Лажни огласи за имоти во Шпанија и како да ги препознаете
За 30 секунди
Повеќето огласи што изгледаат лажно на Costa del Sol не се лажни. Агенциите ги споделуваат истите понуди, па еден стан често го огласуваат десетици канцеларии по различни цени. Стан што бил продаден во март сè уште може да биде објавен онлајн во септември. Вистински лажни огласи навистина постојат. Тие се нудат по цени од 20 до 40 % под пазарните за да ги соберат Вашите лични податоци.
Зошто огласот бил погрешен, а никој не ве измамил
Најпрво, едноставното објаснување, бидејќи ги опфаќа повеќето случаи. Агенциите на Costa del Sol ги споделуваат своите огласи преку професионални мрежи. Поради тоа, истиот стан се појавува на десетици веб-страници истовремено. Секоја канцеларија пишува сопствен опис, користи сопствени фотографии и понекогаш поставува сопствена цена. Никој не врши измама. Сепак, искуството изгледа точно како лажен оглас.Ова е важно бидејќи решението е различно. Кај споделен оглас, проверете дали сѐ уште е достапен. Кај фантомен оглас, запрете и не продолжувајте.
Што сте доживеалеШто навистина се случило
- Цената во огласот не беше вистинската цена
- Често огласот е едноставно стар. Или канцеларијата ја копирала цената од мрежата и никогаш не ја ажурирала. Цените на овој брег се зголемуваат и намалуваат во текот на траењето на огласот. Цената што сте ја пронашле го покажува само последниот ден кога таа канцеларија ја ажурирала својата евиденција.
- Ми рекоа дека штотуку е продаден и ми понудија нешто друго
- Понекогаш ова е трик: се огласува еден имот за да ве привлечат, а потоа ви се нуди нешто друго. Почесто е вистина, а огласот едноставно никогаш не бил отстранет, бидејќи отстранувањето на продадена единица од триесет веб-страници никому не му е приоритет. За да ги разликувате овие два случаи, прашајте кога имало понуда и дали договорот бил потпишан кај нотар, и прашајте пред да се качите во авион.
- Истиот стан беше огласен шестпати по четири цени
- Ова е споделената мрежа која функционира според својата намена, а не шестмина продавачи кои се натпреваруваат едни со други. Тоа исто така значи дека најниската од четирите цени не е поволна понуда. Тоа е едноставно стара бројка на една канцеларија за истата единица. Продавачот нема да ја прифати таа цена само затоа што сте ја пронашле.
- Фотографиите воопшто не личеа на имотот
- Обично ова не е намерно. Широкоаголните објективи, светлиот ден и уредувањето на фотографиите можат да направат просторијата да изгледа подобро отколку што е, а фотографиите можеби се стари со години. Посетивме имот кој едноставно беше многу постар отколку што сугерираа фотографиите. Тоа не е измама. Тоа е едноставно она што може да го направи фотографијата. Затоа видеоразглед во живо може да одговори на прашање на кое фотографиите не можат.
Зошто истиот стан се огласува по три различни цени?Бидејќи три канцеларии го огласуваат имотот на еден продавач преку споделена мрежа, а секоја канцеларија последен пат ја ажурирала својата евиденција на различен ден. Постои само една вистинска барана цена, а ја одредува продавачот. Различните цени ви кажуваат која канцеларија обрнува внимание, а не која е поевтина. Купувањето преку најевтиниот оглас не значи дека ќе платите најниска цена.
Четири видови огласи кои не се она што изгледаат
Невниманието, продажната техника и вистинската измама можат да изгледаат исто во резултатите од пребарувањето. Но не се исти кога ќе поставите едно прашање. Секоја колона подолу ви го дава тоа прашање.
