Бучава во близина на имот на Costa del Sol
За 30 секунди
Поголемиот дел од бучавата на Costa del Sol можете да ја предвидите пред да купите: изворите се сезонски, имаат адреси, а неколку од нив се јавно достапни. Ограничувањата во Андалузија се 65 dBA на отворено преку ден, 55 dBA на отворено навечер од 23:00 часот и 30 dBA во сопствената спална соба навечер.
30 dBA90 dBA
- Дозволено во затворено ноќедо 35 dBAВо просторија погодна за живеење, најстрогото од трите ограничувања.
- Дозволено на отворено ноќедо 55 dBAОд 23:00.
- Дозволено на отворено дењедо 65 dBAНад ова ниво, измерената вредност претставува прекршок.
Што предизвикува бучава на овој брег?
Странските купувачи пристигнуваат загрижени за соседите и забавите. Тие извори на бучава постојат, но не се на врвот на списокот. Изворите што постојано се појавуваат овде се структурни, сезонски и главно видливи на мапа откако ќе знаете што да барате.Станбена населба е планирана или оградена станбена изградба со заеднички површини и објекти, и тоа е утврдениот чешки збор за шпанското urbanización. Населба во одморалиштен стил, со бар покрај базен, рецепција, терен за падел и рампа за автомобили под спалните соби, има свои извори на бучава. Тие обично најлесно се проверуваат, бидејќи управителот на заедницата мора да одговара за нив.
- СезонскоБар или клуб на плажа на неколку стотини метриОва е летен бизнис со лиценца за музика и тераса насочена кон одредена страна. Во февруари е тивко, но во август работи секоја вечер.What to do insteadПобарајте ја оддалеченоста и, ако тоа Ви е важно, проверете ја во сезоната и во часот што Ви е важен.
- ПостојаноA-7 или AP-7 во видното поле од терасатаСообраќајот се одвива цела ноќ, а бучавата постепено се намалува со оддалеченоста. Она што навистина го одредува нивото на бучава е дали меѓу Вас и патот има гребен или линија од згради.What to do insteadПроверете ја линијата на видик на сателитската снимка, а не само оддалеченоста во метри.
- НавечерТерен за падел во станбената населбаОва е силна, повторлива ударна бучава со гласови, навечер, бидејќи тогаш е доволно свежо за игра. Терен што не постоел кога биле направени фотографиите е вообичаена појава овде.What to do insteadПрашајте ја оддалеченоста, дали има ѕид или растителна бариера и какво е работното време на заедницата.
- Секоја ноќПросторија со базенска опрема, кондензатори или мотор на лифт во близина на спалната собаНајчестата ноќна бучава во шпански стан е механичка, а не човечка: пумпа со тајмер, кондензатори на покривот или пумпа за притисок. Таа е постојана, а не гласна, што е токму причината поради која не Ви дозволува да спиете.What to do insteadПрашајте со кој ѕид се граничи спалната соба и што има од другата страна.
- ЗакажаноГрупа контејнери или рампа за товарење под прозорецотВо повеќето градови овде, стаклените контејнери се празнат навечер, а чистењето на улиците започнува рано. Никој не го споменува ова при разгледување на имотот во три часот попладне.What to do insteadПроверете ја сателитската снимка за контејнери и рампи за товарење, а не само влезот.
- ИднинаНеизградена парцела до или зад имототНа брег што сè уште се гради, парцелата до имотот е исто толку важна колку и станот. Бучавата од изградбата, а подоцна и бучавата од новиот сосед, е бучава што практично сте ја купиле.What to do insteadПрашајте што е одобрено до имотот и кога е планирана следната фаза од изградбата на вашиот имот.
Дали шпанските станови имаат лоша звучна изолација?Постарите имоти често го имаат тоа, според стандардот на кој сте навикнати. Шпанскиот градежен код доби посебно барање за акустична заштита во 2007 година. Зградите од 1970-тите до 1990-тите биле изградени според многу послаб стандард, обично со еднослојно застаклување и тенки преградни ѕидови. Новоградбата по 2010 година е различен производ. Ова е една од најјасните практични разлики меѓу имот од секундарниот пазар од постара деценија и новоградба, а речиси никој не ја објаснува на овој начин.
