Cukai hartanah di Sepanyol untuk pemilik hartanah
Dalam 30 saat
Bagi hampir setiap pembeli, cukai kekayaan Sepanyol tidak perlu dibayar. Andalusia memberikan pengurangan cukai 100% ke atasnya, manakala cukai solidariti negara yang boleh menggantikannya hanya bermula apabila kekayaan bersih melebihi 3.000.000 €.
Mengapakah rebat wilayah sebanyak 100 % tidak bermakna cukai menjadi sifar begitu sahaja?
Sepanyol mengenakan dua cukai kekayaan yang berasingan pada masa yang sama. Impuesto sobre el Patrimonio (IP) ialah cukai kekayaan biasa. Setiap komuniti autonomi boleh memberikan rebatnya sendiri terhadap cukai ini: rebat Andalusia ialah 100 %, angka yang sama seperti yang telah dinyatakan di halaman utama kami. Selain itu, terdapat Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF), iaitu cukai solidariti kebangsaan. Cukai ini diwujudkan khusus untuk menghalang rebat wilayah seperti rebat Andalusia daripada menghapuskan cukai sepenuhnya bagi pemilik terkaya.Cara kedua-dua cukai ini berinteraksi adalah secara automatik, bukan berdasarkan pilihan: pembayar cukai mendapat kredit terhadap ITSGF bagi apa-apa cukai kekayaan wilayah yang benar-benar TELAH DIBAYAR oleh mereka. Apabila rebat Andalusia bermakna tiada bayaran dibuat, tiada jumlah untuk dikreditkan, dan ITSGF perlu dibayar sepenuhnya ke atas bahagian kekayaan bersih yang diliputinya. Di bawah ambang ITSGF sendiri, perkara ini tidak membawa perbezaan dalam amalan: tiada bayaran dikenakan di bawah mana-mana cukai.
| Cukai KekayaanIP, cukai kekayaan wilayah | ITSGFCukai solidariti kebangsaan | |
|---|---|---|
| Siapa mengenakannya | Komuniti autonomi. | Negara Sepanyol. |
| Apakah bentuk pelepasannya | Andalusia: rebat 100 %. | Tiada, memang begitu. |
| Apa yang tinggal selepasnya | Tiada apa-apa, selepas rebat digunakan. | Cukai atas kekayaan melebihi 3.000.000 € |
Maksud rebat 100 %Apa yang sebenarnya berlaku
- Andalusia menghapuskan cukai kekayaan untuk penduduknya
- Andalusia menghapuskan cukai kekayaan WILAYAH. Cukai solidariti kebangsaan yang berasingan itu sengaja direka supaya penghapusan ini tidak turut terpakai kepadanya, apabila melebihi ambang cukai solidariti itu sendiri.
- Pemilik kaya di Andalusia membayar cukai kekayaan yang lebih rendah berbanding di wilayah tanpa rebat
- Di atas ambang cukai solidariti, mereka biasanya membayar jumlah keseluruhan yang lebih kurang sama, cuma kepada negara dan bukannya wilayah. Mekanismenya mengubah ke mana wang itu disalurkan, bukan sama ada wang itu masih perlu dibayar.
Adakah pemilik apartmen biasa perlu membuat perancangan berhubung perkara ini?
Hampir tidak pernah. Adalah wajar untuk menjelaskan sebabnya dengan khusus, bukannya memberikan jaminan yang samar. Bukan pemastautin hanya dikenakan cukai ke atas aset yang terletak di Sepanyol. Bagi kebanyakan pembeli di pantai ini, ini bermaksud hartanah itu sendiri, yang dinilai berdasarkan nilai mana-mana yang lebih tinggi: harga pembelian, nilai kadaster atau valor de referencia, serta apa-apa aset Sepanyol lain yang Anda miliki. Di bawah minimum pengecualian umum sebanyak 700.000 €, tiada bayaran perlu dibuat, tanpa mengira tempat tinggal atau wilayah Anda.Pemastautin juga mendapat pengecualian kedua: sehingga 300.000 € daripada nilai rumah utama mereka sendiri dikecualikan sebelum minimum umum 700.000 € digunakan. Bukan pemastautin yang membeli rumah kedua tidak mendapat pengecualian ini. Dalam amalan, ini bermaksud rumah sendiri pemastautin dilindungi dua kali, manakala apartmen percutian bukan pemastautin hanya mendapat minimum umum.
