Quanto dura l'intero processo?

Per un immobile usato, generalmente da uno a tre mesi dalla prenotazione alla consegna delle chiavi. Per una nuova costruzione può volerci da circa due mesi a tre anni, a seconda dello stato di avanzamento del progetto. La verifica legale richiede solitamente da due a quattro settimane e procede parallelamente alla richiesta del NIE e all'apertura del conto bancario.

Quante volte devo venire in Spagna?

Una volta è sufficiente, due è meglio. Con una procura è possibile concludere il rogito notarile senza essere qui, ma vedere di persona le località cambia le scelte delle persone più di qualsiasi altro elemento del processo.

Devo decidere durante il primo viaggio?

No. Molti clienti collaborano con noi per mesi e alcuni cambiano completamente località, tipologia di immobile o budget dopo aver visto la costa per la prima volta. Se nulla di ciò che è attualmente disponibile appare sufficientemente sensato, aspettare è un esito legittimo e glielo diremo.

Con chi parlo concretamente durante tutto il processo?

Una sola persona, dalla prima chiamata fino alla consegna dell'immobile. Dietro questo unico referente ci sono avvocati, banche, promotori, ispettori e artigiani, e coordinarli è il nostro lavoro. Lei non viene trasferito da una persona all'altra.

Cosa succede dopo le chiavi?

L'avvocato completa le pratiche amministrative successive al trasferimento e gli adempimenti fiscali annuali. Noi restiamo il Suo referente in loco per la gestione, la locazione, le pulizie e la manutenzione, gli artigiani e le questioni pratiche che si presentano nel primo anno di proprietà in un Paese che sta ancora imparando a conoscere.

About Arevont

Come lavoriamo

Acquistare sulla Costa del Sol non è difficile perché un singolo passaggio non sia chiaro. È difficile per il numero di aspetti che devono essere scoperti, verificati, concordati e monitorati in relazione a un immobile, e perché non si svolgono uno alla volta. Questa pagina riunisce tutto in un'unica schermata: quindici passaggi in ordine, le sei aree che coordiniamo in parallelo e il ruolo di ciascuno. Per Lei ci sarà un unico referente.

Il quadro in sei fasi

Prima dei quindici passaggi, i sei blocchi in cui rientrano. La maggior parte delle persone vuole sapere dove si concentrano le attese più lunghe e dove si prendono le decisioni, e qui è più facile capirlo che in un elenco numerato.Le fasi non hanno tutte la stessa durata. La preparazione e il viaggio possono richiedere un fine settimana o sei mesi, a seconda delle Sue esigenze. La fase legale ha una struttura definita e una durata abbastanza prevedibile. L'attesa tra il contratto vincolante e la consegna delle chiavi è quella che varia di più: da settimane per un immobile usato ad anni per una costruzione sulla carta.

Preparazione · passaggi da 1 a 4La prima chiamata, la prima selezione, la selezione di immobili personalizzata e le visite in video. Tutto prima della partenza.
Il viaggio in Spagna · passaggi da 5 a 6Da uno a tre giorni di visite e la possibilità concreta di cambiare idea su zona, tipologia o budget durante il loro svolgimento.
Prima di impegnarsi · passaggi da 7 a 8L'incontro con un notaio indipendente, l'eventuale firma di una procura e poi la prenotazione, quando emerge l'immobile giusto.
La parte legale · passaggi da 9 a 11La verifica legale, generalmente di due-quattro settimane, con il NIE, il conto bancario e le pratiche amministrative che procedono parallelamente. Poi il contratto vincolante.
Rogito notarile · fasi 12-14I pagamenti e l'attesa, un'ultima verifica dell'immobile e la firma dal notaio.
Dopo l'acquisto · fase 15La consegna dell'immobile non è la fine del rapporto. Restiamo il Suo referente sul posto.

Le fasi sono state definite da Samuel e prevedono volutamente l'avvocato e la procura prima della prenotazione: l'acquirente può incontrare tutti, predisporre l'infrastruttura necessaria, tornare a casa senza acquistare e poi procedere rapidamente mesi dopo.

Chi fa cosa nell'acquisto

Ogni persona coinvolta in un acquisto in Spagna ha un ruolo e un interesse diverso. La seconda colonna è quella che vale la pena leggere per prima: è l'insegnamento fondamentale di questa sezione.

