
La Costa del Sol si estende per circa 150 chilometri lungo la costa meridionale della Spagna, da Nerja a est fino al confine con Cadice a ovest. Comprende lunghe spiagge cittadine, piccole calette tranquille e zone dunali circondate da pini. La maggior parte delle spiagge ha sabbia scura o dorata e acque calme e poco profonde, ideali per le famiglie. La regione gode di circa 300 giorni di sole all'anno, quindi le spiagge vengono utilizzate per gran parte dell'anno, non solo in estate. Per chi acquista, la costa è il principale motivo per cui la domanda di affitti rimane elevata. Un immobile a pochi passi da una buona spiaggia è più facile da affittare e da rivendere in seguito.
Da Marbella ed Estepona la sabbia è fine e dorata. A est di Malaga diventa più scura e fine verso Nerja, dove l'acqua è spesso più limpida.
Le dune protette di Artola a Cabopino, le calette fiancheggiate da scogliere di Maro e Nerja, le lunghe spiagge dei passeggi sul lungomare e i tranquilli tratti selvaggi si trovano tutti lungo un'unica costa.
La tradizione dei chiringuitos è nata a Malaga: sardine infilzate e grigliate su un fuoco di legna dentro una barca riempita di sabbia. Troverà espetos e un chiringuito su quasi ogni spiaggia.
La Senda Litoral, un percorso costiero progettato per estendersi per tutti i 160 km da Manilva a Nerja, è già completa per circa tre quarti e collega a piedi una spiaggia dopo l'altra.
La costa è limitata, quindi una casa sulla sabbia o accanto ad essa rappresenta il segmento di pregio del mercato della Costa del Sol. Si presenta in quattro grandi tipologie.

Accesso diretto alla spiaggia o al lungomare con vista sul mare, con la maggior parte delle nuove costruzioni sulla New Golden Mile e intorno a Manilva.

Case indipendenti sulla sabbia, concentrate nella parte orientale di Marbella (Los Monteros, Bahia de Marbella) e a Guadalmina Baja.

Piscine condominiali, giardini e sicurezza a pochi passi dalla sabbia, una caratteristica comune a Fuengirola e Benalmadena.

La nuova fascia più alta: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana e Marea by Missoni.
Prima linea (first line) significa che non c'è nulla di costruito tra l'abitazione e il mare, con accesso diretto e vista senza ostacoli. Non è la stessa cosa di una vista sul mare da una collina e comporta un vero sovrapprezzo: secondo i dati raccolti, nelle località più prestigiose si va da circa €2.000 a €4.000 al metro quadrato, ovvero circa il 20-25% in località come Fuengirola. Prezzi, link agli annunci e dettagli sulle restrizioni della normativa costiera sono riportati sotto l'elenco delle spiagge.
Tutte le 144 spiagge, località per località da ovest a est. Scelga una località, quindi apra una spiaggia per visualizzare le foto, la relativa valutazione e le recensioni su Google, oltre a tutti i dettagli.
24 beaches in Marbella

Una spiaggia più tranquilla nella zona di Bahia de Marbella, a est del centro, alle spalle di complessi residenziali. È più calma delle spiagge cittadine. Ideale per i residenti di questa zona
Blue FlagUna spiaggia prestigiosa nell'esclusiva zona di Los Monteros, sede di uno dei beach club storici più famosi di Marbella. È elegante, rilassata e circondata dal verde. Ideale per acquirenti di immobili di lusso a est del centro

Una piacevole spiaggia orientale vicino a Los Monteros ed Elviria, con beach club nelle vicinanze. È tranquilla e moderatamente affollata in estate. Ideale per i residenti di questo tratto di costa

Spiagge all'estremità orientale del comune di Marbella, vicino a Calahonda, alle cui spalle sorgono grandi complessi residenziali turistici. Sono tranquille e residenziali. Adatte agli acquirenti delle urbanizzazioni orientali vicino al confine con Mijas

Una serie residenziale di piccole spiagge collegate appena a ovest del porto turistico di Puerto Banus, note anche con il nome di Playa del Duque. È una zona prestigiosa e più tranquilla rispetto all'area del porto. Ideale per gli acquirenti di Nueva Andalucia
Blue FlagLa spiaggia proprio accanto al famoso porto turistico di Puerto Banus, alle cui spalle si trovano boutique di lusso, yacht e prestigiosi beach club. È vivace, glamour e ideale per vedere ed essere visti. Adatta agli acquirenti che desiderano vivere lo stile del porto turistico proprio davanti alla porta di casa

