Come acquistare un immobile sulla Costa del Sol
Redatto da Samuel Špreňar, Consulente per acquirenti sulla Costa del SolAggiornato 2026-08
In 30 secondi
Sceglie da una prima selezione, visita i migliori immobili durante un unico viaggio e prenota. Il Suo avvocato verifica l'immobile, ottiene il Suo NIE e prepara i contratti. Firma l'atto dal notaio e riceve le chiavi. Non ci paga nulla per nessuna di queste attività.Il processo a colpo d'occhio- 1La prima chiamata e una prima selezione su cui confrontarsi
- 2Il viaggio per le visite: da uno a tre giorni sulla costa
- 3Il Suo avvocato, la procura e la prenotazione
- 4La verifica legale, il NIE e il contratto vincolante
- 5L'atto dal notaio e le chiavi
- 6L'anno successivo: bollette, imposte e gestione
Oltre il prezzo9 a 13 %Dalla rivendita alla nuova costruzione. La sezione economica mostra ogni voce.
Dalla prenotazione alle chiavi, rivenditaDa 1 a 3 mesiÈ la verifica legale a determinare i tempi.
Dalla nuova costruzione alle chiaviDa 2 mesi a 3 anniPronto per la consegna delle chiavi è l'opzione più rapida. Un acquisto sulla carta arriva fino alla data di completamento.
Cosa paga l'acquirente0 €Non ci sono commissioni, né compensi fissi né pagamenti al momento dell'acquisto.
L'acquisto, dall'inizio alla fine
Quanto tempo occorre per acquistare un immobile sulla Costa del Sol?
Dalla prenotazione alle chiavi, una rivendita richiede solitamente da uno a tre mesi, mentre una nuova costruzione richiede da due mesi a tre anni. Prima della prenotazione c'è la ricerca, e quella parte spetta a Lei: per alcuni acquirenti richiede giorni, per altri mesi. Con una nuova costruzione, deve anche aspettare che l'edificio venga costruito, non solo le pratiche.La Sua parte è ridotta, e quanto lo sia dipende da Lei: per alcuni acquirenti bastano poche telefonate, per altri ce ne vogliono molte di più, oltre ad almeno un viaggio sulla costa e alcune firme. Se utilizza una procura, firmarla è una di queste firme.La cronologia qui sotto mostra l'intero processo. La sezione successiva mostra lo stesso processo passo dopo passo. Ogni passaggio rimanda alla pagina con ulteriori dettagli.
- PreparazioneFasi Da 1 a 4Avrà una chiamata per parlare di come desidera utilizzare l'immobile. In seguito Le invieremo una prima selezione da discutere. Dopo il Suo riscontro prepareremo una seconda selezione e verificheremo gli aspetti che un annuncio non mostra mai. Per gli immobili che La interessano seriamente organizzeremo visite video registrate o in diretta.
- Il Suo tempo
- Da giorni a settimane, a seconda delle Sue esigenze. Alcuni acquirenti hanno bisogno di poche chiamate, altri di molte di più.
- Il viaggioFasi 5 e 6Trascorrerà da uno a tre giorni sulla costa. Vedrà da cinque a otto immobili al giorno. Le mostreremo le zone tra una visita e l'altra. Poi deciderà. Non c'è una scadenza.
- Il Suo tempo
- Alcuni clienti decidono sul posto. Altri impiegano mesi e tornano due o tre volte prima di essere sicuri.
- Prima di impegnarsiFasi 7 e 8Possiamo consigliarLe un avvocato indipendente oppure può rivolgersi al Suo. Firmerà una procura se desidera gestire le pratiche senza dover tornare in aereo. In seguito prenoterà l'immobile.
- Il Suo tempo
- Può incontrare l'avvocato di persona o in videochiamata. La prenotazione può essere firmata direttamente da casa.
- La parte legaleFasi Da 9 a 11Il Suo avvocato verifica l'immobile e richiede il NIE. Il NIE è il numero di identificazione spagnolo per gli stranieri. È possibile aprire un conto bancario spagnolo prima o dopo l'acquisto, quindi non deve necessariamente esistere prima dell'acquisto. Il Suo avvocato e il costruttore devono inoltre verificare la provenienza del denaro. In seguito firmerà il contratto vincolante. Per una nuova costruzione, si tratta di un piano di pagamento con il costruttore. Per una rivendita, si tratta delle arras. Le arras sono un contratto di caparra vincolante.
- Il Suo tempo
- È qui che impiega la maggior parte del Suo tempo. Raccoglie e invia i documenti che dimostrano la provenienza del denaro.
- CompletamentoFasi Da 12 a 14Pagherà secondo il calendario previsto. Per una nuova costruzione, l'immobile completato viene ispezionato e ogni difetto o elemento non ultimato viene inserito in un elenco. Questo elenco si chiama snagging list. Molti costruttori eseguono lo snagging solo dopo la firma dell'atto di proprietà, quindi non sempre avviene prima dell'appuntamento dal notaio. L'atto viene firmato dal notaio e Lei riceve le chiavi.
- Il Suo tempo
- Un appuntamento dal notaio. Vi parteciperà Lei oppure il Suo avvocato per Suo conto in virtù della procura. Sarà rappresentata anche la parte venditrice, il notaio condurrà la firma e di solito saremo presenti anche noi.
- Dopo l'acquistoFasi 15Il Suo avvocato attiva le utenze e l'assicurazione e gestisce i Suoi obblighi fiscali, compresa l'imposta patrimoniale annuale. Se desidera che qualcuno si occupi dell'immobile quando Lei non è presente, ci occupiamo direttamente della gestione e degli affitti.
- Il Suo tempo
- Molto poco. Il Suo avvocato organizza la maggior parte delle pratiche e noi rimaniamo il Suo punto di contatto.
Cosa succede, in ordine, dalla prima chiamata alle chiavi
La prima chiamata riguarda il modo in cui utilizzerà l'immobile. L'ultimo passaggio è l'atto dal notaio e la consegna delle chiavi. Nel mezzo: quattro fasi di ricerca, due sulla costa, due prima di impegnarsi, tre per la parte legale, tre fino al rogito e una per l'anno successivo.L'intero processo, 15 passaggi
- Preparazione
- La prima chiamataDa 20 a 60 minutiParleremo di come intende utilizzare l'immobile e di cosa prevede per il futuro in relazione a esso. Il budget è importante ed è la seconda domanda, perché un numero da solo non ci indica quali strade considerare. Durante la stessa chiamata Le spiegheremo come funziona l'intero acquisto e risponderemo a ogni Sua domanda.Ricerca di immobiliI costi dell'acquisto
- La prima selezione e la chiamata successivaDa ore a giorniCerchiamo nell'intero mercato, non soltanto nel nostro portafoglio, perché gli agenti di questa costa condividono gli annunci e il prezzo è lo stesso con ogni agente. La selezione serve per discuterne: sei immobili o venti, a seconda di ciò che ci ha chiesto. Una chiamata successiva Le permette di esprimere il Suo parere e ci indica cosa modificare.Ricerca di immobiliAnnunci esca
- La seconda selezione e ciò che un annuncio non mostra maiGiorniLa seconda selezione è più ristretta ed è il momento in cui verifichiamo ciò che un annuncio non mostra mai: l'orientamento, il rumore effettivo, la posizione precisa, il complesso residenziale e i suoi dintorni. Confermiamo inoltre che l'immobile sia ancora in vendita e quale sia oggi il prezzo effettivo. Qui gran parte della prima lista scompare e sottoponiamo alla stessa verifica anche l'immobile che ha trovato autonomamente su un portale.Verifica dell'annuncioZone a rischio di alluvione
- Visite video registrate o in diretta, prima di prenotare un voloEntro pochi giorniQuando un immobile della seconda selezione La interessa seriamente, ci rechiamo sul posto. Vedrà il panorama, il rumore, il percorso reale fino alla spiaggia e le condizioni dell'edificio. Avrà una chiamata in diretta o una visita video registrata che potrà rivedere due volte, così non dovrà dedicare un viaggio a qualcosa che una telecamera avrebbe potuto escludere.Visite in videoUmidità e qualità costruttiva
- Il viaggio
- Il viaggio per le visite, da cinque a otto immobili al giornoDa 1 a 3 giorniPer uno o tre giorni seguirà un programma completo che organizziamo noi. Viaggerà nella nostra auto oppure nella Sua, se lo preferisce. Il programma comprende le zone tra una visita e l'altra, così potrà capire dove si trova ogni immobile e non soltanto vedere com'è all'interno. Il programma cambia durante la giornata quando qualcosa si rivela inadatto, come accade di solito.Viaggi per visiteRumore
- La decisione, senza alcun vincoloDa settimane a mesiDecidere rapidamente non è un errore, e molti acquirenti decidono sul posto quando si trovano davanti all'immobile giusto. L'errore è decidere sotto pressione, perché avere un volo di ritorno la domenica non è un motivo per scegliere un immobile. Anche impiegare mesi è del tutto normale, così come tornare per una seconda visita, e talvolta la risposta più onesta è che questo non è l'anno giusto.Errori comuni degli acquirenti
- Prima di impegnarsi
- Il Suo avvocato e una procura, se lo desideraUn incontro, di solito onlinePossiamo consigliarLe un avvocato indipendente oppure potrà sceglierne uno di Sua fiducia. In ogni caso, l'avvocato viene pagato da Lei e lavora per Lei, non per il venditore o il promotore. Lo studio con cui collaboriamo applica un compenso di circa 1 % del prezzo, IVA inclusa. La procura è l'altra decisione da prendere e non riguarda soltanto la firma: consente al Suo avvocato di richiedere il Suo NIE e aprire il Suo conto bancario, le due attività davvero complicate da svolgere autonomamente dall'estero. La procura predisposta di norma dall'avvocato che consigliamo indica diverse persone dello studio, assistenti inclusi, così c'è sempre qualcuno disponibile quando serve una firma. Qui gli avvocati dispongono di un'assicurazione professionale e nessuno di loro agisce senza la Sua previa conferma.Coordinamento della verifica legaleProcura
- La prenotazione e le condizioni per riavere il Suo denaroGiorniUna prenotazione ritira l'immobile dal mercato per un breve periodo e Lei versa una somma contenuta rispetto al prezzo di acquisto. È l'unico pagamento dell'intero processo al di fuori del sistema di garanzia. Prima che il denaro venga trasferito, il contratto stabilisce esattamente quali esiti comportano la restituzione della somma. Nella rivendita, si tratta di ciò che emerge dalla verifica legale: un debito, un gravame, una modifica non registrata o una licenza inesistente.TrattativaAccordo di prenotazione
- La parte legale
- La verifica legale è il servizio per cui pagaDa 2 a 4 settimaneLa verifica legale riguarda la proprietà, i gravami e i debiti, la conformità dell'edificio ai documenti, le regole della comunità e la possibilità stessa di affittare l'immobile ai turisti. Il notaio non svolge questo lavoro, ed è in questa fase che un acquisto può essere interrotto.Coordinamento della verifica legaleCosa verifica l'avvocato
- NIE, conto bancario e restante documentazioneContemporaneamente, soprattutto tramite procuraIl Suo avvocato richiede il Suo NIE e questa procedura si svolge contemporaneamente alla verifica legale, non dopo. Il NIE è il numero spagnolo di identificazione dello straniero. Senza di esso non può acquistare un immobile, pagare un'imposta o firmare dal notaio. Un conto bancario spagnolo può essere aperto prima o dopo l'acquisto, quindi non deve necessariamente esistere prima di comprare.NIE e documentazioneConto bancario spagnolo
- Il contratto vincolante e le due forme che può assumereSettimane dopo la prenotazionePer una nuova costruzione, si tratta di un contratto con il promotore e di un piano dei pagamenti. Una garanzia bancaria a Suo nome deve coprire ogni pagamento effettuato prima del completamento dell'edificio. Per una rivendita, si tratta delle arras, il contratto privato di deposito. Di norma ammontano al 10 o 20 % del prezzo. Prevedono una penale per la parte che si ritira.Coordinamento della verifica legaleContratto di compravendita
- Rogito
- I pagamenti e il periodo di attesa che non sempre viene spiegatoMesi o anni per una nuova costruzionePer una nuova costruzione, questa è la fase più lunga e il calendario dei pagamenti varia realmente da un promotore all'altro. Alcuni richiedono soltanto il pagamento previsto dal contratto e poi il saldo al completamento. Altri desiderano uno o due pagamenti intermedi. I pagamenti mensili esistono, ma sono rari. Il Suo avvocato verifica che ogni pagamento venga effettuato puntualmente e sul conto corretto. Un blocco per i controlli di conformità bancaria può durare giorni e un appuntamento notarile saltato può costare settimane.Coordinamento del completamentoGaranzie bancarie
- La lista dei difetti e ciò che il promotore deve sistemarePrima o dopo il rogitoIl controllo dei difetti consiste nell'ispezione di una nuova costruzione finita per individuare difetti e lavori incompiuti. Ogni elemento viene annotato e fotografato e la lista viene inviata al promotore affinché intervenga. Non eseguiamo personalmente l'ispezione: incarichiamo una società di ispezione esterna, che si assume la responsabilità professionale per la propria relazione. L'ispezione è facoltativa e molti promotori svolgono il proprio controllo dei difetti soltanto dopo la firma dell'atto di proprietà, quindi non sempre avviene prima del pagamento del saldo. In una rivendita non esiste una lista dei difetti: veniamo invece con Lei al sopralluogo finale prima dell'atto, per verificare lo stato dell'immobile e la corrispondenza dell'inventario.Verifica della consegna della nuova costruzioneIspezione tecnica
- Il notaio, il saldo e le chiaviUna firmaIl notaio conferma l'identità e la capacità giuridica di entrambe le parti. Richiede una propria visura per confermare che il venditore sia effettivamente il proprietario dell'immobile. Redige l'atto pubblico, lo legge ad alta voce prima che chiunque firmi e lo deposita presso il registro fondiario lo stesso giorno. Non spetta a lui valutare se l'immobile sia una buona scelta né verificare i debiti della comunità e le licenze. Per questo esistono i passaggi da 9 a 13.Coordinamento del completamentoIl notaio
- Dopo l'acquisto
- L'anno successivo, che spesso non viene pianificatoIn corsoIl Suo avvocato trasferisce a Suo nome le utenze e l'assicurazione e gestisce gli aspetti fiscali: l'imposta annuale sulla proprietà, le altre imposte sulla proprietà e la dichiarazione dei non residenti. Se desidera che qualcuno si occupi dell'immobile mentre è assente, gestiamo direttamente la proprietà e gli affitti brevi invece di affidarLa a terzi. È questo il momento in cui possedere un immobile all'estero diventa semplice oppure crea attività che non aveva previsto.Assistenza post-venditaGestione della proprietàCosti annuali
Sia il Suo avvocato sia il promotore devono verificare la provenienza del Suo denaro. Si tratta di una norma antiriciclaggio che si applica a ogni acquirente. Dovrà dimostrare come ha ottenuto il denaro: buste paga per uno stipendio, una delibera dei soci per i dividendi, un documento di successione oppure l'atto se ha venduto un immobile.L'avvocato che consigliamo presenta correttamente questi documenti e organizza le eventuali traduzioni necessarie. I documenti ordinari, come una busta paga o una delibera dei soci, non richiedono una traduzione giurata. I promotori chiedono di norma la lingua originale più una copia in inglese o spagnolo.Il lavoro non termina dal notaio. Le bollette, l'assicurazione e gli adempimenti fiscali proseguono ogni anno e della parte fiscale si occupa il Suo avvocato, non noi. Resta da individuare qualcuno che si occupi dell'immobile mentre è assente, e di questo ci occupiamo direttamente noi.
