Кога инвеститорот станува несолвентен: што навистина се случува со Вашите пари
За 30 секунди
Кога шпански инвеститор ќе влезе во стечајна постапка, Вашите пари се делат во две групи. Сè што е покриено со важечка банкарска гаранција се враќа од банката или осигурителот, без оглед на тоа што ќе се случи со инвеститорот. Сè што не е покриено станува обично побарување и чека ред зад секој друг доверител.
Што значи кога инвеститорот „влегува во стечај“?
Тоа значи дека судот отворил формална стечајна постапка против компанијата. Ова е конкретен правен настан со точен датум. Тоа не е гласина, проблем со паричниот тек или градилиште на кое престанала активноста. Оваа разлика е важна бидејќи само формалната постапка ја менува правната положба на засегнатите лица. Инвеститорот може сериозно да доцни со роковите, а сепак да биде целосно солвентен. Градилиштето исто така може да мирува со месеци поради плански причини што немаат никаква врска со парите.Откако ќе се отвори стечајната постапка, се случуваат две работи што Ве засегаат. Прво, стечајната управа ја презема или ја надгледува компанијата. Лицата со кои сте контактирале можеби веќе нема да носат одлуки. Второ, договорите што веќе се потпишани со купувачите влегуваат во постапката. Управата може да ги продолжи, повторно да ги преговара или формално да ги раскине. Тоа не е исто што и договорите едноставно да исчезнат. Поднесувањето не влијае врз обврската што кон Вас ја има друго лице, а не инвеститорот. Токму затоа прашањето за гаранцијата подолу одлучува за сè.
Гарантирана уплата
- Поднесен стечајВашето побарување не е засегнатоОбврската му припаѓа на банката или осигурителот, а не на инвеститорот.
- Поднесено барањеДиректно побарување од гарантотОва се одвива одделно од стечајната постапка.
- ИсходПоврат плус законска каматаГи плаќа банката или осигурителот, без оглед на тоа што ќе се случи со инвеститорот.
Негарантирана уплата
- Поднесен стечајСтанува побарување кон стечајната масаСега сте еден од многуте доверители.
- Регистрирано побарувањеРангирано од стечајната управаРангот зависи од конкретниот случај.
- ИсходДоговор или ликвидацијаПовратот е можен, но ниту износот ниту рокот не се загарантирани.
| Што се случува | Што значи тоа | Што не значи |
|---|---|---|
| Компанијата поднесува барање за стечај или е принудена да влезе во стечајна постапка | Судот ја прогласува несолвентноста и назначува стечајна управа која ги презема или ги надгледува одлуките на компанијата. | Тоа не значи автоматски дека проектот е напуштен. Некои проекти продолжуваат под управување на стечајната управа или се продаваат на нов инвеститор кој ги довршува. |
| Ваш купопродажен договор | Стечајната управа може да избере да го одржи договорот во сила или да го раскине. Таа одлучува врз основа на она што е најдобро за целата стечајна постапка, а не за кој било поединечен купувач. | Тоа не значи дека вашиот договор исчезнува тивко. Одлуката е формална одлука со формална последица: вашето право да си ги вратите парите. |
| Вашите пари | Што ќе се случи со нив целосно зависи од тоа дали секоја конкретна уплата била покриена со банкарска гаранција пред да го напушти вашата сметка. | Тоа не значи дека „компанијата нема пари, па никој нема да биде исплатен“. Загарантираната уплата ја должи банката или осигурителот, односно компанија која, по дефиниција, не е компанијата во стечај. |
Дали вашите пари исчезнуваат со компанијата или гаранцијата останува во сила?
Таа останува во сила, ако постоела. Банкарската гаранција или полисата за осигурување за вашите уплати пред завршувањето на купопродажбата е обврска што кон вас ја има банка или осигурител. Тоа е друга компанија од инвеститорот. Пропаѓањето на една компанија не поништува долг што ви го должи друга компанија. Токму овој факт објаснува зошто двајца купувачи во истиот проект, во истиот момент, можат да имаат целосно различна положба.Ова функционира спротивно од она што повеќето купувачи прво го претпоставуваат, па вреди прецизно да се објасни зошто. Парите што сте ги платиле не се наоѓаат во пропаднатата компанија и не чекаат да бидат поделени меѓу доверителите. Кај загарантирана уплата, вашето побарување од самиот почеток не било кон инвеститорот. Затоа вистинското прашање никогаш не е „дали инвеститорот е во стечај“. Вистинското прашање е „дали секоја уплата што ја извршив била покриена со важечки сертификат на мое име?“ На ова прашање можете да одговорите пред кои било пари да ја напуштат вашата сметка, а не само потоа.