| Споделениот огласЗаконски и вообичаени овде | Застарениот огласЗаконски и вообичаени овде | Мамечката ценаПравно и продажна техника | Огласот-привидНе е законско и е ретко | |
|---|---|---|---|---|
| Како изгледа | Една единица на многу сајтови, со различни цени и фотографии. | Сѐ уште онлајн, а продаден или резервиран пред неколку недели. | Очигледно под нивото на подрачјето, никогаш навистина достапен. | Повторно употребени фотографии, 20 до 40 % под пазарната цена, контакт само преку апликација. |
| Дали некој лажел | Не. Еден продавач, споделен меѓу канцелариите. | Не. Канцеларијата нема никаква корист од неговото отстранување. | Не е лага, туку техника. | Да. За собирање на вашите податоци. |
| Прашањето што го решава случајот | Која од овие е бараната цена на продавачот денес? | Дали е под понуда, резервиран или заверен кај нотар? | Може ли писмено да ги видам референтната и тековната цена? | Дали ќе се сретнете со мене во имотот, откако мојот адвокат прво ќе ги прегледа документите? |
Имотот е продаден пред неколку месеци, а огласот сè уште е објавен. Зошто?Затоа што со неговото отстранување канцеларијата не добива ништо, а огласот и понатаму носи прашања. Кога една единица е објавена на триесет веб-страници, канцеларијата што го објавила огласот најчесто не ги ажурирала повеќето од тие триесет страници. Не претпоставувајте ништо само затоа што огласот сè уште е онлајн. Секогаш потврдете ја достапноста наместо да претпоставувате.
Црвените знамиња по редослед на појавување
Едно знаме само по себе обично не значи ништо. Две заедно се причина да забавите и да побарате нешто писмено.
- Вреди да се прашаЦена далеку под нивото на подрачјетоДваесет проценти или повеќе под цените на слични имоти, без објаснување во огласот. Вистинските поволни понуди обично имаат причина: продажба по оставинска постапка, одземен имот, правен проблем или закупец кој веќе живее таму.What to do insteadПрашајте зошто цената е толку ниска. Ако никој не може да го објасни попустот, и тоа само по себе е предупредувачки знак.
- Вреди да се прашаКонтакт само преку апликација за поракиНема адреса на канцеларијата, фиксен телефон, ниту име на компанија што можете да го проверите.What to do insteadВистинска шпанска агенција има физичка канцеларија, регистрирана компанија и даночен број. Ништо од ова не е тајна. Побарајте ги.
- Застанете тукаБез разгледување пред уплатаБарање за уплата, резервациски надомест или депозит пред некој да влезе во имотот.What to do insteadЗастанете. Ова е најјасната граница во целиот процес.
- Не брзајтеЛажна итностДесет други купувачи, цената се зголемува во понеделник, друго разгледување вечерва. Ништо од тоа не може да се провери.What to do insteadВистинскиот недостиг може да се докаже со документ. Побарајте да го видите тој документ.
- Брзо за проверкаФотографии од залиха или фотографии на кои нема никаков имотЕнтериери од други огласи, отсечен воден жиг, збир фотографии на кој се гледа базенот, но ниту една соба.What to do insteadНаправете обратно пребарување на слики за две од нив. Тоа трае една минута.
- Вреди да се прашаНишто писменоНема референтен број, тлоцрт, адреса, ниту подготвеност цената да се испрати по е-пошта.What to do insteadВистинскиот оглас го содржи сето ова запишано некаде, а агентот на продавачот може да Ви го испрати за пет минути.
- Застанете тукаГотовина или необична сметкаСметка на приватно лице, компанија во неповрзана држава или барање за плаќање во готовина.What to do insteadНишто од овие три работи не е вообичаено при купување во Шпанија. Застанете.
Како функционира огласувањето „цена од“ и која е чесната верзија
Најделотворната заведлива цена на овој брег не е лажна. Тоа е вистинска цена за станбена единица што речиси никој не ја сака: приземје свртено кон север, најмалата површина во зградата или единица до просторијата за отпад. Таа единица навистина се продава по таа цена, но секоја друга единица во комплексот чини многу повеќе.Затоа ги објавуваме двете бројки. Најниската огласена цена е почетната точка за тој тип имот. Реалниот избор започнува со поголем буџет. Според нашето искуство, тоа е буџетот со кој почнувате да ги добивате работите поради кои луѓето навистина дошле: поглед кон море, кратка прошетка до плажата, сонце на терасата во зима и тивка улица.
| Станови | Градски куќи | Пентхауси | Вили | |
|---|---|---|---|---|
| Најниска огласена цена | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Каде изборот станува реаленПоглед кон море, неколку минути до плажата, ориентацијата и приватноста, секое од овие нешта ја зголемува цената за шестцифрен износ | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Дали компјутерскиот приказ во оглас за новоградба е заведувачки?Не сам по себе, бидејќи кај неизграден проект нема ништо реално за фотографирање. Важно е дали во огласот се наведува дека сликата е компјутерски приказ, дали сликите одговараат на точната единица што Ви се нуди, а не само на станот за разгледување на имотот, и што навистина е вклучено во спецификацијата. Побарајте ги плановите, списокот на материјали и проценетиот датум на завршување на купопродажбата во писмена форма. Ако на сликата има базен што не е прикажан во плановите, гледајте на тоа како на цртеж, а не како на ветување.
