Guida alla zona della Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola è l'unica località su questa costa con un treno diretto sia per il centro di Malaga sia per l'aeroporto, senza cambi. Offre meno spazio per ville rispetto a Marbella, ma è una cittadina compatta, percorribile a piedi e viva tutto l'anno, con prezzi più bassi.
Prezzo medio al m24.464 EURNovembre 2025, in aumento del 19.1 percento su base annua. Gli altri portali indicano da 3.800 a 5.150 EUR; verifichi sempre la fonte e il mese.
Trasferimento aeroporto25-35 minCon il treno Cercanias diretto, circa ogni 20 minuti, senza cambi. Circa 25 km su strada.
Popolazione85.211Registro comunale INE, 1 gennaio 2025.
Affitto a breve termineConsentito, registrazione più rigorosaNel 2024 il municipio ha avviato la procedura per cancellare circa 600 licenze non conformi.
Chi acquista qui
A chi è adatto Fuengirola
Acquirenti che vogliono vivere senza autoFuengirola è l'unica località su questo tratto con un treno Cercanias diretto sia per il centro di Malaga sia per l'aeroporto, senza cambi, circa ogni 20 minuti. Il centro cittadino, il porto turistico e il lungomare sono tutti pianeggianti e percorribili a piedi.Pensionati e lavoratori da remoto che desiderano una cittadina viva tutto l'annoFuengirola non è una località esclusivamente estiva. Circa un quarto della popolazione registrata è nata all'estero, e residenti finlandesi, britannici e scandinavi vivono qui da decenni.Acquirenti fuori budget a MarbellaAvrà spiaggia, porto turistico e una vera scena gastronomica a prezzi molto inferiori a quelli di Marbella. Il mercato degli immobili usati, caratterizzato da vendite rapide, conclude normalmente le compravendite in uno-tre mesi.Acquirenti che desiderano una composizione sociale già internazionaleQui sono realmente presenti comunità finlandese, britannica, scandinava e una comunità polacca in crescita. La cittadina non è dominata da una sola nazionalità di espatriati.Fuengirola non fa per Lei se desidera uno stile di vita tranquillo, con villa, giardino e bassa densità abitativa. La prima linea qui è realmente caratterizzata da edifici alti e da un'elevata densità, mentre il ricambio degli affitti a breve termine è più intenso che quasi ovunque su questa costa. Gli acquirenti che desiderano spazio dovrebbero prendere in considerazione Mijas Costa o Benalmadena, e glielo diremo apertamente.
Prezzi e andamento
I prezzi di Fuengirola sono aumentati rapidamente e diversi portali presentano differenze fino a un terzo per lo stesso periodo.Il mercato immobiliare di Fuengirola
Prezzo al m2, intero comuneDa 3.800 a 4.800 EURIntervallo rilevato su Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap e Housfy, tutti con dati riferiti al periodo dal 2025 al 2026. Non faccia una media tra fonti che utilizzano metodi diversi.
Crescita recenteCirca dal 17 al 19 percentoVariazione annua per il 2025, citata da più fonti. Si prevede che la crescita nel 2026 rallenti, attestandosi intorno al 5-9 percento.
Quota acquirenti esteriOltre il 40 percentoDelle vendite recenti a Fuengirola, secondo una fonte di un portale immobiliare.
Fuengirola è una cittadina densamente edificata e completamente sviluppata di soli 10,2 km2, quindi quasi tutta la nuova offerta si concentra sul margine orientale, intorno a El Higueron, anziché nella vecchia maglia urbana.I prezzi mediani si aggirano intorno a 334.000 EUR per un appartamento e a 828.000 EUR per una casa o villa, con costi di transazione che in genere aggiungono un ulteriore 10-13 percento.Il mercato si muove rapidamente. Si riferisce che le unità vengano vendute in uno-tre mesi, con un'offerta limitata di nuove costruzioni nella parte più antica della cittadina.