L'elenco dei documenti è la parte che richiede più tempo effettivo e da cui iniziano la maggior parte dei ritardi. Il Suo avvocato presenta i documenti e organizza le eventuali traduzioni necessarie. Le indichiamo quali documenti richiederà ciascuna parte e sollecitiamo quelli mancanti affinché la pratica proceda.Quali documenti deve fornire ciascuna parte?
La documentazione si divide in due parti, che procedono contemporaneamente. La prima riguarda Lei: il passaporto, il NIE, la procura se ne utilizza una e i documenti che dimostrano la provenienza del denaro. La seconda riguarda i tre contratti: la prenotazione, poi il contratto privato di compravendita e infine l'atto dal notaio. Il Suo avvocato legge o prepara quasi tutto. Lei firma personalmente la procura e i contratti e, se preferisce, l'avvocato può firmare i contratti per Suo conto in virtù della procura.NIE, il numero senza il quale non può acquistare
Il NIE è il numero di identificazione spagnolo per gli stranieri e senza di esso non può acquistare un immobile, pagare un'imposta o firmare dal notaio. Ciò che riceve non è una tessera, ma un singolo foglio che indica il numero, il Suo nome esattamente come appare nel passaporto e l'ufficio che lo ha rilasciato. Il numero non scade mai. In Spagna, quasi tutte le procedure amministrative fanno poi riferimento a esso: la dichiarazione dell'imposta di acquisto, l'imposta annuale sulla proprietà e la dichiarazione dei non residenti; il conto bancario, i contratti di elettricità e acqua, il condominio e l'assicurazione; e qualsiasi contratto di locazione che firmi. Ogni proprietario indicato deve avere il proprio. In pratica, il Suo legale ne fa richiesta in base alla procura mentre vengono svolte le verifiche legali. Farlo da soli significa fissare un appuntamento, utilizzare il modulo corretto, il codice corretto della tariffa e i documenti giustificativi corretti. In ogni caso, l'attesa si misura in settimane, non in giorni.La tassa governativa9,84 €La paga personalmente solo se presenta Lei stesso la domanda. Di solito se ne occupa il Suo legale come parte del proprio compenso. (Policia Nacional)
L’attesa realeSettimane, non giorniEcco perché viene svolta contemporaneamente alla verifica legale, non dopo.
Per quanto tempo è valido il numeroNon scade maiUn foglio di carta, non una tessera e non un documento con fotografia.
Un conto bancario spagnolo
Può aprirlo prima o dopo l'acquisto, e il Suo avvocato lo organizza in virtù della procura se preferisce non recarsi in filiale. La banca deve stabilire due cose, e nient'altro conta molto: chi è Lei e da dove proviene il Suo denaro. Il denaro dell'acquisto, di per sé, di solito non passa affatto dal Suo conto. In una rivendita passa dal conto clienti del Suo avvocato, mentre per una nuova costruzione confluisce nel conto protetto del promotore. La vera funzione del conto riguarda i dieci anni successivi, ed ecco l'aspetto che sorprende la maggior parte degli acquirenti stranieri: in Spagna le spese ricorrenti vengono addebitate direttamente sul conto tramite domiciliazione bancaria, invece di essere pagate da Lei ogni mese. Elettricità, acqua, quota condominiale, assicurazione e imposta immobiliare vengono tutti addebitati, quindi il conto serve al sistema spagnolo per riscuotere queste somme.Quando può aprirloPrima o dopo l'acquistoIl denaro dell'acquisto di solito non passa affatto da questo conto.
Fino a quando il conto è utilizzabileDa 1 a 5 giorni
Come si pagano le bollette spagnoleCon addebito diretto, non manualeElettricità, acqua, quota condominiale, assicurazione e imposta immobiliare vengono addebitate sul conto.
La procura
Consente al Suo avvocato di richiedere il Suo NIE, aprire il Suo conto bancario e firmare dal notaio mentre Lei si trova a casa. È ciò che trasforma un acquisto in un solo viaggio anziché tre. Non La impegna ad acquistare nulla e può revocarla in qualsiasi momento prima che venga utilizzata. Deve indicare gli atti per i quali è conferita, perché una formulazione redatta per un passaggio viene rifiutata per un altro. Se la firma al di fuori della Spagna, deve essere munita di apostille, la certificazione internazionale che rende un documento legalmente valido in un altro Paese. La procura preparata dal nostro avvocato consigliato di solito indica diverse persone del suo studio, assistenti inclusi, così qualcuno è sempre disponibile quando serve una firma con breve preavviso. Due aspetti da sapere prima di preoccuparsi di cedere l'autorità: gli avvocati qui hanno un'assicurazione professionale e nessuno di loro agisce in base alla procura senza prima averLa consultata.Dove può firmarlaTre percorsi
Se firma fuori dalla SpagnaApostille e traduzione
Può revocarlaIn qualsiasi momentoSe non viene utilizzata né revocata, resta utilizzabile da chiunque la detenga.
Le parole, nell'ordine in cui le incontrerà
I termini spagnoli relativi all'acquisto vengono definiti, anziché tradotti, con una frase chiara ciascuno. I dieci riportati di seguito sono quelli che un acquirente incontra per primi. Il glossario completo ordina ogni termine in base al momento dell'acquisto in cui lo incontrerà. Segnala inoltre le parole che sembrano ceche ma hanno un significato diverso, perché sono quelle che possono costare denaro. Un notaio spagnolo verifica molto meno di quanto un acquirente ceco immagini. Una nota simple è informativa, non una prova della piena titolarità. E una caparra spagnola è una somma confirmatoria con una penale, non un acconto che si può annullare senza perdere nulla.- nota simpleUna nota simple è un estratto semplice del registro fondiario spagnolo che indica chi possiede un immobile e quali gravami risultano registrati a suo carico, ed è il primo documento che il Suo avvocato legge prima che Lei paghi qualsiasi somma.
- arrasIl contrato de arras è il contratto privato di compravendita firmato tra acquirente e venditore dopo la verifica legale. È il primo documento che vincola legalmente entrambe le parti e stabilisce il costo della cancellazione. Non vi prende parte alcun notaio.
- gestoríaUna gestoría è un'agenzia spagnola che si occupa di pratiche amministrative e presenta documenti allo Stato per Suo conto; non esiste un'unica parola ceca equivalente.
- CompletamentoIl rogito è il giorno in cui viene pagato il saldo, viene firmato l'atto e l'immobile diventa di Sua proprietà, e per una nuova costruzione è una data che può cambiare.
- licencia de primera ocupaciónLa licencia de primera ocupación è la licenza di prima occupazione necessaria per una nuova costruzione prima che possa essere abitata legalmente e collegata alle utenze.
- Controllo dei difettiIl collaudo dei difetti consiste nell'ispezione di una nuova costruzione ultimata per individuare difetti e lavori incompleti, che vengono elencati e consegnati al promotore affinché li corregga.
- Seguro DecenalSeguro Decenal è l'assicurazione decennale obbligatoria che copre i difetti strutturali di un nuovo edificio.
- IBIL'IBI è l'imposta immobiliare spagnola annuale, pagata al comune dal proprietario dell'immobile.
- Modelo 210Modelo 210 è il modulo fiscale spagnolo che il proprietario non residente deve presentare, anche quando l'immobile non viene mai affittato.
- plusvalíaLa plusvalía è l'imposta comunale sull'aumento del valore del terreno di un immobile ed è un costo a carico del venditore, non dell'acquirente.
Quanto costa rinunciare in ciascuna fase?
La Spagna non prevede un periodo di ripensamento, quindi cambiare idea costa esattamente quanto stabilito dal documento che ha già firmato. Esistono quattro posizioni possibili e non sono equivalenti.- Prima di firmare qualsiasi cosa
- Assolutamente nullaNon esiste alcun contratto e non ha pagato nessuno. Prendersi mesi di tempo o decidere che questo non è l'anno giusto non Le costa nulla.
- Dopo la prenotazione
- 6 000 a 11 000 €Perde il deposito, salvo che il contratto stabilisca che un esito specifico ne comporti la restituzione. Nessuna legge stabilisce cosa debba contenere quel contratto, quindi la sua formulazione costituisce l'intera Sua protezione.
- Dopo il contratto di caparra
- L'intero depositoIl deposito corrisponde solitamente al 10 al 20 % del prezzo. In caso di caparra penitenziale, il venditore che recede restituisce il doppio del deposito e l'acquirente che recede lo perde. È il tipo di caparra che consente a entrambe le parti di annullare pagando un importo stabilito in anticipo.