Како да ја проверите бучавата пред да летате?
Речиси сето ова можете да го направите од работна маса во Чешка, за половина час, и така побрзо да го стесните изборот на имоти отколку со која било друга поединечна проверка.
- Прегледајте го сателитскиот приказ, а не фотографиитеНајдете ја парцелата, а потоа погледнете што фотографијата во огласот намерно изоставува: патот, патеката до плажата, теренот за падел, терасата на барот, групата контејнери, покривот полн со кондензатори, соседната парцела.
- Watch out
- Измерете ги вистинските растојанија наместо да му верувате на изразот „близу до сè“.
- Утврдете што има меѓу имотот и патотГребен, низа згради или засек се поважни од самото растојание. Потоа погледнете на која страна од зградата се спалните соби.
- Watch out
- Ако тивката страна гледа кон патот, имотот е побучен од имот што е двојно поблиску, но чии спални соби гледаат на спротивната страна.
- Прегледајте го планот заради бучавата, а не распоредотПроверете со кој ѕид се граничи главната спална соба и што има од другата страна: дневната соба на соседот, шахта за лифт, скалиште, просторија за контејнери или техничка просторија. Проверете на кој кат се наоѓа и што има на покривот над неа.
- How long
- Околу 15 минути, и тоа е најкорисното нешто што можете да го направите за да ја предвидите бучавата.
- Проверете во која сезона разгледуватеПатување за разгледување имоти во февруари не ви кажува ништо за август, а патување во август не ви кажува ништо за јануари.
- Watch out
- Прашајте за пополнетоста вон сезоната и колку станови се изнајмуваат за одмор.
- Прашајте дали терасата до имотот има дозвола за музика и до когаТерасата зафаќа јавен простор врз основа на општинска дозвола. Дали е дозволена засилена музика и до кога е еден од условите на таа дозвола.
- Where
- Во општината, преку вашиот адвокат, писмено.
- Watch out
- Општините го одредуваат времето на затворање според категоријата, а во некои општини го продолжуваат во лето. Ова може да се провери, но речиси никој не го проверува.
- Прашајте ја заедницата писменоУправителот може да каже дали имало поплаки за бучава, дали луѓето краткорочно изнајмуваат станови и дали заедницата планира терен за падел или обновување на базенот.
- Where
- Записниците од последните три години, прочитајте ги за зборот ruido.
- Потоа нека застане некој таму во соодветниот часНасочено видео разгледување на имотот е најкорисниот начин за проверка на бучавата: терасата во 23:00 часот во сезона, опремата на базенот ноќе, патот во осум часот наутро.
- Watch out
- Снимката не е мерење, но ви кажува што навистина би слушале.
Кој кат и која страна да ги изберете?За помалку бучава, изберете среден кат на страната подалеку од патот и базенот, со спални соби на тивката страна и без механичка опрема над вас. Приземјето ви ја дава терасата, но и сообраќајот околу базенот што минува покрај неа. Највисокиот кат ви го дава погледот, но и сè што има на покривот. Луѓето обично го поставуваат ова прашање за распоредот поради светлината, но одговорот што најчесто ги прави задоволни е поврзан со бучавата.
Кои се точните ограничувања на бучавата во Андалузија?
Шпанското право за бучава функционира на повеќе нивоа: национален рамковен закон, национален пропис со техничките вредности, андалузиски пропис над него и општинска одлука под него. Андалузија го замени прописот за бучава во 2025 година. Важно е да го знаете ова, бидејќи повеќето објавени совети сè уште го наведуваат стариот пропис.