All'interno di Fuengirola
Le microzone di Fuengirola
1 / 6
Prima linea e porto turisticoPrestigioso
Castello di Sohail, spiaggia del centro e Puerto Deportivo. La fascia fronte mare premium presenta i prezzi più elevati e con il più rapido apprezzamento, oltre agli edifici alti più densamente costruiti.Circa 4.600-4.850 EUR/m2Vedi gli immobiliLos BolichesMiglior rapporto qualità-prezzo
Un nucleo nell'entroterra dall'atmosfera simile a quella di un villaggio, con vita familiare e scuole nelle vicinanze, oltre alla propria fascia fronte mare premium verso Las Gaviotas.Da 3.700 a 3.900 EUR/m2 nell'entroterra, da 4.550 a 4.650 EUR/m2 sulla fascia fronte mareVedi gli immobiliTorreblancaMiglior rapporto qualità-prezzo
In posizione elevata e più tranquilla rispetto alla prima linea, con terrazze più ampie. È apprezzata da lavoratori da remoto e pensionati che desiderano più spazio a un prezzo inferiore.Vedi gli immobiliCarvajalPrestigioso
Una moderna comunità fronte mare all'estremità orientale della cittadina, apprezzata dagli acquirenti di case per le vacanze.Circa 5.200-5.300 EUR/m2, il valore più alto della cittadinaVedi gli immobiliEl HigueronPrestigioso
La principale zona di espansione della cittadina. Comunità di nuova costruzione di lusso, contemporanee e recintate, con viste panoramiche sul mare, al confine orientale.Vedi gli immobiliCentro CiudadMiglior rapporto qualità-prezzo
Il centro percorribile a piedi. Prezzi diversificati, forte domanda di affitti e una base ideale per gli acquirenti che antepongono la comodità a ogni altra esigenza.Circa 3.400-4.100 EUR/m2Vedi gli immobiliSul mercato
Tipologie di immobili a Fuengirola
Consulti ciò che è attualmente sul mercato a Fuengirola, in base al tipo di abitazione che desidera.
Tutti gli immobili a FuengirolaTutti gli appartamenti, le case e le ville attualmente in vendita a Fuengirola, in un unico luogo.Vedi gli immobili
AppartamentiLa vista sul mare, la vicinanza alla spiaggia e una terrazza esposta a sud incidono sul prezzo molto più delle dimensioni.Vedi gli immobili
Case e villeQui sono rare. Il terreno, la vista e la privacy determinano il prezzo.Vedi gli immobili
Nuove costruzioniQui sono scarsi. I migliori progetti vengono venduti sulla carta, con pagamenti a stato di avanzamento garantiti dalla banca.Vedi gli immobiliAttualmente in vendita a Fuengirola
Fuengirola Appartamento
709.000 €10.275 €/m²
2 Camere da letto 2 Bagni 69 m²
Immobile usato
Fuengirola Appartamento
885.000 €12.643 €/m²
2 Camere da letto 2 Bagni 70 m²
Immobile usato
Fuengirola Piano terra
749.000 €8.917 €/m²
2 Camere da letto 2 Bagni 84 m²
Immobile usato
Fuengirola Appartamento
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Camere da letto 2-3 Bagni 95-189 m²
Nuova costruzione · Pronto Q4 2027
Fuengirola Appartamento
770.000 €5.923 €/m²
3 Camere da letto 2 Bagni 130 m²
Immobile usato
Fuengirola Attico
505.000 €5.739 €/m²
2 Camere da letto 2 Bagni 88 m²
Immobile usato
Affittare un immobile a FuengirolaStato di registrazione Registrazione RTA richiestaFuengirola non dispone di una categoria separata di licenza municipale. Applica il sistema regionale VUT dell'Andalusia, oltre alle proprie condizioni urbanistiche. La stretta del 2024 Circa 600 registrazioni segnalateNel febbraio 2024, il municipio ha chiesto alla Junta de Andalucia di annullare circa 600 registrazioni esistenti risultate non conformi alle norme urbanistiche locali. Regola dell'ingresso indipendente Richiesto per una registrazione validaUn'unità priva di un proprio ingresso separato non può essere validamente registrata come VUT in base al piano urbanistico della cittadina. Veto della comunità Maggioranza 3/5: può bloccarloUna comunità dei proprietari può vietare gli affitti turistici nel proprio regolamento con una maggioranza di tre quinti. Si tratta di una norma nazionale, pienamente applicabile agli edifici densamente costruiti della prima linea di Fuengirola. Conseguenze fiscali Tassa rifiuti più alta, sconto IBI abolitoLe unità registrate vengono riclassificate come commerciali ai fini della tassa sui rifiuti e il municipio sta eliminando lo sconto IBI del 30 percento che i proprietari residenti ricevevano in precedenza.
È possibile affittare il Suo immobile a Fuengirola?
Sì, è possibile affittare a breve termine un immobile a Fuengirola, ma il municipio sta rendendo le norme più restrittive, non più flessibili.Cosa verifichiamo per LeiPrima che acquisti per affittare a Fuengirola, verifichiamo la registrazione RTA, la regola dell'ingresso e se i proprietari di quell'edificio hanno votato per limitare l'affitto a breve termine. Effettuiamo questa verifica prima che firmi, non dopo.
Vivere qui
Com'è davvero la vita a Fuengirola
Fuengirola ha residenti tutto l'anno, non solo in estate. Circa un quarto della popolazione registrata è nato all'estero, con una presenza finlandese, britannica e scandinava consolidata da tempo e una comunità polacca in crescita.L'intero centro abitato, il porto turistico, entrambe le stazioni ferroviarie e il lungomare di 7-8 km si trovano in pianura, quindi molti residenti vivono senza automobile.