- Dopo la firma dell'atto
- È di Sua proprietàDopo il perfezionamento non è possibile recedere. Ciò che resta è un'azione: per vizi occulti nella rivendita o per garanzia nel caso di una nuova costruzione.
- Se una nuova costruzione non viene consegnata
- Il rimborso, più gli interessi legaliRichiesti alla banca o all'assicuratore che ha emesso la garanzia, senza dover ricorrere al tribunale. Gli interessi decorrono dalla data di ciascun pagamento fino alla data di consegna promessa. La richiesta deve essere presentata entro il termine indicato nella garanzia stessa.
- Se l'altra parte è responsabile in una rivendita
- Una richiesta formale, poi la via giudiziariaNon esiste una garanzia a copertura del deposito nella rivendita, quindi la procedura è quella illustrata di seguito.
Il contratto di prenotazione
Ritira l'immobile dal mercato per alcune settimane mentre viene effettuata la verifica legale ed è il primo denaro che Lei invia. Nessuna legge spagnola stabilisce cosa debba contenere un contratto di prenotazione. Questo unico fatto è il motivo per cui è essenziale leggerlo, perché l'unica tutela di cui dispone è quella inserita nel testo. Quattro clausole determinano la risposta.- L'immobileCon l'indirizzo completo o il riferimento catastale, mai l'appartamento che abbiamo visto martedì.
- L'importo e il conto su cui versarloNel caso migliore: il conto clienti del Suo avvocato. Se il denaro viene versato al venditore, all'agenzia o al promotore, situazione comune, il nome del titolare del conto deve corrispondere esattamente alla parte indicata nel contratto. Si fermi davanti a un conto personale intestato a uno sconosciuto, a una richiesta di contanti o a un conto societario in un Paese che non ha nulla a che fare con la vendita.
- Una data di scadenzaSenza una scadenza, la prenotazione può protrarsi senza che nessuno sappia con certezza se sia ancora valida.
- Gli esiti che Le restituiscono il denaroIn una rivendita, questi sono gli elementi che la verifica legale può far emergere: un debito, un gravame, una modifica non registrata o una licenza inesistente.
Cosa Le offre la caparraAlcune settimane fuori dal mercatoOppure circa 1 % del prezzo per un immobile più costoso.
Il contratto di arras e i suoi tre tipi
È il primo contratto che vincola legalmente entrambe le parti ed è privato: acquirente e venditore lo firmano tra loro, settimane prima che chiunque si avvicini a un notaio. In una rivendita è un contrato de arras e la caparra ammonta generalmente al 10 al 20 % del prezzo. La legge spagnola riconosce tre tipi e il costo della cancellazione varia a seconda del tipo, quindi il contratto deve indicare quale sia; se non lo specifica, vale l'interpretazione che non consente di recedere pagando semplicemente l'importo della caparra. Per una nuova costruzione il documento viene di solito chiamato semplicemente contratto privato di compravendita, le norme sulle arras del Codice civile normalmente non si applicano, salvo che il contratto vi faccia espressamente riferimento, e l'impegno è maggiore: prevedere il pagamento dal 20 al 40 % del prezzo prima che esistano le chiavi. In questo percorso il denaro viene trasferito prima ancora della firma del contratto. È l'aspetto che coglie meno preparati gli acquirenti, quindi legga il riquadro nella sezione sulle nuove costruzioni prima di inviare qualsiasi somma.Tipi di caparra previsti dalla legge3Penitenciales, confirmatorias, penales. Solo una consente di recedere pagando l'importo della caparra. (BOE)
Una nuova costruzione, prima delle chiavi20 to 40 %Del prezzo, in contanti. Un mutuo raramente copre questi pagamenti.
Ottenere la restituzione di una caparra dovuta
Avere diritto al denaro e riuscire a riscuoterlo sono due attività diverse. Un pagamento garantito per una nuova costruzione viene richiesto direttamente alla banca o all'assicuratore che ha emesso la garanzia, senza ricorrere al tribunale. Ogni altra situazione inizia con una richiesta formale inviata tramite burofax, un servizio di lettera certificata utilizzato in Spagna perché fornisce la prova di ciò che è stato richiesto e della data. Questa prova è importante: un credito personale si prescrive dopo cinque anni, e solo una richiesta formale interrompe il termine e lo fa ripartire. Un'e-mail o una telefonata non producono questo effetto, per quanto chiaramente siano formulate. Dopo la richiesta segue il procedimento giudiziario adeguato all'importo. Se l'altra parte è ufficialmente insolvente, la procedura ordinaria non si applica più e il credito diventa una pretesa nell'ambito della procedura di insolvenza.Cosa fa un burofaxFa ripartire il termine
Per un debito non contestatoNessun limite superiore
Cosa succede dal notaio e cosa porta con sé?
Il rogito è un unico appuntamento e, quando lo raggiunge, ogni decisione è già stata presa. In quella sede si verificano l'identità, si legge l'atto, si effettua il pagamento e si presenta la documentazione. Da lì porta con sé un titolo registrato, un mazzo di chiavi e, per una nuova costruzione, un elenco degli interventi che il promotore deve ancora eseguire.Il notaio e ciò di cui non si occupa
Il notaio spagnolo assiste alla firma e trasforma la vendita in un atto pubblico, ma non verifica se l'acquisto sia una buona idea. Ciò che fa quel giorno è preciso. Conferma l'identità e la capacità giuridica di entrambe le parti sulla base del passaporto e del NIE. Richiede un proprio estratto del registro per confermare che il venditore sia davvero il proprietario e che i gravami da Lei verificati siano ancora gli unici. Redige l'atto e lo legge ad alta voce prima che qualcuno firmi. Registra il prezzo così come dichiarato. Inoltre presenta elettronicamente l'atto al registro fondiario lo stesso giorno. L'appuntamento in sé è breve. Non verifica il debito condominiale, le licenze, la documentazione edilizia né se il prezzo sia ragionevole, e nulla di ciò è una dimenticanza: se ne occupa il Suo avvocato. Il suo compenso è stabilito da una tariffa governativa che non può essere negoziata, e lo paga Lei, perché l'atto di proprietà è Suo. Un mutuo aggiunge un secondo atto relativo al prestito. Dalla legge sui mutui del 2019, la banca paga le spese notarili e di registro relative a quel secondo atto. Se non legge lo spagnolo, chieda un interprete giurato invece di affidarsi a chiunque si trovi nella stanza.La tariffa notarile0,2 to 0,5 %Una percentuale del prezzo, che diminuisce all'aumentare del prezzo. Stabilita dal governo e non negoziabile. (Consiglio generale del notariato)
Registro fondiario, in aggiuntaabout 60 %Della parcella notarile. L'acquirente vede le due voci come un'unica riga nel prospetto finale.
Due registri, non uno
La Spagna conserva due registri distinti dello stesso immobile, che non sempre coincidono. Il Registro de la Propiedad indica chi ne è proprietario e quali gravami lo riguardano. Il Catastro lo descrive e riporta il valore su cui viene calcolata l'imposta. L'estratto a cui tutti fanno riferimento è la nota simple, proveniente dal registro della proprietà, ed è il primo documento letto in qualsiasi acquisto. Non lo richiede mai Lei: lo ottiene il Suo avvocato e glielo invia. Mostra ipoteche registrate, pignoramenti e servitù, ma non indica un ampliamento non registrato, un cambio di destinazione d'uso non dichiarato o un confine contestato dal vicino. Una differenza tra i due registri, soprattutto nella superficie, è comune e non rara.Una nota simple online10,91 €Il costo ufficiale, comprese le imposte. Lo ottiene il Suo avvocato, non Lei. (Collegio dei conservatori dei registri)
Cosa non dimostraTitolo perfettoMostra ciò che è registrato. Un ampliamento non registrato o una controversia sui confini non vi compare.
Il giorno del rogito e le chiavi
Il rogito consiste in un unico appuntamento: viene firmato l'atto, viene pagato il saldo e l'immobile diventa di Sua proprietà. Le chiavi passano di mano lì, quel giorno. Per una nuova costruzione è utile ispezionare l'immobile prima dell'appuntamento e annotare ogni difetto e lavoro incompleto, con data e fotografie. Questo documento è la lista dei difetti e viene consegnato al promotore affinché li corregga. Non effettuiamo personalmente l'ispezione, ma la organizziamo. Se ne occupa una società di ispezione esterna, coperta da un'assicurazione di responsabilità professionale per il proprio rapporto. La accompagniamo alla consegna per verificare l'inventario e lo stato finale dell'immobile. L'ispezione è facoltativa e può essere effettuata prima del notaio anziché dopo. Non entri nell'immobile prima del rilascio della licenza di prima occupazione.Quando passano di mano le chiaviDal notaio, il giorno della firma dell'attoL'ispezione prima del rogito è facoltativa e vivamente consigliata.
Dalla prenotazione alle chiaviMesi per una rivendita, anni per una nuova costruzioneNuova costruzione o rivendita
Fonti ufficiali per questa partePolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)
Errori e persone di cui fidarsi
Quali errori costano di più agli acquirenti?
Gli errori costosi in questo contesto raramente riguardano la documentazione. Sono decisioni prese da un altro Paese, senza conoscenze locali. Sei si ripetono così spesso che possiamo semplicemente elencarli.I sei errori che continuiamo a vedere
Tutti questi errori sono evitabili e continuano comunque a verificarsi ogni settimana su questa costa.- Budget basato solo sul prezzo richiestoIl totale reale è il prezzo più i costi aggiuntivi. La sezione sul denaro qui sotto mostra esattamente quali sono.
- Aspettarsi che il notaio controlli l'immobileIl notaio verifica l'atto e le identità, non se l'immobile rappresenti un buon acquisto. Questo lavoro spetta al Suo legale.
- Utilizzare il legale della parte venditriceIl legale della parte venditrice lavora per il venditore. Porti il Suo legale oppure possiamo consigliarLe un professionista indipendente.
- Firmare una prenotazione senza leggere le condizioni di rimborsoLa prenotazione è l'unico pagamento al di fuori dei sistemi di protezione. Le condizioni che consentono di riaverlo devono essere scritte nel documento prima che il denaro venga trasferito.
- Decidere sotto pressioneDecidere rapidamente va bene e molti acquirenti decidono sul posto. Decidere perché il volo di ritorno è domenica è la versione più costosa.
- Cercare di fare tutto da soliNon può sapere quale urbanizzazione sviluppi uno strano odore in inverno o quale sia coinvolta in una controversia legale con il proprio amministratore o con il costruttore. Non può sapere quali costruttori siano difficili dopo la consegna. Chi vive qui e fa questo ogni giorno lo sa. Questa conoscenza è la maggior parte di ciò che ottiene lavorando con noi.
Come distinguere un'agenzia per acquirenti da un'attività di vendita?
Non può verificare un'agenzia in un registro, perché non esiste alcun registro delle agenzie affidabili. Può però osservare come si comporta nelle prime due settimane, e i segnali sono coerenti. Un'agenzia per acquirenti risponde alle domande che sarebbe più facile evitare, Le dice cosa non va in un immobile e si adatta quando cambia idea. Un'attività di vendita fa pressione. Le verifiche seguenti sono quelle che vorremmo che un acquirente svolgesse su di noi.- Le comunicano quando l'immobile che Le stanno mostrando è un loro incaricoQui le agenzie condividono gli immobili, quindi la maggior parte di ciò che Le viene inviato appartiene a qualcun altro e alcuni immobili appartengono all'agenzia stessa. Nessuna delle due situazioni è un problema. Il problema è non sapere quale sia la situazione. Per un proprio incarico, l'agenzia rappresenta il venditore e vende a Lei allo stesso tempo.
- Può chiedere quanto guadagnano su uno specifico immobile e Le rispondonoLa commissione non è uguale per ogni immobile, quindi la domanda è legittima e la risposta può essere verificata confrontandola con il prezzo che Le viene indicato. Un'agenzia che considera sgarbata la domanda Le ha già comunicato qualcosa. Un'agenzia che risponde chiaramente Le ha comunicato molto di più.
- Raccomandano un avvocato indipendente e non insistono su uno specifico professionistaLa forma corretta è una raccomandazione che Lei può rifiutare: questo è lo studio con cui collaboriamo, queste sono le sue tariffe e Lei può incaricare il Suo avvocato. Un'agenzia che lavora esclusivamente con un avvocato o che suggerisce che non ne abbia realmente bisogno sta organizzando il controllo a proprio vantaggio.