Проверка од десет минути што можете сами да ја направите
За ништо од ова не ни требате нам. Направете ја проверката за секој имот поради кој планирате да патувате.
- Направете обратно пребарување на две фотографииАко се појавуваат во постари огласи за друг имот, друг град или библиотека со фотографии, го имате одговорот.
- Where
- Google Images или алатка за обратно пребарување.
- How long
- За помалку од минута.
- Пребарајте ја адресата или станбената населба на порталитеНормално е да постојат неколку верзии на истата единица. Ако најдете само една верзија, на една страница, без референтен број, разгледајте ја повнимателно.
- Where
- Idealista и Fotocasa за странски купувач.
- Проверете ја агенцијатаИме на компанијата, даночен број, физичка адреса на канцеларијата и оценки на платформа што агенцијата не може да ги уредува.
- Where
- Сајтот на агенцијата и пребарување на мапа.
- Побарајте го референтниот број и тековната цена во писмена формаВистинскиот продавач може брзо да Ви ги обезбеди и двете.
- Watch out
- Ако добиете молк или избегнувачки одговор, тоа е корисен резултат од проверката, а не неуспешна проверка.
- Прашајте во која фаза еДостапен, закажано разгледување на имотот, во постапка на понуда, резервиран или заверен кај нотар, односно потпишан кај нотар. Ако побарате од некого да избере една од овие пет опции, најбрзо ќе дознаете дали имотот навистина се продава.
- Не праќајте пари за разгледување на имототБез такса за задржување, без такса за разгледување на имотот, без депозит пред разгледување на имотот и без уплата на приватна сметка.
- Watch out
- Ова е правилото што треба да го заштитат сите други пет проверки.
Што да направите со оглас што навистина Ви се допаѓа
За странски купувач, ова обично започнува со оглас споделен во група на Facebook или пронајден на чешка агрегаторска страница. Често е стар неколку недели, а понекогаш прикажува цена во чешки круни по девизен курс што никој веќе не го користи. Самиот имот може да биде целосно реален, дури и ако огласот околу него не докажува ништо. Три едноставни чекори го разрешуваат прашањето.
- Испратете ја врската, а не описURL-адресата го содржи референтниот број, името на канцеларијата и цената што сте ја виделе. Тоа ја овозможува проверката. Сликата од екранот ги губи сите три податоци.
- Кажете што сакате да знаетеДали сè уште е достапен? Која е денешната цена? Дали е истата единица како кај другите слични огласи? Овие три прашања опфаќаат речиси секоја верзија на проблемот.
- Прашајте пред да резервирате нештоАвионските билети, хотелите и слободните денови од работа се скапиот дел од погрешниот оглас. Проверката пред резервацијата чини едно попладне од нечие време, а тоа не мора да биде Вашето попладне.
Ова го правиме дури и за имоти со кои немаме никаква поврзаност, вклучително и оние што ги огласуваат други агенции, а тоа не Ве чини ништо, без оглед на резултатот. Она што можеме да го видиме, а Вие не можете, е тековната достапност во професионалната мрежа, цената што продавачот навистина ја бара денес и дали четири огласи се однесуваат на една единица или на четири одделни единици.