Questa densità ha un costo evidente: con circa 8.350 persone per km2, Fuengirola è uno dei centri più densamente popolati di questa costa. Gli edifici alti dominano il lungomare e uno studio del municipio ha rilevato che la concentrazione degli affitti turistici qui è circa il doppio di quella della città di Malaga.Los Pacos, cuore storico della comunità finlandese, e la parte alta di Torreblanca sono zone più tranquille e con edifici più bassi, lontane dal ricambio del lungomare.
La costa
La fascia di spiaggia di Fuengirola si estende per circa 7 km lungo la baia di Fuengirola. Tutte e quattro le spiagge ufficialmente denominate hanno ottenuto la Bandiera Blu ogni anno dal 2020.Spiagge a Fuengirola
Playa El CastilloCirca 800 m, accanto al castello di Sohail.Bandiera BluPlaya FuengirolaLa spiaggia del centro, circa 1.650 m.Bandiera BluPlaya Los Boliches, Las GaviotasIl tratto più lungo, circa 3 km.Bandiera BluPlaya CarvajalCirca 1.200 m, all'estremità orientale del centro abitato.Bandiera Blu1 / 4
La valle del golf
Fuengirola non ha un campo da golf. Il territorio è completamente edificato, quindi per giocare a golf da qui occorre percorrere un breve tragitto fino alla vicina Mijas.Golf a Fuengirola
Mijas Golf comprende Los Olivos e Los Lagos. Dispone di due campi da 18 buche ed è una delle strutture golfistiche più note della costa.Cerrado del Aguila Golf and Resort fa parte della Golf Valley di Mijasaccanto all'ippodromo.Calanova Golf Club. 18 buchestandard USGA, inaugurato nel 2006.1 / 3
Mangiare fuori
Cibo a Fuengirola
Il porto turistico e il centro hanno numerosi tapas bar e ristoranti internazionali, e il comune organizza ogni anno una propria fiera delle tapas.Los Pacos, il quartiere finlandese, ha una scena gastronomica propria e distintiva. I caffè servono girelle alla cannella in stile finlandese, accanto a insegne bilingui finlandesi e spagnole di negozi e cliniche.Il mercato ambulante del martedì è uno dei più grandi in Andalucia, con oltre 470 bancarelle dalle 9am alle 2pm.La Feria del Rosario, in onore della Virgen del Rosario, si svolge ogni ottobre con flamenco, tradizioni di cavalli e carrozze e stand gastronomici. È una delle ferias più importanti dell'Andalusia.
- Skina2 stelle
- Nintai1 stella
- Messina1 stella
- El Lago1 stella
- Back1 stella
Per famiglie
Scuole a Fuengirola
St. Anthony's CollegeCurriculum britannico, IGCSE, A LevelsMijas Costa ospita una delle scuole internazionali più antiche di questa costa. Le rette vanno da zero per il percorso spagnolo fino a circa 13.000 EUR all'anno per quello britannico.
The Ark Christian SchoolCurriculum nazionale britannico, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeCurriculum britannicoNueva Torrequebrada si trova tra Benalmadena Costa e Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolCurriculum nazionale finlandese, dalla scuola dell'infanzia alla scuola secondaria superioreLos Pacos, Fuengirola. Opera secondo la legislazione finlandese in materia di istruzione e può rilasciare diplomi finlandesi.
FuengirolaSalute
Servizi sanitari a Fuengirola
Ospedale Costa del SolOspedale pubblico di riferimento per l'intera zonaL'ospedale si trova a Marbella, a circa 23 km di distanza. Un itinerario con i mezzi pubblici ha indicato un viaggio di circa 79 minuti; il tragitto in automobile è molto probabilmente più breve, ma non è stato verificato separatamente.
Cliniche dentali privateAlta concentrazione nel centro abitatoDiverse cliniche note operano proprio a Fuengirola.
Ospedale privato generale o pronto soccorsoNon confermato nel centro abitatoI localizzatori propri di Quironsalud e Hospiten non hanno potuto essere verificati direttamente in questa fase della ricerca. Non presuma che nessuno dei due abbia una sede a Fuengirola senza una conferma separata.
Accesso
Come arrivare a Fuengirola e spostarsi
In treno Cercanias per l'aeroportoDa 25 a 35 minutiI treni diretti sulla linea C1 passano all'incirca ogni 20 minuti, senza cambi di linea. Fuengirola è il capolinea meridionale della linea, l'unica località costiera così a ovest con un collegamento ferroviario diretto.
In treno a Malaga cittàDa 35 a 45 minutiStessa linea C1, fino alla stazione Maria Zambrano.
In auto per l'aeroportoCirca 25 kmDistanza in auto da Fuengirola.
