Quando vengono completati i progetti di nuova costruzione sulla Costa del Sol?
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La pipeline della nuova costruzione sulla Costa del Sol sta consegnando ora: dei 281 progetti con data di rogito notarile in vendita nel Q3 2026, 73 hanno il rogito notarile nel 2026, 72 nel 2027 e 70 nel 2028, pari complessivamente al 77 percento dell'offerta. Solo 7 progetti con data indicata arrivano al 2029.
Quanti progetti sulla Costa del Sol arrivano al rogito ogni anno?
Questa pagina conteggia esclusivamente i progetti di nuova costruzione. Un immobile usato non ha una data di rogito notarile, quindi qui non è possibile né si tenta alcun confronto con il mercato degli immobili usati; gli anni di rogito notarile indicati di seguito sono gli anni di consegna dichiarati dagli sviluppatori e pubblicati per ciascun progetto.
0 progetti80 progetti
- 2023 (già indicato, ancora in vendita)2
- 2024 (già indicato, ancora in vendita)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Il quadro mostra due aspetti. Primo, la consegna procede a pieno ritmo: tre anni quasi equivalenti, dal 2026 al 2028, portano ciascuno circa 70 progetti al rogito notarile. Secondo, la parte finale è esigua: oggi solo 7 progetti datati in vendita arrivano al rogito notarile nel 2029, il che significa che la scelta di progetti in fase iniziale è attualmente limitata.
Che cosa significa realmente per un acquirente un anno dichiarato del rogito notarile?
L'anno associato a un progetto è l'obiettivo di consegna pubblicato dallo sviluppatore per la consegna di abitazioni completate. È un piano, non un certificato. Tra quella data e la consegna delle chiavi ci sono i lavori di finitura, la licenza di prima occupazione rilasciata dal comune e il rogito notarile vero e proprio.Le date di consegna su questa costa possono cambiare. Non è uno scandalo, è edilizia; ciò che tutela l'acquirente non è l'anno promesso, ma il contratto: una scadenza per il rogito notarile con conseguenze definite e pagamenti a stato di avanzamento garantiti da fideiussioni bancarie. Sono questi i due meccanismi che le nostre guide esaminano in dettaglio.
Che cosa mostra l'annuncioCosa significa in pratica
- Il progetto indica rogito 2027
- Un obiettivo pubblicato. Legga la clausola contrattuale sul rogito notarile per conoscere la data vincolante e le conseguenze di un eventuale mancato rispetto.
- Un progetto con anno 2023 o 2024 ancora in vendita
- L'edificio è terminato o quasi e restano unità disponibili. Può esaminare l'immobile reale, riducendo così gran parte del rischio di consegna.
- Un anno 2029
- Acquisto in fase iniziale: l'attesa più lunga, di solito la scelta più ampia di unità e pagamenti scaglionati nell'arco di diversi anni. Le garanzie bancarie su ogni pagamento sono irrinunciabili.
Che cosa significa per il mercato il picco dei rogiti notarili nel 2026-2028?
Per gli acquirenti che desiderano una nuova costruzione terminata o quasi, i prossimi due anni rappresentano la finestra più ampia offerta da questa pipeline: circa 70 progetti all'anno arrivano alla consegna dell'immobile e gli immobili terminati possono essere visitati invece che solo immaginati. Gli acquirenti che desiderano entrare in un progetto nella fase più iniziale si trovano di fronte al quadro opposto, con solo una manciata di progetti datati che si spingono oltre il 2028.Una cautela contro le interpretazioni eccessive: questa misurazione riguarda i progetti in vendita in un unico catalogo e in un'unica giornata. I nuovi progetti vengono annunciati continuamente, quindi la colonna esigua del 2029 descrive la pipeline visibile oggi, non una previsione di arresto dell'edilizia. La serie trimestrale mostrerà il riempimento della pipeline man mano che avviene.
Dove si concentra la consegna di nuove costruzioni sulla Costa del Sol?
L'offerta di nuove costruzioni non è distribuita uniformemente lungo la costa. Estepona da sola rappresenta 101 dei 286 progetti in vendita, circa un terzo dell'intera pipeline, seguita da Marbella con 41, Mijas con 31 e Fuengirola con 28. Insieme, i quattro comuni rappresentano circa il 70 percento di tutto ciò che è in fase di consegna.La conseguenza pratica per chi acquista una nuova costruzione è che la scelta realistica della località è più limitata di quanto suggerisca la mappa degli immobili usati. Se la località che ha scelto non rientra tra le quattro principali, verifichi per tempo il programma effettivo, perché "un nuovo appartamento in quella specifica località" può significare uno o due progetti, oppure nessuno.
| Località | Nuove costruzioni in vendita | Prezzo mediano del progetto (da) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Come interpretare correttamente questi dati sulle consegne
Gli anni di rogito notarile sono obiettivi dichiarati dagli sviluppatori e possono cambiare. Nulla di quanto riportato qui deve essere interpretato come una promessa che un determinato progetto sarà consegnato nell'anno indicato; è il contratto, non l'annuncio, a stabilire la data vincolante.Progetti, non abitazioni: 73 progetti con rogito notarile previsto nel 2026 possono corrispondere a un numero compreso tra alcune centinaia e alcune migliaia di unità effettive, e questi dati non includono il numero di unità per progetto.Cinque dei 286 progetti non indicano alcun anno per il rogito notarile, e i conteggi descrivono l'offerta del nostro catalogo al 2026-08-12, non ogni gru presente sulla costa.Questa pagina non effettua volutamente alcun confronto con l'offerta di immobili usati. Un immobile usato non ha una data di rogito notarile, quindi qualsiasi confronto di questo tipo sarebbe privo di significato.
Domande frequenti
- Posso ancora acquistare una nuova costruzione sulla Costa del Sol e trasferirmi quest'anno?
- Realisticamente sì: 73 progetti con data prevista completano nel 2026 e 59 riportano anni dal 2023 al 2025, il che significa immobili ultimati o quasi ultimati con unità ancora in vendita. Sono questi i progetti da includere nella selezione di immobili se la Sua tempistica è di mesi, non di anni.
- Quanto sono affidabili le date dichiarate per il rogito notarile?
- Le consideri dei programmi. Ritardi di alcuni mesi sono comuni nell'edilizia costiera spagnola e vengono gestiti tramite il contratto: a tutelarLa sono una clausola vincolante sul rogito notarile e pagamenti a stato di avanzamento garantiti dalla banca, non la data indicata nella brochure.
- Perché ci sono così pochi progetti con rogito notarile previsto dopo il 2028?
- Perché vengono conteggiati i progetti già in vendita oggi e la maggior parte viene lanciata da due a tre anni prima della consegna. La colonna 2029 si riempirà con il lancio di nuovi progetti; i quadri trimestrali mostreranno questo aggiornamento man mano che avverrà.
- Su quali località dovrebbe concentrarsi chi acquista una nuova costruzione?
- In base alla profondità dell'offerta: Estepona (101 progetti), poi Marbella, Mijas e Fuengirola. Al di fuori di queste quattro località, verifichi tempestivamente quanti progetti esistano effettivamente nella località che Le interessa, perché la risposta potrebbe essere: pochissimi.