Una spiaggia orientale più tranquilla tra i tratti più affollati di Marbella. Ha un'atmosfera naturale e informale. Ideale per una giornata rilassante
Blue FlagUna delle spiagge più panoramiche di Marbella, protetta dal monumento naturale delle dune di Artola e situata accanto al grazioso porto turistico di Cabopino e alla storica torre di avvistamento. Ha un'atmosfera naturale e meno urbanizzata e comprende una zona per naturisti. Ideale per gli acquirenti che desiderano natura, un porto turistico e servizi Bandiera Blu all'estremità orientale
Blue FlagUna spiaggia lunga, ampia e dotata di ottimi servizi sul lato del Golden Mile, vicino a hotel simbolo e al centro abitato. È adatta alle famiglie e dispone di tutti i servizi. Ideale per gli acquirenti del Golden Mile che desiderano una spiaggia Bandiera Blu
Blue FlagUna prestigiosa spiaggia della Golden Mile di fronte ad alcuni degli hotel e ristoranti sulla spiaggia più noti di Marbella. È elegante, ben tenuta e popolare. Ideale per chi cerca immobili di lusso nella Golden Mile.
Blue FlagSpiagge centrali accanto al centro storico e al porto peschereccio. La Venus prende il nome da una statua in bronzo del 1972. Sono vivaci, facilmente raggiungibili a piedi e adatte alle famiglie. Ideali per chi soggiorna nella zona centrale di Marbella.
Blue FlagUna piccola spiaggia centrale, molto riparata, vicino al faro e al centro storico, con acque calme e adatta al nuoto. In estate è affollata per la sua posizione centrale. Ideale per le famiglie che desiderano raggiungere la spiaggia con una breve passeggiata dal centro.
Blue FlagUna spiaggia frequentata e popolare appena a est del centro città, sede di rinomati beach club e vivace in estate. Attira una clientela più giovane nei pressi del Banana Beach. Ideale per chi desidera un'atmosfera balneare dinamica.

Una spiaggia nella parte orientale di Marbella, vicino a Elviria, tranquilla e circondata da resort. Ha un'atmosfera rilassata e adatta alle famiglie. Ideale per chi soggiorna nella zona est.

Una spiaggia elegante a est, nota soprattutto per il Nikki Beach club, molto popolare e vivace in alta stagione. Ha una reputazione mondana e festaiola. Adatta agli acquirenti che desiderano una spiaggia glamour e mondana

Una spiaggia divisa dal fiume Rio Verde appena a est di Puerto Banus; la parte occidentale è talvolta considerata parte della spiaggia di Puerto Banus. È comoda e centrale rispetto alla zona del porto turistico. Ideale per chi soggiorna nei pressi di Banus

Una spiaggia stretta sul lato orientale del centro di Marbella, più adatta a una visita breve date le sue dimensioni. Ha un'atmosfera locale semplice. Comoda per chi soggiorna nelle vicinanze
Blue FlagUna delle principali spiagge centrali di Marbella, accanto al centro storico e al lungomare della Fontanilla, con alcuni dei chiringuitos più famosi della città. È affollata, vivace e molto centrale. Ideale per gli acquirenti che desiderano raggiungere a piedi il centro storico

Una spiaggia stretta e sorprendentemente affollata sulla costa orientale di Marbella, vicino ai resort di Elviria e Alicate. Ha un'atmosfera rilassata da località turistica. Ideale per gli acquirenti nelle urbanizzazioni orientali

Una lunga spiaggia orientale, caratterizzata dalle sue dune naturali di sabbia, con il centro ricreativo e karting Funny Beach all'estremità occidentale. È spaziosa e adatta alle famiglie e alle attività. Ideale per gli acquirenti nelle zone di Elviria e orientali

Una piacevole spiaggia vicino al centro di San Pedro de Alcantara, che forma una leggera punta. Ha un'atmosfera locale e rilassata, con bar sulla spiaggia. Adatta alle famiglie che soggiornano a San Pedro
Blue FlagUna lunga spiaggia ben attrezzata accanto al fiume Guadalmina e al resort golfistico, sul margine occidentale di Marbella. È tranquilla e prestigiosa, con le rovine delle storiche terme romane nelle vicinanze. Ideale per gli acquirenti nelle zone di San Pedro e Guadalmina che desiderano qualità e servizi Bandiera Blu

La spiaggia principale di San Pedro de Alcantara, un'ampia spiaggia rettilinea affiancata da un moderno lungomare che, grazie alle sue dimensioni, raramente sembra affollata. Ha un'atmosfera tranquilla, adatta alle famiglie e tipicamente locale. Ideale per gli acquirenti con base a San Pedro