- Una prima selezione rapida è normale, fare pressione noUna prima selezione può arrivare rapidamente, ed è un buon segno: serve a mostrarLe il mercato ed è pensata per essere discussa e modificata. Il punto rivelatore è ciò che accade dopo. Un'agenzia che spinge un immobile o continua a indirizzarLa verso lo stesso incarico sta vendendo. Un'agenzia che restringe l'elenco insieme a Lei e si adatta quando cambia idea sta cercando.
- Può fare domande scomode senza incontrare ostacoliSe il prezzo è troppo alto. Se la zona è davvero tranquilla come sembra. Se lo comprerebbero loro. Se il promotore è difficile da gestire dopo la consegna. Le risposte contano meno del fatto che porre la domanda cambi o meno il tono della conversazione.
- Chieda quali siano gli aspetti negativi, sia del lavoro sia dell'immobileDue domande. Che cosa è andato storto negli acquisti che hanno seguito, perché chiunque svolga questo lavoro da anni ha vissuto complicazioni e sa descriverle. E che cosa c'è di negativo in questo specifico immobile, perché ogni immobile presenta qualche aspetto: il rumore, l'orientamento, le scale, la comunità, le prospettive di rivendita. Un'agenzia che non sa indicare un solo inconveniente non conosce l'immobile oppure lo sta vendendo.
- Chieda se cercano sull'intero mercato o solo tra i propri immobiliUn'agenzia che cerca solo tra gli immobili che gestisce sceglie da una frazione di ciò che è disponibile per il Suo budget. Il prezzo è uguale in entrambi i casi, perché la commissione viene pagata dal venditore.
- Chieda se hanno mai detto a un acquirente di non comprareUna risposta specifica accompagnata da una motivazione è difficile da inventare. Nessuna risposta è già una risposta.
- Chieda se percepiscono una commissione di segnalazione dall'avvocato o dal peritoSe la percepiscono, la raccomandazione è un prodotto anziché un'opinione. Per entrambe le figure la nostra risposta è no, e può porre la stessa domanda a qualsiasi agenzia.
Perché gli annunci fuorviano e come rimediare
Le agenzie di questa costa condividono gli stessi immobili, quindi spesso un appartamento viene pubblicizzato da decine di uffici, talvolta a prezzi diversi. Alla fine il prezzo è solitamente lo stesso ovunque lo acquisti, ma non sempre: un'agenzia può pubblicizzare i propri immobili a un prezzo leggermente più alto, perché guadagna di più sui propri annunci. Alcuni immobili sono già venduti, ma rimangono comunque online. Alcuni annunci mostrano foto di un'unità diversa o mescolano i rendering del migliore appartamento di nuova costruzione con un immobile di rivendita più vecchio, facendo apparire l'immobile migliore di quanto sia. Non può districare tutto questo da un altro Paese, e non è tenuto a farlo. È questo lo scopo di un'agenzia dell'acquirente. Conosciamo le urbanizzazioni, gli amministratori di condominio, i vicini e le zone, e sappiamo quali edifici presentano problemi che nessun annuncio menzionerà mai. Ogni immobile che Le inviamo è stato prima verificato rispetto alla realtà, indipendentemente da chi lo pubblicizzi.Quanto margine c'è per trattare?
C'è meno margine di quanto la maggior parte degli acquirenti si aspetti. Un immobile correttamente valutato per questa costa viene di solito venduto con uno sconto minimo, e quelli realmente validi vengono venduti al prezzo richiesto. È un immobile sopravvalutato ad avere un vero margine. Ciò che sposta il prezzo non è quanto insiste: è da quanto tempo l'immobile è sul mercato, perché il venditore vende e se il prezzo richiesto è stato stabilito sulla base di vendite comparabili reali o della speranza. Questo è il lavoro che avviene prima di un'offerta ed è la ragione principale per cui un'offerta viene accettata. È anche il lavoro che svolgiamo per Lei su ogni offerta che presentiamo: sappiamo a quanto sono stati venduti gli immobili comparabili e riconosciamo quando un prezzo richiesto è basato sulla speranza.- Una richiesta iniziale standard, rivendita a prezzo corretto
- about 5 %Questa è la richiesta iniziale, non il probabile risultato. Su un immobile correttamente valutato, lo sconto concordato alla fine è spesso quasi nullo. È una prassi generale del mercato locale, non una regola.
- Un immobile con il prezzo giusto
- Quasi nessuno scontoI migliori vengono venduti al prezzo richiesto e rapidamente.
- Un immobile con un prezzo eccessivo
- Molto più spazioQuanto dipende dalla situazione del venditore e da quanto tempo l'immobile è sul mercato.
- Su una nuova costruzione
- Condizioni anziché prezzoVeda "Dovrebbe acquistare una nuova costruzione o una rivendita?", dove illustriamo ciò che ciascun percorso Le consente di negoziare.
Quanto Le costa tutto questo?
Nulla. Non applichiamo commissioni, compensi fissi o percentuali al rogito. Siamo pagati con la commissione che il venditore o il promotore già corrisponde. Tale commissione è compresa nel prezzo richiesto, indipendentemente dal fatto che qualcuno La rappresenti.- Acquirente0 €Nessuna commissione, nessun acconto e nessun pagamento al momento dell'acquisto.
- Promotore o venditoreNuova costruzione2,5 a 6 %Rivendita1,5 a 4 %Chi la pagaGià compresa nel prezzoLa paga la parte venditrice, sia che acquisti tramite noi sia direttamente.
- ArevontUna parte di quella commissioneSe non acquista nulla, nessuno ci paga nulla.
La commissione esiste indipendentemente dal fatto che noi siamo coinvolti o meno, perché è inclusa nel prezzo richiesto dal venditore. Ciò che cambia è se, mentre viene pagata, qualcuno nella transazione sta lavorando per Lei.Lei paga effettivamente due cose, e nessuna delle due è nostra: il legale indipendente e un'ispezione tecnica quando l'immobile ne necessita. Non percepiamo alcuna commissione di segnalazione da nessuno dei due. Può anche portare un legale di Sua scelta.
Per chi lavora l'agenteL'agente dell'annuncio lavora per il venditore e il suo obiettivo è ottenere il risultato desiderato dal venditore. Un agente per acquirenti lavora per Lei. Cerchiamo sull'intero mercato, compreso l'inventario di altre agenzie. Verifichiamo l'immobile in base al Suo interesse, non in base alla vendita. E negoziamo per Lei, non per il venditore. In ogni caso la commissione è compresa nel prezzo richiesto, quindi avere qualcuno dalla Sua parte non aumenta il prezzo che paga.
Tre situazioni e quanto ciascuna Le costaSu questa costa esiste una commissione in quasi ogni vendita, indipendentemente dal fatto che Lei sia rappresentato. Il venditore l'ha concordata con la propria agenzia prima della Sua comparsa e viene pagata con il ricavato della vendita, anziché aggiunta al prezzo. Essere rappresentati modifica la ripartizione di questa commissione già esistente, e nient'altro.
- Viene senza rappresentanza
- Il prezzo dell'immobileDi solito l'intera commissione rimane all'agenzia che rappresenta il venditore.
- La rappresentiamo
- Lo stesso prezzo, senza aggiunteL'agenzia che rappresenta il venditore paga la nostra quota con la stessa commissione.
- Decide di non acquistare
- NienteNon matura alcuna commissione, quindi nessuno riceve nulla. Né per la ricerca, né per le visite, né per il tempo dedicato.
- In ogni caso il prezzo è lo stesso
- Stabilito dal promotore o dal venditoreUna nuova costruzione costa uguale indipendentemente da come arriva a Lei. Nella rivendita, le agenzie qui condividono gli immobili, quindi lo stesso immobile allo stesso prezzo è raggiungibile tramite diverse agenzie.
Cosa succede altrove su questa costa e cosa facciamo noi inveceLa domanda corretta alla base di tutto questo è se l'entità del nostro compenso determini ciò che raccomandiamo. Non è così, e spieghiamo perché. Restiamo al Suo fianco dopo l'acquisto. Una parte significativa dei nostri clienti arriva su raccomandazione. Le diciamo quando riteniamo che un immobile non valga il prezzo richiesto. E quando è l'immobile migliore, raccomandiamo una rivendita che ci remunera meno.
- Una commissione addebitata all'acquirente in aggiunta alla commissione pagata dal venditoreAlcune agenzie qui lo fanno. Noi non addebitiamo mai nulla all'acquirente e non esiste una seconda commissione da nessuna parte. È utile sapere che questa pratica esiste prima di firmare qualsiasi cosa con chiunque.
- Una commissione di segnalazione trattenuta dall'avvocato, dal mediatore o dal peritoNon percepiamo alcuna commissione né altro compenso per raccomandare lo studio legale o qualsiasi altro specialista. Può incaricare il Suo avvocato in qualsiasi momento.
- Bonus sul volume per la vendita di unità in un determinato progettoNon ne abbiamo e non abbiamo obiettivi di vendita su progetti specifici, quindi non c'è alcun progetto verso cui dobbiamo indirizzarLa.
- Una spesa che si scopre solo alla fineLa nostra commissione non è uguale per ogni immobile, perché dipende dall'offerta e dall'accordo sottostante. Ci chieda quanto guadagniamo su uno specifico immobile e glielo diremo.
Questo processo non è adatto a ogni budget né a ogni acquirente
Al di sotto di 200 000 € non cercheremmo affatto sulla Costa del Sol. Tra 200 000 € e 250 000 €, la scelta è limitata e spesso la Costa Blanca è una soluzione più sensata.A partire da circa 300 000 €, la selezione inizia a comprendere ciò per cui gli acquirenti vengono qui, ma questa cifra rappresenta ancora il vero livello di ingresso, non un budget confortevole: con quella somma non otterrà una vista sul mare a pochi passi dalla spiaggia. Preferiamo dirglielo su una pagina che ha trovato su Google piuttosto che durante una telefonata.Se l'immobile viene utilizzato per due settimane all'anno e nient'altro, i costi sono peggiori di quanto ci si aspetti. Questo dipende dalle spese condominiali, dalle dichiarazioni fiscali e dai costi di gestione.Per alcuni acquirenti la risposta è no. Lo abbiamo detto ad alcune persone e abbiamo perso l'affare.I quindici passaggi di questa guida descrivono il nostro processo, non un requisito legale. Le altre agenzie operano in modo diverso. Eseguiamo alcuni di questi passaggi perché riteniamo che valga la pena farlo, non perché qualcuno lo imponga. Può acquistare un immobile in Spagna senza che un'agenzia faccia nulla di tutto questo per Lei.L'unico che non può ragionevolmente saltare è il passaggio 9.
Fonti ufficiali per questa parteDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)
Il denaro
Cosa paga oltre al prezzo e quale imposta si applica?
Preveda dall'8 al 13 % oltre al prezzo. La differenza tra queste due cifre dipende quasi interamente dall'imposta di acquisto, e quale imposta si applichi dipende soltanto da chi vende.13 %Prezzo dell'immobile
Nuova costruzione9 %Prezzo dell'immobile
RivenditaI costi di acquisto oltre al prezzo
Una nuova costruzione si avvicina al 13 %, mentre una rivendita si avvicina al 9 %, includendo imposta di acquisto, notaio, registro fondiario e Suo avvocato. Il notaio e il registro indicati sono relativi all'atto di proprietà, che viene pagato dall'acquirente. Se ricorre a un prestito, il finanziamento ha un proprio atto, e la banca paga il notaio e il registro per quest'ultimo. L'imposta è la voce principale e tutto il resto è modesto al confronto. La percentuale diminuisce leggermente all'aumentare del prezzo, perché le tariffe notarili e di registro non sono proporzionali. Due aspetti colgono di sorpresa gli acquirenti. Per una nuova costruzione, i pagamenti scaglionati richiedono dal 20 al 40 % del prezzo in contanti molto prima che esistano le chiavi, e un mutuo raramente copre tali pagamenti. Inoltre i costi devono essere pagati in euro in date che Lei non controlla, quindi vanno inclusi nel piano dei trasferimenti e non affidati a un promemoria mentale.Oltre al prezzo, nuova costruzioneCirca 13 %
Oltre al prezzo, rivenditaCirca 9 %
NIE e traduzioni~150 €La voce aggregata nel nostro modello dei costi: la tassa statale di pochi euro per richiedente, oltre alle traduzioni e alla gestione della domanda.
