Adakah penting jika deposit dibayar ke dalam akaun bank peribadi dan bukannya akaun klien peguam atau akaun syarikat?

Ya, perkara itu sangat penting dari segi betapa mudahnya kutipan dilakukan secara praktikal, walaupun hak undang-undang anda untuk mendapatkan bayaran balik tidak berubah. Bayaran yang dibuat ke dalam akaun peribadi lebih sukar dikesan kepada transaksi tertentu dan lebih mudah untuk dibelanjakan terlebih dahulu oleh orang tersebut. Inilah sebabnya bayaran tempahan, yang biasanya merupakan satu-satunya bayaran di luar mana-mana sistem akaun terlindung, paling kerap dipertikaikan dalam amalan.

Bagaimanakah jika orang atau syarikat yang berhutang bayaran balik kepada anda kelihatan seperti menghilangkan diri, menukar nama, atau semakin sukar dihubungi?

Ambil tindakan terhadap tuntutan rasmi itu secepat mungkin. Minta peguam memeriksa sama ada syarikat tersebut menunjukkan tanda awal masalah kewangan, bukannya sekadar tidak memberikan respons. Jika prosiding insolvensi rasmi difailkan, laluan kutipan berubah sepenuhnya: ia menjadi tuntutan dalam prosiding tersebut, bukan lagi tuntutan biasa dan tuntutan mahkamah. Halaman itu menerangkan perubahan yang berlaku.

Bolehkah anda menuntut faedah selain bayaran balik itu sendiri, atau hanya jumlah asal?

Secara amnya, ya. Undang-undang Sepanyol membenarkan anda menuntut faedah bersama pemulangan jumlah yang terhutang, dan tuntutan mahkamah biasanya turut merangkuminya. Bagi bayaran hartanah binaan baharu yang dijamin, jaminan itu sendiri mesti meliputi faedah berkanun dari setiap tarikh pembayaran. Ini ialah hak yang lebih kukuh dan khusus berbanding faedah am yang tersedia bagi hutang kontrak biasa.

Guides

Mereka Berhutang Wang kepada Anda, tetapi Tiada Siapa Membayar: Cara Sebenar Mendapatkan Semula Deposit

Dalam 30 Saat

Mendapatkan semula deposit di Sepanyol bergantung pada jenis bayaran tersebut. Anda menuntut bayaran hartanah binaan baharu yang dijamin terus daripada bank. Bagi deposit hartanah terpakai, anda memerlukan burofax, kemudian tindakan mahkamah jika langkah itu gagal. Gunakan monitorio jika hutang tersebut tidak benar-benar dipertikaikan, juicio verbal untuk jumlah di bawah 15.000 €, dan ordinario untuk jumlah melebihinya.

Bayaran manakah yang ingin anda tuntut, dan apakah statusnya?

Bayaran pembinaan baharu yang dijaminBuat tuntutan terus daripada bank atau syarikat insurans yang mengeluarkan jaminan tersebut. Ini tidak bergantung pada pemaju.
Tempahan atau arras: dibayar selepas tuntutan rasmiSelesai. Tiada tindakan lagi diperlukan.
Tempahan atau arras: tidak dibayar dan benar-benar dipertikaikanJuicio verbal untuk jumlah di bawah 15.000 €, juicio ordinario untuk jumlah melebihinya.
Tempahan atau arras: tidak dibayar dan tidak benar-benar dipertikaikanProcedimiento monitorio, tiada had atas.

Bayaran manakah yang cuba anda dapatkan semula?