Претпоставки на купувачиШто навистина останува при несолвентност
- Ако на инвеститорот не му останале пари, тогаш и моите уплати се изгубени
- Не ако биле загарантирани. Банкарската гаранција е обврска што кон вас ја има банка или осигурител, одделна компанија од инвеститорот. Таа обврска не исчезнува само затоа што компанијата на инвеститорот е во стечај. Пресуда на шпанскиот Врховен суд потврди дека банките остануваат одговорни и по стечајот на инвеститорот, па дури и кога стечајната управа формално го раскинала договорот. Неколку независни правни извори го потврдуваат овој принцип, но не го прочитавме точниот навод на предметот во оригиналниот извор. Сметајте го ова за информиран коментар, а не за судска практика на која можете да се повикате. Вашиот адвокат треба да го потврди конкретниот правен основ.
- Морам да чекам да заврши стечајната постапка пред да добијам назад некакви пари
- Не и кај загарантирана уплата. Вие или вашиот адвокат го поднесувате побарувањето директно до банката или осигурителот што ја издал гаранцијата. Тоа е одделна постапка од самата стечајна постапка. Што мора да наведува документот за гаранција и како да го проверите тоа е целосно објаснето на посебна страница.
- Откако ќе имам сертификат за гаранција, стечајот не е нешто за што треба да се грижам
- Сепак е важно за сè што не е покриено со гаранцијата, како депозитот за резервација платен пред да постои каква било гаранција или уплата извршена без соодветна гаранција. Тој дел од вашите пари станува предмет на стечајната постапка, со сопствен рок и тек.
- Постои важечка гаранција за оваа уплатаWhat it grantsПроверете го следнотоIf noВие сте необезбеден доверител на стечајната маса. Видете го делот подолу.
- Издадено е на ваше имеWhat it grantsПотврдува дека ве штити личноIf noГрупната полиса во која е наведен само проектот не ви дава сопствено лично побарување.
- Го покрива целиот износ што сте го платилеWhat it grantsЦелата уплата е заштитенаIf noСè над покриениот износ се необезбедени пари и е опфатено во следниот дел.
- Побарајте ги директно од банката или осигурителотWhat it grantsПоврат на средства плус законска камата, независно од стечајотIf noЧекањето прво да се реши стечајот само го одложува побарувањето кое воопшто не зависело од стечајот.
Ако дел од вашите пари никогаш не бил загарантиран, во каква положба сте?
Вие сте во редот, заедно со сите други на кои компанијата им должи пари. Необезбедената уплата ви дава побарување кон стечајната маса на инвеститорот, а не кон банка. Ова побарување се разгледува во стечајната постапка, под исти услови како побарувањата на добавувачите, кредиторите и даночниот орган. Можно е да добиете дел од средствата назад. Тоа не е сигурно и нема да се случи брзо. Колку ќе добиете назад зависи од вредноста на стечајната маса и од рангот на вашето побарување.Повеќето водичи на англиски јазик го прескокнуваат овој дел. Токму тука искрениот одговор е навистина помалку сигурен и подобро е тоа отворено да се каже отколку да се прикрива. Никој не може однапред да ви каже колкав дел од необезбедената уплата ќе ви биде вратен. Тоа зависи од стечајната маса, од другите доверители и од одлуките што стечајната управа сè уште не ги донела. Со сигурност можеме да кажеме кои уплати најчесто се наоѓаат во оваа положба, а секоја од нив може да се избегне пред парите да ја напуштат вашата сметка.
- Станувате доверител на стечајната маса на инвеститоротВашето право да си ја вратите необезбедената уплата е побарување, односно „crédito“, во рамките на стечајната постапка. Тоа е исто како побарување на добавувач, банкарски кредитор или даночен орган. TRLC ги рангира побарувањата на доверителите во категории: побарувања кон стечајната маса, со посебна привилегија, со општа привилегија, обични и подредени, приближно по тој редослед на приоритет при исплатата. Во која категорија спаѓа конкретното побарување на купувачот навистина зависи од случајот. Тоа го одлучува стечајната управа, а судот одлучува кога постои спор. Не постои фиксно правило што важи за секој случај.