Ruolo	Chi rappresentano	Di cosa si occupano
Dalla Sua parte
Arevont	Lei, e nessun altro.	Prepara la selezione, organizza le visite dell'immobile e coordina l'intero processo. È il Suo principale referente dalla prima chiamata fino a molto tempo dopo la consegna delle chiavi.
Dall'altra parte
L'agente del venditore	Il venditore, non Lei.	Organizza la visita dell'immobile, risponde alle domande e rappresenta gli interessi del venditore. Il suo compito è vendere quell'immobile alle condizioni migliori per il venditore.
Indipendente e ufficiale
Avvocato	Lei. Sono indipendenti da noi e dal venditore.	Verifica la proprietà, i gravami, i debiti e la conformità urbanistica dell'edificio, ottiene il NIE, apre il conto e prepara il trasferimento. Non firmi nulla prima di questa verifica. Può incaricare un legale di Sua fiducia.
Il notaio	Nessuno. È un pubblico ufficiale.	Verifica l'identità delle parti, la firma e la correttezza dell'atto pubblico. In Spagna il notaio non è un consulente legale e non rappresenta nessuna delle due parti, un aspetto spesso frainteso.
Denaro
Banca	Yourself.	Gestisce il Suo conto spagnolo e, se necessario, fornisce il mutuo. Avrà bisogno del conto per le utenze, l'acqua, le spese condominiali e qualsiasi mutuo.
Broker ipotecario	You.	Valuta la Sua situazione e Le presenta opzioni concrete di finanziamento. È rilevante solo se deve ricorrere a un prestito. Può anche rivolgersi a un consulente per mutui di Sua fiducia.
Perito della banca	La banca, non Lei.	Stabilisce il valore dell'immobile ai fini del mutuo. Non è una perizia tecnica, non cerca difetti e non sostituisce un'ispezione tecnica.
Aspetti tecnici e post-acquisto
Perito o architetto	You.	Ispeziona l'immobile, la struttura, il tetto, l'umidità, gli impianti e la piscina, e mette per iscritto quanto rilevato. Questa è la vera verifica tecnica.
Gestione dell'immobile	You.	Gestione, pulizia e affitto a breve termine completo, che svolgiamo direttamente anziché tramite una società esterna.
Interior designer	You.	Arreda e completa l'immobile, anche mentre Lei si trova nel Suo Paese. La mettiamo in contatto con un designer con cui collaboriamo direttamente.
Artigiani e altri contatti	You.	Modifiche, riparazioni e gestione amministrativa ordinaria dopo l'acquisto. Non viene lasciato solo a scoprire quali professionisti siano affidabili.

Solo una riga di questa tabella è incaricata dall'altra parte, ed è quella che la maggior parte degli acquirenti ritiene, al proprio arrivo, che li stia aiutando.

Quindici passaggi dalla prima chiamata alle chiavi

Questa è la panoramica della pagina: una o due frasi per ogni fase. Quando una fase ha una propria pagina di servizio, i dettagli si trovano lì. Quando una nuova costruzione e un immobile usato divergono realmente, vengono mostrati entrambi; quando non divergono, non viene riportato nulla, perché dire "lo stesso vale per entrambi" quindici volte è rumore spacciato per informazione.