Perkataan "deposit" merangkumi sekurang-kurangnya tiga jenis bayaran yang berbeza dalam pembelian di Sepanyol. Setiap satunya dikembalikan, jika dapat dikembalikan, melalui saluran yang berbeza. Anda mendapatkan semula deposit tempahan melalui tuntutan rasmi kepada pihak yang memegangnya, kemudian melalui saluran mahkamah jika tuntutan itu ditolak. Deposit tersebut berada di luar mana-mana sistem jaminan atau akaun pelanggan. Deposit arras bagi hartanah terpakai bergantung pada jenis yang dinyatakan dalam kontrak. Jika arras penitenciales terpakai dan penjual bersalah, anda boleh menuntut dua kali ganda jumlah deposit tersebut. Di bawah dua jenis yang lain, anda boleh menuntut supaya jual beli itu disempurnakan atau menuntut ganti rugi. Bayaran berperingkat bagi hartanah binaan baharu ialah tuntutan terus terhadap bank atau syarikat insurans yang mengeluarkan sijil jaminan individu tersebut. Tuntutan ini tidak bergantung pada keadaan kewangan pemaju itu sendiri.Perkara yang berikut terpakai apabila anda sudah mengetahui bahawa sesuatu bayaran perlu dikembalikan, tetapi bayaran itu tidak dikembalikan secara sukarela. Sama ada bayaran itu perlu dikembalikan atau tidak ialah persoalan berasingan tentang kontrak, yang dijawab dalam panduan kontrak.

Perjanjian Tempahan

Adakah meminta dengan baik memulakan apa-apa tindakan dari segi undang-undang?

Tidak. E-mel atau panggilan telefon mungkin dapat memujuk seseorang, tetapi tidak melaksanakan satu tugas undang-undang yang dilakukan oleh tuntutan rasmi: memulakan dan menetapkan semula pengiraan tempoh. Tugas itu dilakukan oleh burofax, notis rasmi Sepanyol dengan penghantaran disahkan. Ini ialah cara standard untuk membuat tuntutan di luar mahkamah yang kemudiannya boleh anda buktikan di mahkamah.

BurofaxCorreos, penghantaran disahkan dengan pengesahan kandungan

Pengirim dan penerima: NAMA PENUH → NAMA PENUH
Tarikh penghantaran dan pengesahan penerimaan: DD/MM/AAAA · Disahkan
Jumlah yang dituntut: X.XXX €
Asas dan tempoh: Klausa X kontrak · 10 hari

Spesimen. Nilai yang ditunjukkan adalah untuk ilustrasi.

Pengirim dan penerima. Pengirim dan penerima, dikenal pasti secara rasmi, bukan mesej tanpa nama.
Tarikh penghantaran dan pengesahan penerimaan. Tarikh penghantaran disahkan ialah tarikh yang menetapkan semula tempoh preskripsi.
Jumlah yang dituntut. Jumlah yang jelas dan tepat. Inilah yang diperlukan untuk tuntutan monitorio kemudian, jika perkara itu sampai ke tahap tersebut.
Asas dan tempoh. Klausa kontrak yang menjadi sandaran anda, serta tarikh akhir yang jelas untuk membalas sebelum langkah seterusnya.

Anggapan pembeliPerkara yang menghentikan kiraan secara sah

E-mel yang meminta wang itu dipulangkan sudah mencukupi untuk melindungi kedudukan saya: Ia mungkin menunjukkan niat baik anda, tetapi itu tidak mencukupi. Hanya tuntutan rasmi di luar mahkamah yang mengganggu pengiraan tempoh preskripsi secara sah, dan burofax ialah cara standard untuk membuat tuntutan yang kemudiannya boleh anda buktikan di mahkamah. Jika dihantar dengan betul, ia menetapkan semula kiraan kepada sifar dari tarikh penghantaran.
Saya boleh mengejar perkara ini selama mana yang saya mahu, kerana wang itu jelas terhutang kepada saya: Tuntutan peribadi tanpa tempoh undang-undang yang lebih pendek luput selepas 5 tahun dari tarikh anda mula-mula boleh menuntutnya. Pembaharuan undang-undang pada 2015 mengurangkan tempoh lama lima belas tahun kepada tempoh ini. Tempoh itu kedengaran panjang. Namun, pertukaran surat tidak rasmi selama berbulan-bulan boleh menggunakan sebahagian tempoh tersebut secara senyap jika tiada sesiapa menghantar sesuatu yang memulakan semula pengiraan masa.
Sebaik sahaja saya menghantar satu surat rasmi, saya dilindungi tanpa had masa: Memulakan semula pengiraan masa memulakan semula tempoh tersebut. Ia tidak menghentikannya selama-lamanya. Jika pihak satu lagi masih tidak membayar, tempoh baharu 5 tahun terus berjalan dari tarikh surat itu. Pada suatu ketika, anda mesti memfailkan tuntutan. Anda tidak boleh terus menghantar surat tanpa mengambil tindakan.

