudian mendapat tahu bahawa penjual telah meninggal dunia, apakah yang perlu saya lakukan terlebih dahulu?

Minta peguam anda mengesahkan status pusaka, sama ada wasiat wujud dan siapakah warisnya. Jangan menganggap urus niaga itu terbatal atau akan diteruskan mengikut jadual asal. Kontrak tersebut hampir pasti kekal berkuat kuasa di bawah artikel 1257. Perubahannya ialah pihak yang kini berada di sebelah satu lagi kontrak itu dan sejauh mana pantas mereka boleh bertindak.

Adakah pengurangan cukai warisan Andalusia sebanyak 99 % bermakna pusaka tersebut tidak perlu memfailkan apa-apa sebelum menjual kepada saya?

Tidak, dan ini ialah anggapan yang lazim serta mahal akibatnya. Pengurangan tersebut mengurangkan cukai yang perlu dibayar, selalunya menjadi sifar bagi keluarga terdekat, tetapi tidak menghapuskan keperluan untuk mengemukakan taksiran sendiri. Pintu cukai daftar tanah memeriksa pengemukaan, bukan pembayaran, maka keputusan cukai sifar tetap perlu difailkan sebelum pembelian anda boleh didaftarkan.

Bolehkah waris menjual hartanah sebelum menerima pusaka secara rasmi?

Secara amnya, tidak. Penerimaan pusaka itulah yang memberikan mereka hak undang-undang untuk menjualnya. Oleh sebab itu, penerimaan dan penjualan sering diselaraskan dalam janji temu notari yang sama, bukannya dianggap sebagai dua urus niaga berasingan yang dijalankan dengan jarak beberapa bulan.

Guides

Apabila penjual meninggal dunia: hartanah daripada harta pusaka atau urus niaga yang terganggu

Dalam 30 saat

Halaman ini merangkumi dua situasi yang berbeza. Membeli hartanah yang sudah menjadi milik harta pusaka ialah pembelian biasa, tetapi dengan lebih banyak dokumen dan lebih ramai pihak yang perlu bersetuju. Jika penjual meninggal dunia selepas anda menandatangani kontrak, kontrak tersebut tidak terbatal. Waris mengambil tempat penjual setelah mereka menerima pusaka.

Apakah maksudnya apabila hartanah "menjadi milik harta pusaka"?

Herencia yacente ialah istilah undang-undang bagi harta pusaka dalam tempoh antara kematian seseorang dengan penerimaan dan pembahagian rasmi oleh waris. Dalam tempoh ini, hartanah tersebut masih secara sah menjadi milik orang yang telah meninggal dunia. Belum ada sesiapa yang menggantikan kedudukannya dengan cara yang diiktiraf undang-undang untuk menandatangani dokumen. Ini ialah status sementara, bukan halangan kekal untuk menjual.

Anggapan pembeliAmalan notari Sepanyol yang dibenarkan

Hartanah dalam herencia yacente tidak boleh dijual sehingga harta pusaka itu diselesaikan sepenuhnya: Hartanah tersebut boleh dijual sebagai sebahagian daripada proses yang sama. Amalan kenotarian Sepanyol menyebutnya sebagai unidad de acto: waris secara rasmi menerima dan membahagikan pusaka, kemudian menandatangani jualan dalam satu janji temu notari yang diselaraskan. Mereka tidak semestinya perlu menunggu langkah pendaftaran berasingan yang lebih awal selesai terlebih dahulu.
Seorang waris boleh menandatangani bagi pihak semua yang lain: Bukan untuk jualan penuh hartanah. Penjualan aset yang menjadi milik harta pusaka belum dibahagikan secara amnya memerlukan salah satu daripada tiga perkara: persetujuan semua waris bersama-sama, seorang wasi (albacea) yang dinamakan dalam wasiat dengan kuasa yang cukup luas, atau pentadbir yang dilantik mahkamah jika waris tidak dapat bertindak atau mencapai persetujuan.
Membeli daripada harta pusaka sentiasa lebih lambat berbanding membeli daripada pemilik yang masih hidup: Selalunya, tetapi tidak semestinya. Harta pusaka yang teratur, dengan wasiat yang jelas, waris yang bekerjasama dan dokumen yang telah dikumpulkan, boleh bergerak hampir pada kelajuan biasa. Perkara yang melambatkannya ialah perselisihan antara waris atau dokumen yang belum diminta, bukannya status herencia yacente itu sendiri.