Што можете да проверите, а за што е потребна мрежата на професионалци
Половина од оваа листа можете да ја направите подобро од нас, затоа што Вие одлучувате што сакате. За другата половина е потребен пристап до систем во кој не можете да се најавите.| Самостојно на порталите за имоти | Со страната на купувачот | |
|---|---|---|
| Украдени или копирани фотографии | Пребарувањето по слика го решава тоа за една минута. За ова никого не Ви е потребен. | Иста проверка, без предност. |
| Дали агенцијата е вистинска | Име на компанијата, адреса на канцеларијата, рецензии што можете да ги прочитате. Едноставна проверка од Чешка. | Обично веќе ја познаваме канцеларијата, што е побрзо, но не и подобро. |
| Дали е сè уште достапен денес | Се потпирате на лицето што ќе се јави на телефон во канцеларијата што го објавила огласот. | Ажурна достапност од професионалната мрежа што ја споделуваат агенциите, плус директен повик до канцеларијата што го објавила огласот. |
| Цената што продавачот ја бара сега | Ја гледате цената што последна ја внела секоја канцеларија, а таа можеби е стара со месеци. | Тековната барана цена и дали се менувала во текот на објавувањето на огласот. |
| Четири огласи или четири имоти | Тешко е да се каже. Фотографиите, површините и референците се разликуваат меѓу канцелариите за истиот имот. | Откривање дупликати меѓу агенциите, што го претвора збунувачкиот избор на имоти во вистински избор. |
| Колку долго се продава | Не се гледа на порталите. | Се гледа, а тоа е една од покорисните работи што треба да ги знаете пред да дадете понуда. |
| Што кријат фотографиите | Воопшто не се дознава од оглас. | Некој стои во имотот со камера и одговара на конкретното прашање што сте го поставиле. |
Ова не е страница за нечесни агенти
Повеќето агенции на овој брег се чесни, а опишаното однесување главно не е измама. Станува збор за заедничка мрежа на огласи, триесет канцеларии без причина да ги ажурираат старите огласи и една продажна техника што функционира. Ако сето тоа го третирате како измама, станувате претерано сомничави кон погрешните работи, а невнимателни кон вистинските ризици.Ниту ние не можеме да видиме сè. Можеме да ја потврдиме достапноста, тековната цена, дупликатите и колку долго имотот е на пазарот. Од екран не можеме да Ви кажеме дали некој ѕид е влажен, дали покривот на соседот го попречува погледот од просторот околу базенот или какви звуци се слушаат на улицата во осум часот наутро. За тоа е потребен некој што лично ќе биде таму, што е поинаква услуга, а таа е исто така бесплатна.А порталите и понатаму се вистинското место за пребарување. Разгледувајте ги, зачувајте го она што Ви се допаѓа и проверете пред да резервирате лет, а не само пред да испратите прашање. Цената на погрешен оглас никогаш не е самото прашање. Туку патувањето.
Најчести прашања за огласите за имоти во Шпанија
- Огласот исчезна. Дали тоа значи дека имотот е продаден?
- Не мора да значи. Огласите исчезнуваат кога имотот е резервиран, кога продавачот го повлекува, кога продавачот преминува во друга агенција или кога некој конечно ја ажурира евиденцијата. Подоцна може повторно да се појави, со друга цена и под друг референтен број. Ако Ви се допаднал, прашајте што се случило наместо да претпоставувате. Повлечен имот понекогаш сè уште се продава на купувач кој ќе го посети лично.
- Продавачот бара депозит за да го задржи имотот пред да го разгледате. Дали тоа е нормално?
- Депозитот за резервација е вообичаен за имот што сте одлучиле да го купите, откако вашиот адвокат ќе го прочита договорот за резервација и откако ќе биде уплатен на сметката наведена во тој договор. Плаќањето за да задржите нешто што не сте го виделе и што никој не го проверил воопшто не е исто. Ако разгледувањето на имотот зависи од тоа прво да платите пари, одговорот е не и не Ви е потребно објаснување.
- Како да проверам дали шпанската агенција е вистинска пред да соработувам со неа?
- Побарајте го името на компанијата и даночниот број на нејзината веб-страница, адреса на канцеларијата што можете да ја најдете на мапа и рецензии на платформа што агенцијата не ја контролира. Андалузија има и јавен регистар на агенции за недвижности, а реномираната канцеларија со задоволство ќе Ви каже каде да го најдете. Не барате лого на веб-страница. Барате официјални записи што ги води некој друг.
- Да престанам ли со шпанските портали?
- Не. Тука е пазарот, а разгледувањето на овие страници е начинот на кој повеќето наши клиенти првпат дознаваат што сакаат. Гледајте на нив како на излог, а не како на база на податоци. Фотографиите, плановите и локацијата обично се точни. Цената и достапноста се двата податока што први застаруваат.
- Некој повторно објавил оглас во чешка група на Facebook со цена во чешки круни. Дали е тоа безбедно?
- Имотот често е вистински. Огласот околу него обично не го одржува никој. Може да биде стар со недели или месеци, цената во чешки круни е пресметана според девизен курс што никој повеќе не го користи, а референтниот број често недостасува, па ништо не може да се поврзе со продавачот. Гледајте на него како на фотографија од нешто што некогаш постоело. Пронајдете го оригиналниот шпански оглас и проверете од таму.