Peguam yang menyemak jenis dan kandungan kontrak arras memastikan kontrak itu benar-benar mengandungi klausa pemulangan wang yang boleh digunakan sebelum anda menandatanganinya. Dengan cara ini, proses kutipan ini tidak perlu dimulakan.

Perjanjian Jual Beli dan Jenis arras

Sumber

Adakah burofax perlu dihantar oleh peguam untuk diiktiraf?Tidak. Sesiapa sahaja boleh menghantarnya melalui Correos, perkhidmatan pos Sepanyol. Ia tidak perlu dihantar oleh peguam untuk sah sebagai tuntutan di luar mahkamah. Dalam amalan, mendapatkan peguam untuk menulis dan menghantarnya berbaloi dari segi kos bagi apa-apa jumlah yang melebihi amaun kecil. Kandungan tepat tuntutan itu sering menjadi penting kemudian, jika kes tersebut sampai ke mahkamah.

Jika tuntutan rasmi itu diabaikan, bagaimanakah proses melalui mahkamah?

Terdapat tiga prosedur yang mungkin. Prosedur yang terpakai bergantung terutamanya pada sama ada hutang itu benar-benar dipertikaikan dan jumlahnya. Tuntutan terus berdasarkan jaminan untuk hartanah binaan baharu tidak menggunakan mana-mana daripada tiga prosedur ini: tuntutan itu terus dibuat kepada bank atau penanggung insurans. Oleh itu, menyemak dokumen tersebut sebelum anda membayar adalah lebih penting daripada mana-mana laluan kutipan selepas itu.

Option 1
Prosedur monitorioUntuk tuntutan yang jelas, tepat, telah matang dan perlu dibayar sekarang.
Ambang
Tiada had atasTiada had jumlah sejak pembaharuan 2011.
Kelajuan
Fastest
Kos
Lowest
Bila terpakai
Hutang tidak dipertikai, berdokumen
Paling sesuai jika dokumen anda jelas dan pihak satu lagi tidak mempertikaikan secara serius bahawa wang tersebut terhutang.
Option 2
Perbicaraan lisanProsedur lebih mudah untuk tuntutan yang benar-benar dipertikaikan.
Ambang
Sehingga 15.000 €Dinaikkan daripada 6.000 € melalui pembaharuan 2023, berkuat kuasa sejak Mac 2024.
Kelajuan
Medium
Kos
Medium
Bila terpakai
Hutang dipertikai, amaun lebih kecil
Paling sesuai jika jumlahnya di bawah ambang dan hutang itu sendiri, bukan sekadar masanya, dipertikaikan.
Option 3
Prosedur biasaProsedur sivil standard yang lebih panjang untuk jumlah besar yang dipertikaikan.
Ambang
Melebihi 15.000 €
Kelajuan
Slowest
Kos
Highest
Bila terpakai
Hutang dipertikai, amaun lebih besar
Paling sesuai hanya apabila jumlah dan pertikaian itu tidak membenarkan laluan yang lebih cepat. Kebanyakan deposit arras bagi hartanah bernilai tinggi berakhir di sini apabila liabiliti benar-benar dipertikaikan.