Voltura e allacciamento delle utenze~600 €
Quale imposta di acquisto si applica
Si paga una de dos imposte, la parte vendedora determina quale. Una rivendita da un privato comporta l'imposta sul trasferimento. Una nuova costruzione acquistata da un promotore comporta l'IVA più l'imposta di bollo sull'atto. Il valor de referencia è il valore di riferimento che la Spagna stabilisce per un immobile, e l'imposta sul trasferimento della rivendita viene calcolata su tale valore ogni volta che è superiore al prezzo da Lei pagato. Pertanto dichiarare un prezzo inferiore non serve assolutamente a nulla: il limite minimo è stabilito dallo Stato. Le aliquote ridotte di cui leggerà si applicano quasi mai a un non residente che acquista una seconda casa. Il Suo avvocato si occupa direttamente della presentazione, entro il termine previsto dopo la stipula dell'atto.Quanto costa il primo anno, tutto compreso?
Nessuno raccoglie il dato che interessa all'acquirente, cioè l'intero primo anno anziché l'acquisto. Ogni cifra seguente è già pubblicata da questa pagina o dalle sue guide. È un esempio costruito e un calcolo aritmetico, non un preventivo.- Oltre al prezzo, nuova costruzione
- Circa 13 %Imposte, notaio, registro fondiario e il Suo avvocato.
- Oltre al prezzo, rivendita
- Circa 9 %Lo stesso elenco, con l'imposta di acquisto più bassa.
- Arredamento per uso personale, appartamento con due camere da letto
- 1 000 a 15 000 €Pacchetti pubblicati dai fornitori per arredarlo a uso abitativo. Una nuova costruzione viene consegnata vuota, fino ai corpi illuminanti. Arredarla secondo gli standard per la locazione appartiene a una fascia diversa e più alta, illustrata nella sezione dedicata agli affitti.
- Quanto costa l'1 % di margine sul cambio
- 4 000 €Su un immobile da 400 000 €, e più di tutte le commissioni di trasferimento dell'acquisto messe insieme. Scopra a quanto ammonta il margine bancario
- Primo anno: imposta sulla proprietà, quota condominiale e assicurazione
- 1 600 a 7 800 €La somma aritmetica dei tre importi annuali riportati più avanti in questa pagina. Elettricità, acqua e internet si aggiungono e dipendono dal tempo che trascorre nell'immobile.
Arredamento e nuova costruzione vuota
Una nuova costruzione spagnola viene consegnata completamente vuota, fino ai corpi illuminanti. Una rivendita viene solitamente fornita arredata, ma l'arredamento viene negoziato al momento della prenotazione e tutto ciò che non è inserito in un inventario datato tende a sparire prima della consegna. Trasportare mobili dalla Repubblica Ceca è solitamente una cattiva idea.Biancheria da letto, se affitta ai turisti2 setUn set in uso e uno di ricambio per letto. Tre set sono una prassi, non un obbligo di legge.
Cosa consigliamo sui costi di arredamento0 €
Quanto può prendere in prestito e come arrivano i fondi in Spagna?
Due domande determinano ciò che può permettersi realmente: quanto una banca spagnola presterà a un non residente e quanto inciderà il tasso di cambio lungo il percorso. Il secondo valore è maggiore ed è quello che gli acquirenti ignorano.Un mutuo come non residente
Una banca spagnola presta a un non residente al massimo il 60-70 % del prezzo. Ciò significa che dovrà disporre del 30-40 % in contanti, prima dei costi aggiuntivi. Un cittadino dell'UE che acquista una vera abitazione principale può talvolta ottenere una percentuale maggiore. La banca valuta l'immobile e concede il prestito sulla base del valore più basso tra la perizia e il prezzo. Una perizia inferiore al prezzo concordato è un problema per Lei, non per il venditore. Dal 2019 devono esserLe consegnati i due documenti informativi standard e deve essere previsto un periodo di riflessione prima della firma di qualsiasi documento. Anche la libera scelta del notaio è un Suo diritto legale per un mutuo. Due aspetti a cui prestare attenzione. Un tasso misto venduto come fisso si comporta in modo molto diverso una volta terminato il periodo fisso. Inoltre, un documento che richiede un'apostille anziché una semplice traduzione è il motivo più comune per cui una pratica rimane incompleta per settimane.Loan to value, non residente UE60 a 70 %
Rapporto prestito/valore, fuori UE50 a 60 %
Tasso fisso su 20 anni3,8 a 5,2 %Quadro del mercato. I tassi cambiano.
Trasferire il denaro e il tasso
Un acquisto non comporta un solo trasferimento, ma diversi trasferimenti distribuiti nell'arco di mesi o anni, e il costo del tasso è di gran lunga superiore alla somma di tutte le commissioni di trasferimento. Un contratto a termine può fissare in anticipo un tasso per un pagamento a fronte di un deposito, ed è un obbligo vincolante, non un'assicurazione facoltativa: se il tasso si muove nella direzione opposta, Lei rimane comunque vincolato. Tre rischi pratici. Pagare una prenotazione con carta, con una conversione a un tasso che nessuno ha concordato e l'aggiunta di una commissione per anticipo di contante. Inviare denaro a un conto diverso da quello indicato nel contratto. E rinviare il trasferimento all'ultima settimana, quando i controlli di conformità e la prova dell'origine dei fondi richiedono a loro volta diversi giorni. Converta anche le imposte, l'arredamento e i costi di gestione del primo anno, perché sono tutti debiti in euro con scadenze che Lei non controlla.Trasferimenti separati in un unico acquistoDa 4 a 8
Margine di una banca tradizionale3 a 4 %Incluso nel tasso, non nella commissione.
Quanto costa l'1 % di margine4 000 €Su un immobile da 400 000 €.
Quanto tratteniamo da un cambio0 €
Cosa protegge il Suo denaro prima che possieda qualcosa?
La Spagna non dispone di un deposito a garanzia notarile, quindi il Suo denaro è protetto da uno di due sistemi, a seconda di ciò che acquista, mentre un pagamento resta al di fuori di entrambi.Quale conto custodisce il Suo denaro
Per una nuova costruzione, i Suoi pagamenti confluiscono in un conto di costruzione legalmente protetto e Lei riceve in cambio un certificato di garanzia. Per una rivendita, confluiscono nel conto clienti del Suo avvocato, separato dal denaro dello studio, e vengono svincolati presso il notaio. La prenotazione è l'unico pagamento non coperto da nessuno dei due sistemi, motivo per cui dovrebbe essere contenuta e la clausola di rimborso è più importante del suo importo. Riceverà il certificato di garanzia quando firmerà il contratto privato di compravendita, prima che venga effettuato qualsiasi pagamento a stati di avanzamento. Se viene promesso successivamente, il pagamento che sta per effettuare non è ancora coperto.Nuova costruzione, il conto protettoPrevisto dalla legge
Rivendita, dove resta il denaroUn conto del cliente
Se il promotore non consegna l'immobileIl denaro rimborsato con interessi
Quanti pagamenti restano fuori da entrambi1La prenotazione. Mantenga l'importo contenuto e faccia mettere per iscritto la clausola di rimborso.
La garanzia bancaria e come leggere il certificato
Ogni pagamento effettuato a un promotore prima del completamento dell'edificio deve essere coperto da una garanzia o da una polizza assicurativa emessa individualmente a Suo favore. Legga quattro elementi sul certificato. Il Suo nome come beneficiario. L'importo garantito, comprese le imposte già pagate. L'emittente, che deve essere una banca o un assicuratore e mai il promotore. E la data di consegna fino alla quale maturano gli interessi. Un certificato che indica il complesso invece di Lei è la lacuna più comune su questa costa. Il denaro versato prima dell'aggiornamento del certificato rimane non protetto finché la documentazione non viene aggiornata. Questa non è la garanzia sull'edificio ultimato, che è una questione completamente distinta.Cosa deve coprireL'intero importo
Chi può emetterloUna banca o un assicuratoreMai il promotore stesso.
Forma rafforzata in vigore dal2015
Il conto clienti e la frode che lo prende di mira
Un avvocato spagnolo deve mantenere il Suo denaro separato da quello dello studio e non può utilizzarlo senza la Sua autorizzazione scritta. Il vero rischio al momento del completamento non è il mancato rispetto della regola, ma un'e-mail fraudolenta che comunica che il numero di conto è cambiato. Confermi qualsiasi modifica a voce, utilizzando un numero che già possedeva.Come si classifica la cattiva gestioneDa grave a molto grave
A chi spetta l'obbligo assicurativoIl codice di condottaChieda l'importo della copertura, non se la copertura esiste.
Dovrebbe acquistare personalmente o tramite una società?
Per quasi tutti gli acquirenti di una casa per vacanze la risposta è no. Una società comporta dichiarazioni, tassa il Suo uso personale dell'immobile, complica la vendita e non riduce l'imposta di acquisto.A titolo personale o tramite una società
Una società non fa risparmiare nulla sull'imposta di acquisto e, per una casa vacanze, solitamente questo chiude la questione. L'uso personale dell'immobile può essere tassato come un canone che la società avrebbe dovuto addebitarLe. Le quote continuano a rilevare ai fini dell'imposta patrimoniale, valorizzate attraverso il bilancio della società. La titolarità effettiva deve essere dichiarata al momento della costituzione e nuovamente ogni anno. Anche una società inattiva deve presentare le dichiarazioni, persino quando non c'è nulla da comunicare. Cambia inoltre ciò che può fare in seguito. Un locatore societario è vincolato per sette anni in una locazione di lunga durata anziché cinque. E vendere le quote invece dell'immobile è un'operazione più complessa, che richiede un proprio specialista. Può avere senso per un'attività reale che detiene diversi immobili, una questione diversa da discutere con un consulente fiscale e non con un'agenzia.Imposta di acquisto risparmiata da una società0 €L'imposta è uguale in entrambi i casi.
Imposta societaria sui canoni25 %
Una società inattiva, ogni anno500 a 1 000 €
Il prelievo sulle giurisdizioni non cooperative3 %Cechia e Polonia non sono in quell'elenco.
Fonti ufficiali per questa parteReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico
Cosa può andare storto
Cosa verifica un avvocato indipendente e in quale ordine?
Questa è la parte per cui sta pagando e l'unico passaggio di questa guida che non può ragionevolmente saltare. Un avvocato indipendente svolge circa quindici verifiche e poi Le dice se procedere.I quindici controlli
I controlli sono suddivisi in quattro gruppi. Chi è il proprietario e quali gravami insistono sull'immobile, secondo il registro della proprietà. Qual è la natura giuridica dell'edificio: la licenza edilizia, la licenza di prima occupazione e la verifica che il registro e il Catastro descrivano lo stesso immobile che si trova effettivamente sul posto. Quali debiti gravano su di esso: la quota condominiale, il certificato dei debiti rilasciato dall'amministratore e l'imposta immobiliare. E cosa può farne: lo statuto della comunità e la verifica che gli affitti turistici siano consentiti. Un solo esito negativo in qualsiasi punto della catena della regolarità edilizia interrompe l'intera procedura, ed è il momento in cui l'acquisto viene bloccato anziché rinegoziato nel prezzo. Un venditore privato occasionale deve fornire meno informazioni di un'agenzia, il che rende il controllo più importante, non meno.Controlli dell'elenco15
Quanto tempo richiede, in settimaneDa 2 a 4
Quanto costa l'avvocato~1 %Sul prezzo, IVA inclusa.
Quanto tratteniamo dallo studio legale0 €
Il certificato energetico
Ogni immobile deve avere un certificato valido prima di poter essere pubblicizzato per la vendita o la locazione, e deve fornirlo il venditore, non Lei. Può rilasciarlo soltanto un tecnico qualificato. Un notaio può comunque stipulare l'atto anche senza certificato se Lei vi rinuncia per iscritto nell'atto, quindi l'assenza del certificato è una domanda da porre, non un ostacolo.Con la valutazione peggiore5 anni
Quanto costa un certificato50 a 300 €
L'esenzione limitata50 m²Un edificio indipendente al di sotto di quella superficie.