Adakah penjual perlu memberitahu saya bahawa hartanah itu dijual daripada harta pusaka?Dalam amalan, ya. Dokumen yang diperlukan untuk menyempurnakan jualan adalah berbeza, dan peguam anda akan memintanya juga: sijil kematian, wasiat atau declaración de herederos, serta bukti bahawa setiap orang yang mempunyai kuasa untuk menjual telah bersetuju. Jika pihak penjual mengelakkan perkara ini, mereka hanya menangguhkan perbualan yang perlu berlaku sebelum penyempurnaan pembelian.

Siapa yang diberi kuasa untuk menandatangani jualan bagi pihak harta pusaka?

Sesiapa yang telah ditetapkan oleh harta pusaka untuk memegang kedudukan tersebut, dan hanya terdapat tiga kemungkinan. Sama ada waris telah menerima pusaka dan menandatangani bersama-sama, atau wasiat menamakan seorang wasi dengan kuasa yang cukup luas untuk merangkumi penjualan, atau mahkamah telah melantik seorang pentadbir kerana kedua-dua pilihan pertama tidak tersedia. Pilihan yang terpakai ialah fakta tentang dokumen, bukan pilihan yang dibuat oleh mana-mana pihak. Perkara ini diselesaikan sebelum anda bertemu notari.Kesimpulan praktikal bagi pembeli ialah orang yang menawarkan hartanah kepada anda mungkin bukan orang yang boleh menjualnya kepada anda secara sah. Saudara yang selama ini menguruskan hartanah tersebut, atau seorang waris yang bercakap bagi pihak beberapa waris lain, tidak mempunyai kuasa hanya atas dasar itu. Bukti kuasa ialah dokumen: escritura de aceptación y adjudicación, klausa dalam wasiat yang memberikan kuasa menjual kepada wasi, atau perintah mahkamah yang melantik pentadbir. Tanyakan yang mana satu terpakai dan minta untuk melihat dokumen yang membuktikannya sebelum anda membayar deposit.

Option 1
Semua waris, bertindak bersamaLaluan yang paling lazim: terdapat wasiat yang sah atau declaración de herederos, dan para waris bersetuju untuk menjualnya.
Siapa
Setiap waris
Bukti yang diperlukan
Tandatangan atau POADaripada setiap waris
Berapa lama
FastestJika semua cepat bersetuju
Paling sesuai jika para waris bekerjasama dan telah dikenal pasti.
Option 2
Seorang albacea (wasi)Wasiat menamakan seorang wasi dengan kuasa yang cukup luas untuk merangkumi penjualan.
Siapa
Wasi yang dinamakan
Bukti yang diperlukan
Kandungan tepat wasiat
Berapa lama
Medium
Paling sesuai jika wasiat memberikan kuasa menjual dengan jelas.
Option 3
Pentadbir dilantik mahkamahTiada wasi, atau para waris tidak dapat mencapai persetujuan sesama mereka.
Siapa
Pentadbir yang dilantik mahkamah
Bukti yang diperlukan
Perintah mahkamah
Berapa lama
Slowest
Pilihan terakhir, hanya digunakan apabila dua pilihan lain tidak tersedia.

Laluan yang terpakai bergantung pada wasiat, bukan keutamaan.

Ini ialah tafsiran kami terhadap amalan undang-undang Sepanyol berkenaan herencia yacente, yang disemak melalui beberapa sumber, bukan berdasarkan satu artikel yang dibaca dalam teks undang-undang asal. Sahkan laluan tepat dan dokumen yang membuktikannya dengan peguam bebas sebelum bergantung pada kuasa yang didakwa oleh mana-mana penjual untuk menandatangani.

