Chi organizzerà l'assicurazione del Suo immobile in Spagna
Un appartamento spagnolo viene solitamente assicurato per una cifra compresa tra 300 e 800 € all'anno, e si tratta di una delle spese correnti che continuano a essere sostenute indipendentemente dal fatto che Lei si trovi qui o meno. Una villa costa di più, soprattutto se dispone di piscina o giardino. Questo è uno dei servizi che non svolgiamo direttamente: La mettiamo in contatto con uno specialista, partecipiamo alla chiamata insieme a Lei e analizziamo l'offerta prima che firmi qualsiasi cosa. Ciò che non faremo è dirLe quale polizza acquistare.
Le quattro cose di cui parla solitamente un proprietario spagnolo
Durante la prima chiamata con uno specialista sentirà quattro termini, che non sono intercambiabili. Sapere quale viene discusso è fondamentale per evitare di pagare due volte o di pensare di essere coperti quando non lo si è.Quello che segue è il vocabolario, non una descrizione della Sua polizza. Ciò che una singola polizza copre effettivamente e ciò che esclude dipende dal testo della polizza stessa: è un argomento da discutere con lo specialista, non con un agente immobiliare.
| Come si chiama | Di cosa si tratta | Cosa chiedere |
|---|---|---|
| Fabbricato | L'edificio in sé: la struttura, le pareti, il tetto, gli impianti fissi, la cucina e i bagni installati, tutto ciò che rimane quando ci si trasferisce. In una casa, di solito comprende più elementi di quanto ci si aspetti: terrazze, vialetto d'accesso, muri di confine, recinzioni e cancelli, garage, dependance e piscina con i relativi impianti. Gli acquirenti presumono spesso che tutto ciò che si trova oltre la porta d'ingresso sia escluso, e finiscono per assicurarlo una seconda volta. | Per quale valore è assicurato e come è stato determinato tale valore? È una questione di ricostruzione, non del prezzo pagato. Per una casa, chieda esplicitamente quali strutture esterne sono incluse in tale valore e quali ne sono escluse. |
| Contenuto | Il contenuto: mobili, elettrodomestici e tutto ciò che non è fisso. | Quale valore complessivo è stato considerato? Se sta arredando un immobile vuoto, la cifra sensata nel primo anno sarà errata già nel secondo. |
| Responsabilità civile | La responsabilità per i danni che il Suo immobile provoca a terzi. In una costa caratterizzata da molti appartamenti, si tratta soprattutto dell'acqua che raggiunge un vicino. | Se è inclusa e fino a quale limite. È la parte a cui si presta meno attenzione, ma di cui si ha più bisogno. |
| La polizza della comunidad | La polizza dell'edificio, pagata con le spese condominiali che già versa: aree comuni, piscina, giardini, ascensore e impianti condivisi. | Chieda all'amministratore cosa copre e dove si trova il confine con il Suo appartamento. In ogni caso, la sta pagando. |
La comunidad non assicura già il mio appartamento?Assicura l'edificio e le aree comuni, e Lei paga questa copertura attraverso la quota della comunidad. Non è la stessa cosa che assicurare il Suo appartamento e ciò che contiene. Chieda all'amministratore di definire per iscritto il confine e sottoponga la risposta allo specialista, invece di procedere per supposizioni.
Qual è la differenza tra fabbricato e contenuto?Il fabbricato è l'edificio e tutto ciò che vi è fissato. Il contenuto è ciò che porterebbe con sé. La maggior parte dei proprietari deve considerare entrambi, che vengono valorizzati separatamente; pertanto, un preventivo apparentemente economico potrebbe semplicemente coprire meno elementi.
Cosa copre normalmente una polizza per la casa in Spagna
Quando chiede a un assicuratore cosa è coperto, Le viene consegnato un documento. Queste sono le sezioni che contiene effettivamente, nell'ordine più rilevante per un immobile su questa costa. Ognuna è una domanda da rivolgere allo specialista, non una promessa fatta da questa pagina: il fatto che la Sua polizza la includa e fino a quale limite dipende dal testo della polizza stessa.
- Danni da acquaUn tubo, un raccordo flessibile sotto il lavello, una lavatrice, una guarnizione che ha ceduto. È il sinistro più comune su questa costa, di gran lunga, e il più costoso in un condominio, perché i danni raramente restano nel Suo appartamento. Chieda se è coperta anche l'individuazione della perdita, oltre alla riparazione dei danni, e cosa succede quando il tubo si rivela essere una parte comune.