Una spiaggia più piccola appena a est del centro di San Pedro, nella zona di Linda Vista. È più tranquilla della spiaggia principale del paese. Ideale per i residenti nelle vicinanze e per nuotare in tranquillità
Foto e valutazioni tramite Google. Status Bandiera Blu dall'elenco ufficiale dei premi 2025. Alcune lunghezze provengono da fonti turistiche e sono approssimative.
Intervalli indicativi dei prezzi richiesti per orientarsi tra i diversi tratti di costa, dal valore delle spiagge orientali alle abitazioni da collezione della Golden Mile.
Nuovi complessi di appartamenti in prima linea, con prezzi inferiori di circa il 30 al 40% per metro quadrato rispetto alla Marbella Golden Mile. Ville sul mare a partire da circa €1.18M.
Circa €5.750 per metro quadrato. Appartamenti da circa €2M, attici di pregio da €15M in su, ville in prima linea da circa €10M.
Ville sul mare da circa €2M fino a €25M per le proprietà migliori. Case più datate sul mare da circa €700k.
Ville esclusive sul mare comunemente tra €9M e €11M.
Circa €4.650 per metro quadrato, con gli immobili fronte mare a Carvajal oltre €5.200 per metro quadrato.
Gli appartamenti hanno un prezzo medio di circa €4.000 a €4.300 per metro quadrato.
Pedregalejo circa €4.300 per metro quadrato, Nerja circa €4.280. Appartamenti di ingresso da circa €115k.
La domanda per le spiagge è la più forte della costa, ma è stagionale, e in alcune località il numero di nuove licenze turistiche è ora limitato.
La domanda raggiunge il picco a luglio e agosto, poi si riduce in inverno, quindi gli immobili sul mare funzionano meglio come affitti orientati all'estate, anziché come fonte di reddito per tutto l'anno, come può accadere con gli immobili sul golf. Faccia attenzione anche alle norme: Pedregalejo e alcune zone di El Palo a Malaga sono ora aree sature in cui non vengono rilasciate nuove licenze per affitti turistici, quindi verifichi sempre le autorizzazioni prima di acquistare per affittare.
Acquistare sulla sabbia è meraviglioso, ma comporta alcune clausole da considerare. La normativa costiera spagnola mantiene il litorale in mano pubblica, quindi una vera abitazione in prima linea può ricadere in parte sotto una concessione statale anziché godere della piena proprietà, e le norme edilizie sono rigide.
La Ley de Costas rende il primo tratto della costa demanio pubblico. Prima di acquistare, faccia verificare da un avvocato la posizione dell'immobile rispetto al confine del demanio, poiché ciò incide sulla proprietà e su eventuali ristrutturazioni.
Le migliori abitazioni in prima linea sono spesso costruzioni datate, quindi preveda un budget per la ristrutturazione e tenga presente che le tempeste asportano la sabbia e la costa necessita di un regolare ripascimento. Anche le spese condominiali sono più elevate in presenza di piscine, giardini e sicurezza.
Le diremo quali abitazioni sul lungomare sono realmente in prima linea, quali rappresentano un acquisto intelligente e da quali è meglio allontanarsi.
Tra le scelte più apprezzate figurano Playa de la Fontanilla e Cabopino a Marbella, Burriana a Nerja e La Rada a Estepona. La spiaggia migliore dipende dal fatto che desideri una spiaggia cittadina vivace o una caletta tranquilla.
La maggior parte delle spiagge della Costa del Sol è sabbiosa, con sabbia grigio scuro o dorata anziché bianca. Alcune calette più piccole nei pressi di Nerja hanno ghiaia oppure un misto di sabbia e ciottoli.
A luglio e agosto le spiagge cittadine sono molto affollate, con parcheggi limitati e aree con lettini completamente occupate. Se desidera più spazio, scelga una spiaggia fuori dai centri principali o la visiti nelle prime ore della giornata.
Un immobile fronte mare o campo da golf mantiene bene il proprio valore e genera una forte domanda di affitti perché l'offerta è limitata. I compromessi sono un prezzo di acquisto elevato, la folla estiva e edifici più datati che potrebbero richiedere maggiore manutenzione.
Il mare è abbastanza caldo perché la maggior parte delle persone possa nuotare da circa giugno a ottobre. In inverno l'acqua è fredda, ma le spiagge vengono comunque utilizzate per passeggiare e prendere il sole nelle giornate calme.



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