Perkara yang kami selaraskan dengan peguam untuk anda

Sumber

Kanun Sivil, art. 892-911 (pentadbiran wasiat) dan 1005 dan seterusnya (penerimaan dan penolakan) (BOE) ↗

Apakah yang berlaku jika hanya sebahagian daripada beberapa orang waris mahu menjual?Penjualan keseluruhan hartanah biasanya memerlukan persetujuan semua pihak, jadi seorang waris yang enggan boleh menghentikan atau melambatkan penjualan. Waris lain kemudiannya mempunyai dua pilihan undang-undang yang perlahan: tindakan mahkamah untuk membahagikan harta pusaka bersama, atau rundingan terus dengan waris yang enggan. Peguam pembeli tidak dapat mempercepatkan mana-mana pilihan tersebut. Oleh itu, penting untuk mengesahkan bahawa semua waris bersetuju lebih awal, sebelum anda membayar wang tempahan.

Apakah dokumen tambahan yang diperlukan untuk membeli daripada harta pusaka?

Lima dokumen, sebagai tambahan kepada semua yang diperlukan oleh hartanah terpakai biasa. Setiap dokumen membuktikan satu pautan dalam rangkaian yang bermula daripada kematian sehingga tandatangan yang akan anda buat. Rangkaian ini hanya berfungsi jika setiap pautan wujud: kematian itu sendiri, sama ada terdapat wasiat, waris yang menerima pusaka, pemfailan cukai pusaka yang telah dikemukakan, dan daftar tanah yang merekodkan waris sebagai pemilik.Anggap lima dokumen ini sebagai satu set, bukan sekadar senarai, kerana sebarang kekurangan di bahagian tengah akan menghentikan penjualan, walaupun bahagian lain lengkap. Waris yang belum menerima pusaka secara rasmi tidak boleh menjualnya. Daftar tanah yang belum merekodkan mereka tidak akan merekodkan pindah milik daripada mereka. Pemfailan cukai ialah halangan tersendiri, walaupun pelepasan Andalusia bermakna tiada bayaran perlu dibuat, kerana daftar tanah hanya memerlukan taksiran sendiri itu dikemukakan, bukan wang telah bertukar tangan. Peguam anda mengumpulkan kesemua lima dokumen sebelum penyempurnaan pembelian ditempah, bukan selepasnya.

Sijil kematian (certificado de defunción)Titik permulaan bagi setiap dokumen seterusnya, dan perkara pertama yang disahkan oleh peguam anda wujud dalam bentuk rasmi yang terkini.
Sijil wasiat terakhir (certificado de actos de última voluntad)Mengesahkan wasiat yang sah dan terakhir, jika ada, serta menghalang versi terdahulu daripada digunakan secara tersilap atau dengan niat tidak baik.
Wasiat itu sendiri, atau declaración de herederos abintestatoMenetapkan siapa waris yang sah. Tanpa wasiat, ini merupakan langkah notari atau kehakiman yang berasingan dan salah satu punca kelewatan terbesar.
escritura de aceptación y adjudicación de herenciaAkta notari yang membolehkan para waris menerima pusaka secara rasmi. Dokumen inilah yang memberikan mereka kuasa untuk menjualnya sebagai pemilik.
NIE untuk setiap waris yang masih belum memilikinyaTiada waris asing boleh dinamakan dalam escritura penerimaan atau menandatangani penjualan akhirnya tanpa dokumen tersebut.

Pewarisan hartanah di Sepanyol

Adakah harta pusaka juga memerlukan sijil hutang komuniti dengan cara yang sama seperti penjual lain?Ya, dengan cara yang sama. Harta pusaka tidak dikecualikan daripada sijil di bawah artikel 9.1.e yang mesti dikemukakan oleh mana-mana penjual lain. Hutang komuniti yang diwarisi disemak dengan cara yang sama, sama ada penjual itu harta pusaka atau individu yang masih hidup.

Apakah yang menyebabkan pembelian daripada harta pusaka menjadi lebih lambat dalam amalan?