- Incendio, fumo ed esplosioneLa copertura che tutti danno per scontata e nessuno legge. Vale la pena chiedere cosa comprende oltre all'incendio in sé: i danni da fumo a tutto ciò che non è bruciato e il costo della porta da cui i vigili del fuoco hanno dovuto passare.
- Tempesta, vento e alluvioneQui la pioggia arriva in episodi brevi e violenti, anziché in modo costante, e sono le terrazze e i tetti piani a offrire un punto d'ingresso. Chieda dove la polizza traccia il confine tra danni da tempesta e manutenzione, perché è proprio su quel confine che questi sinistri vengono effettivamente contestati.
- Terremoto e rischi straordinariIn Spagna questi rischi fanno capo al Consorcio de Compensación de Seguros, non al Suo assicuratore, e il relativo contributo compare nel premio indipendentemente dal fatto che Lei lo abbia notato o meno. Chieda cosa rimane nella polizza ordinaria e cosa viene trasferito, così saprà a chi presentare la richiesta di risarcimento prima di averne bisogno.
- Furto e danni da effrazioneSia gli oggetti sottratti sia la porta o la finestra danneggiata. Per un immobile vuoto per la maggior parte dell'anno, chieda cosa prevede la polizza in cambio: serrature, allarme, imposte chiuse e per quanto tempo l'immobile può rimanere disabitato prima che una di queste condizioni faccia venir meno la copertura.
- Responsabilità civileI danni che il Suo immobile provoca a terzi, che in un condominio significano molto più spesso acqua che raggiunge l'appartamento sottostante che qualcosa di drammatico. Chieda il massimale, non soltanto se la copertura è inclusa.
- Assistenza urgente domesticaAssistenza a domicilio, ed è la voce che nessuno legge. La maggior parte delle polizze casa spagnole include già un intervento su chiamata attivo 24 ore su 24 per le emergenze: un idraulico per una tubatura scoppiata, un fabbro quando una serratura si guasta, un elettricista in caso di interruzione della corrente, la messa in sicurezza dopo un'effrazione, di solito con una determinata quantità di manodopera inclusa. Lei lo sta già pagando nel premio. Trovi il numero, lo salvi nel telefono prima di averne bisogno e sappia che a mezzanotte non siamo le uniche persone che può chiamare.
Nessuna di queste voci descrive la Sua polizza. È l'elenco da esaminare con lo specialista, una riga alla volta, e il motivo per cui lo pubblichiamo è semplice: un proprietario che conosce le voci principali finisce per avere una polizza migliore di chi chiede il preventivo più economico e firma qualsiasi cosa riceva.
Una garanzia non è un'assicurazione, e neppure una garanzia bancaria lo è
Nella conversazione corrente, tre protezioni diverse vengono chiamate allo stesso modo, ma svolgono funzioni completamente diverse. Due si ottengono automaticamente e non si possono acquistare. La terza si acquista e nessuno la concede gratuitamente.
| Che cos'è | Da dove deriva | Ciò che non è |
|---|---|---|
| Garanzia del costruttore per nuova costruzione | Dieci anni sulla struttura, tre anni sugli impianti, un anno sulle finiture. Viene fornita con l'edificio e non comporta alcun costo aggiuntivo. | Non è un'assicurazione. Risponde del modo in cui l'edificio è stato costruito, non di un tubo scoppiato, di un furto o del soffitto del vicino. |
| Garanzia bancaria su una nuova costruzione | Per legge, ogni pagamento effettuato prima del rogito notarile deve essere coperto da una garanzia bancaria emessa a Suo nome e riferita ai Suoi specifici pagamenti. | Neppure questa è un'assicurazione e cessa di esistere quando l'immobile è terminato e diventa Suo. Protegge il denaro, non l'immobile. |
| Un immobile usato, per confronto | Nessuna garanzia. Il venditore risponde soltanto dei vizi occulti che conosceva e ha occultato. | Ed è proprio per questo che il controllo tecnico prima dell'acquisto è più importante per un immobile usato e che la polizza offre una maggiore tutela in seguito. |
| La polizza assicurativa | La stipula Lei, la paga ogni anno e decorre dal momento in cui prende possesso dell'immobile. | Non sostituisce nessuna delle due protezioni sopra indicate, così come nessuna delle due sostituisce questa. |
Un'avvertenza che merita spazio qui, anziché nelle clausole scritte in piccolo. Per una nuova costruzione, il Suo avvocato chiede un certificato di garanzia individuale a Suo nome e riferito ai Suoi pagamenti, non la polizza collettiva del costruttore, e lo verifica prima che, dopo la prenotazione, venga versato altro denaro. Una polizza collettiva presentata come prova non è lo stesso documento, e questa distinzione è costata a molte persone la perdita degli acconti.