0 €3.500.000 €
- Minimum dikecualikan umum700.000 €
- Apartmen biasa biasanya berada di sini
- Ambang cukai solidariti (ITSGF)
- Kekayaan bersih 3.000.000 €
| Situasi anda | Ambang | Yang berkenaan |
|---|---|---|
| Satu apartmen bernilai bawah 700.000 € | Minimum umum dikecualikan 700.000 € | Nilai ini sendiri berada di bawah paras minimum. Tiada pendedahan kepada cukai kekayaan daripada hartanah tersebut, sama ada anda pemastautin atau tidak, malah sebelum rebat Andalusia dipertimbangkan. |
| Satu apartmen melebihi 700.000 €, atau beberapa hartanah Sepanyol digabungkan | Rebat Andalusia 100 % | Pada prinsipnya, ini membawa anda ke dalam lingkungan IP. Di sinilah rebat tersebut berfungsi: bil wilayah menjadi sifar, bagi pemastautin dan bukan pemastautin yang memilih rejim Andalusia. |
| Kekayaan bersih di Sepanyol dan seluruh dunia bagi pemastautin, melebihi 3.000.000 € | Ambang cukai solidariti 3.000.000 € (ITSGF) | Inilah ambang sebenar yang perlu dijadikan asas perancangan. Pada tahap ini, ITSGF boleh dikenakan tanpa mengira peruntukan rebat wilayah. Inilah situasi yang ditandakan oleh halaman utama kami untuk semakan individu. |
Pembeli bukan pemastautin yang kekayaannya jauh di bawah ambang ini dan yang membeli sebuah hartanah percutian merupakan kes biasa. Kes biasa tidak perlu membayar apa-apa di bawah kedua-dua cukai tersebut. Mengesahkan kes yang terpakai kepada anda secara khusus, terutamanya bagi harga yang lebih tinggi, ialah jenis persoalan yang Arevont serahkan kepada penasihat cukai bebas dan bukannya menjawabnya sendiri.
Bolehkah bukan pemastautin menuntut manfaat Andalusia sama sekali?
Ya, dan ini ialah perubahan sebenar yang masih baharu, bukan sekadar fakta yang jelas. Sejak 2021, selepas reformasi yang didorong oleh EU, bukan pemastautin dari EU atau EEA, dan secara lebih meluas sejak itu, yang dikenakan cukai ke atas aset Sepanyol boleh memilih untuk menggunakan peraturan komuniti autonomi tempat aset tersebut berada. Ini bermaksud mereka tidak terikat hanya dengan peraturan lalai negara. Bagi pembeli asing yang memiliki hartanah di Andalusia, inilah yang membolehkan Anda benar-benar menuntut pengurangan cukai wilayah 100%, bukan sekadar sesuatu yang hanya diterima oleh pemastautin.
Adakah anda pemastautin Sepanyol?
- Ya, pemastautin cukai SepanyolPelepasan cukai wilayah Andalusia terpakai sebagai sebahagian daripada rejim biasa anda, tanpa pilihan khusus diperlukan.
- Tidak, bukan pemastautin, termasuk EU atau EEA dan kawasan lain sejak 2021Anda boleh MEMILIH rejim Andalusia dan bukannya rejim lalai negara, yang menjadikan rebat 100% tersedia untuk anda.
Peraturan ini berdasarkan pengetahuan umum yang telah disemak silang mengenai pembaharuan 2021, bukan teks undang-undang utama yang dibaca daripada sumber asal. Sahkan skop dan tarikh tepatnya dengan penasihat cukai sebelum bergantung padanya.
Perkara yang perlu disahkan sebelum anda menganggap diri anda dikecualikan
Tiga perkara, disemak sekali dan hanya diteliti semula jika keadaan anda benar-benar berubah.| Minta | Maklumat yang diberi | Bentuk jawapan yang buruk |
|---|---|---|
| Jumlah kekayaan bersih anda yang terletak di Sepanyol, bukan hanya satu hartanah itu | Jika anda memiliki lebih daripada satu aset di Sepanyol, atau aset di Sepanyol selain hartanah ini, jumlah minimum pengecualian umum terpakai pada jumlah gabungan, bukan pada setiap item secara berasingan. | Semakan yang hanya mengambil kira harga hartanah dan mengabaikan semua aset lain yang dimiliki di Sepanyol. |
| Sama ada pilihan rejim wilayah Andalusia benar-benar dibuat dalam penyata cukai anda | Rebat 100% ialah sebahagian daripada rejim Andalusia. Untuk menuntutnya sebagai bukan pemastautin, pilihan wilayah yang betul perlu dibuat dalam penyata cukai, dan perkara ini tidak berlaku secara automatik. | Andaian bahawa rebat tersebut terpakai, tanpa sesiapa mengesahkan bahawa penyata cukai itu menunjukkannya. |