Rangkaian proses, bukan status harta pusaka, yang menyebabkan kelewatan. Herencia yacente tidak melambatkan apa-apa hanya kerana kewujudannya. Masa diperlukan kerana setiap langkah mesti selesai sebelum langkah seterusnya boleh bermula, dan terdapat empat atau lima langkah antara kematian dengan tandatangan anda. Tiada siapa boleh memendekkan urutan ini. Oleh itu, pembelian daripada harta pusaka biasanya diukur dalam bulan, bukan minggu.Empat perkara boleh menyebabkan proses menjadi lebih lambat, dan wajar ditanyakan lebih awal kerana anda boleh menyemak kesemuanya sebelum membuat komitmen. Waris yang tinggal di negara berbeza atau tidak bersetuju sesama sendiri merupakan masalah yang paling lazim. Mengumpulkan tandatangan dan NIE merentasi sempadan mengambil masa berminggu-minggu, dan pertikaian sebenar boleh menghentikan penjualan, bukan sekadar melambatkannya. Jika tiada wasiat, declaración de herederos mesti diselesaikan terlebih dahulu. Daftar tanah tidak akan mengambil sebarang tindakan sehingga taksiran sendiri cukai pusaka dikemukakan. Dan pentadbir yang dilantik mahkamah jelas lebih lambat berbanding dua laluan tandatangan lain, kerana mahkamah mesti meluluskan pelantikan dan terma penjualan.

Kematian hingga penyempurnaan

KematianHarta pusaka menjadi pusaka belum dituntutBelum ada sesiapa yang menggantikan si mati untuk tujuan menandatangani.
PenerimaanWaris menerima melalui escritura penerimaan dan adjudikasiInilah yang memberikan mereka kuasa untuk menjual.
Pemfailan ISDTaksiran sendiri cukai pusaka dikemukakanDiperlukan walaupun bonifikasi Andalusia bermakna tiada bayaran perlu dibuat.
Pendaftaran dalam daftarDaftar tanah mendaftarkan waris, kemudian penjualanProses tidak akan diteruskan tanpa pemfailan cukai dikemukakan.
Penyempurnaan pembelianMenandatangani di notariHanya boleh dilakukan selepas setiap pautan terdahulu dalam rantaian tersedia.

Setiap pautan mesti selesai sebelum pautan seterusnya boleh dilakukan. Inilah yang menentukan tempoh anda, bukan status pusaka belum dituntut.

Waris yang tinggal di luar negara atau tidak sependapat antara satu sama lainMengumpulkan tandatangan atau NIE daripada beberapa waris yang berada di negara berbeza benar-benar mengambil masa berminggu-minggu. Sebarang perselisihan sebenar tentang sama ada atau cara menjual boleh menghentikan proses sepenuhnya, bukan sekadar melambatkannya.
Tiada wasiat, bermakna pengisytiharan waris perlu dilakukan terlebih dahuluIni menambah satu langkah notari atau kehakiman sebelum sesiapa pun diiktiraf secara rasmi sebagai waris, selain segala keperluan jualan biasa.
Gerbang cukai daftar tanah itu sendiri, walaupun tiada cukai perlu dibayarDaftar tanah tidak akan mendaftarkan hartanah atas nama waris, atau penjualan kemudiannya kepada anda, sehingga taksiran sendiri cukai pusaka sekurang-kurangnya dikemukakan kepada pihak berkuasa cukai. Ini terpakai walaupun bonifikasi Andalusia sebanyak 99 % bermakna tiada bayaran perlu dibuat: pengemukaan, bukannya pembayaran, ialah gerbangnya.
Pentadbir yang dilantik mahkamah, apabila diperlukanLaluan penandatanganan yang paling lambat antara ketiga-tiganya dengan perbezaan yang ketara, kerana mahkamah perlu meluluskan pelantikan dan kemudiannya syarat-syarat penjualan.