Ho una garanzia di dieci anni sulla nuova costruzione. Mi serve comunque un'assicurazione?Coprono aspetti diversi. La garanzia copre i problemi di costruzione: la struttura, gli impianti e le finiture. Non copre i danni causati dall'acqua all'appartamento sottostante, un'effrazione o una tempesta. La maggior parte dei proprietari sottoscrive entrambe le coperture, mentre un immobile usato non offre alcuna garanzia.
Quando l'immobile è vuoto per la maggior parte dell'anno
Questa è la situazione reale in cui si trova quasi ogni proprietario ceco su questa costa ed è quella che cambia il dialogo con l'assicuratore. Una casa in cui qualcuno dorme ogni notte e una casa aperta per quattro settimane ad agosto non presentano lo stesso rischio, e l'assicuratore calcola il premio in modo diverso.Non deve stabilire da solo le regole. Deve dire allo specialista la verità su come verrà utilizzato l'immobile, perché una risposta data con leggerezza all'inizio è proprio quella che verrà riesaminata quando accadrà qualcosa.Alla base di tutto c'è una clausola che può causare i danni più seri, quindi è meglio nominarla qui anziché scoprirla in seguito. Le polizze casa spagnole definiscono una serie di giorni consecutivi oltre la quale l'immobile è considerato disabitato e, in questo mercato, tale limite è spesso compreso tra trenta e sessanta giorni. Superato questo termine, la copertura può essere ridotta, il furto in particolare può essere escluso del tutto e, secondo alcune formulazioni, la polizza semplicemente non opera se la situazione non è stata dichiarata al momento della stipula. Non è un inganno e non è nascosto. Si trova in una parte del documento che nessuno legge ed è il motivo più comune per cui viene rifiutato un sinistro relativo a un appartamento di proprietà ceca su questa costa.
- Indichi per quanti mesi all'anno resterà vuotoNon faccia una stima e non scelga la versione più ottimistica. Il periodo di disabitazione è una delle prime informazioni richieste e una delle prime verificate in seguito.
- Indichi se qualcuno lo controlla e con quale frequenzaUn immobile che rimane senza che nessuno lo controlli tra una visita e l'altra si comporta diversamente da uno che viene aperto, arieggiato e ispezionato. Se è previsto un controllo regolare, è un aspetto che vale la pena dichiarare apertamente.
- Indichi le misure di sicurezza installateUn allarme collegato a un servizio di monitoraggio è la raccomandazione abituale per un appartamento in cui non si vive tutto l'anno, e un allarme di base con servizio costa alcune decine di euro al mese. Questo è il prezzo della società di allarmi, non il nostro.
- Dichiari se intende affittarloUna polizza stipulata per una casa familiare non è pensata per gli ospiti paganti. Se esiste anche solo la possibilità di affittare l'immobile, lo comunichi subito, anziché dopo la prima prenotazione.
- Conservi la data di rinnovo dove possa vederlaUna polizza che si rinnova silenziosamente ogni anno è una polizza che nessuno rilegge, e la somma assicurata che era adeguata quando l'immobile era vuoto non lo è più quando è arredato. Conservare la data non è solo una questione di ordine, ma ha una ragione pratica: una polizza spagnola si rinnova automaticamente se non dà disdetta, e il periodo di preavviso è normalmente di circa un mese prima della data di rinnovo. Se perde questa finestra, dovrà affrontare un altro anno al nuovo premio stabilito dall'assicuratore. Verifichi il numero esatto di giorni nelle condizioni della Sua polizza, inserisca nel calendario la scadenza anziché la data di rinnovo stessa, e manterrà la possibilità di cambiare.