Tiada satu pun daripada tiga prosedur ini bergantung pada pilihan anda. Hutang itu sendiri menentukan prosedur yang terpakai.

0 €30.000 €

Perbicaraan lisanSehingga 15.000 €
Prosedur biasaMelebihi 15.000 €

15.000 €: Dinaikkan daripada 6.000 € melalui pembaharuan 2023, berkuat kuasa sejak Mac 2024.

Ambang ini menentukan prosedur yang terpakai bagi tuntutan yang dipertikaikan. Ia hanya penting apabila hutang benar-benar dipertikaikan. Hutang yang tidak dipertikaikan melalui laluan monitorio, tanpa mengira jumlahnya.

Tiada apa-apa dalam hal ini yang berubah jika pihak satu lagi ialah sebuah syarikat yang kemudiannya menjadi insolven secara rasmi. Itu ialah proses yang berbeza, dengan peraturannya sendiri, dan dibincangkan pada halamannya sendiri. Penghutang insolven bukan sekadar penghutang yang lambat membayar.

Kebankrapan pemaju

Sumber

Perkara yang perlu dikumpulkan sebelum surat rasmi pertama dihantar

Empat perkara yang perlu dikumpulkan sebelum menghantar burofax, bukan selepasnya. Surat itu lebih kukuh jika perkara tersebut dilampirkan.

Kumpulkan	Mengapa	Bagaimana rupa versi yang lemah
Bukti setiap bayaran dibuat	Pengesahan pemindahan bank atau resit menukar dakwaan "anda berhutang wang kepada saya" menjadi jumlah yang jelas dan tepat. Inilah yang diperlukan oleh tuntutan monitorio.	Bergantung pada ingatan, atau perjanjian lisan, tentang jumlah yang sebenarnya telah dibayar.
Kontrak itu sendiri, dibaca pada klausa yang berkaitan	Perkara yang sebenarnya dinyatakan dalam kontrak tempahan atau arras tentang syarat bayaran balik menentukan sama ada anda menuntut hak yang jelas atau hak yang boleh dipertikaikan.	Menghantar tuntutan sebelum menyemak perkara yang sebenarnya dijanjikan dalam kontrak yang anda tandatangani.
Rekod bertulis bagi setiap permintaan tidak rasmi yang telah dibuat	Ia menunjukkan garis masa dan niat baik. Namun, hanya tuntutan rasmi, bukan mesej-mesej ini, yang menetapkan semula tempoh preskripsi dari segi undang-undang.	Hanya perbualan lisan atau melalui telefon, tanpa apa-apa secara bertulis.
Bagi hartanah binaan baharu, sijil jaminan	Ia segera memberitahu anda sama ada ini ialah tuntutan jaminan secara langsung terhadap bank, iaitu laluan yang jauh lebih singkat, atau tuntutan yang sebaliknya perlu dibuat terhadap pemaju itu sendiri.	Tidak mengetahui sama ada sijil yang sah, atas nama anda sendiri, pernah dikeluarkan untuk bayaran anda.

Jaminan Bank

Permintaan tidak rasmi berbanding tuntutan rasmi

Kedua-duanya boleh disampaikan dengan sopan. Hanya satu daripadanya mempunyai kesan yang diiktiraf oleh undang-undang.

	Permintaan Tidak Rasmi	Tuntutan Rasmi (Burofax)
Kesan terhadap tempoh preskripsi	Tiada. Tempoh lima tahun terus berjalan seperti sebelumnya.	Menghentikannya. Tempoh tersebut bermula semula dari tarikh penghantaran.
Nilai sebagai bukti kemudian	Lemah. Mesej teks atau panggilan sukar dibuktikan dan mudah dipertikaikan.	Kukuh. Rekod yang diperakui menunjukkan dengan tepat perkara yang dihantar dan diterima, serta masanya.
Bagaimana pihak satu lagi melihatnya	Mudah untuk terus menangguhkannya tanpa akibat sebenar.	Isyarat yang jelas bahawa langkah seterusnya, jika tidak dibayar, ialah tuntutan mahkamah.
Kos untuk melakukannya	Tiada kos wang, tetapi secara senyap-senyap ia menggunakan masa daripada tempoh lima tahun anda.	Yuran kecil untuk penghantaran yang diperakui, dan kadangkala kos penyediaan oleh peguam.