Sumber

Adakah terdapat cara untuk menganggarkan tempoh pembelian daripada harta pusaka sebelum membuat komitmen?Tidak dengan penuh keyakinan pada peringkat tempahan. Sebab itu adalah wajar untuk meminta dan menyemak dokumen di atas sebelum anda membuat sebarang bayaran yang besar. Harta pusaka yang mempunyai wasiat, waris yang bekerjasama dan dokumen yang telah dikumpulkan boleh menghampiri tempoh masa biasa bagi hartanah terpakai. Harta pusaka yang kekurangan salah satu daripada beberapa perkara tersebut tidak boleh berbuat demikian. Tiada jalan lain selain mengetahui keadaan sebenar yang anda hadapi.

Jika penjual meninggal dunia selepas kami menandatangani, adakah kontrak itu masih sah?

Ya. Keadaan ini lebih mengejutkan pembeli berbanding situasi pusaka belum dituntut, kerana ia kelihatan seolah-olah urus niaga itu sepatutnya berakhir. Di bawah artikel 1257 Código Civil, kontrak mengikat pihak-pihak yang menandatanganinya DAN waris mereka. Kematian tidak membatalkan kontrak tempahan atau arras yang telah ditandatangani dengan sendirinya. Waris yang menerima pusaka mengambil tempat si mati di bawah kontrak tersebut, termasuk kewajipannya.Sama ada waris boleh mengubah fikiran bergantung pada cara kontrak itu ditulis. Undang-undang kes Sepanyol menganggap kontrak arras sebagai confirmatoria, iaitu mengikat dan boleh dikuatkuasakan, MELAINKAN kontrak itu dengan jelas memberikan hak penitensial untuk berundur. Di bawah hak tersebut, pembeli boleh melepaskan deposit, atau penjual boleh membayar balik dua kali ganda, untuk menarik diri. Kontrak yang tidak menyatakan perkara ini biasanya ditafsirkan sebagai mengikat, bukan pilihan.

Anda menandatangani semasa pemilik meninggal?

YaKontrak itu kekal sah. Setelah waris menerima pusaka, mereka mengambil tempat penjual dan secara amnya dijangka menyempurnakan penjualan.
Tidak, dan kontrak itu tidak menyatakan tentang pengunduran diriUndang-undang kes cenderung mentafsirkannya sebagai mengikat (confirmatoria), tanpa hak automatik untuk waris menarik diri.
Tidak, dan kontrak membenarkan pengunduran diri dengan melepaskan depositWaris boleh menggunakan klausa yang sama untuk menarik diri, dengan kos yang dipersetujui, dan bukannya dipaksa menyempurnakan penjualan.

Peguam yang membaca kontrak sebenar yang telah ditandatangani akan menyelesaikan kes tertentu, bukan halaman umum ini.

Tafsiran undang-undang kes di atas ialah pendirian yang diterima dalam semua sumber perundangan bebas yang kami semak. Ia bukan keputusan mahkamah tertentu yang kami baca secara langsung.Maksudnya bagi deposit anda sendiri sering kali merupakan persoalan yang lebih mendesak, dan jawapannya diberikan pada halaman berasingan, bukan diulangi di sini. Tempat wang itu disimpan sementara perkara ini diselesaikan, sama ada sebagai tempahan yang dipegang di luar sistem jaminan atau bayaran yang telah disalurkan melalui akaun pelanggan peguam, merupakan perkara yang dibincangkan dalam panduan perlindungan wang.Mengesahkan siapa yang telah mengambil alih kedudukan penjual dan sama ada kontrak yang ditandatangani masih mengikat mereka ialah perkara yang diperiksa oleh perkhidmatan penyelarasan perundangan Arevont sebelum anda membuat sebarang bayaran lanjut.