E c'è una cosa che non faremo: venderLe una polizza sulla scia dei titoli sugli okupas. I nostri dati pubblicati indicano che i casi di occupazione segnalati nella provincia di Málaga sono stati circa lo 0,035 % degli immobili nel 2025, contro circa lo 0,044 % della Cechia per i reati comparabili. Il dato ceco è più alto. Un immobile vuoto merita un'attenta valutazione per ragioni legate all'acqua, al clima e alla manutenzione, non per una paura che le nostre ricerche hanno già ridimensionato.
L'immobile è ancora coperto se nessuno vi soggiorna per sei mesi?Dipende interamente dalle condizioni della polizza, motivo per cui la questione deve essere discussa prima della firma e non dopo. Dica con sincerità allo specialista per quanto tempo durante l'anno l'immobile resterà vuoto e quali controlli e misure di sicurezza sono presenti. Chi risponde a questa domanda senza chiederLe tali informazioni non sta realmente rispondendo.
Due situazioni che cambiano la risposta
Un mutuo e una locazione modificano entrambi ciò che la polizza deve coprire, e in entrambi i casi gli acquirenti danno per scontato qualcosa e scoprono in seguito che l'avevano dato per scontato erroneamente.
Ipotesi degli acquirentiCosa fare invece
- La banca organizza l'assicurazione, quindi se ne occupa lei
- Un finanziatore vorrà che l'immobile sia assicurato e di solito avrà un proprio prodotto da offrirLe. Se sia obbligatorio sottoscrivere proprio quel prodotto e a quali condizioni è una domanda da porre per iscritto alla banca e al Suo avvocato prima di firmare il mutuo, non un aspetto da dare per scontato in un senso o nell'altro. È una domanda normale, e una banca che non risponde con chiarezza Le ha già fornito un'informazione importante.
- La valutazione per cui la banca mi addebita il costo è una specie di perizia
- Non lo è. Per un mutuo qui, la banca paga le proprie spese e l'unica cosa che paga Lei è la valutazione, che serve a comunicare alla banca il valore dell'immobile. Non è un'ispezione tecnica e non è una valutazione assicurativa.
- La mia polizza casa lo copre quando lo affitto agli ospiti
- Una polizza stipulata per una casa è una polizza stipulata per una casa. Se intende affittare l'immobile, per brevi periodi o meno, lo dichiari al momento della stipula della polizza. La possibilità stessa di affittarlo è una questione separata, che dipende dalle norme andaluse, dal comune e dalla comunità, e che merita una pagina dedicata.
Devo sottoscrivere l'assicurazione offerta dalla mia banca spagnola?Ponga questa domanda alla banca per iscritto e sottoponga la questione al Suo avvocato prima di firmare, e lo faccia abbastanza presto da consentire alla risposta di modificare ancora le Sue decisioni. Non Le diremo cosa un finanziatore possa o non possa imporre, perché è una questione giuridica e non siamo avvocati.
Chi fa cosa e dove ci fermiamo
Di alcune cose ci occupiamo direttamente, mentre per altre ci affidiamo a specialisti di nostra fiducia, e l'assicurazione rientra decisamente nel secondo gruppo. Restiamo il Suo principale punto di contatto e ci assicuriamo che tutto sia coordinato. Ecco cosa significa nella pratica, riga per riga.