- Депозитот за резервација е уплатата за која е најверојатно да се најде во оваа положбаДепозитот за резервација намерно е надвор од системот на гаранции, при секоја купопродажба, без разлика дали има стечај или не. Ако инвеститорот пропадне пред да постои каква било гаранција, резервацискиот депозит е токму износот што би требало да го побарувате во рамките на стечајната постапка, наместо од банка.
- Недостигот или неважноста на сертификатот за гаранција има исто дејство како воопшто да немате гаранцијаДокумент што го наведува само проектот воопшто, а не Вас лично, или документ што никогаш не бил ажуриран за да опфати подоцнежна уплата, не Ви обезбедува банка против која можете да поднесете барање. Во пракса, тогаш сте во иста положба како купувач без гаранција и го дознавате тоа во најлошиот можен момент. Токму затоа сертификатот треба да се провери пред секоја уплата, а не откако проблемите на инвеститорот ќе станат јавни.
- Потврдете дека нема валидна гаранцијаВашиот адвокат проверува дали некогаш бил издаден сертификат и дали ја покрива конкретната уплата.
- Регистрирајте го побарувањето кај стечајната управаНерегистрираното побарување не се појавува автоматски во постапката.
- Where
- Го поднесува Вашиот адвокат директно до стечајниот управник
- Watch out
- Ако го пропуштите рокот за поднесување во постапката, може целосно да го изгубите побарувањето.
- Почекајте ја класификацијатаСтечајната управа го распоредува Вашето побарување во едно од неколку нивоа.
- Watch out
- Рангирањето навистина зависи од случајот. Ниту едно фиксно правило не го определува однапред.
- Наплатете преку convenio или liquidaciónЦелосна или делумна наплата е можна, во рок утврден со стечајната постапка, а не со Ваша одлука.
Ништо од ова не значи дека побарувањето без гаранција е безвредно. Купувачите навистина наплатуваат пари преку стечајни постапки, понекогаш во целост преку convenio, односно договор со доверителите, а понекогаш делумно преку liquidación. Тоа значи дека исходот и роковите се навистина неизвесни, на начин на кој тоа не важи за гарантирано побарување. Токму затоа гаранцијата е законско барање, а не само знак на учтивост.Правно-координативната услуга на Arevont проверува дали постои валиден, индивидуализиран сертификат за секоја уплата пред таа да го напушти Вашата сметка. На овој начин, овој неизвесен дел од страницата никогаш нема да се однесува на Вас.
Дали помага тоа што сте еден од многуте купувачи во истиот неуспешен проект, наместо единствениот?Во пракса, да, иако не затоа што законот различно ги третира групираните побарувања. Купувачите што дејствуваат заедно, преку свои адвокати или неформално, обично побрзо го привлекуваат вниманието на стечајната управа и можат да ги споделат трошоците за утврдување на фактите за состојбата на проектот. Ова не го менува нивото во кое е распоредено Вашето индивидуално побарување, но често влијае на тоа колку брзо ќе се случи распоредувањето.
Што да направите во првите недели откако ќе дознаете дека инвеститорот има проблеми
Четири дејства, приближно по редослед, без разлика дали формален concurso веќе е поднесен.| Сторете го тоа | Зошто | Цената на чекањето |
|---|---|---|
| Веднаш пронајдете го гарантниот сертификат | Ако Ве наведува лично и ги покрива уплатите што сте ги извршиле, имате побарување кон банка или осигурител, а не кон несолвентна компанија. | Да дознаете дури кога Ви е потребен дека сертификатот никогаш не бил издаден или дека никогаш не бил ажуриран за Вашите подоцнежни уплати. |
| Побарајте од адвокат да потврди дали concurso навистина е поднесен | Гласините за инвеститор „во проблеми“ и формално поднесениот concurso се различни правни ситуации со различни можности за дејствување. | Да постапите врз основа на неформални информации или обратно: да претпоставите дека ништо не е во ред затоа што сè уште не е пријавено поднесување. |
| Ако имате можност да поднесете барање врз основа на гаранцијата, започнете ја постапката наместо да ја чекате стечајната постапка | Барањето врз основа на гаранцијата се одвива одделно од роковите на стечајната постапка. Подоцнежното поднесување не Ви носи никаква корист. | Да чекате да видите како ќе заврши стечајната постапка пред да поднесете барање врз основа на гаранција што никогаш не зависела од неа. |