L'intero processo: 15 passaggi su 15

Prima chiamataDa 20 a 60 minuti
Non solo budget e numero di camere da letto. Con quale frequenza verrà, con chi, cosa desidera fare qui, se intende affittarlo e come dovrebbe essere una giornata normale. Più sappiamo, meglio possiamo cercare.
Una prima selezionePochi giorni
Una prima selezione delle località e delle tipologie immobiliari concordate. La consideri una bozza di lavoro e uno sguardo su ciò che è realmente disponibile sul mercato. È normale scoprire che qualcosa che desiderava inizialmente non abbia più senso, e questo modifica la ricerca invece di porvi fine.
Una selezione pensata per LeiUna volta capito cosa Le piace
Alcuni immobili che meritano un'analisi più approfondita. Per ciascuno indichiamo cosa funziona, quali aspetti ci sembrano deboli e cosa l'annuncio non mostra. Qualsiasi immobile trovi autonomamente, su un portale o presso un'altra agenzia, può semplicemente inviarcelo.
Visite videoPrima di partire
Una visita dell'immobile dal vivo o filmata, che mostra l'unità, la vista, le aree comuni e i dintorni, rivelando ciò che le fotografie professionali non mostrano. Le permette di eliminare una parte della selezione di immobili prima di partire.
Viaggio per visiteDa 1 a 3 giorni
La consigliamo sulla tempistica, veniamo a prenderla e gestiamo l'intero programma di visite. Tra un immobile e l'altro può vedere anche le località, che spesso determinano la scelta più dell'immobile stesso. Se cambia idea durante il viaggio, ce lo comunichi subito e modificheremo il programma.
New buildOrganizziamo la visita dell'immobile presso il costruttore e gestiamo per Lei tutte le comunicazioni.
ResaleCi occupiamo dell'agente del venditore e scopriamo ciò che l'annuncio non riporta.
Una decisione senza pressioniIn qualsiasi momento del processo
Non deve acquistare durante il primo viaggio, né durante il secondo. Possiamo lavorare con Lei per mesi. Se nulla di ciò che è attualmente sul mercato ha abbastanza senso, glielo diremo. A volte la risposta giusta è acquistare, a volte modificare le Sue esigenze e a volte semplicemente aspettare.
Incontro con un avvocato e procuraQuando opportuno
Se lo desidera, mentre si trova qui La mettiamo in contatto con un avvocato indipendente e può firmare una procura dal notaio. È possibile prepararla molto prima di acquistare qualsiasi cosa e questo semplifica tutto in seguito. Firmare dal Suo Paese è possibile, ma di solito comporta un'apostille e una traduzione.
PrenotazioneQuando trova l'immobile giusto
La prenotazione ritira l'immobile dal mercato e lo tiene riservato per Lei mentre l'avvocato svolge la verifica legale. Il contratto di prenotazione deve indicare chiaramente le condizioni e cosa accade alla caparra se la verifica legale rileva un problema.
New buildUn contratto di prenotazione con il costruttore. L'importo dipende dal progetto.
ResaleUna caparra di prenotazione e le condizioni concordate. È qui che vengono inoltre definiti il prezzo, le scadenze e gli eventuali arredi.
Verifica legaleDi solito da 2 a 4 settimane
Inizia la verifica dettagliata. Un avvocato indipendente esamina la situazione giuridica dell'immobile e le condizioni dell'acquisto prima di raccomandarLe di procedere.
New buildIl costruttore, il terreno e il progetto, le licenze e i permessi, la documentazione contrattuale e le garanzie bancarie pertinenti.
ResaleIl registro della proprietà, i gravami e i debiti, la documentazione, la legittimità di eventuali modifiche, gli obblighi verso la comunità dei proprietari e altre restrizioni pertinenti.
NIE, conto bancario e praticheNel frattempo
Il NIE è il numero identificativo spagnolo che deve ottenere per completare l'acquisto. L'avvocato La aiuta a ottenerlo e, se necessario, ad aprire il conto bancario e a gestire il resto delle pratiche. Con una procura, gran parte delle procedure può essere svolta senza che Lei debba viaggiare di nuovo.
Contratto vincolanteVerifica legale conclusa
Solo a questo punto arriva il contratto che stabilisce le condizioni per concludere l'operazione: scadenze, pagamenti e conseguenze in caso di mancato rispetto dell'accordo.
New buildIl costruttore stabilisce il calendario dei pagamenti. Può prevedere diversi pagamenti durante la costruzione oppure il pagamento della maggior parte del prezzo solo al rogito notarile.
ResaleIn genere, un contratto con arras e un'ulteriore caparra. Le condizioni, compreso ciò che accade in caso di rinuncia, sono indicate nel contratto stesso.
Pagamenti e attesaA seconda del tipo di immobile
Dalla firma alla consegna dell'immobile possono trascorrere settimane oppure, nel caso di una nuova costruzione, mesi o anni. Per tutto il periodo seguiamo ciò che deve accadere e quando: pagamenti, documenti, scadenze e comunicazioni con l'avvocato, il costruttore o il venditore. Quando è necessario qualcosa da parte Sua, La informiamo in anticipo.
New buildSeguono ulteriori pagamenti secondo il calendario del progetto. Seguiamo la costruzione per Lei e Le inviamo fotografie e video man mano che procede.
ResaleDopo la firma del contratto pertinente, di norma attende la data concordata per il rogito notarile presso il notaio.
Controllo finalePrima del rogito notarile
Per un immobile usato controlliamo nuovamente l'immobile prima della firma, insieme a Lei o per Lei, verificando che corrisponda alle condizioni concordate e che l'inventario sia ancora presente. Per una nuova costruzione, la sequenza dipende dallo sviluppatore.
Il notaio e le chiaviGiorno del rogito
L'atto pubblico viene firmato presso il notaio, il saldo rimanente viene pagato e l'immobile diventa Suo. Non è necessario che sia presente di persona se l'avvocato dispone della procura appropriata. Siamo al Suo fianco e seguiamo la consegna dell'immobile fino alla consegna delle chiavi.
Ora è davvero SuoDal primo giorno
La consegna dell'immobile di solito non è la fine. L'avvocato completa le pratiche successive al trasferimento, trasferisce le utenze e La aiuta con gli obblighi fiscali annuali. Restiamo il Suo contatto sul posto, prima per l'immobile e poi per tutto il resto.

Ogni servizio, per fase

Sei aree che si svolgono contemporaneamente intorno a un acquisto

Queste attività non si svolgono una dopo l'altra, ma contemporaneamente, ed è per questo che la sequenza sopra rappresenta solo metà del quadro. Questa è la metà che è facile sottovalutare prima di iniziare.