| Што е регулирано | Вредноста | Што значи во практика |
|---|---|---|
| На отворено во станбена област, постојна станбена населба | 65 dBA дење и навечер, 55 dBA ноќе. | Ова е целната вредност за акустичкиот квалитет на зоната, а не ограничување за еден сосед. Тоа е вредноста во чии рамки општината треба да ја одржува областа. |
| На отворено во нова станбена населба | 60 dBA дење и навечер, 50 dBA ноќе. | Построги за новоградбите. Ова е една од ретките области во кои новоградбата има законска предност пред имот од секундарниот пазар. |
| Во станбена единица | 45 dBA дење и навечер, 35 dBA ноќе. | Ова е бројката што е важна при спор, бидејќи службените лица ја мерат таму каде што спиете, а не на улица. |
| Ноќниот период | Од 23:00 до 07:00 часот, со вечерен период од 19:00 до 23:00 часот. | Поплака за музика во 00:30 часот е поплака во ноќниот период, и тоа е формулацијата што треба да ја употребите. |
| Објекти со музика и тераси | Се утврдуваат со лиценца и општинска одлука, со време на затворање утврдено според категоријата и понекогаш продолжено во лето. | Нема единствено време за целото крајбрежје. Прашајте во општината за конкретниот објект, наместо да барате општо правило. |
| Секојдневна домашна бучава | Се уредува со општински одлуки, кои може да ја дефинираат и казнуваат. | Затоа „тивките часови во Шпанија“ немаат единствен национален одговор: Вашата општина има сопствени правила, а локалната полиција ги спроведува. |
Извори
- BOJA, Декрет 50/2025: Правилник за зачувување на акустичкиот квалитет во Андалузија, ограничувања за станбени области (член 24) и во станови (член 26); го укинува Декретот 6/2012 ↗
- BOE, Кралски декрет 1367/2007, со кој се спроведува Законот 37/2003 за бучавата: акустичко зонирање, цели за квалитет и дневни, вечерни и ноќни периоди ↗
- BOE, Кралски декрет 314/2006: Технички градежен кодекс, чиј документ за заштита од бучава бил изменет во 2007 година ↗
Постојат ли национални тивки часови во Шпанија?Не како единствено правило на кое можете да се повикате. На национално ниво постои ноќниот период, од 23:00 до 07:00 часот, и ограничувања изразени како целни вредности за акустичкиот квалитет. Практичните правила за тоа кога смеете да дупчите, пуштате музика или организирате забава на тераса произлегуваат од општинската одлука и од сопствениот статут на заедницата. Вреди и двете да ги прочитате еднаш, а и двете се пократки отколку што очекуваат луѓето.
Се менува ли бучавата меѓу летото и зимата?
Да, значително. Ова крајбрежје има две акустички сезони, а повеќето купувачи доживуваат само една од нив пред да потпишат. Ова е убедливо најголемата причина поради која имотот го изненадува својот сопственик во првата година.
Февруари
- Клуб на плажа
- Затворено
- Терен за падел
- Empty by 9pm
- Населеност на зградата
- Половина празно
- Опрема за базен
- Работи помалку или не работи
- Патот
- Тивко
Август
- Клуб на плажа
- Работи секоја вечер
- Терен за падел
- Свири до доцна
- Населеност на зградата
- Полно, а има и изнајмени станови
- Опрема за базен
- Работи подолго, со тајмер
- Патот
- Постојан сообраќај
Спротивното изненадување е реално и му се посветува помалку внимание: станбена населба полна со живот во август може да биде речиси празна од октомври, со затворен ресторан, неосветлена улица и никој во зградата. За некои купувачи, оваа празнина е поголемиот проблем. Краткорочното изнајмување исто така се однесува поинаку од стан во кој живее сопственикот, па прашајте го управителот колку единици во зградата се изнајмуваат краткорочно, пред да одлучите која сезона Ви е поважна.
Што можете да направите со бучавата откако веќе ќе го поседувате имотот?
Ако прескокнете чекор овде, тоа ќе ве чини месеци, бидејќи секоја фаза ги гради доказите за следната. Редоследот е поважен од напорот што го вложувате во кој било поединечен чекор.
- Разговарајте со соседот еднаш, смиреноИзненадувачки голем број случаи завршуваат тука, особено кога станува збор за туристички станар кој нема поим дека ѕидовите се тенки.
- Watch out
- Ова е важно и подоцна: секоја следна фаза оди подобро ако можете да кажете дека прво сте прашале.
- Водете евиденција од првиот денЗапишувајте ги датумите, времето на почеток и крај, каква била бучавата и кој друг ја слушнал. Правете снимки со видлив часовник.