Cosa succede se l'edificio o il terreno non sono come sembrano?
I problemi più costosi in questo contesto non sono nelle pareti, ma nella documentazione che vi sta dietro: un edificio o un ampliamento mai autorizzato, oppure un terreno non edificabile quanto sostiene il venditore.Un edificio senza licenza e il termine per la demolizione
Su terreni urbani o rustici ordinari, il diritto di ordinare la demolizione si prescrive dopo sei anni e l'edificio può quindi richiedere lo status AFO. L'AFO non è una legalizzazione: certifica che il termine è decorso e può essere riaperto in seguito se il terreno risulta appartenere a una categoria protetta. Su terreni protetti o costieri, il termine non inizia mai a decorrere, quindi la demolizione rimane possibile a tempo indeterminato. Due conseguenze pratiche. Gli istituti di credito sono cauti nei confronti di un immobile AFO, pertanto le condizioni del mutuo possono differire da quelle di un acquisto normale oppure il prestito può essere rifiutato. Inoltre, un procedimento di esecuzione aperto presso il municipio non compare in nessun estratto del registro. Qualcuno deve rivolgersi direttamente al municipio, nell'ambito della verifica legale, non è un controllo che si possa effettuare partendo da un annuncio.Su terreni protetti o costieriNessun limite di tempo
Terrazza chiusa, piscina, stanza aggiuntiva
Un ampliamento non dichiarato su una casa altrimenti regolare è solitamente sanabile, ma emerge quando il registro, il Catastro e l'edificio reale non corrispondono. Correggere la documentazione è una procedura che qualcuno deve svolgere e può comportare anni di imposte immobiliari arretrate. Un istituto di credito valuta i metri quadrati registrati, quindi un ampliamento non dichiarato non viene finanziato.Terreni costieri, terreni rustici e pozzi
Una fascia di protezione si estende verso l'interno dalla linea costiera e i suoi limiti edificatori non scadono mai. Sui terreni rustici in Andalusia, urbanizable è uno status urbanistico e non la promessa che il lotto sarà mai edificabile. Un pozzo che pompa acqua non dimostra che sia un pozzo legale.La fascia di protezione costiera100 metriVerso l'interno dal confine marittimo demaniale, senza scadenza. (MITECO)
Lotto minimo per una casa isolata2,5 ha
Pozzo legalizzato, al massimo7 000 m³ all'annoCon un contatore volumetrico.
Cosa può ereditare dal venditore?
Alcuni elementi che acquista appartengono alla persona che vende: il suo debito verso la comunità, i suoi eredi o il suo inquilino. Tutti e tre possono essere verificati prima che Lei paghi qualsiasi somma.Debiti condominiali che eredita insieme all'appartamento
Risponde, con l'immobile stesso, delle quote condominiali non pagate dal venditore per l'anno in corso e per i tre anni solari precedenti. Il debito è legato all'appartamento, non alla persona che lo ha contratto, quindi segue le chiavi. A impedirlo è un solo documento: un certificato dell'amministratore della comunità che dichiari il conto in regola; il notaio non può autorizzare l'atto senza tale documento, salvo Sua espressa rinuncia. Rinunciarvi elimina il controllo, non la responsabilità, quindi non vi è una buona ragione per farlo. Due ulteriori rischi. Un appartamento pignorato e venduto da una banca non è automaticamente libero da debiti. Inoltre, un edificio all'interno di un'urbanizzazione più ampia può appartenere a due comunità con due bilanci, quindi un solo certificato non copre sempre entrambe.Il certificato dei debitiSìIl notaio ne ha bisogno, salvo rinuncia.
Come un condominio recupera un debitoUna procedura giudiziaria speciale
Se il venditore muore, prima o durante
Acquistare da un'eredità è un acquisto normale, con più documenti e più persone che devono accordarsi. Se il venditore muore dopo che Lei ha firmato, il contratto non viene annullato: gli eredi subentrano al suo posto una volta accettata l'eredità. Un solo erede non può firmare per tutti.Chi può firmare per un'eredità3 percorsiTutti gli eredi, un esecutore testamentario nominato o un amministratore designato dal tribunale.
Il Suo contratto resta validoSì
Acquistare con un inquilino già presente
Subentra nel contratto di locazione esistente per il periodo minimo residuo, alle condizioni concordate dal precedente proprietario, sia che il contratto sia registrato sia che non lo sia. Non può aumentare il canone perché è cambiata la proprietà. Il conduttore può inoltre avere il diritto legale di acquistare prima di Lei, e omettere tale comunicazione può impedire la registrazione del Suo acquisto.Comunicazione se il diritto di prelazione è stato rinunciato30 giorni
Cosa possono causare il terreno, l'aria e l'edificio?
Quattro aspetti di uno specifico indirizzo possono essere verificati da una scrivania prima della Sua partenza, e nessuno compare in un annuncio: se è soggetto ad alluvioni, che rumore ci sia ad agosto, perché sia umido a gennaio e chi debbaLe una riparazione in seguito.Zone alluvionali e il controllo di dieci minuti
Circa l'8 % delle abitazioni spagnole si trova in una zona alluvionale mappata, e verificare uno specifico indirizzo non costa nulla sul visualizzatore statale: individua l'indirizzo e la colorazione indica se si trova in una zona alluvionale studiata e con quale probabilità. È importante conoscere due limiti. Le mappe coprono soltanto i corsi d'acqua studiati, quindi un piccolo torrente coperto o uno scarico urbano potrebbero non comparire affatto. Inoltre, uno scarico delle acque piovane ostruito durante una pioggia intensa non costituisce un'alluvione in senso giuridico. Trovarsi nella zona di deflusso preferenziale è una categoria più rigorosa rispetto alla normale colorazione alluvionale, con limiti più severi per costruire e ricostruire. Il sistema nazionale risarcisce soltanto le alluvioni straordinarie in presenza di una polizza attiva e regolarmente pagata, mai la perdita di redditi da locazione, e nessun venditore spagnolo è tenuto a dichiarare il rischio di alluvione. Una verifica legale non comprende il controllo della mappa alluvionale, salvo richiesta specifica, motivo per cui lo inseriamo nella nostra lista prima di un'offerta e non dopo.Abitazioni spagnole in una zona mappata~8 %
Una zona a probabilità media1 % all'annoIn oltre trent'anni di proprietà, la probabilità di almeno un evento di questo tipo è circa del 26 %.
Cosa risarcisce il sistema nazionaleSolo in presenza di una polizza attivaVeda l'assicurazione sulla casa
Il rumore, stagionale e legato all'indirizzo
La maggior parte del rumore in questa zona è prevedibile prima dell'acquisto, perché le fonti sono stagionali e diverse risultano da atti pubblici. Un chiringuito sulla spiaggia è silenzioso a febbraio e animato ogni sera ad agosto. Vicino all'autostrada conta la visibilità diretta, più che la distanza. I limiti riportati di seguito sono quelli previsti dalla normativa, non una misurazione di un immobile.All'aperto di notte55 dBA
Nella propria camera da letto di notte35 dBA
La notte inizia alle23:00
Umidità e perché è un problema invernale
L'umidità su questa costa è solitamente condensa, cioè aria calda e umida che incontra superfici fredde in un appartamento vuoto e non riscaldato, anziché una perdita. Perciò la stagione umida va da novembre a febbraio, non ad agosto, motivo per cui gli acquirenti che la cercano in estate non trovano nulla. Un appartamento appena tinteggiato può nasconderla invece di risolverla.Umidità a Malaga, media annuale65 %
Il mese più piovoso è dicembre72 %Rispetto al cinquantotto per cento di giugno e luglio.
Impermeabilizzazione nel codice edilizio dal2006Gli edifici più vecchi spesso non hanno alcuna barriera. (BOE)
Un difetto dopo il trasferimento
Una nuova costruzione beneficia di tre periodi di garanzia, ciascuno a carico di un diverso gruppo di soggetti che l'hanno realizzata. Quella strutturale è coperta da un'assicurazione obbligatoria legata all'edificio, non alla società. Pertanto resta valida anche se il costruttore chiude. Quando emerge un problema, la cosa utile è poco spettacolare. Lo segnali per iscritto, con data e fotografie, al promotore e all'amministratore del condominio se riguarda un elemento comune. Il termine per far valere il diritto decorre dalla comparsa del danno, non dal momento in cui decide di presentare un reclamo. Una rivendita offre molto meno: una rigorosa azione per vizi occulti, soggetta a un termine breve che non può essere sospeso inviando una lettera, e solo per un problema che il venditore conosceva e ha nascosto.Da rivendicare quando emerge un difetto2 anni
Oltre la copertura decennaleAssicurazione obbligatoria
Come si presenta una frode intenzionale in questo contesto?
La frode intenzionale è rara in questo contesto e non è sottile. Assume quattro forme e tutte vengono neutralizzate dallo stesso principio: nessuno riceve denaro o una firma prima che sia possibile effettuare una verifica.I quattro schemi
Un falso venditore che vende ciò che non ha il diritto di vendere, una caparra sottratta, una falsa locazione e una truffa su progetto con pagamenti scaglionati senza alcuna garanzia. I falsi venditori scelgono immobili rimasti vuoti a lungo, di proprietà di persone residenti all'estero o ereditati di recente e mai aggiornati nel registro. In tutti e tre i casi nessuno del posto se ne accorge. Lo schema alla base di tutti e quattro è lo stesso, ed è l'unica cosa da ricordare: viene richiesto denaro o una firma prima che sia possibile effettuare le verifiche. Le precauzioni sono quindi semplici. La soluzione migliore è che il denaro venga versato sul conto clienti del Suo avvocato. Se invece viene versato al venditore, all'agenzia o al promotore, come accade di frequente, il titolare del conto deve corrispondere esattamente alla parte indicata nel contratto. Tre situazioni impongono di fermarsi. Un conto privato intestato a una persona che non è il venditore. Una richiesta di denaro contante. Oppure un conto aziendale in un Paese che non ha alcun rapporto con la vendita. Non paghi nulla prima di una visita, di persona o tramite una videochiamata in diretta. Inoltre, un bonifico effettuato in giornata talvolta può essere richiamato se interviene entro uno o due giorni, informazione utile prima del fine settimana e non dopo.Schemi deliberati4Falso venditore, caparra sottratta, falsa locazione, immobile su progetto senza garanzia.
Per vendere ciò che non può vendereDa 1 a 4 anniUna pena detentiva prevista da un articolo del codice penale. (BOE)
Cosa può andare storto in una nuova costruzione e chi ne sostiene i costi?