	In autonomia	Con noi
Ricerca e verifica	Confronta gli annunci, e l'annuncio è scritto per vendere.	Cerchiamo in tutto il mercato e verifichiamo se l'offerta corrisponde a ciò che si trova realmente: disponibilità, prezzo, posizione, orientamento, vista, rumore, facilità di spostamento a piedi, nuove costruzioni nelle vicinanze e condizioni del luogo fuori stagione.
Lato venditore	Concorda da solo i termini con la persona il cui compito è vendere.	Ci occupiamo del promotore, del suo team commerciale, dell'agente del venditore e del proprietario. Disponibilità, condizioni e prezzo, trattativa, scadenze e prenotazione, arredamento e modifiche, consegna dell'immobile.
Diritto e finanza	Incarica gli specialisti e poi coordina personalmente l'intera sequenza.	Gli specialisti svolgono il lavoro tecnico. Noi verifichiamo che tutto sia coordinato: la verifica legale, i contratti e le condizioni, il finanziamento e i pagamenti, il NIE, il conto bancario, le imposte e le spese, e la firma dal notaio.
Stato dell'edificio	Decide da solo se valga la pena effettuare un'ispezione e a chi affidarla.	Quando è necessaria una verifica specialistica, individuiamo la persona giusta e ne coordiniamo l'intervento: l'ispezione vera e propria, i difetti e il snagging, la documentazione e le contestazioni, la verifica delle riparazioni e il controllo prima della consegna dell'immobile.
Consegna e arredo	La firma dal notaio viene considerata il traguardo finale.	Consegna dell'immobile e verifica delle condizioni, inventario e documentazione, elettricità, acqua e internet, assicurazione, arredamento, riparazioni, tessere di accesso e chiavi.
Dopo l'acquisto	Ogni volta che c'è qualcosa da fare, riparte da zero.	Restiamo il Suo punto di riferimento per la gestione, l'affitto a breve termine, la pulizia, la manutenzione e gli artigiani, le scadenze e il coordinamento con specialisti, scuole, medici e servizi locali, oltre alle domande ordinarie della vita in Spagna.

Parliamo chiaro

Cosa non facciamo noi

Arevont non svolge attività legali, fiscali, estimative o architettoniche e incarica un tecnico ispettore quando è opportuno, anziché per ogni acquisto. Quando serve un esperto, coinvolgiamo quello giusto e coordiniamo il processo. Non fingiamo che la competenza sia nostra.Inoltre, non controlliamo le tempistiche. Il promotore stabilisce il calendario dei pagamenti, l'avvocato determina i tempi della verifica legale e l'agenda del notaio decide la data del rogito notarile. Ciò che possiamo controllare è che Lei sappia cosa accadrà e quando, e che nulla resti in attesa di qualcuno a cui non è mai stato detto che toccava a lui.E il processo descritto sopra è una struttura, non una promessa. Gli acquisti possono prendere una brutta piega: una votazione in un'assemblea condominiale, un documento che non corrisponde all'edificio, un progetto che subisce ritardi. Tre dei quattro casi nella pagina seguente sono esattamente di questo tipo e, in ciascuno, i quindici passaggi si sono fermati anziché proseguire.

Domande frequenti

Quanto dura l'intero processo?: Per un immobile usato, generalmente da uno a tre mesi dalla prenotazione alla consegna delle chiavi. Per una nuova costruzione può volerci da circa due mesi a tre anni, a seconda dello stato di avanzamento del progetto. La verifica legale richiede solitamente da due a quattro settimane e procede parallelamente alla richiesta del NIE e all'apertura del conto bancario.
Quante volte devo venire in Spagna?: Una volta è sufficiente, due è meglio. Con una procura è possibile concludere il rogito notarile senza essere qui, ma vedere di persona le località cambia le scelte delle persone più di qualsiasi altro elemento del processo.
Devo decidere durante il primo viaggio?: No. Molti clienti collaborano con noi per mesi e alcuni cambiano completamente località, tipologia di immobile o budget dopo aver visto la costa per la prima volta. Se nulla di ciò che è attualmente disponibile appare sufficientemente sensato, aspettare è un esito legittimo e glielo diremo.
Con chi parlo concretamente durante tutto il processo?: Una sola persona, dalla prima chiamata fino alla consegna dell'immobile. Dietro questo unico referente ci sono avvocati, banche, promotori, ispettori e artigiani, e coordinarli è il nostro lavoro. Lei non viene trasferito da una persona all'altra.
Cosa succede dopo le chiavi?: L'avvocato completa le pratiche amministrative successive al trasferimento e gli adempimenti fiscali annuali. Noi restiamo il Suo referente in loco per la gestione, la locazione, le pulizie e la manutenzione, gli artigiani e le questioni pratiche che si presentano nel primo anno di proprietà in un Paese che sta ancora imparando a conoscere.

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