- How long
- Евиденцијата водена од првиот ден вреди повеќе од посериозен проблем документиран по шестиот месец.
- Пишете му на управителот и на претседателотШпанскиот закон за хоризонтална сопственост ѝ дозволува на заедницата да преземе дејствија против незаконска или штетна активност во стан. Првиот формален чекор е заедницата да побара таа да престане.
- Where
- До управителот на заедницата, писмено.
- Watch out
- Тука дознавате и дали други сопственици се пожалиле, што менува сè.
- Буpофакс, кога пишувањето веќе не помагаБуpофакс е поштенска услуга што ја докажува и содржината и доставувањето на писмото, а адвокатот ќе побара да имате таков доказ.
- Поднесете административна пријаваПоднесете denuncia до општината или локалната полиција, за лиценциран објект или за упорно прекршување. Општината може да испрати лице да изврши мерење со калибриран уред.
- Where
- Општината или локалната полиција.
- Watch out
- Калибрираното мерење е нешто што снимките од Вашиот телефон не можат да го обезбедат. Очекувајте да го повторите.
- Судовите, со отворени очиОвој пат функционира, но е бавен. Како странски сопственик, предвидете средства за адвокат, преведени документи, технички извештај и Ваше лично присуство или полномошно.
- Watch out
- Стигнете до оваа фаза со евиденција водена две години и со официјално мерење, а не само со незадоволство.
А еве го делот што никој не го кажува гласно: луѓето овде повеќе ја трпат секојдневната бучава од живеењето во неизолиран објект отколку што очекува странскиот купувач. Чекори, поместување столови, телевизор низ ѕид, деца во базен во десет часот навечер. Ништо од ова не прекршува никакво правило, а формалната жалба за тоа создава непријател наместо решение.
Станот до мојот се изнајмува на туристи. Можам ли да го спречам тоа?Бучавата и изнајмувањето се две одделни прашања. Со бучавата се справувате според чекорите погоре, а професионалниот оператор обично реагира брзо, бидејќи жалбата ја загрозува лиценцата. Дали самото изнајмување е дозволено зависи од статутот на заедницата, од она што го изгласала заедницата и од општинските и регионалните правила за лиценцирање, кои се променија во 2025 година. Тоа е правно прашање за Вашиот адвокат и има своја страница.
Контролна листа за бучава за еден конкретен имот
Применете го ова на изборот на имоти, а не на цел град. Четири од дванаесетте задачи се канцелариска работа, за пет е потребно некој да биде на имотот, а три се прашања за други луѓе.| Што да проверите | Зошто е важно | Како изгледа лош одговор |
|---|---|---|
| На Вашето биро | ||
| Вистинското растојание и видливоста до A-7 или AP-7 | Сообраќајната бучава трае цела ноќ и постепено се намалува со оддалеченоста. | Јасен, отворен поглед кон патот од терасата, без ништо помеѓу. |
| Што има во радиус од 300 m: барови, клубови на плажа, падел, контејнери | Ова се извори на бучава што се појавуваат во сезоната, но не и на фотографиите. | Клуб на плажа веднаш под терасата или терен за падел во станбената населба, под спалните соби. |
| Кој ѕид го дели главната спална соба | Шахта за лифт или дневна соба на соседот зад креветот е постојан проблем. | Спална соба до скалиштето, лифтот, просторијата за контејнери или техничката просторија. |
| Ера на изградба | Шпанскиот пропис доби акустично барање во 2007. | Зграда од 1980-тите со оригинално еднослојно застаклување и без информации за преградните ѕидови. |
| На имотот, во вистинскиот час | ||
| Покривот и светлосниот отвор | Кондензаторите, пумпите и моторите на лифтовите се класични извори на ноќна бучава. | Низа клима-уреди веднаш над или спроти прозорецот на спалната соба. |
| Системот за базен и неговиот тајмер | Филтрациска пумпа со ноќен циклус е постојан извор на бучава. | Машинска просторија до ѕидот на спалната соба, при што никој не може да каже кога работи. |
| Имотот по 22:00 часот, во сезона | Ноќе и во август, тоа е друга адреса. | Може да се види само во февруари, во три часот попладне. |