Ke mana wang anda sebenarnya pergi

Sumber

Kanun Sivil, art. 1257 (BOE, disatukan) ↗

Bolehkah saya mendapatkan semula deposit saya jika saya sememangnya tidak mahu berurusan dengan waris?Tidak secara automatik, jika kontrak itu ialah kontrak confirmatoria dan tidak memberikan anda hak penitensial untuk menarik diri. Anda telah bersetuju untuk membeli, dan kewajipan itu beralih kepada waris dan bukannya terhapus. Keinginan untuk mengelakkan proses tambahan bukanlah, dengan sendirinya, alasan yang dinyatakan dalam kebanyakan kontrak untuk menarik diri. Sama ada kontrak khusus anda memberikan jalan keluar ialah persoalan yang perlu dijawab oleh peguam anda berdasarkan perkataan sebenar dalam kontrak itu, bukan berdasarkan halaman umum ini.

Perkara yang perlu diminta sebelum membeli daripada harta pusaka

Lima dokumen, sebagai tambahan kepada senarai semak hartanah terpakai standard, yang diminta sebelum tempahan dan bukannya ditemui semasa semakan undang undang.

Minta	Maklumat yang diberi	Bentuk jawapan yang buruk
Wasiat, atau deklarasi waris jika tiada wasiat	Menetapkan siapa waris yang sah dan kuasa yang diberikan kepada seorang wasi, jika ada.	Tuntutan lisan tentang siapa warisnya, tanpa sebarang dokumen dikemukakan.
Kebenaran bertulis sebulat suara daripada setiap waris, atau perintah mahkamah yang melantik seorang pentadbir	Mengesahkan bahawa sesiapa yang menandatangani di hadapan anda mempunyai kuasa untuk menjual keseluruhan hartanah.	Seorang waris menandatangani seorang diri, atau jaminan bahawa "yang lain bersetuju" tanpa apa-apa secara bertulis.
Bukti bahawa taksiran sendiri cukai pusaka telah dikemukakan	Daftar tanah tidak akan mendaftarkan penjualan itu tanpanya, walaupun cukai yang perlu dibayar ialah sifar, jadi perkara ini secara langsung menjejaskan jadual waktu penyempurnaan pembelian anda.	Tiada langsung sebutan tentang pemfailan itu, atau anggapan bahawa cukai sifar bermakna tiada apa yang perlu difailkan.
NIE untuk setiap waris yang bukan pemastautin Sepanyol	Waris asing tidak boleh dinamakan dalam surat ikatan penerimaan pusaka atau menandatangani penjualan tanpa dokumen tersebut.	Waris di luar negara yang masih belum memulakan proses ini, dan perkara tersebut hanya diketahui apabila tarikh penyempurnaan pembelian yang dirancang sudah hampir.
Sijil hutang komuniti, sama seperti bagi mana mana hartanah terpakai lain	Harta pusaka tidak dikecualikan daripada perkara 9.1.e, dan tunggakan komuniti yang diwarisi diperiksa dengan cara yang sama tanpa mengira siapa penjualnya.	Anggapan bahawa status harta pusaka entah bagaimana mengubah peraturan tempoh hutang.

Perkara yang kami selaraskan dengan peguam untuk anda

Harta pusaka yang telah diselesaikan berbanding harta pusaka yang masih dalam proses penyelesaian

Hartanah yang sama, laluan perundangan yang sama dalam kedua-dua keadaan. Perbezaannya ialah jumlah kerja yang telah diselesaikan sebelum anda terlibat.

	Harta pusaka belum selesai	Harta pusaka telah selesai
Siapa penandatangan	Tidak jelas sehingga waris dikenal pasti dan bersetuju, atau mahkamah melantik seseorang.	Seorang albacea yang dinamakan atau semua waris yang telah sebulat suara dan bersedia untuk menandatangani.
Dokumen tersedia	Dikumpulkan semasa transaksi anda sendiri, yang menambah masa beberapa minggu sebenar.	Sijil kematian, wasiat, surat ikatan penerimaan pusaka dan NIE yang telah tersedia.
Status pemfailan cukai	Masih belum dikemukakan, dan daftar tanah tidak akan meneruskan proses tanpanya.	Telah dikemukakan, sekali gus melepasi satu syarat yang terpakai tanpa mengira jumlah cukai yang terhutang.
Tempoh masa yang realistik berbanding hartanah terpakai biasa	Jauh lebih lama dan sukar dianggarkan lebih awal.	Hampir menyamai tempoh masa hartanah terpakai biasa.