Terus terang

Ini menerangkan tatacaranya, bukan menjamin hasilnya

Ini ialah tatacara sivil dan undang-undang preskripsi Sepanyol yang berkuat kuasa setakat Ogos 2026, berdasarkan sumber asal. Ini ialah maklumat umum, bukan semakan terhadap pertikaian khusus anda. Sama ada kontrak anda memberikan hak untuk mendapatkan bayaran balik sama sekali ialah persoalan berasingan, yang dijawab oleh panduan yang dipautkan dan, pada akhirnya, oleh peguam anda sendiri. Semua perkara di atas mengandaikan bahawa persoalan tersebut telah diselesaikan. Ia hanya merangkumi cara wang berpindah selepas wang itu menjadi hutang.Kami bukan pemungut hutang dan bukan pihak kepada kontrak, tuntutan mahkamah atau jaminan anda. Sebelum semua ini menjadi perlu, perkhidmatan penyelarasan undang-undang kami memastikan bahawa kontrak yang anda tandatangani mempunyai klausa bayaran balik yang boleh digunakan. Bagi hartanah binaan baharu, kami juga menyemak bahawa anda mempunyai sijil jaminan yang diperibadikan dengan sewajarnya. Ini ialah petunjuk terbaik sama ada perkara ini akan pernah menjadi penting bagi pembelian anda sendiri.

Soalan Lazim tentang Mendapatkan Semula Wang Anda

Adakah penting jika deposit dibayar ke dalam akaun bank peribadi dan bukannya akaun klien peguam atau akaun syarikat?: Ya, perkara itu sangat penting dari segi betapa mudahnya kutipan dilakukan secara praktikal, walaupun hak undang-undang anda untuk mendapatkan bayaran balik tidak berubah. Bayaran yang dibuat ke dalam akaun peribadi lebih sukar dikesan kepada transaksi tertentu dan lebih mudah untuk dibelanjakan terlebih dahulu oleh orang tersebut. Inilah sebabnya bayaran tempahan, yang biasanya merupakan satu-satunya bayaran di luar mana-mana sistem akaun terlindung, paling kerap dipertikaikan dalam amalan.
Bagaimanakah jika orang atau syarikat yang berhutang bayaran balik kepada anda kelihatan seperti menghilangkan diri, menukar nama, atau semakin sukar dihubungi?: Ambil tindakan terhadap tuntutan rasmi itu secepat mungkin. Minta peguam memeriksa sama ada syarikat tersebut menunjukkan tanda awal masalah kewangan, bukannya sekadar tidak memberikan respons. Jika prosiding insolvensi rasmi difailkan, laluan kutipan berubah sepenuhnya: ia menjadi tuntutan dalam prosiding tersebut, bukan lagi tuntutan biasa dan tuntutan mahkamah. Halaman itu menerangkan perubahan yang berlaku.
Bolehkah anda menuntut faedah selain bayaran balik itu sendiri, atau hanya jumlah asal?: Secara amnya, ya. Undang-undang Sepanyol membenarkan anda menuntut faedah bersama pemulangan jumlah yang terhutang, dan tuntutan mahkamah biasanya turut merangkuminya. Bagi bayaran hartanah binaan baharu yang dijamin, jaminan itu sendiri mesti meliputi faedah berkanun dari setiap tarikh pembayaran. Ini ialah hak yang lebih kukuh dan khusus berbanding faedah am yang tersedia bagi hutang kontrak biasa.

Looking at a specific property?

Send us the property