| Утрото: испораки, чистење, контејнери | Раната бучава е планирана бучава, па можете однапред да ја проверите. | Товарна рампа, група контејнери или сервисна врата на ресторан под прозорецот. |
| Соседните парцели | На овој брег, празната парцела до вас е градилиште што чека да се активира. | Неизградена парцела со известување за дозвола на оградата, а никој не сака да каже што ќе се гради. |
| Од други луѓе | ||
| Три години записници од заедницата, прочитајте ги за бучава | Жалбите, поправките на опремата и предлозите за падел прво се појавуваат таму. | Повторливи ставки за бучава без решение или предлог за изградба на терен. |
| Колку единици во зградата се изнајмуваат краткорочно | Ова целосно ја менува ноќта во сезона. | Администраторот не знае или не сака да каже. |
| Лиценцата за музика и времето на затворање на објектот до него | Ова е општински факт, достапен во писмена форма, а речиси никој не го бара. | Засилена музика дозволена до доцна, на тераса директно под спалните соби. |
На прва линија или две улици назад
Ова е компромисот што навистина го прави речиси секој купувач на овој брег, а бучавата е една од трите работи од кои зависи. Двете колони се чесни ставови.| Прва линија до морето | Две улици од крајбрежјето | |
|---|---|---|
| Што се слуша | Морето, а во сезона и патеката покрај плажата, шеталиштето и секој клуб на плажа на неколку стотини метри по песокот. | Улицата, соседите и сета машинска опрема во зградата. Обично е потивко ноќе, но не секогаш. |
| Патот | Често крајбрежниот пат минува зад првата линија, па самата зграда ве штити од бучавата. | Може да завршите на погрешната страна од истиот пат, што е убедливо најчестата грешка поврзана со бучавата овде. |
| Сезоналност | Поизразено. Разликата меѓу јануари и август е најголема на крајбрежјето. | Порамно е, а зимската празнина е позабележлива. |
| Цената | Значителен додаток на цената, платен за погледот и прошетката до водата. | Забележително поевтино по квадратен метар, а плажот сè уште е на пет минути пешачење. |
| Што да проверите | Клубовите на плажа долж песокот во двете насоки, шеталиштето подолу и времето поминато на терасата. | На која страна од патот се наоѓате, растението на покривот и што има на парцелата зад имотот. |
Што може, а што не може да Ви каже проверката со снимање во 23:00 часот
Ова не е приказна за клиент. Ова е она што навистина го покажува проверката, бидејќи луѓето редовно претеруваат во прикажувањето на една снимка, а таа е навистина корисна само во рамките на своите ограничувања.- Што добро се регистрира: присуство и карактерДали има музика, дали можете да го разликувате ритамот низ затворен прозорец, дали работи пумпата за базенот, дали патот звучи како монотоно бучење или како низа одделни возила. Тоа е најголемиот дел од она што сакате да го знаете.
- Што лошо се регистрира: нивотоМикрофонот на телефонот автоматски ги пригушува гласните звуци и ги засилува тивките. Затоа снимката не е мерење, а ниту една вредност во децибели преземена од неа нема значење. Секој што Ви дава вредности во dB измерени со телефон, само погодува.
- Прозорецот е поважен од часотСнимањето со отворена, а потоа и со затворена врата кон терасата, од внатрешноста на спалната соба, Ви покажува што прави застаклувањето. Оваа споредба е најкорисните триесет секунди од целата проверка и токму неа луѓето забораваат да ја побараат.
- Една ноќ е една ноќВторник во јуни не е сабота во август, а затворена тераса не значи дека објектот не работи. Ако одговорот Ви е важен, проверката мора да се изврши во најлошиот реално можен час, а не во погоден термин.
- За што навистина служиДа одлучите дали да задржите имот во изборот на имоти и да одлучите што следно да го прашате продавачот и општината. Тоа е филтер и потсетник, а не доказ во спор.
Снимката одговара на прашањето „што би слушнал?“. Калибрираното мерење одговара на прашањето „дали е ова законски дозволено?“. Тоа се различни прашања и само на едното може да се одговори со телефон.