| Cosa accade | Chi se ne occupa | Cosa significa per Lei |
|---|---|---|
| Prima che esista la polizza | ||
| Informare lo specialista | Arevont | Gli comunichiamo quale sia l'immobile, quanto ha pagato, come verrà utilizzato e per quanto tempo durante l'anno resterà vuoto, affinché il primo preventivo sia mirato alla Sua situazione anziché a una media. |
| Alla chiamata | Arevont, al Suo fianco | SpiegatoLe in modo chiaro. Non dovrà cercare di capire al telefono il vocabolario spagnolo delle assicurazioni mentre parla con qualcuno che le vende. |
| Leggiamo l'offerta insieme | Arevont, al Suo fianco | La esaminiamo insieme, e la prima cosa che verifichiamo è se la somma assicurata abbia un rapporto con quanto ha effettivamente pagato e con ciò che si trova realmente nell'immobile. |
| La decisione | ||
| Consigliare quale polizza acquistare | Nessuno di Arevont | Non lo facciamo e non ci lasceremo convincere a farlo. L'assicurazione è un prodotto regolamentato, non siamo intermediari e la consulenza deve provenire dallo specialista qualificato a fornirla. |
| Firmare la polizza | Lei, con lo specialista | È il Suo contratto con l'assicuratore. Noi non ne siamo parte e non compariamo nel contratto. |
| In seguito | ||
| La data di rinnovo | Arevont, nella Sua pratica | La conserviamo, così l'anno in cui sarà necessario rivedere la somma assicurata sarà l'occasione per parlarne, non una sorpresa. |
| La chiamata quando accade qualcosa | Prima Arevont, poi l'assicuratore | Ci chiama qui, sulla costa. Non siamo noi a decidere su un sinistro e non lo lasceremmo mai intendere, ma non parte da un call center in una lingua che non parla. |
| Accedere all'immobile dopo una perdita d'acqua | Arevont, se custodiamo le chiavi | Quel giorno qualcuno deve poter aprire la porta. Questo è il property management, un servizio separato e a pagamento, non incluso in questo servizio. |
| La riparazione in sé | Artigiani con cui collaboriamo | Dopo un sinistro, qualcuno deve comunque riparare il danno. Abbiamo le persone giuste e possiamo coordinarle. |
| Tutto sulla tassazione dell'immobile | Il Suo avvocato o consulente fiscale | Non è un servizio nostro e non lo presentiamo mai come tale. Assicurazione e imposte vengono spesso trattate insieme, ma non sono la stessa cosa. |
Cosa Le chiederà lo specialista
Quasi tutta la documentazione necessaria è quella che possiede già dall'acquisto e quasi tutto viene trasmesso elettronicamente dalla Repubblica Ceca. Averla tutta in un unico luogo prima della prima chiamata fa la differenza tra una conversazione e tre.| Che cosa serve | Chi lo richiede | Come si svolge di solito |
|---|---|---|
| Chi è Lei | ||
| Il Suo NIE e i documenti d'identità | L'assicuratore, come identificativo del contraente. | Una scansione. Avrà già il NIE dall'acquisto, perché non avrebbe potuto completarlo senza. |
| Un conto bancario spagnolo | L'assicuratore, per l'addebito diretto annuale. | Di solito è lo stesso conto da cui vengono addebitate le spese condominiali e le utenze. |
| Che cos'è l'immobile | ||
| L'atto o il prezzo d'acquisto | Lo specialista, come punto di partenza per le somme assicurate. | Elettronicamente. Ce l'ha il Suo avvocato. Tenga presente che quanto ha pagato e quanto costerebbe ricostruire l'immobile sono due cifre diverse, e lo specialista indicherà quale delle due sta utilizzando. |
| Superficie costruita e anno di costruzione | L'assicuratore, per la copertura dell'edificio. | Dall'atto o dal riferimento catastale. Non lo stimi sulla base di un annuncio. |
| Appartamento o villa, e ciò che comprende | L'assicuratore. Una piscina, un giardino e una casa indipendente non comportano lo stesso rischio di un appartamento in un complesso recintato. | Una frase, ma è quella che incide maggiormente sul prezzo. |
| Cosa copre la polizza condominiale | Lo specialista, così non acquista due volte la stessa copertura. | Chieda all'amministratore. È l'unico elemento dell'elenco che deve procurarsi, invece di averlo già. |
| Come verrà utilizzato | ||
| Per quanti mesi all'anno rimane vuoto | L'assicuratore, ed è una delle prime domande. | Risponda sinceramente, includendo anche l'ipotesi in cui il programma cambi. Una risposta vaga all'inizio è quella che verrà esaminata con attenzione in seguito. |
| Se qualcuno controlla l'immobile mentre Lei è assente | L'assicuratore e lo specialista, quando deve scegliere quale preventivo proporre. | Se è previsto un accordo di gestione, lo indichi e specifichi con quale frequenza. |