Vita quotidianaSi gira davvero a piediIl centro abitato, il porto turistico, entrambe le stazioni e il lungomare si trovano su terreno pianeggiante e a distanza percorribile a piedi l'uno dall'altro.
Cosa sapere
Vantaggi e svantaggi reali di Fuengirola
Vantaggi
- Fuengirola è l'unica località su questa costa con un treno diretto Cercanias sia per il centro di Malaga sia per l'aeroporto, senza cambi di linea e con treni all'incirca ogni 20 minuti.
- I prezzi sono molto inferiori a quelli di Marbella, a fronte di uno stile di vita incentrato su spiaggia, porto turistico e ristorazione sostanzialmente comparabile.
- Fuengirola è realmente abitata tutto l'anno, con una solida presenza di residenti stranieri di più generazioni, non è soltanto una località estiva.
- Fuengirola dispone di circa 7-8 km di lungomare pianeggiante e percorribile a piedi, con spiagge Bandiera Blu.
- Nuova offerta residenziale e investimenti a El Higueron per chi cerca nuove costruzioni.
- Una rete multilingue di servizi, densa e consolidata, dalle cliniche alle scuole, dimostra che il modello funziona.
Svantaggi
- La densità è elevata: circa 8.350 persone per km2 su appena 10,2 km2. Il fronte costiero presenta edifici realmente alti, non l'atmosfera di ville che alcuni acquirenti si aspettano da questa costa.
- Lo studio del municipio ha rilevato che la concentrazione degli affitti turistici è all'incirca doppia rispetto al tasso del centro di Malaga. È tripla rispetto al tasso di Seville, a dimostrazione di un'elevata rotazione e delle difficoltà edilizie nelle zone sul lungomare.
- Nel centro abitato non si trova alcuna scuola britannica o con curriculum internazionale. Le famiglie si spostano verso Mijas Costa o Benalmadena.
- Nel centro abitato non c'è alcun ospedale pubblico. L'ospedale di riferimento a Marbella è realmente lontano, soprattutto senza automobile.
- La pressione normativa è in aumento: nel febbraio 2024 il municipio ha chiesto alla Junta de Andalucia di annullare circa 600 registrazioni non conformi e ha avviato la rimozione dello sconto IBI dagli affitti registrati.
- Il prezzo al m2 varia fino a un terzo a seconda della fonte e del mese, quindi il mercato è più difficile da valutare con precisione di quanto suggeriscano i contenuti dei concorrenti.
Continui a confrontare
Zone costiere simili
MijasÈ a pochi minuti di distanza, con i campi da golf e le zone di ville che Fuengirola non offre.Consulti la guida
BenalmadenaAccanto, sulla costa, un po' più tranquilla e con un proprio porto turistico.Consulti la guida
TorremolinosAnch'essa sulla linea Cercanias, con un prezzo d'ingresso.Consulti la guidaApprofondisca
Link utili per Fuengirola
Prima di decidere
Domande frequenti su Fuengirola
Posso affittare a breve termine il mio immobile a Fuengirola?
Sì, se l'unità dispone di una registrazione RTA valida e di un proprio ingresso indipendente. I proprietari dell'edificio non devono aver votato per vietarlo. Il municipio sta intensificando i controlli, quindi verifichi lo stato attuale prima di acquistare.Come si arriva da Fuengirola all'aeroporto di Malaga?
Un treno diretto Cercanias della linea C1 passa circa ogni 20 minuti e impiega dai 25 ai 35 minuti. È l'unico comune così a ovest sulla costa a disporre di questo collegamento ferroviario diretto.Fuengirola costa meno di Marbella?
Sì. Fuengirola si aggira tra 3.800 e 4.800 EUR al m2, a seconda della fonte, ben al di sotto di Marbella, per uno stile di vita incentrato su spiaggia e porto turistico sostanzialmente simile.Fuengirola ha una scuola internazionale?
Nel comune non è presente fisicamente alcuna scuola britannica o con curriculum IB. Le famiglie si spostano verso la fascia di Mijas Costa o Benalmadena per frequentare una scuola britannica o con curriculum IB.Qual è il legame finlandese di Fuengirola?
Los Pacos è ampiamente descritta come la più grande colonia finlandese al di fuori dei Paesi nordici, con circa 8.000 residenti e una propria chiesa, scuola, giornali e caffè.A Fuengirola c'è un ospedale pubblico?
No. L'ospedale pubblico di riferimento per la zona è l'Hospital Costa del Sol a Marbella, a circa 23 km di distanza.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAggiornato 2026-08
Guida alla zona della Costa del SolSta pensando a Fuengirola?Ci comunichi il Suo budget e le Sue esigenze per Fuengirola e selezioneremo per Lei gli annunci più adatti nelle diverse microzone.
Parli con noi delle Sue esigenze