Што не можеме да ветиме за бучавата
Ние не ја мериме бучавата. Немаме мерач на ниво на звук, не произведуваме сопствени вредности во децибели, а секоја вредност во dBA што штотуку ја прочитавте е ограничување утврдено со прописите на Андалузија, а не отчитување од некое реално место. Мерењето што има доказна тежина го врши општината или акустичен консултант.Не можеме да бидеме на секој имот во 23:00 часот во август. Фокусирана проверка е еден од трите формати на видеоразгледување на имотот што ги нудиме и ќе ја извршиме за сериозен избор на имоти, во сезоната и во часот што даваат одговор на прашањето. За десет имоти истовремено, во најфреквентниот месец во годината, тоа не е ветување што некој би можел чесно да го исполни.Нема да именуваме згради. Работиме со категории и јавна географија, бидејќи проценка за именувана станбена населба е јавна изјава за домовите на други луѓе. Прашајте нè за конкретната адреса што ја разгледувате и ќе добиете директен одговор за таа адреса.Дел од бучавата тука не е проблем што треба да се реши. Постари неизолирани згради, живот на терасите, деца во базенот навечер: тоа е крајбрежјето што нормално функционира, а луѓето тука го поднесуваат тоа подобро отколку во Чешка. Ако тоа не е она што го сакате, одговорот е во периодот на изградба и локацијата, а не во поплаката.Општинските уредби, лиценците и времето на затворање се разликуваат од место до место и се менуваат со текот на времето, а Андалузија ги замени прописите за бучава во 2025 година. Овде е наведено она што изворите го објавиле на прикажаните датуми. Потврдете сè на што ќе се потпрете за конкретен имот со Вашиот адвокат.
Најчести прашања за бучавата
- Можам ли да дознаам дали соседниот бар има лиценца за музика?
- Да, и тоа е еден од малкуте сигурни факти достапни пред да купите. Тераса на јавен простор работи врз основа на општинска лиценца со услови, а дали е дозволена засилена музика и до колку часот е дел од таа лиценца. Поставете го прашањето писмено до општината, преку Вашиот адвокат, со наведување на објектот. Писмениот одговор вреди повеќе од какви било уверувања од продавачот.
- Како да добијам доказ што ќе има тежина?
- Водете дневник со датуми од првиот ден, правете снимки со видлив часовник, најдете други сопственици кои се подготвени писмено да го кажат истото, испратете формално известување преку управителот, а потоа побарајте официјално мерење преку општината. Снимките од телефон поддржуваат одредена приказна, но не докажуваат ниво. Официјалното мерење е делот што има тежина, а воедно и делот за чие организирање е потребно најмногу време.
- Дали теренот за падел е вистински проблем или интернет-поплака?
- Тоа е вистински проблем, но и проблем што може да се реши. Бучавата е комбинација од удари и гласови навечер, па важни се растојанието, тоа дали има ѕид или зеленило меѓу теренот и зградата и работното време што го утврдува заедницата. Терен на четириесет метри од прозорецот на спалната соба, со игра до полноќ, е сосема различен имот од оној зад паркингот со забрана за игра по 22:00 часот. Прашајте каде се наоѓа и кое е работното време. Ако теренот е само планиран, а сè уште не е изграден, побарајте да го видите предлогот во записникот.
- Дали проблемот со бучавата ќе влијае на сумата што ќе ја добијам при продажба?
- Да, и тоа нееднакво. Вие ја прифативте бучавата бидејќи веќе сте се вљубиле во имотот. Следниот купувач не е, па може едноставно да се откаже. Имот со очигледен извор на вечерна бучава се продава подолго и пониска цена. Тоа е практичната причина зошто сега треба да го третирате ова како прашање на цена, а подоцна не како прашање на толеранција.
- Дали разгледувањето на имотот да биде во август?
- Августот Ви го покажува најлошиот случај, но го крие другиот ризик: станбена населба што целосно се празни осум месеци. Најдобар план е да го разгледате имотот во сезоната во која ќе го користите и да замолите некого што престојува тука да ја провери другата сезона. Ако можете да направите само едно патување, направете го во сезоната и конкретно прашајте како изгледа зимата.