In una nuova costruzione possono andare storti tre aspetti: il promotore fallisce, il progetto si ferma oppure la data slitta. Quale situazione si verifica determina se il Suo denaro tornerà da una banca in settimane o resterà bloccato in un procedimento giudiziario per anni.Se il promotore diventa insolvente
Il Suo denaro si divide in due parti. Tutto ciò che è coperto da una garanzia valida viene restituito dalla banca o dall'assicuratore. Si tratta di un debito dovuto da una società diversa, quindi sopravvive a qualunque evento riguardi il promotore. Tutto il resto diventa un credito ordinario nell'ambito della procedura d'insolvenza, dopo gli altri creditori, senza un importo né una data garantiti. Pertanto, la prima cosa da fare non è farsi prendere dal panico, ma leggere i certificati: quali pagamenti sono coperti, a Suo nome e per l'intero importo. La seconda è registrare il credito entro il termine stabilito dalla procedura d'insolvenza, perché perderlo può comportare la perdita totale del credito. L'insolvenza è un evento dichiarato dal tribunale e provvisto di una data, non è la stessa cosa di un promotore lento, silenzioso o del quale si vocifera che sia in difficoltà.Una garanzia viene pagataIndipendentemente dall'insolvenza
Senza una garanzia Lei èUn creditore ordinario
Il pagamento non coperto da garanziaLa prenotazione
Se il progetto si blocca
Un progetto edilizio bloccato conduce a uno di tre esiti, e da quale dipenda si decide se aspettare o rinunciare. Se un altro promotore lo rileva, la vecchia garanzia non si trasferisce automaticamente. Una licenza può scadere se i lavori restano fermi, e il cemento a vista lasciato alle intemperie durante le stagioni piovose si deteriora in modi che un controllo documentale non rileva.Come termina un progetto bloccato3 possibili esiti
Se un altro promotore lo completaUna nuova garanzia, un nuovo ciclo
Il primo documento da richiedereNota simple
Debito condominiale su un'unità non completataPuò gravare sull'immobile
Se il rogito è in ritardo
In una nuova costruzione, una volta superata la data di completamento prevista dal contratto, può chiedere la restituzione del denaro con gli interessi legali previsti dalla garanzia. Non serve un tribunale e non si discute sulla gravità del ritardo. Conta soltanto la data indicata nel contratto, e un periodo di tolleranza esiste solo se il contratto lo prevede.Quale data contaIl contratto, non la brochure
La garanzia copre un ritardoSì, anche per un semplice ritardo
Per una nuova costruzioneNessuna verifica della gravità
Per una rivenditaArticolo 1124 del Codice civileIl tribunale decide se l'inadempimento è sufficientemente grave. (BOE)
Fonti ufficiali per questa parteDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)
Nuova costruzione o rivendita
Nuova costruzione o rivendita?
Acquisti l'immobile compatibile con i Suoi tempi. Questa è la differenza principale che non può modificare. Una rivendita richiede mesi. Una nuova costruzione può richiedere anni. Gli altri aspetti sono scelte, non risposte fisse. I passaggi da 1 a 7 sono uguali per entrambe le opzioni. I passaggi da 8 a 14 sono diversi.Nuova costruzione
Dalla prenotazione alle chiaviDa 2 mesi a 3 anniDipende dallo stato di avanzamento dei lavori.
Costi aggiuntivi rispetto al prezzoIl maggiore dei due importi sopra indicatiLa maggior parte riguarda le imposte: 10 % di IVA più l'imposta di bollo andalusa sull'atto.
Come pagaA rate, in base alle fasi di costruzioneUna garanzia bancaria a Suo nome copre ogni pagamento relativo alle fasi dei lavori.
Cosa può andare stortoLa data cambiaAnche l'appartamento finito può differire dai disegni. La lista dei difetti e le garanzie fanno fronte a questa eventualità.
Cosa può negoziareLe condizioni più del prezzoPuò negoziare il piano dei pagamenti, l'arredamento, il posto auto e la scadenza.
Le garanzie che ottieneDieci anni sulla strutturaTre anni sugli impianti e un anno sulle finiture.
Immobile di rivendita
Dalla prenotazione alle chiaviDa 1 a 3 mesiÈ la verifica legale, non il cantiere, a stabilire i tempi.
Costi aggiuntivi rispetto al prezzoIl minore dei due importi sopra indicatiL'imposta di trasferimento al 7 % in Andalusia si applica al valore di riferimento quando è superiore al prezzo pagato.
Come pagaPrenotazione, arras e poi il saldoLe arras ammontano al 10 o 20 %. Il saldo viene pagato dal notaio.
Cosa può andare stortoLo stato effettivo dell'edificioPotrebbero esserci debiti, modifiche non registrate, umidità o una regola della comunità che non ha letto.
Cosa può negoziareIl prezzo e le tempisticheC'è un solo venditore e ha un motivo per vendere.
Le garanzie che ottieneNulla da parte del venditoreAvrà invece un edificio con una storia che può verificare.
Cosa sorprende di più gli acquirenti
Per una nuova costruzione, il Suo denaro si muove prima della firma di qualsiasi contratto
Paga la prenotazione prima che esista un contratto con il promotore e, a seconda del promotore, in quel momento può essere richiesto più dell'importo della prenotazione. Glielo diciamo in anticipo e abbiamo comunque rischiato di perdere quasi delle compravendite proprio a questo passaggio: arriva l'e-mail dell'avvocato che chiede denaro prima della firma e gli acquirenti si bloccano. La maggior parte delle persone pensa che si tratti di uno strano comportamento di un singolo promotore. Nella nostra esperienza non è così: la maggior parte dei promotori di questa costa lavora in questo modo, circa otto su dieci o più. Non esiste un dato pubblicato; questo è ciò che osserviamo.Talvolta è possibile negoziare un'eccezione e raramente vi è motivo di chiederla. Ogni pagamento effettuato prima del completamento dell'edificio deve essere coperto da una garanzia bancaria a Suo nome. Il contratto di prenotazione deve indicare quali esiti comportano la restituzione del denaro. Tra le due tutele, nulla rimane esposto che il sistema di garanzia non copra già. È semplicemente la procedura standard qui. La struttura abituale di questi pagamenti è illustrata più avanti, nella sezione dedicata agli immobili sulla carta.
Non deve valutare da solo quella e-mail. Il Suo avvocato verifica il certificato di garanzia e il testo che protegge il pagamento; noi lo esaminiamo con Lei e non consentiamo che un bonifico parta sulla promessa che il certificato arriverà in seguito.Acquistare sulla carta è adatto a Lei?
L'acquisto su progetto e l'immobile pronto per essere abitato non sono due livelli di rischio, ma due rischi diversi. In una nuova costruzione il rischio riguarda i tempi e la protezione è un documento che deve leggere. In una rivendita il rischio riguarda l'edificio stesso e la protezione è la verifica legale. Le sette domande seguenti lo determinano nell'ordine che conta.- Il Suo calendario può sostenere l'attesa?
- Da 2 mesi a 3 anniQuesta è l'unica differenza che non può negoziare. Se deve essere nell'immobile la prossima estate, un progetto con consegna tra due anni non è un'opzione, per quanto valido possa essere.
- Il nome che deve comparire sulla garanzia
- A proprio nomeUn certificato che indica lo sviluppo immobiliare invece di Lei non costituisce una protezione. Lo verifichi prima di ogni pagamento a stato di avanzamento, non una sola volta all'inizio.
- La garanzia paga ancora se il promotore non adempie?
- Indipendentemente dall'insolvenzaIl denaro garantito viene restituito dalla banca. Il denaro non garantito diventa un credito nell'ambito della procedura d'insolvenza, senza un importo né una data garantiti.
- Cosa succede se il progetto si interrompe
- 3 possibili esitiRiprende, un altro promotore lo completa oppure viene liquidato e gli acquirenti vengono rimborsati. Un nuovo promotore significa una nuova garanzia anziché quella precedente.
- Cosa succede se la data cambia
- Il contratto, non la brochureConta solo la data indicata nel Suo contratto e, una volta trascorsa, può richiedere il pagamento della garanzia senza dover dimostrare che il ritardo fosse grave.
- Che cosa Le offre una nuova costruzione che una rivendita non può offrire
- 10 anniTre anni sugli impianti e uno sulle finiture, con un'assicurazione obbligatoria a copertura dei dieci anni relativi alla struttura.
- Che cosa Le offre invece una rivendita
- NessunoNessuna garanzia del venditore e un edificio con una storia che può esaminare e valutare prima di pagarlo.
Come si presenta di solito il calendario dei pagamenti
- Innanzitutto, la prenotazione
- 6 000 a 11 000 €Pagata prima che esista qualsiasi contratto con il promotore, come spiega il riquadro sopra.
- Nel contratto con il costruttore privato
- around 20 %Con IVA su ogni pagamento. È una nostra osservazione, non una regola.
- Durante la costruzione
- Talvolta più pagamenti a stato avanzamento lavoriAlcuni promotori non chiedono nulla dopo il contratto, altri ne chiedono due o tre.
- Al rogito
- around 70 %Il saldo, generalmente con il finanziamento ipotecario già disponibile a quel punto.
- Ciò che è vincolante
- Il calendario previsto dal Suo contrattoLa ripartizione varia a seconda del promotore, quindi fa fede il contratto, non questa rappresentazione.
- Ogni pagamento prima del rogito
- Coperto dalla garanzia bancariaScopra cosa protegge il Suo denaro
Fonti ufficiali per questa parteLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)
Possederla
Quanto costa ogni anno possederlo?
Ogni anno arrivano quattro bollette, che Lei si trovi in Spagna o meno: l'imposta sulla proprietà, la quota condominiale, l'assicurazione e la dichiarazione dei redditi dei non residenti. Per un appartamento ammontano alle cifre indicate di seguito.Imposta immobiliare, IBIDa 400 a 1 000 €L'imposta annuale sulla proprietà di un appartamento.
Spese condominialiDa 900 a 6 000 €Pagate ogni anno al condominio.
Assicurazione della casaDa 300 a 800 €La legge non la richiede. La banca ipotecaria sì.
Elettricità, acqua e internet, al mese100 to 400 €Una nostra stima per un normale appartamento o una casa a schiera. Una villa o una casa grande con piscina, giardino e climatizzazione ha costi sensibilmente più elevati.
Imposta per non residenti, UE e SEE19 %Presentata una volta all'anno, anche se non affitta mai l'immobile. (Agenzia delle Entrate)
Imposta per non residenti, altrove24 %La stessa imposta, con l'aliquota più elevata.
Su cosa si applica questa imposta1,1 o 2 %Sul valore catastale, quando non affitta l'immobile.
Quali bollette, dichiarazioni e votazioni comporta possederlo?
Le cifre sono riportate sopra. Di seguito spieghiamo chi le determina e cosa l'assicurazione pagherà o non pagherà. Copriamo anche il trasferimento delle utenze a Suo nome e le due imposte che per la maggior parte degli acquirenti non comportano alcun pagamento.Il condominio e il suo processo decisionale
L'adesione è automatica e non può rinunciarvi né pagare meno perché non utilizza la piscina. Il bilancio viene approvato dai proprietari, quindi la quota condominiale è spesso la vera differenza tra due appartamenti apparentemente identici. Prima di prenotare, chieda il bilancio, i verbali, il saldo del fondo di riserva e il certificato dei debiti.Per contestare una delibera3 mesiUn anno se è contraria alla legge o allo statuto.
Assicurazione della casa e la clausola che Le costa denaro
Nessuna legge impone di assicurare una casa in Spagna, ma ogni istituto che concede un mutuo lo richiede. La clausola che costa denaro ai proprietari di seconde case è quella relativa all'immobile non occupato: quando la proprietà resta vuota abbastanza a lungo, la copertura contro il furto viene solitamente sospesa, mentre incendio e danni d'acqua continuano a essere coperti. Un'assicurazione insufficiente attiva la regola proporzionale, che riduce ogni risarcimento.È obbligatoriaNon richiesto dalla leggeNessuna legge obbliga il proprietario ad assicurarsi. Lo fa l'istituto di credito, come condizione del finanziamento. Veda quanto costa all'anno
Elettricità, acqua e internet
In una rivendita cambia l'intestatario di una fornitura esistente, anziché collegarne una nuova, e ciò richiede giorni invece di mesi. Nulla di tutto questo vale per una nuova costruzione, dove le licenze necessarie per il primo allacciamento possono richiedere mesi. Al momento della consegna, tenga a disposizione il codice della fornitura, le letture dei contatori e i dati della società dell'acqua.Documenti necessari per il cambio di intestatario6
Quanto può addebitare il distributore0 €
La tariffa domestica standard2 bandeDue fasce di potenza contrattuale.
Famiglie spagnole raggiunte dalla fibra95,9 %
La dichiarazione dei redditi dovuta anche quando è vuoto
Ogni anno deve pagare l'imposta spagnola sull'immobile, che sia affittato o vuoto, su un reddito figurativo calcolato in base al valore catastale. Si tratta di un unico modulo. Una dichiarazione omessa genera interessi e una maggiorazione che cresce quanto più a lungo rimane non presentata, e l'imposta è già dovuta anche per il primo anno parziale, che i proprietari presumono inizi il gennaio successivo.Si apre il termine per la presentazione1 aprilePer l'anno precedente, e rimane aperto fino alla fine del dicembre successivo. (Agenzia delle Entrate)
Imposta patrimoniale e quella senza agevolazione
L'Andalusia applica un'agevolazione integrale sull'imposta patrimoniale regionale, quindi per quasi tutti gli acquirenti non comporta alcun costo. Un'imposta nazionale separata di solidarietà può comunque applicarsi ai patrimoni molto più elevati. L'agevolazione regionale non riduce quella nazionale, perché il credito riguarda l'imposta regionale effettivamente pagata, mentre con un'agevolazione integrale non ha pagato nulla.Abitazione principale, solo residenti300 000 €
L'agevolazione andalusa100 %
Fonti ufficiali per questa parteReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)
Affittarlo
Può affittarlo e quanto rende realmente?