| Sistemi di sicurezza installati | L'assicuratore. Per un immobile non abitato tutto l'anno, di solito si consiglia un allarme collegato a un servizio di monitoraggio. | Indichi ciò che è realmente presente, non ciò che è previsto. |
| Se intende affittarlo | L'assicuratore, e questo cambia ciò che deve essere coperto. | Lo segnali anche se è soltanto una possibilità. Aggiungerlo in seguito è normale, scoprirlo dopo un sinistro no. |
| Solo in presenza di un mutuo | ||
| Requisiti del finanziatore | La Sua banca, se acquista con un mutuo. | Li richieda per iscritto alla banca prima di firmare e li consegni allo specialista all'inizio, anziché alla fine. |
Dove si colloca nell'acquisto
L'acquisto completo si articola in quindici passaggi, dalla prima telefonata fino alle chiavi. L'assicurazione è una delle attività della consegna dell'immobile, insieme alle chiavi, all'inventario e alle volture delle utenze, e poi diventa una voce annuale che prosegue per tutto il periodo in cui possiede l'immobile.Passaggi 14 e 15 di 15
- Notaio, chiavi e consegnaGiorno del rogitoLa firma dal notaio non segna la fine del percorso. L'immobile deve ancora essere preso in consegna e reso utilizzabile, e l'assicurazione è una delle sei attività della consegna dell'immobile: le chiavi e la verifica dello stato, l'inventario e la documentazione, l'elettricità, l'acqua e internet, l'assicurazione, l'arredamento, nonché le riparazioni e le tessere di accesso. Saremo presenti il giorno della consegna e seguiremo la situazione finché non avrà ricevuto le chiavi.
- E poi ogni anno successivoDal primo giornoL'assicurazione è inclusa nel nostro elenco delle attività per le quali può ricontattarci dopo aver ricevuto le chiavi, insieme alle utenze, alle scadenze fiscali, agli artigiani e alla gestione dell'immobile. È inoltre una delle spese annuali, insieme all'IBI, alle spese condominiali, alla tassa sui rifiuti e all'energia. Conserviamo nel Suo fascicolo la data di rinnovo, così la polizza non si rinnova automaticamente per cinque anni senza che nessuno la verifichi.
Organizzarlo da soli o con noi
La stessa polizza, organizzata in due modi.| Da soli | Con Arevont | |
|---|---|---|
| Chi trova lo specialista | La banca Le offre il proprio prodotto al momento della firma del mutuo, oppure cerca dalla Repubblica Ceca e sceglie tra le proposte disponibili. | La presentiamo a uno specialista con cui collaboriamo, ma è libero di incaricare un professionista di Sua scelta. |
| La lingua in cui avviene | In spagnolo o, se è fortunato, in inglese, con qualcuno che vende assicurazioni per professione. | Ceco, durante una chiamata con Lei. |
| Se la somma assicurata è adeguata | Nessuno la verifica. Si inserisce una cifra e poi si rinnova silenziosamente ogni anno. | Leggiamo il preventivo insieme a Lei e verifichiamo se le cifre hanno qualche rapporto con quanto ha effettivamente pagato e possiede. |
| Sovrapposizione con la polizza condominiale | È facile pagare due volte, ed è altrettanto facile presumere di essere coperti quando il confine funziona al contrario. | Chiediamo all'amministratore cosa copre la polizza dell'edificio prima che Lei ne acquisti una seconda in aggiunta. |
| Chi chiamare quando succede qualcosa | Un call center dalla Repubblica Ceca, per un immobile che nessuno ha controllato da tre mesi. | Noi, qui sulla costa. Non decidiamo sui sinistri, ma non dovrà iniziare la conversazione da solo. |
| Quanto ci costa | Nulla direttamente. Il premio è lo stesso in entrambi i casi. | Nulla. Il premio spetta all'assicuratore e il coordinamento non viene fatturato. |
A febbraio si rompe un tubo e Lei si trova a Brno
Questa non è la storia di un cliente e non la presentiamo come tale. È la descrizione di un problema ordinario in un appartamento vuoto per gran parte dell'inverno, messo in ordine affinché Lei possa vedere quali aspetti rientrano effettivamente nelle nostre competenze. Nulla di quanto riportato costituisce una promessa su ciò che deciderà un assicuratore.- Qualcuno se ne accorgeIn un appartamento vuoto di solito si tratta del vicino di sotto, dell'amministratore di condominio o di un controllo programmato. Quale delle tre situazioni si verifichi dipende interamente dal fatto che qualcuno controlli o meno l'immobile tra una Sua visita e l'altra.