Terus terang

Ini ialah gambaran umum, bukan keputusan tentang harta pusaka khusus anda

Ini ialah maklumat umum tentang herencia yacente, perkara 1257 Código Civil dan perkara 254 Ley Hipotecaria, yang terkini pada 17 Ogos 2026. Beberapa perkara yang lebih terperinci, seperti laluan kuasa yang terpakai dan cara mahkamah mentafsir perkataan dalam kontrak arras tertentu, ditandakan sebagai belum disahkan. Kami menyemaknya melalui sumber perundangan bebas dan bukannya teks perundangan asal. Peguam bebas yang meneliti wasiat, kontrak dan dokumen waris sebenar ialah pihak yang boleh memuktamadkan kes tertentu.Tiada satu pun daripada kedua-dua keadaan ini cukup jarang untuk dianggap luar biasa, dan tiada satu pun secara automatik menjadi alasan untuk menarik diri daripada pembelian. Perkara yang penting ialah mengetahui lebih awal dokumen yang wujud, siapa yang mempunyai kuasa untuk menandatangani dan sama ada pemfailan cukai telah dikemukakan, sebelum anda membayar deposit tempahan, bukan selepasnya.Kami menyelaraskan permintaan untuk dokumen ini sebagai sebahagian daripada proses penyelarasan perundangan Arevont bagi mana-mana pembelian yang melibatkan harta pusaka. Kami tidak menentukan siapa waris yang sah, meluluskan pentadbir yang dilantik oleh mahkamah atau menggantikan peguam bebas yang bertanggungjawab atas perkara tersebut.

Soalan lazim tentang kematian penjual

Adakah membeli hartanah daripada pusaka sememangnya lebih berisiko berbanding membeli daripada pemilik yang masih hidup?: Tidak semestinya. Hartanah itu sendiri, kedudukan dalam komuniti dan kesahan bangunan diperiksa dengan cara yang sama, tanpa mengira siapa yang menjualnya. Perbezaannya adalah dari segi pentadbiran: mengesahkan pihak yang berkuasa untuk menandatangani, serta mengumpulkan beberapa dokumen tambahan. Ini ialah risiko proses, bukan risiko hartanah.
Jika saya sudah membayar wang tempahan dan kemudian mendapat tahu bahawa penjual telah meninggal dunia, apakah yang perlu saya lakukan terlebih dahulu?: Minta peguam anda mengesahkan status pusaka, sama ada wasiat wujud dan siapakah warisnya. Jangan menganggap urus niaga itu terbatal atau akan diteruskan mengikut jadual asal. Kontrak tersebut hampir pasti kekal berkuat kuasa di bawah artikel 1257. Perubahannya ialah pihak yang kini berada di sebelah satu lagi kontrak itu dan sejauh mana pantas mereka boleh bertindak.
Adakah pengurangan cukai warisan Andalusia sebanyak 99 % bermakna pusaka tersebut tidak perlu memfailkan apa-apa sebelum menjual kepada saya?: Tidak, dan ini ialah anggapan yang lazim serta mahal akibatnya. Pengurangan tersebut mengurangkan cukai yang perlu dibayar, selalunya menjadi sifar bagi keluarga terdekat, tetapi tidak menghapuskan keperluan untuk mengemukakan taksiran sendiri. Pintu cukai daftar tanah memeriksa pengemukaan, bukan pembayaran, maka keputusan cukai sifar tetap perlu difailkan sebelum pembelian anda boleh didaftarkan.
Bolehkah waris menjual hartanah sebelum menerima pusaka secara rasmi?: Secara amnya, tidak. Penerimaan pusaka itulah yang memberikan mereka hak undang-undang untuk menjualnya. Oleh sebab itu, penerimaan dan penjualan sering diselaraskan dalam janji temu notari yang sama, bukannya dianggap sebagai dua urus niaga berasingan yang dijalankan dengan jarak beberapa bulan.

Looking at a specific property?

Send us the property