Affittare ai turisti richiede non un'autorizzazione, ma tre, e quella che blocca la maggior parte dei proprietari proviene dai loro stessi vicini. L'affitto a lungo termine segue un regime diverso, con impegni molto più lunghi.Affittare ai turisti e le tre autorità
La regione deve registrare l'immobile e il comune deve autorizzarlo. In seguito, la Sua stessa comunità dei proprietari può vietare o limitare gli affitti turistici con una maggioranza qualificata, ed è questo il principale ostacolo per la maggior parte dei proprietari. Un immobile può avere una registrazione valida e un municipio favorevole, ma essere comunque bloccato da quella votazione. Perciò vale la pena leggere lo statuto della comunità e i verbali prima di prenotare, non dopo. La registrazione è di per sé una dichiarazione soggetta a condizioni. L'immobile deve rispettare i requisiti relativi alle dotazioni, compreso il controllo climatico in ogni stanza abitabile nelle stagioni pertinenti. Non esiste un'esenzione per gli affitti di una sola settimana: pubblicizzare l'immobile senza licenza costituisce lo stesso illecito della gestione a tempo pieno. La registrazione intestata al precedente proprietario non sempre si trasferisce insieme all'immobile. Gestiamo personalmente affitti brevi e immobili, quindi può rivolgerci questa domanda in merito a un immobile specifico, anziché in termini generali.Un pacchetto di arredi adatto agli affitti4 500 to 26 000 €Per un appartamento con due camere da letto, e più costoso dell'arredo dello stesso appartamento per uso personale, perché un affitto con licenza deve rispettare requisiti relativi alle dotazioni ed è sottoposto a un'usura maggiore.
Affittarlo a lungo termine
Un contratto di locazione a lungo termine La vincola per un periodo minimo previsto dalla legge, per quanto breve possa essere indicato nel contratto, e per un periodo più lungo se il locatore è una società. Il canone non può essere aumentato durante il periodo contrattuale, salvo che il contratto lo preveda. Se l'inquilino smette di pagare, non può semplicemente porre fine al contratto: solo un tribunale può allontanare un inquilino, e ciò richiede molti mesi. Inoltre, la vendita dell'immobile non pone fine alla locazione.Durata minima, società locatrice7 anni
Caparra e garanzia aggiuntiva1 + 2 mesiTre mensilità di canone in totale, al massimo.
Preavviso di rilascio del conduttore30 giorni
Imposta sul canone
In quanto residente fiscale ceco o polacco, paga l'aliquota più bassa sul reddito netto dopo le spese ammesse. Un residente fuori dall'UE e dal SEE paga l'aliquota più alta sul canone lordo, senza alcuna deduzione. Entrambi presentano lo stesso modulo, trimestralmente durante il periodo di locazione e annualmente quando l'immobile rimane vuoto.Residenti nell'UE e nel SEE19 %Sul reddito netto, dopo le spese ammesse.
Tutti gli altri24 %Sul canone lordo, senza deduzioni.
Quanto rende realisticamente
Un affitto a breve termine ben gestito rende circa il 5 to 9 % lordo, mentre un affitto a lungo termine circa il 4 to 6 %. Entrambi scendono a circa il 3 to 4,5 % netto, una volta sottratti gestione, imposte e costi di esercizio. Un rendimento indicato prima di aver visionato l'immobile è una stima. Questi sono dati dei rapporti di mercato, non nostri.Affitto a breve termine, lordo5 a 9 %Rapporti di mercato, 2026.
Netto, in entrambi i casiDa 3 a 4,5 %Dopo gestione, imposte e costi effettivi di esercizio.
Gestione di ogni prenotazione20 %
Fonti ufficiali per questa parteJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados
Viverci
Cosa cambia quando vive qui invece di venirci in visita?
Possedere un immobile qui e viverci sono due decisioni con due serie di documenti. Tutto ciò che segue inizia quando decide di trascorrere nell'immobile una parte significativa del Suo tempo, e le scadenze sono più brevi di quanto ci si aspetti.Trasferirsi qui, in ordine
Se è cittadino dell'UE e intende rimanere in Spagna per più di tre mesi, deve registrarsi. Il possesso di un immobile non fa scattare questo obbligo: è la permanenza a farlo. L'ordine è importante e ogni passaggio richiede quello precedente. Prima un indirizzo, poi il NIE, quindi il padrón presso il municipio. Il padrón è il registro municipale che dimostra dove vive, e da esso dipendono le scuole, la copertura sanitaria e gran parte delle pratiche locali. Dopo vengono il certificato di residenza, poi la copertura sanitaria, la famiglia, l'auto e le utenze. Un cittadino non UE che possiede una casa qui ha comunque diritto a 90 giorni ogni 180. Ora questo viene monitorato digitalmente alla frontiera, senza margini di discussione. Il visto non lucrativo non consente alcun lavoro, incluso il lavoro a distanza per un datore di lavoro straniero. Prevede inoltre un requisito economico, basato sull'IPREM, cioè il valore di riferimento del reddito utilizzato dalle norme spagnole. Il richiedente deve dimostrare di disporre di quattro volte l'IPREM annuale per sé, oltre all'importo annuale nuovamente per ogni familiare a carico.Soggiorno extra UE, ogni 180 giorni90 giorni
IPREM, il parametro di riferimento, annuale7 200 €Il valore di riferimento su cui si calcola il requisito economico del visto.
Residenza permanente dopo5 anni
La Sua auto e la Sua patente
Un'auto con targa straniera può rimanere come veicolo di un visitatore per un periodo limitato, e superare tale periodo comporta il rischio di una multa e talvolta del fermo del veicolo. Una volta diventato residente, deve essere immatricolata rapidamente con targhe spagnole, anche se le fonti non concordano sulla rapidità richiesta. Se ne è proprietario da un periodo sufficientemente lungo prima del trasferimento, l'imposta d'importazione viene annullata, mentre un'auto finanziata appartiene alla società finanziaria.Un'auto con targa estera, come visitatore6 mesi
Da residenti, per reiscriversiDa 30 a 60 giorniLe fonti non concordano. Verifichi presso l'autorità per il traffico.
Una patente a tempo indeterminato, da convertire2 anni
Possedere l'auto per questo periodo per evitare l'imposta6 mesi
Trasferirsi con un cane
Segua i passaggi nell'ordine, perché l'ordine è essenziale: prima il microchip, poi la vaccinazione antirabbica, quindi un periodo di attesa. Vaccinare prima dell'inserimento del microchip rende la vaccinazione invalida e il periodo di attesa ricomincia. Verifichi lo statuto della comunità prima di acquistare, perché può limitare la presenza di animali domestici e l'accesso alle aree comuni, e verifichi le condizioni della compagnia aerea.Attesa dopo la vaccinazione21 giorni
Animali in un unico trasferimento non commerciale5
Guidare dalla Cechia2 giorniDue lunghe giornate per tratta, con una sosta notturna.
Quando la Spagna inizia a tassare tutto
Diventa residente fiscale spagnolo dopo più di 183 giorni in un anno solare. Lo diventa anche indipendentemente dal numero di giorni, se qui si trovano i Suoi principali interessi economici o la Sua famiglia. Non esiste un anno fiscale frazionato: se soddisfa uno dei criteri, è residente per l'intero anno. Il criterio familiare è quello che gli acquirenti trascurano più spesso.Aliquota complessiva minima19 %
Aliquota complessiva massima47 %
Beni esteri dichiarati a partire da50 000 €Per categoria.
Fonti ufficiali per questa partePolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)
Vendita e successione
Quanto costa venderlo in seguito?
Tre costi gravano sul venditore: l'imposta municipale sull'aumento del valore del terreno, l'imposta sulle plusvalenze e la commissione dell'agenzia. In quanto non residente, inoltre, non riceve l'intero prezzo il giorno della vendita, perché l'acquirente ne trattiene una parte per l'ufficio delle imposte.PlusvalenzaFino al 30 %L'imposta comunale sull'aumento del valore del terreno. Questa è l'aliquota massima. (BOE)
Imposta sulle plusvalenze19 %La stessa aliquota per ogni non residente, indipendentemente dal fatto che viva o meno nell'UE. (Agenzia delle Entrate)
Trattenuta al momento della vendita3 %L'acquirente trattiene questa parte del prezzo e la versa all'ufficio delle imposte come acconto sulla Sua imposta. (Agenzia delle Entrate)
Commissione dell'agenziaDa 1,5 a 4 %A carico della parte venditrice, che il giorno in cui vende sarà Lei.
Cosa accade all'immobile quando muore?
Un immobile spagnolo è soggetto a imposta in Spagna quando il proprietario muore, anche se non ha mai vissuto qui. Per i familiari stretti in Andalusia l'imposta è di solito pari a zero, ma solo perché sono state richieste correttamente tre agevolazioni distinte.Imposta di successione e le tre agevolazioni
Per un coniuge, un figlio o un genitore, l'Andalusia prevede tre agevolazioni: una consistente riduzione per grado di parentela, un'ulteriore riduzione per l'abitazione principale e un'agevolazione sull'imposta residua. Spesso un immobile di famiglia non comporta alcuna imposta da pagare. Nessuna delle tre si applica automaticamente. Ognuna deve essere richiesta correttamente nella dichiarazione, entro sei mesi dal decesso. L'unica proroga deve essere richiesta entro il quinto mese, non il sesto. In pratica, agli eredi occorre più della dichiarazione fiscale: il certificato di morte, il certificato delle ultime volontà e il testamento o una dichiarazione di eredi. Un NIE per ciascuno. E un atto notarile di accettazione dell'eredità, prima che il registro fondiario possa intestare loro l'immobile. Il diritto europeo consente di scegliere quale legge nazionale in materia di successioni determini chi eredita, e tale scelta modifica chi eredita, non il fatto che la Spagna applichi l'imposta.Agevolazione sull'imposta residua99 %
Riduzione per abitazione principale100 %Fino a una soglia, poi si riduce.
Fonti ufficiali per questa parteAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)
Dove si trovano i dettagli
Dove si trovano i dettagli, fase per fase
Ogni passaggio precedente conduce a una di queste pagine. Sono raggruppate in base alla fase dell'acquisto in cui servono, non in ordine alfabetico. È lo stesso ordine dei quindici passaggi.Come funziona l'acquistoI documenti e le firme, dai passaggi 7 a 14 nel dettaglio.
Denaro e imposteQuanto costa oltre al prezzo, quanto può prendere in prestito un acquirente ceco e come viene protetto il denaro durante il processo.
- Costi d'acquisto
- Imposte e commissioni
- Mutuo
- Conversione delle corone in euro
- Come viene protetto il Suo denaro
- Garanzie bancarie
- Conto clienti dell'avvocato
- Costi annuali
- Imposta per non residenti
- Imposta patrimoniale
- Successioni e trattato con la Repubblica Ceca
- Vendita e costi di uscita
- Acquistare tramite una società
- Dvojí zdanění
Cosa può andare stortoOgni pagina illustra un problema e ciò che dovrebbe verificare prima che si verifichi.
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AffittarloScopra se può affittare l'immobile, chi può affittarlo e quanto può realmente rendere.
Dopo l'acquistoQueste sono le bollette, le spese condominiali, l'assicurazione e le dichiarazioni fiscali che iniziano quando riceve le chiavi.
Vivere in SpagnaQuesta sezione è per gli acquirenti che vivranno in Spagna, non solo per chi la visiterà. Tratta di residenza, automobili, cani e trasloco.
RiferimentoQuesti sono i termini spagnoli relativi all'acquisto che incontrerà, nell'ordine in cui li incontrerà.