- Qualcuno apre la portaUna denuncia che non può essere verificata perché nessuno dispone delle chiavi resta ferma. Se custodiamo noi le chiavi nell'ambito di un accordo di gestione, questa parte viene svolta lo stesso giorno. In caso contrario, avviene quando Lei può raggiungere l'immobile in aereo.
- La denuncia è in spagnoloCi contatta, La aiutiamo a presentare la denuncia e lo specialista che ha predisposto la polizza si occupa dei rapporti con l'assicuratore. È qui che il fatto di aver predisposto la polizza tramite qualcuno raggiungibile smette di essere un'astrazione.
- Si esaminano due polizze, non unaL'acqua che ha raggiunto l'appartamento sottostante coinvolge la Sua copertura di responsabilità civile e, a seconda del punto in cui si trovava il tubo, anche la polizza condominiale. È esattamente per questo che vale la pena stabilire il confine tra le due coperture il giorno dell'acquisto, anziché il giorno in cui qualcosa si rompe.
- Poi qualcuno deve ripararloUna denuncia liquidata non significa avere un appartamento asciutto. La riparazione richiede artigiani, programmazione e accesso, ed è questa la parte che possiamo coordinare per Lei, indipendentemente dall'esito della denuncia.
Noti quanto poco di tutto questo riguardi il documento di polizza e quanto, invece, la possibilità concreta per qualcuno di accedere all'immobile.
Quanto costa?
La nostra parte non Le viene fatturata. Informiamo lo specialista, partecipiamo alla chiamata, esaminiamo l'offerta insieme a Lei e teniamo sotto controllo la data di rinnovo. Nulla di tutto questo compare in una fattura, in questa pagina o in una qualsiasi delle altre appartenenti alla sezione relativa alle attività successive alla consegna delle chiavi.La polizza in sé è un costo che Lei paga all'assicuratore ed è inclusa nella nostra tabella pubblicata dei costi annuali, da 300 a 800 € all'anno. Questa cifra riguarda un appartamento. Per una villa è più alta, come specifichiamo nella nota alla tabella: IBI, assicurazione, energia e manutenzione aumentano, e a questi costi si aggiungono una piscina o un giardino. Non pubblichiamo una cifra per le ville perché non ne abbiamo una che saremmo disposti a sostenere, e inventare una fascia di prezzo in una pagina dedicata all'assicurazione sarebbe un modo alquanto singolare di iniziare a essere inaffidabili.Due numeri adiacenti, così il quadro è realistico. Le spese condominiali vanno da 900 a 6.000 € all'anno e includono già la polizza dell'edificio, quindi una parte di ciò per cui è assicurato l'edificio è comunque una spesa che sostiene, che ne sia consapevole o meno. Inoltre, un impianto d'allarme di base con servizio di monitoraggio costa decine di euro al mese: è il prezzo della società di sicurezza, non il nostro, indicato qui perché è la soluzione di sicurezza più spesso raccomandata per un immobile lasciato vuoto.Una parte di tutti questi costi sussiste indipendentemente dal fatto che Lei utilizzi o meno l'immobile. Ciò vale allo stesso modo per l'assicurazione, le spese condominiali e i costi fissi delle utenze, e conviene includerli nella cifra che ha in mente prima dell'acquisto, anziché scoprirli a febbraio.
Non addebitiamo nulla per il coordinamento. Lei paga il premio assicurativo all'assicuratore, non a noi.