| Ако нема валидна гаранција, формално регистрирајте го Вашето побарување во стечајната постапка, преку адвокат | Нерегистрираните доверители не се појавуваат автоматски во постапката. Мора да го поднесете побарувањето во роковите утврдени со самата постапка. | Да претпоставите дека стечајната управа веќе знае за Вашата уплата и ќе ја вклучи без Вие да поднесете што било. |
Гарантирани наспроти негарантирани пари кога стечајот ќе стане реалност
Стечајот на инвеститорот е истиот настан во секој случај. Она што целосно се разликува е кој Ви должи и како се решава тоа побарување.| Негарантирана уплата | Уплата покриена со гаранција | |
|---|---|---|
| Кој Ви ги должи парите | Несолвентниот инвеститор, преку стечајната маса. | Банка или осигурител, солвентна компанија неповрзана со финансиите на инвеститорот. |
| Која постапка одлучува за вашето барање | Самата постапка на несолвентност, по сопствен временски распоред. | Директно побарување од гарантот, независно од несолвентноста. |
| Колку е сигурен исходот | Навистина неизвесно. Тоа зависи од приоритетот на побарувањето и големината на стечајната маса. | Одлучуваат условите на самата гаранција. Затоа е важно тие услови да се проверат однапред. |
| Што одредува што важи за Вас | Дали постоел валиден, индивидуализиран сертификат за конкретната уплата. | Истиот факт, гледан од страната што Ве штити. |
Ова ја опишува општата правна состојба, а не конкретниот случај на Вашиот инвеститор
Ова е важечкото шпанско право за несолвентност и гаранции заклучно со август 2026 година, толкувано врз основа на општата рамка на TRLC и прописите за гаранции, кои се детално обработени во водичот за банкарски гаранции. Ова не е преглед на конкретен инвеститор, конкретно поднесување барање за concurso или конкретен документ за гаранција. Само независен адвокат кој работи на Вашиот конкретен предмет може да Ви каже дали Вашите уплати се гарантирани и како конкретната администрација на несолвентност ќе го класифицира негарантираното побарување.Arevont не е страна во Вашата гаранција, на Вашите средства на клиентска сметка или во која било постапка на несолвентност и не се појавува пред суд во спорови околу побарувања на доверители. Пред воопшто да се најдете во ваква ситуација, нашата услуга за правна координација се погрижува адвокат да го провери сертификатот за гаранција за Вашите конкретни уплати пред тие да ја напуштат Вашата сметка. Оваа единствена проверка одредува на која страна од горната споредба ќе се најдете.
Најчесто поставувани прашања за несолвентност на инвеститорот
- Ако мојот инвеститор влезе во concurso, дали треба веднаш да престанам со понатамошни уплати?
- Речиси сигурно, да. Адвокат треба да го потврди ова за Вашиот конкретен договор, наместо сами да одлучувате. Продолжувањето на уплатите кон компанија во формална несолвентност носи ризик од додавање негарантирана уплата во ситуација од која се обидувате да излезете, особено ако сметката можеби повеќе не функционира како заштитена градежна сметка што ја бара законот. Донесете ја оваа одлука со Вашиот адвокат во рок од неколку дена, а не недели.
- Дали некој друг може да го заврши проектот по несолвентноста на првичниот инвеститор?
- Понекогаш, да. Банка, инвеститор или друг инвеститор повремено купува запрен проект во рамките на постапка на несолвентност и го завршува. Тоа може да значи дека имотот за кој сте склучиле договор сепак ќе биде изграден, на крајот, според нов временски распоред и често со нов договор. Ова не го решава прашањето што Ви се должи за првичното доцнење, но претставува навистина поинаков исход од целосно незавршување на проектот. Погледнете го водичот за недовршени и запрени проекти за да дознаете што навистина подразбира влегувањето во таква ситуација или нејзиното продолжување.
- Дали е важно дали платив во готово, со банкарски трансфер или преку хипотека исплаќана во фази?
- Заштитата со гаранција е поврзана со самата уплата, без оглед на тоа како сте ја финансирале. Важно е дали конкретниот износ бил покриен со валидна, индивидуализирана гаранција во моментот кога ја напуштил Вашата сметка, а не од каде потекнувале средствата. Тоа што хипотекарен заемодавач ослободува средства во фази не додава никаква дополнителна заштита над онаа што веќе ја обезбедува гаранцијата. Ова е уште една причина сертификатот да се провери пред секоја фазна уплата, наместо да претпоставувате дека Вашата банка веќе го направила тоа.