| Kekayaan bersih seluruh dunia anda, jika anda merupakan atau akan menjadi pemastautin cukai Sepanyol | Bagi pemastautin, ambang cukai solidariti 3.000.000 € diukur berdasarkan kekayaan seluruh dunia, bukan aset Sepanyol sahaja. Ini selalunya merupakan angka yang jauh lebih besar untuk disemak berbanding nilai hartanah itu sendiri. | Semakan yang terhad kepada aset di Sepanyol sedangkan orang yang berkenaan merupakan atau bakal menjadi pemastautin cukai Sepanyol. |
Di bawah dan melebihi ambang perpaduan
Rebat itu kelihatan sama dalam kedua-dua keadaan. Namun, hasil sebenar yang diberikannya tidak sama.| Melebihi 3.000.000 € | Di bawah 3.000.000 € | |
|---|---|---|
| Cukai kekayaan wilayah di Andalusia | Juga dikurangkan kepada 0 € melalui rebat 100%. | Dikurangkan kepada 0 € melalui rebat yang sama. |
| Cukai perpaduan negara (ITSGF) | Terpakai pada jumlah yang melebihi ambang. Mekanisme kredit yang diterangkan di atas tidak mengurangkannya. | Tidak terpakai di bawah ambang. |
| Hasil praktikal | Jumlah cukai secara kasar sama seperti di wilayah tanpa rebat, cuma dibayar kepada negara. | Tiada cukai kekayaan dikenakan. |
| Perlu semakan individu | Sentiasa: inilah situasi yang ditandakan dengan tepat oleh halaman utama untuk semakan kes demi kes. | Jarang berlaku bagi sebuah hartanah biasa. |
Mekanismenya, bukan ambang peribadi anda
Mekanisme utamanya, iaitu pengurangan cukai wilayah Andalusia sebanyak 100% bersama cukai solidariti negara yang tidak dikurangkannya, disahkan oleh kad halaman utama Arevont sendiri. Kad tersebut ditulis secara bebas dan disemak silang dengan Ley 19/1991 serta Ley 38/2022. Peratusan tepat jalur ITSGF di atas bahagian kadar sifar 3.700.000 € TIDAK dinyatakan dengan yakin: peratusan tersebut belum dibaca daripada sumber asal, dan sebarang angka akan menjadi tekaan yang disampaikan sebagai fakta, maka tiada angka diterbitkan. Sahkan jalur yang tepat dengan penasihat cukai sebelum bergantung pada angka liabiliti tertentu.Ini ialah maklumat umum tentang cara kedua-dua cukai tersebut saling berkaitan, bukan pengiraan jumlah yang perlu Anda bayar secara peribadi. Sama ada Anda memiliki aset Sepanyol yang lain, sama ada pilihan raya serantau benar-benar telah difailkan dengan betul, dan di mana terletaknya kekayaan bersih seluruh dunia Anda yang sebenar, semuanya merupakan persoalan untuk penasihat cukai bebas.Kami sengaja menyerahkan beberapa perkara kepada panduan masing-masing: persoalan berasingan tentang cukai pendapatan, sama ada bagi pemastautin atau bukan pemastautin; kos pemilikan berulang yang terpakai tanpa mengira kekayaan bersih Anda; dan perkara yang berlaku apabila Anda menjual, yang merupakan peristiwa cukai yang sama sekali berbeza daripada memiliki aset tersebut. Setiap perkara mempunyai panduan khususnya sendiri.
Soalan lazim tentang cukai hartanah
- Adakah nilai hartanah sahaja menentukan sama ada saya tertakluk kepada cukai ini?
- Hanya jika itu ialah satu-satunya aset Sepanyol Anda dan nilainya menyebabkan jumlah keseluruhan melebihi 700.000 €. Jika Anda memiliki aset Sepanyol lain, semuanya dijumlahkan untuk minimum pengecualian umum. Jika jumlah keseluruhan kekal di bawah 700.000 €, semua ini langsung tidak terpakai kepada Anda, sama ada terdapat pengurangan cukai atau tidak.
- Bagaimana jika kekayaan bersih saya melebihi 3.000.000 € selepas saya membeli hartanah?
- Cukai solidariti dinilai dari tahun ke tahun, berdasarkan kedudukan Anda pada akhir setiap tahun cukai. Jadi, jika Anda melepasi ambang pada tahun berikutnya, Anda mula tertakluk kepada cukai ini mulai tahun tersebut dan seterusnya, tanpa mengira bila hartanah itu dibeli. Perubahan sebegini wajar dimaklumkan kepada penasihat cukai apabila berlaku, bukannya hanya mengetahuinya ketika pemfailan.
- Adakah ini cukai yang sama dengan cukai hartanah tahunan, IBI?
- Tidak, dan kedua-duanya sering dikelirukan. IBI ialah cukai perbandaran yang kecil ke atas hartanah itu sendiri, yang perlu dibayar oleh setiap pemilik tanpa mengira kekayaan bersih mereka. Perkara ini diterangkan sepenuhnya dalam panduan kos pemilikan tahunan di laman ini. Cukai kekayaan ialah cukai nasional dan serantau ke atas jumlah kekayaan bersih. Bagi sebahagian besar pembeli di pantai ini, jumlahnya langsung sifar.