Cosa non siamo e cosa non Le diremo
Non siamo intermediari assicurativi e non forniamo consulenza assicurativa. Non Le diciamo quale polizza acquistare, per quale somma assicurare l'immobile o se una particolare esclusione sia rilevante nel Suo caso. L'assicurazione è un prodotto regolamentato e tale consulenza deve essere fornita da una persona qualificata. Noi La mettiamo in contatto con uno specialista, partecipiamo alla telefonata con Lei, leggiamo l'offerta insieme e restiamo reperibili anche dopo.È libero di organizzare tutto interamente senza di noi. Molti proprietari si rivolgono a un broker nel proprio Paese oppure scelgono il prodotto offerto dalla propria banca spagnola al momento della firma del mutuo, e nessuna delle due opzioni è un errore. Se procede in questo modo, l'unica cosa che vale la pena fare è verificare la somma assicurata rispetto a quanto ha effettivamente pagato e a ciò che si trova realmente nell'immobile, perché è un dato che nessuno torna a verificare.Non Le venderemo una polizza facendo leva sulla copertura per gli okupas. La nostra ricerca pubblicata stima i casi di occupazione segnalati nella provincia di Málaga a circa lo 0,035% degli immobili nel 2025, rispetto a circa lo 0,044% in Cechia per i reati comparabili, e la percentuale ceca è quella più alta. Acquisti una copertura per proteggersi da acqua, eventi atmosferici, responsabilità civile e furto. Non a causa di un titolo sensazionalistico a cui i nostri stessi numeri hanno già dato risposta.E tenga distinte nella Sua mente le tre forme di protezione. Una garanzia del costruttore di dieci anni sulla struttura, tre anni sugli impianti e uno sulle finiture non è un'assicurazione. Neppure una garanzia bancaria che copra i Suoi pagamenti prima del rogito notarile è un'assicurazione e, nel caso di una nuova costruzione, il Suo avvocato richiede un certificato individuale a Suo nome anziché la polizza collettiva del costruttore. Un immobile usato non offre alcuna garanzia, salvo quella relativa ai vizi occulti che il venditore conosceva e ha occultato.Le norme in Spagna cambiano e differiscono in base al luogo, al tipo di immobile e al suo utilizzo. Consideri questa pagina una spiegazione di come si integrano i vari elementi, non un sostituto della consulenza relativa al Suo acquisto specifico e alla Sua polizza specifica.
Domande frequenti sull'assicurazione degli immobili
- Quanto costa assicurare un immobile in Spagna?
- La nostra tabella pubblicata dei costi annuali indica da 300 a 800 € all'anno per un appartamento e specifica chiaramente che il prezzo dipende dal tipo di immobile, dall'ampiezza della copertura e dal valore assicurato. Una villa costa di più, soprattutto se dispone di piscina o giardino, e non pubblichiamo una cifra per questo tipo di immobile perché non ne abbiamo una che saremmo disposti a sostenere.
- L'assicurazione è obbligatoria in Spagna?
- È una questione giuridica e non siamo le persone adatte a rispondere, quindi non lo faremo. Possiamo però dirLe in quali situazioni emerge concretamente: un finanziatore vorrà che l'immobile sia assicurato e il condominio starà già assicurando l'edificio con le spese da Lei pagate. Rivolga la questione dell'obbligatorietà o meno al Suo avvocato e lo faccia prima del mutuo, non dopo.
- Quando stipulare la polizza?
- Al momento della consegna dell'immobile. Nel nostro processo in quindici fasi, l'assicurazione viene gestita insieme alle chiavi, al controllo delle condizioni, all'inventario e ai trasferimenti delle utenze; nella cronologia della proprietà rientra nei primi giorni, anziché essere rimandata.
- Posso mantenere l'assicuratore che utilizzo già in Cechia?
- Per un immobile in Spagna, normalmente avrà a che fare con una polizza spagnola e un assicuratore spagnolo, e lo specialista potrà indicarLe quali siano concretamente le Sue opzioni. Più importante della bandiera sulla carta intestata è poter raggiungere chi detiene la polizza, in una lingua che Lei parla, il giorno in cui qualcosa va storto.
- L'assicurazione copre gli okupas?
- Dipende dalla polizza ed è una domanda da rivolgere allo specialista, non a noi. Ciò che possiamo dire innanzitutto è che il timore è sproporzionato rispetto ai numeri: la nostra ricerca pubblicata indica che il tasso segnalato nella provincia di Málaga è leggermente inferiore a quello ceco. Ciò che aiuta davvero un immobile vuoto è un allarme collegato a un servizio di monitoraggio e qualcuno che effettui dei controlli, che è anche ciò che un assicuratore vuole sapere.
- Chi se ne occupa se succede qualcosa mentre sono in Cechia?
- Ci contatta. La aiutiamo a presentare la denuncia e lo specialista che ha predisposto la polizza si occupa dei rapporti con l'assicuratore. Non decidiamo in merito alle denunce e non pretenderemmo mai di farlo, ma Lei non deve avviare la procedura da un call center in spagnolo e, se custodiamo noi le chiavi, qualcuno può accedere all'immobile lo stesso giorno.
